ventes de maisons et villas de luxe à Amstelveen, Pays-Bas

Propriété détachée sur un vaste terrain au bord de l’eau, avec un potentiel de conversion en logement résidentiel. Située dans une rue paisible et verdoyante de Buitenveldert, cette propriété détachée offre environ 392 m² de surface brute, répartie sur un terrain exceptionnellement spacieux d’environ 999 m². L’emplacement, situé sur Kleine Wetering et à une courte distance des stations Zuidas et Amsterdam Zuid, offre une combinaison unique d’intimité, d’espace et d’excellente accessibilité. La propriété est actuellement utilisée et zonée comme espace de bureaux. Grâce à son emplacement détaché, ses dimensions généreuses et son jardin orienté au sud profond, il constitue un point de départ attrayant pour quiconque souhaite créer une maison unique adaptée à sa propre vision. Un changement d’usage en résidentiel et toute conversion ou extension sont soumis à l’approbation de l’autorité locale et à l’autorisation de construire nécessaire. DispositionLa propriété a été initialement construite en 1963 comme maison unifamiliale – avec un espace de pratique et un garage – et a été récemment zonée et utilisée comme bureaux. L’aménagement actuel comprend une entrée privée, plusieurs pièces spacieuses, des installations sanitaires et des espaces de stockage pratiques. Grâce aux nombreuses fenêtres, les chambres bénéficient d’une lumière naturelle agréable et d’une belle vue sur la verdure environnante. La configuration actuelle offre une flexibilité pour de futures réorganisations et modernisations. Cela pourrait inclure la création d’une maison individuelle spacieuse, en accord avec la taille du terrain et l’emplacement paisible au bord de l’eau.Le jardin arrière orienté au sud borde directement la Kleine Wetering. Cet espace extérieur offre un sentiment unique de tranquillité et d’intimité, en plein cœur de la ville. À l’avant, il y a deux places de parking sur la propriété. OpportunitésDe Cuserstraat 5 offre une rare opportunité de transformer un bien individuel sur un vaste terrain à Amsterdam selon votre propre vision. La combinaison d’environ 392 m² de surface nette, d’un terrain d’environ 999 m², d’un jardin orienté au sud et de l’emplacement en bord d’eau en fait un point de départ exceptionnel pour une réhabilitation de haute qualité.Selon le plan de zonage, deux étages hors sol et un étage souterrain peuvent être construits, avec un volume maximal de 40 % de l’empreinte du bâtiment. Sur une superficie de 400 m², la surface maximale habitable est de 1 200 m². La propriété porte actuellement l’étiquette énergétique G. En cas de rénovation ou de conversion future, il existe naturellement des opportunités pour améliorer significativement le confort et la performance énergétique. EmplacementCuserstraat est situé à Buitenveldert, un quartier vert et spacieux d’Amsterdam-Zuid, juste à côté des Zuidas. Le quartier est connu pour son caractère paisible, ses larges rues et ses excellentes commodités.À proximité se trouvent le centre commercial Gelderlandplein, diverses écoles, y compris des écoles internationales, des installations sportives et des espaces de loisirs tels que l’Amstelpark et l’Amsterdamse Bos. Parallèlement, le dynamisme des Zuidas et les commodités d’Amsterdam-Zuid sont facilement accessibles. AccessibilitéL’accessibilité est particulièrement bonne. La gare Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et propose des liaisons rapides en train, métro et tramway vers Schiphol, le centre d’Amsterdam et le reste du Randstad, entre autres destinations.En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, avec des liaisons directes vers l’A2, l’A4 et l’A9. Les Zuidas, la Beethovenstraat et les quartiers environnants d’Amsterdam-Zuid sont également facilement accessibles à vélo. BailSelon l’acte daté du 15 mars 2000, l’utilisation de la propriété a été modifiée, passant d’une maison unifamiliale avec espace de pratique et garage à un espace de bureaux d’une superficie brute de 318 m². La durée actuelle du bail se termine jusqu’au 31 mars 2038. Les dispositions générales de 1955 s’appliquent. Le loyer fixe actuel à payer est de 3 704 € (le paiement forfaitaire s’élèvera à 34 500 € aux niveaux tarifaires de juin 2026 jusqu’en 2038). Une révision anticipée des loyers du terrain (vChet) a déjà été déposée pour une nouvelle durée de 50 ans sous le même zonage. La conversion à un usage résidentiel n’a pas encore été demandée. Le vChet et le changement d’usage potentiel vers le résidentiel seront au risque de l’acheteur après accord. Détails• Propriété détachée d’environ 392 m² GFA ;• Vaste terrain d’environ 999 m² ;• Construit en 1964 ;• Jardin arrière orienté au sud, bordant la Kleine Wetering ;• Deux places de parking sur place ;• Zonage actuel : Mixte-6, locaux de bureaux ;• La conversion à un usage résidentiel est soumise à un changement du plan de zonage et à l’approbation de l’autorité locale ;• Étiquette énergétique G ;• Le bail s’applique, AB 1955, loyer fixe actuel au sol de 3 704 € par an jusqu’en 2038, basé sur le zonage actuel des bureaux ;• Vente dans l’état actuel, sur la base « tel quel, où est ».*. vChet et BSW au détriment et au risque de l’acheteur

Kerkstraat 51, 1191 JD Ouderkerk aan de Amstel Kerkstraat 51 est une résidence élégante et généreusement proportionnée, située dans un emplacement exceptionnel au centre historique du village d’Ouderkerk aan de Amstel. Cette propriété allie confort et luxe de la vie moderne à un cadre unique. Avec environ 200 m² d’espace de vie, plusieurs chambres, deux salles de bains et une terrasse ensoleillée en bord d’eau, cette villa offre un environnement de vie de haute qualité et polyvalent. La maison fait partie d’un ensemble de trois résidences reliées à petite échelle et raffiné architecturalement, caractérisée par une disposition soignée, des finitions de haute qualité et une lumière naturelle abondante à tous les niveaux. Ici, vous bénéficiez de paix et d’intimité, tandis que les équipements, restaurants et la ville d’Amsterdam sont tous accessibles. Disposition Rez-de-chausséeEn entrant, vous arrivez dans un large couloir avec une armoire intégrée et des toilettes séparées. Depuis le hall, vous accédez au généreux niveau de vie, où la cuisine ouverte avec îlot de cuisson s’étend harmonieusement dans le salon lumineux et accueillant. La cheminée forme un point focal élégant, apportant chaleur et atmosphère. Tout le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol. La cuisine est entièrement équipée d’appareils intégrés de haute qualité, dont une plaque à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle, un four, un réfrigérateur-congélateur et un robinet d’eau bouillante Quooker. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Grâce aux grandes fenêtres, cet étage est exceptionnellement lumineux et spacieux. À l’arrière, trois portes-fenêtres donnent accès à la terrasse ensoleillée. La terrasse est aménagée avec des carreaux anthracite et offre une vue fantastique sur la rivière Amstel. Un endroit merveilleux pour boire un verre entre amis les soirées d’été tout en surplombant l’eau ; En hiver, le patinage ici est même possible. Dans le jardin avant, il y a un box de stockage séparé d’environ 7 m², équipé d’électricité. Un passage d’accès arrière longe la maison. Premier étageLe premier étage est accessible par l’escalier central avec éclairage au plafond. Le palier spacieux bénéficie d’une grande lumière du jour grâce à la lucarne du deuxième étage. Ce niveau comprend deux chambres de taille généreuse et une pièce supplémentaire idéalement adaptée comme bureau ou bureau. La chambre principale spacieuse à l’arrière est équipée de climatisation, d’un dressing avec portes coulissantes et d’un accès direct à la salle de bain attenante. La salle de bain est équipée d’un chauffage par le sol, d’une baignoire à bulles, d’une douche à italienne et d’un double lavabo, et est également accessible depuis le palier de la cabine. À l’avant de la maison se trouvent la deuxième chambre (également climatisée) et la troisième pièce. Cet étage comprend également des toilettes séparées. Deuxième étageLe deuxième étage comprend deux chambres spacieuses et une seconde salle de bain, équipée de toilettes, lavabo et douche. Les deux chambres disposent de lucarnes sur deux côtés, de placards encastrés avec portes coulissantes et de climatisation. Au centre de cet étage se trouve la salle technique avec connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que le chauffage central et la ventilation mécanique. De plus, il y a un débarras séparé. Bâtiment Cette élégante villa résidentielle allie architecture classique et confort moderne et fait partie d’un petit développement de trois résidences attenantes. Grâce à son année de construction relativement récente, la propriété est parfaitement isolée et équipée, entre autres, de double vitrage HR++ et de murs à double créativité sans fixation, contribuant à un haut niveau de confort et d’isolation phonique. Le design, les matériaux et la palette de couleurs soigneusement sélectionnés créent une apparence calme et intemporelle. Emplacement et environs La Kerkstraat 51 est située dans un emplacement exceptionnel dans le centre historique du village d’Ouderkerk aan de Amstel. Situé directement à côté de l’ancien port et offrant une vue dégagée sur la rivière Amstel, c’est un lieu où histoire, eau et vie villageoise vibrante se rejoignent. Ouderkerk aan de Amstel est charmant, modeste et riche en caractère. À distance de marche, vous trouverez divers restaurants, terrasses et boutiques spécialisées, dont des établissements renommés tels que Ron Gastrobar et le restaurant SAAM de Jasper Hermans, ainsi que tous les équipements quotidiens tels que supermarchés, écoles et installations sportives. La proximité directe en bord d’eau invite à marcher et à faire du vélo le long de l’Amstel, à la navigation de plaisance, ou simplement à profiter de la vue et de passer en bateau. Le centre du village d’Ouderkerk aan de Amstel a été classé zone protégée et riche en patrimoine culturel. Des monuments caractéristiques tels que l’église Amstel, le moulin à vent de Zwaan, le pont en bois de Kerkbrug et le cimetière juif mettent en valeur le caractère unique et authentique de cet environnement résidentiel particulier. Accessibilité L’accessibilité est excellente. En voiture, les autoroutes A2, A9 et A10 sont accessibles en quelques minutes, offrant un accès rapide à Amsterdam, à l’aéroport de Schiphol et à Utrecht. La propriété est également facilement accessible en transports publics et à vélo ; via l’Amsteldijk, le centre d’Amsterdam est accessible en environ 30 minutes à vélo. Parking Street Street Parking est disponible à proximité immédiate. Cette zone est soumise à un système de parking en zone bleue. Les résidents qui ne disposent pas de places de parking sur leur propre propriété, ni d’accès à une place de parking réservée ailleurs (par exemple dans un parking), peuvent demander une exonération de stationnement. La municipalité facture une redevance de 48,50 € par exonération (tarif 2026). Un maximum d’une exemption est disponible par adresse résidentielle. Détails- Surface habitable d’environ 200 m² (mesurée conformément à la norme NEN 2580) ; - Unité de stockage extérieure située dans le jardin avant ; - Trois villas de luxe connectées développées en 2007 comme un projet de construction neuve à petite échelle ; - Accessible par un emprise depuis « het Kampje » ; - Système d’alarme installé ; - Quatre chambres spacieuses et un bureau à domicile séparé ; - Installation de la climatisation ; - Étiquette énergétique A ; - Terrasse extérieure ensoleillée et de grande taille ; - Transfert en consultation. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui sont importants. En ce qui concerne ce bien, le courtier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à temps à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

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Villa spacieuse avec piscine sur un large terrain de 640 m² – agrandissable à 330 m² d’espace vital (déjà approuvé). Le bail au sol a également été racheté à perpétuité ! Un nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital ! Cette villa exceptionnelle, d’environ 232 m² d’espace habitable, se trouve dans le quartier populaire de Warmelo, à la périphérie de Buitenveldert. Une maison aux possibilités uniques : grâce aux permis déjà accordés, l’espace de vie peut être agrandi à pas moins de 330 m² (hors parking et 13,6 m² de stockage). Une villa urbaine avec piscine et parking sur son propre terrain ! La maison se dresse sur un vaste terrain de 640 m², avec un jardin magnifiquement paysagé et une piscine – une oasis de paix et d’intimité au cœur de la ville. La villa est en état de coquillage et offre beaucoup d’espace pour rénover et organiser selon vos goûts.Disposition et possibilitésLa villa actuelle offre environ 232 m² d’espace habitable, réparti sur deux étages avec plusieurs espaces de vie et de couchage. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière et offrent une vue sur le jardin vert. Avec les permis existants, vous pouvez agrandir la maison à 330 m², ce qui offre la possibilité de créer une villa familiale complète de taille considérable. EmplacementL’emplacement est idéal : un environnement calme et vert avec toutes les commodités à portée de main. L’Amsterdamse Bos est à distance de marche et de vélo, parfaite pour le sport et la détente. Gelderlandplein et les Zuidas sont proches pour les achats quotidiens et les magasins spécialisés. Diverses écoles (internationales), clubs sportifs et installations de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. Grâce à l’excellente accessibilité, vous pouvez atteindre le centre d’Amsterdam en un rien de temps, tandis que la proximité de la rocade A10 offre des liaisons rapides vers le reste des Pays-Bas et l’aéroport de Schiphol.DétailsSurface de vie d’environ 232 m², agrandissant jusqu’à 330 m² (permis accordé)Terrain de 640 m² avec un jardin paysager magnifiquement aménagé et une piscineUn nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital !Parking et débarras de 13,6 m²Loyer annuel du terrain d’environ 1 100 € jusqu’en 2039Bail perpétuel acheté à partir de 2039.Possibilité de rénover et de finir selon vos goûtsSitué à Warmelo/Buitenveldert, près de Zuidas et Amsterdamse BosUne opportunité unique de transformer une villa existante avec piscine et grand terrain en la maison de vos rêves dans un emplacement privilégié à Amsterdam.

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Bienvenue dans cette maison jumelée unique, située sur un terrain généreux d’au moins 746 m² dans le très prisé quartier Burgemeester Kootpark. Cette zone populaire est réputée pour son architecture caractéristique, son aménagement vert et son emplacement central – la combinaison parfaite de paix, d’espace et d’accessibilité. C’est un lieu prisé des jeunes familles et de toute personne souhaitant vivre confortablement et généreusement dans un environnement sûr et adapté aux enfants. La maison est entourée d’un jardin magnifiquement paysager où vous pouvez profiter de la vie en plein air toute l’année. Avec une charmante maison de jardin et un vaste espace couvert, il est facile de créer un espace pour se détendre, socialiser ou dîner entre amis et famille. Le stationnement est pratique sur votre propriété, pouvant accueillir jusqu’à trois voitures. Le quartier est apaisé, vert et sûr, avec de nombreuses aires de jeux pour enfants à proximité. Les écoles primaires et secondaires sont à distance de marche, tout comme divers supermarchés et le centre de santé De Waterlinie. L’accessibilité est également excellente : des boutiques, des transports en commun et des routes principales sont tous à proximité. Le charmant centre du village avec des terrasses Amstel est facilement accessible, tout comme des zones commerçantes telles que Zuidelwaardplein et Amstelplein, à seulement une courte balade à vélo. Avec l’Amstelveenlijn, vous pouvez atteindre Amstelveen ou le centre dynamique d’Amsterdam en un rien de temps. En résumé : ici, vous vivez avec confort, espace et luxe dans un emplacement de choix. Disposition de cette superbe maison : REZ-DE-CHAUSSÉEGrâce au magnifique jardin avant pavé, avec un sentier menant sur le côté de la maison flanqué de majestueux platanes, on atteint la porte d’entrée. La salle représentative et spacieuse transmet immédiatement une impression bien finie et donne accès aux toilettes modernes avec un lavabo, le placard à compteurs et l’escalier fixe menant au rez-de-chaussée. Une porte fermée élégante mène à l’impressionnant espace de vie, où le salon et la cuisine ouverte s’entremêlent harmonieusement. La cuisine à l’avant est lumineuse et spacieuse, avec de grandes fenêtres et une fenêtre d’angle dans la salle à manger équipée de volets charmants – un endroit idéal pour des repas douillets. La cuisine de style campagnard possède un îlot central avec une plaque à induction et des tiroirs pratiques de chaque côté, complétés par un élégant présentoir à vin. Le plan de travail en forme de L offre un espace suffisant et est équipé d’appareils intégrés de luxe, dont une plaque de barbecue, une friteuse avec hotte extractrice et un robot culinaire intégré. Côté fenêtre, il y a l’évier avec un double évier, un Quooker et un lave-vaisselle. Un grand mur d’armoire avec un micro-ondes combiné, un four supplémentaire de l’autre côté de la cuisine, et un espace pour un grand réfrigérateur/congélateur double avec machine à glace (disponible pour la reprise) complète l’installation. Sous l’escalier, il y a aussi un placard pratique pour les manteaux et un rangement supplémentaire. Le salon en forme de L à l’arrière, avec un coin salon généreux, offre de magnifiques vues sur le jardin et une large porte coulissante donnant sur l’extérieur. Le coin salon spacieux et un coin lecture douillet avec un poêle à bois en font un lieu pour se détendre complètement. La grande fenêtre latérale donne sur le jardin latéral, tandis que les volets, crèmes solaires et climatisation garantissent un confort en toutes saisons. Tout le rez-de-chaussée est achevé par un sol en bois chaud et luxueux. PREMIER ÉTAGELe vaste hall du rez-de-chaussée donne accès à trois grandes chambres, à la salle de bain élégante et à la buanderie pratique. La grande chambre principale en forme de L à l’avant possède deux grandes fenêtres et une fenêtre latérale avec vue sur le jardin. La salle de bain adjacente est équipée d’une grande baignoire, d’une douche moderne, d’un lavabo éclairé, d’une toilette et d’un bidet – un espace qui allie parfaitement luxe et fonctionnalité. À l’arrière se trouvent deux chambres de bonne taille avec accès à une grande terrasse carrelée qui s’étend sur toute la largeur de la maison, offrant une vue splendide sur le jardin. Les crèmes solaires et la climatisation dans l’une des chambres apportent un confort supplémentaire. Le couloir et les chambres sont recouverts d’un stratifié élégant, tandis que la salle de bain et la buanderie sont entièrement carrelées. DEUXIÈME ÉTAGEPar un escalier ouvert, on atteint le deuxième étage, où la suite parentale est un véritable spectacle. Cette pièce spacieuse offre de nombreuses options pour un aménagement luxueux et pratique. La pièce dispose d’un walk-in ouvert avec une fenêtre donnant sur le jardin latéral, et d’une armoire encastrée – toutes deux de la marque italienne Poliform – garantissant un rangement élégant et efficace. Deux fenêtres avant et la fenêtre latérale offrent une lumière naturelle abondante et sont équipées de crème solaire. Un sol stratifié et la climatisation complètent l’espace. En raison de sa taille généreuse, cet étage offre également la possibilité d’ajouter deux pièces dans les greniers. De plus, il y a une vaste salle de stockage avec chauffage central et unité de ventilation mécanique, idéale pour un stockage supplémentaire et des installations pratiques. JARDINLe magnifique jardin est un véritable paradis extérieur, accessible directement par les portes coulissantes du salon et par le côté de la maison par une charmante porte ouverte. Le jardin offre beaucoup d’intimité et bénéficie de la lumière du soleil toute la journée, parfait pour profiter de la nature. À l’arrière, il y a une grande terrasse avec un coin salon douillet, avec un auvent qui s’étend sur toute la largeur de la maison, idéal pour