vente de propriété de luxe à Bouzigues, France

Dans le secteur protégé de Loupian, en lisière du parc classé Saint-Louis, très élégante maison bourgeoise familiale de 390 m² répartis sur trois niveaux. Les générations successives ont su lui apporter tout le confort moderne — toiture refaite, isolation, climatisation gainable, domotique, piscine chauffée autonettoyante, salle de cinéma — tout en préservant les remarquables éléments d’architecture d’origine datant de 1870 : sols en carreaux d’époque, majestueux escalier, hall central octogonal, cheminée en marbre de Laurens… Cette demeure offre aujourd’hui six chambres spacieuses et leurs salles d’eau, dont un appartement indépendant de 80 m² avec terrasse en rez-de-jardin ouvrant sur la piscine. Au même niveau, un garage-atelier entièrement rénové de 150 m² complète l’ensemble. Au premier étage, un vaste salon-salle à manger avec cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une belle terrasse ombragée. Ce niveau comprend également deux grandes chambres avec salles d’eau et salle de bains, deux dressings, un bureau ainsi qu’une buanderie. Le dernier niveau accueille deux belles chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’une confortable salle de cinéma insonorisée. Le calme, l’emplacement privilégié, l’architecture et la qualité des prestations confèrent à cette demeure un charme rare et intemporel.

À la vente, cette superbe propriété située à Balaruc-le-Vieux, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, elle offre une vue imprenable sur le Mont Saint-Clair et l'étang de Thau. La maison principale, d'une surface habitable de 165 m², a été construite en 1992 et est entièrement climatisée. Son charme provencal s'exprime à travers ses pierres apparentes, ses poutres et ses génoises, tout en proposant un confort moderne. Organisée sur deux niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, des WC indépendants, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs, un superbe séjour cathédrale de plus de 50 m² avec insert, une cuisine indépendante, une buanderie et une véranda. Les nombreuses ouvertures illuminent les espaces et donnent sur une terrasse menant à la piscine sécurisée. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre avec accès à une agréable terrasse de 20 m², une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré et entretenu constitue un havre de paix. Vous y trouverez également une cuisine d'été, 3 garages, une alimentation en eau de ville complétée par un forage, ainsi qu'un assainissement individuel par fosse septique. En complément, une seconde maison d'environ 68 m², totalement indépendante, est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Elle se compose de 2 chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie, ainsi qu'un jardin privatif. Cette propriété à acheter à Balaruc-le-Vieux est rare et allie tranquillité, nature et charme tout en demeurant proche des commerces de proximité. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite.

Réf:70642FD Sète Corniche, Grande et belle propriété familiale orientée sud-ouest , spacieuse et lumineuse de 7 pièces dont six chambres et un espace séjour/salon de plus de 90m2 avec une grande mezzanine .Opportunité rare , lovée au sein d'un jardin luxuriant d'environ 2000m2 doté d'espaces intimistes ,d'une maison d'amis indépendante de trois pièces avec cuisine équipée et terrasse privative à l'abris des regards, piscine 10x5 carrelée avec pool house et coin barbecue , atelier , garage ,cellier et nombreux emplacements de stationnements. L’ouverture sur la nature le calme et le confort contribuent à ce prélude au bien être à 8 minutes à pieds de toutes commodités et de la plage! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2155€ ~ 2915€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

iad France - Cindy Regent vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR DE SÈTE. Cette maison de ville unique, située à deux pas des halles, du marché et des canaux, offre une surface habitable de 200 m², une dépendance de type T2 de 35 m², ainsi qu’un garage spacieux de 60 m². Vous y trouverez également une terrasse de 30 m² et un patio de 20 m², le tout dans un cadre élégant et lumineux. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le charme de la tour en pierre, qui mène à un vaste espace de vie de 50 m², caractérisé par sa triple exposition et ses matériaux raffinés. Ce niveau comprend une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, une salle d’eau contemporaine, et un grand dressing. Un accès direct à la terrasse et à ses belles perspectives extérieures est également disponible. À l’étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, idéales pour recevoir ou travailler. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire avec accès au patio propose de multiples possibilités, y compris celle de créer une suite parentale. La dépendance adjacente est entièrement climatisée et dispose de son propre accès indépendant. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre en mezzanine et d'une salle d’eau moderne, ce qui en fait une excellente option pour de la location saisonnière, avec des revenus estimés entre 6 000 € et 8 000 €/an. Le garage de 60 m², avec son ouverture motorisée, est un véritable atout en plein centre-ville. En résumé : - Maison de caractère avec une configuration idéale pour résidence principale et location. - Emplacement privilégié en plein cœur de Sète, à proximité de toutes les commodités. - Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une propriété de luxe à acheter à Sète. Visite sur rendez-vous uniquement. Dossier complet disponible sur demande.

