vente de villa de luxe à Sainte-Marie-de-Ré, France

Face à l'océan, une opportunité rare à réinventer… Rivedoux-Plage – Île de Ré Face à l'océan, à seulement quelques mètres de la plage, découvrez un bien d'exception offrant un potentiel rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Ré. L'ensemble se compose d'une maison des années 50 d'environ 75 m² ainsi que d'une seconde maison à étage d'environ 140 m², implantées sur un foncier offrant une vue panoramique sur la mer. Ici, c'est avant tout l'emplacement qui fait la valeur du bien. Un cadre privilégié où tout peut être imaginé pour créer une propriété unique, à votre image. Résidence principale ou secondaire de prestige, villa contemporaine, maison d'architecte organisée autour d'un patio, projet familial ou investissement patrimonial : ce lieu offre un formidable potentiel de transformation. Il pourra également retenir l'attention d'investisseurs ou de professionnels à la recherche d'un bien rare à valoriser. Afin de vous accompagner dans cette réflexion, notre cabinet peut, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un architecte d'intérieur pour concevoir un projet entièrement personnalisé. À quelques minutes seulement de La Rochelle, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique face à l'océan. Les biens offrant un tel emplacement sont rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1177.00 et 1594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE

IMMOBILIER ILE DE RE - RIVEDOUX-PLAGE - Villa de 195 m², édifiée en 2023, offrant un cadre de vie rare à quelques pas de la plage. Son architecture, inspirée de l'esprit de l'île de Ré, met en valeur des matériaux nobles tels que le bois et la pierre, dans une réalisation à la fois élégante et intemporelle. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, d'environ 80 m², déploie un espace de réception raffiné où séjour, salon et cuisine se répondent avec fluidité, dans une harmonie parfaitement maîtrisée, ouverte sur un jardin paysager à l'abri des regards. La villa propose trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une mezzanine, idéale en bureau ou espace de détente, vient compléter l'ensemble avec souplesse. À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la détente autour de la piscine, au cœur d'un jardin clos et arboré. Un box et plusieurs stationnements viennent parfaire les prestations de ce bien aux finitions soignées. Référence agence : 6497

Vue mer exceptionnelle pour cette villa proche du centre de Rivedoux et des pistes cyclables ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur l'horizon marin depuis le salon comme depuis la cuisine. La maison propose cinq suites, dont deux au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle d'eau aux tendances actuelles. À l'étage, les chambres profitent elles aussi d'une vue spectaculaire sur la mer et le pont, pour des réveils uniques au rythme des marées. Un espace indépendant, accessible depuis l'extérieur, offre la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de sport selon vos envies. À l'extérieur, le jardin paysager s'organise autour d'une piscine chauffée et d'un préau d'été. Un garage complète l'ensemble. Un bien rare et neuf, alliant confort moderne, prestations de qualité et panorama exceptionnel, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre rétais. Référence agence : 9182

Située en lisière de bois, à proximité immédiate du littoral, cette maison de style rétais vous séduira par son cadre naturel préservé, son charme authentique et ses espaces de vie généreux, le tout édifié sur une parcelle de 576 m² sans vis-à-vis. La pièce de vie centrale, lumineuse et conviviale, s'articule autour d'un vaste salon et d'une cuisine à vivre avec coin repas, idéale pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde suite indépendante comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Le jardin paysager, intime et soigneusement aménagé, offre plusieurs espaces de terrasse ainsi qu'un jacuzzi pour profiter de l'extérieur en toute saison. Un garage de 30 m² complète cette propriété aux prestations équilibrées entre confort moderne et esprit bord de mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette maison rétaise pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. Référence agence : 6960

À Rivedoux-Plage, sur l'Île de Ré, découvrez cette somptueuse villa de plain-pied construite en 2014, offrant une surface habitable de 223 m² dans un cadre de vie rare et privilégié. Elle se compose de cinq chambres spacieuses, d'un séjour de 60 m², d'une maison d'amis indépendante, et de nombreux équipements dédiés au bien-être : piscine, jacuzzi, sauna, grand jardin paysagé et garage sécurisé. Un bien de prestige alliant confort absolu, intimité et volumes généreux, à quelques minutes des plages et du centre du village. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée ou obtenir davantage d'informations. Référence agence : 6966

MAISON DESOULIERE Maison Désoulière vous présente cette sublime villa, alliant à merveille l'élégance rétaise et le confort contemporain. Face à l'océan et à la plage, cette propriété profite d'un art de vivre exceptionnel, avec un accès direct au sable, à proximité des commerces, du parc, des restaurants ouverts à l'année et des paillotes estivales. Dès l'arrivée, une cour d'accueil ample et soignée accueille voitures, vélos et motos dans un esprit de confort et de facilité. Passée cette entrée paisible, la villa s'organise autour d'un patio lumineux, véritable coeur de la maison, offrant une circulation fluide entre les espaces. Cette superbe villa aux volumes généreux propose une pièce de vie spectaculaire, où l'atmosphère invite à vivre dedans et dehors à la fois. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une salle à manger, prolongée par un extérieur raffiné abritant une cuisine d'été sous préau, sa piscine chauffée, parfaite pour profiter des fins de journée jusqu'au crépuscule, même en intersaison. La villa comprend quatre chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d'eau privative, et trois à l'étage, parmi lesquelles une suite parentale avec dressing et vaste salle d'eau privée. Enfin, la propriété dispose également de deux chambres en annexe, accompagnées d'une salle d'eau attenante, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre d'intimité et de confort. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Idéalement située proche de l'océan, maison de plain-pied composée d'un patio d'accueil, d'un séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois, salle à manger, deux chambres en suites, dressing traversant, deux wc, buanderie, à l'étage un bureau pouvant être transformé en chambre. Jardin exposé plein sud, piscine chauffée, garage. Référence agence : 9231

AU FORT POTENTIEL D'EXTENSION COMPLEMENTAIRE - Ce Clos authentique rétais est de ceux qui racontent une histoire unique, une atmosphère vibrante, un vrai coup de cœur, qui stimule l'imagination et donne envie de pousser la porte. Au calme absolu, orientée plein sud, à seulement quelques pas des plages prisées de l’Ile et du marché de La Flotte, cette vaste maison d’architecte incarne le raffinement, le confort et une vision contemporaine de l’art de vivre rétais. Derrière sa façade discrète, se dévoile une propriété unique, où l’architecture intérieure, pensée comme une œuvre d’art, sublime chaque espace. Entièrement repensée par des architectes, la rénovation marie subtilement design épuré, matériaux nobles et finitions de grand standing. Lignes minimalistes, volumes généreux, mobilier de designers, électroménager haut de gamme, et lumière omniprésente : ici, l’esthétique dialogue avec le confort dans une harmonie parfaite. Cette villa de 190 m² se distingue par son accès direct au centre du village et une qualité de vie unique, où tout se fait à pied. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, un espace nuit avec chambre et salle d’eau privative, un bureau/chambre d’appoint, une buanderie et des toilettes séparées. À l’étage, la très spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative offre un cocon raffiné. Deux autres chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l’extérieur, la magie opère : un jardin paysagé d’exception de 800m², planté d’oliviers, de cyprès et de lauriers roses, se déploie joliment autour d’une grande terrasse et d’une piscine de 10 x 3 m, chauffée et sécurisée, qui invite indéniablement à la détente, dans une intimité totale, à l’abri des regards. Vous pouvez garer 2 véhicules au sein du Clos, en extérieur. Enfin, côté dépendances, vous disposez d’un chai attenant de 120 m², à rénover, qui ouvre des perspectives d’extension, d’atelier d’artiste, d’espace bien-être ou sport ou encore de maison d’amis. Cette splendide propriété allie vie de village authentique, confort d’une grande maison contemporaine et douceur de vivre si caractéristique de l’île de Ré. Les potentiels d'aménagement sont aussi nombreux pour en faire un confortable lieu de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique, selon vos envies. Un écrin bien caché, une perle rare à La Flotte … la bonne nouvelle ? Elle est ouverte à la visite pour vous ! L’âme du lieu vous touchera, la sérénité qui s’en dégage finira de vous convaincre. Dossier complet et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Nous vous proposons en exclusivité cette grande maison de plus de 170 m2, avec piscine. Edifiée sur une belle parcelle ensoleillée, et offrant un équivalent de cinq chambres réparties autour d'un immense séjour plein sud, comprenant une arrière cuisine, une cuisine indépendante, une véranda, mais aussi un grand garage et une véritable cave, cette villa ne manque de rien. Partant d'une architecture réthaise contemporaine, la maison est distribuée d'une façon peu courante, mais pourtant très pertinente. En effet, trois espaces nuits sont répartis autour des pièces de vie. La suite parentale, située au rez-de-chaussée avec double accès, offre une grande chambre, un dressing, et une grande salle de bains avec baignoire, une douche, mais aussi un WC. Occupant tout l'étage, un second espace nuit offre quant à lui deux pièces dont une palière, une salle d'eau, des wc séparés, mais aussi une rarissime et incroyable terrasse avec vue sur le jardin. De ces deux pièces, on peut tirer un ensemble séjour/chambre, ou un couple de chambres, au choix. Un troisième espace est constitué d'un appartement à part entière, avec accès indépendant, chambre, salle d'eau/wc, cuisine, mais aussi un séjour donnant sur le jardin. Cette configuration inhabituelle et rare permet de vivre à différents rythmes sans se gêner ou même se croiser. C'est idéal pour mixer les générations ou pour louer tout ou partie de la propriété. En tout 4 wc, car l'entrée dispose d'un wc pour les invités. Des plans d'une rare intelligence et un agrément total, voici en résumé, ce que vous offre cette grande maison. A découvrir ensemble au plus vite ! Référence agence : 1527

