vente de villa de luxe à Rousson, France

Saint Privat des Vieux, proche Alès, secteur recherché et résidentiel, au calme Magnifique villa de 207 m² avec 5 chambres, idéal pour maison familiale ou de 2 logements avec 2 entrées indépendantes. Une piscine avec pool house, l'ensemble sur un terrain de 2 540m² - Un espace piscine 10x5 sur 2 440 m² de terrain, au calme pas de vis à vis direct. - 1 double car port, 1 atelier, 1 grande buanderie de 24 m² à exploiter. - Terrasses et jardins, - 1 atelier 10 m² - 1 sous sol de 100m² sur 1m70 de haut. Au niveau supérieur : 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cuisine et 1 pièce de vie avec cheminée. Au niveau inférieur, relié avec un escalier ou un accès par l'extérieur indépendant, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau, 1 cuisine, 2 pièces de vie, 1 WC séparé, également une grande buanderie avec 1 dressing de 27 m² à exploiter en chambre supplémentaire. Matériaux de qualité, double vitrage PVC et alu, isolation refaite, toiture révisée, alarme, climatisation, 2 cheminées, portail électrique, visiophone, chauffage central au gaz de ville. Elle permet de recevoir vos amis et famille, ou d'être louée en partie l'été en Airbnb. A proximité de tous les commerces et grandes enseignes, écoles et médical... Aux alentours à découvrir : rivières, villages classés et touristiques, les Cévennes... A 38 mn de Nîmes, à 1h de l'aéroport de Montpellier, Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes Saint-Privat-des-Vieux - Gard - Occitanie Aux portes des Cévennes Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m². Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant. ?? Division déjà réalisée ?? Projet immédiat possible ?? Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur. LA VILLA des années 70 - 207 m² habitables - 5 CHAMBRES + piscine et double carport - cave - très grande buanderie - atelier Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes ? Niveau supérieur : - 3 chambres - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine donnant sur une belle terrasse - Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée - Double carport - Atelier 10 m² ? Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) : - 2 chambres (possibilité d'une 3e) - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine - 2 pièces de vie dont une avec cheminée Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement : - Buanderie de 21 m² - Dressing de 6 m² - Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé - Grandes terrasses - Jardin paysager - Plusieurs places de parking extérieures pour les 2 niveaux Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière. TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE ?? 1 486 m² ?? 71 m² de bâti existant ?? Division cadastrale réalisée ?? Fort potentiel de construction ou de valorisation Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir. - PRESTATIONS - Double vitrage PVC et aluminium - Isolation refaite - Toiture révisée - Chauffage central gaz de ville - Climatisation réversible - 2 cheminées (1 à chaque niveau) - Portail électrique - Visiophone - Alarme LOCALISATION IDÉALE 38 min de Nîmes 1 h de Montpellier et de son aéroport À pied, proximité immédiate commerces, écoles et services Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes À 3 min d'Alès Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate. À découvrir sans tarder. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pays de l'Uzège - Gard provencal A 30min d'Uzès, 25min d’Alès, un village en pierre typiquement Gardois, avec un panorama grandiose couvrant l’étendue sauvage de la garrigue environnante et une variété de paysages à couper le souffle... La proximité du mont Bouquet, un vaste promontoire calcaire de la garrigue gardoise avec de magnifiques lieux de balades. La vue panoramique est exceptionnelle, par temps clair on peut apercevoir la Méditerranée, le Mont Ventoux à l’est, le Mont-Aigoual et les contreforts des Cévennes à l’ouest. Un environnement privilégié, sur plus de 7800m² de terrain attenant joliment arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine hors sol de style contenaire (5*2,40m) avec plage et jeux de boules. Une belle contemporaine (2020) développant environ 215m² de surface habitables comprenant une