vente de propriété de luxe à Nizas, France

Domaine d'exception composée d'une maison de maître, d'un chai viticole et d'un jardin avec piscine sans vis à vis Cazouls d'Herault 34120. J'ai le plaisir de vous présenter ce domaine composé d'une magnifique maison de maître, d'un chai de plus de 300m² dans un jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. La maison de maître allie l'authenticité de l'ancien au confort moderne, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes) ou les amoureux d'espaces généreux. Au rez de chaussée, vous bénéficierez d'une salle à manger conviviale avec tomettes au sol ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée avec son îlot central parfaite pour recevoir, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un wc. Au 1er étage, vous profiterez de trois chambres spacieuses et lumineuses, d'une salle d'eau et d'un wc. Au second étage, vous disposerez de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Un chai d'exception de plus de 300m² complète ce bien, il offre un potentiel de développement rare. Il abrite déjà des chambres d'appoint confortables et un espace de vie supplémentaire avec sa cuisine d'été et son immense salle de réception. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'une salle de réception, d'une collection de voitures ou de gîtes indépendants, cet espace saura s'adapter à toutes vos ambitions. Le domaine bénéficie d'un jardin arboré sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure qui accueille une magnifique et grande piscine. Un espace idyllique pour vos journées d'été et vos soirées entre amis. Une propriété rare sur le marché, qui séduit autant par son cachet préservé que par les volumes vertigineux de son chai. Une véritable perle offrant de multiples possibilités de projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence charge vendeur. Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires je vous remercie de me contacter au : 06 02 59 39 98. Votre Agent Commercial Sandrine GARCIA (enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 901 110 304 ). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref:70944FD, Proche Pezenas , Lovés au sein d'un beau parc de trois hectares ce superbe château du XVI éme siècle et sa dépendance restaurés dans les règles de l'art avec des matériaux haut de gamme qui ont préservé le charme authentique de l'ancien tout en offrant un confort de vie luxueux et moderne (climatisation réversible dans les deux habitations). Des pièces de vie offrant de beaux volumes , 9 chambres en suites , 8 avec des salles d'eau et une avec salle de bain au goût du jour . Dans le parc entièrement clôturé vous profiterez de deux piscines 20X6 et 7x3 au sel puis deux grands garages dont un de 200 m2 environ complètent le tout . Pour les esthètes qui privilégient avant tout l'art de vivre dans un environnement de qualité proche de toutes commodités cette propriété vous séduira tant pour de l'habitation à l'année que pour un projet lié au tourisme ! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

À quelques minutes seulement de la cité historique de Pézenas, haut lieu d’art et de culture dans le sud de la France, et à proximité des rivages lumineux de l'étang de Thau, cette propriété confidentielle incarne parfaitement l’élégance et la douceur de vivre méditerranéenne. Située dans un environnement naturel préservé à Campagnan, la propriété s’étend sur un domaine privé d’environ 21 000 m², dont 3500 clos de murs et joliment arborés, offrant une intimité absolue au cœur d’une nature authentique, le reste se déploie harmonieusement entre une soixantaine d'oliviers, près de 6000 ² de vignes et de belles étendues de garrigue méditerranéenne, offrant un cadre authentique et typique du sud. Une villa d’architecte au charme intemporel Dès l’arrivée, la propriété révèle une architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement. La villa développe environ 263 m² habitables, avec des volumes généreux et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un magnifique salon de réception de 58 m² avec cheminée, (insert) ouvert sur de vastes terrasses et le jardin. La cuisine entièrement équipée, prolongée par son arrière-cuisine, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. La maison offre également : cinq chambres élégantes une mezzanine lumineuse un dressing une salle de bain et trois salle d’eau 5 wc dont 2 indépendants un atelier un Garage un Carport pour deux voitures avec prise electrique 40 Panneaux photovoltaiques et solaires un sous-sol total aménageable (belle hauteur sous plafond) et plusieurs espaces de rangement L’ensemble reflète une qualité de construction remarquable et un entretien irréprochable. Un parc méditerranéen aux allures de resort privé La propriété se déploie dans un écrin de verdure, rare, au cœur de cet environnement privilégié, les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable art de vivre en plein air. On y découvre : une superbe piscine chauffée de 10 × 5 mètres avec pompe à chaleur un jacuzzi un pool house de vastes terrasses ensoleillées un espace barbecue et réception La propriété bénéficie d’une superbe vue dégagée sur la campagne héraultaise, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Une parcelle constructible d’environ 500 m² ouvre également la voie à un projet complémentaire : maison d’amis, pavillon indépendant, espace bien-être ou atelier. Prestations et confort La villa dispose d’équipements haut de gamme garantissant confort et sécurité : climatisation réversible portail automatique système d’alarme forage arrosage automatique double vitrage volets roulants électriques interphone garage et stationnements privés accès handicapé assainissement tout-à-l’égout Année de construction : 1986, 2003, 2013 État général : remarquable Une adresse confidentielle dans le sud de la France À proximité des plages méditerranéennes, des vignobles réputés et des villages historiques de l’Hérault, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre élégance, nature et sérénité. Un lieu privilégié où le temps semble suspendu, idéal pour une résidence principale de caractère ou une maison de villégiature d’exception. Prix : 1 190 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

À seulement quelques minutes du centre-ville de Pézenas, dans un environnement préservé, ce bâtiment agricole avec habitation principale séduit par sa polyvalence, ses volumes généreux et sa vue dominante sur la campagne. Implanté sur plus d’un hectare de terrain, il offre un cadre idéal pour un artisan, une entreprise de stockage, un collectionneur de véhicules, un éleveur de chevaux ou d’animaux, ou encore une famille nombreuse en quête d’espace et de tranquillité. La partie habitation, d’une superficie d’environ 200 m², propose un vaste séjour / cuisine de 60 m² baigné de lumière, cinq grandes chambres (17 à 22 m² carrez), 2 salles de bains, une buanderie ainsi qu’une jolie terrasse de 42 m² permettant de profiter pleinement du panorama environnant. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 100 m², un carport et plusieurs pièces à usage d’ateliers ou de bureaux (superficie totale de plus de 430 m²) offrent de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins. Unique sur le secteur de Pézenas ! Honoraires : 4,04 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 668 000 €

Au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété indépendante d'environ 185 m2 habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 19 960 m2. L'habitation principale offre 7 pièces, dont 5 chambres, avec un vaste salon de 43 m2, une cuisine séparée de 9 m2 et un second salon de 17 m2. La propriété comprend également une maison indépendante de type T2 de 26 m2 avec accès séparé, idéale pour recevoir, loger un gardien ou développer un projet locatif. Les extérieurs séduisent par leurs prestations : piscine traditionnelle 14 x 6 m, terrain de tennis, terrain de pétanque, grande cuisine d'été, bassin, source et belle oliveraie. L'eau est alimentée par captage privé avec filtration UV, et l'assainissement individuel a été refait en 2013. Des travaux de modernisation sont à prévoir sur l'habitation principale, notamment concernant les menuiseries. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Laborie Immobilier : Jordan Trinquier

