ventes immobilier de luxe à Ouderkerk-sur-l'Amstel, Pays-Bas

Nous vous présentons par la présente 'Anna’s Hoeve'. Cette villa individuelle d’origine avec des locaux commerciaux a été construite en 1922 dont la maison de devant a maintenant été démolie. Situé dans un emplacement unique au bord de la rivière Amstel avec vue panoramique sur l’eau et les prairies, sur un beau terrain d’environ 13 745 m². À l’arrière, elle surplombe une réserve naturelle protégée. La propriété dispose de sa propre jetée et est située à une courte distance du Zuidas. Par une allée avec beaucoup d’espace de stationnement, vous accédez à la maison et aux locaux commerciaux à l’arrière.Le propriétaire actuel a une demande en cours pour la réalisation d’un nouveau bâtiment de travail/vie dans le cadre du plan de zonage actuel de 1 119 m2 de zone GO.Domicile;Une maison neuve de 93 m2 au rez-de-chaussée et 57 m2 au 1er étage soit un total de 150 m2.Espace d’affaires :Nouvel espace commercial librement divisible sur 3 étages de 477 m2, 363 m2 et 129 m2 soit un total de 969 m2, Dans le plan, l’espace commercial actuel sera démoli et entièrement reconstruit avec un sous-sol souterrain supplémentaire.La surface utile brute des locaux commerciaux est d’environ 1 078 m² et celle de la nouvelle maison de 200 m² (contenu d’environ 3 834 m3).Selon le plan de zonage en vigueur, diverses activités commerciales sont permises dans la catégorie 1. et 2. y compris les bureaux, l’usinage, l’imprimerie, la réparation de meubles, l’emploi social, les ateliers d’entrepreneurs, le commerce de gros, les marchés de la construction, la garde d’enfants, le fitness, les maisons de retraite, l’hôtellerie, la restauration, etc. La liste complète est disponible pour inspection.Disponible immédiatement, sous réserve d’attribution

Amsteldijk Noord 105 Amsteldijk Noord 105 est une véritable oasis de tranquillité, située dans l’un des plus beaux endroits le long de la rivière Amstel. Cette résidence jumelée exceptionnellement élégante d’environ 309 m² (174 m² de surface de vie et 135 m² d’espace intérieur supplémentaire), incluant un garage attenant, est située sur un terrain généreux d’au moins 1 930 m² et offre l’impression d’une maison entièrement indépendante. Ici, vous vivrez une atmosphère de vacances permanente, où l’intimité et la sérénité vous permettent d’échapper à l’agitation de la vie citadine. La charmante propriété au toit de chaume offre tout le confort pour une famille nombreuse, y compris de l’espace pour une fille au pair, un bureau à domicile, ou même un bed & breakfast. Le jardin spectaculaire offre en outre des possibilités infinies, telles que la création d’une maison d’hôtes, d’une maison de piscine, d’une résidence de soins informelle ou d’un espace de bureau extérieur. Naturellement, il y a un grand parking disponible sur des terrains privés, tandis que votre propre amarrage privé sur l’Amstel se trouve à quelques pas. En résumé, c’est un lieu où vivre, travailler et profiter de la vie se rejoignent en parfaite harmonie, entourés de verdure et d’eau, à quelques instants d’Amsterdam. La propriété offre non seulement un emplacement de choix mais aussi une excellente accessibilité. Plusieurs écoles primaires et secondaires sont situées à proximité, notamment The International School et The British School. Les passionnés de sport se sentiront également chez eux, avec des opportunités de courir, de faire du vélo, de l’aviron ou de rejoindre l’un des clubs sportifs à proximité. De plus, le centre commercial Gelderlandplein et le quartier d’affaires de Zuidas — avec leur large gamme de boutiques, de restaurants et d’activité dynamique — sont facilement et rapidement accessibles. En résumé, cette maison jumelée sur l’Amstel offre un style de vie inégalé et une opportunité unique de profiter du meilleur à la fois de la vie urbaine et de la nature. N’hésitez pas à faire de cette maison de rêve votre propre ville — contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir la beauté et les possibilités de cette propriété exceptionnelle et de son jardin magnifique. Disposition du sous-solUn sol complet d’environ 107 m² avec une hauteur de plafond d’environ 1,92 m. Le sous-sol comprend un espace de rangement abondant, une buanderie, une salle technique, des toilettes séparées avec lavabo, un salon avec cuisine ouverte et cheminée, des portes-fenêtres menant à une terrasse couverte et au jardin, une chambre et une salle de bain équipée de toilettes, lavabo et douche. Rez-de-chausséeL’entrée se fait par un escalier en pierre menant à la terrasse avant, menant à la salle avec des toilettes séparées et un lavabo. Un hall secondaire présente de belles portes en bois provenant d’un ancien bâtiment bancaire belge, ainsi qu’un escalier assorti. Le salon intime comprend une cheminée et se connecte à une terrasse offrant une vue panoramique sur l’Amstel. La spacieuse cuisine-diner est équipée de climatisation, d’une cheminée, d’armoires encastrées sur mesure, et d’un accès à une seconde terrasse profonde surplombant le jardin luxuriant. Premier étagePalier/mezzanine, deuxième chambre à l’arrière avec une agréable vue sur le jardin, troisième chambre avec cheminée et vue panoramique sur l’Amstel. Une salle de bain attenante généreuse à plafond haut comprend une baignoire indépendante, une douche à l’italienne, des toilettes séparées, une unité double de vasque sur mesure et un serviette chauffant. Deuxième étagePalier/mezzanine, débarras, quatrième chambre avec une vue magnifique sur l’Amstel, et une troisième salle de bain donnant sur le jardin, équipée d’une baignoire indépendante, d’une douche à l’italienne, d’une unité de toilette double sur mesure et de toilettes. JardinLe jardin avant est entouré d’un magnifique portail en fer forgé électrique et est joliment aménagé avec une variété de plantes et de fleurs. L’allée offre de l’espace pour plusieurs voitures. Le jardin arrière, exceptionnellement vaste, accessible par une entrée latérale, comprend une terrasse couverte directement adjacente à la maison et un box de stockage détaché (environ 22 m²). La majeure partie du jardin offre un cadre naturel et serein avec de nombreuses possibilités pour des structures supplémentaires telles qu’une maison d’hôtes, une maison de piscine, une unité de soins informels ou un bureau. GarageGarage attenant spacieux (environ 27 m²) avec une hauteur de plafond d’environ 2,72 m, chauffage par le sol et accès direct à l’intérieur de la maison. L’avant présente des doubles portes en bois s’ouvrant vers l’extérieur, tandis que la porte arrière donne un accès direct au jardin. Rapport de mesure (NEN 2580)- Surface brute au sol : 411 m²- Surface habitable : 174 m²- Espace intérieur autre : 135 m²- Espace extérieur lié au bâtiment : 20 m²- Espace de stockage externe : 22 m²- Volume (fonction vitale) : 523 m³- Volume brut (fonction vitale) : 965 m³- Volume (stockage externe) : 50 m³ La propriété a été mesurée conformément à l’instruction de mesure NVM. Cette instruction vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface au sol utilisable. Les différences dans les résultats de mesure ne peuvent être totalement exclues en raison de différences d’interprétation, d’arrondissement ou de limitations lors de la prise. Détails- Propriété en pleine propriété ;- Superficie du terrain : 1 930 m² ;- Construit en 1935 sous l’architecture de l’architecte Loggers ;- Entièrement rénové entre 2007 et 2010 ;- Vitraillés provenant du Palais de la Paix ;- Cadres de fenêtres en bois avec double vitrage ;- Planchers en bois de haute qualité provenant de casernes historiques ;- Portes intérieures et cadres en chêne français anciens ;- Radiateurs en fonte avec détails décoratifs ;- Sous-sol équipé de chauffage par le sol (hors buanderie) ;- Quatre cheminées ouvertes (au gaz) ;- Toit de chaume et isolé (2007) ;- Système de chauffage central au gaz Remeha Quinta Pro ;- Chaudière ACV Smart 53KW ;- Livraison en consultation. Nous avons recueilli ces informations avec le plus grand soin possible. Cependant, nous n’accepterons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre question, ni pour les conséquences de celle-ci. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toute question qui pourrait lui être importante. L’agent immobilier est le conseiller du vendeur concernant cette propriété. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (enregistré dans le NVM) qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des envies particulières concernant la propriété, nous vous conseillons de les faire savoir dès que possible à votre agent immobilier acheteur et de faire mener une enquête indépendante à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un expert, vous serez considéré comme suffisamment expert pour être — pour superviser toutes les questions qui pourraient être importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Olympiadelaan 16, 1183 WN Amstelveen Sur l’une des plus belles bordures verdoyantes d’Amstelveen, à la frontière de la vaste réserve naturelle de Middelpolder, se dresse cette spacieuse villa individuelle d’environ 643 m² d’espace habitable. Avec un jardin généreux d’environ 707 m², de nombreuses terrasses et une vue panoramique sur le paysage environnant, c’est un véritable foyer de rêve pour les bons vivants. La villa propose un parking privé sur place et un garage indépendant adapté à deux voitures. Grâce à ses nombreux espaces de vie et à une disposition exceptionnelle, la propriété est idéale pour concilier vie et travail sans compromettre l’intimité ou le confort. Un bien unique dans un emplacement exceptionnel, où la tranquillité, l’espace et la nature se rejoignent à quelques minutes d’Amsterdam. AménagementRez-de-chaussée Par l’entrée à l’avant ou sur le côté de la maison, vous atteignez un vaste hall avec armoire et accès à toutes les pièces de ce niveau. Grâce à un ascenseur, la propriété est facilement accessible pour les personnes à mobilité réduite et parfaitement conçue pour un logement anti-âge. Le rez-de-chaussée comprend trois espaces de vie généreux, chacun avec de grandes fenêtres offrant une vue directe sur le magnifique jardin paysager qui entoure la maison. Ces pièces peuvent être aménagées entièrement selon vos souhaits, par exemple comme espaces de vie, salle de jeux, studio, salon ou chambre. Au centre, un grand garde-manger avec toutes les connexions nécessaires, offrant la possibilité d’installer une cuisine entièrement équipée si besoin. Ce niveau comprend également deux grandes salles de rangement et deux toilettes séparées, toutes deux avec lavabo. Au rez-de-chaussée Le premier étage est accessible par un large palier et offre trois espaces de vie généreux. À l’arrière de la maison se trouve une pièce exceptionnellement grande actuellement utilisée comme salon, avec une cuisine lumineuse adjacente. Depuis ce salon, on descend directement sur le large balcon, accessible depuis le jardin. De là, la vue sur le Middelpolder est vraiment spectaculaire. Cet étage comprend également une grande chambre avec salle de bain attenante équipée d’une baignoire, douche, toilettes et double lavabo. De plus, deux toilettes séparées et un box de stockage pratique. Deuxième étage Le deuxième étage offre pas moins de quatre pièces spacieuses, utilisables de manière flexible comme chambres, espaces de travail, salles de loisirs ou hébergement pour invités. Trois de ces pièces disposent de salle de bain attenante, offrant confort et intimité optimaux à ce niveau. Il y a également une buanderie séparée avec connexions pour lave-linge et sèche-linge, deux toilettes séparées et deux balcons avec vue sur la verdure. Espaces extérieurs La villa dispose de plusieurs terrasses réparties à différents niveaux, dont deux terrasses exceptionnelles sur le toit avec vue dégagée sur le Middelpolder. Le jardin environnant est mature, soigneusement aménagé et offre une intimité optimale grâce à son emplacement unique en bordure de paysage. Enfin, la propriété comprend un garage indépendant avec espace pour deux voitures. Emplacement La 16 d’Olympiadelaan est située sur une rue calme et peu fréquentée du quartier verdoyant et prisé de Kostverloren, à quelques pas de la réserve naturelle de Middelpolder. Ce vaste paysage s’étend jusqu’à la rivière Amstel et en direction d’Ouderkerk — un cadre magnifique pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter d’un environnement ouvert, presque rural. C’est un lieu où nature et ville se rencontrent de manière rare et harmonieuse. La maison est idéalement située pour toutes les commodités quotidiennes. Les centres commerciaux Kostverlorenhof et Bankrashof sont à distance de marche. Le luxueux centre commercial Stadshart Amstelveen est à seulement quelques minutes à vélo, tandis que le Gelderlandplein à Amsterdam Sud est à dix minutes en voiture. Une variété d’écoles (internationales), crèches, clubs sportifs et options de loisirs sont également à proximité, rendant cet emplacement particulièrement attractif pour les familles et les expatriés. Accessibilité L’accessibilité est excellente. La ligne de tramway 25 est à quelques minutes à pied, offrant une liaison directe avec Amsterdam Zuid, la station RAI et Amsterdam Central. Plusieurs lignes de bus vers Amsterdam, Schiphol, Uithoorn et Amstelveen circulent également à proximité. En voiture, les autoroutes A10 Sud, A9, A4 et A2 sont accessibles en quelques minutes, offrant des liaisons rapides et pratiques vers Amsterdam, Schiphol, La Haye, Utrecht et Haarlem. Description légale du bien1. La résidence avec terrain et jardin, située au 1183 WN Amstelveen, Olympiadelaan 16, municipalité cadastrale Amstelveen, section I numéro 6390, mesurant 10 ares et 69 centiares. 2. La moitié indivise de la parcelle de terrain en copropriété située à Olympiadelaan, Amstelveen, municipalité cadastrale d’Amstelveen, section I numéro 6389, mesurant 1 are et 56 centiaires. Détails- Surface de vie d’environ 643 m² (mesurée conformément à la norme NEN 2580) ; - Garage détaché d’environ 33 m² ; - Jardin environnant d’environ 707 m² ; - Construit en 2001 ; - 26 panneaux solaires ; - Étiquette énergétique A ; - Villa détachée sur terrain en pleine propriété ; - Jardin magnifiquement paysager, terrasses ensoleillées et sur les toits ; - Se garer dans l’allée, devant la maison ou dans le garage ; - Transfert sous réserve d’accord. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est reconnue pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui sont importants. En ce qui concerne ce bien, le courtier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à temps à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

