ventes de châteaux avec terrasse Poitou-Charentes, France

Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté Ce domaine hors du temps surplombe la vallée . Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d’authenticité. S’étendant sur un peu plus de 8 hectares ,mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche , le domaine forme un écosystème préservé. C'est un terrain d’expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d’artistes, un lieu d’événements culturels ou un projet d’accueil alternatif. Le Château : L'Âme et la Lumière Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d’extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité. Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes. Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf : 8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration, Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème. Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable cœur convivial de la maison. Les éléments d’origine : parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé. Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée. Des dépendances pensées comme un collectif À l’arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir). La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel. Deux espaces clés ont été aménagés avec goût : Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d’art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition, Une guinguette : buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles. La Maisonnette et l'Environnement En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative). Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches. Au cœur d'un territoire artistique et accessible Le domaine bénéficie d’une situation idéale à seulement 10 minutes d’Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille. Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur). Un patrimoine vivant à taille humaine. Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126664). Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Élégante propriété du XVIIIème siècle idéalement située à moins de 10 km des plages de la côte atlantique en Charente-Maritime, à proximité des commerces et du golf réputé de Royan. Ce magnifique château se compose d’une demeure principale de presque 755 m² habitables, d’un appartement de fonction d’environ 95 m2 habitables, d’un splendide parc clos de 2.8 hectares comprenant deux entrées indépendantes et quatre zones constructibles. Bénéficiant d’une rénovation haut-de-gamme avec des matériaux de qualité, les éléments d’architecture du château ont été conservés avec soin : boiseries d’époque, cheminées du XVIIIème et du XIXème siècle, remarquables tapisseries d’Aubusson, magnifique rampe en fer forgé… Spacieuses et chaleureuses à la fois, les pièces de cette propriété de prestige ont été minutieusement décorées de sorte que passé et présent se conjuguent à merveille. La grille de la propriété s’ouvre sur une spacieuse cour d’honneur permettant de multiples stationnements. Le rez-de-chaussée de la demeure bénéficie de deux halls d’entrées, d’un majestueux et chaleureux salon de 95 m², d’un second salon avec tapisseries d’Aubusson, de trois salles à manger de différentes tailles, d’une cuisine équipée professionnellement, avec office, laverie & espace de stockage ainsi qu’une chaufferie. Pour parfaire ce premier niveau, la demeure bénéficie d’une spacieuse suite parentale avec salle de bains douche privative offrant la possibilité d’une vie de plain-pied. Au cœur du hall d’entrée, on se laisse emporter par la beauté de l’escalier d’origine menant au premier étage de la propriété. Le palier dessert de part et d’autre des couloirs lumineux menant à neuf chambres de grand confort, insonorisées, dont une suite familiale et deux chambres communicantes. Toutes les chambres bénéficient d'une climatisation réversible et d’une salle d’eau privative. La propriété dispose d’un appartement de fonction avec entrée indépendante et porte communicante à la demeure. Le premier niveau bénéficie d’un salon, d’un bureau avec une très jolie bibliothèque Louis XVI, et d’une cuisine aménagée et équipée. L’escalier mène à une spacieuse chambre et une salle de douche. Le magnifique parc boisé et paysager de la propriété possède l’un des plus anciens tulipiers de Virginie de France ainsi que des cèdres du Liban et de l’Himalaya. Ce parc apaisant invite à se ressourcer au calme en pleine nature et à laisser libre cours à l’inspiration artistique. Située idéalement à proximité de Royan, cette propriété de charme constitue un véritable havre de paix propice à la fois à une vie familiale et/ou à une activité commerciale. Ce château a été rénové avec grand soin. Dossier sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Au coeur d'un ancien domaine viticole de 30Ha, Château XIX d’environ 520m2 à 20 minutes de Châtellerault. Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, bureau, grand salon, salle à manger, cuisine aménagée, chaufferie. Au premier : 6 chambres 3 salle d'eau et une salle de bains. Au deuxième étage : 3 chambres, une salle de bains et deux greniers. Façades refaites, huissières changées, chaudière fuel. Piscine de 5mx11m avec volet immergé créé en 2020 et son pool house restauré extérieurement. Dans le parc, des dépendances, atelier, deux granges de 30m linéaires, cave vigneronne, bucher et un jardin d'hiver. Eléments d'époques : cheminées, parquets massifs, boiseries, hauteur sous plafond de 3,5m. Parc arboré et clos, 2 portails d'accès. PropriétéA seulement 20 minutes de Chatellerault et 40 minutes de Poitiers.