Adresse rare, caractère préservé et potentiel remarquable pour ce bâtiment de 1900 développant 475 m² habitables sur trois niveaux. Il se compose de deux appartements, d’un garage, d’un ascenseur, de combles aménageables d’environ 120 m², d’une terrasse de 50 m² avec véranda de 18 m² et d’un jardin privatif de 700 m². Vue port, volumes généreux et luminosité : un bien unique, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet locatif haut de gamme ou une configuration mixte professionnel / privé. Atouts : emplacement privilégié sur les quais face au port, jardin rare en centreville de 700 m², terrasse 50 m², véranda 18 m², balcon filant, combles aménageables de 120 m², ascenseur, garage et chauffage au gaz. Le cachet d’époque est préservé (moulures, carrelage ancien, cheminée en marbre) tout en offrant des prestations pratiques. Description : au rezdechaussée, hall d’entrée desservant garage et ascenseur, trois chambres ouvrant sur la terrasse, salon avec cheminée, cellier, WC, salle de bain et salle d’eau ; cuisine et salle à manger s’ouvrant sur le jardin, circulation fluide entre intérieur et extérieur. Au premier étage, trois chambres, séjour et salon avec vue port et balcon filant, bureau, salle de bain, WC et cuisine communicante avec la véranda de 18 m², un étage lumineux et convivial. Combles de plus de 120 m² avec Velux offrant de belles possibilités de création : loft, atelier ou appartements supplémentaires. Transformez ce lieu chargé d’histoire en votre adresse d’exception. « Photos retouchées par intelligence artificielle à titre illustratif. Les dimensions et l’agencement réels du bien restent conformes au descriptif. »

Une propriété de caractère face au port, entre histoire et potentiel d’exception. Cette demeure datant de 1900 dévoile un patrimoine rare au cœur d’un emplacement privilégié sur les quais. Développant près de 475 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété singulière séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et l’authenticité de ses éléments d’origine, soigneusement conservés au fil du temps : moulures, carreaux anciens, cheminées en marbre… autant de détails qui témoignent du charme intemporel des lieux. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur des espaces aux proportions remarquables. La propriété accueille aujourd’hui deux appartements indépendants, offrant une grande liberté d’usage : résidence familiale, projet patrimonial, investissement locatif haut de gamme ou encore configuration mixte entre vie privée et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée propose un appartement de 185 m² prolongé par un jardin privatif d’environ 700 m², un privilège particulièrement rare en cœur de ville. Les pièces de vie s’articulent naturellement autour des extérieurs avec une salle à manger ouverte sur le jardin, tandis que le salon agrémenté d’une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse. Trois chambres, un cellier, une salle de bains, une salle d’eau et un WC complètent cet espace. Un garage de 34 m² ainsi qu’un ascenseur viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un second appartement de 170 m² bénéficie d’une vue remarquable sur le port. Le séjour et le salon profitent d’une belle ouverture sur l’extérieur grâce à un balcon filant, tandis que la véranda de 18 m² et la terrasse de 50 m² prolongent agréablement les espaces de vie. Trois chambres, un bureau, une salle de bains, un WC et une cuisine communicante avec la véranda composent cet appartement lumineux et convivial. Au dernier niveau, les combles aménageables d’environ 120 m² offrent un potentiel supplémentaire considérable, laissant libre cours à l’imagination : création d’un loft, d’un atelier ou de nouveaux espaces habitables. Avec son emplacement recherché, son jardin confidentiel, ses volumes remarquables et son caractère préservé, cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux chargés d’histoire. Un bien rare, où le charme de l’ancien rencontre un potentiel exceptionnel à révéler. Photos retouchées par intelligence artificielle à titre illustratif. Les dimensions, volumes et l’agencement réels du bien restent conformes au descriptif.