De Bosphorus, 1183 GH Amstelveen Située sur le Bosphore paisible et verdoyant du quartier de Kostverloren, cette spacieuse villa indépendante offre environ 302 m² d’espace habitable sur un terrain privé de 683 m². La propriété offre un espace et un confort abondants, avec six chambres, trois salles de bains et un salon lumineux avec une cuisine à aire ouverte. Le jardin ensoleillé orienté au sud-ouest borde directement l’eau ouverte et offre une excellente intimité. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la verdure, tout en restant proche des écoles, des commerces, des installations de loisirs et de la ville. Emplacement et environs Le Bosphore est situé dans le quartier résidentiel très attendu et verdoyant de Kostverloren à Amstelveen – un quartier paisible et spacieux. La région se caractérise par son abondance d’eau et son atmosphère familiale ; Les habitants peuvent profiter de la paix et de l’espace tout en restant proches de la ville. Une variété d’équipements se trouvent à proximité immédiate : écoles primaires, crèches, collèges et clubs sportifs sont tous facilement accessibles. Les Amsterdamse Bos et la zone de loisirs De Poel sont également à proximité – parfaites pour se promener, courir ou passer un après-midi relaxant au bord de l’eau. Pour les achats quotidiens, vous pouvez visiter plusieurs centres commerciaux à proximité, tels que Stadshart Amstelveen, Bankrashof ou Gelderlandplein, tous à seulement quelques minutes à vélo. Vous y trouverez une large et variée sélection de boutiques, notamment des boutiques locales, des magasins spécialisés et des supermarchés. La région propose également une variété de cafés et restaurants ainsi que des installations culturelles telles qu’un théâtre et un cinéma pour les loisirs et le divertissement. Accessibilité La propriété est située au centre et facilement accessible. Par la Beneluxbaan et l’autoroute A9, vous pouvez atteindre Amsterdam Zuid, l’aéroport de Schiphol et le quartier d’affaires de Zuidas en quelques minutes. Les transports en commun sont également très proches : la ligne de tramway 25 offre une liaison rapide vers la station Zuid et le centre-ville d’Amsterdam. Plusieurs lignes de bus (171, 174, 357 et 358) sont situées à proximité, offrant des liaisons directes vers Schiphol, Bijlmer Arena et Uithoorn. Grâce aux nombreuses pistes cyclables et voies vertes, Stadshart Amstelveen et les Amsterdamse Bos sont également faciles d’accès à vélo. Aménagement La propriété est située sur un terrain généreux où vous pouvez profiter d’une paix totale, d’un espace et d’une intimité. À l’avant de la maison, il y a deux places de parking privées. Rez-de-chaussée Par la large porte d’entrée, vous entrez dans le vaste couloir avec vestiaire et toilettes. De là, vous traversez une connexion ouverte vers le salon avec une cuisine à aire ouverte. Le salon lumineux s’étend sur toute la largeur de la maison et possède de grandes fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur le jardin. Son orientation sud-ouest permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que de magnifiques vues sur le jardin. La cuisine ouverte est équipée d’appareils intégrés. Son design spacieux et ouvert crée un espace de vie accueillant où cuisiner, dîner et passer du temps ensemble se mêlent harmonieusement. À côté du salon se trouve une buanderie pratique avec un rangement supplémentaire et des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. De l’autre côté de la maison se trouve une pièce intermédiaire avec accès à une chambre avec sa propre salle de bain, équipée d’un lavabo, d’une douche et d’une toilette séparée. Cet espace est idéal pour les invités, les filles au pair, ou peut servir de salle de travail ou d’étude. Il y a également une salle de stockage séparée accessible depuis le jardin. Premier étage Le premier étage comprend cinq chambres de taille et deux salles de bains modernes. La chambre principale à l’avant comprend un dressing et un accès direct à la salle de bain principale, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un lavabo. La deuxième salle de bain, accessible depuis le palier, comprend une douche, un lavabo et des toilettes. Toutes les chambres sont lumineuses, spacieuses et à finition neutre, offrant de nombreuses options pour des salles de travail ou d’étude supplémentaires. Jardin Le généreux jardin arrière fait face au sud-ouest et borde directement l’eau ouverte. C’est un endroit merveilleux pour profiter du soleil, de la paix et de la vue sur la verdure environnante. Il y a beaucoup d’espace pour un coin salon, une table à manger et une aire de jeux. À l’avant de la propriété, il y a de la place pour plusieurs voitures sur un terrain privé. Particularités- Villa individuelle dans un quartier résidentiel paisible- Surface de vie d’environ 302 m² (mesurée conformément à la norme NEN 2580)- Superficie du terrain : environ 683 m²- Situé sur un terrain en pleine propriété- Propriété entièrement équipée de climatisation, sauf dans la chambre du rez-de-chaussée et la pièce intermédiaire- Options de disposition flexibles- Complétion sous réserve d’accord Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou de leurs conséquences. Toutes les mesures et surfaces sont indicatives. Les acheteurs sont responsables de mener eux-mêmes leur enquête sur les questions qui leur tiennent à cœur. L’agent immobilier représente le vendeur. Nous conseillons aux acheteurs de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour les accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous recommandons de les communiquer à votre agent acheteur en temps voulu et de mener (ou de faire mener) des recherches indépendantes. Si vous choisissez de ne pas nommer un représentant professionnel, vous vous considérez suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Appartement de luxe prêt à emménager, de 232 m² au rez-de-chaussée à The Mayor. Dans le prestigieux complexe résidentiel The Mayor, cet appartement exceptionnel au rez-de-chaussée offre plus de 232 m² d’espace habitable, avec un jardin généreux et une terrasse. Une maison de qualité absolue, entièrement aménagée selon les plus hauts standards et entièrement meublée avec des pièces de luxe par Co van de Horst. Ici, vous vivez au niveau cinq étoiles, sans avoir à lever le petit doigt : il suffit d’arriver et de commencer à vivre. Espace de vie impressionnant avec des finitions sur mesure L’immense espace de vie de près de 90 m² combine un salon élégant, un coin à manger et une cuisine moderne à aire ouverte. Tout présente des murs lisses en plâtre, un magnifique sol en arête de poisson en PVC, des décorations de fenêtre luxueuses, un éclairage sur mesure et un design intérieur haut de gamme. Les grandes parties de fenêtres inondent l’espace de lumière naturelle et créent une connexion fluide avec le jardin. Cuisine de luxe La cuisine présente un design contemporain avec des appareils intégrés haut de gamme, un îlot de cuisine généreux et un espace de travail et de rangement abondant. Un cadre parfait pour les amateurs de cuisine et les dîners entre amis ou en famille. Trois chambres spacieuses et deux salles de bains. L’appartement propose trois chambres de taille normale, chacune de dimensions généreuses. La chambre principale dispose d’une salle de bain attenante de luxe et d’un paysage paisible. La deuxième salle de bain est tout aussi moderne dans sa finition et située au centre. Stockage généreux et accès direct au garage En plus de deux espaces de stockage internes, cet appartement offre une grande salle de stockage privée dans le parking souterrain de 21 m², accessible à la fois depuis l’intérieur de l’appartement et directement depuis le niveau de parking. Idéal pour le rangement, les loisirs ou une collection de vins. Espace extérieur unique À l’avant, un jardin magnifique et exceptionnellement spacieux ; à l’arrière, une large terrasse s’étendait sur toute la largeur de l’appartement. Deux places de parking privées Le parking souterrain offre deux places de parking privées. Confortable, sécurisé et particulièrement précieux à cet endroit. Un avenir vert pour les environs immédiats L’appartement est situé sur une voie de service le long de l’autoroute A9. Cela est sur le point de changer radicalement — et en bien meilleur — dans les années à venir. Rijkswaterstaat construit une section vertieft (en abaissement) de l’A9 près d’Amstelveen sur une longueur de 1,6 kilomètre, avec trois abris. La couverture près du Stadshart — directement adjacente au Burgemeester Rijnderslaan — ne fera pas moins de 249 mètres de large. Entre Burgemeester Rijnderslaan et le Meandre, une couverture sera construite comprenant un sentier cyclable et piétonnier ainsi qu’un parc, qui sera aménagé par la municipalité d’Amstelveen. L’autoroute disparaîtra complètement de la vue, et là où la circulation et l’asphalte sont actuellement visibles, un parc vert prendra sa place. En 2028, les premiers véhicules circuleront sur la A9 renouvelée, après quoi la construction finale des routes environnantes et la plantation d’arbres et d’arbustes à Amstelveen suivront. Pour les résidents de cet appartement, cela signifie une chose avant tout : l’activité de construction actuelle laissera place à un bel environnement de vie vert juste à portée de porte. Vivre à The Mayor The Mayor est réputé pour son apparence luxueuse, sa construction de haute qualité, son excellent isolant et son environnement élégant et vert. Le complexe est situé au centre, près de Stadshart Amstelveen, de diverses installations sportives et de loisirs, d’équipements haut de gamme, des transports en commun (y compris l’Amstelveenlijn) et d’un accès facile à Amsterdam et Schiphol. Caractéristiques principales - Espace de vie : 232,7 m²- Salle de stockage privée : 21,3 m²- 3 chambres, 2 salles de bain- Entièrement et luxueusement meublée, prête à emménager- Jardin et grande terrasse- Incluant 2 places de parking privées dans un garage souterrain- Transfert rapide possible- Installations étendues comprenant : M ? Services de concierge exclusifs, le Mayor Lounge, The Mayor Reformer Club (salle de sport et studio Pilates), service de colis My Pup ; Complexe sécurisé- Situé dans le complexe de luxe The Mayor- Site web de la propriété : burgemeesterrijnderslaan646.nl Prix demandé : 1 775 000 € de frais d’acheteur, place de parking comprise Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. Des conditions NVM s’appliquent.

Eikenrodelaan 1, 1181 DE AMSTELVEEN Située sur le calme et verdoyant Eikenrodelaan à Amstelveen, cette maison exceptionnellement spacieuse et polyvalente offre un espace de vie impressionnant d’au moins 240 m². La propriété dispose de six chambres de taille généreuse, de plusieurs salles de bains et d’une unité de vie unique, alliant confort familial à des commodités luxueuses. Avec un jardin ensoleillé orienté au sud d’environ 177,3 m², deux balcons, un parking privé sur place et un emplacement pratique près d’Amsterdam, c’est un lieu idéal pour les familles et ceux qui recherchent espace, intimité et confort. Accessibilité et localisationLa propriété est située dans le paisible et verdoyant Eikenrodelaan, dans le quartier résidentiel populaire d’Amstelveen à Randwijck. Ce quartier agréable et spacieux se caractérise par une végétation abondante, un paysage urbain bien entretenu et un environnement de vie confortable. Pour les commodités quotidiennes et une large gamme de commerces, Stadshart Amstelveen est à une courte distance à vélo, tandis que divers commerces locaux, supermarchés et magasins spécialisés se trouvent également à proximité immédiate. Pour la détente et les loisirs, le vaste Amsterdamse Bos se trouve à seulement quelques minutes, parfait pour la promenade, le sport et les activités de plein air. L’emplacement est également très pratique par rapport à Amsterdam : le quartier des affaires de Zuidas et le centre-ville d’Amsterdam sont facilement et rapidement accessibles. La propriété est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs services de bus et de tramway assurant des liaisons directes vers Amsterdam et Amsterdam Zuid. En voiture, l’autoroute A9 est accessible en quelques minutes, offrant un accès rapide à l’aéroport de Schiphol et à d’autres routes principales. DispositionRez-de-chausséeL’entrée de la propriété se fait par le jardin avant bien entretenu. Le couloir spacieux offre une première impression accueillante et mène au vaste salon, caractérisé par une abondance de lumière naturelle. De grandes fenêtres et des portes vitrées relient directement le salon à la terrasse du jardin, créant un flux fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Adjacente au salon se trouve la luxueuse cuisine ouverte, dotée d’un îlot de cuisson spacieux qui sert également de coin salon confortable au bar. La cuisine est entièrement équipée et comprend un four et un four-combi, une fournerière à induction avec extracteur intégré, un meuble à vin climatisé, un Quooker, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Il y a suffisamment d’espace pour une grande table à manger. Derrière la cuisine, vous trouverez une grande buanderie et un espace de rangement, offrant beaucoup d’espace pour les appareils ménagers et les articles de garde-manger. Au rez-de-chaussée se trouve également la chambre principale impressionnante avec salle de bain attenante. Cette salle de bain haut de gamme est équipée d’une douche à l’italaque, d’un double lavabo avec meuble et d’une toilette. La baignoire indépendante, située directement dans la chambre, ajoute à l’ambiance luxueuse de style hôtel. De plus, il y a une suite d’amis confortable, également équipée de sa propre salle de bain privée équipée d’un lavabo avec meublette, douche à l’italienne et toilettes. Une caractéristique vraiment unique de cette maison est l’espace de vie supplémentaire entièrement autonome à cet étage, comprenant un salon privé avec cuisine, chambre et salle de bain. Cet espace est idéal pour une jeune fille au pair, une famille de famille résidente, des invités ou un bureau à domicile. De plus, cet étage dispose d’une toilette séparée, d’un placard de compteur et de plusieurs espaces de rangement pratiques. Le jardin magnifiquement paysager est orienté au sud et comprend une généreuse terrasse avec une cuisine extérieure fixe et un barbecue, parfait pour les longues soirées d’été. À l’arrière du jardin, il y a une maison de jardin indépendante, qui peut facilement être aménagée en salle de sport à domicile, en salle de loisirs ou en bureau à domicile. Premier étageLe rez-de-chaussée comprend trois chambres bien proportionnées, toutes avec un accès direct à un balcon orienté au sud. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée et dispose d’une baignoire, d’une douche à l’italaque, d’un double lavabo avec meuble et d’une toilette. De plus, il y a une buanderie séparée à ce niveau. En résumé, il s’agit d’une maison familiale exceptionnellement complète et polyvalente, offrant de vastes espaces de vie, plusieurs chambres et salles de bains, une cuisine luxueuse et un jardin ensoleillé orienté au sud avec une cuisine extérieure et une maison de jardin. Caractéristiques principales- Surface de vie de 231,1 m² plus 8,4 m² d’espace de stockage extérieur (mesuré conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Jardin spacieux et ensoleillé orienté au sud de 177,3 m² (mesuré conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Deux balcons, tous deux orientés au sud ;- Six chambres de taille généreuse, dont une suite parentale luxueuse avec salle de bain attenante ;- Unité d’habitation autonome unique au sein de la maison ;- Cuisine extérieure dans le jardin ;- Possibilité de créer une salle de sport privée dans la maison du jardin ;- Étiquette énergétique A+ ;- Propriété en pleine propriété (sans bail) ;- Stationnement sur des terrains privés et possibilité de demander deux permis de stationnement ;- Transfert en consultation. Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir de mener sa propre enquête sur toutes les questions qui pourraient lui être importantes. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons d’informer votre agent acheteur en temps opportun et de mener (ou avoir mené) vos propres enquêtes indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant professionnel, la loi vous considère suffisamment compétent pour évaluer tous les aspects pertinents.