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété d'époque située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la mer quartier du Mail à La Rochelle. Un véritable bijou architectural de la fin du 19ème siècle de 135 m2 (150 m2 utilisables) avec trois suites parentales. La maison très lumineuse est aménagée comme suit : Entrée, salon avec espace bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda sur le jardin, buanderie, atelier. Côté nuit, trois suites parentales dont une aperçue mer. Bureau, trois salles de douches et trois toilettes. Toutes les pièces de la maison offrent des vues sur les jardins. Au calme jardin exceptionnel par la variété de ses arbres et fleurs. Stationnement sur la parcelle. Cette propriété est unique en son genre. A visiter absolument ! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Découvrez cette villa bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle d'environ 235 m², située au cœur de La Rochelle. Les éléments anciens soigneusement conservés, moulures, boiseries, verrière et hauteurs sous plafond, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. La maison propose six chambres et un vaste demi sous-sol aux usages multiples. À l'arrière, le jardin arboré crée une parenthèse de calme en plein centre urbain. Des travaux permettront de révéler toute l'âme et le potentiel de cette propriété de caractère, et de l'adapter au confort actuel. Bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine et d'authenticité. Visite sur rendez-vous avec un conseiller ORPI. Référence agence : 9542

Coup de coeur absolu pour cette Villa d'exception, véritable joyau architectural des années 50, située à quelques pas du centre historique de La Rochelle. Idéale pour une grande famille, l'exercice d'une profession libérale ou l'accueil de personnes en recherche d'un séjour intimiste et raffiné au sein d'une maison de caractère. Deux illustres architectes Rochelais ont réalisé cette magnifique propriété de 323 m2 habitables en 1957, entièrement restaurée en 2016. Vous serez totalement séduit par son élégance, ses prestations haut de gamme et sa grande luminosité. La villa sur trois niveaux se compose : Au rez-de-chaussée : d'un appartement de 100m2 environ comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche, toilettes. Au rez-de-chaussée de la maison principale: Entrée, Vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une cuisine, dégagements et toilettes. A l'étage, la partie nuit très confortable vous propose deux suites parentales avec dressing et deux chambres avec placards disposant chacune de sa salle de douche ou salle de bains et toilettes. Pour parfaire la propriété, le jardin arboré est l'endroit idéal pour profiter à l'abri des regards de belles journées ensoleillées en toute sérénité. Complètent ce bien, une véranda lumineuse, deux terrasses, un grand sous-sol et un grenier. Sa situation géographique est très recherchée. A visiter absolument ! CONTACT : Sophie CHARNEAU+33 (0)6 60 69 68 00 REF SC 1031 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin, 17000 La Rochelle France.

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette villa de style Art nouveau / Art déco constitue un domaine de réception plein de charme, niché au cœur d’un parc arboré de 1,2 hectare, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour l’organisation de mariages et d’événements privés. La maison principale, d’environ 360 m², propose 7 chambres permettant d’accueillir une vingtaine d’invités. La maison secondaire, d’environ 220 m², comprend 5 chambres pouvant héberger une dizaine de personnes. Une salle de réception de 100 m², isolée phoniquement et équipée d’un système audio intégré ainsi que d’éclairages d’ambiance, peut accueillir jusqu’à 80 convives. Reliant les deux bâtisses, elle est complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux prestations de traiteur. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, de terrasses, d’un jardin paysager et de vastes espaces extérieurs modulables. Un lieu clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet événementiel ou un investissement à fort potentiel. Contactez moi pour en découvir davantage - William Page 07.81.23.13.45 (sms/whatsapp)

Chaque soir, le spectacle est différent, mais l’émotion reste la même. Depuis cette propriété unique, le soleil vient lentement embraser l'horizon avant de disparaître parfaitement dans l'axe de la maison, offrant un panorama saisissant dont on ne se lasse jamais. Une mise en scène naturelle rare, où ciel, mer et lumière composent chaque soir un tableau vivant. Située à L'Houmeau, dans l'un des secteurs les plus préservés et recherchés de l'agglomération rochelaise, cette remarquable villa d'architecte signée ABP Architectes bénéficie d'un emplacement exceptionnel entre terre et océan. À seulement quelques minutes du pont de l'Île de Ré, des plus belles plages de la côte Atlantique et à 10 minutes du centre historique de La Rochelle, elle offre un art de vivre privilégié où la nature est omniprésente. À seulement 150 mètres de la propriété, le pittoresque Port du Plomb vous invite à profiter pleinement des plaisirs nautiques grâce à sa cale de mise à l'eau. Les amoureux de la mer apprécieront également les promenades quotidiennes à travers les parcs ostréicoles, les chemins blancs longeant la côte et les rencontres authentiques avec les ostréiculteurs locaux. Ici, les marées rythment les journées et l'air marin accompagne chacun de vos instants. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de près de 2 450 m², cette villa de grand standing développe environ 328 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénovée en 2022, elle conjugue avec élégance architecture contemporaine, confort absolu et performances énergétiques remarquables (DPE C). Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La galerie d'accueil s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers l'océan. Le double séjour, sublimé par une cheminée suspendue, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée tout au long de l'année. La cuisine américaine haut de gamme, parfaitement intégrée aux espaces de réception, a été pensée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également plusieurs espaces nuit confortables permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'extérieur, chaque détail a été conçu pour profiter pleinement de l'environnement. La piscine chauffée de 10 mètres par 3 mètres s'intègre harmonieusement au jardin paysager. Le pool house prolonge les espaces de détente tandis que le terrain de pétanque invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis face aux couchers de soleil. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable appartement privé. Elle dispose d'une élégante salle d'eau, d'une double baignoire, d'un vaste dressing sur mesure ainsi que d'une terrasse privative offrant une vue panoramique sur la mer et les paysages côtiers environnants. Un réveil face à l'océan devenu un privilège quotidien. Une chambre d'amis indépendante garantit confort et intimité à vos invités. Un bureau en mezzanine avec terrasse permet quant à lui de télétravailler dans un cadre exceptionnel, entre ciel et mer. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la propriété dispose également d'une dépendance aménagée pouvant accueillir un atelier d'artiste, un studio indépendant, une activité professionnelle ou libérale grâce à son usage mixte habitation/professionnel. Le sous-sol complète cet ensemble avec une cave à vin dédiée aux amateurs de grands crus ainsi qu'une salle de sport ouverte sur l'extérieur, offrant un cadre unique pour le bien-être au quotidien. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé, alarme, vidéophone, porte blindée et domaine sécurisé garantissent un confort moderne et une sérénité absolue. Sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une vue mer panoramique depuis l'ensemble des pièces de vie et des chambres, cette propriété rare réunit tous les critères d'une résidence d'exception : emplacement stratégique, architecture contemporaine, prestations haut de gamme et connexion permanente avec la nature. Une adresse confidentielle où chaque journée commence avec l'océan et se termine par l'un des plus beaux couchers de soleil de la côte Atlantique. Prix de vente : 2 500 000 € Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez William Page au +33 (0)7 81 23 13 45.

Villa d'exception avec vue mer – Une adresse prestigieuse au cœur de La Rochelle Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se vivent. Située sur l'une des adresses les plus recherchées de La Rochelle, à quelques pas du littoral, cette élégante villa de caractère bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une rénovation intégrale réalisée il y a seulement deux ans avec des matériaux et des prestations haut de gamme. Derrière sa façade discrète se dévoilent des volumes rares et une distribution pensée pour offrir un confort de vie remarquable. Traversante et baignée de lumière, la pièce de réception développe près de 60 m². Ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. Dans son prolongement, une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée d'environ 20 m² devient naturellement le cœur de la maison. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Entre bambous, camélias et bassin d'agrément peuplé de majestueuses carpes Koï, l'atmosphère est apaisante et résolument raffinée. L'étage accueille deux magnifiques suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant à leurs occupants intimité et confort. Au fond du jardin, véritable valeur ajoutée de cette propriété, un élégant studio indépendant de 31 m², entièrement aménagé avec le même niveau d'exigence, permettra de recevoir famille et amis, d'exercer une activité libérale ou de développer un projet locatif haut de gamme. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété séduira les amateurs de biens rares recherchant une adresse d'exception, une vue mer, des prestations premium et un environnement privilégié à quelques minutes à pied du centre historique, des parcs et des plages. Les atouts de cette propriété : • Adresse parmi les plus prestigieuses de La Rochelle • Vue mer • Rénovation complète haut de gamme (2024) • Pièce de réception de 60 m² • Cuisine équipée de 20 m² • Deux suites avec salles d'eau privatives • Jardin paysager intimiste • Bassin d'agrément avec carpes Koï • Studio indépendant de 31 m² • Prestations de standing • Bien rare sur le marché rochelais Une propriété confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Référence agence : 7159

EXCLUSIVITE MAISON DESOULIERE - VENDU Maison Désoulière vous présente, à 10' à vélo du centre-ville de La Rochelle (Porte Dauphine), cette villa d'exception au style contemporain, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la boulangerie à pied. Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son design épuré et son confort moderne. La pièce de vie de plus de 80 m² et à la perspective incroyable, dispose d'un beau salon, une superbe cuisine équipée avec espace dînatoire et d'une salle à manger ouverte. L'ensemble tourné vers un splendide jardin avec piscine et ses terrasses. Les grandes baies vitrées exposées sud apporte une luminosité incroyable. Sur le même niveau, un bureau pouvant faire office de chambre, avec possibilité d'une salle d'eau privative. Au demi étage, trois chambres spacieuses dont une de près de 40 m² avec spacieux dressing et une salle de bains complète privative. Une autre salle d'eau profite aux deux autres grandes chambres. La propriété bénéficie également d'un bel espace buanderie, d'une arrière cuisine, d'un garage fermé, ainsi que de deux pièces annexes avec une dernière salle d'eau pour y proposer un cinquième et dernier espace nuit confortable. Pour compléter l'ensemble, plusieurs stationnements extérieurs privatifs sont disponibles sur la parcelle. Bien rare à la vente. Renseignements et visites disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Nous vous proposons un bien ô combien atypique et rare, de part ses qualités intrinsèques. Bâtie sur une parcelle de 1100 m2, cette grande maison de 260 m2 offre en tout cinq chambres, un bureau, un atelier, et bien entendu un grand séjour, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine. Toutes les chambres disposent de leur salle d'eau ou salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire à été prévue pour un bon usage de la grande piscine. Un garage de presque 60 m2 vous permettra de laisser vos véhicules à l'abri. Aspiration centralisée, charge auto, alarme, volets roulants centralisés, stores automatiques, cette demeure offre tout le confort moderne. Son entrée est tout simplement majestueuse, et nous vous invitons à venir la découvrir. Référence agence : 64

Située au nord de l’Île, au coeur du village prisé de Saint-Denis d’Oléron, cette villa de 2007, pensée comme une douce parenthèse en résidence principale ou secondaire, se blottit en fond d’impasse dans un véritable écrin de sérénité. Ici, l’art de vivre, le goût de recevoir et le plaisir des instants partagés ont inspiré chaque détail imaginé par les propriétaires. Déployant environ 183 m2 sur une parcelle soigneusement aménagée de plus de 550 m2, la maison séduit par son équilibre harmonieux, entre fonctionnalité maîtrisée et atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, la vaste pièce de vie de 53 m2 dévoile son âme estivale : une cuisine généreuse et conviviale, animée par son comptoir bar où se mêlent rires, confidences et ateliers culinaires, prolongée par un cellier-buanderie menant au garage de 31 m2 et à un patio intimiste. Le salon-salle à manger, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest, s’articule autour d’une cheminée avec insert qui réchauffe les soirées d’automne tout en créant un véritable foyer émotionnel. De larges portes-fenêtres laissent entrer une lumière feutrée qui s’ouvrent de plain-pied sur une terrasse généreuse dominant une piscine chauffée (8 x 4m) , invitation irrésistible aux longues journées d’été et aux plaisirs partagés en famille. Côté nuit, la villa déroule six chambres, chacune porteuse d’une atmosphère douce et reposante. L’aile droite accueille une suite parentale, un salon intime, une charmante véranda et une chambre supplémentaire. Une élégante salle de bains avec douche à l’italienne, ainsi que des toilettes invités, complétant ce niveau. À l’étage, deux chambres lumineuses, chacune dotée de leur salle d’eau privative, composent un refuge raffiné pour les hôtes, offrant confort et indépendance. Pensée pour prolonger les plaisirs de la côte en toutes saisons, la propriété dévoile un espace de réception estival entièrement vitré, véritable lieu de convivialité où apéritifs iodés et soirées grillades se savourent en toute quiétude, à l’abri des douces brises marines. Pour recevoir tout en préservant la quiétude de chacun, une annexe indépendante (T3) d’environ 50 m2, propose une annexe composée de deux chambres, d’un séjour lumineux, d’un coin cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes séparés, idéal pour accueillir amis ou famille en totale autonomie. Rien n’a été laissé au hasard : cette propriété allie prestations, confort et authentique esprit bord de mer. Un lieu de vie où l’on s’imagine aisément s’installer à l’année, ou savourer pleinement week-ends et vacances. Elle représente également un investissement locatif saisonnier particulièrement attractif, séduisant instantanément une clientèle en quête d’espace, de charme et de tranquillité à seulement 800 m du Marché de Saint Denis, 1,5k m du Port de Plaisance et 500 m de la plage de la Boirie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien LENORMAND, Tél. : 0618163871, E-mail : damien.lenormand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 821 027 646

Dans un cadre exceptionnel, empreint de calme et de sérénité, à seulement quelques pas de la plus belle plage de l'île d'Aix, se dévoile un ensemble immobilier rare, composé de deux corps de bâtiments abritant trois logements indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et soigneusement arboré de 626 m². Les habitations, entièrement rénovées avec raffinement au printemps 2017, ont su préserver l'authenticité et le charme de la bâtisse d'origine. La maison principale, en retrait de la rue et totalement indépendante, offre une capacité d'accueil de 12 personnes. Elle séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, ainsi que par ses quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires complètent harmonieusement les prestations de ce premier logement. À l'arrière de la parcelle se trouve le second bâtiment, abritant une agréable maison de type III (capacité 6 personnes), comprenant un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. En duplex, un troisième logement de type II (pour 2 personnes) vient parfaire cet ensemble, idéal pour une exploitation touristique ou un accueil familial de grande ampleur. Chaque logement bénéficie d'une totale indépendance, avec sa propre terrasse et son espace extérieur privatif. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée et jouit, depuis 2018, d'un prestigieux classement 4 étoiles délivré par le Ministère du Tourisme. Fort potentiel locatif. Parfaite alliance d'une résidence secondaire de qualité et d'un investissement patrimonial. Référence agence : 7778