Découvrez cette propriété à vendre à Vic-la-Gardiole (34), dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole de 9 hectares, situé entre Montpellier et Sète, se trouve au pied du massif de la Gardiole, à seulement 5 km de la mer. Le vignoble couvre 8,28 hectares, dont 6,68 hectares en AOP Muscat de Frontignan et 1,60 hectare en IGP Pays d'Oc rouge. La maison principale, d'environ 180 m2, comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, 4 chambres et 2 salles de bains, avec possibilité d'extension. La cave de vinification de 120 m2 est entièrement fonctionnelle, avec un auvent de 100 m2 pour les vendanges, ainsi qu'un espace de stockage et un caveau de dégustation/vente directe de 120 m2. Cette propriété offre également une capacité d'accueil extérieure pour événements jusqu'à 150 personnes, avec tout le matériel viticole nécessaire. Une opportunité idéale pour ceux souhaitant acquérir une propriété de prestige à Vic-la-Gardiole (34).

Exclusivité BARNES.Nichée au cœur des vignes et d’un environnement naturel vallonné dans le département de l'Hérault, cette propriété à vendre à Pézenas offre une tranquillité totale sans vis-à-vis. Ce mas traditionnel en pierre a bénéficié d'une rénovation complète.Avec 300 m² d'espace de vie spacieux, la propriété se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau et une salle de douche. - À l'étage : 4 chambres accompagnées de 3 salles de douche.Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés. Le jardin, les champs d’oliveraies, le potager, ainsi que les différentes terrasses et la piscine avec cuisine d’été, offrent des lieux de vie adaptés à tous les moments de la journée.Les vignes de cette propriété de luxe à acheter à Pézenas, d'un hectare (avec possibilité d'en avoir trois), sont cultivées par un viticulteur local et produisent un vin blanc de qualité issu de quatre cépages différents. Un hangar viticole de 200 m² a été érigé pour répondre aux besoins de l’exploitation viticole et de la maison.Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude, le chauffage et le réchauffement de la piscine.Idéalement situé, ce mas allie tranquillité et accès à toutes les commodités locales.Bien présenté par BARNES OccitanieEric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MIREVAL (SETE CENTRE 15 MINUTES / MONTPELLIER CENTRE 20 MINUTES) : venez découvrir cette propriété composée d'une maison de maître de 460 m², aux accents de petit château provençal, associée plus loin à une villa indépendante de 155 m², le tout sur un terrain de 25 000 m². Avec sa vue panoramique dominante sur la mer, et un environnement naturel apaisant, vous pourrez l'occuper en toute tranquillité, recevoir vos amis, et/ou l'exploiter en maison d'hôtes grâce à ses suites de 17 m² à 27 m², avec des possibilités locatives assez uniques dans le département, et un historique existant. Il est également possible de l'intégrer dans un projet purement professionnel avec quelques aménagements. ENVIRONNEMENT TRANSPORTS ---------------------------------------- Mireval est un village méditerranéen de caractère d'environ 3300 habitants, où le charme des vieilles pierres se mêle aux vignobles (muscat de Mireval), à l'étang de Vic, en offrant un cadre de vie calme et préservé, tout en restant proche de la mer, et des plus grands environnements urbains de Montpellier et Sète. La plage des Aresquiers est à 8 minutes, celles de Frontignan et Palavas-les-Flots sont à 15 minutes. La propriété est située à 5 minutes de la gare régionale de Mireval (axe Narbonne<> Montpellier), et à 25 minutes des deux gares nationales de Montpellier, et de son aéroport international. L'accès à l'autoroute A9 est à l'entrée/sortie 32 Saint-Jean-de-Védas (vers Montpellier) qui se se situe à un peu plus de 10 minutes. AGENCEMENT PRINCIPAL --------------------------- Maison de Maître 460 m² : Niveau -1 : - 5 suites avec dressings intégrés, 4 salle de bains, 1 salles d'eau, et 6 WC - Salle de cinéma - Salle de billard Niveau 0 / +1 aux deux tours : - Séjour 68 m², salle à manger 19,05 m², et salon de détente en mezzanine 17,1 m² - Cuisine 15,5 m² - Suite parentale dans la tour et deux autres suites avec dressings intégrés, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, et 2 WC - Bureau au 1er étage de la tour avec pièce de rangement - Recoin de rangement indépendant Extérieurs : Pool house - Piscine - Cuisine d'été - Salle d'eau avec WC - Salle de réunion indépendante Dépendances - Garage pour 4 voitures + 2 ateliers qu'on peut modifier en garages supplémentaires - 1 atelier indépendant en bas de parcelle Villa indépendante 155 m² : - Séjour-salon avec cheminée - Cuisine - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 WC - 1 buanderie J'attends vos appels… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.962575

Réf 70702FD Fabrégues, idéale pour projet maison d’hôtes et gîte de charme au sein d’un magnifique cadre de vie: Propriété Templière d’exception. Une maison principale sur deux niveaux ainsi qu’une maison indépendante: neuf chambres dont huit en suite permettrait de créer cinq chambres d’hôtes, tout en préservant l’intimité du propriétaire avec en plus un gîte complètement indépendant. Vous aurez ainsi l’opportunité d’une optimisation fiscale avantageuse concernant la location meublée avec ce placement de premier choix permettant des revenus qui peuvent être défiscalisés tout en pouvant cotiser pour les droits à la retraite, après une activité salariée , le tout se faisant dans un cadre exceptionnel. Idéalement située dans la zone touristique d’un village doté d’une vie locale et associative riche , à trois minutes d’un espace Natura, 2000, et à 15 minutes de la mer, cette propriété est en adéquation tant pour une habitation à l’année en cohabitat ou non que pour un projet professionnel touristique! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6210€ ~ 8470€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

À proximité immédiate de Montpellier, ce domaine de près de 7 hectares, en position dominante au cœur des vignes, bénéficie d’une vue panoramique jusqu’à la mer et d’un environnement naturel méditerranéen préservé, sans aucune nuisance. Il comprend 3,7 hectares de vignes en production, avec possibilité d’extension. La maison principale, construite il y a une quinzaine d’années au-dessus d’une cave viticole fonctionnelle, offre 270 m² habitables de plain-pied, répartis autour d’un jardin clos avec un superbe bassin de nage carrelé (21x4 m). Elle comprend plusieurs salons, une cuisine haut de gamme ouverte, 4 chambres, 3 salles d'eau et de belles prestations : double vitrage aluminium, volets roulants automatisés, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée double foyer, panneaux solaires et forage. Une salle de réception attenante de 210 m², prolongée par un préau de 50 m², complète l’ensemble. La cave viticole (700 m²) est parfaitement équipée et accessible de plain-pied, avec cuverie, chai, espaces de stockage, salle de dégustation et bureau. Une maison annexe indépendante (64 m²) accueille amis ou gardien. Tous commerces, services et accès (tram, autoroutes, gare TGV, aéroport, plages) à moins de 25 minutes. Propriété idéale pour résidence principale ou secondaire avec potentiel viticole et œnotouristique. Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros Prix de vente hors honoraires : 3 500 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine d'exception composée d'une maison de maître, d'un chai viticole et d'un jardin avec piscine sans vis à vis Cazouls d'Herault 34120. J'ai le plaisir de vous présenter ce domaine composé d'une magnifique maison de maître, d'un chai de plus de 300m² dans un jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. La maison de maître allie l'authenticité de l'ancien au confort moderne, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes) ou les amoureux d'espaces généreux. Au rez de chaussée, vous bénéficierez d'une salle à manger conviviale avec tomettes au sol ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée avec son îlot central parfaite pour recevoir, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un wc. Au 1er étage, vous profiterez de trois chambres spacieuses et lumineuses, d'une salle d'eau et d'un wc. Au second étage, vous disposerez de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Un chai d'exception de plus de 300m² complète ce bien, il offre un potentiel de développement rare. Il abrite déjà des chambres d'appoint confortables et un espace de vie supplémentaire avec sa cuisine d'été et son immense salle de réception. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'une salle de réception, d'une collection de voitures ou de gîtes indépendants, cet espace saura s'adapter à toutes vos ambitions. Le domaine bénéficie d'un jardin arboré sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure qui accueille une magnifique et grande piscine. Un espace idyllique pour vos journées d'été et vos soirées entre amis. Une propriété rare sur le marché, qui séduit autant par son cachet préservé que par les volumes vertigineux de son chai. Une véritable perle offrant de multiples possibilités de projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence charge vendeur. Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires je vous remercie de me contacter au : 06 02 59 39 98. Votre Agent Commercial Sandrine GARCIA (enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 901 110 304 ). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cabrials, charmant hameau de la commune d'Aumelas, découvrez ' La Palmeraie ' une propriété d'exception nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifier sur un magnifique terrain paysager de 21 767 m², dont environ 4000 m² constructibles ,cette élégante propriété de plain-pied d'environ 420m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un véritable parc méditérranéen. Le jardin, entièrement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et accueille une cinquantaine de palmiers, de magnifiques oliviers ainsi que de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère unique. Pensée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige, la propriété séduit avec ses généreux volumes. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, deux cuisines entièrement équipées dont une spectaculaire cuisine d'été d'environ 80 m², parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, les espaces de détente s'articulent autour d'une grande piscine avec cascade, de vaste terrasses et d'un environnement paysager exceptionnel. Les prestations sont complètées par un parking souterrain de 20 mètres de profondeur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carbort ainsi que de nombreuses places de stationnement exterieurs. Située à seulement une dizaine de minutes des commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute A75, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV, de son aéroport international et des plages méditerranéennes. Une propriété rare, allian élégance, volumes, prestation haut-de-gamme et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Vendre Hérault sur un secteur très prisé: St Jean de Védas Demeure d'exception aux volumes généreux , au coeur d'un environnement confidentiel et préservé. Découvrez cette belle propriété d'environ 330m² sur une parcelle de terrain clos et arboré de 2500m², orientée plein sud et à l'abri des regards. Dès l'entrée le charme opère. une pièce de vie très spacieuse, cheminée, billard, piano. Cet espace , baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvertes sur le jardin et son immense piscine. Une cuisine indépendante,entièrement équipée,ainsi qu'un bureau propice au calme. Cotê nuit 3 chambres avec salles de bains (rez de chaussée) L'etage est pensé pour le confoirt de chacun, offrant suite privative et 2 belles chambres se partageant une grande salle d'eau. En fin nichée au sommet de la tour, une pièce de caractère donnant sur une terrasse panoramique, véritgable belvédère offrant une vue dominante sur les environs. Une dépendance de 37m² , une authentique cave à vins, un garage fermé, et un abri couvert complète les prestations de ce bien. Potentiel unique et rarissime sur le secteur: TERRAIN DIVISIBLE et partiellement construcible. Une opportunité de valorisation patrimoniale dans l'une des communes des plus cotées de la métropole. Un lieu de vie authentique et chaleureux alliant l'espace, la lumière et une adresse hautement recharchée.. Pour une visite privée: me contactez Sèverine Prugengin au 06 18 29 81 13

Dominant les hauteurs d'Agde, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue remarquable sur la ville et la Méditerranée. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des plages, elle conjugue intimité, espace et confort. Conçue pour profiter pleinement de la lumière et des panoramas environnants, cette villa d'architecte d'environ 300 m² habitables s'organise autour de vastes espaces ouverts et d'une circulation particulièrement fluide. Implantée sur un terrain clos de près de 1 300 m², elle est entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, accompagné d'une superbe piscine de 10 mètres par 5. L'entrée, spectaculaire par ses volumes et sa hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton. Elle mène à une pièce de réception aux dimensions généreuses, où le salon et la salle à manger se déploient sous une impressionnante charpente cathédrale. Le poêle suspendu constitue l'élément central de cet espace convivial baigné de lumière. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine contemporaine dispose de son propre espace repas et se prolonge naturellement par une grande terrasse surplombant les environs. Le niveau principal accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative. Les deux autres disposent d'une salle d'eau commune. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. À l'étage, la suite parentale comprend un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Pensé comme un véritable lieu de détente, le rez-de-jardin s'ouvre directement sur les extérieurs et accueille un salon d'été ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes, parmi lesquels un garage d'environ 40 m², un garage à vélos et un local technique. Cette réalisation singulière séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'une propriété offrant de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Pour toute information complémentaire ou pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 254

