ventes de maisons et villas de luxe à Amsterdam, Pays-Bas

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Une opportunité monumentale au cœur du JordaanRêvez-vous d'un projet unique dans le centre dynamique d'Amsterdam ? C'est votre moment. Sur la charmante Bloemgracht, nous offrons fièrement une propriété rare : un ancien bâtiment d'église datant de 1880, plein de caractère, de grandeur monumentale et d'une large gamme d'utilisations potentielles.Cet emplacement extraordinaire présente l'opportunité de transformer un bâtiment emblématique en un espace résidentiel et/ou commercial remarquable avec un attrait international. Le zonage GD1 (utilisation mixte) permet diverses possibilités : d'une résidence de style loft exclusive à un bureau prestigieux, ou une combinaison des deux.Points forts :Bâtiment d'église monumental (1880) avec des détails authentiquesEnviron 500 m² de superficie de plancher brute (SPB) possible après transformationAtrium impressionnant avec une hauteur de plafond de 13,5 mètres au rez-de-chausséeConfiguration spacieuse avec un grand hall de 10,5 mètres de large et 22,5 mètres de profondeurInclut des espaces extérieurs rares – un véritable luxe dans le JordaanÉtude d'optimisation par un architecte renommé disponible lors de la visitePropriété en pleine propriété (pas de droit de superficie)Spécifications techniques :SPB : 476 m² (NEN 2580)Surface de plancher utilisable : 373 m²Volume : environ 2 780 m³Les images montrent une impression inspirante de l'une des nombreuses possibilités de reconversion de ce bâtiment unique.Ce n'est pas votre offre immobilière typique, c'est une opportunité unique de créer quelque chose de véritablement emblématique dans une partie historique et animée d'Amsterdam.Intéressé ? Veuillez nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. L'étude architecturale est disponible exclusivement pour les acheteurs potentiels sérieux.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Propriété détachée sur un vaste terrain au bord de l’eau, avec un potentiel de conversion en logement résidentiel. Située dans une rue paisible et verdoyante de Buitenveldert, cette propriété détachée offre environ 392 m² de surface brute, répartie sur un terrain exceptionnellement spacieux d’environ 999 m². L’emplacement, situé sur Kleine Wetering et à une courte distance des stations Zuidas et Amsterdam Zuid, offre une combinaison unique d’intimité, d’espace et d’excellente accessibilité. La propriété est actuellement utilisée et zonée comme espace de bureaux. Grâce à son emplacement détaché, ses dimensions généreuses et son jardin orienté au sud profond, il constitue un point de départ attrayant pour quiconque souhaite créer une maison unique adaptée à sa propre vision. Un changement d’usage en résidentiel et toute conversion ou extension sont soumis à l’approbation de l’autorité locale et à l’autorisation de construire nécessaire. DispositionLa propriété a été initialement construite en 1963 comme maison unifamiliale – avec un espace de pratique et un garage – et a été récemment zonée et utilisée comme bureaux. L’aménagement actuel comprend une entrée privée, plusieurs pièces spacieuses, des installations sanitaires et des espaces de stockage pratiques. Grâce aux nombreuses fenêtres, les chambres bénéficient d’une lumière naturelle agréable et d’une belle vue sur la verdure environnante. La configuration actuelle offre une flexibilité pour de futures réorganisations et modernisations. Cela pourrait inclure la création d’une maison individuelle spacieuse, en accord avec la taille du terrain et l’emplacement paisible au bord de l’eau.Le jardin arrière orienté au sud borde directement la Kleine Wetering. Cet espace extérieur offre un sentiment unique de tranquillité et d’intimité, en plein cœur de la ville. À l’avant, il y a deux places de parking sur la propriété. OpportunitésDe Cuserstraat 5 offre une rare opportunité de transformer un bien individuel sur un vaste terrain à Amsterdam selon votre propre vision. La combinaison d’environ 392 m² de surface nette, d’un terrain d’environ 999 m², d’un jardin orienté au sud et de l’emplacement en bord d’eau en fait un point de départ exceptionnel pour une réhabilitation de haute qualité.Selon le plan de zonage, deux étages hors sol et un étage souterrain peuvent être construits, avec un volume maximal de 40 % de l’empreinte du bâtiment. Sur une superficie de 400 m², la surface maximale habitable est de 1 200 m². La propriété porte actuellement l’étiquette énergétique G. En cas de rénovation ou de conversion future, il existe naturellement des opportunités pour améliorer significativement le confort et la performance énergétique. EmplacementCuserstraat est situé à Buitenveldert, un quartier vert et spacieux d’Amsterdam-Zuid, juste à côté des Zuidas. Le quartier est connu pour son caractère paisible, ses larges rues et ses excellentes commodités.À proximité se trouvent le centre commercial Gelderlandplein, diverses écoles, y compris des écoles internationales, des installations sportives et des espaces de loisirs tels que l’Amstelpark et l’Amsterdamse Bos. Parallèlement, le dynamisme des Zuidas et les commodités d’Amsterdam-Zuid sont facilement accessibles. AccessibilitéL’accessibilité est particulièrement bonne. La gare Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et propose des liaisons rapides en train, métro et tramway vers Schiphol, le centre d’Amsterdam et le reste du Randstad, entre autres destinations.En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, avec des liaisons directes vers l’A2, l’A4 et l’A9. Les Zuidas, la Beethovenstraat et les quartiers environnants d’Amsterdam-Zuid sont également facilement accessibles à vélo. BailSelon l’acte daté du 15 mars 2000, l’utilisation de la propriété a été modifiée, passant d’une maison unifamiliale avec espace de pratique et garage à un espace de bureaux d’une superficie brute de 318 m². La durée actuelle du bail se termine jusqu’au 31 mars 2038. Les dispositions générales de 1955 s’appliquent. Le loyer fixe actuel à payer est de 3 704 € (le paiement forfaitaire s’élèvera à 34 500 € aux niveaux tarifaires de juin 2026 jusqu’en 2038). Une révision anticipée des loyers du terrain (vChet) a déjà été déposée pour une nouvelle durée de 50 ans sous le même zonage. La conversion à un usage résidentiel n’a pas encore été demandée. Le vChet et le changement d’usage potentiel vers le résidentiel seront au risque de l’acheteur après accord. Détails• Propriété détachée d’environ 392 m² GFA ;• Vaste terrain d’environ 999 m² ;• Construit en 1964 ;• Jardin arrière orienté au sud, bordant la Kleine Wetering ;• Deux places de parking sur place ;• Zonage actuel : Mixte-6, locaux de bureaux ;• La conversion à un usage résidentiel est soumise à un changement du plan de zonage et à l’approbation de l’autorité locale ;• Étiquette énergétique G ;• Le bail s’applique, AB 1955, loyer fixe actuel au sol de 3 704 € par an jusqu’en 2038, basé sur le zonage actuel des bureaux ;• Vente dans l’état actuel, sur la base « tel quel, où est ».*. vChet et BSW au détriment et au risque de l’acheteur

Blauwburgwal 18, 1015 AT Amsterdam Dans l’un des endroits les plus beaux et les plus tranquilles du cœur d’Amsterdam se trouve cette maison de canal exceptionnellement élégante d’environ 239 m², répartie sur cinq étages et offrant une combinaison rare de charme, de confort et de fonctionnalité. Avec quatre chambres spacieuses, un espace commercial multifonctionnel au rez-de-chaussée et une suite parentale spectaculaire avec une salle de bains privative pour le bien-être, cette propriété offre une expérience de vie unique. Rénové selon les normes les plus élevées en 2020, il présente des détails historiques, une esthétique minimaliste japonaise et un aménagement réfléchi - idéal pour ceux qui veulent vivre au centre sans compromettre la paix, le luxe et l’espace. Accessibilité Cette belle maison est située dans un emplacement privilégié dans le centre-ville d’Amsterdam, entre l’emblématique Herengracht et les canaux Singel. Cette partie de la ceinture de canaux est particulièrement calme et charmante, avec relativement peu d’immeubles de bureaux et une circulation minimale. En tant que tel, vous pouvez profiter d’une véritable vie citadine avec une atmosphère exceptionnellement sereine et spacieuse. Pour faire vos achats quotidiens et parcourir vos boutiques, les rues animées de Haarlemmerstraat et Haarlemmerdijk sont juste au coin de la rue, connues pour leur mélange de supermarchés, de magasins spécialisés artisanaux, de boutiques branchées et de concept stores uniques. Les gourmands seront comblés par l’abondance de restaurants de qualité, de cafés chaleureux, de cafés artisanaux et de terrasses accueillantes qui donnent au quartier son caractère vibrant. Le populaire Westerpark est accessible à pied, offrant de l’espace pour les joggeurs, les promeneurs, les pique-niqueurs et les amateurs de culture, avec des événements fréquents, des marchés et des activités culturelles. Les familles sont également bien desservies, avec plusieurs écoles primaires, garderies et terrains de jeux très bien notés à proximité, ce qui rend ce quartier bien adapté aux jeunes familles. L’accessibilité est excellente. La gare centrale d’Amsterdam se trouve à seulement cinq minutes à pied et se connecte à l’ensemble du réseau de transports en commun, y compris les métros, les tramways, les trains, les bus et les ferries vers tous les quartiers de la ville et au-delà. En voiture, le périphérique A10 est facilement accessible via le Haarlemmerweg, ce qui permet d’accéder rapidement à d’autres parties de la ville et de la région. Rez-de-chaussée L’entrée donne accès à la fois à la résidence et à l’espace commercial multifonctionnel du rez-de-chaussée. Cet espace est fini avec une grande attention aux détails, dégageant du caractère à travers des éléments en bois, des poutres de plafond apparentes et des matériaux de haute qualité. Les grandes portes doubles à l’avant peuvent être entièrement ouvertes, créant un look invitant et permettant une lumière naturelle abondante. À l’intérieur, l’espace est à la fois pratique et élégamment aménagé. Une kitchenette compacte mais luxueusement finie, des toilettes soignées et une buanderie et un local technique séparés complètent cet étage. Un grand puits de lumière à l’arrière apporte une lumière du jour abondante, ajoutant à la sensation d’ouverture et d’aération. Un accès arrière à un espace extérieur privé est disponible, ainsi qu’une deuxième entrée directement depuis la rue, ce qui permet une utilisation comme studio, bureau à domicile ou espace de pratique. Premier étage Un palier bien rangé avec rangement intégré mène à deux chambres. Ce sol dispose d’un beau plancher en bois et de finitions haut de gamme. À l’avant se trouve une chambre spacieuse avec une armoire intégrée sur mesure qui s’intègre parfaitement au design. De grandes fenêtres inondent l’espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le canal et les façades historiques. La deuxième chambre à l’arrière comprend également des armoires encastrées. La salle de bains moderne est située au centre de cet étage, avec une douche à l’italienne, une coiffeuse élégante et des toilettes élégantes, le tout fini selon des normes élevées et intemporelles. D’élégantes portes à cadre en acier ferment les chambres, alliant fonctionnalité et design en harmonie avec l’esthétique de la maison. Deuxième étage Cet étage est entièrement dédié à la vie et au divertissement. À l’arrière se trouve la cuisine moderne, le cœur de la maison. Il comprend des appareils électroménagers intégrés haut de gamme : réfrigérateur, congélateur, four mixte et micro-ondes, robinet Quooker et une élégante plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante intégrée. Un grand espace de rangement permet de garder l’espace minimaliste et bien rangé. L’îlot central comprend un coin bar pour des repas informels. À l’avant se trouve l’espace de vie, où de grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le canal. La combinaison de la lumière naturelle, des planchers de bois chaleureux et des finitions subtiles crée une ambiance calme et accueillante. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur un couloir avec des toilettes séparées, et un escalier mène au troisième étage. Troisième étage Cet étage supérieur est dédié à une luxueuse suite parentale - un sanctuaire privé de paix, d’espace et de confort. Un dressing central présente des armoires personnalisées à la fois fonctionnelles et élégantes. À l’avant se trouve la chambre confortable, où les poutres apparentes d’origine et la hauteur de plafond impressionnante attirent immédiatement le regard. De hautes fenêtres se prolongeant dans le pignon renforcent la sensation d’ouverture et apportent une merveilleuse lumière naturelle. Les armoires encastrées contribuent à l’aspect épuré et élégant. À l’arrière se trouve la salle de bains spectaculaire - une véritable retraite de bien-être à la maison. Vous y trouverez une superbe baignoire autoportante Agape Spoon Woodline, un meuble-lavabo double avec des armoires élégantes, une douche à l’italienne spacieuse, une cabine à vapeur et un fauteuil inclinable intégré pour une détente ultime. L’espace est fini avec des matériaux chaleureux et des éléments de design bien pensés, y compris un éclairage intégré pour une atmosphère de type hôtelier. De beaux panneaux coulissants en bois offrent à la fois de l’ombrage et de l’attrait esthétique, offrant de l’intimité sans bloquer la lumière. Les toilettes sont séparées de la salle de bain. Quatrième étage Situé dans le toit, ce dernier étage est actuellement utilisé comme salle de sport. Grâce à la mezzanine ouverte, il y a une connexion visuelle avec la chambre principale en dessous, contribuant à une sensation d’espace et de cohésion. Les lignes de toit inclinées ajoutent du caractère, tandis que la hauteur sous plafond généreuse et les grandes fenêtres assurent une ambiance lumineuse et agréable. Il s’agit d’un espace flexible, facilement converti en bureau, studio de création, chambre supplémentaire ou espace de détente. Les portes-fenêtres à l’arrière mènent à un balcon calme et privé, un endroit paisible pour se détendre et profiter du soleil au cœur de la ville. L’ensemble de la maison dispose de superbes planchers en chêne et d’escaliers en bois massif, conférant une sensation de luxe et de cohésion partout. Détails • Surface habitable env. 239 m² (mesurée selon NEN2580)• Monument national (Rijksmonument)• Entièrement et luxueusement rénové en 2020• Trois chambres à coucher• Deux salles de bains• Finitions haut de gamme partout• Entièrement équipé avec chauffage au sol• Espace commercial au rez-de-chaussée• Balcon au quatrième étage• Étiquette énergétique A+++• Livraison en consultation Nous avons recueilli ces informations avec le plus grand soin possible. Cependant, nous n’accepterons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou de toute autre question, ni pour les conséquences de celle-ci. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toute question qui peut être importante pour lui. L’agent immobilier est le conseil du vendeur en ce qui concerne cette résidence. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (enregistré NVM) qui vous guidera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le logement, nous vous conseillons de les faire connaître le plus tôt possible à votre agent immobilier acheteur et de faire mener une enquête indépendante à ce sujet. Si vous n’engagez pas un expert, vous serez réputé vous considérer comme suffisamment expert pour être - pour superviser toutes les questions qui pourraient être importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Herengracht 6, 1015 BK Amsterdam Vivre sur le Herengracht, c’est vivre au cœur du quartier des canaux d’Amsterdam, où l’histoire, le caractère et le dynamisme se rencontrent. Au numéro 6, vous trouverez une impressionnante maison de canal datant de 1880, faisant partie d’une rangée monumentale de façades et située dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Avec une surface habitable d’environ 382 m², répartis sur un sous-sol, un bel étage et quatre étages résidentiels, cette propriété offre une opportunité unique de créer une résidence spacieuse sur le canal dans le centre d’Amsterdam. La combinaison de détails authentiques, de chambres généreuses et d’un emplacement central en fait une propriété exceptionnelle dans la zone du patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette majestueuse maison de canal sur le Herengracht est divisée sur un sous-sol, un bel étage, et quatre étages résidentiels complets. La propriété respire l’histoire, avec une entrée classique, un couloir en marbre et un élégant escalier qui relie tous les niveaux. Chaque étage dispose de chambres spacieuses avec de hauts plafonds, des ornements originaux et des portes à panneaux. De grandes fenêtres à l’avant et à l’arrière offrent une lumière naturelle abondante et des vues caractéristiques : à l’avant sur le Herengracht et depuis les étages supérieurs vers la Koepelkerk. Des caractéristiques telles que les cheminées en marbre, les moulures décoratives du plafond et les placards intégrés ont été préservées à différents niveaux, en maintenant l’atmosphère authentique. L’aménagement actuel est flexible et offre de nombreuses possibilités pour un nouveau propriétaire. Il est concevable d’agencer les étages séparément en tant qu’espaces de vie individuels ou de diviser la propriété en plusieurs appartements indépendants. Une combinaison de vie et de travail est également très possible : les étages inférieurs sont parfaitement adaptés pour un bureau ou un cabinet, tandis que les étages supérieurs offrent calme et intimité. Cette propriété offre donc une occasion unique de concevoir une maison de canal entière entièrement selon vos propres souhaits, où vivre et travailler peuvent être combinés sans effort. Le charme historique combiné à l’aménagement ouvert en fait une propriété rare dans l’un des endroits les plus recherchés d’Amsterdam. Emplacement et environs Herengracht 6 est situé dans l’un des quartiers les plus spéciaux du quartier des canaux d’Amsterdam. Selon l’ouvrage de référence standard De Grachten van Amsterdam, la maison, avec les propriétés adjacentes, forme une partie importante de la rangée monumentale entre Herenstraat et Brouwersgracht. La résidence a été conçue dans le style néo-Renaissance néerlandaise et se distingue par sa façade richement détaillée, ses balcons avec des balustrades en fer forgé d’origine et ses ornements caractéristiques. La propriété s’intègre donc parfaitement dans la haute valeur urbaine et culturelle et historique de cette partie de la ceinture de canaux. En plus de son importance historique, les environs immédiats offrent beaucoup de dynamisme et de commodités. Dans le Jordaan, Haarlemmerbuurt et le quartier des canaux, vous trouverez un large éventail de restaurants, de bistrots et de cafés. Pour les courses quotidiennes, il y a plusieurs supermarchés, boulangeries et magasins spécialisés à proximité. De plus, plusieurs sites culturels sont accessibles à pied, tels que la maison d’Anne Frank, Westerkerk et les nombreuses galeries qui enrichissent cette partie de la ville. Ce mélange d’histoire, de culture et d’adresses culinaires rend la vie sur le Herengracht particulièrement attrayante. Accessibilité La propriété se trouve à quelques pas de la gare centrale d’Amsterdam, ce qui rend le train, le métro, le tramway et le bus facilement accessibles. À vélo, vous pouvez rejoindre le Jordaan, Haarlemmerdijk ou Noordermarkt en quelques minutes seulement. Pour les automobilistes, les artères en direction du périphérique A10 sont facilement accessibles via Haarlemmer Houttuinen et le tunnel Piet Hein. Particularités - Surface habitable d’env. 382 m² (mesuré conformément aux normes NEN2580) ;- Maison monumentale sur le canal classée municipale datant de 1880 ;- Propriété divisée sur six étages ;- Des niveaux spacieux et lumineux avec des plafonds de plus de 3 mètres de haut ;- Entièrement adaptable à vos propres souhaits ;- Paysage urbain protégé à l’échelle nationale ;- Patrimoine mondial de l’UNESCO ;- La clause d’âge et la clause de fondation s’appliquent ;- Situé sur un terrain en pleine propriété, donc pas de bail foncier ;- Transfert en consultation. Ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni quant aux conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. En ce qui concerne cette propriété, le courtier agit à titre de conseiller auprès du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent d’achat professionnel (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien immobilier, nous vous conseillons de les communiquer à temps à votre agent d’achat et d’effectuer des recherches indépendantes en conséquence. Si vous ne faites pas appel à un mandataire agréé, vous êtes considéré comme juridiquement compétent pour superviser vous-même toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Van Ostadestraat 139-1, 1072 SW Amsterdam Une maison où design, luxe et confort se conjuguent sans effort. Cette résidence élégante et étonnamment bien aménagée a été aménagée à un niveau exceptionnellement élevé, avec un travail sur mesure et des matériaux luxueux qui donnent le ton tout au long. De la cuisine à aire ouverte impressionnante avec un charme élégant de style bar à la suite parentale sereine avec une salle de bain luxueuse et un balcon généreux, chaque espace a été soigneusement conçu avec une grande attention aux détails. De plus, la propriété comprend un espace B&B autonome, qui peut facilement être intégré à la résidence principale si désiré. Une maison vraiment unique au cœur de De Pijp, située sur un terrain en pleine propriété. Emplacement et accessibilité Vivre sur Van Ostadestraat signifie vivre au cœur de De Pijp, avec toute l’animation, les restaurants, cafés et commodités de la ville à distance de marche. La propriété bénéficie d’un emplacement central mais paisible dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Pour les achats quotidiens, Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat et Etos se trouvent tous à proximité. Le célèbre Albert Cuyp Market se trouve également à moins de 500 mètres. Au cours des dernières années, la région environnante s’est développée pour devenir l’un des lieux culinaires les plus dynamiques d’Amsterdam. Les cafés et terrasses populaires à proximité incluent le Bar Bellini, le Café Pico, le Badcuyp, le De Pilsvogel et le Café De Duvel. Le quartier offre également une scène culinaire impressionnante avec des restaurants et bars à vin appréciés tels que GlouGlou, Bisous, Izakaya, Sjefietshe, Fa. Pekelhaaring et Wijnbar De Paskamer. Massimo Gelato et plusieurs cafés haut de gamme sont littéralement au coin de la rue. Gerard Douplein, Van Woustraat et Ferdinand Bolstraat sont tous à quelques minutes à pied et proposent une grande variété de boutiques, magasins