ventes immobilier de luxe Hollande-Septentrionale, Pays-Bas

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Entrée d’Aangeboden Signature Appartement duplex élégant et spacieux dans le haut de gamme d’Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Une occasion rare d’acquérir un duplex raffiné et généreusement proportionné dans l’une des rues les plus prestigieuses d’Amsterdam, Oud-Zuid. Bienvenue à Koninginneweg 191-2, où une élégance intemporelle, des espaces de vie généreux et une situation urbaine exceptionnelle s’harmonisent parfaitement. Située sur l’emblématique Koninginneweg, cette résidence bénéficie d’un emplacement inégalé à quelques instants de Vondelpark, Museumplein et Cornelis Schuytstraat. Ici, la vie résidentielle paisible s’équilibre parfaitement avec l’énergie vibrante des meilleurs cafés, boutiques, restaurants et monuments culturels d’Amsterdam. Réparti sur deux étages, cet appartement élégant offre un environnement de vie lumineux et polyvalent, conçu pour accueillir une grande variété de modes de vie. Que ce soit pour la vie en famille, le télétravail ou l’accueil des invités, cette disposition offre une flexibilité exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Dès votre arrivée, la sérénité bordée d’arbres et l’élégance architecturale d’Oud-Zuid donnent le ton d’une expérience résidentielle véritablement distinguée. Vivant à Amsterdam Oud-Zuid ;Amsterdam Oud-Zuid est largement considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la ville, connu pour ses avenues majestueuses, son architecture raffinée et son attrait international. À distance de marche, vous trouverez Vondelpark, Amstelveenseweg et Cornelis Schuytstraat, offrant une sélection exceptionnelle de boutiques de luxe, de boutiques artisanales et d’établissements gastronomiques. D’un café du matin au soleil à un dîner élégant le soir, tout est à portée de main sans effort. Le Museumplein, qui abrite des institutions de renommée mondiale telles que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw, se trouve également à quelques pas, plaçant art et culture à votre porte. La connectivité est excellente, avec de multiples liaisons de tramway et de bus à proximité, ainsi qu’un accès rapide à la rocade A10. L’aéroport de Schiphol et le quartier d’affaires de Zuidas sont accessibles en quelques minutes, tandis que la maison elle-même reste un refuge paisible et privé face au rythme dynamique de la ville. Visite à domicile :L’appartement est conçu avec soin et offre une flexibilité exceptionnelle dans tout le domaine. Plusieurs chambres sont présentes, dont une pièce actuellement partagée par deux enfants. Cet espace peut facilement être divisé en deux chambres de taille normale, permettant à la maison de s’adapter sans effort aux besoins familiaux changeants. À l’étage supérieur, il y a trois chambres supplémentaires, dont une pièce particulièrement spacieuse qui peut être facilement reconfigurée en deux chambres séparées, renforçant ainsi la polyvalence de la maison pour les familles, les invités ou les besoins de l’espace de travail. La propriété dispose de deux salles de bains, toutes deux conçues pour le confort et la praticité. Une salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo, tandis que la seconde salle de bain comprend une douche et un double lavabo. La chambre principale est un véritable refuge privé, avec un accès direct au balcon et une armoire encastrée spacieuse. Elle bénéficie également d’une salle de bain attenante avec un double lavabo et une douche à l’italon, créant ainsi une suite parentale calme et confortable. Le sol principal forme le cœur de la maison et offre une sensation exceptionnelle de volume et de lumière. Le salon mesure environ 50 m² et présente une hauteur impressionnante de plafond de 3,30 mètres, accentuant le caractère architectural et le sentiment d’ouverture. Les grandes fenêtres laissent circuler la lumière naturelle dans tout l’espace pendant la journée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le salon est