TRES RARE- VENTE DEMEURE DE CARACTERE DE 220 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1262 M² - CANET 34800 j'ai le plaisir de vous présenter cette demeure de caractère, entièrement rénovée, qui allie le charme et le confort moderne. La demeure se distingue par ses volumes généreux et sa rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cuisine équipée, d'un salon séjour avec cheminée, très lumineux et spacieux (59m²) donnant sur une terrasse ensoleillée, d'un bureau, de trois chambres dont une avec salle d'eau et d'un wc. Au premier étage, vous profiterez d'une salle d'eau et d'une chambre. Au second étage, se trouvent des combles aménagés et climatisés de 56 m² ainsi qu'un espace de stockage. La demeure possède également un garage de 60m² et une buanderie avec salle d'eau et WC. Dans le jardin, vous disposerez d'une piscine chauffée 4X8, d'un espace de stockage pour le bois et le matériel de jardinage, de deux terrasses et d'une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Votre agent commercial 3G IMMO sur place : Sandrine GARCIA Inscrite au RSAC de Montpellier 901 110 304 - Tel : 06 02 59 39 98. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux portes de Montpellier, cette propriété de 4ha 79a 79ca offre un cadre paisible avec vue panoramique allant jusqu’à la mer. Entièrement de plain-pied, la villa de 287 m² comprend deux grands salons, une cuisine équipée, six chambres, et plusieurs salles de bain. Cette magnifique demeure de prestige, parfaitement exposée et de plain-pied, offre un agencement élégant et des volumes généreux. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Grandes dépendances attenantes. À seulement 5 minutes des commerces et services, cette demeure jouit d'une accessibilité optimale avec l'autoroute à 4km et le tramway à 8km, reliant rapidement le centre-ville de Montpellier. Les gares TGV, l'aéroport international et les plages ne sont qu'à 30 minutes. Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2870 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

À Lattes, cet immeuble indépendant développe environ 800 m² sur trois niveaux avec espace de stockage, open space, bureaux cloisonnés et installation photovoltaïque en toiture. Le contrat actuel de revente d'électricité court jusqu'en 2030, avec une perspective d'autoconsommation par la suite. Sa configuration permet également d'envisager la création d'appartements ou un projet mixte habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

À seulement six minutes de la plage à vélo, entre Vias et Agde, découvrez un lieu rare, presque secret, bordé par le Canal du Midi, au cœur de 7.57 hectares d'un seul tenant autour du bâti non clôturés répartis pour environ 15% en terres agricoles y compris cour, jardin d'agrément et piscine et 75% en forestier (pins,noyers). Dans cet écrin de nature, ce domaine familial a su traverser le temps en conservant son charme et son authenticité. Véritable havre de paix, il offre un ensemble cohérent de bâtiments à usage d’habitation et agricole, idéal pour une vie paisible ou un projet agricole. La propriété se compose de : Une maison principale de 179 m² avec belle entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée, cinq chambres à l’étage, trois salles d’eau, et trois garages. Une maison de gardien de 45 m², au premier étage de type trois-pièces, avec entrée indépendante. Un gîte indépendant de 47 m², de type deux-pièces, avec une très grande chambre, en rez-de-chaussée. Une ancienne cave de vinification de 361 m² répartie sur deux niveaux. Un atelier de 230 m². Un préau de 132 m². Dans le parc, une piscine réalisée en 2019 vient sublimer l’ensemble, à l’ombre des grands arbres. Les toitures de la maison principale et du préau ont été refaites entre 2018 et 2019, et l’assainissement mis aux normes la même année. Un droit de puisage, un forage, la présence d’un accès étroit au canal, la proximité immédiate de la mer et la qualité exceptionnelle de l’environnement font de cette propriété un lieu de vie incomparable. Une propriété de cœur, idéale pour qui cherche à s’installer ou se ressourcer entre canal et Méditerranée, dans un lieu unique et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Cette propriété pleine de charme située à l’abri de toute nuisance au coeur d’un cadre verdoyant incroyable à seulement 2,1km d’une plage sans construction accessible à pied ou en vélo par un chemin de terre . Les 7,5 hectares d’un seul tenant autour du bâti se composent pour 15% de terres agricoles et pour 75% de bois de pins, noyers et peupliers, le restant correspondant au jardin et à la piscine. Associé à la présence d’eau à volonté l’ensemble jouit d’un environnement unique et apaisant apportant fraicheur et bien être en été. Une belle piscine récente sécurisée (clôturée) de 9mx4,5m participe à l’agrément des lieux. LA PARTIE HABITATION (environ 270m²) comprend la maison principale, un gîte et un logement de gardien pouvant très facilement ne former qu’une seule entité. Les 3 sont en bon état. LA MAISON PRINCIPALE offre une surface habitables de 180m² répartie sur 2 niveaux. Rez-de-jardin : entrée-faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (environ 42m²), toilettes avec lave mains ,pièce technique avec chaufferie cellier. Etage : vaste palier et 5 chambres (entre 11 et 21m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle d’eau et toilettes. Chauffage central fuel radiateurs, eau chaude cumulus 300, sols carreaux de ciment ou tomettes. LE GITE attenant environ 47m² habitables est sur un seul niveau en rez-de jardin. Il comporte une pièce de séjour, une cuisine, une grande chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Pas de chauffage ,eau chaude chauffe-eau LE LOGEMENT DE GARDIEN 45m² environ, également attenant mais situé à l’étage, accès par un escalier extérieur comprend une pièce de séjour avec cuisine us et poêle à bois, une chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes. Chauffage électrique à pierre réfractaires, eau chaude cumulus, huisseries double vitrage ,sols carreaux de ciment et tomettes. LES DEPENDANCES importantes et attenantes à la partie habitation sont également en bon état. Elles représentent un total couvert de plain-pied communiquant d’environ 600m² répartis ainsi : ancienne cave viticole sur deux nivaux (respectivement 260 et 160m²,joli préau 130m² faisant office de pièce de réception (douche pour retour de plage),hangar 220m² auxquels il faut ajouter un atelier et deux garages pour tracteur et matériel d’entretien. Droits de pompage et forage, arrosage automatique jardin autour des habitations et de la piscine Taxes foncières 2267 Euros ,Taxe d’habitation 1499 Euros (2024) Tous commerces , services et commodités à proximité. TGV AGDE et Aéroport international low-cost VIAS à quelques minutes. Autoroute A9 10 minutes. Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (port de la Tamarrissière), Béziers et Pézenas 25 minutes. Propriété idéale pour maison de famille et ou activité touristique locative.