spécialisés, cafés et restaurants. Pour la détente et les loisirs, le Sarphatipark se trouve juste au coin de la rue. L’accessibilité est excellente. Plusieurs liaisons de tramway et de métro, dont la station de métro De Pijp (ligne Nord/Sud), se trouvent à proximité. La propriété est également facilement accessible en voiture, avec des connexions rapides vers les routes principales et la rocade routinière. Le stationnement est disponible via un système de permis de stationnement ou un parking payant directement devant la propriété. Disposition L’ensemble du bâtiment est en excellent état. Tous les appartements du complexe ont récemment fait l’objet de rénovations de haute qualité, et en 2024, toute la structure extérieure du bâtiment a été rénovée, y compris les travaux de peinture extérieure. De plus, les fondations ont été restaurées par le passé. L’escalier commun a également été entièrement repeint récemment. Par l’entrée commune bien entretenue, vous atteignez l’appartement au deuxième étage. En entrant, les meubles encastrés sur mesure et élégants se démarquent immédiatement, séparant subtilement l’entrée du salon. Derrière la cloison se trouve l’impressionnante cuisine à aire ouverte à l’arrière de la propriété. La cuisine est dotée d’un îlot généreux avec des sièges de bar et est revêtue d’un marbre exclusif du Taj Mahal, qui se reflète également dans la salle de bain et les toilettes. La combinaison de matériaux luxueux, d’armerie sur mesure et d’un éclairage soigneusement conçu avec un éclairage haut de gamme Maretti crée une atmosphère sophistiquée avec une esthétique élégante inspirée du bar. La cuisine est équipée de tous les appareils de luxe imaginables, notamment une plaque de cuisson à induction Bora avec système d’extraction intégré, un robinet Quooker, un meuble à vin, un grand réfrigérateur, un congélateur séparé et des meubles sur mesure du sol au plafond, en partie réalisés dans un design élégant sans poignée. Toute la façade arrière est en verre, inondant la cuisine de lumière naturelle. De là, un accès direct au balcon arrière, qui s’étend sur toute la largeur de la propriété. Adjacente à la cuisine se trouve la salle à manger, dotée d’un plan de travail intégré sur mesure et d’un espace suffisant pour une grande table à manger pouvant accueillir confortablement huit invités. L’espace de vie s’étend de l’avant à l’arrière de la propriété et se caractérise par des moulures élégantes, des criques rideaux, des finitions haut de gamme et une ambiance chaleureuse et luxueuse. À l’avant de la propriété se trouve le salon accueillant avec une vue dégagée sur la Van Ostadestraat. Trois grandes fenêtres offrent une belle lumière naturelle, et l’espace comprend également un charmant balcon français. Un escalier intérieur mène au niveau inférieur de couchage. Sous l’escalier se trouve un rangement pratique avec des raccords pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet étage comprend également des toilettes séparées. Tout l’étage inférieur est dédié à la spacieuse chambre principale, conçue pour ressembler à une suite d’hôtel luxueuse. La chambre dispose de vastes armards sur mesure avec éclairage automatique intégré et d’un accès direct à un grand balcon privé situé à l’arrière du bâtiment tranquille. La salle de bain luxueuse est élégante et finie avec du marbre du Taj Mahal et des détails raffinés en laiton. Il comprend une vasqueville double sur mesure, une généreuse baignoire indépendante et une douche à l’italienne spacieuse. Sur toute la propriété, un plancher en bois de chêne de haute qualité avec un chauffage au sol confortable a été installé. B&B Au premier étage, un espace autonome est actuellement utilisé comme logement B&B. Cette zone comprend un coin couchage, une armoire encastrée pratique, une douche, un lavabo et des toilettes séparées. Actuellement, cet étage est séparé de la résidence principale, mais architecturalement, il peut facilement être intégré à l’appartement, par exemple comme deuxième chambre, logement pour invités ou bureau à domicile. Caractéristiques : Appartement droit, environ 114 m² (mesuré selon les directives NEN2580)Rénovation luxueuse et haut de gamme en 2024Finitions exclusives sur mesure, marbre Taj Mahal et éclairage Maretti partoutRevêtement de sol en bois de chêne de haute qualité avec chauffage par le sol sur toute la propriétéDeux balcons et deux balcons français à l’avant du bâtimentSuite parentale avec grand espace extérieur, salle de bain luxueuse et baignoire indépendanteétiquette énergétique A, équipée d’un vitrage triple HR++Fondation restaurée par le passé et structure extérieure complète rénovée en 2024Situé sur un terrain en pleine propriété (sans bail)La propriété comprend un espace B&B. Les chiffres financiers concernant l’opération sont disponibles sur demande via l’agent vendeur. Cet espace peut être intégré à l’appartement si désiréPetite association professionnelle de propriétaires (VvE), frais de service 83,03 € par moisMobilier et inventaire disponibles pour reprise ; veuillez vous référer à la liste des élémentsDate de transfert en consultation Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute inexactitude, omission ou conséquence qui en découle. Toutes les mesures et surfaces sont uniquement indiquatives. Les acheteurs sont responsables de mener eux-mêmes leurs enquêtes sur tout ce qui pourrait leur être pertinent. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer en temps utile à votre agent d’achat et de mener (ou commander) vos propres enquêtes indépendantes. Si vous choisissez de ne pas faire appel à une représentation professionnelle, le droit néerlandais suppose que vous possédiez une expertise suffisante pour évaluer vous-même toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Située dans l’une des parties les plus caractéristiques de la ceinture de canaux d’Amsterdam, cette maison de ville classée datant de 1650 se dresse sur un terrain à part. Avec une surface de vie d’environ 896 m², un volume d’environ 3 480 m³ et pas moins de six étages plus un sous-sol, il s’agit d’une propriété exceptionnellement spacieuse en bord de canal avec un riche caractère historique. La propriété comprend 16 pièces, un jardin arrière, un balcon et une dépendance en pierre détachée. Les dimensions impressionnantes, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les éléments patrimoniaux existants constituent un point de départ exceptionnel pour créer une résidence spacieuse et prestigieuse dans un emplacement unique au centre d’Amsterdam. Disposition Le sous-sol est accessible par l’escalier intérieur. C’est un espace sec et facilement accessible, avec une hauteur dégagée d’environ 1,76 m. Le sous-sol offre un excellent potentiel en tant que réserve, cave à vin ou buanderie. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces interconnectées et comprend une entrée séparée, une salle, un grand espace ouvert à l’arrière et un garde-manger avec cuisine. Grâce à son aménagement spacieux et à son accès séparé, cet étage offre une variété d’utilisations potentielles. Rez-de-chaussée Depuis le hall d’entrée en marbre, orné de stuc ornemental et d’un plafond voûté, on entre au rez-de-chaussée de cette propriété exceptionnelle en bord de canal (canal side). La pièce avant est un espace impressionnant avec une hauteur de plafond d’environ 3,80 m, une cheminée monumentale, des boiseries authentiques et de grandes fenêtres donnant sur le Keizersgracht. Cette pièce est idéalement adaptée pour créer un salon spacieux, où lumière, hauteur et l’attrait d’une maison de ville à Amsterdam se combinent magnifiquement. À l’arrière se trouve une seconde pièce, tout aussi spacieuse, avec un plafond d’environ 4,21 m et une vue dégagée sur la cour. Cet espace est idéalement adapté pour créer une salle à manger spacieuse avec une cuisine. Un garde-manger, un hall et un couloir relient naturellement les deux pièces. Premier étage L’accès au premier étage se fait par l’escalier monumental en bois doté d’une élégante balustrade en fer forgé. Sur le palier se trouve un médaillon d’origine peint au plafond, un détail historique distinctif qui rappelle la riche histoire du bâtiment. Cet étage offre un espace pour un bureau à l’avant, avec vue sur le Keizersgracht, et une vaste salle familiale ou salon à l’arrière. La pièce arrière jouxte un balcon avec vue sur la verdure. Deuxième étage Le deuxième étage offre de l’espace pour trois chambres et deux salles de bains, reliées par un couloir central avec un garde-manger. Les pièces à l’arrière donnent sur la verdure. Le toit plat existant offre également un potentiel pour la création d’une terrasse sur le toit. Troisième étage Une caractéristique distinctive du troisième étage est la balustrade de palier avec sa boiserie richement sculptée ; un élément historique exceptionnel qui reflète parfaitement le caractère du bâtiment. Deux chambres et une salle de bain peuvent être aménagées à cet étage. Les toits en pente confèrent aux pièces un caractère intime et isolé. Quatrième étage La propriété est couronnée d’un spectaculaire sol de mansarde avec une structure historique entièrement exposée et une hauteur de faîtière d’environ 6,35 m. Les puits de lumière offrent un magnifique apport de lumière naturelle et créent un espace unique qui peut être meublé selon vos goûts, en tant que studio, atelier ou chambre avec un caractère à part entière. Espace extérieur À l’arrière, la propriété dispose d’un jardin arrière. Il y a également un balcon attenant à la pièce arrière au premier étage. Le terrain comprend également un abri en pierre détaché, adapté pour un stockage supplémentaire. Un permis de construire a été accordé pour la reconstruction de la maison de jardin historique. Installations techniques Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière centrale de chauffage. La propriété est également équipée d’une ventilation mécanique et d’une télévision par câble. Emplacement La Keizersgracht 321 est située sur la majestueuse Keizersgracht, dans le centre historique d’Amsterdam. L’emplacement allie le charme monumental de la ceinture de canaux d’Amsterdam avec les commodités, la culture et la vitalité du centre-ville accessibles. La propriété est située dans une rue calme. Un parking est disponible dans l’espace public ; Dans cette zone, le stationnement payant s’applique et le stationnement est soumis à un système de permis. Détails * Maison de ville historique datant de 1650 ;* Situé dans une vue protégée sur une ville ou un village ;* Surface d’habitation d’environ 896 m² ;* Superficie du terrain d’environ 923 m² ;* Volume d’environ 3 480 m³ ;* 16 chambres ;* Six étages et un sous-sol ;* Hauteurs impressionnantes de plafonds et détails historiques ;* Jardin arrière et balcon ;* Dépendance en pierre détachée ;* Situé sur des terres en pleine propriété ;* Zonage GD-2 ; actuellement utilisé comme bureau* Stationnement via un système public pay-and-display et des permis de stationnement. RésuméKeizersgracht 321 est une propriété classée et exceptionnellement spacieuse, située en bord de canal avec une riche histoire, répartie sur six étages et un sous-sol. La combinaison d’environ 896 m² d’espace habitable, de 16 pièces, de hauteurs de plafonds impressionnantes, de caractéristiques historiques, d’un jardin arrière, d’un balcon et d’une dépendance en pierre fait de cette maison une maison de ville remarquable, offrant un large éventail de possibilités dans un emplacement en vue sur les canaux d’Amsterdam.