Château de style classique, construit au début du 19ème siècle sur des bases plus anciennes comme le prouve les dépendances dont une petite maison du 17ème siècle et les écuries et maison « dite du gardien » sur cave voûtée. Sa superficie est d’environ 700 m2 (non compris les combles aménagés) se décomposant : -au rez-de-chaussée: entrée principale qui ouvre par de hautes portes fenêtres sur un grand hall également ouvert de façon identique à l’opposé et ouvrant sur le parc au Sud. A droite, une vaste salle à manger aux boiseries peintes et trumeaux sculptés : parquet à points de Hongrie, plafond à caissons et quatre grandes baies ouvrant d’un côté sur la cour d’honneur et de l’autre sur le parc. A gauche trois grandes arches séparent l’entrée du Grand salon toujours à double exposition. Parquet à l’anglaise et plafond à grands caissons peints dont l’un aux armes familiales, et grande cheminée néo-renaissance. De chaque côté de la cheminée, deux portes à hauts battants ouvrent l’une sur un salon dit « salle de musique », dans l’angle Est du château, illuminé par quatre baies donnant sur le parc, plafond à poutres décorées, l’autre sur un couloir donnant accès à la « bibliothèque bureau » et à l’escalier principal en noyer, au droit d’une des deux entrées secondaires. Cette aile se termine par une Chapelle au plafond à voutes en ogives. L’autre aile, partie ouest, donne sur un escalier de service avec à sa droite une grande et claire cuisine et à sa gauche lingerie, chaufferie et une grande ancienne cuisine . -Au premier étage: huit chambres avec trois salles de bain et trois salles de douche, toutes avec WC. Le deuxième étage est accessible par l’escalier côté ouest et dispose de quatre chambres mansardées et des combles. Le château est remarquable par sa grande luminosité due non seulement au choix de son implantation mais également à l’importance de ses nombreuses et hautes baies . Les dépendances : à la droite de la Cour d’honneur, on trouve un vaste bâtiment, vraisemblablement XVIIIè s, voir plus ancien, dans lequel on trouve le logement du gardien de quatre pièces, salle de bain et chauffage, ancienne sellerie et écuries, garage pour deux véhicules. Un peu plus loin, local du jardinier (petite maison d’ardoises XVIIè) grange et orangerie. Non loin des dépendances, un potager et un verger partiellement clos de murs sont agrémentés d’une belle et ancienne serre. Le Parc entoure le château sur environ 2 Hectares, avec des arbres plus que centenaires comme de magnifiques cèdres, sequoia impressionnant par sa hauteur, magnolia, chênes majestueux… Au bout de l’allée de l’allée de tilleuls qui ouvre sur le château, on peut voir un remarquable cerisier mahaleb dit « bois-de-Sainte-Lucie », ou encore un araucaria ou « désespoir des singes ». Le parc est bordé par un bois de 7 hectares qui descend en pente douce vers une rivière qui le borde. La piscine chauffée, en contrebas de la Cour d’honneur, dominée par un mail de tilleuls, est protégée des regards au milieu de sa large terrasse en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

À vendre, un château d'exception situé à CURZAY SUR VONNE, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété remarquable s'étend sur un domaine de 112 hectares, abritant un château hôtel du 18ème siècle, classé ISMH, offrant environ 1712 m² habitables. Le bien comprend une entrée, deux salons, un bureau/bibliothèque, trois salles de restaurant, une cuisine professionnelle ainsi que quinze chambres et suites, et une salle de réunion de 100 m². Le rez-de-chaussée et le premier étage ont été entièrement repensés par un architecte, offrant des prestations de grande qualité. Le château dispose d'un fort potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'aménager au moins 22 chambres et suites dans le corps principal, ainsi que 30 à 40 chambres supplémentaires dans les dépendances. Cette propriété ouvre la voie à divers projets, qu'ils soient résidentiels ou liés à l'hôtellerie. Les dépendances, totalisant environ 1700 m², incluent un logis d’habitation du 17ème siècle attenant au château, qui peut servir d'extension à l'accueil. Vous trouverez également de vastes dépendances dont une grange dimière de 650 m² et un bâtiment du 15ème siècle avec une salle de réception. Un haras avec une maison d’habitation, des écuries et divers bâtiments de stockage, tout cela avec une entrée séparée, est également présent, offrant des options pour conserver son usage équestre ou pour un projet hôtelier ou commercial. Le domaine, riche en paysages, comprend des jardins, des bois et des prairies, tout en bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel avec de magnifiques arbres centenaires et une rivière.