ventes de propriétés viticoles avec terrasse à Bordeaux, France

VIGNOBLE DE 2,7 HA AU COEUR DE LA PRESTIGIEUSE APPELLATION DE POMEROLSitué dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, ce vignoble de 2,7 hectares bénéficie d'un terroir sablonneux sur un sous-sol de crasse de fer, typique de Pomerol. Il se compose de 80% de Merlot et de 20% de Cabernet Franc, avec un âge moyen de 45 ans, dont 50% des ceps ont 70 ans, et produit entre 35 et 40 hectolitres de vin par hectare annuellement (soit environ 12 à 15 000 bouteilles au total).Ce domaine, parfaitement équipé, dispose d'un matériel viticole complet sur place, avec un cuvier composé de 6 cuves en béton d'une capacité totale de 500hl et de 9 cuves en inox pour 250hl, ainsi qu'un chai à barriques et un chai de stockage pour les bouteilles. L'équipement du chai est optimal pour une vinification de qualité.Géré de manière efficiente, ce vignoble est rentable et bénéficie d'une belle distribution, avec des stocks inférieurs à deux années de production.L'exploitation pourrait être confiée à un jeune agriculteur issu d'une grande famille de vignerons de Saint Emilion, récemment diplômé de Bordeaux Sciences Agro, qui continuera à perfectionner la vinification à la retraite des propriétaires. Ce nouvel exploitant pourra accompagner l'acquéreur, selon ses souhaits.La propriété inclut également une maison de maître en pierre de taille de 230m2, comprenant des espaces de réception, un bureau et une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que 3 chambres à l'étage. Elle donne sur un jardin arboré et offre une vue imprenable sur les vignes.C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui envisagent l'achat d'un vignoble à Bordeaux.Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty.Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

À vendre, un magnifique château du début XIXème siècle situé à 25 km du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien, construit en pierre blonde typique de la région, offre un style néo-classique avec un corps de bâtiment central flanqué de deux ailes en forme de U. Bien que des travaux soient nécessaires, ce domaine se distingue par ses lignes pures et sa symétrie parfaite. Il dispose d'une élégante cour d'honneur orientée à l'Ouest et d'un parc de plusieurs hectares à l'Est. La surface habitable est d'environ 1000 m2, comprenant le corps principal et trois appartements indépendants dans les ailes. Le domaine s'étend sur une trentaine d'hectares, incluant une dizaine d'hectares de vignes plantées en rouges, le tout dans un environnement vallonné sans nuisance. Les bâtiments techniques, allant au-delà de 1000 m2, bien que fonctionnels, nécessiteront une modernisation. Cette propriété est idéale pour un projet de maison de famille ou un boutique hôtel. C'est une opportunité unique d'achat d'un vignoble de prestige dans la région de Bordeaux.