Une maison familiale moderne, élégante, exceptionnellement pratique et spacieuse, dotée d’un jardin double largeur d’environ 142 m². Le bien, d’environ 372 m², a récemment subi une modernisation de haute qualité et a été rénové sous la supervision d’architectes (Studio AA et Studie RUIM).La propriété s’étend sur un total de cinq étages, le sous-sol/jardin étant adapté à une salle de jeux ou une salle de loisirs et jouxtant le jardin extra-large. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme un espace de vie exceptionnellement lumineux et attrayant.Les trois étages supérieurs comptent un total de 7 pièces, comprenant 3 salles de bains de luxe, une buanderie et une terrasse sur le toit. Conçue par Studio AA et Studio RUIM, la propriété possède de beaux détails raffinés qui confèrent à la maison une ambiance contemporaine.Il est également équipé de toutes les caractéristiques modernes pour le confort, la sécurité et la commodité.Disposition :Sous-sol/jardin : Salle de jeux et/ou loisirs spacieuse, couloir, toilettes, espace de rangement.Rez-de-chaussée : entrée, hall avec toilettes et vestiaire, cuisine-diner et salon spacieux avec cheminée au gaz, beaucoup de lumière et une belle vue sur le jardin.Premier étage : Palier : une chambre spacieuse avec salle de bain attenante et accès à la terrasse, deuxième chambre spacieuse, une chambre plus petite actuellement utilisée comme dressing, une deuxième salle de bain, une buanderie avec lavabo et des connexions pour un sèche-linge et une machine à laver.Deuxième étage : Palier, deux chambres spacieuses et deux chambres plus petites ou bureaux, salle de bain avec douche et salle de chauffage central.Troisième étage : Logement et/ou bureau pour les invités, actuellement utilisé comme espace lounge, avec une kitchenette et une terrasse sur le toit attenante.Environnement :Sur le Willemsparkweg, plus haut de gamme et aujourd’hui magnifiquement redessiné, entre Cornelis Schuytstraat et Jacob Obrechtstraat. Juste au coin de la rue de Vondelpark et près de Museumplein, P.C. Hooftstraat et du Concertgebouw.Idéalement situé pour les écoles, restaurants, boutiques et installations sportives. La ligne de tramway 2 s’arrête à proximité et il y a de bonnes connexions vers le Ring.Caractéristiques :- Entièrement isolé- Vitrage HR+++- Vitrage insonorisé sur la façade avant- Nouvelles fondations- Climatisation- Chauffage par le sol au sous-sol, au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains- Jardin extra-large (deux parcelles)- Rénové en 2015- Pleine propriété- Système d’alarme avec vidéosurveillance, alarme incendie et interphone- Espace salon attenant à la terrasse sur le toit- Le bien est enregistré dans le BAG sous les numéros 132 A et B, comprenant un bureau et une résidence.

Lorriestraat 60, 1019 XP Amsterdam Dans un emplacement privilégié sur Cruquiuseiland, nous sommes heureux de proposer cet appartement spacieux d’environ 124 m² avec trois chambres. La propriété est située au troisième étage, dispose d’un parking privé dans le garage souterrain, et dispose d’un large balcon d’environ 11 m². Disposition Rez-de-chausséeEntrée, couloir et accès au parking privé dans le garage souterrain ainsi qu’au stockage commun pour vélos. Cage d’escalier et ascenseur menant au quatrième étage. Troisième étageEntrée privée avec couloir spacieux, toilettes pour invités avec lavabo, et salle technique avec espace pour le vestiaire. Depuis le couloir, le salon lumineux et spacieux est accessible et dispose d’une cuisine luxueuse avec îlot de cuisson et bar pour le petit-déjeuner. La cuisine est entièrement équipée d’une plaque à induction avec extracteur d’aspiration descendante, d’un four combi, d’un four à vapeur, d’une machine à café, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur-congélateur et d’un Quooker. Le salon donne accès au grand balcon. Depuis le couloir, les trois chambres sont accessibles, dont l’une donne également accès au balcon. La chambre principale comprend une salle de bain attenante avec baignoire, douche à l’italon, lavabo et toilettes. Une deuxième salle de bain, accessible depuis le couloir, dispose d’une douche à l’italienne et d’un lavabo. L’ensemble de l’appartement est équipé d’un système de ventilation à récupération de chaleur (HRV), d’un système de stockage d’énergie thermique (ATES), de chauffage par le sol et de climatisation. Au sous-sol, l’appartement dispose d’un parking privé et d’un box de stockage séparé. Environnement Le Cruquiuseiland a connu une transformation impressionnante : d’une ancienne zone industrielle à une zone résidentielle et professionnelle dynamique. L’architecture moderne s’y mêle à des bâtiments historiques soigneusement restaurés. De nombreuses entreprises créatives issues des secteurs de la mode, du design d’intérieur, de l’architecture et des médias se sont déjà implantées sur l’île. La Lorriestraat mène directement au quai du canal Amsterdam-Rhin, où un long boulevard longe l’eau. Cet environnement animé au caractère maritime allie charme historique à une architecture contemporaine et offre une marina, une atmosphère vibrante et divers établissements de restauration exclusifs. Pour les courses quotidiennes, un supermarché et une boulangerie sont à proximité, tandis que le centre commercial « Brazilië » à proximité propose un large éventail de magasins. L’emplacement offre une excellente accessibilité, avec des connexions rapides vers le centre-ville et de nombreuses installations. Parallèlement, le Flevopark voisin et les nombreuses possibilités de loisirs sur et autour de l’eau vous invitent à profiter d’un mode de vie détendu. En seulement 15 minutes à vélo, en traversant le pont Schellingwouder, on atteint la pittoresque région de Waterland et la pittoresque digue d’IJsselmeer. L’appartement est situé dans une zone à faible trafic, directement sur le front de mer, sans nuisance de voitures ou de véhicules stationnés. Détails Surface de vie : 113 m² (rapport de mesure)Appartement de 3 pièces, deux chambresRécemment achevée, construite en 2023Finitions luxueuses et de haute qualitéCondition clé en mainParking privé dans un garage souterrainStockage commun pour vélos au rez-de-chausséeBalcon spacieux avec vue sur le canal Amsterdam-RhinEntièrement isoléTrès économe en énergie, étiquette énergétique A+++Chauffage et climatisation par le sol (système HRV et ATES)Système de chauffage urbain sans gazLe canon en location a été racheté jusqu’au 31 juillet 2071Excellente situation sur le populaire CruquiuseilandAssociation de propriétaires gérée professionnellement : coût du service 340,86 €Une grande partie des biens mobiliers disponibles pour la prise de contrôle (voir la liste des articles)Acte de vente par l’intermédiaire d’un notaire à Amsterdam, conformément au modèle de l’anneau d’AmsterdamTransfert en consultation Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute inexactitude, omission ou conséquence qui en découle. Toutes les dimensions et surfaces sont indicatives. Les acheteurs ont leur propre devoir d’enquêter sur tous les aspects qui les concernent. En ce qui concerne ce bien, l’agent vendeur agit dans l’intérêt du vendeur. Nous recommandons vivement de faire appel à un agent immobilier professionnel (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à temps à votre agent acheteur et de mener (ou avoir mené) votre propre enquête. Si vous choisissez de ne pas engager un représentant professionnel, la loi vous considère suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Des conditions NVM s’appliquent.

