ventes immobilier de luxe à Amstelveen, Pays-Bas

Propriété détachée sur un vaste terrain au bord de l’eau, avec un potentiel de conversion en logement résidentiel. Située dans une rue paisible et verdoyante de Buitenveldert, cette propriété détachée offre environ 392 m² de surface brute, répartie sur un terrain exceptionnellement spacieux d’environ 999 m². L’emplacement, situé sur Kleine Wetering et à une courte distance des stations Zuidas et Amsterdam Zuid, offre une combinaison unique d’intimité, d’espace et d’excellente accessibilité. La propriété est actuellement utilisée et zonée comme espace de bureaux. Grâce à son emplacement détaché, ses dimensions généreuses et son jardin orienté au sud profond, il constitue un point de départ attrayant pour quiconque souhaite créer une maison unique adaptée à sa propre vision. Un changement d’usage en résidentiel et toute conversion ou extension sont soumis à l’approbation de l’autorité locale et à l’autorisation de construire nécessaire. DispositionLa propriété a été initialement construite en 1963 comme maison unifamiliale – avec un espace de pratique et un garage – et a été récemment zonée et utilisée comme bureaux. L’aménagement actuel comprend une entrée privée, plusieurs pièces spacieuses, des installations sanitaires et des espaces de stockage pratiques. Grâce aux nombreuses fenêtres, les chambres bénéficient d’une lumière naturelle agréable et d’une belle vue sur la verdure environnante. La configuration actuelle offre une flexibilité pour de futures réorganisations et modernisations. Cela pourrait inclure la création d’une maison individuelle spacieuse, en accord avec la taille du terrain et l’emplacement paisible au bord de l’eau.Le jardin arrière orienté au sud borde directement la Kleine Wetering. Cet espace extérieur offre un sentiment unique de tranquillité et d’intimité, en plein cœur de la ville. À l’avant, il y a deux places de parking sur la propriété. OpportunitésDe Cuserstraat 5 offre une rare opportunité de transformer un bien individuel sur un vaste terrain à Amsterdam selon votre propre vision. La combinaison d’environ 392 m² de surface nette, d’un terrain d’environ 999 m², d’un jardin orienté au sud et de l’emplacement en bord d’eau en fait un point de départ exceptionnel pour une réhabilitation de haute qualité.Selon le plan de zonage, deux étages hors sol et un étage souterrain peuvent être construits, avec un volume maximal de 40 % de l’empreinte du bâtiment. Sur une superficie de 400 m², la surface maximale habitable est de 1 200 m². La propriété porte actuellement l’étiquette énergétique G. En cas de rénovation ou de conversion future, il existe naturellement des opportunités pour améliorer significativement le confort et la performance énergétique. EmplacementCuserstraat est situé à Buitenveldert, un quartier vert et spacieux d’Amsterdam-Zuid, juste à côté des Zuidas. Le quartier est connu pour son caractère paisible, ses larges rues et ses excellentes commodités.À proximité se trouvent le centre commercial Gelderlandplein, diverses écoles, y compris des écoles internationales, des installations sportives et des espaces de loisirs tels que l’Amstelpark et l’Amsterdamse Bos. Parallèlement, le dynamisme des Zuidas et les commodités d’Amsterdam-Zuid sont facilement accessibles. AccessibilitéL’accessibilité est particulièrement bonne. La gare Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et propose des liaisons rapides en train, métro et tramway vers Schiphol, le centre d’Amsterdam et le reste du Randstad, entre autres destinations.En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, avec des liaisons directes vers l’A2, l’A4 et l’A9. Les Zuidas, la Beethovenstraat et les quartiers environnants d’Amsterdam-Zuid sont également facilement accessibles à vélo. BailSelon l’acte daté du 15 mars 2000, l’utilisation de la propriété a été modifiée, passant d’une maison unifamiliale avec espace de pratique et garage à un espace de bureaux d’une superficie brute de 318 m². La durée actuelle du bail se termine jusqu’au 31 mars 2038. Les dispositions générales de 1955 s’appliquent. Le loyer fixe actuel à payer est de 3 704 € (le paiement forfaitaire s’élèvera à 34 500 € aux niveaux tarifaires de juin 2026 jusqu’en 2038). Une révision anticipée des loyers du terrain (vChet) a déjà été déposée pour une nouvelle durée de 50 ans sous le même zonage. La conversion à un usage résidentiel n’a pas encore été demandée. Le vChet et le changement d’usage potentiel vers le résidentiel seront au risque de l’acheteur après accord. Détails• Propriété détachée d’environ 392 m² GFA ;• Vaste terrain d’environ 999 m² ;• Construit en 1964 ;• Jardin arrière orienté au sud, bordant la Kleine Wetering ;• Deux places de parking sur place ;• Zonage actuel : Mixte-6, locaux de bureaux ;• La conversion à un usage résidentiel est soumise à un changement du plan de zonage et à l’approbation de l’autorité locale ;• Étiquette énergétique G ;• Le bail s’applique, AB 1955, loyer fixe actuel au sol de 3 704 € par an jusqu’en 2038, basé sur le zonage actuel des bureaux ;• Vente dans l’état actuel, sur la base « tel quel, où est ».*. vChet et BSW au détriment et au risque de l’acheteur

Kerkstraat 51, 1191 JD Ouderkerk aan de Amstel Kerkstraat 51 est une résidence élégante et généreusement proportionnée, située dans un emplacement exceptionnel au centre historique du village d’Ouderkerk aan de Amstel. Cette propriété allie confort et luxe de la vie moderne à un cadre unique. Avec environ 200 m² d’espace de vie, plusieurs chambres, deux salles de bains et une terrasse ensoleillée en bord d’eau, cette villa offre un environnement de vie de haute qualité et polyvalent. La maison fait partie d’un ensemble de trois résidences reliées à petite échelle et raffiné architecturalement, caractérisée par une disposition soignée, des finitions de haute qualité et une lumière naturelle abondante à tous les niveaux. Ici, vous bénéficiez de paix et d’intimité, tandis que les équipements, restaurants et la ville d’Amsterdam sont tous accessibles. Disposition Rez-de-chausséeEn entrant, vous arrivez dans un large couloir avec une armoire intégrée et des toilettes séparées. Depuis le hall, vous accédez au généreux niveau de vie, où la cuisine ouverte avec îlot de cuisson s’étend harmonieusement dans le salon lumineux et accueillant. La cheminée forme un point focal élégant, apportant chaleur et atmosphère. Tout le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol. La cuisine est entièrement équipée d’appareils intégrés de haute qualité, dont une plaque à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle, un four, un réfrigérateur-congélateur et un robinet d’eau bouillante Quooker. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Grâce aux grandes fenêtres, cet étage est exceptionnellement lumineux et spacieux. À l’arrière, trois portes-fenêtres donnent accès à la terrasse ensoleillée. La terrasse est aménagée avec des carreaux anthracite et offre une vue fantastique sur la rivière Amstel. Un endroit merveilleux pour boire un verre entre amis les soirées d’été tout en surplombant l’eau ; En hiver, le patinage ici est même possible. Dans le jardin avant, il y a un box de stockage séparé d’environ 7 m², équipé d’électricité. Un passage d’accès arrière longe la maison. Premier étageLe premier étage est accessible par l’escalier central avec éclairage au plafond. Le palier spacieux bénéficie d’une grande lumière du jour grâce à la lucarne du deuxième étage. Ce niveau comprend deux chambres de taille généreuse et une pièce supplémentaire idéalement adaptée comme bureau ou bureau. La chambre principale spacieuse à l’arrière est équipée de climatisation, d’un dressing avec portes coulissantes et d’un accès direct à la salle de bain attenante. La salle de bain est équipée d’un chauffage par le sol, d’une baignoire à bulles, d’une douche à italienne et d’un double lavabo, et est également accessible depuis le palier de la cabine. À l’avant de la maison se trouvent la deuxième chambre (également climatisée) et la troisième pièce. Cet étage comprend également des toilettes séparées. Deuxième étageLe deuxième étage comprend deux chambres spacieuses et une seconde salle de bain, équipée de toilettes, lavabo et douche. Les deux chambres disposent de lucarnes sur deux côtés, de placards encastrés avec portes coulissantes et de climatisation. Au centre de cet étage se trouve la salle technique avec connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que le chauffage central et la ventilation mécanique. De plus, il y a un débarras séparé. Bâtiment Cette élégante villa résidentielle allie architecture classique et confort moderne et fait partie d’un petit développement de trois résidences attenantes. Grâce à son année de construction relativement récente, la propriété est parfaitement isolée et équipée, entre autres, de double vitrage HR++ et de murs à double créativité sans fixation, contribuant à un haut niveau de confort et d’isolation phonique. Le design, les matériaux et la palette de couleurs soigneusement sélectionnés créent une apparence calme et intemporelle. Emplacement et environs La Kerkstraat 51 est située dans un emplacement exceptionnel dans le centre historique du village d’Ouderkerk aan de Amstel. Situé directement à côté de l’ancien port et offrant une vue dégagée sur la rivière Amstel, c’est un lieu où histoire, eau et vie villageoise vibrante se rejoignent. Ouderkerk aan de Amstel est charmant, modeste et riche en caractère. À distance de marche, vous trouverez divers restaurants, terrasses et boutiques spécialisées, dont des établissements renommés tels que Ron Gastrobar et le restaurant SAAM de Jasper Hermans, ainsi que tous les équipements quotidiens tels que supermarchés, écoles et installations sportives. La proximité directe en bord d’eau invite à marcher et à faire du vélo le long de l’Amstel, à la navigation de plaisance, ou simplement à profiter de la vue et de passer en bateau. Le centre du village d’Ouderkerk aan de Amstel a été classé zone protégée et riche en patrimoine culturel. Des monuments caractéristiques tels que l’église Amstel, le moulin à vent de Zwaan, le pont en bois de Kerkbrug et le cimetière juif mettent en valeur le caractère unique et authentique de cet environnement résidentiel particulier. Accessibilité L’accessibilité est excellente. En voiture, les autoroutes A2, A9 et A10 sont accessibles en quelques minutes, offrant un accès rapide à Amsterdam, à l’aéroport de Schiphol et à Utrecht. La propriété est également facilement accessible en transports publics et à vélo ; via l’Amsteldijk, le centre d’Amsterdam est accessible en environ 30 minutes à vélo. Parking Street Street Parking est disponible à proximité immédiate. Cette zone est soumise à un système de parking en zone bleue. Les résidents qui ne disposent pas de places de parking sur leur propre propriété, ni d’accès à une place de parking réservée ailleurs (par exemple dans un parking), peuvent demander une exonération de stationnement. La municipalité facture une redevance de 48,50 € par exonération (tarif 2026). Un maximum d’une exemption est disponible par adresse résidentielle. Détails- Surface habitable d’environ 200 m² (mesurée conformément à la norme NEN 2580) ; - Unité de stockage extérieure située dans le jardin avant ; - Trois villas de luxe connectées développées en 2007 comme un projet de construction neuve à petite échelle ; - Accessible par un emprise depuis « het Kampje » ; - Système d’alarme installé ; - Quatre chambres spacieuses et un bureau à domicile séparé ; - Installation de la climatisation ; - Étiquette énergétique A ; - Terrasse extérieure ensoleillée et de grande taille ; - Transfert en consultation. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui sont importants. En ce qui concerne ce bien, le courtier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à temps à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

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Villa spacieuse avec piscine sur un large terrain de 640 m² – agrandissable à 330 m² d’espace vital (déjà approuvé). Le bail au sol a également été racheté à perpétuité ! Un nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital ! Cette villa exceptionnelle, d’environ 232 m² d’espace habitable, se trouve dans le quartier populaire de Warmelo, à la périphérie de Buitenveldert. Une maison aux possibilités uniques : grâce aux permis déjà accordés, l’espace de vie peut être agrandi à pas moins de 330 m² (hors parking et 13,6 m² de stockage). Une villa urbaine avec piscine et parking sur son propre terrain ! La maison se dresse sur un vaste terrain de 640 m², avec un jardin magnifiquement paysagé et une piscine – une oasis de paix et d’intimité au cœur de la ville. La villa est en état de coquillage et offre beaucoup d’espace pour rénover et organiser selon vos goûts.Disposition et possibilitésLa villa actuelle offre environ 232 m² d’espace habitable, réparti sur deux étages avec plusieurs espaces de vie et de couchage. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière et offrent une vue sur le jardin vert. Avec les permis existants, vous pouvez agrandir la maison à 330 m², ce qui offre la possibilité de créer une villa familiale complète de taille considérable. EmplacementL’emplacement est idéal : un environnement calme et vert avec toutes les commodités à portée de main. L’Amsterdamse Bos est à distance de marche et de vélo, parfaite pour le sport et la détente. Gelderlandplein et les Zuidas sont proches pour les achats quotidiens et les magasins spécialisés. Diverses écoles (internationales), clubs sportifs et installations de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. Grâce à l’excellente accessibilité, vous pouvez atteindre le centre d’Amsterdam en un rien de temps, tandis que la proximité de la rocade A10 offre des liaisons rapides vers le reste des Pays-Bas et l’aéroport de Schiphol.DétailsSurface de vie d’environ 232 m², agrandissant jusqu’à 330 m² (permis accordé)Terrain de 640 m² avec un jardin paysager magnifiquement aménagé et une piscineUn nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital !Parking et débarras de 13,6 m²Loyer annuel du terrain d’environ 1 100 € jusqu’en 2039Bail perpétuel acheté à partir de 2039.Possibilité de rénover et de finir selon vos goûtsSitué à Warmelo/Buitenveldert, près de Zuidas et Amsterdamse BosUne opportunité unique de transformer une villa existante avec piscine et grand terrain en la maison de vos rêves dans un emplacement privilégié à Amsterdam.

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Gustav Mahlerlaan 212 1082 ME Amsterdam Une vie luxueuse au 16ème étage de New Amsterdam on the Zuidas Situé dans l’immeuble New Amsterdam, cet appartement moderne d’environ 171 m² offre une vue spectaculaire sur les toits de Zuidas. Située au 16ème étage, la propriété dispose de deux chambres aux dimensions généreuses et de deux salles de bains contemporaines. Ici, la commodité et le luxe sont parfaitement combinés. New Amsterdam : appartements de luxe finis à un niveau exceptionnellement élevé. Les résidents bénéficient d’un accès à des installations haut de gamme, notamment un club de santé privé (fitness et saunas) et une piscine intérieure. L’aisance de la vie citadine, rehaussée par le confort et le style. Accessibilité et emplacement Gustav Mahlerlaan est un grand boulevard sur la Zuidas, qui s’étend de la De Boelelaan à la Beethovenstraat. En plus de son environnement axé sur les affaires, la région offre une grande variété de restaurants et de bars, notamment Nela, Happyhappyjoyjoy et Green Gastrobar. En cinq minutes à vélo, vous vous retrouverez dans la Beethovenstraat animée, connue pour ses boutiques branchées, ses cafés confortables et ses magasins spécialisés. Les amateurs de shopping adoreront la Gelderlandplein, située à proximité, un centre commercial intérieur de luxe proposant des détaillants haut de gamme et tout ce dont vous avez besoin pour vos courses quotidiennes. Pour les loisirs et la détente en plein air, le Beatrixpark est juste au coin de la rue, et le luxuriant Amsterdamse Bos est accessible en 10 minutes, ce qui est parfait pour de longues promenades ou des activités de loisirs. L’emplacement est exceptionnellement bien desservi. Les principales autoroutes A9 et A10 sont facilement accessibles. La gare d’Amsterdam Zuid se trouve à seulement quelques minutes à pied de l’appartement, offrant des liaisons fréquentes en train, en bus et en tramway. Vous pouvez rejoindre l’aéroport de Schiphol en seulement six minutes en train et la gare centrale d’Amsterdam en moins de dix minutes. Dès l’entrée, un couloir spacieux vous accueille avec un placard à compteurs, des toilettes séparées et de la place pour un placard à manteaux. De là, vous entrez dans le vaste salon ouvert, où les vues à couper le souffle captent immédiatement votre attention. Les fenêtres du sol au plafond renforcent la sensation d’espace et de lumière partout. À l’avant de l’appartement, vous trouverez une véranda - l’endroit idéal pour se détendre, lire un livre ou simplement profiter de la vue panoramique. La cuisine ouverte à l’arrière est équipée d’appareils intégrés de haute qualité, notamment un réfrigérateur, un congélateur, une plaque à induction avec hotte intégrée, un Quooker et un lave-vaisselle. Une buanderie séparée offre un espace de rangement supplémentaire. Un deuxième couloir relie l’espace de vie aux chambres à l’avant et aux salles de bains à l’arrière. Les deux chambres sont incroyablement spacieuses et s’étendent sur toute la longueur de l’appartement, créant une atmosphère calme et aérée. La chambre principale comprend également une véranda, ce qui ajoute à la sensation de luxe et d’ouverture. À l’arrière, il y a deux grandes salles de bains modernes, chacune équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Il y a un stockage supplémentaire présent au sous-sol du complexe. Vous cherchez à combiner luxe, confort et un emplacement de premier ordre ? Alors cet appartement sur le Zuidas est celui qu’il vous faut. Caractéristiques principales :- Situé au 16e étage de l’immeuble New Amsterdam sur le Zuidas- Accès à des équipements haut de gamme : club de santé, piscine, sauna, salle de sport, centre de services, concierge 24h/24 et 7j/7- Droits de l’appartement : env. 171 m² (rapport de mesure NEN280 disponible)- 2 chambres et 2 salles de bains- Ascenseur présent- Étiquette énergétique A+- Gestion active et professionnelle (VvE) ; Frais de service mensuels : 856,97 € appartement et 4,72 € stockage- Bail sous AB 2016, racheté à perpétuité- Notaire du projet : Maatschap van Buttingha Wichers Notarissen, La Haye- Application d’une clause d’occupation par le non-propriétaire- Livraison en consultation Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou d’autres erreurs, ni quant aux conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir de mener sa propre enquête sur toutes les questions qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel aux services d’un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre agent d’achat et de mener (ou de faire mener) des enquêtes indépendantes. Si vous choisissez de ne pas nommer de représentant qualifié, vous déclarez par la loi que vous êtes suffisamment informé pour évaluer toutes les questions importantes. Des conditions NVM s’appliquent.