le soleil et l’ombre. Au fond du jardin se trouve une charmante maison de jardin avec un espace couvert, parfaite pour un coin repas avec barbecue. La maison de jardin dispose d’un sol en bois soigné, d’électricité et d’eau, ce qui en fait un espace de travail parfait, une salle de loisirs ou un espace de rangement. Adjacente à l’espace couvert se trouve une terrasse supplémentaire avec des places assises, abritée par une canopée naturelle composée de quatre magnifiques platanes, créant un lieu idyllique pour se détendre ou recevoir les invités. Le jardin se poursuit dans un généreux jardin latéral, avec une petite maison de jardin à l’extrémité, idéale pour les outils, les vélos ou le rangement supplémentaire, également équipée d’électricité. Une magnifique pelouse s’étend dans tout le jardin, entrecoupée de plantes vivaces, de platanes majestueux et d’un éclairage d’ambiance du jardin. Un sentier de gravier ludique relie les différentes terrasses à l’entrée latérale, où une connexion d’eau pour un tuyau d’eau est disponible. Le jardin avant est entièrement pavé et offre de l’espace pour trois voitures, dont un point de recharge électrique, alliant confort et fonctionnalité à la perfection. Ce jardin allie élégance, usage pratique et de nombreuses occasions de profiter de la vie en plein air à tout moment de la journée. ENVIRONSUithoorn est une commune moderne et active d’environ 29 250 habitants. La partie la plus ancienne d’Uithoorn se trouve directement sur la rivière Amstel, et le port accueille à la fois de grands et de petits bateaux. Il y a de nombreux magasins, restaurants et écoles. Accessibilité : Située au sud d’Amstelveen, Uithoorn offre une excellente connectivité. Elle se trouve à environ 20 minutes d’Amsterdam et à 30 minutes d’Utrecht. Intéressé par cette maison ? Engagez dès aujourd’hui votre propre agent acheteur NVM. Votre agent acheteur NVM veille à vos intérêts, vous faisant économiser du temps, de l’argent et des tracas. Les adresses d’autres agents acheteurs NVM à Utrecht sont disponibles sur Funda.

Maison jumelée de luxe neuve avec un généreux jardin privé au bord de l’eau ! Au Sloterweg 1115 à Amsterdam, vous trouverez cette maison jumelée luxueuse et de haute qualité, construite en 2020. Située dans une petite cour privée partagée avec quatre autres résidences, la propriété offre cinq chambres et un espace de vie certifié de 314,60 m². (NEN 2580) et un généreux jardin au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². La propriété est équipée de 32 panneaux solaires, d’une batterie domestique de 23 kWh, de cinq pompes à chaleur Daikin et d’un système domotique intelligent KNX. Le parking sur place, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et une connexion intérieure-extérieure sans faille complètent l’image du confort moderne, de l’intimité et du luxe contemporain. DispositionL’accès à la propriété se fait par la cour, offrant une arrivée calme et protégée. Un parking sur place est disponible sous le carport, vous permettant de vous garer juste à côté de la maison. De là, on atteint l’avant de la propriété, où il y a deux entrées. L’entrée de droite mène directement à une pièce pouvant servir de réserve, de bureau ou de vestiaire, reliant au hall central. L’entrée de gauche, accessible par la porte du jardin, constitue l’entrée principale et mène également à la grande et lumineuse salle. En entrant dans le salon impressionnant en forme de L, la lumière naturelle exceptionnelle est immédiatement saisissante. Les grandes fenêtres hautes et la hauteur du plafond de plus de 3,10 mètres créent un merveilleux sentiment d’espace et de luxe. À l’avant de la maison se trouve la cuisine à aire ouverte élégante noire mate avec îlot de cuisson, équipée d’appareils Siemens intégrés de haute qualité, d’un plan de travail composite à l’aspect béton et d’un bar à l’extrémité. À l’arrière se trouve une généreuse véranda, qui donne accès au jardin et à la terrasse ensoleillée orientée au sud par une grande porte coulissante. Ici, le jardin ressemble à une extension naturelle du salon. La magnifique terrasse en bois est au niveau de l’espace de vie, créant une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Le salon dispose également d’une cheminée à gaz intégrée élégante, une Dru Maestro 80/3 RCH, avec un espace pour un espace de repos généreux. À côté de la cheminée, une pièce latérale a été créée, également équipée d’une grande porte coulissante donnant sur la terrasse extérieure et d’une porte donnant sur le couloir. Tout le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol, tout comme toutes les salles de bain. JardinLe jardin généreux d’environ 324 m² on peut y accéder par l’entrée arrière, les portes coulissantes et plusieurs portes-fenêtres depuis la cuisine et le salon. Le jardin a été soigneusement aménagé et offre un haut degré d’intimité, une vue ouverte sur l’eau et la verdure, ainsi que divers espaces pour se détendre ou recevoir.À l’arrière, une vaste terrasse a été créée, comprenant un espace dédié aux chaises longues directement au bord de l’eau, où vous pouvez profiter pleinement du soleil. Sur le côté droit du jardin se trouve une grande terrasse couverte avec jacuzzi et barbecue intégré. C’est une vie en plein air à un niveau exceptionnellement élevé, en plein milieu d’Amsterdam. Premier étageL’escalier depuis le hall mène au premier étage, où le palier spacieux donne accès à trois chambres et deux salles de bain. La généreuse chambre principale dispose d’un dressing équipé d’un dressing et d’une salle de bain attenante luxueuse, aménagée selon un haut niveau de prestations. Cette salle de bain comprend un lavabo double en pierre composite avec robinets intégrés, une douche de pluie avec douche à mains, une baignoire ovale Bilbao indépendante avec douche à main et robinets intégrés, un radiateur designer, des toilettes et un chauffage par le sol. Les robinets et douches sont par Hotbath, etLa chambre est aménagée avec de magnifiques carreaux de céramique effet marbre noir, créant une atmosphère élégante et digne d’un hôtel.Les deux chambres supplémentaires de cet étage sont toutes deux bien proportionnées et bénéficient d’une grande lumière naturelle. Ces pièces partagent la seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo, de toilettes et d’un chauffage par le sol, également élégamment finie avec des carreaux de céramique effet marbre noir. Deuxième étageAu deuxième étage, deux autres chambres spacieuses sont situées à l’avant et à l’arrière de la propriété. L’une de ces chambres dispose de sa propre douche à l’italienne, d’un lavabo et d’une toilette séparée, ce qui rend cet étage très adapté aux invités, aux enfants plus âgés, à une jeune fille au pair ou à une combinaison confortable de travail et de sommeil.Entre les deux pièces se trouve un palier spacieux, qui peut facilement être aménagé en espace de travail, salle de sport ou espace de détente supplémentaire. Cet étage abrite également la buanderie et la salle technique, qui comprend le système de domotique KNX, la chaudière centrale Intergas HR, l’unité de ventilation Duco, les onduleurs solaires Enphase ainsi que les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. EnvironsSloterweg est situé dans un quartier particulièrement verdoyant et distinctif d’Amsterdam, où le caractère villageois d’Oud-Sloten rencontre la dynamique de la ville. La région se caractérise par la paix, l’espace et l’histoire, avec une architecture charmante, une verdure et diverses installations sportives et récréatives à proximité. Le Sportpark Sloten, le Molen van Sloten, Belgiëplein et plusieurs magasins de courses quotidiennes sont tous facilement accessibles. Le Sloterplas, le Sloterpark et le De Oeverlanden sont également facilement accessibles, idéaux pour la marche, le vélo et la détente dans la nature. Accessibilité et stationnementL’accessibilité est excellente. En voiture, les routes principales menant à l’A4, A9 et A10 sont accessibles rapidement, offrant un accès facile à l’aéroport de Schiphol, aux Zuidas et au centre-ville d’Amsterdam. Les liaisons de transport en commun sont également pratiques, avec plusieurs liaisons de bus et de tramway dans la région, notamment des liaisons vers la gare de Lelylaan, Amsterdam Zuid et le centre-ville. Un parking sur place est disponible pour deux voitures sous le carport privé. BailLa propriété est située sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail continu 2000 de la municipalité d’Amsterdam s’appliquent. La période actuelle de bail se termine jusqu’en 2068. Le loyer annuel du terrain est fixe pour dix ans et s’élève à 6 909 € par an. La prochaine indexation aura lieu le 16 février 2028. Installations énergétiques• Chauffage par sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains ;• Système de récupération de chaleur économe en énergie dans les drains de la douche ;• 32 panneaux solaires, environ 13 kWp ;• Batterie domestique Alpha ESS, 23 kWh, permettant de stocker l’énergie solaire générée pour une utilisation ultérieure ;• 5 pompes à chaleur Daikin pour le chauffage et la climatisation ;• Chaudière combinée Intergas HR haute efficacité pour le chauffage de secours ;• Système de ventilation équilibrée DUCO avec récupération de chaleur (WTW) ;• Système de domotique KNX ;• Point de recharge pour véhicules électriques sur terrain privé ;• Vitrage de la fréquence cardiaque dans toutes les zones de vie et de sommeil. Caractéristiques principales• Maison familiale jumelée généreuse de 314,60 m². espace de vie certifié ;• Situé dans une cour privée avec quatre maisons neuves de luxe ;• Grand jardin privé au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². avec une vue ouverte sur l’eau et la forêt ;• Proche neutre en énergie : 32 panneaux solaires (environ 13 kWp), batterie domestique de 23 kWh, 5 unités de pompe à chaleur Daikin, chauffe-eau à pompe à chaleur et ventilation DUCO WTW ;• Système de domotique KNX pour le contrôle intégré de la maison intelligente ;• Parking sur place pour deux voitures avec point de recharge privé pour véhicules électriques ;• Maison exceptionnellement lumineuse grâce à ses grandes fenêtres hautes, ses portes-fenêtres et plafonds de plus de 3,10 mètres au rez-de-chaussée.

Velazquezstraat 12, 1077 NH Amsterdam Une maison familiale exceptionnellement spacieuse et de caractère d’environ 240 m², située dans le très apprécié quartier Apollobuurt à Amsterdam-Zuid. Cette charmante propriété des années 1930 présente des éléments Art déco raffinés, combinés à un aménagement confortable et généreux réparti sur plusieurs étages, et comprend un jardin ensoleillé d’environ 77 m².La propriété propose plusieurs espaces de vie atmosphériques, plusieurs chambres et deux salles de bains, offrant un espace suffisant pour une famille ou une combinaison de vie et de télétravail. Le cadre paisible et verdoyant d’une rue adaptée aux enfants en fait une maison familiale idéale dans un emplacement urbain de premier choix. Par l’entrée, on entre dans le vaste hall de réception, qui mène par une porte en verre opale au couloir central. Ce couloir est exceptionnellement lumineux grâce à une fenêtre ronde entre le rez-de-chaussée et le premier étage, créant une belle lumière naturelle dans la cage d’escalier.Depuis le couloir, des portes en bois palissandre à double ouverture mènent au généreux salon et salle à manger. Cet espace de vie impressionnant se caractérise par une magnifique baie vitrée à l’avant et des portes-fenêtres à l’arrière qui s’ouvrent directement sur le jardin. Plusieurs armoires encastrées offrent un espace de rangement pratique.À l’arrière de la propriété se trouve la cuisine fermée, également avec accès au jardin. La cuisine est spacieuse et est équipée d’une cuisinière à gaz, d’une hotte extractrice, d’un réfrigérateur-congélateur indépendant et d’un espace de placard abondant. Il y a également de la place pour une petite table à manger.Le jardin généreux d’environ 77 m² présente une pergola et, malgré son orientation nord, reçoit une quantité étonnamment bonne de soleil.Le couloir comprend également des toilettes séparées et l’escalier menant au rez-de-chaussée, accessible par un large escalier en chêne d’origine. Premier étageLe rez-de-chaussée offre trois chambres bien proportionnées. À l’arrière se trouvent deux chambres spacieuses avec des portes-fenêtres menant au balcon, qui traverse toute la largeur de la propriété. L’une des chambres donne un accès direct à la salle de bain centrale.La troisième chambre, située à l’avant, est également de bonne taille et dispose d’une bibliothèque sur mesure ainsi que d’un accès à la salle de bain. La salle de bain est équipée d’une baignoire avec douche, lavabo et bidet.À cet étage se trouve également une pièce séparée, initialement utilisée comme chambre et servant actuellement de buanderie avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a aussi des toilettes séparées.L’escalier large d’origine en parquet de chêne mène au deuxième étage. Deuxième étageLe deuxième étage comprend deux chambres, idéalement adaptées comme bureaux à domicile, bureaux ou chambres supplémentaires.Il y a aussi une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et des toilettes. De plus, il y a un espace de rangement pratique, idéal comme rangement supplémentaire ou dressing. Sous-solLa propriété dispose d’un sous-sol spacieux et sec d’environ 26 m² avec une bonne hauteur de plafond. Cette zone offre un espace de stockage conséquent et abrite le système de chauffage central ainsi que le tableau électrique. GénéralitésLa propriété est en grande partie équipée de parquet en chêne au rez-de-chaussée et au premier étage, et présente des éléments d’origine et des détails authentiques partout. La cage d’escalier est dans son état d’origine et est magnifiquement éclairée par deux fenêtres rondes et une lucarne, contribuant ainsi à l’atmosphère unique de la maison. EmplacementLa Velazquezstraat est située dans le quartier prisé d’Apollobuurt à Amsterdam-Zuid, un quartier résidentiel agréable et paisible, connu pour son architecture majestueuse, ses larges trottoirs et ses bandes centrales vertes. La rue est pratiquement exempte de circulation de passage, créant un environnement de vie particulièrement agréable et détendu.Malgré son cadre calme, la vie urbaine vibrante est à portée de main. À distance de marche, vous trouverez la Beethovenstraat, la Cornelis Schuytstraat et le Stadionweg, offrant un large choix de boutiques de luxe, boutiques spécialisées et restaurants haut de gamme. Les établissements à proximité incluent Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse et Slagerij Schuyt, ainsi que des restaurants populaires comme Ferilli’s et le bar à vin QV.Pour les loisirs et les loisirs, le Beatrixpark et le Vondelpark ne sont qu’à courte distance, tout comme l’Amstelpark. Diverses installations sportives sont également disponibles dans la région, notamment autour de l’Olympiaplein.Le quartier est réputé pour être très accueillant pour les familles et propose un large éventail d’écoles primaires et secondaires réputées, ainsi que plusieurs écoles internationales, dont la British School of Amsterdam et l’International School. AccessibilitéL’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid est proche et offre des liaisons rapides par train, métro et bus, y compris la Noord-Zuidlijn. Le centre-ville ainsi que l’aéroport d’Amsterdam Schiphol sont accessibles en environ 20 à 25 minutes.Plusieurs liaisons de tramway et de bus sont également à distance de marche, et la propriété est facilement accessible en voiture via la rocade A10 (sorties S108 et S109).Le stationnement est géré par le système de permis de la municipalité d’Amsterdam. Ce quartier offre généralement une bonne disponibilité du stationnement. VelazquezstraatDiego Rodríguez de Silva y Velázquez (1599–1660). Peintre espagnol d’œuvres historiques et de portraits (Amsterdam City Atlas). Caractéristiques clés : Surface de vie d’environ 240 m² (mesurée selon la norme NEN 2580) ;Jardin arrière bien entretenu d’environ 77 m² avec pergola ;Propriété située sur un terrain en bail ;Le loyer actuel est de 5 376,75 € par an (niveau de prix 2026), la période actuelle se poursuivant jusqu’au 31 mai 2057 avec indexation annuelle (AB 2000) ;Transition vers le bail perpétuel (AB 2016) enregistrée par notaire, loyer annuel foncier avec un canon indicatif de 13 125,86 € par an (niveau de prix 2026), hors inflation ;Arrière de la propriété peint en mars 2022 ;Propriété principalement équipée de double vitrage ;Cuisine équipée de chauffage par le sol ;étiquette énergétique D ;Le stationnement via le système de permis municipal ;Complétion par accord mutuel. Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer en temps voulu à votre agent d’achat et de mener des recherches indépendantes en conséquence. Si vous ne faites pas appel à un représentant qualifié, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions pertinentes. Les conditions générales de NVM s’appliquent.

Bernard Zweerskade 22, 1077 VA AmsterdamAppartement double spacieux au rez-de-chaussée de 113 m² avec une terrasse et un jardin ensoleillé de 21 m², situé sur la majestueuse Bernard Zweerskade à Amsterdam-Zuid. Cette propriété caractéristique dispose d’une entrée privée, d’un salon généreux et de deux chambres spacieuses. La terrasse de 12 m² qui s’étend sur toute la largeur de la maison forme une belle transition vers le jardin arrière, un endroit merveilleux pour profiter d’une paix et d’un calme complets.La propriété est proposée en état de coque, offrant une opportunité unique de rénover entièrement selon vos propres souhaits et votre vision. De plus, un permis irrévocable a déjà été accordé pour agrandir le sous-sol, permettant d’augmenter significativement la surface de vie à environ 223 m². Une propriété distinctive avec beaucoup de potentiel dans un emplacement très prisé.Emplacement et accessibilitéBernard Zweerskade est situé dans le quartier très convoité et verdoyant d’Amsterdam-Zuid à Amsterdam. Ce large quai majestueux suit le cours de la Noorder Amstelkanaal et se caractérise par de vastes résidences et appartements à l’étage supérieur avec vue sur l’eau. La rue a un caractère calme et, grâce à un trafic automobile relativement limité, offre une atmosphère agréable et détendue. Parallèlement, Bernard Zweerskade est située à une courte distance des équipements urbains dynamiques, créant la combinaison parfaite d’une vie confortable dans un environnement paisible avec toute la dynamique de la ville à portée de main.À proximité immédiate, on trouve divers magasins, boutiques spécialisées et restaurants, notamment autour de Beethovenstraat et Stadionplein. Pour la détente et les loisirs, le verdoyant Beatrixpark et l’immense Amsterdamse Bos sont accessibles à vélo. Des lieux culturels et d’affaires comme les Zuidas sont également à proximité, rendant l’emplacement attrayant tant pour les familles que pour les professionnels. La présence de plusieurs écoles et clubs sportifs (internationaux) renforce encore le caractère résidentiel du quartier.En termes d’accessibilité, Bernard Zweerskade est très bien connectée. La gare Amsterdam Zuid se trouve à une courte distance et propose des liaisons rapides de train, de métro et de tramway, incluant des lignes directes vers l’aéroport de Schiphol et le centre-ville. En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes. De plus, plusieurs lignes de tramway et de bus dans la zone voisine offrent des liaisons pratiques avec d’autres parties d’Amsterdam.DispositionCette propriété possède sa propre entrée privée au rez-de-chaussée. En entrant, vous arrivez dans le vestibule, après quoi vous êtes accueilli dans un vaste couloir qui donne accès à toutes les pièces de la propriété et forme ainsi une connexion centrale.Sur le côté droit se trouve le salon généreux et allongé qui s’étend de l’avant à l’arrière de la maison. Grâce aux grandes fenêtres de chaque côté, l’espace est inondé de lumière naturelle, créant un environnement de vie lumineux et agréable.À l’arrière de la propriété, il y a deux chambres spacieuses, une à l’avant et une à l’arrière. Les deux pièces sont de taille généreuse et bénéficient également d’une grande lumière naturelle à travers les grandes fenêtres.La propriété dispose déjà d’un sous-sol d’environ 46 m².Caractéristiques clés :- Surface de vie de 113 m² (mesurée selon NEN2580).- Espace d’habitation indicatif après réalisation des travaux déjà autorisés d’environ 223 m².- Le permis d’agrandir le sous-sol a déjà été accordé et est irrévocable.- Devis des œuvres disponibles auprès de l’agent vendeur.- La propriété est en état de coque et nécessite des rénovations.- Le bail du terrain a été payé jusqu’au 30-11-2053.- Transition vers un bail perpétuel déjà assuré dans des conditions favorables.- Association des propriétaires en bonne santé (VvE), gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer.- Les coûts de service incluent un paiement anticipé pour les frais de chauffage.- La clause « Tel quel, où est » s’applique.

Tintorettostraat 10-1, 1077 RT Amsterdam Appartement luxueux et moderne d’environ 124 m², avec balcon, situé sur la très appréciée Tintorettostraat. Cette magnifique maison offre un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte, trois chambres, un généreux walk-in sur mesure et une salle de bain élégante et haut de gamme. L’ensemble de l’appartement est aménagé avec des matériaux de qualité et des détails raffinés, ce qui donne un aspect et une ambiance exceptionnellement sophistiqués. Emplacement et accessibilité Situé sur la charmante Tintorettostraat, cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un environnement résidentiel vert combinée à l’atmosphère animée des cafés et restaurants branchés à distance de marche. À proximité, vous trouverez des cafés chaleureux, des cafés élégants et d’excellentes options de restauration — des endroits parfaits pour un latte, un déjeuner ou un verre à toute heure de la journée. De plus, le quartier offre beaucoup de verdure, avec plusieurs parcs et le Beatrixpark voisin offrant des espaces idéaux pour une promenade, une course à pied ou un après-midi relaxant en plein air. L’accessibilité est excellente : plusieurs options de transports en commun se trouvent juste au coin de la rue, et des itinéraires rapides vers la rocade A10 facilitent l’accès au centre-ville ou à d’autres parties d’Amsterdam. Le stationnement est également relativement pratique ; Dans cette rue et les avenues environnantes, les résidents titulaires d’un permis peuvent généralement se garer près de chez eux. En résumé, vivre sur Tintorettostraat signifie profiter d’un quartier bien connecté, vert et dynamique, avec tout à portée de main. Disposition L’appartement est accessible par un hall d’entrée ouvert qui mène directement à la maison. Le couloir propose des meubles encastrés en bois franc sur mesure, à la fois pratiques et élégants, avec de l’espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Une toilette séparée avec un lavabo s’y trouve également. À l’avant de l’appartement se trouve le vaste salon, un espace accueillant avec une charmante cheminée au gaz et des vitraux caractéristiques. Les portes-fenêtres électriques et les portes coulissantes menant à la cuisine, toutes deux équipées d’un éclairage discret de designer, assurent une transition fluide entre les espaces de vie et les espaces de cuisine. La cuisine, conçue par Poggenpohl, constitue le véritable cœur de la maison. Il est équipé d’appareils Gaggenau haut de gamme, comprenant un chauffe-assiettes, un four à vapeur, un four, deux réfrigérateurs, une armoire à vin, une plaque de cuisson à gaz à 3 brûleurs avec plaque Teppanyaki, un lave-vaisselle et un robinet Quooker. La cuisine comprend également une unité de climatisation intégrée. Une seconde cheminée à gaz et une télévision intégrée font de cet espace non seulement très fonctionnel, mais aussi chaleureux et accueillant pour cuisiner et se rassembler. À l’arrière tranquille de l’appartement se trouvent trois chambres bien proportionnées et la salle de bain moderne. La chambre principale dispose d’armoires encastrées, de climatisation et de fenêtres électriques qui laissent entrer la lumière naturelle dans la pièce. La deuxième chambre, également équipée de climatisation, comprend un lit mezzanine conçu sur mesure avec rangement intégré et un bureau intégré assorti. La troisième chambre est idéale comme chambre d’enfants, chambre d’amis ou bureau à domicile. Toutes les chambres donnent accès au balcon exceptionnellement large. Un véritable attirement visuel est le généreux dressing, accessible par des portes vitrées contrôlées automatiquement et réalisé dans un design luxueux et sur mesure. Au centre, la salle de bain moderne est équipée d’une grande baignoire, d’un double lavabo avec armoire, et d’une grande douche de pluie équipée de robinets Azor. Le radiateur designer de Thermic apporte à la fois confort et élégance. L’éclairage dans toute la maison est contrôlé via un système Lutron, développé en collaboration avec Bang & Olufsen. L’ensemble de l’appartement possède un magnifique et massif parquet Wenge. Détails : - Appartement avec goût rénové à droite d’environ 123,80 m² (mesurés selon NEN2580)- Construit en 1931- Trois chambres de taille- Deux cheminées à gaz (salon et cuisine)- Large balcon- Climatisation actuelle- Éclairage contrôlé par un système d’automatisation domotique (domotica)- Fonctionnalités de sécurité de haut niveau- Bail : loyer annuel du terrain 1 617,56 € avec indexation annuelle jusqu’au 31 décembre 2051- Le bail perpétuel a été fixé dans des conditions avantageuses - Association des propriétaires (VvE) avec 9 membres, gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer- Contribution mensuelle VvE : 116 €,-- Stationnement via permis ; deux permis disponibles sans liste d’attente- Complétion en consultation Ces informations ont été compilées avec un grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée en cas d’incomplétude ou d’inexactitude, ni en cas de conséquences. Toutes les mesures indiquées sont indicatives. Les acheteurs sont responsables de mener eux-mêmes leur diligence raisonnable concernant toutes les questions qui leur tiennent à cœur. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier représente le vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent d’achat qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons d’informer votre agent acheteur à temps et de mener (ou commander) une recherche indépendante. Si vous choisissez de ne pas engager une représentation professionnelle, la loi suppose que vous êtes suffisamment informé pour superviser toutes les questions qui pourraient être pertinentes. Des conditions NVM s’appliquent.