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Saint-Fraigne, à quelques kilomètres de AIGRES: Magnifique château du XVIIIe siècle entièrement restauré, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé. Derrière sa majestueuse façade en pierre et son élégante cour gravillonnée, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Une vaste terrasse vous accueille autour d'une magnifique piscine chauffée. Une pergola avec espace repas et détente ainsi qu'un spa viennent compléter cet ensemble. À l'intérieur, le château propose de belles pièces de réception lumineuses et chaleureuses. La salle à manger de réception, élégante et raffinée, offre un cadre idéal pour recevoir. Le salon principal dispose de cheminées et poêles à bois apportant charme et confort en toute saison. Une bibliothèque ainsi qu'une salle de jeux complètent les espaces de vie. La cuisine aménagée et équipée allie parfaitement le confort contemporain au cachet de l'ancien avec son îlot central, ses matériaux de qualité et son impressionnante cheminée d'époque. L'entrée principale dévoile immédiatement le caractère du lieu avec son escalier monumental, ses carreaux anciens et ses belles hauteurs sous plafond. Un bureau indépendant permet également d'aménager un espace de travail confortable. L'espace nuit se compose de six belles chambres aux volumes harmonieux, baignées de lumière naturelle et conservant de nombreux éléments anciens. Trois salles de bains complètent l'ensemble, dont deux suites avec salles d'eau privatives. Les anciens logements du personnel, situés dans les combles, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour différents projets d'aménagement.. Le domaine dispose également d'un remarquable ensemble de dépendances comprenant anciennes écuries, bâtiments annexes, espaces de réception avec four à pain et ateliers. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : activité équestre, stockage, hébergement complémentaire, ateliers d'artistes ou projet touristique. De magnifiques caves voûtées en pierre viennent compléter ce bien d'exception, idéales notamment pour la conservation du vin. Le château bénéficie du chauffage central, du double vitrage ainsi que de plusieurs cheminées et poêles à bois, ainsi que d'un systeme de pompe à chaleur réversible dans certaines chambres garantissant confort et authenticité. Le domaine bénéficie d'un superbe parc arboré avec espaces boisés, jardins d'ornement et différents espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Le parc constitue un véritable atout avec ses espaces paysagers, son potager, ses allées ombragées et plusieurs éléments historiques remarquables, dont une charmante grotte d'ornement et une ancienne tour en pierre contribuant au caractère unique de la propriété. Un bien rare alliant élégance architecturale, histoire, confort moderne et art de vivre à la française, idéal pour une résidence familiale de prestige, une activité touristique ou événementielle. Prix de vente : 780 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 EUR net vendeur. Honoraires : 4% de 750 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 780 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables surwww.noovimo.fr- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Tours et Poitiers, à 1h de l'aéroport de Poitiers et du Futuroscope, à 1h30 de Paris en TGV. A 15 km de La Roche-Posay et à 5mn des commerces et commodités. Au coeur de la région Centre-Val de Loire, château du XIX détruit lors de la Révolution française et reconstruit en pierre de Tuffeau à la fin XIXème dans un style plus contemporain, flanqué de ses deux tours conférant à ses 650 m2 hab. un caractère unique et une symétrie parfaite. Son parc offrant plus de 4 hectares agrémentés d'un étang est propice au calme et à la sérénité des lieux sans vis-à-vis, ni nuisances. Un gite de 445 m2, une maison de gardien de 140 m2, une piscine et diverses dépendances complètent cet ensemble offrant plus de 1300 m2 de bâti. Le château du XIX offrant 650 m2 hab, 248 m2 de communs et 130 m2 de grenier : Rez-de-chaussée : 280 m2Hall d'entrée traversant de 34 m2Une cuisine aménagée et équipée de 29 m2 avec cheminéeUne véranda de 50 m2 Une salle à manger de 42m2 avec cheminéeUn salon de 42 m2 avec cheminéeUne bibliothèque de 43 m2Un bureau (ancien oratoire) de 13 m2Couloirs de 17 m2Des toilettesChaque tours permettent l'accès aux étages Premier étage : 186 m2 Palier et couloirs desservant toutes les pièces de l'étages de 25 m2Une suite avec salle de bains et wc de 23 m2 Deux suites avec salle de bains et wc de 25 m2 Une suite avec salle de bains et wc de 31 m2 Une suite parentale avec salle de bains, dressing et wc de 39 m2 Une lingerie de 12 m2 Second étage : 186 m2Palier et couloirs desservant toutes les pièces de l'étages de 37 m2Une suite avec salle de bains et wc de 17 m2Une suite avec salle de bains et wc de 20 m2Deux suite avec salle de bains et wc de 23 m2Une suite avec salle de bains et wc de24 m2Une suite avec salle de bains et wc de 37 m2Une suite avec salle de bains et wc de 40 m2 Un grenier isolé de 130 m2 Rez-de-jardin (fondation originelle du château) : 248 m2Une salle de billard de 60 m2 avec four à painUne chaufferie et buanderie de 43 m2Une lingerie de 43 m2Une pièce de 42 m2Une cuisine d'été accessible par l'extérieur de 21 m2Un garage de 28 m2Local technique de 9 m2 Dépendances : Un gîte indépendant de 445 m2 hab : Rez-de-chaussée : 294 m2 hab Entrée de 15 m2 avec dégagement de 10 m2, des toilettes et une salle d'eau Une pièce de vie de 47 m2 avec une cuisine aménagée et équipée Une salle de loisirs de 84 m2 Un atelier de 47 m2 Etage : 151 m2 habUn palier et couloir desservant l'étageUne chambre de 10 m2Deux chambres de 19 m2Deux chambres de 20 m2Une salle de d'eau de 5 m2Une salle de bains de 6 m2Une salle d'eau avec wc de 6 m2Des toilettes, un grenier Une maison de gardien offrant 140 m2Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et wc, atelierEtage : deux chambres et une salle de bains Un atelier couvert de 100 m2 Chauffage au fioul. Plusieurs fosses septiques. Toitures ardoises naturelles. Huisseries simples et doubles vitrages. Une piscine de plus de 12m de long avec une belle terrasse, et de nombreux espaces aménagés au coeur du parc complètent cet ensemble rare où il fait bon vivre. Le parc arboré par diverses essences d'arbres et des Séquoias centenaires (parmi les plus hauts de France), son étang propice aux balades en barque, ses allées ombragées, sa végétation luxuriante sont autant d'espaces que vous pourrez faire partager à vos proches ou vos invités. Vous aurez la possibilité d'acquérir en sus la totalité du mobilier et de la lingerie. Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55 et Nicolas Saulnier au 06.46.73.15.91., vos spécialistes passionnés d'immobilier de charme et de prestige depuis plus de 20 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente hors honoraires d'agence charge vendeurs - Damien JACQUOT, agent Immobilier, s - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

à seulement 10 minutes de POITIERS, entouré de 17 hectares, ce bien exceptionnel datant du 14ème siècle, puis remanié au fil des siècles, est en parfait état général : Il est composé de plusieurs bâtiments dont un qui s'élève sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine, petite salle à manger, salle à manger, salon, petite bibliothèque et à l'étage six chambres et quatre salles de bain /WC. La seconde aile est élevée sur trois niveaux d'habitation avec au rez-de-chaussée : entrée, WC, dégagement, bureau, grand salon, salle à manger, cuisine, buanderie, bureau /bibliothèque, grande chambre avec dressing et salle de bain /WC. Au premier étage : palier avec WC, deux grandes chambres, et une salle de bain /WC commune. Au second étage : une grande chambre mansardée idéale pour recevoir les petits-enfants, une petite chambre, puis deux autres belles chambres, avec une salle de bain /WC commune. Grande et belle terrasse joliment arboré de massifs donnant plein sud sur la cour intérieure à l'abri du vent Cave et chaufferie en sous-sol. Garage trois voitures. Comme troisième espace d'habitation, accessible depuis la cour intérieure, une maison pour recevoir des amis, sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée, un grand séjour, une salle d'eau /WC, une cuisine, et deux chambres à l'étage. Petites dépendances sur cour et à l'arrière, un joli potager avec une réserve d'eau pluviale et irrigation autonome et un très bel espace piscine avec vestiaire et terrasse coin repas clos de murs à l'abri du vent et des regards. En dehors de l'enceinte principale, un terrain de tennis en parfait état Puis une maison de ferme louée actuellement, avec accès indépendant ainsi que deux granges aménageables en habitation et stabulations pour chevaux. Sur un total de 17,8 hectares, le parc boisé de près de 14 hectares très bien entretenu permet d'y faire de très belles balades en famille ou à cheval La propriété est actuellement chauffée par une chaudière au fuel mais bénéficie aussi d'un système de géothermie dont la pompe à chaleur est à remplacer (devis en cours). Et tout est en conformité et raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout). Classe énergie D avec montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 12.550 et 17.040 euros par an

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous présente en exclusivité ce château d’exception. Splendide château du XVIIe siècle, subtilement restauré dans un esprit contemporain tout en préservant l’âme et le charme authentique de la bâtisse. La propriété s’élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée magistrale, un espace bureau, une vaste et lumineuse cuisine où partager de précieux moments en famille, accompagnée de son arrière-cuisine. S’y ajoutent des toilettes invités, une somptueuse salle à manger, un salon chaleureux et cosy avec cheminée, ainsi qu’une élégante rotonde idéale pour un espace lecture ou détente. À l’étage, quatre magnifiques chambres, dont une superbe suite parentale, une salle de bains indépendante et des toilettes séparées. Au dernier niveau, vous trouverez une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. La