Au 22ème étage se trouve cet appartement en coque d’environ 500 m² sur 1 niveau avec une très grande et large terrasse attenante de 136 m². Les grandes portes coulissantes en verre et la terrasse spacieuse sur toute la largeur de l’appartement offrent une vue spectaculaire sur toute la ville.Luxe et confort, rencontrez le penthouseÀ partir de l’expertise et de la vision de l’architecte d’intérieur Eric Kuster et de l’architecte paysagiste Erik Knops, un projet préliminaire a été créé pour visualiser les possibilités et créer une oasis de luxe dans l’énergie dynamique du Zuidas. Ainsi, le luxe et le confort s’unissent pour offrir une expérience de vie fantastique.Le bâtiment New Amsterdam sur la Zuidas est à juste titre l’un des seuls complexes résidentiels d’Amsterdam à avoir une allure et un niveau de service internationaux. Dans la superbe entrée en verre, chaque visiteur est accueilli par le concierge. Le bâtiment dispose d’une vaste salle de sport avec un entraîneur personnel, d’une belle piscine et d’un espace sauna. Naturellement, un ascenseur et un parking privé sont inclus.Le Zuidas à Amsterdam depuis le 22e étageLe Zuidas est l’endroit idéal pour combiner le confort de vie avec les commodités quotidiennes. Par exemple, il y a un large éventail de lieux culinaires, une salle de sport haut de gamme est située à proximité et plusieurs supermarchés sont facilement accessibles. Le bâtiment 'New Amsterdam' dispose d’un parking souterrain comprenant 2 places de stationnement enregistrées. De plus, le bâtiment dispose d’une sécurité 24h/24 et 7j/7 et comprend une réception centrale avec concierge.Plan d’étageBien que le penthouse soit actuellement encore en état de coquille, il existe des plans prêts à l’emploi d’architectes néerlandais bien connus pour tirer le meilleur parti de cet espace. Par exemple, deux chambres avec salles de bains privatives, un bureau, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de sport et un centre de bien-être peuvent être créés dans 500 m2. De plus, une expérience extérieure unique sur l’impressionnante terrasse sur le toit de 136m2 complète le confort de vie. Consultez le plan d’étage et laissez-vous inspirer par les possibilités.Le luxe et le confort s’unissent dans cette oasis de calme pour offrir une expérience de vie fantastique dans l’énergie dynamique des Zuidas. Téléchargez la brochure pour plus d’inspiration ou visitez le site web du projet penthouseams.comÉric KusterAvec plus de 600 maisons à son actif, Eric Kuster est un architecte d’intérieur de premier plan de l’époque contemporaine. Son travail se caractérise par une atmosphère intemporelle et mondaine, connue sous le nom de « luxe métropolitain ». Eric Kuster s’est imposé comme une autorité en matière de design d’intérieur, avec un portefeuille impressionnant couvrant un large éventail de projets. Ses créations ont transformé non seulement les maisons d’innombrables célébrités, mais aussi des institutions et des lieux renommés. Eric a été responsable de l’intérieur de stars bien connues telles qu’Alicia Keys, Christian Audigier et Ronald Koeman. De plus, Eric Kuster a laissé son empreinte sur certains des lieux de vie nocturne les plus emblématiques, tels que les clubs d’Amsterdam Suzy Wong et Jimmy Woo, ainsi que le Club Musk à Hilversum. Son influence s’étend même au monde du sport, où il s’est occupé de l’intérieur du légendaire stade Camp Nou du FC Barcelone. Avec une expérience éprouvée dans des projets résidentiels et commerciaux, Eric Kuster reste une figure révolutionnaire dans le monde du design d’intérieur, combinant son style signature avec un sens inégalé de la sophistication et du luxe.Détails:- Bail racheté jusqu’en 2054- Stationnement à bail racheté jusqu’en 2030- Stockage 2x au sous-sol- Association de propriétaires actifs, gérée par des professionnels- Frais de service : 946,54 € et 830,93 € par mois- Concierge/portier

Penthouse unique de 497 m² situé en un emplacement de choix pour la symphonie – offrant des vues spectaculaires à 360° sur Amsterdam et les Zuidas du lever au coucher du soleil, s’étendant sur les 28e et 29e étages ! Bienvenue à Symphony – un complexe résidentiel moderne et prestigieux au cœur du dynamique quartier Zuidas d’Amsterdam. Conçu par le célèbre architecte Pi de Bruijn et faisant partie de l’emblématique ensemble « Amsterdam Symphony », ce bâtiment se dresse parmi les tours résidentielles les plus élégantes et architecturalement remarquables de la ville. Sa façade emblématique en briques orange, ses vues panoramiques sur Amsterdam, ses finitions haut de gamme et la commodité d’un concierge et de deux ascenseurs rapides font de la vie à Symphony une expérience véritablement exceptionnelle. C’est une occasion rare de vivre à une grande hauteur – un penthouse exclusif d’au moins 497 m² réparti sur deux étages, offrant une expérience de vie inégalée avec des vues panoramiques dans toutes les directions, en plein cœur international d’Amsterdam. Le niveau de vie impressionnant est conçu pour le luxe et le confort, offrant de vastes espaces ouverts, une vue spectaculaire grâce à son angle et une abondance de lumière naturelle. Le niveau de couchage comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains luxueuses, un sauna privé et une grande intimité pour chaque membre de la famille ou invité. Le penthouse dispose également d’un appartement autonome avec sa propre entrée privée, 3 places de parking privées, un box de stockage séparé, un service de conciergerie et un accès direct via l’un des deux ascenseurs – le tout conçu dans le plus grand confort et sécurité. Vivre à cette échelle dans les Zuidas, avec un tel niveau de finition et ces vues panoramiques extraordinaires, est vraiment unique. Une opportunité exclusive qui se présente rarement sur le marché. L’appartement est situé aux 28e et 29e étages et est aménagé comme suit : par l’entrée commune élégante, moderne et hautement sécurisée, vous atteignez le 28e étage en utilisant l’un des deux ascenseurs rapides. En semaine, un concierge est présent de 8h30 à 17h00, contribuant au niveau exceptionnel de service offert dans le bâtiment de la Symphonie. Disposition – 28e étageDepuis le palier privé de l’ascenseur, on entre dans le penthouse par une double porte d’entrée dans un hall d’entrée impressionnant et accueillant. Ce hall d’entrée spacieux et exceptionnellement lumineux propose une garde-robe sur mesure et des toilettes séparées pour les invités. Depuis la généreuse réception, vous tournez à droite vers la cage d’escalier à double hauteur, passez devant la buanderie et arrivez dans le salon élégant. Le plafond s’élève ici à une hauteur impressionnante de 6,82 mètres, avec de vastes fenêtres doubles qui inondent l’espace de lumière naturelle. Ce niveau sert de dortoir et comprend quatre chambres pleine taille, chacune avec sa propre salle de bain attenante et de généreuses armoire encastrées ou dressings. La chambre principale est une véritable suite privée, avec une salle de bain spacieuse et luxueusement aménagée avec une baignoire indépendante, des lavabos doubles, une douche à l’italienne, un sauna et des toilettes séparées. Un grand walk-in jouxte la salle de bain. À côté se trouve également la salle technique de l’appartement. La deuxième chambre possède sa propre salle de bain avec douche, lavabo et toilettes, et comprend une seconde armoire intégrée située dans le couloir adjacent entre la chambre et la salle de bain. Ce couloir comporte également une entrée secondaire à l’appartement. De l’autre côté du couloir, on trouve deux chambres de plus grande taille. La troisième chambre est équipée d’une armoire intégrée et d’une salle de bain attenante avec baignoire, lavabo et toilettes. La quatrième chambre est tout aussi spacieuse et dispose d’une salle de bain privée avec douche, lavabo et toilettes. Le salon présente un escalier moderne saisissant avec des marches vitrées menant au spectaculaire étage supérieur. Disposition – 29e étageLe 29e étage de ce penthouse remarquable est conçu pour vivre au plus haut niveau – au sens propre comme au figuré. Le palier élégant sert de bibliothèque et de salon informel, avec un coin salon douillet. Adjacent à cet espace se trouve un vaste bureau serein. Depuis le palier, vous entrez dans la vaste cuisine salon – un véritable rêve pour les passionnés de gastronomie. Avec une hauteur de plafond impressionnante de 3,53 mètres, cet espace généreux comprend un îlot de cuisson central, un vaste mur de meubles et des appareils intégrés haut de gamme. Les meubles comprennent deux fours combinés, deux mijoteuses lentes/tiroirs chauffants, un four à vapeur (tous Miele), un réfrigérateur double, un congélateur, un refroidisseur à vin et deux placards de rangement supplémentaires – dont un avec raccordement à l’eau. L’îlot est équipé d’un double évier, d’une plaque de cuisson moderne et d’un espace supplémentaire pour les armoires, ce qui le rend idéal pour organiser des dîners élégants ou des rassemblements informels. Un petit bar attenant à l’île offre un endroit parfait pour s’asseoir tranquillement. Une porte coulissante mène à l’impressionnant salon lumineux. Grâce à sa position unique dans un coin, cet espace offre des vues spectaculaires sur Amsterdam et la silhouette de la Zuidas, avec une belle lumière naturelle tout au long de la journée. À côté du salon se trouve une élégante salle de bain avec des toilettes séparées pour les invités. Le vaste hall/bureau, doté d’armoires encastrées sur mesure, sert de centre de cette pièce. Cette étude donne accès à un appartement entièrement autonome et polyvalent avec 2 pièces, idéal pour les invités, une jeune fille au pair, une famille de famille en résidence ou les enfants plus âgés cherchant plus d’intimité. Appartement autonome avec entrée privée Cet appartement lumineux, de 2 pièces, bénéficie de sa propre entrée privée et bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à trois ensembles de portes-fenêtres doubles donnant sur les environs. L’appartement est entièrement équipé de toutes les commodités nécessaires pour une vie autonome confortable. Sur le palier adjacent se trouve une cuisine compacte équipée d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’un four mixte, d’un évier et d’une plaque de cuisson. De plus, l’appartement dispose d’une salle de bain avec douche et toilettes. En résumé, cet espace de vie unique et très polyvalent convient parfaitement comme logement pour les invités, logement pour le personnel ou les aidants résidents, résidence privée pour les enfants plus âgés, ou solution confortable pour la vie multigénérationnelle, tout en conservant l’intimité grâce à son entrée séparée. Caractéristiques clés- Penthouse exceptionnel avec une vue panoramique spectaculaire à 360°, situé dans le bâtiment principal de la Symphonie au cœur du quartier Zuidas ;- Surface de vie conforme à la NEN2580 : 496,84 m² ;- 5 à 6 chambres spacieuses et 4 à 5 salles de bain élégantes ;- Appartement autonome avec entrée séparée, petite cuisine, douche et toilettes ; Idéal comme logement pour les invités, logement pour le personnel ou les aidants résidents, ou espace privé pour les enfants plus âgés, tout en conservant une intimité totale.