partie principale et un gîte au rez-de-jardin. L'ensemble bénéficiant d'un espace de détente et de bien être avec sauna, sanitaire et piscine intérieure (6*2,80m) réalisée dans les règles de l'art en terme de matériaux, d'isolation avec un sytème d'hygrométrie idéal. (Désumidificateur, plancher chauffant pompe à chaleur...) Une maison principale offrant environ 170m² de surface habitable. Un hall d'entrée desservant une confortable et lumineuse pièce à vivre cathédrale d'environ 80m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, salon avec poele à bois avec espace bureau, le tout donnant sur deux terrasses à l'extérieur, une ombragée au nord et une deuxième au Sud Ouest de 40m² avec une vue panoramique ... A la suite, un cellier buanderie, toilettes séparées, une suite parentale avec chambre, salle de bain et toilettes, une deuxièle chambre, toilettes séparées, une salle d'eau indépendante. Enfin une troisième chambre avec salle d'eau et mezzanine. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et plancher rafraichissant et climatisations. Au rez-de-jardin, le gite développant environ 65m² de surface habitable comprenant une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une terrasse couverte d'environ 40m². Climatisations. Possibilité location saisonnière avec rentabilité. Côté pratique, quelques dépendances, caves, atelier... En été, la région s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2890

Belle villa récente située entre Barjac et Saint-Ambroix, à vendre à Saint-Jean-de-Maruejols-et-Avejan, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison indépendante, très économe en énergie, dispose d'un grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre spacieuse avec salle de bain attenante, des toilettes séparées et un débarras. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires et une salle de bain. L'annexe se compose de 3 chambres d'hôtes avec salles de bain privatives, toilettes séparées, accès indépendant et terrasse, dont une nécessite encore des aménagements. Le jardin, partiellement clôturé, propose la possibilité d'installation d'une piscine. Pour un achat de villa de luxe à Saint-Jean-de-Maruejols-et-Avejan, cette propriété est une opportunité à considérer.

Dans l'un des plus beaux villages du secteur, bénéficiant de tous les commerces et commodités à pied, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 107 m2 avec garage, un bien devenu rare dans ce secteur très recherché. Édifiée sur un terrain clos de 418 m2, cette maison parfaitement entretenue séduit par sa luminosité, son confort et son atmosphère paisible. Elle propose une belle pièce de vie, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé. Double vitrage, climatisation et entretien soigné permettent d'envisager une installation immédiate sans travaux. Entre Uzès, Alès et Nîmes, au coeur d'un village typique du Sud où résonnent les cigales et où le soleil accompagne le quotidien, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant calme, douceur de vivre et proximité des services. Une opportunité rare dans un environnement authentique et recherché. Pour tous renseignements ou éventuelles visites contactez Christine JUNG, courtier SWIXIM international au 06.13.30.50.98 ou c.jung@swixim.com. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Située entre Uzès et Barjac, dans un environnement calme et non isolé, élégante villa contemporaine avec piscine et dépendance, implantée au cœur d’un village disposant de commodités. L’ensemble immobilier se compose de deux habitations de plain-pied, édifiées sur un jardin paysagé d’environ 1 080 m² avec piscine. La maison principale (86m²) offre un bel espace de vie lumineux, trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. La maison d’amis (46m²), totalement indépendante, dispose de sa propre pièce à vivre, d’une chambre et d’une salle d’eau, idéale pour recevoir famille ou amis. Chaque partie bénéficie d’un jardin privatif, sans vis-à-vis. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, garage, pool-house et piscine 8 x 4 m chauffée. Cette villa à ossature bois, construite en 2018, bénéficie d’une excellente isolation et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, alliant confort moderne, calme et fonctionnalité, dans un cadre de vie recherché.

Venez découvrir cette magnifique propriété de construction traditionnelle ( 239 m² habitables de plain pied ) disposée sur 3970 m² de terrain. Elle est bâtie dans un charmant village rural qui possède un patrimoine naturel remarquable (composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique). On est positionné à moins de 20 kms d'Uzes et d'Ales, à moins de 30 kms de Nimes et d'Anduze, et à 1 h de trajet d'Avignon et Montpellier. Au centre du terrain la maison principale de 138 m² habitables est composée d'1 grande pièce à vivre de 50 m² ( hall + séjour + salon), d'1 cuisine de 23 m², de 3 chambres ( 11, 12 et 12 m²), 1 salle de bain de 10 m², buanderie et espace chaudière. Une des chambres peut être transformée facilement en local pour profession libérale ( porte extérieure coté parking , rampe d'accès handicapés) Accolé , un espace de 45 m² habitables est disponible en appartement séparé ( accès indépendant) ou en prolongation de la maison (composé d'1 pièce à vivre, chambre et salle d'eau, WC) A l'entrée de la propriété une remise de 72 m² au sol ( 56 m² habitables) dispose d'un permis de transformation en habitation. ( possibilité 1 étage) pour 1 habitation supplémentaire, 1 gite ou autre .. A l'extérieur, vous avez le choix ! - Etre hypnotisé par les 24 oliviers dont au moins 1 centenaire ( habituellement récolte annuelle d'1 tonne d'olives au total) sur 1 terrain entièrement clos, sécurisé avec forage. - Passez votre temps sur la terrasse de plus de 55 m² avec vue sur la piscine et les Cévennes. - Plongez dans la piscine de 10 m de long par 5 m de large avec son pool house de prés de 50 m². - Bricolez dans le garage de 35 m² avec son abri voiture de plus de 90 m² . Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marc YVAGNIES inscrit au RSAC de Montpellier n° 502 591 829 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucas Fox International Properties, à moins de 5 minutes de la Bambouseraie d'Anduze, maison édifiée sur deux niveaux avec un studio indépendant dans un cadre offrant intimité et vues dégagées, sans vis-à-vis. Au niveau principal, la cuisine s’ouvre d’un côté sur une véranda et de l’autre sur un salon / salle-à-manger avec cheminée. Le salon communique avec un couloir distribuant un dressing, un WC indépendant, une salle de bain et 2 chambres dont une avec des vues sublimes sur la nature et l’autre s’ouvrant sur la vaste terrasse couverte. Le niveau inférieur est accessible soit par un escalier interne soit par l’extérieur. Il est composé d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une chambre et d’une grande pièce complémentaire pouvant servir de chambre d’appoint, de salle de jeux ou de rangement. Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. A l’extérieur, espace de vie exceptionnel, la terrasse couverte permet de profiter d'un panorama verdoyant et apaisant au fil des saisons. Le jardin paysagé et arboré, la piscine et le jacuzzi avec douche extérieure invitent à la détente. Autres atouts de la propriété : un abri jardin, un garage fermé, un carport ainsi que plusieurs espaces de stationnement extérieurs complètent les prestations. Adjacent au garage, un studio indépendant avec chambre, salle de douche, WC et coin cuisine offre des possibilités d’accueil complémentaires. Le niveau inférieur ainsi que le studio sont idéaux pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative. Cette configuration offre une grande flexibilité d'usage, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’accueil touristique. La propriété bénéficie d'équipements déjà modernisés, notamment le double vitrage, une installation électrique récemment rénovée, ainsi que la climatisation dans certaines pièces. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse et de la porter aux standards contemporains les plus exigeants. Une propriété rare par son cadre naturel, ses extérieurs remarquables et son potentiel, à seulement quelques minutes des commerces, restaurants et animations d'Anduze. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Cette remarquable maison d'architecte en bois développant environ 230 m² est à vendre. À seulement quelques minutes d'Anduze, dans un environnement agréable et préservé, cette propriété singulière séduit par son atmosphère rare, son architecture atypique et la chaleur immédiate qui s'en dégage. Ici, le mélèze du Jura, la lumière et les volumes composent un lieu de vie à part, pensé avec sensibilité et parfaitement intégré à son environnement. Le niveau principal accueille de beaux espaces de vie ouverts, conviviaux et élégants, organisés autour d'une belle pièce principale et d'une cuisine haut de gamme réalisée sur mesure. L'ensemble offre une circulation fluide et un art de vivre particulièrement agréable, où chaque espace semble naturellement trouver sa place. L'omniprésence du bois confère à la maison une identité forte, chaleureuse et raffinée, loin des codes plus classiques. Sur ce même niveau, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être repensé en chambre supplémentaire, complètent harmonieusement l'ensemble. Au premier étage, une chambre supplémentaire apporte une dimension plus intime à la maison, idéale pour accueillir famille ou invités dans un cadre préservé. En contrebas, accessible par l'extérieur, la propriété dévoile une autre facette de son charme avec une véritable dépendance aménagée, disposant de sa propre cuisine, de sa salle d'eau et de ses espaces de vie. Cet espace indépendant offre de belles perspectives, que ce soit pour recevoir en toute autonomie ou imaginer un usage complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le terrain en restanques souligne l'originalité de la propriété et accompagne harmonieusement son architecture. Piscinable, il laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement dans un cadre propice à la détente et à la douceur de vivre. Un carport pour deux véhicules complète l'ensemble avec discrétion. Une propriété de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amateurs d'architecture, de matériaux nobles et de lieux de vie à part. Plus que des mots, prenez rendez-vous, nous serons ravis de vous la faire découvrir. Cette propriété a été sélectionnée par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Située dans un quartier résidentiel proche d'Anduze, cette maison de 1987 déploie ses 180m2 habitables dans un cadre verdoyant, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée distribue un vaste salon séjour baigné de lumière, prolongé par un espace billard/bibliothèque. La cuisine séparée, avec son coin repas offre un espace convivial et fonctionnel, accessible d'une terrasse couverte. Deux chambres généreuses dont une avec placard, une salle d'eau, WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses aux rangements optimisés bénéficient d'un accès à un solarium et une terrasse, partagent une vaste salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Le sous-sol généreux offre une buanderie, une chaufferie et un garage pour deux véhicules avec borne de recharge pour véhicules électriques, un atelier, complété par de nombreux rangements, garantissant une organisation fluide et fonctionnelle. Système de chauffage central performant via pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, alliant confort et économies d'énergies. Le terrain de plus de 2 700 m2 entièrement clôturé et arboré, invité à la détente et dévoile une piscine aménagée à l'abris des regards indiscrets. Le cadre calme et protégé, tout en restant proche des commodités fait de cette demeure un lieu unique où se conjuguent sérénité, espace et élégance. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Nichée sur les hauteurs d'Anduze, dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante. Édifiée en parfaite harmonie avec la pente naturelle du terrain, la propriété a été intelligemment conçue afin que l'habitation principale et le gîte bénéficient chacun d'un accès de plain-pied ainsi que d'une entrée totalement indépendante. Une configuration particulièrement appréciable, garantissant confort, intimité et autonomie, notamment dans le cadre d'une activité de location saisonnière. L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 80 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Elle accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, offrant un accès direct à une superbe terrasse d'où vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Le gîte indépendant, dispose quant à lui d'un agréable salon-séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu annuel compris entre 25 000 EUR et 30 000 EUR. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m2, la propriété offre des espaces extérieurs soigneusement aménagés. Vous profiterez d'une magnifique piscine avec une vue dominante sur la vallée, entièrement rénovée avec la réfection de son revêtement et la modernisation complète de son système technique. Un pool-house avec terrasse couverte complète cet espace de détente et dispose d'une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille et amis. Un double garage vient parfaire les prestations de l'ensemble. La propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années, lui permettant d'offrir un excellent niveau de confort. Les combles ont été isolés, le gîte a été entièrement rénové, tout comme l'habitation principale avec une cuisine entièrement refaite, des salles d'eau modernisées, des peintures reprises ainsi que de nombreuses finitions remises au goût du jour. Le pool-house a également été rénové et la façade de la maison a été entièrement refaite, offrant à l'ensemble une présentation soignée et harmonieuse. Offrant une vue spectaculaire, des prestations de qualité, des extérieurs parfaitement aménagés et un cadre de vie privilégié, cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs de calme, de nature et d'espace, tout en bénéficiant d'un gîte indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière en toute autonomie. Un bien coup de coeur, à visiter sans tarder ! Ce bien nous a été confié par ses propriétaires et c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Andrea LOPEZ- Agence Swixim International à Alès-Vézénobres-06.31.36.64.17- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur d’un environnement préservé, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, où élégance et sérénité s’unissent face à une vue panoramique imprenable sur les Cévennes. Un bel espace piscine sans vis-à-vis avec pool house, douche solaire et sa confortable plage de 200m². L'accés à la propriété s'effectue par un portail automatisé desservant une cour intérieure. La propriété se situe sur un terrain arboré de presque 4000 m² et bénéficie d'une vue panoramique, offrant environ 140m² de surface habitable avec de belles prestations. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa luminosité naturelle et sa hauteur de plafond. La vaste pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne, équipée et meublée s’ouvre directement sur une terrasse ensoleillée bordant la piscine, invitant à la détente et à la convivialité. La villa dispose de trois confortables chambres dont une en suite parentale , une salle de bain élégante, de toilettes indépendantes. Côté pratique, un double garage indépendant d'environ 56m², l'ensemble est équipé de portails automatisés. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol ainsi qu'une cheminée insert. Panneaux photovoltaïques installés en 2020 qui apportent une économie de consommation électrique non négligeable. Les couleurs, les odeurs, le calme des sentiers et du village incitent à la détente et à la reconnexion à la nature. Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf 10597

À seulement cinq minutes à pied du centre de Barjac avec tous commerces, cette élégante villa de plain-pied (2007) offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré d’oliviers, de cyprès et de mûriers, cette belle contemporaine bénéficie d’une vue totalement dégagée, rare dans le secteur, et d’une atmosphère paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une superbe piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour profiter pleinement du climat de la région. La maison développe environ 130m² de surface habitable dont une petite pièce isolée qui pourrait etre exploitée à usage de buanderie. Une confortable pièce à vivre d'environ 55m², parfaitement orientée comprenant toilettes séparées, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l'exterieur en partie couverte avec travertin. La partie nuit se compose de trois confortables chambres dont une en suite parentale comprenant une salle d'eau, chacune dotée de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, des toilettes séparées complètent cet espace. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un double vitrage bois avec des volets bois et automatisé pour la baie en galandage, de climatisations réversibles de type ventilo-convecteurs ainsi qu'un poêle à bois Godin qui apporte une touche chaleureuse et économique en hiver. Un garage isolé et carrelé agrémenté d'un carport complètent les prestations de ce bien rare, offrant des espaces de stockage et de stationnement très appréciés. Côté pratique, deux citernes de 10000L chacunes. DPE en cours de réalisation. Cette villa combine confort moderne et traditionnel avec un emplacement privilégié et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances... Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10625

À quelques minutes à pied du centre de Barjac, découvrez cette élégante villa d'environ 120 m² habitables, complétée par plusieurs espaces de rangement, édifiée en 2007 et offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos et soigneusement paysagé, cette propriété séduit par son architecture d'inspiration toscane et sa vue dégagée sur la campagne environnante. Elle bénéficie également de deux cuves de récupération des eaux de pluie d'une capacité totale de 10 000 litres, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'ouvrent naturellement sur de vastes terrasses ombragées, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille un agréable espace piscine, conçu comme un véritable lieu de détente, à l'abri des regards. Les prestations extérieures viennent parfaire l'ensemble avec un garage isolé construit en 2017, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, un car-port, un portail d'entrée électrique ainsi qu'un accès en béton désactivé, offrant confort d'utilisation et finitions de qualité. À noter que des travaux de remplacement des plafonds sont à prévoir. Cette villa réunit tous les atouts recherchés : un environnement paisible, une vue dégagée, des extérieurs parfaitement aménagés et un beau potentiel de valorisation après ces quelques travaux. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une agréable maison de vacances.

Au sud de la cité Renaissance Barjac... Ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un environnement bucolique avec une vue panoramique et imprenable sur la vallée... Une Propriété (RT 2012) édifiée entre 2014 et 2015 avec des matériaux de bonne facture qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : ballon thermodynamique, chauffage pompe à chaleur avec climatisations réversibles avec une excellente isolation, DPE en A et A. A proximité immédiate de tous commerces dans le village (boulangeries, pharmacie, épicerie...), de toutes commodités (écoles, médecin...) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal situé à quelques encablures du bord de la Cèze, avec des coins très appréciés pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Les amoureux des vieilles pierres seront séduits par les maisons et les rues anciennes, le Pont Romain sur la Claysse, l'église St Pierre d'Avéjan de style roman... En position dominante, un terrain joliment arboré et paysagé avec des essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 1700m² en zone à bâtir qui pourrait accueillir une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). De beaux espaces extérieurs composés de spacieuses terrasses avec pergolas. Une Propriété offrant environ 195m² de surface habitable en parfait état comprenant une maison principale d'environ 120m² et une maison annexe de 75m² équipée de 3 chambres d'hôtes indépendantes. Au rez-de-chaussée, la maison principale se comppse d'un hall d’entrée de 13m² avec grand placard, une pièce à vivre de 47m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l’extérieur (environ 80m²) avec vue imprenable sur la Vallée… De même niveau, un cellier buanderie de 5m², toilettes séparées, une chambre en suite d’environ 16m² avec salle d’eau et douche italienne de 5,66m². A l’étage par un escalier traditionnel avec une finition en béton ciré, un dégagement avec coin bureau de 4,20m², deux chambres avec placards de 11,14 et 12,47m² et une salle de bain et toilettes de 5m². A la suite, une maison annexe d'environ 75m² de surface habitable composée de trois chambres d’hôtes. Au rez-de-chaussée, par un espace commun couvert, deux chambres d’hôtes équipées et meublées d’environ 25m² chacune comprenant une chambre, placards, salle d’eau et toilettes. Avec chacune terrasse privative d’environ 10m² avec vue. A l’étage, une troisième chambre d’hôtes ou d’amis d’environ 24m² comprenant une chambre, une salle d’eau et toilettes, le tout desservant une terrasse patio avec belle vue imprenable encore une fois ! Prévoir quelques petits travaux de finition. Côté dépendances, un garage attenant d’environ 27m². Parking véhicules. Petite pièce technique. Arrosage automatique dans les haies. Maison raccordée à la fibre. Une confortable Propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil qui pourrait être exploitée pour une activité de chambres d'hôtes... Village dynamique avec de nombreuses associations qui assurent des activités tout au long de l'année : Etoile Maruéjoise, Club de foot, Club du 3ème Age, Médiathèque etc... Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella & Fils Immobilier - Uzès Barjac, depuis 1989. Réf 10683

Uzès Ouest, Villa de construction 1960, entièrement rénovée, avec studio indépendant sur terrain clos et arboré de superficie de 2365m²avec piscine de dimensions 8 x 3.5. L'habitation de superficie habitable totale d'environ 144m², composée de plain-pied un hall d'entrée menant vers un salon spacieux agrémenté d'une cheminée avec insert, lumineux de par de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposition Sud, salle à manger, une cuisine entièrement équipée. Trois chambres de superficies confortables (12m², 14m² et 15.5m²) avec rangements et dont l'une d'elles bénéficie une terrasse exposition Sud. Le sous-sol d'une hauteur sous plafond supérieure à 2m propose une buanderie, un bureau, une cave et un garage de superficie d'environ 38m². Le Studio présente un espace avec kitchinette, mezzanine, salle de douche et toilettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes d’Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel situé dans un environnement calme et privilégié. Cette propriété de 1 718 m² se compose de deux habitations indépendantes proposant diverses possibilités : résidence principale avec maison d’amis, projet familial, ou investissement locatif. La première maison s’étend sur environ 72 m² et comprend deux chambres, tandis que la seconde habitation, d’environ 60 m², offre une chambre. L’ensemble bénéficie d’une vue splendide sur la nature environnante et d’un cadre paisible très recherché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous donnant l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies pour révéler tout le charme de ce bien. Rare par sa situation, son potentiel et son cadre, c’est une véritable opportunité d’achat d'une villa à vendre à Uzès.

À quelques minutes de Les Vans, au cœur d’un environnement naturel préservé typiquement méditerranéen, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et privilégié en Sud Ardèche. Niché dans un écrin de verdure de plus de 2,15 hectares, ce domaine séduit par son calme absolu, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. L’ensemble développe environ 360 m² habitables répartis en 5 logements indépendants de plain-pied, permettant d’envisager de multiples projets : activité d’accueil touristique, regroupement familial, résidence secondaire de charme ou investissement locatif. La propriété comprend notamment plusieurs espaces de vie confortables totalisant 11 chambres et 9 salles de bains ou salles d’eau, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille, amis ou clientèle saisonnière. À l’extérieur, le terrain plat et arboré d’essences méditerranéennes invite à la détente et à la contemplation. Une superbe piscine de 16 x 8 mètres vient compléter cet ensemble exceptionnel et promet de précieux moments de convivialité sous le soleil ardéchois. Véritable atout supplémentaire, une partie du terrain est située en zone UBp, laissant entrevoir un potentiel constructible intéressant pour des projets d’extension, de création d’hébergements complémentaires ou de nouvelles constructions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4062RAS. A 5 min du centre d'Uzès, dans le village de Montaren et Saint Médiers, très belle villa de plain pied entièrement rénovée en 2022 (toiture, électricité, menuiseries, isolation, sols etc...) et refaite avec goût (salles de bains, cuisine, sols....). Elle se compose de : - 3 chambres (12-11-11 m²), - une salle de bains et une salle d'eau, un dressing, - un salon de 30 m², une salle à manger de 23 m² - une cuisine et une arrière cuisine de 30 m², - un bureau, un atelier (ancien garage) de 22 m² - ET, cerise sur le gâteau : UN GARAGE DE 56 m² qui peut abriter un camping car ou être aménagé en appartement. L'espace extérieur de 1000 m² sans vis à vis, offre une piscine de 9x5 avec nage à contre courant, dont le liner a été changé en 2020, et un pool-house tout équipé (plancha, frigo, douche, toilettes...). Prestations complémentaires : forage, arrosage automatique, adoucisseur d'eau et possibilité d'acheter cette maison entièrement meublée. Agent Commercial Bel Immobilier

Villa à vendre à moins de 10 minutes d'Uzès, au cœur d'un environnement résidentiel recherché dans le Gard. Cette villa récente d'inspiration bastide provençale à vendre séduit par son élégance intemporelle, ses prestations soignées et son art de vivre résolument tourné vers la lumière du Sud. À seulement quelques minutes d'Uzès, cette propriété dévoile une atmosphère paisible où l'architecture s'inspire avec justesse des bastides provençales, tout en affirmant une écriture contemporaine. Construite en 2017 et parfaitement entretenue, elle offre ce rare équilibre entre charme, confort moderne et douceur de vivre. Ici, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat, de la convivialité et de la sérénité qui font le caractère si recherché de la Provence. À moins de 10 minutes d'Uzès, dans un secteur calme et prisé Villa récente construite en 2017, parfaitement entretenue Vendue meublée, équipée et prête à vivre ou à exploiter Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m², où cuisine contemporaine entièrement équipée, salon et salle à manger dialoguent avec fluidité. Les ouvertures prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant à la fois intimité et confort, dans un esprit raffiné et fonctionnel. Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine équipée 4 chambres au total, chacune avec salle d'eau Volumes généreux et circulation fluide, pensée pour le confort À l'extérieur, la villa prolonge pleinement l'expérience provençale. Une agréable terrasse couverte invite aux déjeuners d'été et aux longues soirées en famille, tandis que la piscine devient le cœur des journées ensoleillées. L'ensemble s'inscrit dans un cadre résidentiel harmonieux, propice à la détente, avec un garage attenant venant compléter les prestations. Terrasse couverte conviviale ouverte sur la piscine Environnement résidentiel calme et qualitatif Garage attenant, pratique et discret Uzès, avec son patrimoine remarquable, ses ruelles animées, ses marchés et son art de vivre authentique, confère à cette adresse un attrait durable. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale élégante, une maison de vacances familiale, qu'à un projet d'accueil haut de gamme, grâce à sa configuration idéale et à sa vente clés en main. Proximité immédiate d'Uzès et de ses commerces Idéale en résidence principale ou secondaire Potentiel d'activité d'accueil ou de location saisonnière Rare par sa qualité de présentation, son confort et sa situation, cette villa offre une opportunité précieuse sur le marché de l'immobilier haut de gamme en Provence. Un lieu prêt à accueillir de nouveaux projets de vie, entre authenticité méridionale et élégance contemporaine. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Située dans un village à seulement 10 minutes d'Uzès, nous vous proposons cette Villa alliant charme et style provençale. Construite en 2017, dans un secteur calme et recherché disposant de commerces, cette villa est vendue meublée et équipée avec prestations de qualité (Gautier), pour une installation immédiate. Dès le seuil franchi, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Un espace de vie de 60 m², où cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon et salle à manger donnent un accès direct vers la terrasse et la piscine. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir vos invités. À l'étage, trois grandes chambres avec placards, chacune dotée de sa salle d'eau, offrent intimité et confort, dans un esprit à la fois épuré et chaleureux. Une vie à l'extérieur : Une terrasse couverte (Pool-House), parfaite pour les déjeuners estivaux et les soirées en famille à proximité d'une piscine pour profiter des journées ensoleillées du Sud. Côté parking, un garage attenant de 25 m2 - pouvant accueillir 2 véhicules est présent - avec lave-linge et sèche linge (Miele) ainsi qu'une place de stationnement devant le garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.948426

Au coeur de la Vallée de la Cèze... A proximité d'un des plus beaux villages de France, La Roque sur Cèze, avec les cascades du Saudatet, et de magnifiques lieux de baignades dans la rivière la Cèze, avec une superbe plage à deux minutes à pied. Un village résolument vert. Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable. Un joli bourg de la vallée de la Cèze, entouré de vignobles avec d'excellents Côtes du Rhône, d'oliviers et de bois de chênes verts et dans la forêt de Valbonne toute proche, une chartreuse aux tuiles vernissées… Un confortable terrain attenant, clos avec portail automatisé d’environ 2700m² piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme), trés joliment paysagé d’essences méditerranéennes et arboré d'une trentaine d'oliviers en production en bio. Panneaux photovoltaïques en auto-consommation. Forage alimentant la maison et le jardin (47m de profondeur) avec pompe et surpresseur. A l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre privilégié, une confortable terrasse couverte de 28m² à usage de cuisine d'été bénéficiant d’une agréable vue sur le jardin. Une construction de plain pied, de bonne facture édifiée et rénovée en 2012 qui pourrait être développée en aménageant les dependances d'environ 50m² à proximité immédiate. Une terrasse couverte desservant un hall d'entrée avec placard et une confortable pièce à vivre cathédrale d'environ 60m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon avec poele à bois. Le tout donnant sur une terrasse pergola avec un espace paysagé. A la suite, un cellier chaufferie, dressing, une grande chambre de 19m², une deuxième chambre de 16,40m², avec une salle de bain et douche italienne centrale de 10m² et toilettes séparées. Côté pratique, une dépendance d'environ 50m² comprenant atelier, buanderie, garage, mezzanine et des combles de stockage d'environ 50m² également. Un ballon thermodynamique concernant la production en eau chaude connecté aux panneaux solaires. Menuiseries intérieures en double vitrage pvc avec des volets en bois à l’extérieur. Fibre raccordée. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades et pêche dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l’histoire d’hier se devine en cheminant le long des ruelles, l’histoire d’aujourd’hui s’écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants. Calme et sérénité, pour amoureux de la vie de bourg, à proximité immédiate des commerces sur la Venise Gardoise Goudargues. Un lieu idéal pour une Propriété familiale ou secondaire. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès Réf 888 BF

À Goudargues, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine de 2023 est à vendre. Située dans un environnement privilégié, elle permet d'accéder aux commodités à pied. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 592 m², cette villa développe environ 120 m² habitables et offre une distribution idéale. La pièce de vie de 42 m² est baignée de lumière et s'ouvre sur l'extérieur, tandis que vous trouverez quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau. À l'extérieur, profitez d'une piscine en pierre de Bali de 6 x 3 m, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une terrasse couverte et d'une seconde terrasse à l'étage accessible depuis deux chambres pour admirer la vue exceptionnelle. Un garage de 20 m² et un carport complètent cette offre. Profitez de prestations de qualité avec des finitions soignées, des huisseries en aluminium, des baies vitrées à galandage et un confort moderne. Si vous recherchez une villa de luxe à acheter à Goudargues, ne manquez pas cette opportunité.

Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze... Vue imprenable sur le village médiéval de la Roque sur Cèze, classé plus Beau Village de France. A quelques minutes de la Venise Gardoise et au pied de la forêt domaniale de Valbonne, 25min de l'autoroute et 50min de la gare TGV d’Avignon... cette charmante commune du Gard, proche tous commerces, égrène ses toitures de tuiles rondes au cœur des garrigues et des vignobles au relief vallonné. Un portail automatisé, ouvre sur un jardin bucolique, soigneusement entretenu d'environ 900m², joliment paysagé, arboré avec piscine de 8*4m, doté d'un puits avec pompe alimentant le jardin, l'arrosage automatique et la maison également. Deux terrasses agrémentent le jardin, une terrasse couverte et une terrasse avec pergola bénéficant d'une vue dégagée... Une Propriété contemporaine (1993) bâtie de plain pied, développant une surface habitable en parfait état. Un hall d'entrée desservant une confortable et spacieuse pièce à vivre climatisée d'environ 45m² comprenant une cuisine ouverte équipée, prolongée d’une salle à manger et d’un salon avec poêle à granulés. A la suite, une arrière cuisine comprenant un cellier avec buanderie, 3 chambres climatisées dont deux avec placards de 15, 11 et 12,60m², une salle de bain avec douche et toilettes séparées. Côté dépendances, un espace de stockage couvert pour véhicules, un atelier attenant et local piscine. Chauffage avec climatisations réversibles et poêle à granulés. Un excellent DPE en B (75) et A (2). Maison raccordée à la fibre. Bref, une maison où règne chaleur, caractère, charme, un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre, avec un zeste de fraîcheur, un air de vacances. Elle nous emmène à l’heure du Sud à deux pas des plus grands sites touristiques et des caveaux vinicoles où l’on peut avec modération réjouir nos papilles. A découvrir sans modération ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908) Honoraires à charge du vendeur. Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues. Réf. 887 BF