Penthouse comprenant du mobilier, d’une impressionnante superficie de 238 m², comprenant un ascenseur privé, une terrasse unique à 360 degrés de 228 m², et son propre parking, situé sur un terrain en pleine propriété ! Le complexe Forest Hill, situé dans le quartier populaire de Randwijk, a été construit en 2002. Cet appartement haut de gamme a un label énergétique A+, 3 chambres et 2 salles de bain, ressemble à une suite d’hôtel et est équipé de toutes les commodités modernes. La cuisine de luxe ouverte avec appareils électroménagers Gaggenau et le salon sont directement reliés à la terrasse sur le toit. L’appartement est situé au quatrième étage et présente la disposition suivante :L’appartement est accessible par ascenseur. En sortant de l’ascenseur, on atteint le couloir bien entretenu d’où l’on donne accès à l’appartement. Un long couloir central menant aux doubles portes du salon. Dès l’entrée, l’atmosphère est immédiatement agréable qui rend les choix de matériaux encore plus agréables. Les fenêtres tout autour offrent beaucoup de lumière, qui peut être bien régulée par les entre-deux et les rideaux selon votre goût. Au centre du salon, un coin salon / salle TV douillet a été créé. À gauche de celle-ci se trouve une seconde zone confortable de sièges. La cuisine moderne du diner est très spacieuse et son design est en accord avec l’ensemble. Les meubles en bois sur mesure, associés au magnifique plateau en pierre naturelle, créent un résultat élégant et élégant, avec des appareils intégrés de la marque de luxe Gaggenau. À côté du salon et de la cuisine se trouve la terrasse sur le toit. Il a une superficie impressionnante d’au moins 228 m2 et est réparti autour de l’ensemble de l’appartement. Depuis chaque pièce de la maison, on a accès à cette terrasse très généreuse et unique orientée au sud. Un détail merveilleux d’avoir une telle extension de votre confort de vie sous la forme d’un espace extérieur aussi spectaculaire. La chambre parentale se trouve sur l’aile droite et dispose d’un walk-in designer, d’une salle de bain attenante très luxueuse avec baignoire donnant sur l’extérieur, d’un meuble double lavabo, d’une douche à italienne et d’un WC séparé verrouillable. Tout est réalisé dans un carrelage élégant en pierre naturelle assorti à l’intérieur. La deuxième chambre est située sur l’aile gauche et propose de magnifiques placards sur mesure ainsi qu’une porte coulissante donnant sur la terrasse. La troisième chambre se trouve à côté et dispose également d’un placard sur mesure ainsi que d’une porte coulissante donnant sur l’espace extérieur. Pour ces chambres, il y a une salle de bain privée équipée d’une douche à l’italienne, des toilettes et d’un lavabo.De plus, l’appartement comprend également une grande buanderie avec espace de rangement et espace pour la machine à laver et le sèche-linge, une seconde salle de stockage avec la technologie et les installations, ainsi qu’une autre toilette séparée. Au sous-sol se trouve un parking privé avec sa propre place de chargement. Détails : - Penthouse unique avec ascenseur privé, terrasse à 360 degrés de 228 m², et un parking privé, situé sur un terrain en pleine propriété.- Le prix inclut les meubles.- Conformément à la norme NEN 2580, la surface habitable mesure 238,3 m².- La terrasse sur le toit exceptionnellement spacieuse orientée au sud a une surface totale de 227 m².- 3 chambres.- 2 salles de bain.- Dressing.- Le complexe de Forest Hill, situé dans le quartier populaire de Randwijk, a été construit en 2002.- Étiquette énergétique A+.- Finition de très haut niveau avec de beaux matériaux et un style particulièrement atmosphérique.- Cadastralement enregistrée comme municipalité d’Amstelveen, section H, numéro 18385, index 36.- Situé sur un terrain en pleine propriété. Emplacement :L’appartement est situé dans le quartier populaire de Randwijck, où toutes les commodités sont facilement accessibles. Par exemple, plusieurs écoles sont accessibles à vélo, notamment l’Amity International School ainsi que la Brede School Roelof Venema. Plusieurs crèches, supermarchés et centres commerciaux comme le Kostverlorenhof sont également accessibles à pied. Un peu plus loin, vous trouverez les grands centres commerciaux haut de gamme tels que Gelderlandtplein et Stadshart Amstelveen, qui représentent tous les magasins et traiteurs nécessaires. Amsterdam est à deux pas et l’Amsterdamse Bos, avec ses diverses installations sportives, est également juste au coin de la rue. Un endroit merveilleux où toutes les commodités imaginables sont disponibles. Livraison :La conclusion aura lieu en consultation, ce qui peut être rapide.

Un joyau caché dans un endroit exceptionnel De temps en temps, une maison dépasse toutes les attentes. Ce joyau caché de maison familiale a été conçu avec soin pour capturer l’essence de la chaleur, des moments précieux et de l’hospitalité authentique. Récemment rénovée de fond en comble en collaboration avec le célèbre studio de design d’intérieur Nicemakers, cette maison figure désormais parmi les plus modernes et durables de sa taille sur le marché, arborant un label énergétique A+++. Offrant un rare mélange d’intimité, de sécurité et de commodité, cette maison exceptionnelle est un joyau caché sur l’une des rues les plus prestigieuses d’Amsterdam. Bien qu’elle soit merveilleusement isolée, elle reste parfaitement reliée avec un accès facile au centre-ville, aux principales autoroutes et à la station Zuid/WTC. L’aéroport de Schiphol se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Par-dessus tout, la Zuidelijke Wandelweg 33 est une maison familiale chaleureuse et accueillante, un véritable sanctuaire où intimité et convivialité coexistent en parfaite harmonie. Les soirées d’été sont faites pour des verres intimes et de longs dîners dans le jardin charnière, tandis que les soirées cinéma privé ou les célébrations au bar créent des souvenirs durables. Pendant les mois les plus froids, le cœur de la maison s’anime avec des soirées d’hiver douillettes passées dans la cuisine ouverte ou près de la cheminée. Ce n’est pas qu’une simple maison, c’est un foyer qui accueille sans effort tous ceux qui entrent, quel que soit l’heure ou la saison. Cette maison familiale moderne a été entièrement rénovée en 2024, avec la durabilité, le design, le confort et la sécurité comme principes directeurs clés.La maison est équipée de systèmes de sécurité à la pointe de la technologie, conçus pour mettre l’accent sur la sécurité, la tranquillité d’esprit et la sécurité de vie pour l’avenir. Toute la technologie a été intégrée de manière fluide dans la maison pendant la rénovation. La villa a été repensée architecturalement par le studio de design d’intérieur internationalement reconnu Nicemakers, connu pour des projets tels que l’Hôtel De L’Europe, la librairie Mendo, le restaurant Flore et The Hoxton. Après la rénovation initiale en 2019, les résidents actuels ont utilisé leur expérience de vie pour optimiser et affiner davantage chaque mètre carré. Le résultat est une maison familiale chaleureuse, riche en design, en qualité et en choix durables. La disposition généreuse et les espaces de vie ouverts avec des fenêtres du sol au plafond permettent à la lumière naturelle et à un sentiment d’espace de circuler librement dans toute la maison.Chaque pièce est conçue pour favoriser le confort, la chaleur et la connexion. La vaste cuisine est entièrement équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, dispose d’un bar à vin et dispose d’une table à manger intégrée à l’îlot de cuisine.C’est un espace où l’amour de la cuisine et de la restauration se conjugue. La cuisine s’écoule naturellement dans la salle à manger ouverte, dominée par un effet spectaculaire de vie intérieur-extérieur. C’est un cadre parfait pour la vie familiale quotidienne et les dîners élégants. Une cheminée entourée d’un coin salon douillet relie subtilement le salon et la salle à manger grâce à une caractéristique élégante et transparente. Le salon comprend des armoires en acajou sur mesure, offrant un espace pour l’art et les livres. Les grandes fenêtres, encadrées d’éléments de design assortis, créent une connexion naturelle avec la terrasse et le jardin paysager, permettant à l’intérieur et à l’extérieur de se sentir comme un espace continu. Le jardin a également été conçu par un architecte. Des élévations variées, de multiples terrasses chauffées, une grande pelouse et une terrasse ensoleillée créent un flux naturel et accueillant. Chaque détail reflète le luxe et le confort : une charmante véranda avec un auvent réglable intégré à la pergola, une cuisine extérieure entièrement équipée, un jacuzzi, une fontaine à eau, une terrasse en bord de mer avec un quai privé, et même un toboggan et un plongeoir. Plusieurs cheminées et chauffages extérieurs garantissent un confort extérieur toute l’année. La technologie intelligente alimente et gère l’ensemble de la maison, offrant un contrôle affiné et des atmosphères personnalisées adaptées aux préférences personnelles. La durabilité a été pleinement intégrée lors de la rénovation complète, aboutissant à un label énergétique A+++. Chaque système est conçu avec soin et à l’épreuve de l’avenir : les systèmes de chauffage et d’électricité ont été entièrement renouvelés, un système d’échange de chaleur a été installé, et 40 panneaux solaires ont été installés sur le toit. Le système est prêt à fonctionner sur batterie, ce qui signifie que la maison peut facilement devenir totalement autonome. Avec le système domotique, vous pouvez surveiller tous les indicateurs énergétiques et de performance de la maison d’un coup d’œil.C’est l’une des villas urbaines les plus durables d’Amsterdam. Construite à l’origine en 2003 sous supervision architecturale, la maison a été conçue dans une optique totale d’intimité.À l’époque, l’architecte a créé une villa unique et atypique à Amsterdam, en périphérie de la ville, entourée de nature et avec un accès direct à la rivière Amstel. La maison d’origine avait une surface de vie de 529 m², déjà conçue à grande échelle. Cette disposition a servi de base solide pour la première rénovation en 2019. Aujourd’hui, sept ans plus tard, la propriété a été entièrement optimisée et étendue à 717 m², tant sur le plan technique que visuel, et comprend toutes les commodités imaginables. Le jardin conçu par l’architecte invite à vivre en plein air toute l’année.Parfaitement orientée au sud, elle bénéficie de la lumière du matin au soir, avec juste ce qu’il faut d’ombre lors des journées chaudes. Conçu pour le salon extérieur, le jeu et la détente, le jardin comprend plusieurs niveaux, cinq espaces de repos répartis sur différentes terrasses, une grande pelouse et un quai avec une terrasse ensoleillée et un espace d’amarrage. Le jardin est entièrement renforcé et le remblai en bord de mer a été entièrement reconstruit.Des matériaux de haute qualité tels que le bois dur chaud et l’acier corten robuste, combinés à une végétation luxuriante, lui confèrent un aspect intemporel. Sous la pergola en bois franc, avec pare-soleil intégré et chauffage extérieur, vous trouverez un coin salon confortable, une cuisine extérieure entièrement équipée et un jacuzzi. Le quai devient votre tremplin pour les activités nautiques : paddleboard, natation et e-foiling en eaux privées, ou navigation de plaisance sur l’Amstel pour l’été est garanti. Divers foyers et systèmes de chauffage extérieurs offrent une expérience extérieure chaleureuse tout au long des saisons. Au fil du soir, le jardin se transforme en un refuge magique pour de longues soirées intimes.Un éclairage doux, le crépitement du foyer et une brise légère à travers les arbres donnent à l’expérience extérieure une atmosphère presque méditerranéenne. Chaque détail a été pris en compte : une fontaine éloigne les moustiques près de l’eau, et le chauffage extérieur ainsi que les cheminées offrent chaleur et atmosphère pour un bon séjour toute l’année. Ce jardin est une véritable extension de la maison, un lieu pour se détendre, se connecter et profiter de la vie ensemble.

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Un mode de vie élégant au plus haut niveau ! Appartement exclusif de 2 chambres avec ascenseur, parking privé avec borne de recharge, 3 balcons, 2 salles de bain, et la possibilité de prendre en charge tout le mobilier. Luxe, lumière et qualité de vie se conjuguent dans cet appartement magnifiquement aménagé de deux chambres, situé dans un emplacement de choix et doté de tous les conforts imaginables. Avec de hauts plafonds, deux salles de bains luxueuses, trois balcons spacieux avec portes coulissantes rabattantes, un parking privé avec borne de recharge, un ascenseur, et un intérieur entièrement meublé en option, cet appartement est prêt à emménager avec les plus hautes qualités. DISPOSITION – Confort et style dès le tout premier instantPar l’entrée commune moderne et élégante avec boîtes aux lettres et interphone vidéo, vous atteignez le rez-de-chaussée par l’ascenseur ou la cage d’escalier. La maison s’ouvre sur un couloir élégant avec des meubles sur mesure du sol au plafond, parfaits pour une entrée propre. Vous trouverez également des toilettes modernes pour invités avec lavabo, un espace de rangement interne pratique avec raccords pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un espace de rangement suffisant. Vivre dans la lumière – Spacieux et élégantEntrez dans le vaste salon et laissez-vous captiver par l’abondance de lumière naturelle grâce à la position d’angle et aux impressionnantes fenêtres du sol au plafond. Le salon est habilement aménagé avec un coin salon douillet, un espace de repas spacieux et un espace de travail idéal. À travers les portes pliantes, vous sortez sur le balcon très profond orienté au sud — votre deuxième salon en plein air. Une cuisine dont rêverLa cuisine semi-ouverte de haute qualité Poggenpohl attire vraiment l’œil et est encadrée sur deux côtés par des balcons, orientés sud et ouest. Grâce aux portes pliantes des deux côtés, les espaces intérieurs et extérieurs s’entremêlent parfaitement — parfaits pour les dîners d’été ou les déjeuners au soleil de l’après-midi. La cuisine dispose d’un îlot de cuisson élégant avec bar et est équipée de tous les appareils intégrés que vous pourriez souhaiter : plaque à induction avec extracteur intégré, four combiné/micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, Quooker et une armoire à vin. Dors comme un rêve – Deux chambres spacieusesAdjacente au salon se trouve la deuxième chambre généreuse, dotée de garde-robes encastrées et d’un accès direct au troisième balcon. Un couloir mène à la deuxième salle de bain luxueuse avec douche à italambe et une coiffeuse élégante. De l’autre côté de ce couloir, vous trouverez la spectaculaire suite parentale : une oasis de calme avec accès au balcon, un vaste walk-in avec des meubles sur mesure du sol au plafond, ainsi qu’un second walk-in menant à la luxueuse salle de bain attenante. Cette salle de bain dispose d’une baignoire, d’une douche à italaque, d’une deuxième toilette et d’une élégante vasque. En résumé : cet appartement offre une rare combinaison de luxe, de confort et de design, avec une finition parfaite. Une opportunité unique pour quiconque recherche une maison insouciante et élégante. CHAUFFAGE ET CLIMATISATION PAR LE SOLToutes les pièces sont équipées de chauffage et de climatisation par le sol, assurant une température agréable même pendant les étés chauds. Les appartements sont économes en énergie. SUD est sans gaz et utilise un système de stockage thermique partagé pour l’ensemble du bâtiment. Des panneaux solaires sont installés sur le toit.Via Eteck, un accord d’utilisation est conclu pour l’utilisation de la pompe à chaleur et de l’installation photovoltaïque (pour le chauffage, la climatisation et l’électricité). Le coût mensuel actuel du chauffage est de 179,37 €. SUD AmsterdamSUD est un bâtiment avec du caractère. Le design s’inspire de l’architecture de Berlage avec de magnifiques détails de façade tels que des coins arrondis dans la maçonnerie. ENVIRONS ET ÉQUIPEMENTSL’appartement est situé dans la dynamique Scheldebuurt. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre vitalité urbaine et tranquillité. Le charme d’Oud Zuid est juste au coin de la rue, avec de superbes boutiques pour les courses quotidiennes, des cafés de déjeuner chaleureux et des restaurants haut de gamme. À distance de marche, vous trouverez le quartier animé de De Pijp, avec encore plus de cafés, restaurants, nouveaux magasins conceptuels et le célèbre Albert Cuyp Market. SUD est situé juste à côté d’Amstelpark, où nature, art et loisirs se rencontrent – et où commence le Green Amstelland. Une marche de 15 minutes le long de la Zuidelijke Wandelweg à la périphérie de la ville vous mène à la rivière Amstel. Une marche de 15 minutes dans l’autre sens vous mène à Beatrixpark. Et à seulement 20 minutes à vélo, on se trouve dans la forêt d’Amsterdam. Dans l’ensemble, il y avait plein d’endroits pour échapper à l’agitation de la ville. ACCESSIBILITÉIl n’y a aucun endroit à Amsterdam où il est plus facile d’entrer et de sortir de la ville – à vélo, en voiture ou en transports en commun. Depuis la station RAI d’Amsterdam, à seulement quelques minutes à pied, vous pouvez rapidement atteindre le centre-ville ou d’autres parties en tramway, métro ou la nouvelle ligne Nord-Sud. En train, vous quittez la ville et arrivez à Schiphol en un rien de temps. Les autoroutes A10, A4 et A2 sont également facilement accessibles en voiture. LOUERLa propriété est située sur un terrain en bail délivré par la municipalité d’Amsterdam. Le mandat actuel se termine jusqu’au 15 mai 2068. Le loyer du sol est ajusté tous les 25 ans. Le loyer annuel actuel de l’appartement est de 5 201 € et ne sera plus ajusté avant 2043. Le loyer annuel du parking est de 179 € et ne sera également pas ajusté avant 2043.Le propriétaire est déjà passé au bail perpétuel. Au 16 mai 2068, le loyer annuel du sol de l’appartement sera de 3 141,76 € (plus l’indexation à partir de 2026) et pour la place de parking de 274,06 € (plus l’indexation à partir de 2026). ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES (VVE)Le VvE est géré professionnellement. La contribution mensuelle est de 267,99 € pour l’appartement et 54,82 € pour la place de parking. Un plan de maintenance à long terme (MJOP) est actuellement en préparation et doit encore être approuvé par l’assemblée des membres. PARTICULARITÉS- Surface d’habitation 145,5 m² ;- Étiquette énergétique A ;- Trois balcons orientés sud et ouest ;- Espace de parking avec borne de recharge de 60 000 € ;- L’ensemble de l’intérieur peut être repris pour 50 000 € supplémentaires ;- Location déjà convertie en perpétuel dans des conditions favorables.