- Construit en 2010 ;- Situé aux étages supérieurs du complexe symphonique ;- Toutes les fenêtres peuvent être ouvertes ;- Finitions luxueuses et cuisine moderne à aire ouverte avec îlot de cuisson ;- Chauffage et climatisation par le sol dans tout l’appartement (système LTEO/WKO) ;- Ventilation mécanique avec système de récupération de chaleur (WTW) ;- Étiquette énergétique A ;- Climatisation ;- Vitrage haute efficacité (verre HR) ;- Holland Window Film 3M protection extérieure sur les façades sud aux deux étages et quelques fenêtres est et ouest pour empêcher 99 % de la chaleur UV et 50 % de la chaleur rayonnée d’entrer dans les appartements.- Système d’alarme ; Contrôle du système d’alarme depuis n’importe où dans le monde avec VPN.- Système domotique intelligent (Domotica par xxter) ;- Systèmes de bidet à eau chaude portatifs ou intégrés dans les toilettes ;- Canalisations de sol présentes (Schrobputjes) ;- Entrée communautaire élégante, moderne et exceptionnellement bien sécurisée.- Deux ascenseurs ultra-rapides dans le bâtiment ;- 3 places de parking disponibles dans le parking souterrain pour 125 000 € (frais à payer par l’acheteur) par place ;- Unité de stockage séparée d’environ 12 m² ;- Concierge disponible en semaine de 8h30 à 17h00 ;- Association des propriétaires (VvE) gérée et active de manière professionnelle ;- Frais actuels de l’Association des Propriétaires (VvE) : 1 363,74 € par mois ; Frais de stationnement : 71,94 € par mois et place ; Numéro de stockage 17 frais : 8,02 € par mois.- Option d’achat avec l’appartement adjacent n° 285 – un penthouse supplémentaire de 193 m² comprenant 3 chambres et 3 salles de bains. EmplacementLa Résidence Symphonique est située sur l’extension de l’axe historique du Bergage, la ligne centrale du plan directeur pour le développement de l’Amsterdam Zuid il y a 100 ans. Les vues sur le Minervalaan, menant à l’hôtel Hilton, sont uniques. Vivre dans les Zuidas signifie vivre au cœur battant des affaires internationales, de la culture et du confort urbain. Ce quartier moderne allie une vie résidentielle élégante à toutes les commodités de la vie métropolitaine — tout ce qui est facilement accessible. La zone immédiate offre une large gamme d’équipements de haute qualité. Profitez de lieux culinaires comme Nela, Ferilli’s, Gustavino, Le Grand George, Grand Café Mahler, Strand Zuid et Café Ox, ou commencez votre journée par un café au Breakfast Club, Vascobelo, Coffee Company ou Juice Brothers. Les passionnés de fitness apprécieront la variété de salles de sport haut de gamme, de studios de yoga et d’installations d’entraînement personnel — tous accessibles à pied. À quelques minutes à vélo se trouve Gelderlandplein, un centre commercial intérieur exclusif proposant un mélange soigneusement choisi de boutiques, de magasins spécialisés et de supermarchés comme Albert Heijn. Pour la nature et la détente, les espaces verts voisins incluent le Beatrixpark, l’Amstelpark et l’immense Amsterdamse Bos avec son parcours olympique d’aviron — parfait pour les promenades matinales, le jogging ou les pique-. Les quartiers dynamiques d’Oud-Zuid, De Pijp et le cœur culturel d’Amsterdam sont facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. AccessibilitéCet appartement offre un emplacement exceptionnellement pratique avec une excellente connectivité via les transports en commun et la voiture. La gare Amsterdam Zuid est à quelques minutes à pied, offrant des liaisons rapides et directes vers le centre-ville d’Amsterdam, l’aéroport de Schiphol (6 minutes), Utrecht, La Haye et Rotterdam via train, métro, tramway et bus. La gare Amsterdam Zuid sera LA gare internationale d’Amsterdam avec des liaisons vers Berlin, Cologne/Francfort, Cologne/Suisse, Bruxelles/Parsis et Bruxelles/Londres. Pour les conducteurs, l’emplacement est tout aussi idéal. En quelques minutes, vous pouvez accéder à la rocade A10, avec des liaisons directes vers toutes les grandes autoroutes. L’aéroport de Schiphol se trouve à environ 15 minutes en voiture, ce qui en fait la base idéale pour les voyageurs internationaux comme pour les professionnels. StationnementCette propriété comprend 3 places de parking privées dans le garage souterrain.Prix demandé par place de parking : 125 000 € (frais à payer par l’acheteur). BailLes droits d’appartement, y compris le box de stockage et les places de parking, sont situés sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. La durée actuelle du bail se termine jusqu’en 2056. La demande de conversion en bail perpétuel a été soumise dans les conditions favorables offertes à l’époque. LivraisonLa livraison aura lieu en consultation.

Bienvenue dans cette maison jumelée unique, située sur un terrain généreux d’au moins 746 m² dans le très prisé quartier Burgemeester Kootpark. Cette zone populaire est réputée pour son architecture caractéristique, son aménagement vert et son emplacement central – la combinaison parfaite de paix, d’espace et d’accessibilité. C’est un lieu prisé des jeunes familles et de toute personne souhaitant vivre confortablement et généreusement dans un environnement sûr et adapté aux enfants. La maison est entourée d’un jardin magnifiquement paysager où vous pouvez profiter de la vie en plein air toute l’année. Avec une charmante maison de jardin et un vaste espace couvert, il est facile de créer un espace pour se détendre, socialiser ou dîner entre amis et famille. Le stationnement est pratique sur votre propriété, pouvant accueillir jusqu’à trois voitures. Le quartier est apaisé, vert et sûr, avec de nombreuses aires de jeux pour enfants à proximité. Les écoles primaires et secondaires sont à distance de marche, tout comme divers supermarchés et le centre de santé De Waterlinie. L’accessibilité est également excellente : des boutiques, des transports en commun et des routes principales sont tous à proximité. Le charmant centre du village avec des terrasses Amstel est facilement accessible, tout comme des zones commerçantes telles que Zuidelwaardplein et Amstelplein, à seulement une courte balade à vélo. Avec l’Amstelveenlijn, vous pouvez atteindre Amstelveen ou le centre dynamique d’Amsterdam en un rien de temps. En résumé : ici, vous vivez avec confort, espace et luxe dans un emplacement de choix. Disposition de cette superbe maison : REZ-DE-CHAUSSÉEGrâce au magnifique jardin avant pavé, avec un sentier menant sur le côté de la maison flanqué de majestueux platanes, on atteint la porte d’entrée. La salle représentative et spacieuse transmet immédiatement une impression bien finie et donne accès aux toilettes modernes avec un lavabo, le placard à compteurs et l’escalier fixe menant au rez-de-chaussée. Une porte fermée élégante mène à l’impressionnant espace de vie, où le salon et la cuisine ouverte s’entremêlent harmonieusement. La cuisine à l’avant est lumineuse et spacieuse, avec de grandes fenêtres et une fenêtre d’angle dans la salle à manger équipée de volets charmants – un endroit idéal pour des repas douillets. La cuisine de style campagnard possède un îlot central avec une plaque à induction et des tiroirs pratiques de chaque côté, complétés par un élégant présentoir à vin. Le plan de travail en forme de L offre un espace suffisant et est équipé d’appareils intégrés de luxe, dont une plaque de barbecue, une friteuse avec hotte extractrice et un robot culinaire intégré. Côté fenêtre, il y a l’évier avec un double évier, un Quooker et un lave-vaisselle. Un grand mur d’armoire avec un micro-ondes combiné, un four supplémentaire de l’autre côté de la cuisine, et un espace pour un grand réfrigérateur/congélateur double avec machine à glace (disponible pour la reprise) complète l’installation. Sous l’escalier, il y a aussi un placard pratique pour les manteaux et un rangement supplémentaire. Le salon en forme de L à l’arrière, avec un coin salon généreux, offre de magnifiques vues sur le jardin et une large porte coulissante donnant sur l’extérieur. Le coin salon spacieux et un coin lecture douillet avec un poêle à bois en font un lieu pour se détendre complètement. La grande fenêtre latérale donne sur le jardin latéral, tandis que les volets, crèmes solaires et climatisation garantissent un confort en toutes saisons. Tout le rez-de-chaussée est achevé par un sol en bois chaud et luxueux. PREMIER ÉTAGELe vaste hall du rez-de-chaussée donne accès à trois grandes chambres, à la salle de bain élégante et à la buanderie pratique. La grande chambre principale en forme de L à l’avant possède deux grandes fenêtres et une fenêtre latérale avec vue sur le jardin. La salle de bain adjacente est équipée d’une grande baignoire, d’une douche moderne, d’un lavabo éclairé, d’une toilette et d’un bidet – un espace qui allie parfaitement luxe et fonctionnalité. À l’arrière se trouvent deux chambres de bonne taille avec accès à une grande terrasse carrelée qui s’étend sur toute la largeur de la maison, offrant une vue splendide sur le jardin. Les crèmes solaires et la climatisation dans l’une des chambres apportent un confort supplémentaire. Le couloir et les chambres sont recouverts d’un stratifié élégant, tandis que la salle de bain et la buanderie sont entièrement carrelées. DEUXIÈME ÉTAGEPar un escalier ouvert, on atteint le deuxième étage, où la suite parentale est un véritable spectacle. Cette pièce spacieuse offre de nombreuses options pour un aménagement luxueux et pratique. La pièce dispose d’un walk-in ouvert avec une fenêtre donnant sur le jardin latéral, et d’une armoire encastrée – toutes deux de la marque italienne Poliform – garantissant un rangement élégant et efficace. Deux fenêtres avant et la fenêtre latérale offrent une lumière naturelle abondante et sont équipées de crème solaire. Un sol stratifié et la climatisation complètent l’espace. En raison de sa taille généreuse, cet étage offre également la possibilité d’ajouter deux pièces dans les greniers. De plus, il y a une vaste salle de stockage avec chauffage central et unité de ventilation mécanique, idéale pour un stockage supplémentaire et des installations pratiques. JARDINLe magnifique jardin est un véritable paradis extérieur, accessible directement par les portes coulissantes du salon et par le côté de la maison par une charmante porte ouverte. Le jardin offre beaucoup d’intimité et bénéficie de la lumière du soleil toute la journée, parfait pour profiter de la nature. À l’arrière, il y a une grande terrasse avec un coin salon douillet, avec un auvent qui s’étend sur toute la largeur de la maison, idéal pour le soleil et l’ombre. Au fond du jardin se trouve une charmante maison de jardin avec un espace couvert, parfaite pour un coin repas avec barbecue. La maison de jardin dispose d’un sol en bois soigné, d’électricité et d’eau, ce qui en fait un espace de travail parfait, une salle de loisirs ou un espace de rangement. Adjacente à l’espace couvert se trouve une terrasse supplémentaire avec des places assises, abritée par une canopée naturelle composée de quatre magnifiques platanes, créant un lieu idyllique pour se détendre ou recevoir les invités. Le jardin se poursuit dans un généreux jardin latéral, avec une petite maison de jardin à l’extrémité, idéale pour les outils, les vélos ou le rangement supplémentaire, également équipée d’électricité. Une magnifique pelouse s’étend dans tout le jardin, entrecoupée de plantes vivaces, de platanes majestueux et d’un éclairage d’ambiance du jardin. Un sentier de gravier ludique relie les différentes terrasses à l’entrée latérale, où une connexion d’eau pour un tuyau d’eau est disponible. Le jardin avant est entièrement pavé et offre de l’espace pour trois voitures, dont un point de recharge électrique, alliant confort et fonctionnalité à la perfection. Ce jardin allie élégance, usage pratique et de nombreuses occasions de profiter de la vie en plein air à tout moment de la journée. ENVIRONSUithoorn est une commune moderne et active d’environ 29 250 habitants. La partie la plus ancienne d’Uithoorn se trouve directement sur la rivière Amstel, et le port accueille à la fois de grands et de petits bateaux. Il y a de nombreux magasins, restaurants et écoles. Accessibilité : Située au sud d’Amstelveen, Uithoorn offre une excellente connectivité. Elle se trouve à environ 20 minutes d’Amsterdam et à 30 minutes d’Utrecht. Intéressé par cette maison ? Engagez dès aujourd’hui votre propre agent acheteur NVM. Votre agent acheteur NVM veille à vos intérêts, vous faisant économiser du temps, de l’argent et des tracas. Les adresses d’autres agents acheteurs NVM à Utrecht sont disponibles sur Funda.

Willem Kesstraat 17, 1077 KR Amsterdam Située dans le très prisé Prinses Irenebuurt, cette charmante et spacieuse maison familiale d’environ 199 m² offre un jardin ensoleillé et magnifiquement paysagé, un jardin avant bien entretenu, cinq chambres, deux salles de bain et deux balcons. Répartie sur trois étages, la propriété allie des détails caractéristiques à une lumière naturelle abondante et une disposition exceptionnellement pratique. Une maison familiale véritablement confortable dans l’un des plus beaux emplacements d’Amsterdam Zuid. De plus, le bail perpétuel au sol a été entièrement racheté ! Emplacement et accessibilité Willem Kesstraat 17 est situé dans le très apprécié Prinses Irenebuurt à Amsterdam Zuid, un quartier résidentiel paisible, vert et spacieux, proche du quartier d’affaires de Zuidas et de Beatrixpark. Le quartier est connu pour son emplacement central, ses larges avenues et sa combinaison agréable de vie, de travail et de loisirs. À proximité immédiate, vous trouverez une variété de cafés, restaurants et lieux populaires, dont Ferilli’s, Wils Bakery Café, The Breakfast Club, ainsi que les restaurants animés le long de Beethovenstraat et Stadionweg. Pour la détente et les activités de plein air, le Beatrixpark, l’Amsterdamse Bos et le Vondelpark sont tous facilement accessibles. L’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid se trouve à seulement quelques minutes et offre des liaisons rapides vers l’aéroport de Schiphol, Utrecht et la gare centrale d’Amsterdam. De plus, la rocade A10 ainsi que plusieurs liaisons de tramway et de bus sont facilement accessibles. Le stationnement est disponible via un parking payant et le système de permis d’Amsterdam. Pour des informations à jour concernant les permis de stationnement et les délais d’attente, nous vous recommandons gentiment de consulter le site web de la Municipalité d’Amsterdam. Disposition Rez-de-chaussée Entrée avec vestibule et espace armoire, suivie d’un vaste couloir avec escalier et d’une toilette séparée avec lavabo. À l’avant de la maison se trouve le joli salon traversant avec une magnifique baie vitrée, créant une lumière naturelle merveilleuse. Cet espace offre un espace suffisant pour un espace de sièges généreux. À l’arrière, un coin repas chaleureux a été aménagé, avec une cheminée moderne à gaz et une cuisine ouverte attenante avec îlot de cuisson et bar pour le petit-déjeuner. La cuisine est équipée d’une plaque à gaz à quatre brûleurs, d’une hotte extractrice, d’un four large, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et d’un robinet Quooker. De plus, la cuisine offre une abondance d’espace de rangement grâce aux nombreux placards et tiroirs. Grâce aux impressionnantes portes coulissantes, qui s’étendent presque sur toute la largeur et la hauteur de la façade arrière, vous avez accès au vaste et ensoleillé jardin arrière. Le jardin magnifiquement paysager offre beaucoup d’intimité et dispose d’une terrasse surélevée avec des stores électriques, de la verdure et d’un abri de rangement pratique, idéal pour les bicyclettes et les outils de jardinage. La propriété bénéficie également d’un accès arrière via une entrée grillagée avec verrouillage à code. Pallier du premier étage avec accès à trois chambres bien proportionnées. À l’avant se trouve une chambre spacieuse avec des portes-fenêtres doubles s’ouvrant sur le balcon d’environ 5 m². Adjacente à cette pièce se trouve la salle de bain, équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo avec meuble et des toilettes. À l’arrière se trouvent la deuxième et la troisième chambre. La généreuse chambre arrière dispose d’un mur de garde-robe intégré sur mesure et donne accès au balcon ensoleillé par des porte-fenêtres doubles. La troisième chambre bénéficie également de grandes fenêtres et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis. Palier du deuxième étage avec accès aux quatrième et cinquième chambres de cette spacieuse maison familiale. La chambre principale est discrètement située à l’arrière et comprend une grande et pratique armoire walk-in. À l’avant se trouve la cinquième chambre, avec un large mur de garde-robe intégré et deux puits de lumière pratiques. Les deux chambres sont équipées de climatisation. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d’un double lavabo avec meublette, d’une douche à l’italienne et d’une toilette. Cet étage abrite également les connexions pour la machine à laver et le sèche-linge. Caractéristiques : - Surface de vie de 198,9 m² (mesurée conformément aux directives NEN2580)- Cinq chambres de taille- Deux salles de bain- Jardin arrière magnifiquement paysager d’environ 70 m² avec terrasse et hangar de stockage- Accès arrière par entrée grillagée avec cadenas à code- Jardin avant spacieux d’environ 29 m² pour une intimité supplémentaire- Balcons à l’avant et à l’arrière- Bail perpétuel de terrain entièrement racheté- Le bien est vendu sans garage- Cheminée à gaz moderne- Panneaux solaires installés- Climatisation- Équipé de vitrage HR+ et HR++- Étiquette énergétique A- Fondation renouvelée en 2021- Toiture renouvelée et isolée en 2026- Chauffage par sol au rez-de-chaussée et dans les salles de bain- Date de transfert en consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont uniquement indicatives. Les acheteurs sont responsables d’effectuer eux-mêmes une diligence raisonnable concernant toutes les questions qui peuvent leur être importantes. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous recommandons de les communiquer rapidement à votre agent d’achat et de les examiner de manière indépendante (ou de les faire enquêter). Si vous n’engagez pas un représentant professionnel, vous vous déclarez suffisamment compétent en droit pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions générales du NVM s’appliquent.

Maison jumelée de luxe neuve avec un généreux jardin privé au bord de l’eau ! Au Sloterweg 1115 à Amsterdam, vous trouverez cette maison jumelée luxueuse et de haute qualité, construite en 2020. Située dans une petite cour privée partagée avec quatre autres résidences, la propriété offre cinq chambres et un espace de vie certifié de 314,60 m². (NEN 2580) et un généreux jardin au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². La propriété est équipée de 32 panneaux solaires, d’une batterie domestique de 23 kWh, de cinq pompes à chaleur Daikin et d’un système domotique intelligent KNX. Le parking sur place, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et une connexion intérieure-extérieure sans faille complètent l’image du confort moderne, de l’intimité et du luxe contemporain. DispositionL’accès à la propriété se fait par la cour, offrant une arrivée calme et protégée. Un parking sur place est disponible sous le carport, vous permettant de vous garer juste à côté de la maison. De là, on atteint l’avant de la propriété, où il y a deux entrées. L’entrée de droite mène directement à une pièce pouvant servir de réserve, de bureau ou de vestiaire, reliant au hall central. L’entrée de gauche, accessible par la porte du jardin, constitue l’entrée principale et mène également à la grande et lumineuse salle. En entrant dans le salon impressionnant en forme de L, la lumière naturelle exceptionnelle est immédiatement saisissante. Les grandes fenêtres hautes et la hauteur du plafond de plus de 3,10 mètres créent un merveilleux sentiment d’espace et de luxe. À l’avant de la maison se trouve la cuisine à aire ouverte élégante noire mate avec îlot de cuisson, équipée d’appareils Siemens intégrés de haute qualité, d’un plan de travail composite à l’aspect béton et d’un bar à l’extrémité. À l’arrière se trouve une généreuse véranda, qui donne accès au jardin et à la terrasse ensoleillée orientée au sud par une grande porte coulissante. Ici, le jardin ressemble à une extension naturelle du salon. La magnifique terrasse en bois est au niveau de l’espace de vie, créant une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Le salon dispose également d’une cheminée à gaz intégrée élégante, une Dru Maestro 80/3 RCH, avec un espace pour un espace de repos généreux. À côté de la cheminée, une pièce latérale a été créée, également équipée d’une grande porte coulissante donnant sur la terrasse extérieure et d’une porte donnant sur le couloir. Tout le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol, tout comme toutes les salles de bain. JardinLe jardin généreux d’environ 324 m² on peut y accéder par l’entrée arrière, les portes coulissantes et plusieurs portes-fenêtres depuis la cuisine et le salon. Le jardin a été soigneusement aménagé et offre un haut degré d’intimité, une vue ouverte sur l’eau et la verdure, ainsi que divers espaces pour se détendre ou recevoir.À l’arrière, une vaste terrasse a été créée, comprenant un espace dédié aux chaises longues directement au bord de l’eau, où vous pouvez profiter pleinement du soleil. Sur le côté droit du jardin se trouve une grande terrasse couverte avec jacuzzi et barbecue intégré. C’est une vie en plein air à un niveau exceptionnellement élevé, en plein milieu d’Amsterdam. Premier étageL’escalier depuis le hall mène au premier étage, où le palier spacieux donne accès à trois chambres et deux salles de bain. La généreuse chambre principale dispose d’un dressing équipé d’un dressing et d’une salle de bain attenante luxueuse, aménagée selon un haut niveau de prestations. Cette salle de bain comprend un lavabo double en pierre composite avec robinets intégrés, une douche de pluie avec douche à mains, une baignoire ovale Bilbao indépendante avec douche à main et robinets intégrés, un radiateur designer, des toilettes et un chauffage par le sol. Les robinets et douches sont par Hotbath, etLa chambre est aménagée avec de magnifiques carreaux de céramique effet marbre noir, créant une atmosphère élégante et digne d’un hôtel.Les deux chambres supplémentaires de cet étage sont toutes deux bien proportionnées et bénéficient d’une grande lumière naturelle. Ces pièces partagent la seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo, de toilettes et d’un chauffage par le sol, également élégamment finie avec des carreaux de céramique effet marbre noir. Deuxième étageAu deuxième étage, deux autres chambres spacieuses sont situées à l’avant et à l’arrière de la propriété. L’une de ces chambres dispose de sa propre douche à l’italienne, d’un lavabo et d’une toilette séparée, ce qui rend cet étage très adapté aux invités, aux enfants plus âgés, à une jeune fille au pair ou à une combinaison confortable de travail et de sommeil.Entre les deux pièces se trouve un palier spacieux, qui peut facilement être aménagé en espace de travail, salle de sport ou espace de détente supplémentaire. Cet étage abrite également la buanderie et la salle technique, qui comprend le système de domotique KNX, la chaudière centrale Intergas HR, l’unité de ventilation Duco, les onduleurs solaires Enphase ainsi que les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. EnvironsSloterweg est situé dans un quartier particulièrement verdoyant et distinctif d’Amsterdam, où le caractère villageois d’Oud-Sloten rencontre la dynamique de la ville. La région se caractérise par la paix, l’espace et l’histoire, avec une architecture charmante, une verdure et diverses installations sportives et récréatives à proximité. Le Sportpark Sloten, le Molen van Sloten, Belgiëplein et plusieurs magasins de courses quotidiennes sont tous facilement accessibles. Le Sloterplas, le Sloterpark et le De Oeverlanden sont également facilement accessibles, idéaux pour la marche, le vélo et la détente dans la nature. Accessibilité et stationnementL’accessibilité est excellente. En voiture, les routes principales menant à l’A4, A9 et A10 sont accessibles rapidement, offrant un accès facile à l’aéroport de Schiphol, aux Zuidas et au centre-ville d’Amsterdam. Les liaisons de transport en commun sont également pratiques, avec plusieurs liaisons de bus et de tramway dans la région, notamment des liaisons vers la gare de Lelylaan, Amsterdam Zuid et le centre-ville. Un parking sur place est disponible pour deux voitures sous le carport privé. BailLa propriété est située sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail continu 2000 de la municipalité d’Amsterdam s’appliquent. La période actuelle de bail se termine jusqu’en 2068. Le loyer annuel du terrain est fixe pour dix ans et s’élève à 6 909 € par an. La prochaine indexation aura lieu le 16 février 2028. Installations énergétiques• Chauffage par sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains ;• Système de récupération de chaleur économe en énergie dans les drains de la douche ;• 32 panneaux solaires, environ 13 kWp ;• Batterie domestique Alpha ESS, 23 kWh, permettant de stocker l’énergie solaire générée pour une utilisation ultérieure ;• 5 pompes à chaleur Daikin pour le chauffage et la climatisation ;• Chaudière combinée Intergas HR haute efficacité pour le chauffage de secours ;• Système de ventilation équilibrée DUCO avec récupération de chaleur (WTW) ;• Système de domotique KNX ;• Point de recharge pour véhicules électriques sur terrain privé ;• Vitrage de la fréquence cardiaque dans toutes les zones de vie et de sommeil. Caractéristiques principales• Maison familiale jumelée généreuse de 314,60 m². espace de vie certifié ;• Situé dans une cour privée avec quatre maisons neuves de luxe ;• Grand jardin privé au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². avec une vue ouverte sur l’eau et la forêt ;• Proche neutre en énergie : 32 panneaux solaires (environ 13 kWp), batterie domestique de 23 kWh, 5 unités de pompe à chaleur Daikin, chauffe-eau à pompe à chaleur et ventilation DUCO WTW ;• Système de domotique KNX pour le contrôle intégré de la maison intelligente ;• Parking sur place pour deux voitures avec point de recharge privé pour véhicules électriques ;• Maison exceptionnellement lumineuse grâce à ses grandes fenêtres hautes, ses portes-fenêtres et plafonds de plus de 3,10 mètres au rez-de-chaussée.