Un joyau caché dans un endroit exceptionnel De temps en temps, une maison dépasse toutes les attentes. Ce joyau caché de maison familiale a été conçu avec soin pour capturer l’essence de la chaleur, des moments précieux et de l’hospitalité authentique. Récemment rénovée de fond en comble en collaboration avec le célèbre studio de design d’intérieur Nicemakers, cette maison figure désormais parmi les plus modernes et durables de sa taille sur le marché, arborant un label énergétique A+++. Offrant un rare mélange d’intimité, de sécurité et de commodité, cette maison exceptionnelle est un joyau caché sur l’une des rues les plus prestigieuses d’Amsterdam. Bien qu’elle soit merveilleusement isolée, elle reste parfaitement reliée avec un accès facile au centre-ville, aux principales autoroutes et à la station Zuid/WTC. L’aéroport de Schiphol se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Par-dessus tout, la Zuidelijke Wandelweg 33 est une maison familiale chaleureuse et accueillante, un véritable sanctuaire où intimité et convivialité coexistent en parfaite harmonie. Les soirées d’été sont faites pour des verres intimes et de longs dîners dans le jardin charnière, tandis que les soirées cinéma privé ou les célébrations au bar créent des souvenirs durables. Pendant les mois les plus froids, le cœur de la maison s’anime avec des soirées d’hiver douillettes passées dans la cuisine ouverte ou près de la cheminée. Ce n’est pas qu’une simple maison, c’est un foyer qui accueille sans effort tous ceux qui entrent, quel que soit l’heure ou la saison. Cette maison familiale moderne a été entièrement rénovée en 2024, avec la durabilité, le design, le confort et la sécurité comme principes directeurs clés.La maison est équipée de systèmes de sécurité à la pointe de la technologie, conçus pour mettre l’accent sur la sécurité, la tranquillité d’esprit et la sécurité de vie pour l’avenir. Toute la technologie a été intégrée de manière fluide dans la maison pendant la rénovation. La villa a été repensée architecturalement par le studio de design d’intérieur internationalement reconnu Nicemakers, connu pour des projets tels que l’Hôtel De L’Europe, la librairie Mendo, le restaurant Flore et The Hoxton. Après la rénovation initiale en 2019, les résidents actuels ont utilisé leur expérience de vie pour optimiser et affiner davantage chaque mètre carré. Le résultat est une maison familiale chaleureuse, riche en design, en qualité et en choix durables. La disposition généreuse et les espaces de vie ouverts avec des fenêtres du sol au plafond permettent à la lumière naturelle et à un sentiment d’espace de circuler librement dans toute la maison.Chaque pièce est conçue pour favoriser le confort, la chaleur et la connexion. La vaste cuisine est entièrement équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, dispose d’un bar à vin et dispose d’une table à manger intégrée à l’îlot de cuisine.C’est un espace où l’amour de la cuisine et de la restauration se conjugue. La cuisine s’écoule naturellement dans la salle à manger ouverte, dominée par un effet spectaculaire de vie intérieur-extérieur. C’est un cadre parfait pour la vie familiale quotidienne et les dîners élégants. Une cheminée entourée d’un coin salon douillet relie subtilement le salon et la salle à manger grâce à une caractéristique élégante et transparente. Le salon comprend des armoires en acajou sur mesure, offrant un espace pour l’art et les livres. Les grandes fenêtres, encadrées d’éléments de design assortis, créent une connexion naturelle avec la terrasse et le jardin paysager, permettant à l’intérieur et à l’extérieur de se sentir comme un espace continu. Le jardin a également été conçu par un architecte. Des élévations variées, de multiples terrasses chauffées, une grande pelouse et une terrasse ensoleillée créent un flux naturel et accueillant. Chaque détail reflète le luxe et le confort : une charmante véranda avec un auvent réglable intégré à la pergola, une cuisine extérieure entièrement équipée, un jacuzzi, une fontaine à eau, une terrasse en bord de mer avec un quai privé, et même un toboggan et un plongeoir. Plusieurs cheminées et chauffages extérieurs garantissent un confort extérieur toute l’année. La technologie intelligente alimente et gère l’ensemble de la maison, offrant un contrôle affiné et des atmosphères personnalisées adaptées aux préférences personnelles. La durabilité a été pleinement intégrée lors de la rénovation complète, aboutissant à un label énergétique A+++. Chaque système est conçu avec soin et à l’épreuve de l’avenir : les systèmes de chauffage et d’électricité ont été entièrement renouvelés, un système d’échange de chaleur a été installé, et 40 panneaux solaires ont été installés sur le toit. Le système est prêt à fonctionner sur batterie, ce qui signifie que la maison peut facilement devenir totalement autonome. Avec le système domotique, vous pouvez surveiller tous les indicateurs énergétiques et de performance de la maison d’un coup d’œil.C’est l’une des villas urbaines les plus durables d’Amsterdam. Construite à l’origine en 2003 sous supervision architecturale, la maison a été conçue dans une optique totale d’intimité.À l’époque, l’architecte a créé une villa unique et atypique à Amsterdam, en périphérie de la ville, entourée de nature et avec un accès direct à la rivière Amstel. La maison d’origine avait une surface de vie de 529 m², déjà conçue à grande échelle. Cette disposition a servi de base solide pour la première rénovation en 2019. Aujourd’hui, sept ans plus tard, la propriété a été entièrement optimisée et étendue à 717 m², tant sur le plan technique que visuel, et comprend toutes les commodités imaginables. Le jardin conçu par l’architecte invite à vivre en plein air toute l’année.Parfaitement orientée au sud, elle bénéficie de la lumière du matin au soir, avec juste ce qu’il faut d’ombre lors des journées chaudes. Conçu pour le salon extérieur, le jeu et la détente, le jardin comprend plusieurs niveaux, cinq espaces de repos répartis sur différentes terrasses, une grande pelouse et un quai avec une terrasse ensoleillée et un espace d’amarrage. Le jardin est entièrement renforcé et le remblai en bord de mer a été entièrement reconstruit.Des matériaux de haute qualité tels que le bois dur chaud et l’acier corten robuste, combinés à une végétation luxuriante, lui confèrent un aspect intemporel. Sous la pergola en bois franc, avec pare-soleil intégré et chauffage extérieur, vous trouverez un coin salon confortable, une cuisine extérieure entièrement équipée et un jacuzzi. Le quai devient votre tremplin pour les activités nautiques : paddleboard, natation et e-foiling en eaux privées, ou navigation de plaisance sur l’Amstel pour l’été est garanti. Divers foyers et systèmes de chauffage extérieurs offrent une expérience extérieure chaleureuse tout au long des saisons. Au fil du soir, le jardin se transforme en un refuge magique pour de longues soirées intimes.Un éclairage doux, le crépitement du foyer et une brise légère à travers les arbres donnent à l’expérience extérieure une atmosphère presque méditerranéenne. Chaque détail a été pris en compte : une fontaine éloigne les moustiques près de l’eau, et le chauffage extérieur ainsi que les cheminées offrent chaleur et atmosphère pour un bon séjour toute l’année. Ce jardin est une véritable extension de la maison, un lieu pour se détendre, se connecter et profiter de la vie ensemble.

Raphaëlstraat 25 hs, 1077 PN Amsterdam Situé dans le très prisé Apollobuurt, ce charmant et spacieux appartement double au rez-de-chaussée d’environ 158 m² propose un sous-sol polyvalent d’environ 35 m², quatre chambres et un excellent aménagement pour la vie familiale. La propriété combine des détails caractéristiques de l’époque avec de hauts plafonds, une lumière naturelle abondante et des espaces de vie confortables. Une merveilleuse maison familiale située dans l’un des endroits les plus prisés d’Amsterdam Sud. Emplacement et accessibilité Raphaëlstraat est située dans le populaire Apollobuurt, l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux d’Amsterdam Sud. Cette zone paisible et verdoyante se caractérise par ses larges rues, son architecture distinctive et son emplacement central. À courte distance se trouvent la Beethovenstraat, le Stadionweg et la Cornelis Schuytstraat, offrant un large éventail de boutiques, de boutiques spécialisées et de restaurants. Les équipements à proximité incluent Le Pain Quotidien, Ferilli’s, Brasserie Van Dam, Joe & The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem, ainsi que divers magasins de charcuterie. Pour les loisirs et les loisirs, Beatrixpark, Vondelpark et Museumplein sont tous à proximité raisonnable pour le vélo. Le Concertgebouw, plusieurs musées et diverses institutions culturelles se trouvent également à proximité. Pour les familles, c’est un quartier résidentiel exceptionnellement attrayant. Plusieurs excellentes écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, notamment The British School of Amsterdam, le Lycée Vincent van Gogh, le Montessori Lyceum Amsterdam, ainsi que divers établissements de garde d’enfants. Des installations sportives telles que le HC Amsterdam, le Tennispark Joy Jaagpad et plusieurs clubs de fitness sont également à proximité. L’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid se trouve à seulement quelques minutes à vélo et offre des liaisons directes vers l’aéroport de Schiphol, Utrecht, Rotterdam et au-delà. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont également disponibles dans les environs immédiats. En voiture, la rocade A10 et l’autoroute A2 sont accessibles rapidement, tandis que l’aéroport de Schiphol se trouve à environ quinze minutes. Le stationnement est disponible via le système de permis. DispositionRez-de-chaussée : entrée privée directement depuis la rue. Par le vestibule d’entrée, vous entrez dans le couloir avec un espace pour les arm-de-robe, des toilettes séparées et un accès au salon principal. Le niveau de vie forme le cœur de la maison. À l’avant, le vaste salon présente des plafonds d’environ 3,06 mètres et de grandes fenêtres qui offrent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce accueille facilement un coin salon généreux et s’étend sans interruption dans la salle à manger attenante. À l’arrière se trouve la cuisine à aire ouverte, soigneusement conçue et équipée d’une gamme d’appareils intégrés, dont une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec hotte extractrice, un lave-vaisselle, un four, un four à vapeur, une combinaison réfrigérateur-congélateur, ainsi qu’un robinet d’eau bouillante Quooker. Sa connexion ouverte à la salle à manger en fait un lieu idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités. Cet étage offre également plusieurs placards de rangement pratiques et un vaste couloir donnant accès à la fois à l’étage supérieur et au sous-sol. Premier étage Le premier étage comprend quatre chambres bien proportionnées. La généreuse chambre principale à l’avant, mesurant environ 22 m², sert de chambre principale et se distingue par sa fenêtre en baie caractéristique, créant un espace supplémentaire et une excellente lumière naturelle. De plus, il y a trois chambres pleine taille d’environ 13 m² et deux chambres d’environ 10 m² chacune. Toutes les chambres sont équipées de grandes fenêtres avec de magnifiques vitraux. Un palier central spacieux avec placards de rangement intégrés relie les pièces. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo avec meuble, de toilettes et d’un chauffage par le sol confortable. Sous-sol Le vaste sous-sol d’environ 35 m² est accessible par un escalier depuis le couloir. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités et peut être adapté à vos préférences, comme une salle de jeux, une salle de sport, un home cinéma, une cave à vin, une salle de loisirs ou un espace de rangement supplémentaire. Il y a également une salle de stockage séparée située à ce niveau. Caractéristiques- Droite de l’appartement mesurant 157,5 m² (mesuré conformément au rapport de mesure NEN2580)- Sous-sol multifonction d’environ 35 m²- Quatre chambres de taille- Salon et salle à manger spacieux- Hauteur du plafond au rez-de-chaussée d’environ 3,06 mètres- Salle de bain équipée de chauffage par le sol- Association des propriétaires en bonne santé (VvE) composée de 2 membres- Plan d’entretien à long terme (MJOP) disponible- Frais de service (contribution VvE) : 100 € par mois- Droit de bail : période de bail en cours jusqu’au 15 juillet 2051, loyer annuel de 1 795,38 €, soumis à l’indexation annuelle- Les propriétaires ont déjà adopté un bail perpétuel (AB2016) ; Le loyer foncier a été fixé dans le cadre du bail perpétuel- Date de livraison en consultation Avertissement Ces informations ont été compilées par nous avec le soin et l’attention nécessaires. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute inexactitude, omission ou conséquence qui en découle. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont uniquement indicatives. Les acheteurs potentiels sont responsables de mener leurs propres enquêtes sur tout ce qui les concerne. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des besoins spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent acheteur en temps voulu et d’enquêter de manière indépendante (ou d’avoir enquêté) sur toute question importante. Si vous choisissez de ne pas engager un représentant professionnel, vous vous déclarez suffisamment informé en droit néerlandais pour gérer toutes les questions pertinentes. Les conditions générales du NVM s’appliquent.