À Vias, dans un environnement calme et préservé, propriété de caractère développant environ 266 m² habitables (près de 400 m² au total) sur un terrain paysagé et arboré de plus d’un hectare. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine ouverte, prolongée par les terrasses, la piscine et la cuisine d’été. Elle dispose de cinq chambres. À l’extérieur, le parc d’un seul tenant offre un cadre de vie rare, avec une piscine 12 x 6 chauffée et sécurisée, véritable espace de détente et de réception. La propriété bénéficie d’un double accès, de nombreux stationnements adaptés à différents véhicules, ainsi que de plus de 180 m² de garages, abris et ateliers. Prestations : climatisation réversible, chauffage au sol en complément, double forage, arrosage automatique. Un bien rare, alliant calme, espace et accessibilité à proximité de Vias, des plages et des axes entre Agde et Béziers. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MONTPELLIER QUARTIER ARCEAUX AGRICULTURE Un poumon de verdure en plein centre ville ! Très belle demeure des années 1970 d'une surface habitable d'environ 260 m2 nichée dans un parc de près de 3000 m2. Un coup de coeur pour les amoureux de la campagne, du calme et de la sérénité en centre ville, puisque proche des commerces et des arceaux, de la ligne 3 du Tram et de la ligne 10 du bus. Supporte un rafraîchissement tant classique que contemporain selon l'appétence de style. Construction et supports sains et de qualité. Sols en parfait état. RCH : Entrée spacieuse de 22 m2 avec escalier balancé avec ferronnerie dans un esprit XVIIIe siècle. En double exposition, 56 m2 de réceptions en enfilade à un bureau de 24 m2, avec accès de plain-pied à grande terrasse sur le parc. Marbre au sol. Manteau de cheminée en marbre XVIIIe siècle. Cuisine, Chambre, Salle d'eau toilettes. Etage : Palier de circulation lumineux et aéré, Chambre de maître avec grande salle d'eau, buanderie/dressing et toilettes séparées, 4 autres chambres, dont une avec lavabo, salle de bains, toilettes. Nombreux placards. Sol des chambres en parquet de chêne. Sous-sol de 122 m2. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4990 et 6800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris); PRIX : 1 595 000 euros Honoraires : 3,6 % TTC inclus charge acquéreur Soit 1 539 575 euros hors honoraires Mandat de vente 456076 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry LOSSOIS au 0786827641 ou par mail à t.lossois@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry LOSSOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Excellent INVESTISSEMENT ! SITUATION : Au bord de la Lagune de Thau avec vue imprenable sur l’eau et ses parcs à huîtres, à 20 mn de l’A9, 30 mn de Montpellier, son aéroport et sa gare TGV, 35 km de l’aéroport de Béziers, 20 km de Sète, Pézenas et le Cap d’Agde. La lagune de Thau est une mer intérieure, la présence des hippocampes est un témoin de salubrité, séparée de la Mer Méditerranée par le cordon Littoral et alimentée par les 2 graus de Sète et Marseillan. DESCRIPTION : Structure Conchylicole pour la production d’huîtres et de moules, construite en 2010 sur un terrain privé. Les bâtiments sont en excellent état et de bonne facture, ils sont organisés sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée un quai de 300 m2, un espace de 690 m2 avec bassins, un réfectoire pour le personnel, bureaux et atelier. Au 1er étage pour 560 m2 dont une salle de dégustation et restauration, une boutique et des cuisines professionnelles, un toit-terrasse de 115 m2 dont l’accès a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, un espace à aménager de 80 m2, voire plus selon organisation. Au 2d étage encore un grand espace de 440 m2 est prêt à être aménager. L’EXPLOITATION : L’entreprise est très florissante et lucrative. Le mobilier et le matériel d’exploitation sont complets et opérationnels, dont un bateau en aluminium avec moteur de 200 cv neuf, un véhicule, du mobilier de restauration et de l’informatique. 6 parcs ostréicoles, dont 4 parcs de 1ère catégorie plein large, et 1 filière à moules en mer permettent de produire environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules. La partie expédition est entièrement équipée selon les normes HACCP comprenant 5 bassins autonomes de 18m3 chacun, dont 2 bassins réfrigérés pour l’été. L’exploitation compte une marque INPI, le fichier clientèle française et européenne, le site internet et les diverses pages professionnelles Le site pratique la vente de gros à la GD et aux restaurateurs, mais aussi la vente au particulier à emporter sur place, ou la vente en ligne sur internet. Grâce à ses licences de tourisme DDPP et Communale, on peut recevoir le public toute l’année pour la dégustation et la vente sur place. Des ateliers découvertes y sont organisés, ainsi que des séminaires d’entreprise, des journées d’accueil de groupes scolaires, des tours opérateurs… Le marketing et la communication sont déjà bien établis. L’espace restauration fermé permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts assis, et la terrasse 80 à 100 personnes de plus ! Le tout est complété par la mise à disposition d’un terrain de 2500 m2 pour parking et accueil de camping-cars et autobus. CE QUE NOUS PENSONS : Cette entreprise vous séduira par son activité déjà très florissante, avec une capacité à se développer beaucoup plus. Le site est idéal pour un restaurateur de renom ou en devenir. Ou même pour toute personne ayant le goût de l’entreprenariat, tout en travaillant dans un endroit envié de beaucoup ! CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Située dans le charmant village d’Assas, cette somptueuse propriété de 390 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature. Avec ses 6 chambres spacieuses, ses prestations haut de gamme et une magnifique piscine, elle saura séduire les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de raffinement. La demeure bénéficie d'une belle cheminée, d'une climatisation réversible et de menuiseries à double vitrage pour un confort optimal toute l'année. L’extérieur est un véritable havre de paix, avec un vaste terrain paysager, un système d’irrigation intégré, un barbecue pour profiter des repas en plein air, ainsi qu’un éclairage extérieur mettant en valeur chaque recoin du jardin. La clôture et le portail électrique assurent la sécurité et l’intimité, tandis que l’interphone facilite l’accueil des visiteurs. Parfaitement entretenue et pensée pour la convivialité, cette propriété est idéale pour recevoir amis et famille autour de la piscine ou en terrasse tout en admirant la vue panoramique sur la campagne environnante. Un bien rare qui combine charme, fonctionnalité et élégance, à seulement quelques minutes de Montpellier.