Un mode de vie élégant au plus haut niveau ! Appartement exclusif de 2 chambres avec ascenseur, parking privé avec borne de recharge, 3 balcons, 2 salles de bain, et la possibilité de prendre en charge tout le mobilier. Luxe, lumière et qualité de vie se conjuguent dans cet appartement magnifiquement aménagé de deux chambres, situé dans un emplacement de choix et doté de tous les conforts imaginables. Avec de hauts plafonds, deux salles de bains luxueuses, trois balcons spacieux avec portes coulissantes rabattantes, un parking privé avec borne de recharge, un ascenseur, et un intérieur entièrement meublé en option, cet appartement est prêt à emménager avec les plus hautes qualités. DISPOSITION – Confort et style dès le tout premier instantPar l’entrée commune moderne et élégante avec boîtes aux lettres et interphone vidéo, vous atteignez le rez-de-chaussée par l’ascenseur ou la cage d’escalier. La maison s’ouvre sur un couloir élégant avec des meubles sur mesure du sol au plafond, parfaits pour une entrée propre. Vous trouverez également des toilettes modernes pour invités avec lavabo, un espace de rangement interne pratique avec raccords pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un espace de rangement suffisant. Vivre dans la lumière – Spacieux et élégantEntrez dans le vaste salon et laissez-vous captiver par l’abondance de lumière naturelle grâce à la position d’angle et aux impressionnantes fenêtres du sol au plafond. Le salon est habilement aménagé avec un coin salon douillet, un espace de repas spacieux et un espace de travail idéal. À travers les portes pliantes, vous sortez sur le balcon très profond orienté au sud — votre deuxième salon en plein air. Une cuisine dont rêverLa cuisine semi-ouverte de haute qualité Poggenpohl attire vraiment l’œil et est encadrée sur deux côtés par des balcons, orientés sud et ouest. Grâce aux portes pliantes des deux côtés, les espaces intérieurs et extérieurs s’entremêlent parfaitement — parfaits pour les dîners d’été ou les déjeuners au soleil de l’après-midi. La cuisine dispose d’un îlot de cuisson élégant avec bar et est équipée de tous les appareils intégrés que vous pourriez souhaiter : plaque à induction avec extracteur intégré, four combiné/micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, Quooker et une armoire à vin. Dors comme un rêve – Deux chambres spacieusesAdjacente au salon se trouve la deuxième chambre généreuse, dotée de garde-robes encastrées et d’un accès direct au troisième balcon. Un couloir mène à la deuxième salle de bain luxueuse avec douche à italambe et une coiffeuse élégante. De l’autre côté de ce couloir, vous trouverez la spectaculaire suite parentale : une oasis de calme avec accès au balcon, un vaste walk-in avec des meubles sur mesure du sol au plafond, ainsi qu’un second walk-in menant à la luxueuse salle de bain attenante. Cette salle de bain dispose d’une baignoire, d’une douche à italaque, d’une deuxième toilette et d’une élégante vasque. En résumé : cet appartement offre une rare combinaison de luxe, de confort et de design, avec une finition parfaite. Une opportunité unique pour quiconque recherche une maison insouciante et élégante. CHAUFFAGE ET CLIMATISATION PAR LE SOLToutes les pièces sont équipées de chauffage et de climatisation par le sol, assurant une température agréable même pendant les étés chauds. Les appartements sont économes en énergie. SUD est sans gaz et utilise un système de stockage thermique partagé pour l’ensemble du bâtiment. Des panneaux solaires sont installés sur le toit.Via Eteck, un accord d’utilisation est conclu pour l’utilisation de la pompe à chaleur et de l’installation photovoltaïque (pour le chauffage, la climatisation et l’électricité). Le coût mensuel actuel du chauffage est de 179,37 €. SUD AmsterdamSUD est un bâtiment avec du caractère. Le design s’inspire de l’architecture de Berlage avec de magnifiques détails de façade tels que des coins arrondis dans la maçonnerie. ENVIRONS ET ÉQUIPEMENTSL’appartement est situé dans la dynamique Scheldebuurt. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre vitalité urbaine et tranquillité. Le charme d’Oud Zuid est juste au coin de la rue, avec de superbes boutiques pour les courses quotidiennes, des cafés de déjeuner chaleureux et des restaurants haut de gamme. À distance de marche, vous trouverez le quartier animé de De Pijp, avec encore plus de cafés, restaurants, nouveaux magasins conceptuels et le célèbre Albert Cuyp Market. SUD est situé juste à côté d’Amstelpark, où nature, art et loisirs se rencontrent – et où commence le Green Amstelland. Une marche de 15 minutes le long de la Zuidelijke Wandelweg à la périphérie de la ville vous mène à la rivière Amstel. Une marche de 15 minutes dans l’autre sens vous mène à Beatrixpark. Et à seulement 20 minutes à vélo, on se trouve dans la forêt d’Amsterdam. Dans l’ensemble, il y avait plein d’endroits pour échapper à l’agitation de la ville. ACCESSIBILITÉIl n’y a aucun endroit à Amsterdam où il est plus facile d’entrer et de sortir de la ville – à vélo, en voiture ou en transports en commun. Depuis la station RAI d’Amsterdam, à seulement quelques minutes à pied, vous pouvez rapidement atteindre le centre-ville ou d’autres parties en tramway, métro ou la nouvelle ligne Nord-Sud. En train, vous quittez la ville et arrivez à Schiphol en un rien de temps. Les autoroutes A10, A4 et A2 sont également facilement accessibles en voiture. LOUERLa propriété est située sur un terrain en bail délivré par la municipalité d’Amsterdam. Le mandat actuel se termine jusqu’au 15 mai 2068. Le loyer du sol est ajusté tous les 25 ans. Le loyer annuel actuel de l’appartement est de 5 201 € et ne sera plus ajusté avant 2043. Le loyer annuel du parking est de 179 € et ne sera également pas ajusté avant 2043.Le propriétaire est déjà passé au bail perpétuel. Au 16 mai 2068, le loyer annuel du sol de l’appartement sera de 3 141,76 € (plus l’indexation à partir de 2026) et pour la place de parking de 274,06 € (plus l’indexation à partir de 2026). ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES (VVE)Le VvE est géré professionnellement. La contribution mensuelle est de 267,99 € pour l’appartement et 54,82 € pour la place de parking. Un plan de maintenance à long terme (MJOP) est actuellement en préparation et doit encore être approuvé par l’assemblée des membres. PARTICULARITÉS- Surface d’habitation 145,5 m² ;- Étiquette énergétique A ;- Trois balcons orientés sud et ouest ;- Espace de parking avec borne de recharge de 60 000 € ;- L’ensemble de l’intérieur peut être repris pour 50 000 € supplémentaires ;- Location déjà convertie en perpétuel dans des conditions favorables.

Minervaplein 36-5, 1077 TT Amsterdam Appartement d’angle lumineux et spacieux (plus de 110 m²) situé dans un emplacement privilégié sur le majestueux Minervaplein, offrant une vue spectaculaire et dégagée sur la place et la silhouette du Zuidas. La propriété est située au cinquième étage d’un bâtiment bien entretenu avec accès à l’ascenseur et dispose de deux chambres, avec la possibilité d’en créer facilement une troisième. Emplacement et accessibilité L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam Sud. À proximité immédiate, vous trouverez une large gamme d’équipements haut de gamme, notamment Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat et P.C. Hooftstraat. Culturellement, l’emplacement est excellent, avec le Concertgebouw et le Museumplein — qui abritent le Rijksmuseum et le musée Van Gogh — à une courte distance. Pour la détente et le sport, Vondelpark et Olympiaplein sont à proximité. Le quartier est ????, vert et très convivial pour les familles, avec plusieurs écoles renommées (internationales) dans la région, dont la British School. L’accessibilité est excellente : la rocade A10 (sortie S108) permet un accès rapide hors de la ville, tandis que les transports en commun (lignes de tramway 5 et 24, bus 15) et la gare Amsterdam Zuid sont tous facilement accessibles. Disposition L’entrée commune bien entretenue permet d’accéder au cinquième étage par ascenseur ou escalier. Cinquième étageL’entrée avec espace pour les armoires mène à un couloir central reliant toutes les pièces. La luxueuse cuisine ouverte avec îlot de cuisson forme le cœur de la maison et est équipée d’appareils intégrés Miele de haute qualité, comprenant une plaque à induction, un four à vapeur (combi), un four à convection avec tiroirs chauffants, une machine à café, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un meuble à vin. L’île dispose également d’un coin bar confortable. Le salon adjacent bénéficie pleinement de sa position d’angle et est exceptionnellement lumineux grâce à pas moins de huit fenêtres. Les vues dégagées sur Minervaplein, Michelangelostraat et la silhouette de la Zuidas sont impressionnantes — particulièrement atmosphériques en soirée. Depuis le couloir, vous pouvez également accéder à la salle de stockage intérieure (actuellement utilisée comme dressing), à des toilettes séparées et aux deux chambres. La première chambre est actuellement utilisée comme chambre d’enfant mais est aussi idéale comme bureau à domicile ou bureau. La grande chambre parentale (environ 20 m²) comprend un grand lit et un espace de garde-robe abondant. La salle de bain bien équipée est équipée d’une douche à l’italienne, d’une coiffeuse double et d’un chauffage par le sol. L’appartement est achevé par un magnifique sol en arête de poisson en bois. Tous les cadres de fenêtres ont été rénovés en bois franc avec double vitrage HR++, tout en préservant et modernisant le système caractéristique de fenêtres coulissantes. Caractéristiques clés- Droit d’appartement de plus de 110 m² (mesuré selon les normes NEN2580)- Deux chambres, avec une possibilité facile d’en créer une troisième- Appartement d’angle avec une vue exceptionnelle sur Minervaplein et les Zuidas- Terrasse partagée sur le toit- Étiquette énergétique B, très unique pour un monument- Tous les cadres de fenêtres renouvelés en bois franc avec vitrage HR++, en conservant le système coulissant caractéristique- Plafonds et planchers bien isolés- Système électrique et tuyauterie entièrement renouvelés- Ascenseur présent- Bail continu : la période actuelle se termine jusqu’au 15 mai 2055- Loyer annuel du terrain 1 453,68 € (indexé annuellement)- Transition vers un bail perpétuel (AB 2016) notarié ; loyer foncier du 16 mai 2055 : 2 634,45 € hors inflation- Possibilité de demander 2 permis de stationnement- Syndicat de copropriété géré professionnellement, plan de maintenance à long terme disponible- Frais de service 401,37 € par mois ; frais supplémentaires de chauffage avancé de 89,25 € (principalement remboursés annuellement grâce au système de chauffage central privé)- Livraison en consultation Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, le courtier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître rapidement à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous n’engagez pas un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Velazquezstraat 12, 1077 NH Amsterdam Une maison familiale exceptionnellement spacieuse et de caractère d’environ 240 m², située dans le très apprécié quartier Apollobuurt à Amsterdam-Zuid. Cette charmante propriété des années 1930 présente des éléments Art déco raffinés, combinés à un aménagement confortable et généreux réparti sur plusieurs étages, et comprend un jardin ensoleillé d’environ 77 m².La propriété propose plusieurs espaces de vie atmosphériques, plusieurs chambres et deux salles de bains, offrant un espace suffisant pour une famille ou une combinaison de vie et de télétravail. Le cadre paisible et verdoyant d’une rue adaptée aux enfants en fait une maison familiale idéale dans un emplacement urbain de premier choix. Par l’entrée, on entre dans le vaste hall de réception, qui mène par une porte en verre opale au couloir central. Ce couloir est exceptionnellement lumineux grâce à une fenêtre ronde entre le rez-de-chaussée et le premier étage, créant une belle lumière naturelle dans la cage d’escalier.Depuis le couloir, des portes en bois palissandre à double ouverture mènent au généreux salon et salle à manger. Cet espace de vie impressionnant se caractérise par une magnifique baie vitrée à l’avant et des portes-fenêtres à l’arrière qui s’ouvrent directement sur le jardin. Plusieurs armoires encastrées offrent un espace de rangement pratique.