Titiaanstraat 35H, 1077 RG Amsterdam Situé dans une rue calme du populaire Apollobuurt, ce charmant appartement double au rez-de-chaussée d’environ 151 m² s’étend sur deux étages ainsi qu’une vaste cave d’environ 33 m². La maison propose un jardin ensoleillé, un balcon, quatre chambres et un rez-de-chaussée généreux, alliant des détails authentiques au confort de vie contemporain. Ce bâtiment monumental de 1928 se caractérise par sa belle architecture et ses détails authentiques. Grâce aux espaces de vie généreux, à la disposition pratique et à l’emplacement calme d’Amsterdam-Zuid, c’est une maison familiale idéale dans l’un des endroits les plus prisés de la ville. De plus, le bail perpétuel a été racheté.Disposition Vous entrez dans cet appartement double au rez-de-chaussée par sa propre entrée au rez-de-chaussée surélevé. À travers le vestibule caractéristique, vous empruntez le hall avec des toilettes séparées, un placard intégré et un escalier menant à l’étage supérieur. De là, les différents espaces de vie et l’étage supérieur sont accessibles. Le vaste salon à l’avant comprend une cheminée à bois, des volets en bois, un meuble encastré sur mesure et un élégant cache-radiateur. Les détails authentiques, y compris la disposition de la salle de bain attenante, s’harmonisent parfaitement ici avec le confort de vie contemporain. Le rez-de-chaussée surélevé est recouvert d’un élégant sol en arête de poisson en bois. Par les portes attenantes, vous entrez dans la salle à manger avec des portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin arrière bien entretenu. La cuisine moderne à l’arrière est entièrement équipée de divers appareils intégrés, dont un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à 5 brûleurs, un réfrigérateur-congélateur et un four. Un escalier dans la cuisine mène au vaste sous-sol de la maison. Cet étage se compose d’une vaste cave et d’une pièce séparée avec la lumière naturelle. L’espace est parfaitement adapté comme espace de stockage, salle de loisirs ou espace de travail. Le rez-de-chaussée compte quatre chambres. À l’arrière se trouve la chambre principale avec un spacieux walk-in et des portes-fenêtres s’ouvrant sur le balcon. De plus, cet étage comprend trois chambres supplémentaires de grande taille. Tout l’étage est recouvert d’un magnifique parquet en bois. Au centre de cet étage se trouvent des toilettes séparées et la salle de bain, équipées d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un radiateur à serviettes. Environnement La maison est située sur la Titiaanstraat, une rue calme et populaire de l’Apollobuurt. Ce quartier caractéristique est connu pour ses larges avenues, son architecture et son caractère vert. La combinaison de tranquillité, d’espace et d’équipements urbains fait de cet endroit l’un des lieux résidentiels les plus prisés d’Amsterdam. À distance de marche se trouvent l’Olympiaplein, la Beethovenstraat et la Cornelis Schuytstraat, offrant un large éventail de boutiques, de boutiques spécialisées et de restaurants. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés, boulangeries et charcuteries se trouvent à proximité immédiate. Sur le Stadionweg, par exemple, vous trouverez Le Fournil, L’Amuse et Ekoplaza. Pour un café, un déjeuner ou un dîner, il y a de nombreux endroits appréciés dans la région, notamment Coffee District, Ferilli’s, Brasserie Joffers, Bar Barolo et Restaurant Franzen. Pour la détente et les loisirs, Beatrixpark et Vondelpark sont à courte distance. Le quartier propose également un large éventail d’écoles primaires et secondaires, de structures de garde d’enfants et d’écoles internationales, dont la British School of Amsterdam et l’Amsterdam International Community School. Accessibilité : L’accessibilité est excellente. La gare d’Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et offre des liaisons rapides, entre autres, vers l’aéroport de Schiphol et diverses destinations nationales. Il existe également plusieurs liaisons de tramway et de bus à proximité immédiate, et la rocade A10 ainsi que d’autres routes principales sont accessibles en voiture en quelques minutes.Stationnement Le stationnement payant s’applique sur les routes publiques du lundi au samedi entre 09h00 et 24h00, ou le stationnement via le système de permis. Deux permis de stationnement peuvent être demandés auprès de la municipalité d’Amsterdam (zone de permis Zuid 2.2). Pour les informations les plus récentes concernant la disponibilité et les délais d’attente pour un permis de stationnement, veuillez consulter la municipalité d’Amsterdam. Détails : - Appartement double au rez-de-chaussée d’environ 151 m² (mesuré conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Cave d’environ 33 m² (mesurée conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Jardin arrière et balcon à l’arrière ;- Maison entière équipée de double vitrage ;- Appareils de cuisine renouvelés en 2025 ;- Bail perpétuel racheté ;- Bâtiment monumental ;- Année de construction 1928 ;- Étiquette énergétique B ;- Peinture extérieure réalisée professionnellement en 2025 ;- Situé dans un quartier adapté aux enfants ;- Petite association de propriétaires non actifs, autogérée ;- Le stationnement sur les routes publiques via le système de permis municipal ou le stationnement payant ;- Livraison par accord mutuel. Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni des conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur tout ce qui le concerne. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (affilié à NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre agent acheteur et de mener (ou d’avoir mené) des recherches indépendantes à leur sujet. Si vous n’engagez pas un représentant qualifié, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour gérer vous-même toutes les questions pertinentes. Les conditions NVM s’appliquent.

Herman Gorterstraat 1, 1077 WD Amsterdam Située sur la majestueuse Herman Gorterstraat dans la très prisée Apollobuurt à Amsterdam Zuid, cette grande et pleine de caractère de la maison familiale d’angle d’environ 298 m² offre un espace de vie généreux réparti sur plusieurs étages. La propriété comprend, entre autres, un jardin ensoleillé orienté au sud-ouest, un grand sous-sol, plusieurs chambres et un garage détaché avec allée privée – une combinaison rare dans ce quartier. La maison combine des détails authentiques tels que des vitraux, un magnifique parquet avec bordure et une disposition classique avec salle de bain attenante, avec un design pratique et spacieux qui convient parfaitement à la vie familiale moderne. Grâce à son emplacement calme, ses dimensions généreuses et les excellentes commodités à proximité, cette propriété offre une maison familiale idéale dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam Zuid. Emplacement et accessibilitéHerman Gorterstraat est située dans le prestigieux quartier Amsterdam Zuid, dans le populaire Apollobuurt. Ce quartier est connu pour son caractère paisible et vert, ses larges avenues et son architecture caractéristique. La zone offre un équilibre idéal entre tranquillité et commodités urbaines. Dans les environs immédiats, vous trouverez un large choix de boutiques, de charcuteries et de magasins spécialisés le long de Beethovenstraat, Scheldestraat et Maasstraat, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. Pour des achats plus étendus, la Cornelis Schuytstraat et le centre commercial intérieur Groot Gelderlandplein se trouvent à proximité. Pour la détente et les loisirs, Beatrixpark est à distance de marche et Vondelpark est accessible en une courte balade à vélo. De plus, plusieurs sites culturels tels que le Concertgebouw et les musées autour du Museumplein – dont le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le musée Stedelijk – se trouvent à proximité. L’accessibilité est excellente. La station Amsterdam Zuid, le World Trade Center et le quartier des affaires de Zuidas se trouvent à proximité et offrent des liaisons rapides par train, métro et tramway. En voiture, la rocade A10 et les autoroutes menant à Schiphol, Utrecht et La Haye sont facilement accessibles. Le stationnement est organisé via le système de permis, avec suffisamment de places disponibles dans la rue. Il est également possible de demander un second permis de stationnement à cette adresse. Disposition Rez-de-chausséeOn entre dans la propriété par l’entrée majestueuse avec un vestibule, menant au vaste couloir central. La salle donne accès au vestiaire et à des toilettes séparées. Ce sol se caractérise par de magnifiques vitraux d’origine et un élégant parquet avec bordure. À l’avant de la maison se trouve le salon spacieux et lumineux avec salle de bain attenante avec cheminée, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. Depuis le salon, on entre dans la généreuse salle à manger, qui relie à la cuisine semi-ouverte. La cuisine est équipée de divers appareils intégrés, dont un lave-vaisselle, un Quooker et un micro-ondes. De plus, la cuisine est équipée d’une grande cuisinière à gaz avec four. Depuis la cuisine, on donne également accès au vaste sous-sol. À travers les portes-fenêtres de la cuisine et de la salle à manger, on atteint le grand jardin arrière, idéalement orienté au sud-ouest. Le jardin ensoleillé offre beaucoup d’intimité et d’espace pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir. Du côté sud du jardin, il y a un grand garage indépendant avec allée privée. Premier étageL’escalier mène au rez-de-chaussée. Le palier donne accès à toutes les pièces. À l’arrière de la maison se trouve la grande chambre parentale avec accès au balcon. La salle de bain classique, aménagée en béton ciré, comprend une douche, un double lavabo, un radiateur à serviettes et une baignoire autoportante. La salle de bain donne également accès au balcon par des portes-fenêtres. De plus, cet étage offre trois chambres supplémentaires (de lit). Deux pièces se trouvent à l’avant de la maison, dont l’une sert actuellement de bureau à domicile. Au centre de cet étage se trouve une pièce entièrement aménagée en walk-in. Des toilettes séparées se trouvent sur le palier du palier (Landing Hall). Deuxième étageLe deuxième étage dispose d’un large palier avec accès à trois chambres, la salle de bain et le balcon. À l’arrière se trouvent deux chambres avec des portes-fenêtres menant à la terrasse ensoleillée sur le toit. Grâce aux grandes fenêtres, ces pièces sont particulièrement lumineuses et bénéficient d’une vue ouverte. À l’avant de la maison se trouve une troisième chambre. La salle de bain de cet étage est équipée d’un double lavabo avec vasque, d’une douche à l’italienne spacieuse et d’un radiateur serviette. Troisième étageUn escalier fixe mène au troisième étage. Ici, vous trouverez une chambre très spacieuse et charmante avec un toit en bois visible. Grâce à la lucarne et aux puits de lumière, ce niveau bénéficie d’une lumière naturelle abondante, créant une merveilleuse sensation d’espace. La pièce est actuellement aménagée en chambre avec un coin salon, mais pourrait facilement servir de chambre principale, de studio ou d’espace multifonctionnel. Un espace de rangement pratique est disponible dans les parois de genou. Sous-solLe sous-sol couvre une superficie d’environ 43 m² et est divisé en plusieurs pièces. Ce niveau est actuellement utilisé comme espace de stockage, d’espace de loisirs et de buanderie. Les connexions pour la machine à laver et le sèche-linge se trouvent ici, et il y a un espace de rangement suffisant. Grâce à sa taille généreuse et à sa disposition pratique, le sous-sol offre diverses possibilités telles qu’une salle de sport, une salle de jeux, un espace de travail ou un studio. Détails :- Maison familiale d’une surface de vie d’environ 298 m² (rapport de mesure NEN 2580 disponible) ;- Sous-sol d’environ 43 m² ;- Jardin ensoleillé orienté au sud-ouest ;- Étiquette énergétique A ;- Garage détaché spacieux avec allée privée ;- Système d’alarme avec caméra et volets ;- Quartier calme et adapté aux enfants avec d’excellentes commodités à proximité ;- Construit en 1938 ;- Biens en bail ; la période actuelle de location (AB2000) se termine le 30 avril 2062 avec un loyer annuel de sols de 6 989,12 €, soumis à une indexation annuelle ;- Stationnement via système de permis (possibilité de deux permis) ;- Livraison en consultation. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, le courtier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître rapidement à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous n’engagez pas un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

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Grandeur unique, luxe moderne et aménagement exceptionnel dans un emplacement de choix Au cœur du prestigieux quartier des musées, sur la majestueuse J.J. Viottastraat, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d’environ 483 m², dotée d’un vaste jardin et d’une terrasse sur le toit, répartie sur quatre étages raffinés. Une rare combinaison de charme historique et de confort contemporain, récemment entièrement rénovée, comprenant une nouvelle fondation, un nouveau toit, une isolation complète, la climatisation, un sous-sol moderne et un ascenseur intérieur. Chef-d’œuvre architecturalCette propriété est un exemple majeur du style de l’École d’Amsterdam, influencé par le mouvement Art nouveau. Parmi les caractéristiques remarquables figurent les riches façades en brique et l’impressionnant escalier reliant les quatre étages. L’entrée centrale accentue la largeur exceptionnelle de la propriété, ce qui crée non seulement une impression impressionnante au début, mais contribue aussi à une expérience de vie agréable et spacieuse. Lumière et espace Grâce aux grandes fenêtres hautes et au magnifique puits de lumière dominant au-dessus de l’escalier, la maison baigne de lumière naturelle. Avec une largeur d’environ 10 mètres, la disposition et l’expérience spatiale diffèrent de la plupart des propriétés d’Amsterdam. La disposition généreuse offre un équilibre parfait entre espaces de vie ouverts et pièces intimes. La cuisine, cœur de la maison, s’ouvre directement sur une vaste terrasse et un jardin magnifiquement paysager orienté au nord-ouest — idéal pour les longues soirées d’été au soleil. Confort moderneLors de la récente rénovation, la maison a été dotée d’une nouvelle fondation et d’un sous-sol entièrement neuf, offrant un espace de vie supplémentaire. Un ascenseur moderne relie tous les étages, garantissant confort et accessibilité. Toutes les chambres et les bureaux des premier et deuxième étages sont équipés de climatisation. La maison est entièrement isolée acoustiquement et thermiquement, et tous les sols ont été renforcés avec du ciment ou de l’anhydrite. La finition est de la plus haute qualité, avec une grande attention aux détails et l’utilisation de matériaux haut de gamme. Disposition du rez-de-chausséeLa maison vous accueille avec un vaste hall d’entrée, avec un vestiaire généreux. Des élégantes portes à cadre en acier séparent le hall du reste des espaces de vie et offrent une vue sur l’escalier spectaculaire et l’ascenseur. À l’arrière, vous trouverez la cuisine à aire ouverte impressionnante, parfaitement reliée à la salle à manger — un parfait mélange de design et de chaleur. La salle à manger est équipée d’une jolie cheminée au gaz. À l’avant de cet étage se trouve un salon douillet avec une cheminée en bois ouverte, idéale pour des soirées détentes. Un large escalier depuis la salle à manger mène directement au jardin et au second salon situé au sous-sol. Grâce à une spectaculaire façade vitrée mesurant 4,5 mètres de hauteur, la lumière du jour inonde l’espace, créant un sentiment d’ouverture extraordinaire. Sous-solCe niveau offre une hauteur impressionnante au plafond d’au moins 2,75 mètres et offre un espace de vie luxueux à part entière, avec un second salon avec vue sur le jardin. À côté se trouve un vaste espace de fitness et une aire de jeux pour enfants, avec des meubles sur mesure et un garde-manger pratique. À cet étage : une chambre confortable avec salle de bain attenante, une grande buanderie et une cave à vin élégante — parfaite pour les connaisseurs. Premier étageÀ l’arrière, on trouve la vaste suite parentale, un lieu de retraite serein débordant d’élégance. La suite comprend une salle de bain impressionnante avec baignoire indépendante, douche à l’italienne, toilettes séparées et un sauna relaxant. Le walk-in conçu sur mesure, accessible directement depuis la chambre, est entièrement équipé d’un éclairage intégré. À l’avant, à cet étage, se trouvent deux bureaux spacieux à domicile — idéaux pour le télétravail ou comme salles de lecture ou bibliothèques calmes. Les deux bureaux sont isolés acoustiquement pour un confort accru. Deuxième étageLe dernier étage est entièrement dédié à quatre chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bain moderne avec salle de bain, dotée d’une douche à l’italienne, des toilettes (sauf la chambre d’amis) et d’une coiffeuse élégante. Cet étage donne également accès à la vaste terrasse sur le toit — un endroit ensoleillé où vous pouvez profiter de toute la journée. Il y a amplement de place pour une grande table à manger et un coin salon détendu ; Un refuge en plein air unique au cœur de la ville. Des raccords pour installer une cuisine extérieure sont également disponibles. EmplacementSituée dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam, cette résidence est à distance de marche de Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, le Concertgebouw, le musée Van Gogh et le Rijksmuseum. La région propose un large choix de boutiques haut de gamme, de restaurants et d’écoles de premier plan, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles ainsi que pour ceux qui valorisent la culture et le confort. Particularités- Environ 483 m² d’espace de vie répartis sur quatre étages ;- Le bail actuel et perpétuel a été racheté ;- Entièrement rénovés tout en préservant les détails historiques ;- Clé en main : terminé selon les plus hautes normes et prêt à être installé ;- Nouvelle fondation et sous-sol ;- Ascenseur moderne desservant tous les étages ;- La climatisation est disponible aux 1er et 2e étages ;- Tous les appareils intégrés dans la cuisine et la buanderie sont en Miele ;- Jardin généreux orienté à l’ouest avec beaucoup de lumière solaire ;- Vaste terrasse sur le toit de plus de 85 m² ;- Situé dans le prestigieux Quartier des Musées. Cette maison de ville unique située au 46 J.J. Viottastraat offre un mélange rare de charme historique et de luxe contemporain dans un emplacement privilégié à Amsterdam. Une opportunité véritablement exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison familiale exclusive et avec du caractère.