Découvrez le mode de vie en plein air ultime dans le charmant village de Nes aan de Amstel, où cette spacieuse maison jumelée est située sur un terrain en pleine propriété, directement au bord de l’eau. Avec votre propre jetée privée à la porte d’entrée et un amarrage privé pour votre bateau sur la rivière De Amstel, vous profiterez d’une combinaison inégalée de paix, d’espace et de luxe, tandis que la ville reste à portée de main. La propriété a récemment été entièrement rénovée et est en parfait état. Situé le long de la pittoresque rivière De Amstel et bordant le vaste Bovenkerpolder (Bovenkerkerpolder), Nes aan de Amstel offre un mélange unique de beauté naturelle, de cours d’eau et de tranquillité rurale. En même temps, vous pouvez atteindre Amsterdam en 15 minutes sans circulation, et Amstelveen, l’aéroport de Schiphol ainsi que les principales autoroutes (A2, A4, A9 et A10) sont toutes facilement accessibles. Disposition de cette maison unique : REZ-DE-CHAUSSÉEPar l’allée, on atteint la porte d’entrée et le vaste hall d’entrée, qui comprend une arm-robe, des toilettes et un escalier menant à l’étage supérieur. Le salon est situé à l’avant de la maison et offre une vue imprenable sur l’Amstel. Les grandes fenêtres laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle, tandis que les rideaux motorisés peuvent être actionnés via une application. Des stores Luxaflex Silhouette (motorisés, avec fonction mémoire) y sont également installés. Le sol élégant carrelé noir avec chauffage par le sol, des projecteurs modulaires modulaires modulaires intégrés et de grands meubles sur mesure complètent l’espace. À l’arrière de la maison, vous trouverez la cuisine ouverte généreuse et luxueuse, conçue à la fois pour la cuisine et le salon. La cuisine dispose d’un îlot central avec évier, d’un Quooker, d’un lave-vaisselle, de fours combinés, d’une plaque à induction avec extracteur, d’un grand réfrigérateur LG avec congélateur et machine à glaçons, d’un meuble à vin Liebherr, et d’un vaste espace de rangement. Un banc intégré à la grande table à manger crée un coin salon chaleureux, tandis que des portes-fenêtres doubles donnent accès au vaste jardin en terrasse, où lumière, espace et tranquillité se rejoignent. PREMIER ÉTAGEL’escalier dans le hall mène au premier étage, où se trouvent quatre chambres de taille généreuse. Les deux chambres à l’arrière sont reliées par un passage ouvert et partagent une salle de bain privée avec toilettes, un grand lavabo, une douche moderne et un radiateur à serviettes. Comme dans toute la maison, la climatisation est installée ici pour un confort toute l’année. À l’avant se trouvent deux pièces supplémentaires : l’une actuellement utilisée comme bureau à domicile élégant et l’autre comme chambre principale spacieuse. La chambre principale dispose d’une armoire sur mesure et d’une salle de bain attenante luxueuse. Cette salle de bain dégage de l’élégance, avec des carreaux légers de designer, une douche à l’italienne avec double douche pluie et main, un puits de lumière qui inonde l’espace de lumière naturelle, un meuble double avec robinets et tiroirs de bain chaud, une unité murale élégante et des toilettes automatiques avec télécommande. Le couloir donne également accès à une buanderie pratique avec le système de chauffage central, ainsi qu’à la machine à laver et au sèche-linge. Des armoires de rangement sur mesure le long du couloir et de l’escalier menant à la terrasse sur le toit offrent un espace de rangement abondant et un espace de vie bien organisé. DEUXIÈME ÉTAGELe deuxième étage dispose d’une vaste terrasse sur le toit offrant une vue splendide sur la nature environnante et l’Amstel. La terrasse est équipée d’une grande pergola, d’électricité, d’un éclairage d’ambiance, d’une connexion d’eau et d’un meuble de rangement pratique, ce qui en fait l’endroit idéal pour se détendre, recevoir ou prendre un verre avec les invités. JARDIN EN TERRASSELa terrasse est entièrement carrelée de grandes tuiles claires et bordée de plantations bien entretenues. Un éclairage subtil du jardin crée un espace extérieur élégant et accueillant, parfait pour profiter de la nature aussi bien en journée que en soirée. Un auvent électrique offre de l’ombre lorsque nécessaire. À l’avant de la propriété, il y a une jetée privée sur l’Amstel, idéale pour bronzer, nager ou amarrer votre bateau, vous permettant de profiter de magnifiques excursions vers la Rondehoep ou Amsterdam. Sous la terrasse, un garage est accessible par un escalier fixe, actuellement utilisé comme studio avec kitchenette, toilettes, chauffage électrique par le sol et climatisation. Le garage est également accessible par une porte électrique à l’arrière de la propriété. Cette maison allie luxe, confort, espace, vie en bord de mer et excellente accessibilité. C’est un lieu où les familles peuvent construire la vie de leurs rêves, où les amateurs de sports nautiques et de nature se sentiront chez eux, et où vous pouvez profiter du mode de vie en plein air ultime chaque jour, avec la ville toujours à portée de main. Nes aan de Amstel offre une combinaison unique de tranquillité, de nature et d’équipements pratiques. Le village lui-même bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et orientée vers la communauté, idéal pour les familles. La petite école primaire et les crèches modernes offrent une attention personnalisée et un environnement sûr et inspirant pour les enfants. Le centre communautaire, De Nesse, constitue le cœur social du village, offrant des activités sportives et de loisirs, des cours de musique et des événements communautaires qui maintiennent le village soudé et actif. Pour les amoureux de la nature, les amateurs de sports nautiques et les résidents actifs, la région est véritablement un paradis. Faire du vélo et marcher le long de l’Amstel, faire du bateau jusqu’à la Rondehoep, ou profiter de la paix du paysage polder environnant — tout cela est littéralement juste au coin de la rue. Pour des commodités supplémentaires ou une journée en ville, Uithoorn, Amstelveen et Ouderkerk aan de Amstel ne sont qu’à quelques minutes, offrant un large choix de boutiques, restaurants et installations de loisirs. Nes aan de Amstel est situé le long de la rivière De Amstel et fait partie de la municipalité d’Amstelveen. Le village offre le parfait équilibre entre la tranquillité rurale et l’excellente accessibilité. En 15 à 25 minutes, vous pouvez atteindre Amsterdam, Utrecht, Hilversum ou l’aéroport de Schiphol, tandis que des villes voisines comme Uithoorn et Amstelveen offrent toutes les commodités, boutiques et options de loisirs quotidiennes. CARACTÉRISTIQUES CLAIRES Récemment entièrement rénové et peint avec des matériaux de haute qualité ;Équipée de 5 nouvelles climatiseurs (intégrées) dans toutes les pièces, avec 3 unités extérieures (4 unités contrôlables via WiFi/application) ;Éclairage Philips Hue dans toute la maison et le jardin ;La sonnette vidéo avec écrans dans la cuisine et au rez-de-chaussée ;Des points d’accès WiFi professionnels (antennes) installés dans toutes les zones intérieures et extérieures, avec un routeur et un enregistreur Ubiquiti professionnels ;Auvent électrique à l’arrière avec contrôle WiFi/application et protection contre les tempêtes ;Toute la maison équipée de moustiquaires Luxaflex et de portes moustiquaires ;Nouvelle chaudière centrale haut de gamme (âgée de 6 mois) avec interrupteur au dioxyde de carbone ;Détecteurs de fumée Nest et de monoxyde de carbone partout, avec éclairage nocturne et connectivité WiFi/application ;Gardena systèmes d’irrigation automatiques pour la terrasse, la terrasse sur le toit, le jardin avant, l’allée et la jetée ;Deux toilettes automatiques (de style japonais) avec télécommande ;Une petite association de propriétaires (VvE) est en place pour la route d’accès partagé, avec des coûts mensuels de service de 13,51 € et des réserves suffisantes pour l’entretien ;Le garage sert actuellement de studio ; Par conséquent, en déviation des directives de mesure standard, des mètres carrés d’espace intérieur auxiliaire ont été ajoutés à la zone de vie. Vous êtes intéressé par cette propriété ? Contactez directement votre propre agent d’achat NVM.Votre agent acheteur NVM représentera vos intérêts et vous fera gagner du temps, de l’argent et du stress. Vous pouvez trouver les adresses des agents d’achat NVM à Utrecht et dans les environs sur Funda. Nes aan de Amstel est particulièrement prisée des familles grâce à son école primaire de petite taille, ses installations modernes de garde d’enfants et ses aires de jeux sécurisées. Le centre communautaire De Nesse constitue le cœur social du village, offrant des activités sportives, de loisirs et culturelles. La région environnante est idéale pour les cyclistes, les randonneurs, les amateurs de sports nautiques et les amoureux de la nature grâce à sa situation le long de la rivière et à l’immense Bovenkerpolder. Le village allie un caractère charmant et modeste aux avantages de la vie citadine à portée de main. Vivre à Nes aan de Amstel signifie profiter de l’espace, de l’eau, de la nature et de la qualité de vie, le tout à quelques distances des commodités urbaines.

Penthouse unique de 497 m² situé en un emplacement de choix pour la symphonie – offrant des vues spectaculaires à 360° sur Amsterdam et les Zuidas du lever au coucher du soleil, s’étendant sur les 28e et 29e étages ! Bienvenue à Symphony – un complexe résidentiel moderne et prestigieux au cœur du dynamique quartier Zuidas d’Amsterdam. Conçu par le célèbre architecte Pi de Bruijn et faisant partie de l’emblématique ensemble « Amsterdam Symphony », ce bâtiment se dresse parmi les tours résidentielles les plus élégantes et architecturalement remarquables de la ville. Sa façade emblématique en briques orange, ses vues panoramiques sur Amsterdam, ses finitions haut de gamme et la commodité d’un concierge et de deux ascenseurs rapides font de la vie à Symphony une expérience véritablement exceptionnelle. C’est une occasion rare de vivre à une grande hauteur – un penthouse exclusif d’au moins 497 m² réparti sur deux étages, offrant une expérience de vie inégalée avec des vues panoramiques dans toutes les directions, en plein cœur international d’Amsterdam. Le niveau de vie impressionnant est conçu pour le luxe et le confort, offrant de vastes espaces ouverts, une vue spectaculaire grâce à son angle et une abondance de lumière naturelle. Le niveau de couchage comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains luxueuses, un sauna privé et une grande intimité pour chaque membre de la famille ou invité. Le penthouse dispose également d’un appartement autonome avec sa propre entrée privée, 3 places de parking privées, un box de stockage séparé, un service de conciergerie et un accès direct via l’un des deux ascenseurs – le tout conçu dans le plus grand confort et sécurité. Vivre à cette échelle dans les Zuidas, avec un tel niveau de finition et ces vues panoramiques extraordinaires, est vraiment unique. Une opportunité exclusive qui se présente rarement sur le marché. L’appartement est situé aux 28e et 29e étages et est aménagé comme suit : par l’entrée commune élégante, moderne et hautement sécurisée, vous atteignez le 28e étage en utilisant l’un des deux ascenseurs rapides. En semaine, un concierge est présent de 8h30 à 17h00, contribuant au niveau exceptionnel de service offert dans le bâtiment de la Symphonie. Disposition – 28e étageDepuis le palier privé de l’ascenseur, on entre dans le penthouse par une double porte d’entrée dans un hall d’entrée impressionnant et accueillant. Ce hall d’entrée spacieux et exceptionnellement lumineux propose une garde-robe sur mesure et des toilettes séparées pour les invités. Depuis la généreuse réception, vous tournez à droite vers la cage d’escalier à double hauteur, passez devant la buanderie et arrivez dans le salon élégant. Le plafond s’élève ici à une hauteur impressionnante de 6,82 mètres, avec de vastes fenêtres doubles qui inondent l’espace de lumière naturelle. Ce niveau sert de dortoir et comprend quatre chambres pleine taille, chacune avec sa propre salle de bain attenante et de généreuses armoire encastrées ou dressings. La chambre principale est une véritable suite privée, avec une salle de bain spacieuse et luxueusement aménagée avec une baignoire indépendante, des lavabos doubles, une douche à l’italienne, un sauna et des toilettes séparées. Un grand walk-in jouxte la salle de bain. À côté se trouve également la salle technique de l’appartement. La deuxième chambre possède sa propre salle de bain avec douche, lavabo et toilettes, et comprend une seconde armoire intégrée située dans le couloir adjacent entre la chambre et la salle de bain. Ce couloir comporte également une entrée secondaire à l’appartement. De l’autre côté du couloir, on trouve deux chambres de plus grande taille. La troisième chambre est équipée d’une armoire intégrée et d’une salle de bain attenante avec baignoire, lavabo et toilettes. La quatrième chambre est tout aussi spacieuse et dispose d’une salle de bain privée avec douche, lavabo et toilettes. Le salon présente un escalier moderne saisissant avec des marches vitrées menant au spectaculaire étage supérieur. Disposition – 29e étageLe 29e étage de ce penthouse remarquable est conçu pour vivre au plus haut niveau – au sens propre comme au figuré. Le palier élégant sert de bibliothèque et de salon informel, avec un coin salon douillet. Adjacent à cet espace se trouve un vaste bureau serein. Depuis le palier, vous entrez dans la vaste cuisine salon – un véritable rêve pour les passionnés de gastronomie. Avec une hauteur de plafond impressionnante de 3,53 mètres, cet espace généreux comprend un îlot de cuisson central, un vaste mur de meubles et des appareils intégrés haut de gamme. Les meubles comprennent deux fours combinés, deux mijoteuses lentes/tiroirs chauffants, un four à vapeur (tous Miele), un réfrigérateur double, un congélateur, un refroidisseur à vin et deux placards de rangement supplémentaires – dont un avec raccordement à l’eau. L’îlot est équipé d’un double évier, d’une plaque de cuisson moderne et d’un espace supplémentaire pour les armoires, ce qui le rend idéal pour organiser des dîners élégants ou des rassemblements informels. Un petit bar attenant à l’île offre un endroit parfait pour s’asseoir tranquillement. Une porte coulissante mène à l’impressionnant salon lumineux. Grâce à sa position unique dans un coin, cet espace offre des vues spectaculaires sur Amsterdam et la silhouette de la Zuidas, avec une belle lumière naturelle tout au long de la journée. À côté du salon se trouve une élégante salle de bain avec des toilettes séparées pour les invités. Le vaste hall/bureau, doté d’armoires encastrées sur mesure, sert de centre de cette pièce. Cette étude donne accès à un appartement entièrement autonome et polyvalent avec 2 pièces, idéal pour les invités, une jeune fille au pair, une famille de famille en résidence ou les enfants plus âgés cherchant plus d’intimité. Appartement autonome avec entrée privée Cet appartement lumineux, de 2 pièces, bénéficie de sa propre entrée privée et bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à trois ensembles de portes-fenêtres doubles donnant sur les environs. L’appartement est entièrement équipé de toutes les commodités nécessaires pour une vie autonome confortable. Sur le palier adjacent se trouve une cuisine compacte équipée d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’un four mixte, d’un évier et d’une plaque de cuisson. De plus, l’appartement dispose d’une salle de bain avec douche et toilettes. En résumé, cet espace de vie unique et très polyvalent convient parfaitement comme logement pour les invités, logement pour le personnel ou les aidants résidents, résidence privée pour les enfants plus âgés, ou solution confortable pour la vie multigénérationnelle, tout en conservant l’intimité grâce à son entrée séparée. Caractéristiques clés- Penthouse exceptionnel avec une vue panoramique spectaculaire à 360°, situé dans le bâtiment principal de la Symphonie au cœur du quartier Zuidas ;- Surface de vie conforme à la NEN2580 : 496,84 m² ;- 5 à 6 chambres spacieuses et 4 à 5 salles de bain élégantes ;- Appartement autonome avec entrée séparée, petite cuisine, douche et toilettes ; Idéal comme logement pour les invités, logement pour le personnel ou les aidants résidents, ou espace privé pour les enfants plus âgés, tout en conservant une intimité totale.- Construit en 2010 ;- Situé aux étages supérieurs du complexe symphonique ;- Toutes les fenêtres peuvent être ouvertes ;- Finitions luxueuses et cuisine moderne à aire ouverte avec îlot de cuisson ;- Chauffage et climatisation par le sol dans tout l’appartement (système LTEO/WKO) ;- Ventilation mécanique avec système de récupération de chaleur (WTW) ;- Étiquette énergétique A ;- Climatisation ;- Vitrage haute efficacité (verre HR) ;- Holland Window Film 3M protection extérieure sur les façades sud aux deux étages et quelques fenêtres est et ouest pour empêcher 99 % de la chaleur UV et 50 % de la chaleur rayonnée d’entrer dans les appartements.- Système d’alarme ; Contrôle du système d’alarme depuis n’importe où dans le monde avec VPN.- Système domotique intelligent (Domotica par xxter) ;- Systèmes de bidet à eau chaude portatifs ou intégrés dans les toilettes ;- Canalisations de sol présentes (Schrobputjes) ;- Entrée communautaire élégante, moderne et exceptionnellement bien sécurisée.- Deux ascenseurs ultra-rapides dans le bâtiment ;- 3 places de parking disponibles dans le parking souterrain pour 125 000 € (frais à payer par l’acheteur) par place ;- Unité de stockage séparée d’environ 12 m² ;- Concierge disponible en semaine de 8h30 à 17h00 ;- Association des propriétaires (VvE) gérée et active de manière professionnelle ;- Frais actuels de l’Association des Propriétaires (VvE) : 1 363,74 € par mois ; Frais de stationnement : 71,94 € par mois et place ; Numéro de stockage 17 frais : 8,02 € par mois.- Option d’achat avec l’appartement adjacent n° 285 – un penthouse supplémentaire de 193 m² comprenant 3 chambres et 3 salles de bains. EmplacementLa Résidence Symphonique est située sur l’extension de l’axe historique du Bergage, la ligne centrale du plan directeur pour le développement de l’Amsterdam Zuid il y a 100 ans. Les vues sur le Minervalaan, menant à l’hôtel Hilton, sont uniques. Vivre dans les Zuidas signifie vivre au cœur battant des affaires internationales, de la culture et du confort urbain. Ce quartier moderne allie une vie résidentielle élégante à toutes les commodités de la vie métropolitaine — tout ce qui est facilement accessible. La zone immédiate offre une large gamme d’équipements de haute qualité. Profitez de lieux culinaires comme Nela, Ferilli’s, Gustavino, Le Grand George, Grand Café Mahler, Strand Zuid et Café Ox, ou commencez votre journée par un café au Breakfast Club, Vascobelo, Coffee Company ou Juice Brothers. Les passionnés de fitness apprécieront la variété de salles de sport haut de gamme, de studios de yoga et d’installations d’entraînement personnel — tous accessibles à pied. À quelques minutes à vélo se trouve Gelderlandplein, un centre commercial intérieur exclusif proposant un mélange soigneusement choisi de boutiques, de magasins spécialisés et de supermarchés comme Albert Heijn. Pour la nature et la détente, les espaces verts voisins incluent le Beatrixpark, l’Amstelpark et l’immense Amsterdamse Bos avec son parcours olympique d’aviron — parfait pour les promenades matinales, le jogging ou les pique-. Les quartiers dynamiques d’Oud-Zuid, De Pijp et le cœur culturel d’Amsterdam sont facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. AccessibilitéCet appartement offre un emplacement exceptionnellement pratique avec une excellente connectivité via les transports en commun et la voiture. La gare Amsterdam Zuid est à quelques minutes à pied, offrant des liaisons rapides et directes vers le centre-ville d’Amsterdam, l’aéroport de Schiphol (6 minutes), Utrecht, La Haye et Rotterdam via train, métro, tramway et bus. La gare Amsterdam Zuid sera LA gare internationale d’Amsterdam avec des liaisons vers Berlin, Cologne/Francfort, Cologne/Suisse, Bruxelles/Parsis et Bruxelles/Londres. Pour les conducteurs, l’emplacement est tout aussi idéal. En quelques minutes, vous pouvez accéder à la rocade A10, avec des liaisons directes vers toutes les grandes autoroutes. L’aéroport de Schiphol se trouve à environ 15 minutes en voiture, ce qui en fait la base idéale pour les voyageurs internationaux comme pour les professionnels. StationnementCette propriété comprend 3 places de parking privées dans le garage souterrain.Prix demandé par place de parking : 125 000 € (frais à payer par l’acheteur). BailLes droits d’appartement, y compris le box de stockage et les places de parking, sont situés sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. La durée actuelle du bail se termine jusqu’en 2056. La demande de conversion en bail perpétuel a été soumise dans les conditions favorables offertes à l’époque. LivraisonLa livraison aura lieu en consultation.

Au 22ème étage se trouve cet appartement en coque d’environ 500 m² sur 1 niveau avec une très grande et large terrasse attenante de 136 m². Les grandes portes coulissantes en verre et la terrasse spacieuse sur toute la largeur de l’appartement offrent une vue spectaculaire sur toute la ville.Luxe et confort, rencontrez le penthouseÀ partir de l’expertise et de la vision de l’architecte d’intérieur Eric Kuster et de l’architecte paysagiste Erik Knops, un projet préliminaire a été créé pour visualiser les possibilités et créer une oasis de luxe dans l’énergie dynamique du Zuidas. Ainsi, le luxe et le confort s’unissent pour offrir une expérience de vie fantastique.Le bâtiment New Amsterdam sur la Zuidas est à juste titre l’un des seuls complexes résidentiels d’Amsterdam à avoir une allure et un niveau de service internationaux. Dans la superbe entrée en verre, chaque visiteur est accueilli par le concierge. Le bâtiment dispose d’une vaste salle de sport avec un entraîneur personnel, d’une belle piscine et d’un espace sauna. Naturellement, un ascenseur et un parking privé sont inclus.Le Zuidas à Amsterdam depuis le 22e étageLe Zuidas est l’endroit idéal pour combiner le confort de vie avec les commodités quotidiennes. Par exemple, il y a un large éventail de lieux culinaires, une salle de sport haut de gamme est située à proximité et plusieurs supermarchés sont facilement accessibles. Le bâtiment 'New Amsterdam' dispose d’un parking souterrain comprenant 2 places de stationnement enregistrées. De plus, le bâtiment dispose d’une sécurité 24h/24 et 7j/7 et comprend une réception centrale avec concierge.Plan d’étageBien que le penthouse soit actuellement encore en état de coquille, il existe des plans prêts à l’emploi d’architectes néerlandais bien connus pour tirer le meilleur parti de cet espace. Par exemple, deux chambres avec salles de bains privatives, un bureau, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de sport et un centre de bien-être peuvent être créés dans 500 m2. De plus, une expérience extérieure unique sur l’impressionnante terrasse sur le toit de 136m2 complète le confort de vie. Consultez le plan d’étage et laissez-vous inspirer par les possibilités.Le luxe et le confort s’unissent dans cette oasis de calme pour offrir une expérience de vie fantastique dans l’énergie dynamique des Zuidas. Téléchargez la brochure pour plus d’inspiration ou visitez le site web du projet penthouseams.comÉric KusterAvec plus de 600 maisons à son actif, Eric Kuster est un architecte d’intérieur de premier plan de l’époque contemporaine. Son travail se caractérise par une atmosphère intemporelle et mondaine, connue sous le nom de « luxe métropolitain ». Eric Kuster s’est imposé comme une autorité en matière de design d’intérieur, avec un portefeuille impressionnant couvrant un large éventail de projets. Ses créations ont transformé non seulement les maisons d’innombrables célébrités, mais aussi des institutions et des lieux renommés. Eric a été responsable de l’intérieur de stars bien connues telles qu’Alicia Keys, Christian Audigier et Ronald Koeman. De plus, Eric Kuster a laissé son empreinte sur certains des lieux de vie nocturne les plus emblématiques, tels que les clubs d’Amsterdam Suzy Wong et Jimmy Woo, ainsi que le Club Musk à Hilversum. Son influence s’étend même au monde du sport, où il s’est occupé de l’intérieur du légendaire stade Camp Nou du FC Barcelone. Avec une expérience éprouvée dans des projets résidentiels et commerciaux, Eric Kuster reste une figure révolutionnaire dans le monde du design d’intérieur, combinant son style signature avec un sens inégalé de la sophistication et du luxe.Détails:- Bail racheté jusqu’en 2054- Stationnement à bail racheté jusqu’en 2030- Stockage 2x au sous-sol- Association de propriétaires actifs, gérée par des professionnels- Frais de service : 946,54 € et 830,93 € par mois- Concierge/portier

Gustav Mahlerlaan 212 1082 ME Amsterdam Une vie luxueuse au 16ème étage de New Amsterdam on the Zuidas Situé dans l’immeuble New Amsterdam, cet appartement moderne d’environ 171 m² offre une vue spectaculaire sur les toits de Zuidas. Située au 16ème étage, la propriété dispose de deux chambres aux dimensions généreuses et de deux salles de bains contemporaines. Ici, la commodité et le luxe sont parfaitement combinés. New Amsterdam : appartements de luxe finis à un niveau exceptionnellement élevé. Les résidents bénéficient d’un accès à des installations haut de gamme, notamment un club de santé privé (fitness et saunas) et une piscine intérieure. L’aisance de la vie citadine, rehaussée par le confort et le style. Accessibilité et emplacement Gustav Mahlerlaan est un grand boulevard sur la Zuidas, qui s’étend de la De Boelelaan à la Beethovenstraat. En plus de son environnement axé sur les affaires, la région offre une grande variété de restaurants et de bars, notamment Nela, Happyhappyjoyjoy et Green Gastrobar. En cinq minutes à vélo, vous vous retrouverez dans la Beethovenstraat animée, connue pour ses boutiques branchées, ses cafés confortables et ses magasins spécialisés. Les amateurs de shopping adoreront la Gelderlandplein, située à proximité, un centre commercial intérieur de luxe proposant des détaillants haut de gamme et tout ce dont vous avez besoin pour vos courses quotidiennes. Pour les loisirs et la détente en plein air, le Beatrixpark est juste au coin de la rue, et le luxuriant Amsterdamse Bos est accessible en 10 minutes, ce qui est parfait pour de longues promenades ou des activités de loisirs. L’emplacement est exceptionnellement bien desservi. Les principales autoroutes A9 et A10 sont facilement accessibles. La gare d’Amsterdam Zuid se trouve à seulement quelques minutes à pied de l’appartement, offrant des liaisons fréquentes en train, en bus et en tramway. Vous pouvez rejoindre l’aéroport de Schiphol en seulement six minutes en train et la gare centrale d’Amsterdam en moins de dix minutes. Dès l’entrée, un couloir spacieux vous accueille avec un placard à compteurs, des toilettes séparées et de la place pour un placard à manteaux. De là, vous entrez dans le vaste salon ouvert, où les vues à couper le souffle captent immédiatement votre attention. Les fenêtres du sol au plafond renforcent la sensation d’espace et de lumière partout. À l’avant de l’appartement, vous trouverez une véranda - l’endroit idéal pour se détendre, lire un livre ou simplement profiter de la vue panoramique. La cuisine ouverte à l’arrière est équipée d’appareils intégrés de haute qualité, notamment un réfrigérateur, un congélateur, une plaque à induction avec hotte intégrée, un Quooker et un lave-vaisselle. Une buanderie séparée offre un espace de rangement supplémentaire. Un deuxième couloir relie l’espace de vie aux chambres à l’avant et aux salles de bains à l’arrière. Les deux chambres sont incroyablement spacieuses et s’étendent sur toute la longueur de l’appartement, créant une atmosphère calme et aérée. La chambre principale comprend également une véranda, ce qui ajoute à la sensation de luxe et d’ouverture. À l’arrière, il y a deux grandes salles de bains modernes, chacune équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Il y a un stockage supplémentaire présent au sous-sol du complexe. Vous cherchez à combiner luxe, confort et un emplacement de premier ordre ? Alors cet appartement sur le Zuidas est celui qu’il vous faut. Caractéristiques principales :- Situé au 16e étage de l’immeuble New Amsterdam sur le Zuidas- Accès à des équipements haut de gamme : club de santé, piscine, sauna, salle de sport, centre de services, concierge 24h/24 et 7j/7- Droits de l’appartement : env. 171 m² (rapport de mesure NEN280 disponible)- 2 chambres et 2 salles de bains- Ascenseur présent- Étiquette énergétique A+- Gestion active et professionnelle (VvE) ; Frais de service mensuels : 856,97 € appartement et 4,72 € stockage- Bail sous AB 2016, racheté à perpétuité- Notaire du projet : Maatschap van Buttingha Wichers Notarissen, La Haye- Application d’une clause d’occupation par le non-propriétaire- Livraison en consultation Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou d’autres erreurs, ni quant aux conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir de mener sa propre enquête sur toutes les questions qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel aux services d’un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre agent d’achat et de mener (ou de faire mener) des enquêtes indépendantes. Si vous choisissez de ne pas nommer de représentant qualifié, vous déclarez par la loi que vous êtes suffisamment informé pour évaluer toutes les questions importantes. Des conditions NVM s’appliquent.