À l’arrière de la propriété se trouve la cuisine fermée, également avec accès au jardin. La cuisine est spacieuse et est équipée d’une cuisinière à gaz, d’une hotte extractrice, d’un réfrigérateur-congélateur indépendant et d’un espace de placard abondant. Il y a également de la place pour une petite table à manger.Le jardin généreux d’environ 77 m² présente une pergola et, malgré son orientation nord, reçoit une quantité étonnamment bonne de soleil.Le couloir comprend également des toilettes séparées et l’escalier menant au rez-de-chaussée, accessible par un large escalier en chêne d’origine. Premier étageLe rez-de-chaussée offre trois chambres bien proportionnées. À l’arrière se trouvent deux chambres spacieuses avec des portes-fenêtres menant au balcon, qui traverse toute la largeur de la propriété. L’une des chambres donne un accès direct à la salle de bain centrale.La troisième chambre, située à l’avant, est également de bonne taille et dispose d’une bibliothèque sur mesure ainsi que d’un accès à la salle de bain. La salle de bain est équipée d’une baignoire avec douche, lavabo et bidet.À cet étage se trouve également une pièce séparée, initialement utilisée comme chambre et servant actuellement de buanderie avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a aussi des toilettes séparées.L’escalier large d’origine en parquet de chêne mène au deuxième étage. Deuxième étageLe deuxième étage comprend deux chambres, idéalement adaptées comme bureaux à domicile, bureaux ou chambres supplémentaires.Il y a aussi une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et des toilettes. De plus, il y a un espace de rangement pratique, idéal comme rangement supplémentaire ou dressing. Sous-solLa propriété dispose d’un sous-sol spacieux et sec d’environ 26 m² avec une bonne hauteur de plafond. Cette zone offre un espace de stockage conséquent et abrite le système de chauffage central ainsi que le tableau électrique. GénéralitésLa propriété est en grande partie équipée de parquet en chêne au rez-de-chaussée et au premier étage, et présente des éléments d’origine et des détails authentiques partout. La cage d’escalier est dans son état d’origine et est magnifiquement éclairée par deux fenêtres rondes et une lucarne, contribuant ainsi à l’atmosphère unique de la maison. EmplacementLa Velazquezstraat est située dans le quartier prisé d’Apollobuurt à Amsterdam-Zuid, un quartier résidentiel agréable et paisible, connu pour son architecture majestueuse, ses larges trottoirs et ses bandes centrales vertes. La rue est pratiquement exempte de circulation de passage, créant un environnement de vie particulièrement agréable et détendu.Malgré son cadre calme, la vie urbaine vibrante est à portée de main. À distance de marche, vous trouverez la Beethovenstraat, la Cornelis Schuytstraat et le Stadionweg, offrant un large choix de boutiques de luxe, boutiques spécialisées et restaurants haut de gamme. Les établissements à proximité incluent Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse et Slagerij Schuyt, ainsi que des restaurants populaires comme Ferilli’s et le bar à vin QV.Pour les loisirs et les loisirs, le Beatrixpark et le Vondelpark ne sont qu’à courte distance, tout comme l’Amstelpark. Diverses installations sportives sont également disponibles dans la région, notamment autour de l’Olympiaplein.Le quartier est réputé pour être très accueillant pour les familles et propose un large éventail d’écoles primaires et secondaires réputées, ainsi que plusieurs écoles internationales, dont la British School of Amsterdam et l’International School. AccessibilitéL’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid est proche et offre des liaisons rapides par train, métro et bus, y compris la Noord-Zuidlijn. Le centre-ville ainsi que l’aéroport d’Amsterdam Schiphol sont accessibles en environ 20 à 25 minutes.Plusieurs liaisons de tramway et de bus sont également à distance de marche, et la propriété est facilement accessible en voiture via la rocade A10 (sorties S108 et S109).Le stationnement est géré par le système de permis de la municipalité d’Amsterdam. Ce quartier offre généralement une bonne disponibilité du stationnement. VelazquezstraatDiego Rodríguez de Silva y Velázquez (1599–1660). Peintre espagnol d’œuvres historiques et de portraits (Amsterdam City Atlas). Caractéristiques clés : Surface de vie d’environ 240 m² (mesurée selon la norme NEN 2580) ;Jardin arrière bien entretenu d’environ 77 m² avec pergola ;Propriété située sur un terrain en bail ;Le loyer actuel est de 5 376,75 € par an (niveau de prix 2026), la période actuelle se poursuivant jusqu’au 31 mai 2057 avec indexation annuelle (AB 2000) ;Transition vers le bail perpétuel (AB 2016) enregistrée par notaire, loyer annuel foncier avec un canon indicatif de 13 125,86 € par an (niveau de prix 2026), hors inflation ;Arrière de la propriété peint en mars 2022 ;Propriété principalement équipée de double vitrage ;Cuisine équipée de chauffage par le sol ;étiquette énergétique D ;Le stationnement via le système de permis municipal ;Complétion par accord mutuel. Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer en temps voulu à votre agent d’achat et de mener des recherches indépendantes en conséquence. Si vous ne faites pas appel à un représentant qualifié, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions pertinentes. Les conditions générales de NVM s’appliquent.

Bernard Zweerskade 22, 1077 VA AmsterdamAppartement double spacieux au rez-de-chaussée de 113 m² avec une terrasse et un jardin ensoleillé de 21 m², situé sur la majestueuse Bernard Zweerskade à Amsterdam-Zuid. Cette propriété caractéristique dispose d’une entrée privée, d’un salon généreux et de deux chambres spacieuses. La terrasse de 12 m² qui s’étend sur toute la largeur de la maison forme une belle transition vers le jardin arrière, un endroit merveilleux pour profiter d’une paix et d’un calme complets.La propriété est proposée en état de coque, offrant une opportunité unique de rénover entièrement selon vos propres souhaits et votre vision. De plus, un permis irrévocable a déjà été accordé pour agrandir le sous-sol, permettant d’augmenter significativement la surface de vie à environ 223 m². Une propriété distinctive avec beaucoup de potentiel dans un emplacement très prisé.Emplacement et accessibilitéBernard Zweerskade est situé dans le quartier très convoité et verdoyant d’Amsterdam-Zuid à Amsterdam. Ce large quai majestueux suit le cours de la Noorder Amstelkanaal et se caractérise par de vastes résidences et appartements à l’étage supérieur avec vue sur l’eau. La rue a un caractère calme et, grâce à un trafic automobile relativement limité, offre une atmosphère agréable et détendue. Parallèlement, Bernard Zweerskade est située à une courte distance des équipements urbains dynamiques, créant la combinaison parfaite d’une vie confortable dans un environnement paisible avec toute la dynamique de la ville à portée de main.À proximité immédiate, on trouve divers magasins, boutiques spécialisées et restaurants, notamment autour de Beethovenstraat et Stadionplein. Pour la détente et les loisirs, le verdoyant Beatrixpark et l’immense Amsterdamse Bos sont accessibles à vélo. Des lieux culturels et d’affaires comme les Zuidas sont également à proximité, rendant l’emplacement attrayant tant pour les familles que pour les professionnels. La présence de plusieurs écoles et clubs sportifs (internationaux) renforce encore le caractère résidentiel du quartier.En termes d’accessibilité, Bernard Zweerskade est très bien connectée. La gare Amsterdam Zuid se trouve à une courte distance et propose des liaisons rapides de train, de métro et de tramway, incluant des lignes directes vers l’aéroport de Schiphol et le centre-ville. En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes. De plus, plusieurs lignes de tramway et de bus dans la zone voisine offrent des liaisons pratiques avec d’autres parties d’Amsterdam.DispositionCette propriété possède sa propre entrée privée au rez-de-chaussée. En entrant, vous arrivez dans le vestibule, après quoi vous êtes accueilli dans un vaste couloir qui donne accès à toutes les pièces de la propriété et forme ainsi une connexion centrale.Sur le côté droit se trouve le salon généreux et allongé qui s’étend de l’avant à l’arrière de la maison. Grâce aux grandes fenêtres de chaque côté, l’espace est inondé de lumière naturelle, créant un environnement de vie lumineux et agréable.À l’arrière de la propriété, il y a deux chambres spacieuses, une à l’avant et une à l’arrière. Les deux pièces sont de taille généreuse et bénéficient également d’une grande lumière naturelle à travers les grandes fenêtres.La propriété dispose déjà d’un sous-sol d’environ 46 m².Caractéristiques clés :- Surface de vie de 113 m² (mesurée selon NEN2580).- Espace d’habitation indicatif après réalisation des travaux déjà autorisés d’environ 223 m².- Le permis d’agrandir le sous-sol a déjà été accordé et est irrévocable.- Devis des œuvres disponibles auprès de l’agent vendeur.- La propriété est en état de coque et nécessite des rénovations.- Le bail du terrain a été payé jusqu’au 30-11-2053.- Transition vers un bail perpétuel déjà assuré dans des conditions favorables.- Association des propriétaires en bonne santé (VvE), gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer.- Les coûts de service incluent un paiement anticipé pour les frais de chauffage.- La clause « Tel quel, où est » s’applique.