Vivre sur le canal dans sa forme la plus emblématique et prestigieuse. Une occasion unique dans une vie de posséder un morceau extraordinaire de la riche et célébrée histoire d’Amsterdam. Situé le long de l’un des tronçons les plus prestigieux de la légendaire ceinture de canaux d’Amsterdam se dresse ce monument national exceptionnel et détaché : Herengracht 263. Derrière sa façade majestueuse et élégante se déploie une véritable résidence magnifique sur le canal où des siècles d’histoire, une grandeur intemporelle et un confort contemporain raffiné se réunissent en une harmonie spectaculaire. Ici, vous résidez directement au bord de l’eau, au cœur culturel, architectural et historique absolu d’Amsterdam. Vivre sur le Herengracht signifie adopter un mode de vie réservé à une poignée de privilégiés : résider sur un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, entouré d’œuvres d’art mondialement reconnues, de gastronomie de niveau Michelin, de boutiques de luxe et du charme incontestable de l’âge d’or d’Amsterdam. Depuis presque chaque pièce, cette résidence extraordinaire offre des vues paisibles mais envoûtantes sur les canaux emblématiques de la ville. UN MORCEAU DE L’ÂGE D’OR D’AMSTERDAMConstruite vers 1620, cette extraordinaire maison du canal appartient à la toute première génération de résidences en pierre le long des canaux d’Amsterdam, un témoignage remarquable de la prospérité de l’âge d’or de la ville. En 2000, la propriété a subi une rénovation vaste et méticuleuse de la plus haute qualité, préservant soigneusement son âme et son authenticité historique. Parmi ses détails les plus extraordinaires figure l’enregistrement original des maisons datant d’avant la France, encore fièrement exposé au-dessus de la porte d’entrée double authentique du XVIIe siècle : D13 G24 N18 D : districtG : blocageN : numéro de maison EMPLACEMENT VRAIMENT INCOMPARÉLa Herengracht 263 est située sur l’un des tronçons les plus convoités et distingués de la ceinture de canaux mondialement célèbre d’Amsterdam, elle-même reconnue comme site du patrimoine mondial de l’UNESCO. Les environs sont définis par des bâtiments historiques majestueux, des ponts charmants, des canaux pittoresques et une atmosphère unique où la tranquillité et la vie urbaine vibrante évoluent en parfait équilibre. À distance de marche, vous découvrirez certains des meilleurs musées d’Amsterdam, des boutiques exclusives, des supermarchés gastronomiques et des restaurants réputés. Les Neuf Rues, la Jordaan et la place Dam sont littéralement au coin de la rue, mettant le meilleur d’Amsterdam à portée de main. Vivre sur le Herengracht signifie s’immerger dans un monde où histoire intemporelle et sophistication internationale se mêlent sans effort. ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLEMalgré son cadre serein et prestigieux, la propriété bénéficie d’un accès exceptionnel tant par la voiture qu’avec les transports en commun. De nombreuses liaisons de tramway et de métro sont situées à proximité, tandis que la gare centrale d’Amsterdam est accessible en quelques minutes. Des routes majeures telles que la A10 et la A5 offrent un excellent accès aux villes environnantes et à l’aéroport de Schiphol. Un luxe particulièrement rare dans le centre historique d’Amsterdam : il y a toujours de la place pour votre bateau directement le long du canal, tandis que les installations de recharge pour véhicules électriques à proximité renforcent encore la commodité moderne. GRANDEUR ARCHITECTURALE ET ÉLÉGANCE INTÉRIEURELa magnifique façade du XVIIe siècle révèle immédiatement la grandeur et le caractère de la propriété, richement ornée d’ornements élégants et de fenêtres imposantes qui inondent l’intérieur de lumière naturelle. Derrière cette façade monumentale se trouve une résidence impeccablement entretenue où des détails authentiques, tels que des hauts plafonds, des moulures décoratives et des poutres en bois d’origine, ont été magnifiquement préservés. La présence architecturale extraordinaire de la maison est renforcée par l’un des ornements de façade les plus rares d’Amsterdam : les paniers de fruits décoratifs sur le pignon du col n’apparaissent que sur deux maisons de canal dans toute la ville. Encore plus exceptionnel est le fait que la propriété se trouve détachée de ses bâtiments voisins, une rareté extraordinaire le long des canaux.Le perron privé donne accès à la fois au sous-sol et à l’escalier menant à l’entrée surélevée. Dans la pure tradition d’Amsterdam, cette élégante marche sert de cadre parfait pour un apéritif en soirée surplombant le canal.À travers les authentiques doubles portes d’entrée du XVIIe siècle, on entre dans une impressionnante salle de réception revêtue de marbre luxueux, s’étendant sans interruption dans le couloir central du bel étage. Bel ÉtageUne authentique porte du XVIIe siècle s’ouvre sur un bureau charmant et atmosphérique, doté d’un extraordinaire sol original en chêne datant de 1620. Ces sols remarquables créent une ambiance chaleureuse et raffinée, parfaitement adaptée à la nature monumentale de la résidence.Cet espace polyvalent est également idéalement adapté comme cabinet privé, atelier ou chambre supplémentaire avec possibilités de mezzanine. De là, vous profitez d’une vue à couper le souffle sur le canal ainsi que d’une terrasse paisible et privée.Également située à l’étage élégant se trouve la suite d’invités. Cet espace accueillant comprend une chambre spacieuse donnant sur le patio et le canal, offrant une rare combinaison de tranquillité et de sophistication urbaine. La salle de bain séparée est magnifiquement aménagée et équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’une toilette. Premier étageLe rez-de-chaussée est dédié à des réceptions sophistiquées et à un quotidien haut de gamme. La cuisine séparée en marbre est entièrement équipée d’équipements haut de gamme et se connecte parfaitement au salon spectaculaire, où les sols originaux en pin scandinave du XVIIe siècle créent une atmosphère de chaleur et de raffinement intemporels. Cet espace de vie magnifique accueille sans effort des dîners somptueux, des rassemblements intimes et des soirées relaxantes au bord de la cheminée tout en surplombant le célèbre canal Herengracht. Les grandes fenêtres ouvertes à l’avant donnent l’impression d’une terrasse privée flottant directement au-dessus de l’eau. Deuxième étageL’ensemble du deuxième étage est consacré à une suite parentale extraordinaire, un sanctuaire de calme, de luxe et de beauté historique. De magnifiques poutres originales encadrent l’espace avec chaleur et authenticité, tandis que la salle de bain attenante luxueuse rivalise avec celle des meilleurs hôtels-boutiques, avec une baignoire de bain, une double vasque, une douche à l’italienne, des toilettes et un bidet. Des solutions de rangement intégrées et une buanderie séparée garantissent une praticité sans effort sans compromettre l’élégance. Depuis la chambre principale, les portes s’ouvrent sur une vaste terrasse privée sur le toit, une oasis cachée au-dessus du centre-ville historique où règnent la paix et l’intimité. SouterrainLe sous-sol spacieux renforce encore la polyvalence et l’attrait luxueux de la propriété. Doté d’une cave à vin et d’une alimentation électrique d’urgence, ce niveau offre également l’opportunité passionnante de créer une suite complète supplémentaire, un espace bien-être ou un sauna privé. STATIONNEMENTLe stationnement est disponible grâce au système de permis municipal. De plus, plusieurs parkings privés sont situés à distance de marche, une commodité inestimable dans le centre-ville d’Amsterdam. PROPRIÉTÉLa propriété est détenue en pleine propriété, ce qui signifie qu’il n’y a pas de bail (erfpacht). CARACTÉRISTIQUES• Surface de vie : environ 192,70 m²• espace intérieur supplémentaire : environ 65,70 m²• Espace extérieur : environ 33,50 m²• volume : environ 1 038,46 m³• résidence monumentale sur le canal• détaché des propriétés voisines• Choix du notaire par l’acheteur dans un rayon de 15 kilomètres autour du bien• un contrat d’achat n’est contraignant qu’une fois que l’acheteur et le vendeur ont signé l’accord écrit• le vendeur se réserve le droit de récompense Livraison : en consultation.

Titiaanstraat 35H, 1077 RG Amsterdam Situé dans une rue calme du populaire Apollobuurt, ce charmant appartement double au rez-de-chaussée d’environ 151 m² s’étend sur deux étages ainsi qu’une vaste cave d’environ 33 m². La maison propose un jardin ensoleillé, un balcon, quatre chambres et un rez-de-chaussée généreux, alliant des détails authentiques au confort de vie contemporain. Ce bâtiment monumental de 1928 se caractérise par sa belle architecture et ses détails authentiques. Grâce aux espaces de vie généreux, à la disposition pratique et à l’emplacement calme d’Amsterdam-Zuid, c’est une maison familiale idéale dans l’un des endroits les plus prisés de la ville. De plus, le bail perpétuel a été racheté.Disposition Vous entrez dans cet appartement double au rez-de-chaussée par sa propre entrée au rez-de-chaussée surélevé. À travers le vestibule caractéristique, vous empruntez le hall avec des toilettes séparées, un placard intégré et un escalier menant à l’étage supérieur. De là, les différents espaces de vie et l’étage supérieur sont accessibles. Le vaste salon à l’avant comprend une cheminée à bois, des volets en bois, un meuble encastré sur mesure et un élégant cache-radiateur. Les détails authentiques, y compris la disposition de la salle de bain attenante, s’harmonisent parfaitement ici avec le confort de vie contemporain. Le rez-de-chaussée surélevé est recouvert d’un élégant sol en arête de poisson en bois. Par les portes attenantes, vous entrez dans la salle à manger avec des portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin arrière bien entretenu. La cuisine moderne à l’arrière est entièrement équipée de divers appareils intégrés, dont un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à 5 brûleurs, un réfrigérateur-congélateur et un four. Un escalier dans la cuisine mène au vaste sous-sol de la maison. Cet étage se compose d’une vaste cave et d’une pièce séparée avec la lumière naturelle. L’espace est parfaitement adapté comme espace de stockage, salle de loisirs ou espace de travail. Le rez-de-chaussée compte quatre chambres. À l’arrière se trouve la chambre principale avec un spacieux walk-in et des portes-fenêtres s’ouvrant sur le balcon. De plus, cet étage comprend trois chambres supplémentaires de grande taille. Tout l’étage est recouvert d’un magnifique parquet en bois. Au centre de cet étage se trouvent des toilettes séparées et la salle de bain, équipées d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un radiateur à serviettes. Environnement La maison est située sur la Titiaanstraat, une rue calme et populaire de l’Apollobuurt. Ce quartier caractéristique est connu pour ses larges avenues, son architecture et son caractère vert. La combinaison de tranquillité, d’espace et d’équipements urbains fait de cet endroit l’un des lieux résidentiels les plus prisés d’Amsterdam. À distance de marche se trouvent l’Olympiaplein, la Beethovenstraat et la Cornelis Schuytstraat, offrant un large éventail de boutiques, de boutiques spécialisées et de restaurants. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés, boulangeries et charcuteries se trouvent à proximité immédiate. Sur le Stadionweg, par exemple, vous trouverez Le Fournil, L’Amuse et Ekoplaza. Pour un café, un déjeuner ou un dîner, il y a de nombreux endroits appréciés dans la région, notamment Coffee District, Ferilli’s, Brasserie Joffers, Bar Barolo et Restaurant Franzen. Pour la détente et les loisirs, Beatrixpark et Vondelpark sont à courte distance. Le quartier propose également un large éventail d’écoles primaires et secondaires, de structures de garde d’enfants et d’écoles internationales, dont la British School of Amsterdam et l’Amsterdam International Community School. Accessibilité : L’accessibilité est excellente. La gare d’Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et offre des liaisons rapides, entre autres, vers l’aéroport de Schiphol et diverses destinations nationales. Il existe également plusieurs liaisons de tramway et de bus à proximité immédiate, et la rocade A10 ainsi que d’autres routes principales sont accessibles en voiture en quelques minutes.Stationnement Le stationnement payant s’applique sur les routes publiques du lundi au samedi entre 09h00 et 24h00, ou le stationnement via le système de permis. Deux permis de stationnement peuvent être demandés auprès de la municipalité d’Amsterdam (zone de permis Zuid 2.2). Pour les informations les plus récentes concernant la disponibilité et les délais d’attente pour un permis de stationnement, veuillez consulter la municipalité d’Amsterdam. Détails : - Appartement double au rez-de-chaussée d’environ 151 m² (mesuré conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Cave d’environ 33 m² (mesurée conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Jardin arrière et balcon à l’arrière ;- Maison entière équipée de double vitrage ;- Appareils de cuisine renouvelés en 2025 ;- Bail perpétuel racheté ;- Bâtiment monumental ;- Année de construction 1928 ;- Étiquette énergétique B ;- Peinture extérieure réalisée professionnellement en 2025 ;- Situé dans un quartier adapté aux enfants ;- Petite association de propriétaires non actifs, autogérée ;- Le stationnement sur les routes publiques via le système de permis municipal ou le stationnement payant ;- Livraison par accord mutuel. Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni des conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur tout ce qui le concerne. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (affilié à NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre agent acheteur et de mener (ou d’avoir mené) des recherches indépendantes à leur sujet. Si vous n’engagez pas un représentant qualifié, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour gérer vous-même toutes les questions pertinentes. Les conditions NVM s’appliquent.