parfaitement relié à la cuisine ouverte, équipée d’appareils intégrés de haute qualité, créant un cadre à aire ouverte raffinée, idéal à la fois pour la vie quotidienne et les réceptions élégantes. À ce niveau, il y a également un bureau ou une première chambre, offrant une flexibilité supplémentaire pour un bureau à domicile, des invités ou des hébergements supplémentaires. Vie en plein airLa propriété offre un espace extérieur exceptionnel, une caractéristique rare dans ce lieu de choix à Amsterdam Oud-Zuid. À l’arrière, deux balcons orientés au sud garantissent une abondante lumière solaire toute la journée. Ces espaces offrent un cadre extérieur paisible et privé, idéal pour un café du matin, la lecture au soleil ou un verre en soirée à la fin de la journée. À l’avant, un charmant balcon français met en valeur l’espace de vie avec une lumière et une ventilation supplémentaires, tout en conservant la présence élégante de la rue du bâtiment. De plus, un permis approuvé est disponible pour la construction d’une terrasse sur le toit, avec l’accord de l’autre membre de l’association des propriétaires (VvE). Cela représente une opportunité unique de créer une retraite privée sur le toit avec un soleil toute la journée et une vue potentielle sur la ville. Association des propriétaires (VvE) :L’Association des propriétaires (VvE) ne comprend que deux droits d’appartement, garantissant des lignes de communication courtes et une prise de décision efficace entre les propriétaires. Le VvE est actuellement en cours d’établissement et sera officiellement activé suite à la subdivision légale de la propriété. La gestion sera assurée par les propriétaires eux-mêmes. Pour garantir un entretien adéquat à long terme, un Plan de Maintenance Pluriannuel (MJOP) a été élaboré. Sur la base de ce plan, un fonds de réserve sera créé, auquel les propriétaires verseront des contributions mensuelles. À l’heure actuelle, aucun fonds de réserve n’a encore été créé. De plus, une police d’assurance bâtiment conjointe sera en place. De plus, la toiture en bitume sera renouvelée prochainement. Cela représente un investissement important pour la durabilité à long terme du bâtiment et constitue une base solide pour son entretien et sa préservation futurs. Caractéristiques clés :+ Appartement duplex exceptionnel à Amsterdam Oud-Zuid ;+ Lieu prestigieux sur Koninginneweg ;+ Distance à pied de Vondelpark, Museumplein et Cornelis Schuytstraat ;+ Deux étages bien conçus avec une séparation nette entre les espaces de vie et de couchage ;+ Salon spacieux d’environ 50 m² ;+ Hauteur impressionnante de plafond de 3,30 mètres dans la zone de vie ;+ Cuisine ouverte avec appareils intégrés de haute qualité ;+ Plusieurs chambres avec une flexibilité exceptionnelle ;+ Une chambre facilement divisible en deux pièces de taille normale ;+ Trois chambres supplémentaires à l’étage supérieur, dont une grande pièce très flexible ;+ Chambre principale avec accès au balcon, armoire encastrée et salle de bain attenante ;+ Deux salles de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double lavabo ;+ Bureau ou chambre supplémentaire au sol du salon ;+ Intérieurs lumineux et spacieux avec de grandes fenêtres ;+ Disposition très adaptable adaptée à la vie familiale moderne ;+ Excellentes liaisons de transport et accès rapide à l’A10, Zuidas et Schiphol.+ Entouré de boutiques de luxe, de restaurants, d’écoles et d’équipements internationaux. Une opportunité rare dans un emplacement de choix :Koninginneweg 191-2 représente une occasion rare d’acquérir une maison spacieuse et flexible dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Amsterdam. Une résidence qui allie emplacement, échelle et adaptabilité d’une manière de plus en plus difficile à trouver. Pouvez-vous déjà imaginer vivre ici, entouré de l’élégance calme d’Oud-Zuid, avec le meilleur d’Amsterdam à quelques instants ? Je serais ravi d’organiser une visite privée pour vous. Avec les salutations chaleureuses, Rosalie Kneijber ZuidemaAgent immobilier enregistré dans le NVM