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Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam Située au cœur de la très prisée Rivierenbuurt, cette charmante et généreusement proportionnée double maison haute d’environ 132 m² s’étend sur deux étages. La propriété allie des détails caractéristiques à un confort de vie contemporain et des caractéristiques, notamment trois chambres, deux salles de bain, deux balcons et un salon exceptionnellement lumineux avec une grande cuisine ouverte. La magnifique construction du toit avec des poutres en bois apparentes, de grandes fenêtres et des finitions de haute qualité crée une combinaison unique d’espace, de lumière et d’atmosphère. La cuisine, les salles de bain et les toilettes ont tous été entièrement rénovés en 2021. DispositionPar l’escalier commun, on atteint l’entrée privée au troisième étage. Depuis le palier avec zone armes-garde-robe, un escalier intérieur mène au quatrième étage. Quatrième étageLe quatrième étage forme le cœur de la maison et se caractérise par son aménagement spacieux et ouvert, avec une abondante lumière naturelle. Le vaste couloir, équipé d’un placard de compteur, donne accès à toutes les pièces de cet étage. À travers une porte vitrée, vous entrez dans le salon lumineux qui traverse le salon, avec le salon à l’avant et la cuisine spacieuse ainsi que la salle à manger à l’arrière. Grâce aux portes-fenêtres s’ouvrant sur des balcons à l’avant comme à l’arrière, combinées à des puits de lumière Velux supplémentaires, cet étage bénéficie d’une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L’espace salon accueillant à l’avant présente un plafond surélevé qui, avec les puits de lumière, renforce l’impression d’espace. Le balcon avant compact surplombe la Lekstraat. Depuis le salon, vous avez accès à la chambre à l’avant de la propriété, actuellement utilisée comme bureau/chambre d’amis. Cette pièce peut être séparée par des portes en panneaux en bois et bénéficie de garde-robes encastrées pratiques. Si désiré, la pièce peut également être entièrement intégrée au salon pour créer un espace de vie encore plus spacieux. La cuisine et la salle à manger à l’arrière sont divisées en une grande salle à manger et une cuisine ouverte attenante. Grâce aux hauts plafonds, à la construction en poutres en bois apparent et aux grandes fenêtres avec des portes-fenêtres donnant sur le balcon arrière, cet espace offre une atmosphère particulièrement lumineuse et spacieuse avec une agréable vue sur les jardins intérieurs. La cuisine a été entièrement rénovée en 2021 et est recouverte d’une palette de couleurs claires avec un îlot de cuisine généreux et de nombreux meubles de mobilité. Il est équipé de divers appareils intégrés, notamment une fournerière à induction avec système d’extraction intégré, un lave-vaisselle, un four combiné et réfrigérateur/congélateur, ainsi qu’un espace de rangement abondant. Un bar de petit-déjeuner douillet a été créé sur l’îlot de la cuisine, parfait pour savourer un café du matin ou des boissons en soirée. La cuisine est aménagée selon un haut standard, avec des détails tels que des prises d’alimentation discrètement intégrées sous le bar. Depuis le couloir, on peut accéder aux toilettes séparées et à la salle de bain spacieuse. La salle de bain est recouverte d’un schéma de couleurs modernes et comprend une baignoire indépendante, une douche à l’italienne séparée et une grande coiffeuse avec double lavabo et miroir. La salle de bain et les toilettes ont été entièrement rénovées en 2021. Cinquième étagePar l’escalier ouvert en bois, on atteint le sol de couchage. Le palier spacieux offre non seulement un espace de rangement pratique, mais aussi un espace pour un bureau ou un espace de travail. Une caractéristique particulière de cet étage est la construction inclinée du toit avec des poutres en bois d’origine, ajoutant chaleur et caractère à l’espace. La chambre principale est équipée de climatisation et dispose d’une lucarne avec des stores extérieurs. La chambre adjacente est également de bonne taille et bénéficie de plafonds inclinés avec des puits de lumière Velux, offrant une lumière naturelle agréable. Cet étage comprend également une seconde salle de bain équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo. De plus, il y a une connexion pour une machine à laver et un sèche-linge. L’ensemble de la propriété est équipé d’un magnifique plancher en bois de chêne. De plus, toutes les fenêtres, y compris les puits de lumière Velux, sont équipées de doubles vitrages et de protections solaires. Emplacement et accessibilitéLekstraat est située au cœur du très prisé quartier de Rivierenbuurt à Amsterdam Sud, un quartier résidentiel paisible et vert avec une atmosphère caractéristique et toutes les commodités quotidiennes facilement accessibles. Ici, vous vivez en plein centre-ville tout en profitant d’un environnement résidentiel détendu et agréable. Pour les achats quotidiens, la Maasstraat et la Rijnstraat se trouvent à proximité et proposent un large choix de supermarchés, boutiques artisanales, boulangeries, boucheries et charcuteries. De plus, il y a de nombreux cafés, bars et restaurants populaires à proximité, dont des favoris locaux tels que Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada et Vascobelo. Le célèbre Albert Cuyp Market et le Dapper Market sont également facilement accessibles. Les passionnés de nature et de loisirs apprécieront tout autant cet emplacement. Le parc Martin Luther King est situé juste au coin de la rue et offre beaucoup d’espace pour se promener le long de la rivière Amstel, faire des sports de plein air ou simplement se détendre dans le parc. Le Beatrixpark, l’Amstelpark et le Park Frankendael se trouvent également à proximité. C’est également un excellent emplacement pour les familles, avec de nombreuses bonnes écoles, crèches et clubs sportifs dans les environs immédiats. La propriété est très bien desservie par les transports en commun. Plusieurs arrêts de tramway et de bus sont à distance de marche, dont la ligne 4 en direction de la gare centrale. La gare Amstel d’Amsterdam et la gare RAI d’Amsterdam sont toutes deux facilement accessibles à vélo et offrent d’excellentes liaisons ferroviaires, métro et bus. En voiture, la rocade A10 et l’autoroute A2 sont accessibles en quelques minutes. StationnementLe stationnement payant s’applique sur les routes publiques de 09h00 à minuit, sauf le dimanche, et est soumis à un système de permis. Un permis de stationnement peut être demandé via la municipalité d’Amsterdam (zone de permis Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Les délais d’attente actuels pour un permis peuvent être obtenus via la municipalité. Détails - Droit d’appartement d’environ 132 m² (mesuré selon NEN2580 directives) ;- Trois chambres et deux salles de bains ;- Cuisine, salles de bain et toilettes rénovées en 2021 ;- balcon orienté nord-ouest accessible depuis la salle à manger ;- La climatisation dans la chambre à l’étage supérieur ;- Étiquette énergétique B ;- Propriété située sur un terrain en bail (AB2016). La période actuelle de location se termine jusqu’au 30 juin 2050 et le loyer annuel du sol s’élève à 1 186,52 € (sous réserve d’indexation annuelle) ;- La demande de bail perpétuel a été remplie. À compter du 1er juillet 2050, un loyer annuel fixe de 2 681,18 € s’appliquera, qui sera ensuite indexé annuellement en fonction de l’inflation réelle de l’année précédente ;- Divers détails originaux ont été conservés ;- Association active et financièrement saine des propriétaires (VvE) sous gestion professionnelle ;- Les frais mensuels de service s’élèvent à 187 € ;- Plan de maintenance à long terme (MJOP) disponible ;- Peinture extérieure réalisée en 2024 ;- Toiture rénovée en 2025 ;- Date de transfert en consultation. Nous avons recueilli ces informations avec le plus grand soin possible. Cependant, nous n’accepterons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre question, ni pour les conséquences de celle-ci. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toute question qui pourrait lui être importante. L’agent immobilier est le conseiller du vendeur concernant cette propriété. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (enregistré au NVM) qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des envies particulières concernant la propriété, nous vous conseillons de les faire savoir dès que possible à votre agent immobilier acheteur et de faire mener une enquête indépendante à ce sujet. Si vous n’engagez pas un expert, vous serez considéré comme suffisamment expert pour superviser toutes les questions qui pourraient être importantes. Les termes et conditions du NVM s’appliquent.

Villa spacieuse avec piscine sur un large terrain de 640 m² – agrandissable à 330 m² d’espace vital (déjà approuvé). Le bail au sol a également été racheté à perpétuité ! Un nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital ! Cette villa exceptionnelle, d’environ 232 m² d’espace habitable, se trouve dans le quartier populaire de Warmelo, à la périphérie de Buitenveldert. Une maison aux possibilités uniques : grâce aux permis déjà accordés, l’espace de vie peut être agrandi à pas moins de 330 m² (hors parking et 13,6 m² de stockage). Une villa urbaine avec piscine et parking sur son propre terrain ! La maison se dresse sur un vaste terrain de 640 m², avec un jardin magnifiquement paysagé et une piscine – une oasis de paix et d’intimité au cœur de la ville. La villa est en état de coquillage et offre beaucoup d’espace pour rénover et organiser selon vos goûts.Disposition et possibilitésLa villa actuelle offre environ 232 m² d’espace habitable, réparti sur deux étages avec plusieurs espaces de vie et de couchage. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière et offrent une vue sur le jardin vert. Avec les permis existants, vous pouvez agrandir la maison à 330 m², ce qui offre la possibilité de créer une villa familiale complète de taille considérable. EmplacementL’emplacement est idéal : un environnement calme et vert avec toutes les commodités à portée de main. L’Amsterdamse Bos est à distance de marche et de vélo, parfaite pour le sport et la détente. Gelderlandplein et les Zuidas sont proches pour les achats quotidiens et les magasins spécialisés. Diverses écoles (internationales), clubs sportifs et installations de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. Grâce à l’excellente accessibilité, vous pouvez atteindre le centre d’Amsterdam en un rien de temps, tandis que la proximité de la rocade A10 offre des liaisons rapides vers le reste des Pays-Bas et l’aéroport de Schiphol.DétailsSurface de vie d’environ 232 m², agrandissant jusqu’à 330 m² (permis accordé)Terrain de 640 m² avec un jardin paysager magnifiquement aménagé et une piscineUn nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital !Parking et débarras de 13,6 m²Loyer annuel du terrain d’environ 1 100 € jusqu’en 2039Bail perpétuel acheté à partir de 2039.Possibilité de rénover et de finir selon vos goûtsSitué à Warmelo/Buitenveldert, près de Zuidas et Amsterdamse BosUne opportunité unique de transformer une villa existante avec piscine et grand terrain en la maison de vos rêves dans un emplacement privilégié à Amsterdam.

Sur l’Amstel : maison de campagne moderne et exclusive avec remise à voitures, grande jetée et équipements durablessur l’Amstel. Sur un terrain généreux de près de 1 500 m² se trouve cette maison de campagne moderne et luxueuse, accompagnée d’une remise à voitures. Ici, vous pouvez profiter d’une paix absolue, d’une liberté et d’une intimité, avec une vue dégagée sur l’Amstel, les prairies ondulantes et l’eau scintillante — et tout cela à seulement 15 minutes en voiture du centre d’Amsterdam. Le bâtiment principal, construit à l’origine en 2007, sera entièrement rénové et rendu durable entre 2023 et 2025. Cela inclut l’installation d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux solaires, d’une isolation de haute qualité et des équipements modernes tels qu’un point de recharge pour une voiture électrique. Une opportunité de vivre à la campagne dans une maison économe en énergie, avec tout le confort et le charme d’une maison de campagne de haute qualité. Disposition Rez-de-chausséeUne large allée mène à l’entrée de la maison de campagne. Les marches en pierre mènent à une imposante porte d’entrée, derrière laquelle se trouve une vaste salle avec toilettes pour invités et lavabo.Le salon élégant en forme de U possède une cheminée classique et offre une vue panoramique sur la nature environnante et la rivière Amstel sur trois côtés. Quatre portes-fenêtres doubles donnent accès à la véranda couverte d’au moins 40 m² – parfaitement placée pour une vue phénoménale.La cuisine moderne et luxueuse, faite à la main, est semi-ouverte et équipée d’armoires en bois foncé avec poignées noires. La cuisine est équipée d’appareils intégrés de haute qualité de Miele (machine à café, four combi, tiroir chauffant), d’un lave-vaisselle Bosch et d’un grand réfrigérateur avec congélateur séparé.L’îlot de cuisine robuste, revêtu de cuir et de cuivre, forme le cœur de l’espace et est équipé d’une cuisinière Boretti à 7 brûleurs à gaz avec un poêle à wok et d’un grand four. Un véritable atirage est le robinet Quooker en cuivre avec système Cube (2025) pour l’eau bouillante, froide et pétillante, combiné à un luxueux distributeur de savon en cuivre. Premier étageL’étage supérieur dispose d’une grande chambre principale avec climatisation et d’un dressing sur mesure avec un système de rangement intelligent. La salle de bain moderne dispose d’une baignoire indépendante avec robinets designer, d’un lavabo luxueux avec robinets, et d’une vaste douche à l’italienne. Il y a des toilettes séparées. De plus, cet étage comprend une seconde chambre spacieuse avec placards intégrés. Sous-sol / niveau jardinLe sous-sol, avec lumière naturelle, offre une quantité surprenante d’espace et de lumière. Il y a actuellement deux grandes pièces meublées en chambre et en salle de sport. Une troisième chambre peut facilement être aménagée dans cet espace.Il y a également une salle de bain très spacieuse avec baignoire, douche à l’italienne, toilettes et lavabo, une pièce séparée pour le sauna et une cave à vin climatisée. Cet étage est idéal comme maison d’hôtes, salle de bien-être ou bureau à domicile. La remise des voituresLa remise individuelle est en partie meublée comme bureau, mais pourrait aussi parfaitement servir d’hébergement pour invités, d’espace de travail ou d’appartement au pair. Elle possède sa propre entrée avec toilettes, une salle de bain moderne et une grande chambre à l’étage supérieur. Jardin et espace extérieurLe jardin paysager offre plusieurs terrasses, dont une terrasse ensoleillée directement sur l’eau. À l’été 2023, une grande jetée sera construite – parfaite pour amarrer un bateau. Il y a également un point de recharge pour une voiture électrique. Caractéristiques particulières • Surface totale de vie : 350 m² (maison principale 285 m², annexe 65 m²)• Parcelle privée d’environ 1 500 m² sur l’Amstel• Année de construction du bâtiment principal : 2007, rénovation et mesures de durabilité : 2023–2025• 20 panneaux solaires• Pompe à chaleur hybride (2023)• Système de confort combi cardiaque : Remeha Calenta Ace 40c HR avec système Twist• Quai privé sur l’Amstel• Cuisine artisanale luxueuse avec nouveaux appareils intégrés (2023-2025)• Sols en chêne massif, pierre naturelle, marbre• Sauna, cave à vin, salle de fitness• Possibilité d’une troisième chambre au sous-sol• Grande jetée (été 2023) sur des eaux navigables• Porte d’entrée électrique (le système a été renouvelé en 2024)• Jardin paysager architecturalement conçu par Studio voor Tuinkunst – Dick Beijer• Peinture extérieure : octobre 2022• Excellent accès à l’école internationale et à Amsterdam• Combinaison parfaite de vivre, de travailler et de recevoir des invités

Willem Kesstraat 17, 1077 KR Amsterdam Située dans le très prisé Prinses Irenebuurt, cette charmante et spacieuse maison familiale d’environ 199 m² offre un jardin ensoleillé et magnifiquement paysagé, un jardin avant bien entretenu, cinq chambres, deux salles de bain et deux balcons. Répartie sur trois étages, la propriété allie des détails caractéristiques à une lumière naturelle abondante et une disposition exceptionnellement pratique. Une maison familiale véritablement confortable dans l’un des plus beaux emplacements d’Amsterdam Zuid. De plus, le bail perpétuel au sol a été entièrement racheté ! Emplacement et accessibilité Willem Kesstraat 17 est situé dans le très apprécié Prinses Irenebuurt à Amsterdam Zuid, un quartier résidentiel paisible, vert et spacieux, proche du quartier d’affaires de Zuidas et de Beatrixpark. Le quartier est connu pour son emplacement central, ses larges avenues et sa combinaison agréable de vie, de travail et de loisirs. À proximité immédiate, vous trouverez une variété de cafés, restaurants et lieux populaires, dont Ferilli’s, Wils Bakery Café, The Breakfast Club, ainsi que les restaurants animés le long de Beethovenstraat et Stadionweg. Pour la détente et les activités de plein air, le Beatrixpark, l’Amsterdamse Bos et le Vondelpark sont tous facilement accessibles. L’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid se trouve à seulement quelques minutes et offre des liaisons rapides vers l’aéroport de Schiphol, Utrecht et la gare centrale d’Amsterdam. De plus, la rocade A10 ainsi que plusieurs liaisons de tramway et de bus sont facilement accessibles. Le stationnement est disponible via un parking payant et le système de permis d’Amsterdam. Pour des informations à jour concernant les permis de stationnement et les délais d’attente, nous vous recommandons gentiment de consulter le site web de la Municipalité d’Amsterdam. Disposition Rez-de-chaussée Entrée avec vestibule et espace armoire, suivie d’un vaste couloir avec escalier et d’une toilette séparée avec lavabo. À l’avant de la maison se trouve le joli salon traversant avec une magnifique baie vitrée, créant une lumière naturelle merveilleuse. Cet espace offre un espace suffisant pour un espace de sièges généreux. À l’arrière, un coin repas chaleureux a été aménagé, avec une cheminée moderne à gaz et une cuisine ouverte attenante avec îlot de cuisson et bar pour le petit-déjeuner. La cuisine est équipée d’une plaque à gaz à quatre brûleurs, d’une hotte extractrice, d’un four large, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et d’un robinet Quooker. De plus, la cuisine offre une abondance d’espace de rangement grâce aux nombreux placards et tiroirs. Grâce aux impressionnantes portes coulissantes, qui s’étendent presque sur toute la largeur et la hauteur de la façade arrière, vous avez accès au vaste et ensoleillé jardin arrière. Le jardin magnifiquement paysager offre beaucoup d’intimité et dispose d’une terrasse surélevée avec des stores électriques, de la verdure et d’un abri de rangement pratique, idéal pour les bicyclettes et les outils de jardinage. La propriété bénéficie également d’un accès arrière via une entrée grillagée avec verrouillage à code. Pallier du premier étage avec accès à trois chambres bien proportionnées. À l’avant se trouve une chambre spacieuse avec des portes-fenêtres doubles s’ouvrant sur le balcon d’environ 5 m². Adjacente à cette pièce se trouve la salle de bain, équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo avec meuble et des toilettes. À l’arrière se trouvent la deuxième et la troisième chambre. La généreuse chambre arrière dispose d’un mur de garde-robe intégré sur mesure et donne accès au balcon ensoleillé par des porte-fenêtres doubles. La troisième chambre bénéficie également de grandes fenêtres et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis. Palier du deuxième étage avec accès aux quatrième et cinquième chambres de cette spacieuse maison familiale. La chambre principale est discrètement située à l’arrière et comprend une grande et pratique armoire walk-in. À l’avant se trouve la cinquième chambre, avec un large mur de garde-robe intégré et deux puits de lumière pratiques. Les deux chambres sont équipées de climatisation. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d’un double lavabo avec meublette, d’une douche à l’italienne et d’une toilette. Cet étage abrite également les connexions pour la machine à laver et le sèche-linge. Caractéristiques : - Surface de vie de 198,9 m² (mesurée conformément aux directives NEN2580)- Cinq chambres de taille- Deux salles de bain- Jardin arrière magnifiquement paysager d’environ 70 m² avec terrasse et hangar de stockage- Accès arrière par entrée grillagée avec cadenas à code- Jardin avant spacieux d’environ 29 m² pour une intimité supplémentaire- Balcons à l’avant et à l’arrière- Bail perpétuel de terrain entièrement racheté- Le bien est vendu sans garage- Cheminée à gaz moderne- Panneaux solaires installés- Climatisation- Équipé de vitrage HR+ et HR++- Étiquette énergétique A- Fondation renouvelée en 2021- Toiture renouvelée et isolée en 2026- Chauffage par sol au rez-de-chaussée et dans les salles de bain- Date de transfert en consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont uniquement indicatives. Les acheteurs sont responsables d’effectuer eux-mêmes une diligence raisonnable concernant toutes les questions qui peuvent leur être importantes. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous recommandons de les communiquer rapidement à votre agent d’achat et de les examiner de manière indépendante (ou de les faire enquêter). Si vous n’engagez pas un représentant professionnel, vous vous déclarez suffisamment compétent en droit pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions générales du NVM s’appliquent.

Herman Gorterstraat 1, 1077 WD Amsterdam Située sur la majestueuse Herman Gorterstraat dans la très prisée Apollobuurt à Amsterdam Zuid, cette grande et pleine de caractère de la maison familiale d’angle d’environ 298 m² offre un espace de vie généreux réparti sur plusieurs étages. La propriété comprend, entre autres, un jardin ensoleillé orienté au sud-ouest, un grand sous-sol, plusieurs chambres et un garage détaché avec allée privée – une combinaison rare dans ce quartier. La maison combine des détails authentiques tels que des vitraux, un magnifique parquet avec bordure et une disposition classique avec salle de bain attenante, avec un design pratique et spacieux qui convient parfaitement à la vie familiale moderne. Grâce à son emplacement calme, ses dimensions généreuses et les excellentes commodités à proximité, cette propriété offre une maison familiale idéale dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam Zuid. Emplacement et accessibilitéHerman Gorterstraat est située dans le prestigieux quartier Amsterdam Zuid, dans le populaire Apollobuurt. Ce quartier est connu pour son caractère paisible et vert, ses larges avenues et son architecture caractéristique. La zone offre un équilibre idéal entre tranquillité et commodités urbaines. Dans les environs immédiats, vous trouverez un large choix de boutiques, de charcuteries et de magasins spécialisés le long de Beethovenstraat, Scheldestraat et Maasstraat, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. Pour des achats plus étendus, la Cornelis Schuytstraat et le centre commercial intérieur Groot Gelderlandplein se trouvent à proximité. Pour la détente et les loisirs, Beatrixpark est à distance de marche et Vondelpark est accessible en une courte balade à vélo. De plus, plusieurs sites culturels tels que le Concertgebouw et les musées autour du Museumplein – dont le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le musée Stedelijk – se trouvent à proximité. L’accessibilité est excellente. La station Amsterdam Zuid, le World Trade Center et le quartier des affaires de Zuidas se trouvent à proximité et offrent des liaisons rapides par train, métro et tramway. En voiture, la rocade A10 et les autoroutes menant à Schiphol, Utrecht et La Haye sont facilement accessibles. Le stationnement est organisé via le système de permis, avec suffisamment de places disponibles dans la rue. Il est également possible de demander un second permis de stationnement à cette adresse. Disposition Rez-de-chausséeOn entre dans la propriété par l’entrée majestueuse avec un vestibule, menant au vaste couloir central. La salle donne accès au vestiaire et à des toilettes séparées. Ce sol se caractérise par de magnifiques vitraux d’origine et un élégant parquet avec bordure. À l’avant de la maison se trouve le salon spacieux et lumineux avec salle de bain attenante avec cheminée, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. Depuis le salon, on entre dans la généreuse salle à manger, qui relie à la cuisine semi-ouverte. La cuisine est équipée de divers appareils intégrés, dont un lave-vaisselle, un Quooker et un micro-ondes. De plus, la cuisine est équipée d’une grande cuisinière à gaz avec four. Depuis la cuisine, on donne également accès au vaste sous-sol. À travers les portes-fenêtres de la cuisine et de la salle à manger, on atteint le grand jardin arrière, idéalement orienté au sud-ouest. Le jardin ensoleillé offre beaucoup d’intimité et d’espace pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir. Du côté sud du jardin, il y a un grand garage indépendant avec allée privée. Premier étageL’escalier mène au rez-de-chaussée. Le palier donne accès à toutes les pièces. À l’arrière de la maison se trouve la grande chambre parentale avec accès au balcon. La salle de bain classique, aménagée en béton ciré, comprend une douche, un double lavabo, un radiateur à serviettes et une baignoire autoportante. La salle de bain donne également accès au balcon par des portes-fenêtres. De plus, cet étage offre trois chambres supplémentaires (de lit). Deux pièces se trouvent à l’avant de la maison, dont l’une sert actuellement de bureau à domicile. Au centre de cet étage se trouve une pièce entièrement aménagée en walk-in. Des toilettes séparées se trouvent sur le palier du palier (Landing Hall). Deuxième étageLe deuxième étage dispose d’un large palier avec accès à trois chambres, la salle de bain et le balcon. À l’arrière se trouvent deux chambres avec des portes-fenêtres menant à la terrasse ensoleillée sur le toit. Grâce aux grandes fenêtres, ces pièces sont particulièrement lumineuses et bénéficient d’une vue ouverte. À l’avant de la maison se trouve une troisième chambre. La salle de bain de cet étage est équipée d’un double lavabo avec vasque, d’une douche à l’italienne spacieuse et d’un radiateur serviette. Troisième étageUn escalier fixe mène au troisième étage. Ici, vous trouverez une chambre très spacieuse et charmante avec un toit en bois visible. Grâce à la lucarne et aux puits de lumière, ce niveau bénéficie d’une lumière naturelle abondante, créant une merveilleuse sensation d’espace. La pièce est actuellement aménagée en chambre avec un coin salon, mais pourrait facilement servir de chambre principale, de studio ou d’espace multifonctionnel. Un espace de rangement pratique est disponible dans les parois de genou. Sous-solLe sous-sol couvre une superficie d’environ 43 m² et est divisé en plusieurs pièces. Ce niveau est actuellement utilisé comme espace de stockage, d’espace de loisirs et de buanderie. Les connexions pour la machine à laver et le sèche-linge se trouvent ici, et il y a un espace de rangement suffisant. Grâce à sa taille généreuse et à sa disposition pratique, le sous-sol offre diverses possibilités telles qu’une salle de sport, une salle de jeux, un espace de travail ou un studio. Détails :- Maison familiale d’une surface de vie d’environ 298 m² (rapport de mesure NEN 2580 disponible) ;- Sous-sol d’environ 43 m² ;- Jardin ensoleillé orienté au sud-ouest ;- Étiquette énergétique A ;- Garage détaché spacieux avec allée privée ;- Système d’alarme avec caméra et volets ;- Quartier calme et adapté aux enfants avec d’excellentes commodités à proximité ;- Construit en 1938 ;- Biens en bail ; la période actuelle de location (AB2000) se termine le 30 avril 2062 avec un loyer annuel de sols de 6 989,12 €, soumis à une indexation annuelle ;- Stationnement via système de permis (possibilité de deux permis) ;- Livraison en consultation. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, le courtier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître rapidement à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous n’engagez pas un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM Cette villa unique située à Amsterdam-Zuid offre une surface habitable d’environ 397 m², répartie sur trois étages résidentiels complets, avec de multiples espaces extérieurs dont une jetée privée, un jardin, un balcon et une spacieuse terrasse sur le toit. Emplacement et accessibilitéHerman Gorterstraat est situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Amsterdam-Zuid, dans le quartier paisible et verdoyant d’Apollobuurt. Ce quartier est réputé pour sa grande architecture, ses rues larges et ses charmantes avenues. À proximité, vous trouverez de nombreuses installations pour les achats quotidiens, telles que Albert Heijn, des épiceries fines et diverses boutiques le long de la Beethovenstraat à proximité. Il y a aussi de nombreux restaurants charmants, des cafés chics et des boutiques spécialisées qui contribuent au caractère dynamique de la région. À une courte distance se trouvent Museumplein et l’élégante P.C. Hooftstraat, offrant un large éventail de musées, de boutiques de luxe et de restaurants.Pour vous détendre et vous détendre, vous pouvez visiter le Beatrixpark ou le Vondelpark à proximité, tous deux facilement accessibles à vélo. La région offre l’équilibre parfait entre la tranquillité et les commodités urbaines, avec de nombreux espaces verts à apprécier. L’emplacement est très bien situé par rapport aux principales autoroutes (A10 et A4) et aux transports en commun. La gare d’Amsterdam Zuid, le WTC, le quartier d’affaires de Zuidas et l’aéroport de Schiphol sont tous rapidement accessibles. Le stationnement se fait sur permis, mais il y a toujours suffisamment de places de stationnement dans la rue. De plus, il est possible de demander deux permis à cette adresse sans liste d’attente. DispositionRez-de-chausséeEntrée; Par le hall avec vestiaire et toilettes séparées, vous accédez à l’espace de vie de la maison. Des portes en acier mènent à la salle à manger et au salon spacieux, dotés d’une cheminée et de portes-fenêtres s’ouvrant sur les jardins avant et arrière. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une connexion transparente avec l’extérieur. Adjacente au salon se trouve la cuisine-salle à manger de taille généreuse. Il comprend un îlot central avec évier double, un lave-vaisselle double, Quooker et un garde-manger coulissant. De l’autre côté se trouve la zone de cuisson, avec une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une armoire à épices dissimulée, un grand réfrigérateur américain avec distributeur d’eau et de glaçons intégré et un grand espace de rangement. Deux fours Bosch et un tiroir-réchaud sont également intégrés. La cuisine dispose également de sa propre cheminée à gaz, qui est intégrée dans un double mur partagé avec la cheminée du salon. Des portes-fenêtres dans la cuisine mènent au jardin arrière avec une jetée privée, adaptée pour l’amarrage d’un bateau.Adjacente à la cuisine se trouve la buanderie avec un espace de rangement supplémentaire, menant à une salle de bain complète avec douche à l’italienne et lavabo. De là, vous avez également un accès interne au garage spacieux, adapté pour les vélos, le stockage ou comme espace de travail. À l’arrière de la maison se trouve un bureau avec vue sur le jardin. Sur le côté droit se trouve une salle multifonctionnelle, actuellement utilisée comme salle de sport, qui peut être fermée par des portes coulissantes en acier. Sous-solL’escalier dans le hall mène au sous-sol. Cet étage comprend une chambre spacieuse avec des portes-fenêtres ouvrant sur un patio. Grâce aux puits de lumière, il y a une quantité surprenante de lumière du jour. Vous trouverez également une salle de bain avec douche et toilettes, un grand couloir, un grand débarras et un local technique. De plus, une partie du sous-sol est aménagée en home cinéma, fermée par des portes vitrées qui bloquent la lumière du jour. À côté se trouve un bar. Il y a aussi un grand espace ouvert, actuellement équipé d’une table de billard, qui peut être librement aménagé comme salon, espace de travail ou espace de loisirs. Rez-de-chausséeL’escalier mène à un palier spacieux avec accès à quatre chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées. La chambre principale est située à l’arrière et dispose d’une grande armoire intégrée et de portes-fenêtres donnant sur un balcon. Il dispose également d’une salle de bains privative avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et toilettes séparées. Deux des autres chambres de cet étage ont chacune leur propre balcon, respectivement à l’avant et à l’arrière de la propriété. La quatrième chambre - actuellement utilisée comme chambre d’amis - se trouve à l’avant et n’a pas d’espace extérieur. La deuxième salle de bains est située au centre et dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un double lavabo. Deuxième étageLe dernier étage est accessible par un escalier fixe et mène à une spacieuse terrasse sur le toit d’environ 105 m². Cette terrasse offre une vue unique à 360 degrés sur les environs. Au centre de la terrasse se trouve un jacuzzi intégré - un endroit merveilleux pour se détendre en toute tranquillité et intimité. Détails - Surface habitable d’environ 397 m² (mesurée selon les directives de NEN2580)- Cinq chambres spacieuses, dont une luxueuse suite parentale avec salle de bain attenante- Jardin spacieux et ensoleillé entourant l’ensemble de la propriété d’environ 441 m², avec accès direct à une jetée privée- Grande terrasse sur le toit d’environ 105 m² avec jacuzzi intégré et vue à 360° sur Amsterdam-Zuid- Sous-sol avec de hauts plafonds, un grand espace de rangement, un home cinéma et un bar- Étiquette énergétique A+- Bail foncier racheté à perpétuité aux conditions favorables de l’AB2016- Deux permis de stationnement possibles- Finalisation en consultation : ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’acceptons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseil du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous aider lors du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien immobilier, nous vous conseillons de les faire connaître à temps à votre agent d’achat et de mener (ou de faire mener) vos propres enquêtes en conséquence. Si vous ne faites pas appel à un représentant qualifié, vous êtes réputé légalement compétent pour superviser vous-même toutes les questions pertinentes. Les conditions générales de NVM s’appliquent.

Vente lors de l’offre finale - vendredi 5 juin 2026 à 12h00. Bernard Zweerskade 19 3, 1077 TZ AMSTERDAM Dans un emplacement privilégié à Amsterdam Sud, directement sur l’eau et surplombant le Beatrixpark, se trouve cet appartement d’angle d’environ 184 m². L’appartement s’étend sur les troisième et quatrième étages et comprend cinq chambres, dont un studio avec sa propre cuisine, trois salles de bains et une terrasse sur le toit orientée à l’ouest. Emplacement et accessibilitéBernard Zweerskade est une rue paisible et verte située au bord de l’eau, à deux pas du Beatrixpark, une oasis luxuriante à portée de main. La vibrante Beethovenstraat, avec ses excellentes charcuteries, ses boutiques spécialisées comme Slagerij Hergo et Alexanderhoeve, et ses boulangeries comme Le Pain Quotidien et Le Fournil, est juste au coin de la rue. L’accessibilité est optimale, avec diverses liaisons de bus et de tramway à proximité. Pour les automobilistes, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, tandis que les gares Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid/WTC et Amsterdam Amstel sont toutes rapidement et facilement accessibles, offrant des correspondances rapides vers l’aéroport de Schiphol. Disposition Troisième étagePar l’entrée commune, vous atteignez la porte d’entrée de l’appartement au troisième étage. Depuis le large couloir, on entre directement dans la cuisine ouverte au centre. Cette cuisine est équipée d’une plaque de cuisson à induction, d’une hotte extractrice, d’un évier, d’un Quooker, d’un espace de rangement vaste et d’un bar convivial, ce qui en fait le cœur du salon. Attenant à la cuisine se trouve le vaste salon, un espace charmant avec de grandes fenêtres et une baie vitrée caractéristique qui laisse passer une lumière naturelle abondante et offre de magnifiques vues sur l’eau et le Beatrixpark. Deux cheminées décoratives ajoutent encore du caractère à la pièce, tandis que les meubles encastrés offrent un espace de rangement pratique. Les détails originaux en vitrail des portes mettent en valeur le charme authentique de l’appartement. À l’avant et à l’arrière se trouvent deux chambres spacieuses, l’une idéalement adaptée comme chambre principale et l’autre comme chambre d’accueil ou de bureau. La salle de bain est pratiquement conçue avec une baignoire, une douche et un double lavabo. Des toilettes séparées se trouvent dans le couloir. Quatrième étageUn escalier fixe mène au quatrième étage, où vous trouverez deux chambres supplémentaires spacieuses. Ce niveau comprend également la deuxième salle de bain, équipée d’une douche, d’un lavabo et d’une toilette. Une caractéristique unique est le studio séparé à cet étage, avec sa propre cuisine et salle de bain, ce qui en fait une pièce idéale comme suite pour invités, quartiers pour nounou ou espace de travail indépendant. À l’arrière se trouve la charmante terrasse sur le toit, orientée à l’ouest. Ici, vous pouvez profiter de la paix et du calme tout en profitant du soleil de l’après-midi et du soir, avec une vue sur la verdure environnante. Caractéristiques principales- Droit d’appartement d’environ 184 m² (mesuré selon les normes de mesure NEN-2580)- Cinq chambres, dont un studio avec sa propre cuisine et salle de bain- Terrasse sur le toit orientée à l’ouest- Emplacement de choix à Amsterdam Sud : situé paisiblement, mais avec toutes les commodités juste au coin de la rue- Association des propriétaires en bonne santé et active (VvE), gérée professionnellement par Minerva Vastgoedbeheer B.V.- Frais de service : 627,95 € par mois, y compris l’avance pour le chauffage et l’eau (277 € d’avance)- Bail (AB1994 applicable), période actuelle rachetée jusqu’au 1er décembre 2053- Deux permis de stationnement disponibles sur demande via le système de permis- Clause de non-occupation s’applique- Transfert sous réserve de consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a l’obligation de mener sa propre enquête sur tous les aspects qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous recommandons donc de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître à votre agent acheteur en temps voulu et de mener (ou d’avoir mené) des recherches indépendantes à leur sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant professionnel, la loi vous considère suffisamment expert pour superviser toutes les questions qui vous tiennent à cœur.

Bernard Zweerskade 22, 1077 VA AmsterdamAppartement double spacieux au rez-de-chaussée de 113 m² avec une terrasse et un jardin ensoleillé de 21 m², situé sur la majestueuse Bernard Zweerskade à Amsterdam-Zuid. Cette propriété caractéristique dispose d’une entrée privée, d’un salon généreux et de deux chambres spacieuses. La terrasse de 12 m² qui s’étend sur toute la largeur de la maison forme une belle transition vers le jardin arrière, un endroit merveilleux pour profiter d’une paix et d’un calme complets.La propriété est proposée en état de coque, offrant une opportunité unique de rénover entièrement selon vos propres souhaits et votre vision. De plus, un permis irrévocable a déjà été accordé pour agrandir le sous-sol, permettant d’augmenter significativement la surface de vie à environ 223 m². Une propriété distinctive avec beaucoup de potentiel dans un emplacement très prisé.Emplacement et accessibilitéBernard Zweerskade est situé dans le quartier très convoité et verdoyant d’Amsterdam-Zuid à Amsterdam. Ce large quai majestueux suit le cours de la Noorder Amstelkanaal et se caractérise par de vastes résidences et appartements à l’étage supérieur avec vue sur l’eau. La rue a un caractère calme et, grâce à un trafic automobile relativement limité, offre une atmosphère agréable et détendue. Parallèlement, Bernard Zweerskade est située à une courte distance des équipements urbains dynamiques, créant la combinaison parfaite d’une vie confortable dans un environnement paisible avec toute la dynamique de la ville à portée de main.À proximité immédiate, on trouve divers magasins, boutiques spécialisées et restaurants, notamment autour de Beethovenstraat et Stadionplein. Pour la détente et les loisirs, le verdoyant Beatrixpark et l’immense Amsterdamse Bos sont accessibles à vélo. Des lieux culturels et d’affaires comme les Zuidas sont également à proximité, rendant l’emplacement attrayant tant pour les familles que pour les professionnels. La présence de plusieurs écoles et clubs sportifs (internationaux) renforce encore le caractère résidentiel du quartier.En termes d’accessibilité, Bernard Zweerskade est très bien connectée. La gare Amsterdam Zuid se trouve à une courte distance et propose des liaisons rapides de train, de métro et de tramway, incluant des lignes directes vers l’aéroport de Schiphol et le centre-ville. En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes. De plus, plusieurs lignes de tramway et de bus dans la zone voisine offrent des liaisons pratiques avec d’autres parties d’Amsterdam.DispositionCette propriété possède sa propre entrée privée au rez-de-chaussée. En entrant, vous arrivez dans le vestibule, après quoi vous êtes accueilli dans un vaste couloir qui donne accès à toutes les pièces de la propriété et forme ainsi une connexion centrale.Sur le côté droit se trouve le salon généreux et allongé qui s’étend de l’avant à l’arrière de la maison. Grâce aux grandes fenêtres de chaque côté, l’espace est inondé de lumière naturelle, créant un environnement de vie lumineux et agréable.À l’arrière de la propriété, il y a deux chambres spacieuses, une à l’avant et une à l’arrière. Les deux pièces sont de taille généreuse et bénéficient également d’une grande lumière naturelle à travers les grandes fenêtres.La propriété dispose déjà d’un sous-sol d’environ 46 m².Caractéristiques clés :- Surface de vie de 113 m² (mesurée selon NEN2580).- Espace d’habitation indicatif après réalisation des travaux déjà autorisés d’environ 223 m².- Le permis d’agrandir le sous-sol a déjà été accordé et est irrévocable.- Devis des œuvres disponibles auprès de l’agent vendeur.- La propriété est en état de coque et nécessite des rénovations.- Le bail du terrain a été payé jusqu’au 30-11-2053.- Transition vers un bail perpétuel déjà assuré dans des conditions favorables.- Association des propriétaires en bonne santé (VvE), gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer.- Les coûts de service incluent un paiement anticipé pour les frais de chauffage.- La clause « Tel quel, où est » s’applique.

Velazquezstraat 12, 1077 NH Amsterdam Une maison familiale exceptionnellement spacieuse et de caractère d’environ 240 m², située dans le très apprécié quartier Apollobuurt à Amsterdam-Zuid. Cette charmante propriété des années 1930 présente des éléments Art déco raffinés, combinés à un aménagement confortable et généreux réparti sur plusieurs étages, et comprend un jardin ensoleillé d’environ 77 m².La propriété propose plusieurs espaces de vie atmosphériques, plusieurs chambres et deux salles de bains, offrant un espace suffisant pour une famille ou une combinaison de vie et de télétravail. Le cadre paisible et verdoyant d’une rue adaptée aux enfants en fait une maison familiale idéale dans un emplacement urbain de premier choix. Par l’entrée, on entre dans le vaste hall de réception, qui mène par une porte en verre opale au couloir central. Ce couloir est exceptionnellement lumineux grâce à une fenêtre ronde entre le rez-de-chaussée et le premier étage, créant une belle lumière naturelle dans la cage d’escalier.Depuis le couloir, des portes en bois palissandre à double ouverture mènent au généreux salon et salle à manger. Cet espace de vie impressionnant se caractérise par une magnifique baie vitrée à l’avant et des portes-fenêtres à l’arrière qui s’ouvrent directement sur le jardin. Plusieurs armoires encastrées offrent un espace de rangement pratique.À l’arrière de la propriété se trouve la cuisine fermée, également avec accès au jardin. La cuisine est spacieuse et est équipée d’une cuisinière à gaz, d’une hotte extractrice, d’un réfrigérateur-congélateur indépendant et d’un espace de placard abondant. Il y a également de la place pour une petite table à manger.Le jardin généreux d’environ 77 m² présente une pergola et, malgré son orientation nord, reçoit une quantité étonnamment bonne de soleil.Le couloir comprend également des toilettes séparées et l’escalier menant au rez-de-chaussée, accessible par un large escalier en chêne d’origine. Premier étageLe rez-de-chaussée offre trois chambres bien proportionnées. À l’arrière se trouvent deux chambres spacieuses avec des portes-fenêtres menant au balcon, qui traverse toute la largeur de la propriété. L’une des chambres donne un accès direct à la salle de bain centrale.La troisième chambre, située à l’avant, est également de bonne taille et dispose d’une bibliothèque sur mesure ainsi que d’un accès à la salle de bain. La salle de bain est équipée d’une baignoire avec douche, lavabo et bidet.À cet étage se trouve également une pièce séparée, initialement utilisée comme chambre et servant actuellement de buanderie avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a aussi des toilettes séparées.L’escalier large d’origine en parquet de chêne mène au deuxième étage. Deuxième étageLe deuxième étage comprend deux chambres, idéalement adaptées comme bureaux à domicile, bureaux ou chambres supplémentaires.Il y a aussi une seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et des toilettes. De plus, il y a un espace de rangement pratique, idéal comme rangement supplémentaire ou dressing. Sous-solLa propriété dispose d’un sous-sol spacieux et sec d’environ 26 m² avec une bonne hauteur de plafond. Cette zone offre un espace de stockage conséquent et abrite le système de chauffage central ainsi que le tableau électrique. GénéralitésLa propriété est en grande partie équipée de parquet en chêne au rez-de-chaussée et au premier étage, et présente des éléments d’origine et des détails authentiques partout. La cage d’escalier est dans son état d’origine et est magnifiquement éclairée par deux fenêtres rondes et une lucarne, contribuant ainsi à l’atmosphère unique de la maison. EmplacementLa Velazquezstraat est située dans le quartier prisé d’Apollobuurt à Amsterdam-Zuid, un quartier résidentiel agréable et paisible, connu pour son architecture majestueuse, ses larges trottoirs et ses bandes centrales vertes. La rue est pratiquement exempte de circulation de passage, créant un environnement de vie particulièrement agréable et détendu.Malgré son cadre calme, la vie urbaine vibrante est à portée de main. À distance de marche, vous trouverez la Beethovenstraat, la Cornelis Schuytstraat et le Stadionweg, offrant un large choix de boutiques de luxe, boutiques spécialisées et restaurants haut de gamme. Les établissements à proximité incluent Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse et Slagerij Schuyt, ainsi que des restaurants populaires comme Ferilli’s et le bar à vin QV.Pour les loisirs et les loisirs, le Beatrixpark et le Vondelpark ne sont qu’à courte distance, tout comme l’Amstelpark. Diverses installations sportives sont également disponibles dans la région, notamment autour de l’Olympiaplein.Le quartier est réputé pour être très accueillant pour les familles et propose un large éventail d’écoles primaires et secondaires réputées, ainsi que plusieurs écoles internationales, dont la British School of Amsterdam et l’International School. AccessibilitéL’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid est proche et offre des liaisons rapides par train, métro et bus, y compris la Noord-Zuidlijn. Le centre-ville ainsi que l’aéroport d’Amsterdam Schiphol sont accessibles en environ 20 à 25 minutes.Plusieurs liaisons de tramway et de bus sont également à distance de marche, et la propriété est facilement accessible en voiture via la rocade A10 (sorties S108 et S109).Le stationnement est géré par le système de permis de la municipalité d’Amsterdam. Ce quartier offre généralement une bonne disponibilité du stationnement. VelazquezstraatDiego Rodríguez de Silva y Velázquez (1599–1660). Peintre espagnol d’œuvres historiques et de portraits (Amsterdam City Atlas). Caractéristiques clés : Surface de vie d’environ 240 m² (mesurée selon la norme NEN 2580) ;Jardin arrière bien entretenu d’environ 77 m² avec pergola ;Propriété située sur un terrain en bail ;Le loyer actuel est de 5 376,75 € par an (niveau de prix 2026), la période actuelle se poursuivant jusqu’au 31 mai 2057 avec indexation annuelle (AB 2000) ;Transition vers le bail perpétuel (AB 2016) enregistrée par notaire, loyer annuel foncier avec un canon indicatif de 13 125,86 € par an (niveau de prix 2026), hors inflation ;Arrière de la propriété peint en mars 2022 ;Propriété principalement équipée de double vitrage ;Cuisine équipée de chauffage par le sol ;étiquette énergétique D ;Le stationnement via le système de permis municipal ;Complétion par accord mutuel. Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer en temps voulu à votre agent d’achat et de mener des recherches indépendantes en conséquence. Si vous ne faites pas appel à un représentant qualifié, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions pertinentes. Les conditions générales de NVM s’appliquent.