TRES RARE- VENTE DEMEURE DE CARACTERE DE 220 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1262 M² - CANET 34800 j'ai le plaisir de vous présenter cette demeure de caractère, entièrement rénovée, qui allie le charme et le confort moderne. La demeure se distingue par ses volumes généreux et sa rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cuisine équipée, d'un salon séjour avec cheminée, très lumineux et spacieux (59m²) donnant sur une terrasse ensoleillée, d'un bureau, de trois chambres dont une avec salle d'eau et d'un wc. Au premier étage, vous profiterez d'une salle d'eau et d'une chambre. Au second étage, se trouvent des combles aménagés et climatisés de 56 m² ainsi qu'un espace de stockage. La demeure possède également un garage de 60m² et une buanderie avec salle d'eau et WC. Dans le jardin, vous disposerez d'une piscine chauffée 4X8, d'un espace de stockage pour le bois et le matériel de jardinage, de deux terrasses et d'une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Votre agent commercial 3G IMMO sur place : Sandrine GARCIA Inscrite au RSAC de Montpellier 901 110 304 - Tel : 06 02 59 39 98. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité BARNES.Nichée au cœur des vignes et d’un environnement naturel vallonné dans le département de l'Hérault, cette propriété à vendre à Pézenas offre une tranquillité totale sans vis-à-vis. Ce mas traditionnel en pierre a bénéficié d'une rénovation complète.Avec 300 m² d'espace de vie spacieux, la propriété se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau et une salle de douche. - À l'étage : 4 chambres accompagnées de 3 salles de douche.Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés. Le jardin, les champs d’oliveraies, le potager, ainsi que les différentes terrasses et la piscine avec cuisine d’été, offrent des lieux de vie adaptés à tous les moments de la journée.Les vignes de cette propriété de luxe à acheter à Pézenas, d'un hectare (avec possibilité d'en avoir trois), sont cultivées par un viticulteur local et produisent un vin blanc de qualité issu de quatre cépages différents. Un hangar viticole de 200 m² a été érigé pour répondre aux besoins de l’exploitation viticole et de la maison.Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude, le chauffage et le réchauffement de la piscine.Idéalement situé, ce mas allie tranquillité et accès à toutes les commodités locales.Bien présenté par BARNES OccitanieEric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION : Mas en pierres typiquement Languedocien, située sur une colline à 350 mètres d’altitude, avec vue imprenable, tout en étant à 4 km d’une petite ville avec toutes commodités, proche de Clermont l’Hérault et son lac du Salagou et à 1 heure de Montpellier ou des plages. Totalement isolé et sans nuisance, il se situe à la fin d’un chemin bétonné privé. DESCRIPTION : La propriété est un ensemble de bâtiments dont les origines remontent au XIIIème siècle, elle est organisée autour d’une jolie cour fortifiée très protectrice, il offre ces espaces : L'ensemble de la propriété offre 495 m2 habitables, dont une maison d’habitation privée avec cheminée, 3 chambres et un bureau, une pièce à vivre donnant sur une terrasse ombragée, et une grande salle à manger, une véranda exposée plein sud. 2 gîtes de 2 chambres chacun, avec terrasses et espaces de jardin 3 chambres sont dédiées à l’accueil d’hôtes Une belle grande pièce voûtée, anciennement bergerie produisant du lait pour la fabrication du roquefort, sert de salle de réception pour 80 personnes, et on a une autre salle de réception plus petite qui peut recevoir des séminaires. Selon les pièces, on trouve du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible, des radiateurs électriques, des cheminées et poêles à bois. Des panneaux photovoltaïques produisent de beaux revenus. Une jolie piscine de 10 x 5, se trouve dans un champ en contre-bas DÉPENDANCES : L’ancienne cave viticole de 250 m2 possède encore son matériel mais elle n’est plus utilisée. Elle nécessitera des travaux pour la remettre en état. Il ya aussi plusieurs espaces anciennement utilisés pour des écuries, chèvrerie, porcherie, etc. Un hangar à matériel (inclus dans la vente) de 100 m2 complète le tout. EAU : La propriété est alimentée par l'eau d'une source jaillissant d'une falaise qui se trouve sur la propriété et dont l'eau est stockée dans une cuve de 40 m3, ainsi qu'un forage productif, à 130 m de profondeur. TERRES et VIGNES : Les 55 hectares sont d’un seul tenant, dont 22 ha de SAU et 15 ha environ en vignes Chardonnay (majoritaire) Grenache, Cinsault, Syrah, Merlot. La moitié des vignes (7,5 ha) est exploitée en fermage, le reste est libre de fermage, tous les raisins sont amenés en cave coopérative à l’heure actuelle. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour une résidence secondaire si vous souhaitez trouver le calme absolu, la nature et retrouver une sensation d’isolement ! On pourra réactiver l’exploitation viticole, et continuer l’accueil déjà en place. Pour une résidence principale, bien que proposant déjà de bonnes prestations, il faudra envisager de remettre les espaces de vie au goût du jour, et restaurer les dépendances. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