Maison jumelée de luxe neuve avec un généreux jardin privé au bord de l’eau ! Au Sloterweg 1115 à Amsterdam, vous trouverez cette maison jumelée luxueuse et de haute qualité, construite en 2020. Située dans une petite cour privée partagée avec quatre autres résidences, la propriété offre cinq chambres et un espace de vie certifié de 314,60 m². (NEN 2580) et un généreux jardin au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². La propriété est équipée de 32 panneaux solaires, d’une batterie domestique de 23 kWh, de cinq pompes à chaleur Daikin et d’un système domotique intelligent KNX. Le parking sur place, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et une connexion intérieure-extérieure sans faille complètent l’image du confort moderne, de l’intimité et du luxe contemporain. DispositionL’accès à la propriété se fait par la cour, offrant une arrivée calme et protégée. Un parking sur place est disponible sous le carport, vous permettant de vous garer juste à côté de la maison. De là, on atteint l’avant de la propriété, où il y a deux entrées. L’entrée de droite mène directement à une pièce pouvant servir de réserve, de bureau ou de vestiaire, reliant au hall central. L’entrée de gauche, accessible par la porte du jardin, constitue l’entrée principale et mène également à la grande et lumineuse salle. En entrant dans le salon impressionnant en forme de L, la lumière naturelle exceptionnelle est immédiatement saisissante. Les grandes fenêtres hautes et la hauteur du plafond de plus de 3,10 mètres créent un merveilleux sentiment d’espace et de luxe. À l’avant de la maison se trouve la cuisine à aire ouverte élégante noire mate avec îlot de cuisson, équipée d’appareils Siemens intégrés de haute qualité, d’un plan de travail composite à l’aspect béton et d’un bar à l’extrémité. À l’arrière se trouve une généreuse véranda, qui donne accès au jardin et à la terrasse ensoleillée orientée au sud par une grande porte coulissante. Ici, le jardin ressemble à une extension naturelle du salon. La magnifique terrasse en bois est au niveau de l’espace de vie, créant une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Le salon dispose également d’une cheminée à gaz intégrée élégante, une Dru Maestro 80/3 RCH, avec un espace pour un espace de repos généreux. À côté de la cheminée, une pièce latérale a été créée, également équipée d’une grande porte coulissante donnant sur la terrasse extérieure et d’une porte donnant sur le couloir. Tout le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol, tout comme toutes les salles de bain. JardinLe jardin généreux d’environ 324 m² on peut y accéder par l’entrée arrière, les portes coulissantes et plusieurs portes-fenêtres depuis la cuisine et le salon. Le jardin a été soigneusement aménagé et offre un haut degré d’intimité, une vue ouverte sur l’eau et la verdure, ainsi que divers espaces pour se détendre ou recevoir.À l’arrière, une vaste terrasse a été créée, comprenant un espace dédié aux chaises longues directement au bord de l’eau, où vous pouvez profiter pleinement du soleil. Sur le côté droit du jardin se trouve une grande terrasse couverte avec jacuzzi et barbecue intégré. C’est une vie en plein air à un niveau exceptionnellement élevé, en plein milieu d’Amsterdam. Premier étageL’escalier depuis le hall mène au premier étage, où le palier spacieux donne accès à trois chambres et deux salles de bain. La généreuse chambre principale dispose d’un dressing équipé d’un dressing et d’une salle de bain attenante luxueuse, aménagée selon un haut niveau de prestations. Cette salle de bain comprend un lavabo double en pierre composite avec robinets intégrés, une douche de pluie avec douche à mains, une baignoire ovale Bilbao indépendante avec douche à main et robinets intégrés, un radiateur designer, des toilettes et un chauffage par le sol. Les robinets et douches sont par Hotbath, etLa chambre est aménagée avec de magnifiques carreaux de céramique effet marbre noir, créant une atmosphère élégante et digne d’un hôtel.Les deux chambres supplémentaires de cet étage sont toutes deux bien proportionnées et bénéficient d’une grande lumière naturelle. Ces pièces partagent la seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo, de toilettes et d’un chauffage par le sol, également élégamment finie avec des carreaux de céramique effet marbre noir. Deuxième étageAu deuxième étage, deux autres chambres spacieuses sont situées à l’avant et à l’arrière de la propriété. L’une de ces chambres dispose de sa propre douche à l’italienne, d’un lavabo et d’une toilette séparée, ce qui rend cet étage très adapté aux invités, aux enfants plus âgés, à une jeune fille au pair ou à une combinaison confortable de travail et de sommeil.Entre les deux pièces se trouve un palier spacieux, qui peut facilement être aménagé en espace de travail, salle de sport ou espace de détente supplémentaire. Cet étage abrite également la buanderie et la salle technique, qui comprend le système de domotique KNX, la chaudière centrale Intergas HR, l’unité de ventilation Duco, les onduleurs solaires Enphase ainsi que les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. EnvironsSloterweg est situé dans un quartier particulièrement verdoyant et distinctif d’Amsterdam, où le caractère villageois d’Oud-Sloten rencontre la dynamique de la ville. La région se caractérise par la paix, l’espace et l’histoire, avec une architecture charmante, une verdure et diverses installations sportives et récréatives à proximité. Le Sportpark Sloten, le Molen van Sloten, Belgiëplein et plusieurs magasins de courses quotidiennes sont tous facilement accessibles. Le Sloterplas, le Sloterpark et le De Oeverlanden sont également facilement accessibles, idéaux pour la marche, le vélo et la détente dans la nature. Accessibilité et stationnementL’accessibilité est excellente. En voiture, les routes principales menant à l’A4, A9 et A10 sont accessibles rapidement, offrant un accès facile à l’aéroport de Schiphol, aux Zuidas et au centre-ville d’Amsterdam. Les liaisons de transport en commun sont également pratiques, avec plusieurs liaisons de bus et de tramway dans la région, notamment des liaisons vers la gare de Lelylaan, Amsterdam Zuid et le centre-ville. Un parking sur place est disponible pour deux voitures sous le carport privé. BailLa propriété est située sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail continu 2000 de la municipalité d’Amsterdam s’appliquent. La période actuelle de bail se termine jusqu’en 2068. Le loyer annuel du terrain est fixe pour dix ans et s’élève à 6 909 € par an. La prochaine indexation aura lieu le 16 février 2028. Installations énergétiques• Chauffage par sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains ;• Système de récupération de chaleur économe en énergie dans les drains de la douche ;• 32 panneaux solaires, environ 13 kWp ;• Batterie domestique Alpha ESS, 23 kWh, permettant de stocker l’énergie solaire générée pour une utilisation ultérieure ;• 5 pompes à chaleur Daikin pour le chauffage et la climatisation ;• Chaudière combinée Intergas HR haute efficacité pour le chauffage de secours ;• Système de ventilation équilibrée DUCO avec récupération de chaleur (WTW) ;• Système de domotique KNX ;• Point de recharge pour véhicules électriques sur terrain privé ;• Vitrage de la fréquence cardiaque dans toutes les zones de vie et de sommeil. Caractéristiques principales• Maison familiale jumelée généreuse de 314,60 m². espace de vie certifié ;• Situé dans une cour privée avec quatre maisons neuves de luxe ;• Grand jardin privé au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². avec une vue ouverte sur l’eau et la forêt ;• Proche neutre en énergie : 32 panneaux solaires (environ 13 kWp), batterie domestique de 23 kWh, 5 unités de pompe à chaleur Daikin, chauffe-eau à pompe à chaleur et ventilation DUCO WTW ;• Système de domotique KNX pour le contrôle intégré de la maison intelligente ;• Parking sur place pour deux voitures avec point de recharge privé pour véhicules électriques ;• Maison exceptionnellement lumineuse grâce à ses grandes fenêtres hautes, ses portes-fenêtres et plafonds de plus de 3,10 mètres au rez-de-chaussée.

Vie élégante et spacieuse dans un bâtiment classé : le Patriciërshuis à Oosterpark 87, avec une vue splendide sur Oosterpark. Le Patriciërshuis, situé sur des terres en pleine propriété, bénéficie d’un emplacement unique. En centre-ville, à distance de marche de l’hôpital OLVG, avec vue sur Oosterpark et le Wereldmuseum. On trouve également à distance de marche le Dappermarkt, divers supermarchés, le zoo d’Artis, des pharmacies et des cabinets médicaux. La région regorge de restaurants chaleureux, de diverses salles de sport et d’excellentes écoles primaires. Tout cela avec une excellente accessibilité par les transports en commun. Dans ce bâtiment classé, construit en 1883 comme atelier pour peintres et converti en 1905 à sa forme actuelle avec deux ateliers/espaces de bureaux au rez-de-chaussée, se trouve une propriété unique. La propriété comprend deux anciennes maisons résidentielles indépendantes. Actuellement, les deux maisons, chacune avec un jardin et une ou plusieurs terrasses sur le toit, sont mises en vente séparément. Les deux maisons ont deux entrées, la porte centrale servant d’entrée principale. Cela mène par un escalier partagé aux numéros 87 et 88. La maison a été habitée avec soin et amour, et avec respect pour de nombreux détails authentiques. Presque partout, on trouve des plafonds d’environ 3,20 mètres de hauteur et de grandes fenêtres. L’architecte a tout fait pour laisser entrer autant de lumière que possible de tous côtés, créant une expérience de vie particulièrement légère et festive. La liste suivante des chambres situées au numéro 87 est fournie uniquement pour l’orientation. Naturellement, le nouveau propriétaire peut choisir d’utiliser ces espaces à des fins différentes. Rez-de-chausséePar l’entrée privée – ou par l’entrée centrale – vous entrez dans un espace étonnamment lumineux, actuellement utilisé comme espace commercial. L’espace est idéalement adapté à un nouvel usage et offre de nombreuses possibilités, par exemple pour créer une grande cuisine-diner, un lieu charmant pour la cuisine intensive, la restauration chaleureuse et les échanges sociaux. La magnifique façade en vitraux offre un double vitrage et une grande intimité aux côtés de la magnifique lumière naturelle.À côté se trouve le vaste salon avec des placards intégrés ; cet espace pourrait également être transformé en chambre si besoin. À l’arrière se trouve une autre chambre, dotée de grandes portes vitrées donnant un accès direct au magnifique jardin arrière paysager. Le jardin est exceptionnellement vert, luxuriant et idéalement orienté au sud, ce qui vous permet de profiter pleinement du soleil toute la journée.Adjacent au salon se trouve le couloir avec des toilettes séparées. Depuis ce couloir, on peut accéder à la fois au sous-sol et à la salle de bain, équipée d’une douche, d’une toilette murale et d’un lavabo sur design. L’escalier menant au premier étage se trouve également ici. Premier étageLe premier étage se caractérise par de grandes fenêtres à l’avant comme à l’arrière, créant un magnifique égal de lumière tout au long de la journée et offrant une belle vue sur Oosterpark.La disposition actuelle comprend un vaste salon avec une cheminée, auparavant utilisé comme studio. Cet espace dégage lumière et atmosphère et offre diverses possibilités d’utilisation. À côté se trouve une chambre, qui est également idéalement adaptée comme bureau à domicile ou bureau. Cet espace est élégamment séparé par des portes vitrées biseautées, créant une belle connexion.Adjacente à cette pièce se trouve la salle de bain, qui peut être aménagée ou reconfigurée pour inclure une baignoire, des lavabos, une douche et/ou des raccords pour une machine à laver et un sèche-linge. Deuxième étageLe deuxième étage est accessible par l’escalier intérieur et dispose d’une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. Depuis cette chambre, on donne accès à une terrasse très généreuse, comparable en taille à la chambre et au bureau de l’étage inférieur.De là, vous avez à nouveau une vue sur le magnifique jardin paysager orienté au sud, avec des arbres rares (comme un mûrier et un ginkgo biloba), et vous oublierez que vous êtes en plein cœur de la ville ! Des jardins comme celui-ci sont désormais rares à Amsterdam car presque partout est en cours de développement et d’agrandissement de terrain. (Peut-être dommage, mais c’est certainement une possibilité : selon le plan de zonage, l’extension et le développement sont autorisés).La terrasse est naturellement abritée par la végétation du jardin, incluant glycines et vignes, qui offrent ombre et intimité. Le toit offre également des opportunités de durabilité, comme l’installation de panneaux solaires grâce à sa position favorable orientée au sud. Détails - 3 étages avec terrasse sur le toit et jardin, situé près d’Oosterpark- Surface totale de vie d’environ 212 m²- 6 pièces, comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, jardin, terrasse sur le toit et sous-sol- Cheminée ouverte fonctionnelle - Façade équipée d’un auvent solaire- Bâtiment classé - Situé sur un terrain en pleine propriété - Propriété divisée ; selon le BAG, le numéro 87 est enregistré comme espace commercial et résidence portant les numéros de maison suivants : 87 H et 87 2.- Tel quel, où la clause s’applique- La clause d’âge s’applique- La clause de discrétion du vendeur s’applique Une particularité supplémentaire est que la maison numéro 88 est également proposée comme logement séparé. Cette propriété unique possède trois adresses distinctes, chacune avec ses propres connexions pour l’eau, le gaz et l’électricité. Cela offre à la maison diverses options, notamment un cabinet à domicile, vivre à l’étage et louer le rez-de-chaussée, ou la diviser en quatre appartements distincts. On prévoit que créer deux maisons séparées avec des jardins serait la meilleure option de développement. Alors il y a plein de possibilités ! Nous souhaitons donc vous inviter à venir découvrir par vous-même ce que cette propriété a à offrir. Veuillez consulter nos plans d’étage pour l’aménagement actuel et les possibilités offertes par cette propriété unique.

Un logement élégant et spacieux dans un bâtiment classé : le Patriciërshuis à l’Oosterpark 88, avec une vue splendide sur l’Oosterpark. Le Patriciërshuis, situé sur sa propre parcelle, bénéficie d’un emplacement unique. En centre-ville, à distance de marche de l’hôpital OLVG, avec vue sur Oosterpark et le Wereldmuseum. On trouve également à distance de marche le Dappermarkt, divers supermarchés, le zoo d’Artis, des pharmacies et des cabinets médicaux. La région regorge de restaurants chaleureux, de diverses salles de sport et d’excellentes écoles primaires. Tout cela avec une excellente accessibilité par les transports en commun. Dans ce bâtiment classé, construit en 1883 comme atelier pour peintres et converti en 1905 à sa forme actuelle avec deux ateliers/espaces de bureaux au rez-de-chaussée, se trouve une propriété unique.La propriété comprend deux anciennes maisons résidentielles indépendantes. Actuellement, les deux maisons, chacune avec un jardin et une ou plusieurs terrasses sur le toit, sont mises en vente séparément. Les deux maisons ont deux entrées, la porte centrale servant d’entrée principale. Cela mène par un escalier partagé aux numéros 87 et 88. La maison a été habitée avec soin et amour, et avec respect pour de nombreux détails authentiques. Presque partout, on trouve des plafonds d’environ 3,20 mètres de hauteur et de grandes fenêtres. L’architecte a tout fait pour laisser entrer autant de lumière que possible de tous côtés, créant une expérience de vie particulièrement légère et festive. La liste suivante des pièces situées au numéro 88 est à titre illustratif uniquement. Naturellement, ces pièces peuvent être réaffectées par le nouveau propriétaire. Rez-de-chausséePar l’entrée principale – ou par l’entrée centrale – vous entrez dans un espace étonnamment lumineux actuellement utilisé comme espace commercial. Grâce à la cuisine existante, cet étage offre de nombreuses occasions de créer une cuisine-diner spacieuse, un lieu agréable pour cuisiner en grande intensité, dîner confortablement et socialiser.Adjacente se trouve une chambre spacieuse équipée d’une armoire encastrée pratique. À l’arrière se trouve une autre chambre, actuellement utilisée comme loge. De grandes portes coulissantes en verre donnent un accès direct au magnifique jardin orienté au sud. Le jardin comprend une vaste terrasse couverte, également équipée de placards intégrés, et d’un généreux abri de rangement en bois à l’arrière. La végétation luxuriante et les plantes matures créent une oasis de calme en plein cœur de la ville.Depuis la chambre, qui dispose également d’une toilette séparée, un escalier mène au sous-sol et un second petit escalier mène à la salle de bain, équipée d’une douche, d’un lavabo et de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. L’escalier menant au premier étage se trouve également ici. Premier étageLe rez-de-chaussée se caractérise par la belle lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à l’avant. Dans l’aménagement actuel, cet espace comprend une salle de musique ou d’étude douillette avec des portes-fenêtres menant au balcon avant, présentant des détails authentiques tels qu’un porte-mât et un crochet de mouvement original.À côté se trouvent le vaste salon et salle à manger avec une belle cheminée authentique et un vestiaire. À l’arrière se trouve la cuisine douillet, équipée d’appareils Bosch intégrés, et une agréable salle à manger dans la véranda. De là, on donne accès à une jolie terrasse ensoleillée, où les vignes poussent depuis le jardin vers les terrasses au-dessus.Les escaliers de la cuisine mènent au rez-de-chaussée. À mi-escalier se trouve une vaste terrasse sur le toit avec un placard de rangement, suivie d’une seconde grande terrasse ensoleillée.De là, vous avez à nouveau une vue sur le magnifique jardin paysager orienté au sud, avec des arbres rares (comme un mûrier et un ginkgo biloba), et vous oublierez que vous êtes en plein cœur de la ville ! Des jardins comme celui-ci sont désormais rares à Amsterdam car presque partout est développé et construit. (Peut-être dommage, mais c’est certainement possible : selon le plan de zonage, l’extension et le développement sont autorisés.) Deuxième étageLe deuxième étage propose un charmant palier avec une fenêtre romantique et un coin salon donnant sur le parc. Il y a aussi une cuisine et une pièce spacieuse actuellement meublée en chambre avec un salon et une salle à manger.Cet étage comporte également des portes-fenêtres menant à une impressionnante terrasse qui s’étend sur toute la largeur de l’étage. Grâce à leur position favorable orientée au sud, les toitures sont idéalement adaptées à l’installation de panneaux solaires. Caractéristiques principales - 3 étages avec terrasse sur le toit, balcon et jardin, situé près d’Oosterpark- Surface totale d’habitation d’environ 233 m²- 7 pièces, dont 3 chambres, 3 salles de bains, jardin, terrasse sur le toit, terrasse avec balcon et cave- Bâtiment classé - Situé sur un terrain en pleine propriété - Cheminée ouverte en activité - Façade avant équipée d’un auvent solaire- Indivis ; selon le BAG, le numéro 88 est enregistré comme un bien avec un seul numéro de maison- Tel quel, où la clause s’applique- La clause d’âge s’applique- La clause de discrétion du vendeur s’applique Ce qui rend cela particulièrement spécial, c’est que le numéro 87 est également proposé comme logement séparé. Cette propriété unique (entière) possède trois adresses distinctes, chacune avec ses propres connexions pour l’eau, le gaz et l’électricité. Cela offre à la maison diverses options, notamment un cabinet à domicile, vivre à l’étage et louer le rez-de-chaussée, ou la diviser en quatre appartements distincts. On prévoit que créer deux maisons séparées avec des jardins serait la meilleure option de développement. Alors il y a plein de possibilités ! Nous souhaitons donc vous inviter à venir découvrir par vous-même ce que cette propriété a à offrir. Veuillez consulter nos plans d’étage pour l’aménagement actuel et les possibilités offertes par cette propriété unique.

Herengracht 291, 1016 BL Amsterdam Située sur l’un des canaux les plus prestigieux d’Amsterdam, cette exceptionnelle maison de canal offre environ 313 m² d’espace habitable répartis sur six niveaux. La propriété combine harmonieusement des détails architecturaux authentiques avec une finition contemporaine haut de gamme, créant un rare mélange de grandeur, de confort et de caractère. Avec des hauteurs de plafond impressionnantes, des cheminées d’origine, des salles de bains luxueuses et une terrasse sur le toit isolée, c’est une résidence du plus haut niveau. Emplacement et accessibilité Le Herengracht fait partie de la célèbre ceinture de canaux d’Amsterdam, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO et une adresse qui nécessite peu d’introduction. À distance de marche se trouvent les célèbres Neuf Rues (De Negen Straatjes), la Jordaan, la Maison Anne Frank, la Westerkerk et le Palais Royal sur la place Dam. La région environnante offre un vaste choix de boutiques, restaurants, cafés et attractions culturelles, tandis que le centre-ville est facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun. DispositionRez-de-chaussée Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2016 et bénéficie d’une entrée privée au niveau de la rue. Cet étage comprend une chambre spacieuse avec une salle de bain entièrement équipée, comprenant une baignoire avec douche, lavabo et toilettes. Des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge s’y trouvent également. La partie avant offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour les vélos ou une poussette. La pièce intermédiaire peut servir de bureau à domicile ou de travail à domicile. Ce niveau est particulièrement adapté aux invités, leur offrant un étage privé avec un haut degré d’indépendance et d’intimité. Rez-de-chaussée L’entrée impressionne immédiatement par son grand hall aux plafonds hauts, aux marches en marbre, aux élégants panneaux de bois ornés de peintures décoratives, et à un large escalier finement détaillé. Le parquet en bois chaud et les plafonds à poutres apparentes donnent le ton dans cette maison remarquable. La cuisine à l’arrière est d’un niveau exceptionnel et a été entièrement conçue par la célèbre marque française La Cornue, à l’exception des réfrigérateurs. Non seulement la célèbre gamme La Cornue est la pièce maîtresse de l’espace, mais l’îlot de cuisine sur mesure ainsi que tous les meubles muraux et indépendants ont également été réalisés sur mesure par La Cornue. La cuisinière est équipée de quatre brûleurs à gaz, d’un réchaud à wok, d’une plaque de barbecue, d’une plaque teppanyaki et d’un four double. De plus, la cuisine est équipée d’appareils intégrés haut de gamme, dont un réfrigérateur double, un congélateur, un four à vapeur, deux tiroirs chauffants, un four combiné/micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte extractrice de luxe. Un bloc de boucherie en bois massif intégré, un espace de travail généreux et un rangement, ainsi qu’une grande verrière inondant la pièce de lumière naturelle font de cette cuisine un rêve pour tout passionné de cuisine. Un rideau d’air intégré assure un confort thermique optimal dans la salle à manger adjacente. La salle à manger à l’avant donne sur le canal et possède une véritable cheminée en marbre avec un feu ouvert. Premier étage Le vaste salon formel à l’avant bénéficie également d’une cheminée d’origine avec feu ouvert. À l’arrière, des meubles sur mesure élégants ont été installés, créant un espace idéal pour la bibliothèque ou le bureau. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur un espace extérieur situé au-dessus des puits de lumière de la cuisine. Cet étage comprend également des toilettes pour invités avec lavabo. Deuxième étage – Suite principale L’ensemble du deuxième étage a été dédié à la suite principale. La chambre spacieuse à l’avant offre une vue panoramique sur le canal et la cime des arbres feuillus au-delà. À travers un vaste vestiaire avec des armoire encastrées du sol au plafond, vous accédez à la luxueuse salle de bain attenante, dotée d’une baignoire indépendante, d’une vaste douche à l’italienne avec espace salon, d’une vasque-meuble double, d’un radiateur designer et d’une toilette séparée avec bidet. Les puits de lumière et les fenêtres orientées vers l’arrière offrent une abondance de lumière naturelle. Troisième étage Cet étage abrite une seconde chambre spacieuse et pleine de caractère, avec à nouveau de vastes armoires encastrées. La salle de bain attenante est magnifiquement finie avec des carreaux de mosaïque décoratifs et comprend une douche à l’italienne, un lavabo et des toilettes. Les portes-fenêtres à l’arrière s’ouvrent sur une terrasse privée et isolée de 16 m², une oasis paisible au cœur de la ville. Sol du grenier Grâce à plusieurs fenêtres, le niveau lumineux du grenier convient parfaitement comme quatrième chambre, studio ou bureau supplémentaire. Caractéristiques clésVéritable maison de canal en excellent état, comprenant six niveaux résidentiels et environ 313 m² d’espace habitableQuatre chambresPas un monument classé, bien qu’il se trouve dans la ceinture de canaux inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCOHauts plafonds, cheminées d’origine et trois cheminées à gazTerrasse privée et abritée de 16 m² au troisième étageUn élévateur de marchandises desservant les cinq étages principauxCuisine de luxe La Cornue avec appareils Miele completsDe magnifiques parquets en bois franc et des escaliers sur mesure répartis dans toute la propriétéSystème de domotique étendu (installé en 2017), éclairage LED encastré et câblage intégré des haut-parleursBien isolé avec double vitrage, un système de chauffage central moderne et une faible consommation de gazÉquipé d’un hydrofoor (système d’eau pressurisée) pour une pression d’eau constanteSystème de sécurité avancé de classe 4 avec fonctionnement à distanceDe nombreuses armoires encastrées sur mesure et des solutions de rangement dans toute la maison

Amiral de Ruijterweg 254HS, 1055 MP AmsterdamVivre dans le style, le confort et l’espace : cette résidence entièrement rénovée allie une finition de haute qualité à un aspect chaleureux et contemporain. Tout a été réalisé dans un style moderne et élégant, utilisant des couleurs claires, naturelles et des matériaux de qualité. Le résultat est une maison familiale prête à emménager avec trois chambres généreuses, beaucoup d’espace de vie et un équilibre délicat entre luxe et atmosphère. Un véritable remarquable est le jardin exceptionnellement vaste d’environ 115 m², une rare dans la ville. Associé à la dépendance multifonctionnelle, à ses multiples salles de bains et à un aménagement élégant, c’est un foyer idéal pour les familles ou toute personne souhaitant vivre dans l’espace de la ville. Emplacement et accessibilitéL’Admiraal de Ruijterweg est situé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Amsterdam-West est réputée pour son architecture caractéristique, sa scène animée de restaurants et cafés ainsi que ses excellentes commodités, et cela se ressent ici chaque jour. Boutiques, supermarchés, cafés et restaurants se trouvent juste au coin de la rue, tandis que l’Erasmuspark, le Rembrandtpark et la Jan Evertsenstraat offrent une abondance de verdure, de loisirs et de convivialité urbaine à distance cycliste.L’accessibilité est excellente. La Jordaan et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes à vélo, et plusieurs liaisons de tramway et de bus rendent les transports publics très accessibles. Amsterdam Sloterdijk et la gare centrale d’Amsterdam sont faciles d’accès, et les routes artérielles voisines vous mettent rapidement sur la rocade A10. Plan du rez-de-chaussée Vous entrez dans la résidence par son entrée privée, en arrivant dans le couloir exceptionnellement spacieux. Il y a ici de nombreuses possibilités pour créer des garde-robes et des espaces de rangement, et une toilette séparée s’y trouve également. Dès l’entrée, il est évident que la résidence a été entièrement rénovée et achevée avec un grand soin et une attention aux détails. L’utilisation de couleurs lumineuses, naturelles et de matériaux de haute qualité confère à l’ensemble de la maison une atmosphère moderne, calme et luxueuse. Une belle porte industrielle en acier donne accès au vaste salon, qui s’étend de l’avant à l’arrière de la résidence. À l’avant, une grande section fenêtres offre une belle lumière naturelle et un sentiment d’espace. Grâce à ses proportions généreuses et à sa disposition pratique, c’est une maison familiale charmante avec un espace de vie suffisant pour toute la famille.À l’arrière se trouve la luxueuse cuisine ouverte, dotée d’un îlot de cuisson généreux avec un bar. La cuisine est équipée de tous les appareils intégrés imaginables, y compris une armoire à vin, une fournerière à induction avec extraction intégrée, un Quooker et deux fours à micro-ondes combinés. Les doubles portes-fenêtres peuvent s’ouvrir en été, reliant la cuisine à l’extérieur. La salle à manger se trouve également à l’arrière de la résidence et jouxte un espace attrayant semblable à une véranda avec de véritables vitraux. De là, des portes-fenêtres doubles s’ouvrent sur le jardin arrière magnifiquement aménagé.Avec environ 115 m², le jardin est exceptionnellement grand selon les standards de la ville et est orienté vers le nord-est. Il dispose d’une vaste terrasse et d’une dépendance multifonctionnelle d’environ 13 m², avec sa propre salle de bain avec lavabo, douche à l’italienne et toilettes. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, devenir jardin, salle de loisirs ou bureau à domicile. De plus, le rez-de-chaussée propose un espace de bureaux séparé, accessible depuis le hall d’entrée. Cette pièce pourrait aussi parfaitement servir de chambre d’enfant. SouterrainLes quartiers de couchage sont situés dans le souterrain. Trois chambres généreuses ont été créées ici, toutes dotées d’un puits lumineux qui laisse entrer une lumière naturelle agréable.La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante avec douche à l’italienne et un double lavabo. Cet étage comprend également une seconde salle de bain luxueuse, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, des toilettes et d’un double lavabo.Enfin, cet étage offre une salle de stockage pratique. Particularités :Droit d’appartement de 144 m² avec un jardin de 13 m² (mesuré selon la norme de mesure NEN2580)Résidence entièrement rénovée, prête à emménager, avec une finition moderne et élégante de haute qualitéCuisine luxueuse à aire ouverte avec îlot de cuisson et appareils intégrés haut de gammeTrois chambres spacieusesDépendance multifonctionnelle d’environ 13 m² avec sa propre salle de bainJardin arrière généreux d’environ 115 m², orienté au nord-estÉtiquette énergétique ALocation (erfpacht). La période actuelle se termine au 30-09-2046, loyer annuel indicatif après lotissement de 3760,31 €Le bail est verrouillé en permanence dans des conditions favorables, loyer annuel indicatif du 10-01-2046 3097,38 €Association des propriétaires (VvE) en formationTransfert de propriété en consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a sa propre obligation d’examiner toutes les questions qui lui tiennent à cœur. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire savoir à votre agent acheteur en temps voulu et de mener (ou commander) des recherches indépendantes à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.