propriété dispose également d’un vaste sous-sol avec cave. À l’extérieur, une dépendance aménageable avec garage, ainsi qu’une seconde dépendance exceptionnelle de 220 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, idéale pour un collectionneur automobile ou pour un projet de transformation (logements, espaces de réception...). Un studio complète cet ensemble. Le tout sur une superbe parcelle paysagée, avec une grande piscine, son pool house, un jardin d’accueil agrémenté d’une fontaine et un vaste espace de stationnement. Un bien rare et prestigieux, idéal pour un projet professionnel (siège social, hôtellerie de luxe, événementiel...) ou pour une grande famille ou un collectionneur de belles propriétés. Annonce rédigée par Stéphanie Maudet – Agent commercial – RSAC Saintes n° 950782789

À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable. Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil. L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance. Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle. Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 946826

En exclusivité, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV reliant Paris en 1h45, le Château de La Rochandry se dresse avec noblesse sur son éperon rocheux, veillant depuis des siècles sur la vallée verdoyante de la Boëme. Inscrit au titre des Monuments Historiques, il incarne l’histoire et le prestige des grandes demeures charentaises. Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien château fort, il développe environ 890 m² habitables et offre un subtil équilibre entre caractère architectural et confort actuel. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall magistral de 70 m² animé par un escalier à double révolution. Les pièces de réception – salon, bibliothèque, salle à manger – bénéficient de beaux volumes et d’une lumière généreuse. La cuisine dînatoire et les espaces de service complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l’étage, une galerie distribue plusieurs chambres, boudoir, dressing et salles d’eau ou de bains, créant un espace nuit structuré et élégant. Le second niveau accueille d’autres chambres ainsi que des pièces à aménager selon les besoins : suites supplémentaires, espaces de travail, ateliers ou salle de jeux. Un vaste grenier offre encore des perspectives d’aménagement. Les éléments patrimoniaux renforcent l’unicité du lieu : verrières aux armoiries, salle voûtée, souterrain sous l’édifice, chapelle attenante… Chaque détail rappelle l’âme du château. Les dépendances – maison d’amis, grange, remises et ateliers – permettent d’envisager de multiples usages. Le domaine s’étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois traversés par la Boëme, avec piscine et ancien moulin à vent, dans un environnement naturel préservé. Une propriété rare, à la fois majestueuse et intime, idéale pour un projet familial ambitieux ou une demeure de réception au cœur de la Charente. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce splendide château situé à Matha, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, idéal pour un projet d'achat de château à acheter Matha. Érigé sur près de 30 hectares de terres, ce château du XVIIIe siècle d'environ 350 m² se trouve à seulement 20 minutes de Cognac, au cœur d'un environnement calme sans voisinage immédiat. L'ensemble dispose d'une ferme occupée de 150 m², d'une maison d'habitation de 150 m² sur deux niveaux, et de chais aménageables. Au rez-de-chaussée, le château offre une belle entrée avec un escalier en pierre, un grand salon de 75 m² avec cheminée, un bureau, un salon aux boiseries XVIIIe et une cuisine ancienne. Les étages sont accessibles par escalier et ascenseur, avec cinq chambres et des aménagements complémentaires tels qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.La maison d'habitation comprend un spacieux salon-salle à manger de 90 m², une cuisine ancienne, ainsi que trois chambres à l'étage. Des travaux de rénovation récents ont été effectués, assurant confort et fonctionnalité. La ferme comprend également un salon-salle à manger, une cuisine, des chambres et une salle de bains. Cette propriété est parfaitement située à proximité de Saint Jean d'Angély et de l'autoroute A10, avec un accès à l'océan en une heure. Le prix de vente est fixé à 1.537.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Architecture des XVIIIe et XIXe siècles, ce domaine de caractère a pour pièce maîtresse un magnifique château de plus de 500 m2, flanqué de deux tours médiévales. Accompagné de nombreuses dépendances il s'inscrit dans un parc boisé de 8 hectares, aux abords d'un charmant hameau, à proximité du centre-ville dynamique d'Angoulême. Dominant la vallée classée Natura 2000 de l'Échelle, le charme opère dès l'arrivée, en empruntant une passerelle en pierre qui enjambe de profondes douves sèches, à hauteur d'une tour du XIIe siècle, recouverte de lierre. Le vestibule traversant offre instantanément une perspective sur la terrasse en promontoire, suspendue au-dessus des douves et des souterrains qui courent derrière la bâtisse. En contraste avec l'imposant extérieur hors du temps, l'intérieur du château évoque une maison de campagne à taille humaine. Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation sensible et respectueuse, dans un style épuré, laissant transparaître l'histoire et la patine du lieu, en cohérence avec l'esthétique de leur entreprise familiale : Les Petites Emplettes. Le parti pris du design intérieur étant de laisser s'exprimer volumes et textures, de les enrichir avec des matières naturelles, et surtout d'inviter la lumière à circuler à travers les grandes fenêtres, capturant à chaque instant la nature environnante. Élevé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille principalement des pièces de vie traversantes Nord-Sud, baignées de lumière. Celle-ci se reflète sur le blanc des murs en pierre coquillère, ponctués de portes d'origine peintes dans un vert intemporel. Les sols éclectiques mêlent tommettes hexagonales, carrelages en damiers mouchetés des années 50, et planchers en larges lames de bois. Un escalier en orme aux ferronneries élégantes épouse les courbes du mur en pierre et dessert les quatre niveaux, des caves aux combles, répartissant généreusement les espaces, dont huit chambres, leurs pièces attenantes, et trois salles d'eau. Le dernier niveau, aux poutres apparentes, offre une vue panoramique sur le paysage pittoresque environnant. A l'Ouest du château, un corps de ferme en U héberge plus de 1 500 m2 de dépendances. Ces bâtiments, témoins d'une activité rurale d'autrefois, abritent granges, habitations, ateliers, et étables, en partie rénovés. D'un côté de la cour verdoyante, une grange aux volumes spectaculaires a été transformée en espace polyvalent de type showroom et guinguette, déployée en cascade sur trois niveaux et 300 m2. Une magnifique charpente en bois, entièrement restaurée, dialogue harmonieusement avec les murs en pierre fraîchement rejointoyés, le sol en béton poncé et les menuiseries contemporaines en acier. En face, une dépendance a été aménagée en gîte, dans l'esprit d'un cottage champêtre. Ce petit cocon réunit les mêmes valeurs de lumière et de matière, avec une touche contemporaine à l'étage, habillé de contreplaqué en peuplier. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy autour d'un poêle Godin, une chambre ensoleillée avec salle d'eau attenante, et à l'étage, un dortoir en mezzanine avec une seconde chambre et sa salle d'eau. Impossible de tout décrire, tant le lieu est riche d'inspiration et de potentiel. Les possibilités sont innombrables pour faire vivre, transformer et sublimer ces vieilles bâtisses chargées d'histoire. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architectes pour vous accompagner dans la transformation de ce bien singulier, et l'adapter à vos envies et à vos usages. Un lieu poétique d'antan, intemporel et singulier qui exprime sans prétention son histoire à travers les âges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Château à vendre à Loudun, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes. Ce remarquable château du XIXe siècle, s'étendant sur 470 m², est niché au cœur d'un parc paysager mêlant forêt et prairies. Ce bien d'exception allie charme historique et confort moderne, avec de vastes pièces de réception lumineuses de plus de 100 m², des éléments architecturaux authentiques et une atmosphère unique. Le domaine comprend également de nombreuses dépendances, notamment des caves voûtées avec ancien pressoir et four à pain, une écurie récente avec 10 boxes, ainsi qu'une maison de gardien à rénover. Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse avec escalier d'époque, trois salons élégants avec parquets en chevron et cheminées, une cuisine et un bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec cheminées, un dressing, une salle d'eau et une buanderie, alors que le second étage propose six chambres et deux salles d'eau. Idéal pour les passionnés de patrimoine et de nature, ce château de luxe à Loudun est prêt à accueillir vos plus beaux projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Au cœur d’un village oléronnais, ce château du XIXᵉ siècle de style colonial, inspiré de l’île Maurice, déploie toute son élégance sur près de 1 800 m² habitables avec tout les dépendances. La demeure compte douze chambres, de superbes salons de réception aux volumes généreux et une cuisine professionnelle parfaitement équipée de matériel haut de gamme. Ses dépendances apportent de multiples possibilités d’usage, renforçant la polyvalence du lieu. L’atout majeur réside dans son parc d’environ 1,3 hectare, entièrement constructible, offrant une rare opportunité de développement pour des projets résidentiels, hôteliers ou culturels. Un bien d’exception, alliant charme architectural, situation centrale et potentiel unique.