À quelques minutes des plages méditerranéennes et au cœur d’un environnement recherché, (le vignoble de Pinet) découvrez cette propriété rare offrant un remarquable potentiel de vie et d’exploitation professionnelle sur une parcelle de 3 125 m². Une habitation principale de 162 m² alliant confort et luminosité Entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées en toute convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace chaleureux. L’étage accueille deux superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d’eau privative. L’une bénéficie d’une vaste terrasse offrant une vue dégagée, tandis que l’autre s’ouvre sur un agréable balcon dominant les environs. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires avec leurs espaces d’eau privatifs ainsi qu’une grande salle de jeux pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente. Un espace indépendant à fort potentiel professionnel En complément de l’habitation principale, la propriété dispose d’un bâtiment indépendant d’environ 118 m² entièrement rénové. Cet espace offre de nombreuses possibilités : - activité commerciale ou artisanale, - restauration, - accueil touristique,(Oenotourisme) - bureaux ou espace de coworking, - galerie, showroom ou atelier, - loft ou hébergement complémentaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Sa configuration permet d’envisager un véritable projet professionnel tout en conservant une parfaite séparation avec l’habitation. Un terrain pensé pour les projets La parcelle de 3 125 m² constitue un atout majeur. Une partie importante du terrain peut être aménagée en vaste parking afin d’accompagner une activité commerciale ou touristique. Une autre zone permet d’envisager l’installation d’une piscine et d’un espace détente paysager. Les atouts Maison principale rénovée de 162 m² Espace indépendant de 118 m² à vocation professionnelle ou touristique Terrain de 3 125 m² Nombreuses possibilités d’exploitation Grandes terrasses et espaces extérieurs Exposition sud Stationnement important possible Proximité des plages et des axes de communication À savoir La propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute. Une légère nuisance sonore peut être perçue selon les conditions de circulation. Celle-ci est toutefois atténuée par la présence d’un mur antibruit vitré. L’aménagement paysager du jardin, notamment par l’installation de fontaines ou d’éléments aquatiques, permettra de renforcer davantage le confort acoustique des espaces extérieurs. Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, projet professionnel et potentiel de développement dans un secteur dynamique du littoral héraultais. Honoraires à la charge du vendeur Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Entre lumière, nature et authenticité, ce domaine offre une expérience de vie unique, où chaque instant célèbre le raffinement et la douceur de vivre du Sud de la France. Situé à Saint-André-de-Sangonis, à proximité de Montpellier et des rivages méditerranéens, ce domaine remarquable incarne l’art de vivre du Sud dans toute sa splendeur. Une Demeure de Caractère aux Volumes Exceptionnels Déployant environ 780 m² habitables, cette propriété de prestige séduit par ses espaces généreux et sa configuration idéale : • Plusieurs salons de réception élégants • Différentes salles à manger propices à la convivialité • 14 chambres, offrant confort et intimité • Salles de bain et salles d’eau réparties avec harmonie Chaque pièce révèle le charme authentique des grandes demeures du Sud de la France, entre tradition et raffinement. Implanté sur un terrain paysager de 4 500 m² constructible, ce domaine offre un cadre de vie rare et privilégié : • Une piscine (sans vis à vis) invitant à la détente sous le soleil méditerranéen • Plusieurs dépendances (remises, abri de jardin…) • Une serre et un poulailler, pour un art de vivre authentique et durable • Un environnement paisible, à l’abri des regards Possibilité de construction supplémentaire, ouvrant la voie à de nouveaux projets. Un Bien aux Multiples Destinations Cette propriété d’exception se prête idéalement à : • La création d’une maison d’hôtes de charme. • L’organisation de séjours bien-être, retraites ou événements privés. • Une résidence familiale de prestige. • Un investissement patrimonial dans une région recherchée. Prix : 1 400 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

À Cabrials, charmant hameau de la commune d'Aumelas, découvrez ' La Palmeraie ' une propriété d'exception nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifier sur un magnifique terrain paysager de 21 767 m², dont environ 4000 m² constructibles ,cette élégante propriété de plain-pied d'environ 420m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un véritable parc méditérranéen. Le jardin, entièrement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et accueille une cinquantaine de palmiers, de magnifiques oliviers ainsi que de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère unique. Pensée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige, la propriété séduit avec ses généreux volumes. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, deux cuisines entièrement équipées dont une spectaculaire cuisine d'été d'environ 80 m², parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, les espaces de détente s'articulent autour d'une grande piscine avec cascade, de vaste terrasses et d'un environnement paysager exceptionnel. Les prestations sont complètées par un parking souterrain de 20 mètres de profondeur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carbort ainsi que de nombreuses places de stationnement exterieurs. Située à seulement une dizaine de minutes des commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute A75, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV, de son aéroport international et des plages méditerranéennes. Une propriété rare, allian élégance, volumes, prestation haut-de-gamme et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant une vue imprenable sur le Golf de Saint-Thomas, cette demeure exceptionnelle se présente comme un véritable belvédère privé. Avec une surface habitable totale de 350 m², elle allie le charme d'une bastide ancienne et le confort d'un agrandissement architectural réalisé en 1983.Cette propriété de luxe à acheter à Béziers s'étend sur un domaine de 2,5 hectares entièrement clos, garantissant une position dominante et sans vis-à-vis. La maison principale comprend 310 m² de volumes généreux, avec un espace nuit composé de 7 chambres, dont 5 suites complètes à l'étage.Les extérieurs méditerranéens mettent en valeur un parc arboré, une oliveraie, un puits et une piscine de 10x5 m, entourée de plus de 150 m² de terrasses. Dotée de dépendances aménagées, cette propriété assure également un confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage et de nombreux stationnements. Idéalement située à proximité des commodités de Montblanc et à quelques minutes de Béziers, cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un cadre de vie unique.

Dans le secteur protégé de Loupian, en lisière du parc classé Saint-Louis, très élégante maison bourgeoise familiale de 390 m² répartis sur trois niveaux. Les générations successives ont su lui apporter tout le confort moderne — toiture refaite, isolation, climatisation gainable, domotique, piscine chauffée autonettoyante, salle de cinéma — tout en préservant les remarquables éléments d’architecture d’origine datant de 1870 : sols en carreaux d’époque, majestueux escalier, hall central octogonal, cheminée en marbre de Laurens… Cette demeure offre aujourd’hui six chambres spacieuses et leurs salles d’eau, dont un appartement indépendant de 80 m² avec terrasse en rez-de-jardin ouvrant sur la piscine. Au même niveau, un garage-atelier entièrement rénové de 150 m² complète l’ensemble. Au premier étage, un vaste salon-salle à manger avec cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une belle terrasse ombragée. Ce niveau comprend également deux grandes chambres avec salles d’eau et salle de bains, deux dressings, un bureau ainsi qu’une buanderie. Le dernier niveau accueille deux belles chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’une confortable salle de cinéma insonorisée. Le calme, l’emplacement privilégié, l’architecture et la qualité des prestations confèrent à cette demeure un charme rare et intemporel.

Maison de charme avec piscine et 1 hectares de terrain – À 7 km de Mèze Située en pleine campagne, à seulement quelques minutes du port, des plages et de l’étang de Thau, cette maison de 165 m² habitables séduit par son environnement naturel, son confort et ses prestations uniques. Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46,68 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une véranda de 21,72 m² prolonge l’espace et offre une vue imprenable sur la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambres et une salle de bain. À l’étage, un grand hall d’entrée dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, deux dressings ainsi qu’un WC séparé, garantissant confort et praticité au quotidien. Un cadre naturel exceptionnel La propriété s’étend sur 1 hectares de terrain, divisés comme suit : • 1 hectare arboré, pour profiter de la fraîcheur et de promenades apaisantes, Des équipements haut de gamme À l’extérieur, une piscine au sel de belle dimension vous garantit des moments de détente sans vis-à-vis. Une cuisine d’été parfaitement équipée complète l’ensemble, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un environnement de zénitude Nichée au milieu des pins, cette maison profite d’une atmosphère unique, calme et ressourçante. Elle offre le parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de Mèze et de la Méditerranée. Des informations complémentaires, une visite ? Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Propriété en première ligne avec trois appartements indépendants sur l’Étang de Thau Une opportunité rare au cœur de Bouzigues Idéalement située en première ligne, face à l’eau, au cœur du charmant village de Bouzigues, cette propriété d’exception bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur les eaux scintillantes de Étang de Thau, offrant un spectacle naturel unique à chaque moment de la journée. L’ensemble se compose de trois appartements totalement indépendants, chacun conçu pour préserver intimité et confort. Chaque niveau s’ouvre sur une spacieuse terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie, permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel : déjeuners ensoleillés, soirées face au coucher du soleil, et instants de détente au rythme de la lagune. Entièrement équipé avec climatisation sur chaque niveau, le bien assure un confort optimal toute l’année. Cette configuration offre une grande flexibilité : résidence principale élégante avec espaces pour recevoir, maison de vacances à partager en toute indépendance, ou encore investissement locatif à fort rendement grâce à ses multiples unités. Situé dans l’un des villages les plus authentiques et recherchés de la région, Bouzigues est réputé pour ses parcs ostréicoles, sa gastronomie marine et son art de vivre méditerranéen, dans une atmosphère paisible et ensoleillée. À proximité immédiate de Sète et de Montpellier, la propriété bénéficie également d’un accès facile à une offre culturelle riche, à des infrastructures modernes et à des connexions internationales. Une adresse rare, alliant vue d’exception, douceur de vivre et potentiel d’investissement au cœur du littoral méditerranéen.

Élégante Bastide de caractère avec Maison d’Hôtes de Prestige Au cœur des paysages préservés du vignoble de Faugères, cette remarquable propriété conjugue avec raffinement art de vivre, authenticité et potentiel d’accueil haut de gamme. Implanté sur un terrain paysager d’environ 5 000 m², ce domaine de caractère a été intelligemment conçu pour offrir à la fois une vaste résidence privée et une activité de maison d’hôtes indépendante. Cette configuration rare permet de préserver l’intimité des propriétaires tout en bénéficiant d’une activité touristique reconnue et florissante. Dès l’entrée, le charme opère. Jardins méditerranéens soigneusement aménagés, arbres matures aux couleurs changeantes des saisons, potager, verger, 3 puits composent un environnement paisible et inspirant. Une superbe piscine au sel de 13 x 5 mètres et une véritable pool-house constituent le cœur de la vie extérieure, invitant à profiter pleinement de la douceur du climat du Sud. La résidence principale de 350 m2 séduit par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Les matériaux nobles et les finitions sur mesure témoignent d’une attention particulière portée à chaque détail : sols en carrelages d'exception, menuiseries artisanales, murs en pierre apparente, poutres anciennes, peintures écologiques et espaces de réception baignés de lumière. Les vastes pièces de vie, la cuisine de caractère et les terrasses exposées plein sud offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Accessible par une entrée indépendante, la maison d’hôtes êe 350 mêtres carrés également constitue une véritable destination à elle seule. Elle comprend cinq suites de charme, avec climatisation réversible, toutes décorées avec une identité propre et un sens aigu du détail. Les ambiances raffinées, les salles d’eau élégantes, les matériaux authentiques et le mobilier soigneusement sélectionné créent une expérience chaleureuse et mémorable pour les visiteurs. Les espaces dédiés aux hôtes sont complétés par une cuisine indépendante ainsi qu’une magnifique cave à vin, véritable invitation à découvrir les grands crus et l’art de vivre du Languedoc. Atout particulièrement rare, l’activité de maison d’hôtes est proposée entièrement meublée et équipée, permettant aux futurs propriétaires de poursuivre immédiatement cette activité prospère ou de réinventer les lieux selon leurs envies. Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations techniques de qualité : climatisation réversible dans les suites, chauffes-eaux individuels, double vitrage, fibre optique, isolation renforcée, toiture rénovée et nombreux aménagements réalisés avec soin au fil des années. Résidence familiale d’exception, propriété multigénérationnelle ou projet d’accueil de prestige, cette adresse unique offre un équilibre rare entre élégance, sérénité et potentiel économique. Une propriété de caractère où le charme provençal rencontre l’excellence de l’hospitalité, au cœur de l’un des plus beaux terroirs du Sud de la France.

Maison esprit californien années 70 Au cœur d’un parc d’environ un hectare, entièrement clos et joliment arboré d’essences méditerranéennes, cette élégante villa de plain-pied d’environ 163 m² incarne à merveille le charme des années 70, entre lignes épurées et art de vivre décontracté. Les espaces s’articulent autour d’un vaste salon d’environ 46 m², largement ouvert sur une terrasse exposée plein sud, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle. Un second salon plus intimiste apporte une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine au style délicieusement rétro, agrémentée d’une cheminée, s’ouvre sur une salle à manger aux notes colorées et conviviales. La partie nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains et deux toilettes, offrant un cadre de vie familial harmonieux et apaisant. Indépendamment, la propriété dispose d’une maison d’invités ainsi que de deux suites d’hôtes de standing. Cet espace complémentaire comprend une cuisine, une buanderie et même un hammam, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d’accueil. À l’extérieur, la piscine s’adapte aux saisons grâce à son système de chauffage et de rafraîchissement alimenté par panneaux solaires, prolongeant les moments de détente tout au long de l’année. Entièrement rénovée dans le respect de son identité architecturale, la propriété conjugue charme vintage et confort contemporain : climatisations réversibles, électricité et plomberie refaites. Classe énergie / climat : D / D Prix TTC – Honoraires à charge vendeur Conseiller Immobilier : Stephan Marty

Dominant les hauteurs d'Agde, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue remarquable sur la ville et la Méditerranée. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des plages, elle conjugue intimité, espace et confort. Conçue pour profiter pleinement de la lumière et des panoramas environnants, cette villa d'architecte d'environ 300 m² habitables s'organise autour de vastes espaces ouverts et d'une circulation particulièrement fluide. Implantée sur un terrain clos de près de 1 300 m², elle est entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, accompagné d'une superbe piscine de 10 mètres par 5. L'entrée, spectaculaire par ses volumes et sa hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton. Elle mène à une pièce de réception aux dimensions généreuses, où le salon et la salle à manger se déploient sous une impressionnante charpente cathédrale. Le poêle suspendu constitue l'élément central de cet espace convivial baigné de lumière. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine contemporaine dispose de son propre espace repas et se prolonge naturellement par une grande terrasse surplombant les environs. Le niveau principal accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative. Les deux autres disposent d'une salle d'eau commune. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. À l'étage, la suite parentale comprend un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Pensé comme un véritable lieu de détente, le rez-de-jardin s'ouvre directement sur les extérieurs et accueille un salon d'été ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes, parmi lesquels un garage d'environ 40 m², un garage à vélos et un local technique. Cette réalisation singulière séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'une propriété offrant de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Pour toute information complémentaire ou pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 254

À la vente, cette superbe propriété située à Balaruc-le-Vieux, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, elle offre une vue imprenable sur le Mont Saint-Clair et l'étang de Thau. La maison principale, d'une surface habitable de 165 m², a été construite en 1992 et est entièrement climatisée. Son charme provencal s'exprime à travers ses pierres apparentes, ses poutres et ses génoises, tout en proposant un confort moderne. Organisée sur deux niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, des WC indépendants, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs, un superbe séjour cathédrale de plus de 50 m² avec insert, une cuisine indépendante, une buanderie et une véranda. Les nombreuses ouvertures illuminent les espaces et donnent sur une terrasse menant à la piscine sécurisée. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre avec accès à une agréable terrasse de 20 m², une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré et entretenu constitue un havre de paix. Vous y trouverez également une cuisine d'été, 3 garages, une alimentation en eau de ville complétée par un forage, ainsi qu'un assainissement individuel par fosse septique. En complément, une seconde maison d'environ 68 m², totalement indépendante, est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Elle se compose de 2 chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie, ainsi qu'un jardin privatif. Cette propriété à acheter à Balaruc-le-Vieux est rare et allie tranquillité, nature et charme tout en demeurant proche des commerces de proximité. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite.

À Vias, dans un environnement calme et préservé, propriété de caractère développant environ 266 m² habitables (près de 400 m² au total) sur un terrain paysagé et arboré de plus d’un hectare. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine ouverte, prolongée par les terrasses, la piscine et la cuisine d’été. Elle dispose de cinq chambres. À l’extérieur, le parc d’un seul tenant offre un cadre de vie rare, avec une piscine 12 x 6 chauffée et sécurisée, véritable espace de détente et de réception. La propriété bénéficie d’un double accès, de nombreux stationnements adaptés à différents véhicules, ainsi que de plus de 180 m² de garages, abris et ateliers. Prestations : climatisation réversible, chauffage au sol en complément, double forage, arrosage automatique. Un bien rare, alliant calme, espace et accessibilité à proximité de Vias, des plages et des axes entre Agde et Béziers. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement six minutes de la plage à vélo, entre Vias et Agde, découvrez un lieu rare, presque secret, bordé par le Canal du Midi, au cœur de 7.57 hectares d'un seul tenant autour du bâti non clôturés répartis pour environ 15% en terres agricoles y compris cour, jardin d'agrément et piscine et 75% en forestier (pins,noyers). Dans cet écrin de nature, ce domaine familial a su traverser le temps en conservant son charme et son authenticité. Véritable havre de paix, il offre un ensemble cohérent de bâtiments à usage d’habitation et agricole, idéal pour une vie paisible ou un projet agricole. La propriété se compose de : Une maison principale de 179 m² avec belle entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée, cinq chambres à l’étage, trois salles d’eau, et trois garages. Une maison de gardien de 45 m², au premier étage de type trois-pièces, avec entrée indépendante. Un gîte indépendant de 47 m², de type deux-pièces, avec une très grande chambre, en rez-de-chaussée. Une ancienne cave de vinification de 361 m² répartie sur deux niveaux. Un atelier de 230 m². Un préau de 132 m². Dans le parc, une piscine réalisée en 2019 vient sublimer l’ensemble, à l’ombre des grands arbres. Les toitures de la maison principale et du préau ont été refaites entre 2018 et 2019, et l’assainissement mis aux normes la même année. Un droit de puisage, un forage, la présence d’un accès étroit au canal, la proximité immédiate de la mer et la qualité exceptionnelle de l’environnement font de cette propriété un lieu de vie incomparable. Une propriété de cœur, idéale pour qui cherche à s’installer ou se ressourcer entre canal et Méditerranée, dans un lieu unique et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Superbe Domaine de caractère en bord du Canal du Midi – Parc XIXe – À 20 min de Béziers En position dominante et directement en prise avec le Canal du Midi, ce domaine confidentiel offre un cadre de vie rare, au cœur d’un paysage ouvert typique du Sud, entre vignes, nature et horizon dégagé. À seulement 20 minutes de Béziers, la propriété conjugue accessibilité et parfaite tranquillité. Un parc remarquable et une situation exceptionnelle Édifié sur un ensemble foncier de 11 215 m², le domaine s’articule autour d’un parc paysager de 5 600 m², planté au XIXe siècle. De grandes allées structurent les perspectives et mènent à une élégante pièce d’eau, conférant au lieu un caractère romantique et patrimonial rare. La végétation mature, les arbres d’ornement et la proximité immédiate du canal créent une atmosphère particulièrement inspirante. Un ponton privatif permet un accès direct au canal, ajoutant une dimension exclusive à l’ensemble. Une maison de maître au fort potentiel La demeure principale, tournée vers le canal, développe une capacité d’accueil remarquable avec 16 chambres. Elle conserve l’empreinte des grandes maisons méridionales : volumes généreux, ouvertures régulières, façade élégante. Une rénovation permettra de sublimer ce bâti et d’en révéler tout le prestige, sans en altérer l’authenticité. Un ensemble immobilier rare et structuré Autour d’une vaste cour intérieure, la propriété comprend également : Trois habitations indépendantes Un total de 23 chambres De nombreuses dépendances (granges, annexes, espaces à aménager) Des volumes encore exploitables selon les projets L’organisation des bâtiments forme un ensemble harmonieux, propice à une exploitation cohérente et qualitative. Un lieu à fort potentiel : privé ou professionnel Par sa configuration unique et sa situation en bord du Canal du Midi, le domaine ouvre la voie à de nombreux projets : Grande propriété familiale de réception Activité d’accueil haut de gamme (chambres d’hôtes, boutique-hôtel) Lieu événementiel ou séminaires Projet touristique en lien avec le canal (cyclotourisme, fluvial) Le linéaire direct sur le canal, rare sur le marché, constitue un atout patrimonial majeur. Une propriété de caractère, rare sur le marché Ce domaine incarne l’élégance discrète des grandes propriétés du Sud : un lieu chargé d’histoire, à révéler, dans un environnement naturel exceptionnel. Dossier complet sur demande – présentation confidentielle Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Aux portes d’un charmant village, au cœur des vignobles, superbe propriété de caractère organisée autour d’une vaste cour intérieure. Cet ensemble immobilier au charme authentique offre un potentiel remarquable, tant pour une résidence familiale que pour un projet d’accueil haut de gamme (40 couchages). Maison principale – 480 m² Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par : - De magnifiques pièces de réception totalisant plus de 150 m², ornées de hauts plafonds moulurés et d’une élégante cheminée, - 6 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m², - Une architecture raffinée et des volumes généreux. Espace événementiel – 200 m² Récemment aménagée selon les normes ERP, cette salle de réception est idéale pour : mariages, séminaires, concerts, vernissages ou événements privés. : Gîte & dépendances - Un gîte de 70 m², parfait pour l’accueil d’hôtes, - Un immense préau de 145 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation, - Un ancien chai de 750 m² (R+1), attenant à la maison principale, à rénover et offrant un vaste potentiel d’agrandissement ou de création d’espaces supplémentaires. Village de toiles Pour une activité atypique et immersive, la propriété dispose : - De 5 tipis (4 à 6 personnes), - De 5 tentes (2 personnes), - De sanitaires comprenant 4 douches et 2 WC. - Un concept nature très recherché, idéal pour développer un hébergement insolite. Le parc de 4 hectares, planté d’arbres centenaires, offre : - De magnifiques vues dégagées, - Un environnement calme et privilégié, - Une atmosphère unique, sans aucune nuisance. Un lieu rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir absolument !

Béziers, exclusivité de votre agence Laforêt. Nous vous proposons cet immeuble entièrement loué, idéal pour les investisseurs, situé près des Allées Paul Riquet. Composé de 8 appartements (4 T3, 3 studios et 1 T2), chaque logement offre une configuration fonctionnelle recherchée par les locataires, dans un secteur dynamique du marché immobilier biterrois. Les avantages de cet investissement incluent : un immeuble déjà totalement loué, des revenus locatifs immédiats, un quartier prisé à proximité du centre-ville, et un patrimoine immobilier sécurisé à Béziers. Cet immeuble est parfait pour un investisseur souhaitant optimiser ou sécuriser son patrimoine locatif dans l'Hérault. Des travaux sont à prévoir. Les charges sont réduites, la rentabilité est intéressante et il n'y a aucun impayé.