A seulement 30 mètres de la plage et aux pieds des commerces de Chatelaillon-Plage, cette villa contemporaine de 2021 conjugue l'élégance architectural balnéaire, confort et art de vivre en bord de mer. Développant plus de 230 m² habitables, la propriété offre des volumes remarquables baignés de lumière. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par la vaste pièce de réception de plus de 80 m², où de larges larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et laissent apparaître la mer en toile de fond. Pensée pour répondre aux exigences d'une résidence principale comme d'une élégante maison de villégiature, la villa propose, sur le même niveau que les pièces de vie, une véritable suite parentale avec un dressing et une salle d'eau privative, un wc et un office. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres proposant des belles perspectives sur l'océan, deux salles d'eau, un wc et un dressing/rangement. Un vaste garage d'environ 120 m² complète l'ensemble offrant un confort rare et de multiples possibilités d'usage pour les amateurs d'automobiles, de loisirs nautiques ou de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un patio intimiste exposé plein sud pour profiter des beaux jours et de belles soirées entre amis ou en famille. Référence agence : 3744

Quartier hippodrome,à 15 min à pied du marché, venez découvrir cette maison pleine de charme, aux volumes généreux et à l’agencement fonctionnel, édifiée sur une parcelle de 450 m² et offrant une surface habitable de 154 m², avec la possibilité de créer deux espaces de vie distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse et sa piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, un second espace de vie vient compléter l’ensemble avec un salon/séjour lumineux, trois chambres (10, 17 et 12 m²) ainsi qu’une salle de bains. Un agencement parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. Une maison aux multiples possibilités… Contactez-moi pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 536 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

DERNIERE VILLA T5 DISPONIBLE - 595.000 EUR Triangle d'Or - À seulement 200 mètres de la plage et à quelques pas du centre-ville, ce programme de trois villas de charme offre un cadre de vie privilégié. Découvrez cette villa T5 en R+1 avec ensemble salon/séjour/cuisine ouvert sur la terrasse avec jardin, 1 chambre parentale avec salle d'eau, 1 cellier, 1 WC. A l'étage, elle propose 3 chambres,1 salle d'eau, 1 WC. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Situées à 350 mètres du marché couvert de Châtelaillon-Plage, les villas profitent d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces (restaurants, boulangeries, pharmacies), services essentiels (banques, cabinets médicaux), espaces de bien-être (centre de thalassothérapie), ainsi que d'un accès direct au front de mer. Nichées dans un quartier résidentiel paisible, elles s'intègrent harmonieusement à l'environnement existant grâce à une architecture balnéaire raffinée, inspirée du style Belle Époque Châtelaillonnais. Conçues selon les dernières normes de performance énergétique (RE 2020), acoustiques et sismiques, elles garantissent confort, sérénité et économies d'énergie. Les prestations intérieures, élégantes et soignées, ont été pensées dans les moindres détails afin d'offrir un art de vivre alliant confort, bien-être et qualité durable. BUREAU DE VENTE : 11 Rue Georges Musset 17340 CHATELAILLON-PLAGE

Située dans le quartier prisé et confidentiel de la Colline d'Angoute à Châtelaillon-Plage, venez découvrir cette superbe villa de 196 m2 habitable, son ambiance apaisante, sa décoration élégante, son emplacement privilégié et l'impression d'être en vacances tout au long de l'année. Dès le vestibule d'entrée, le regard est immédiatement capté par un majestueux escalier en fer forgé, véritable pièce maîtresse architecturale, qui mène à l'étage avec élégance et caractère. Vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 80 m2 environ, lumineuse et chaleureuse bénéficiant d'une double exposition SUD-OUEST et d'une cheminée en pierre de taille. La cuisine séparée invite à la convivialité et ouvre sur une grande terrasse couverte idéale pour les repas extérieurs et les grandes occasions. Elle est prolongée par une buanderie avec accès extérieur et toilettes invités. Une suite parentale avec dressing privatif, salle de bains avec douche, baignoire et toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage bénéficie de trois belles chambres, chacune avec balcon privatif, offrant une vue dégagée avec aperçu mer, invitant à la détente et à la contemplation. Une salle d'eau avec toilettes complètent l'étage. Cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité avec son vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures avec cave à vins. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort haut de gamme, dans un esprit intemporel. Bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'une villa à l'esthétique unique dans un quartier prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146