Ref.3520 : Elégant château à vendre dans la Vienne. Cette magnifique propriété est située aux portes de Poitiers. Les commerces sont à proximité ainsi que les accès à l’autoroute, l’aéroport et le TGV. Cet élégant château du XIXe siècle  jouit d’une rénovation de grande qualité offrant un haut niveau de confort. Il est coiffé de hautes toitures en ardoises et  s’ouvre au Sud sur une grande terrasse d’où l’on découvre une vue ravissante sur le parc. Le  rez-de-chaussée comprend : un hall d’entrée avec un bel escalier en chêne à balustre,  double salon, salon/bibliothèque, salle à manger. Ces pièces sont sur parquet avec cheminée et boiseries. Une cuisine entièrement équipée avec des éléments  haut de gamme,  buanderie, wc. Au 1er étage : une suite avec dressing et salle de bains avec wc, 2 chambres avec salle d’eau et wc, une autre suite avec 2 chambres, un salon et 2 salles de bains avec wc. Au 2ème étage : 2 chambres, une salle de bains avec wc, 2 chambres avec salle d’eau et wc. Surface habitable par niveau : 200 m² environ Les dépendances sont composées de plusieurs bâtiments : Une dépendance pour les invités (env. 290 m²) composée au rez-de-chaussée de garages et à l’étage d’un salon /salle à manger, une cuisine, une salle de jeux (billard), 4 chambres, 3 salle d’eau, et 4 wc. Construite en 2003 une autre dépendance abritant une piscine de 10x5, avec espace salle de gym, et des sanitaires ( 3 douches et wc) Une grange (env. 80 m²) qui abrite les animaux, Le logement de gardien (d’environ 140 m²) est annexé au château dans l’aile droite. Il est composé d’un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres, un bureau, et une salle de bains, ainsi que deux wc. La propriété s’étend sur 75ha 79a 15ca. Une longue et majestueuse avenue traverse les bois de la propriété et débouche sur un grand parc d’une vingtaine d’hectares légèrement vallonné et planté de grands et beaux arbres d’ornement centenaires. Il est traversé par un ruisseau, lequel alimente un petit plan d’eau devant le château. Un ancien potager clos de murs complète ce bel ensemble.   Avec la possibilité d’acquérir en sus 158ha 45a 05ca de parcelles de bois. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, un exceptionnel ensemble de deux châteaux de luxe à Poitiers. Ce domaine comprend un château du XVIe siècle avec 21 chambres, un restaurant, 7 salles de restauration pour groupes, 6 salles de séminaires, une grande cuisine, des caves à vin, une petite chapelle et une discothèque. Le Château du XIXe siècle offre 22 chambres et suites ainsi qu'un salon. Avec 5 000 m2 habitables, 43 chambres au total, et 4 maisons de différentes superficies, ce bien est idéal pour un achat de Château de luxe à Poitiers. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10x20m, de 3 courts de tennis et d'une hélistation. Situé à moins d'1h30 de Paris, à proximité de la gare et de l'aéroport, ainsi que des grands parcs d'attractions et des réseaux. Ce domaine a un fort potentiel de développement. Pour plus d'informations, contactez-nous. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr