vente de propriété de luxe à Vézelin-sur-Loire, France

Votre Agence CHALTON DUBANCHET a le plaisir de vous proposer cette propriété exceptionnelle à ROANNE, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Cette demeure de caractère de 1885 allie le charme de l'ancien à des touches modernes, vous séduisant par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Offrant un cadre privilégié, elle a été rénovée avec des matériaux nobles tout en préservant son cachet. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 600 m², cette propriété se trouve à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée remarquable avec d'anciens carreaux, une belle pièce de réception lumineuse s'ouvrant sur la terrasse, un grand salon avec cheminée, un bureau spacieux et une cuisine équipée sur mesure. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux suites avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bains avec dressing. Le dernier étage abrite trois charmantes chambres mansardées, une salle de jeux et un home cinéma. Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, un atelier, une cave, une ancienne cuisine du personnel et un garage pour deux voitures. Ce bien rare constitue une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez votre négociatrice Aurélie BONNEFOND au 06.11.86.83.07 ou par email à ab@chatondubanchet.com.

Dans les Hauts du Beaujolais, un château du 17e siècle, ses dépendances, sa chapelle, dans un parc de 1,8 ha. La propriété, entièrement close de hauts murs de pierres, se découvre au débouché d’un chemin vicinal, à mi-pente d’une colline couronnée de bois. Ce vaste espace rural est partagé avec un ensemble de bâtiments agricoles du 19e s. et des serres jadis parties intégrantes de la propriété. Les hauts murs en pierre dorée caractéristique du Beaujolais tout proche, protègent un parc de 1,8 ha qui s’ordonne selon deux plans différents. D’une part, aux abords immédiats de la demeure, un parterre à dessins géométriques en croix latine souligné de topiaires angulaires, menant à une rampe d’accès latérale vers la terrasse de la demeure dite « le château » ; d’autre part, occupant le reste de la superficie, un jardin à l’anglaise bordé, sur un côté, par un petit canal et un verger non exploité en contrebas. Un majestueux cèdre du Liban bicentenaire domine le jardin anglais, l’emportant par son envergure sur la majorité des autres essences résineuses présentes et des tilleuls. Un très large bassin qui pourrait être exploité en piscine, se découvre à la faveur du virage de la rampe d’accès à la terrasse du château, jouxtant le chemin de terre qui mène à une chapelle votive, au fond du parc. Au nord, un important corps de dépendances est bâti en U autour du château forme avec sa façade arrière une cour charretière accessible par un portail à usage de service. Ces vastes dépendances qui contiennent un logis de gardien, une étable et des granges, sont à restaurer en totalité. La famille qui a occupé les lieux sans discontinuer du début du 18e s. à 1943, avec un épisode tragique sous la Révolution française, y a laissé de nombreuses traces, témoignages et archives. L’ayant réservé à une utilisation exclusivement agricole, elle a permis au fil des siècles de sauvegarder l’authenticité des matériaux intacts qui composent le bâti et la typicité de plusieurs savoir-faire, dont certains sont aujourd’hui perdus.

Située au cœur de la Côte Roannaise, sur la commune de Saint-Alban-les-Eaux dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes, cette élégante maison bourgeoise du milieu du XIXème siècle est à vendre. Le bien s’étend sur un terrain clos de 5170 m2, agrémenté d'un jardin, d'une roseraie, de terrasses et d'un verger, à quelques minutes à pied du centre et de ses commerces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée joliment rénové, menant à un salon-séjour double lumineux, un bureau, une chambre de plain-pied, la cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, un bel escalier en pierre conduit à un grand palier avec rangements, distribuant quatre chambres spacieuses et une salle de bain avec toilettes à rafraîchir. Les combles aménageables, accessibles par cet escalier, offrent un espace idéal pour une salle de jeux ou un atelier de création, tout en révélant une charpente de grande qualité. Pour les amateurs de vin, le sous-sol propose deux grandes caves voûtées rénovées, avec un accès sécurisé, dont une est climatisée pour le vieillissement optimal de vos grands crus. Les dépendances attenantes, d'une surface de plus de 220 m2, incluent deux garages, un atelier, une orangerie et trois pièces à l'étage avec grenier, offrant un potentiel d'exploitation varié : gîte, chambres d'hôtes, location annuelle ou espace supplémentaire pour la famille. Le terrain, arboré et piscinable, ajoute au charme de cette propriété avec un grand jardin, une roseraie, plusieurs terrasses et un verger de 2800 m2 comportant diverses espèces fruitières : pommiers, cerisiers, pruniers, figuiers. À seulement 5 minutes de Renaison et de ses nombreux commerces, et à 15 minutes de Roanne Centre et de l’A89 (Saint Germain Laval) direction Lyon (1h10) ou Clermont-Ferrand (1h). Prix de vente : 480 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe Énergie : E Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 680 euros et 7 760 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr