ventes de propriétés de luxe avec terrasse à Soussans, France

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

iad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc. --> L’activité touristique déjà en place est inclue (structure commerciale, clientèle établie, taux d’occupation actuels) ainsi que l’ensemble du mobilier et des équipements professionnels permettant l’exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd'hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d'eau et WC , un gîte de 105m² avec entrée indépendante , deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places. Ce bien est composé d'une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d'une superficie de 327m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21m² équipé d'une cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12m², permet d'assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d'une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le rez-de-chaussée. Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d'une surface de 95m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivement d'une surface de 29m², 24m² et 28m²), et un espace lecture. Pour accéder au deuxième étage d'une surface de 81m², l'escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l'une et de 55m² pour l'autre. Une dernière suite en duplex de 28m² est accessible par l'extérieur côté jardin. Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (rénové en 2020) d'une surface de 65m² pour 4/6personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d'une chambre de 16m². Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue. Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter, d'une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d'un jardin arboré au calme et d'un potager avec serre. Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique. Techniques : - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone connecté. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immédiate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble et Dépendance - Un Raffinement Rare et Saisissant Découvrez cette somptueuse propriété en pierre entièrement réhabilitée, nichée au cOEur de plus de 4 hectares de vignes, offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le marché qui allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne des installations haut de gamme. Une Résidence d'Exception : Rez-de-Chaussée : Deux vastes pièces de vie de 40 m² et 47 m², ornées de cheminées majestueuses, créant une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine neuve de 2025 entièrement équipée, s'ouvrant sur une cave à vin de 12 m², idéale pour les amateurs de grands crus. Véranda de 38 m² aménagée en cuisine d'été, prolongée par une terrasse extérieure avec salon et piscine, parfaite pour les réceptions en plein air. Une chambre refaite à neuf en 2024, avec salle de bain attenante rénovée en 2024 (douche italienne), WC séparé, buanderie et appentis. Étage : Vaste mezzanine de 30 m², polyvalente (bureau, salle de sport, espace détente). Suite parentale de 40 m², créée en 2024, avec salle de bain privative. Deux autres chambres spacieuses de 36 m² et 20 m², offrant confort et luminosité. Dépendances et Atouts Supplémentaires : Seconde maison de 130 m², actuellement aménagée en gîte, avec trois chambres, un grand salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et WC. Ancien chai de 120 m², en parfait état, ajoutant un charme historique et fonctionnel à la propriété. Système de chauffage neuf et toiture refaite en 2024 équipée de panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimale. Nombreuses places de stationnement, idéales pour accueillir famille et invités. pas de travaux à prévoir ! Un Vignoble de Charme et une Personnalisation à Votre Portée : Plus de 4 hectares de vignes, offrant une possibilité d'exploitation viticole ou la possibilité de les retirer pour créer un vaste espace paysager selon vos envies. Un cadre paisible et enchanteur, idéal pour une vie sereine, des réceptions ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes). Vivez l'Exception dans un Cadre Sublime ! Volumes généreux, finitions de qualité, prestations modernes et un environnement unique font de cette propriété une véritable perle rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception à vendre – 6 pièces – 207 m²Située au cœur de Bruges (33520) dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette élégante propriété de plus de 207 m², construite au début des années 2000, se trouve sur une magnifique parcelle paysagée de 1 400 m², offrant un cadre de vie rare en plein centre de Bruges.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une cuisine dînatoire, prolongée par une terrasse donnant sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre ou un bureau.À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, trois chambres confortables, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, composant un espace nuit parfaitement agencé.À l'extérieur, le vaste jardin sans vis-à-vis et le garage de 60 m² confèrent à cette propriété un caractère unique. Classée C, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des écoles, des commerces et du marché.Une adresse confidentielle où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent au quotidien. C'est une propriété à acheter à Bruges que vous ne voudrez pas manquer.

A l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée dévoile un art de vivre rare, où le confort contemporain dialogue harmonieusement avec l'authenticité des lieux. Située au coeur d'une commune vivante et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer résidence de qualité et activité d'accueil immédiatement opérationnelle. La maison principale : Environ 240 m² Rénovée avec soin entre 2017 et 2018, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : -Cuisine équipée lumineuse et conviviale -Belle salle à manger avec cheminée insert -Salon de chaleureux et baigné de lumière -Entrée élégante -Suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés -Buanderie -WC indépendants A l'étage : -Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune pensée pour offrir confort et intimité. Un espace complémentaire de 18 m² permet d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau. Le gîte indépendant : 76 m² classé 4 étoiles Indépendant et parfaitement aménagé, ce gîte constitue un véritable prolongement de l'activité ou un espace d'accueil supplémentaire. -Belle pièce de vie -Deux chambres -Salle de bain -WC séparés -Espaces de rangement Les extérieurs : Un écrin naturel de 6 500 m² La propriété s'inscrit dans un environnement paysager soigneusement entretenu, propice à la détente et à l'accueil. -Parc arboré - Potager -Champ -Terrain de pétanque -Abris pour animaux -Poulailler -Grand parking visiteurs -Piscine 10 x 3 m avec douche solaire -Garage de 15,5 x 4,6 m -Préau de même dimension Une activité rentable et évolutive La propriété bénéficie aujourd'hui d'une exploitation parfaitement structurée, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité. -Chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 euros -Activité immédiatement opérationnelle -Très bonne notoriété en ligne Potentiel de développement : -séjours thématiques -événements privés -optimisation de la saisonnalité Vente entièrement équipée : -Mobilier -Linge -Décoration -Luminaires -Site internet avec système de réservation Une activité prête à être reprise sans délai. -A seulement 45 minutes de Bordeaux -A 10 minutes de l'autoroute A10 -Dans une commune dynamique d'environ 1 500 habitants -A proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et équipements de loisirs. Prix HAI : 642 675 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (148 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (4g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 110 et 4 260 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 444914 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Idéalement située dans le quartier très prisé de la Croix Blanche à proximité immédiate des prestigieux établissements scolaires, cette élégante maison séduit par ses volumes et son fort potentiel de réaménagement . Le gros oeuvre entièrement rénové: Toiture, menuiserie, chauffage et climatisation ont été récemment refaits. Une base saine et qualitatif vous évitant de gros travaux immédiats.Espace de vie: Une magnifique pièce de vie baignée de lumière ouverte sur un jardin arboré, se prolongeant sur la cuisine Au premier étage : deux grandes chambres accompagnées de leur salle de bain Au deuxième étage une grande chambre avec sa salle d'eau La maison est climatisée . Un grand garage attenant, une cave et nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort de ce bien. Une adresse rare et un potentiel remarquable pour accueillir votre projet de vie familial. Suggestions d'aménagement virtuel non contractuelles sur certaines photos DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160 euros et 4290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia Bourdenx , 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456889 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 937 000 euros dont 4,11 % inclus charge soit un net vendeur 900 000 euros (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en seconde ligne au cœur du très recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare sur un secteur à forte valeur patrimoniale. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une attractivité locative pérenne et une excellente sécurité d’investissement. Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants, espaces culturels et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie recherché séduit aussi bien une clientèle résidentielle que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant la stabilité et la valorisation du bien dans le temps. L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables comprises entre environ 70 et 90 m² Loi Carrez. L’ensemble dispose de prestations particulièrement appréciées en hypercentre, notamment la présence d’un ascenseur ainsi qu’un espace extérieur, éléments différenciants sur ce marché tendu. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés. 1 des 3 appartements est prêt à être exploité, l’un entièrement équipé et l’autre récemment rénové, tandis que le deuxième mérite une rénovation et un rafraîchissement. Tandis, que le troisième, de style loft, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse. Compte tenu de la rareté de ce type d’actif, de la qualité de son emplacement et de son positionnement en prix, cet immeuble représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur. Contact : Guillaume Fouché 06.78.87.81.57

Une opportunité rare aux portes de Bordeaux ! Idéalement situé dans le secteur recherché du Bas Cenon, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements T4 en duplex, au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements dont vous deviendrez l'unique propriétaire. Entièrement rénové en 2014, l'ensemble immobilier est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité, de beaux volumes, d'espaces extérieurs et l'immeuble dispose d'un garage. Le premier appartement, actuellement libre de toute occupation, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, une vaste chambre avec dressing et espace bureau complète l'ensemble. Il profite d'une superbe terrasse de près de 45 m² exposée ouest, offrant une agréable vue sur Bordeaux. Le second appartement, vendu avec un locataire en place, propose également une configuration en duplex. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une terrasse couverte à l'entrée, ainsi qu'une seconde terrasse avec vue dégagée sur Bordeaux. Les trois chambres, la salle d'eau et les WC sont regroupés à l'étage, offrant une distribution idéale pour une vie de famille. Chaque logement dispose également d'une place de stationnement privative dans un garage sécurisé, d'un cellier en sous-sol, de la climatisation réversible ainsi que de la fibre optique. Le second appartement est actuellement loué 1 027 € hors charges, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges, garantissant un revenu locatif immédiat. Le premier appartement était précédemment loué pour un montant équivalent, offrant ainsi un excellent potentiel locatif. Avec un prix de vente de 370 000 € FAI, l'ensemble immobilier représente une rentabilité locative brute d'environ 6,7 %, ou environ 6,2 % frais d'acquisition inclus, sur la base de la location des deux appartements. Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur désirant habiter l'un des logements tout en percevant un revenu locatif grâce au second. Les atouts : Immeuble composé de 2 appartements T4 en duplex Rénovation complète en 2014 Un appartement libre et un appartement vendu loué Revenus locatifs immédiats Potentiel de revenus complémentaires Deux grandes terrasses avec vue sur Bordeaux et une terrasse couverte Un garage Deux celliers Climatisation Fibre optique Secteur calme et recherché Tramway, commerces, écoles et Bordeaux accessibles en quelques minutes Un bien rare sur le marché, alliant qualité, emplacement stratégique et excellent potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33000 - BORDEAUX - PEY-BERLAND. A proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, au coeur d'un QUARTIER RECHERCHÉ, découvrez un HÔTEL PARTICULIER discret et CHARGÉ D'HISTOIRE au CARACTÈRE EXCEPTIONNEL. Ce bien rare développe 310 m² HABITABLES pour 432 m² DE SURFACE TOTALE. Une ADRESSE CONFIDENTIELLE où se conjuguent ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS TRÈS HAUT DE GAMME.Dès l'entrée, un HALL MAJESTUEUX baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées mène vers un SALON ÉLÉGANT agrémenté d'une bibliothèque, un GRAND BUREAU ouvert sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE tournée vers l'extérieur et une VASTE SALLE A MANGER conçue pour accueillir famille et convives en toute convivialité. Les étages abritent CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une superbe SUITE PARENTALE, accompagnées de QUATRE SALLES DE BAINS, d'une BUANDERIE et d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE DE 20 M². Les PRESTATIONS ANCIENNES sont superbement conservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU, associé à un agencement parfaitement étudié, offre un CADRE IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE. PISCINE A FOND MOBILE, JARDIN arboré, véritable oasis de fraicheur au COEUR de BORDEAUX , un SOUS-SOL DE 95 M² et GARAGE DOUBLE complètent ce bien d'exception. IDÉALEMENT située, cette propriété profite d'un ACCÈS IMMÉDIAT aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont accessibles en 10 minutes à pied, et la GARE TGV en 20 minutes. Un bien PRÉCIEUX, DISCRET et d'une RARE ÉLÉGANCE à découvrir absolument. PRIX : 1 976 000 euros DPE : E - GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5500 euros et 7500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard Landes au 06 40 89 68 20 Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 429466. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf.4524 : Propriété fortifiée des 16e et 18e siècles à vendre avec parc et piscine, idéale pour gîtes et chambres d'hôtes. Située en Entre-deux-Mers, proche de Bordeaux, cette propriété historique possède des éléments qui témoignent de son importance dans la région. Vous découvrirez de nombreux détails défensifs et religieux, révélateurs d'une histoire riche. Équidistante de Bordeaux et Saint-Émilion, cette propriété en Gironde, dans la région Aquitaine, s'inscrit parfaitement dans un environnement calme et verdoyant. Le bâti s'organise autour d'une cour intérieure arborée, avec un parc de près de 2 hectares. Les lieux comprennent de nombreuses chambres indépendantes, trois logements et une salle multifonction, ce qui en fait un choix idéal pour développer une activité de maison d'hôtes. Le bâtiment principal du XVIIIe siècle, flanqué de deux ailes reliées par des murs défensifs, propose de superbes éléments anciens tels que cheminées, sols et pièces architecturales distinctives. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine avec cheminée, une salle à manger, un grand salon, ainsi qu'une chambre double dotée d'une cheminée renaissance. À l'étage, une grande chambre sous poutraison, des greniers et plusieurs chambres avec salles de bain indépendantes complètent l'ensemble. Les dépendances comprennent un appartement indépendant, une maison d'amis ainsi qu'un grand atelier, dont une cuisine d'été ouverte sur le préau. Le parc, ombragé par de magnifiques arbres et agrémenté d’un puits ancien, offre un cadre idyllique avec des sentiers pavés. La propriété est également dotée d'une piscine de 10 x 5 mètres, clôturée et sécurisée. Pour plus d’informations sur cette vente de propriété de luxe à Bordeaux (33), n’hésitez pas à contacter le Cabinet LE NAIL au 02.43.98.20.20. Vous êtes invités à visiter notre site internet pour consulter nos dernières annonces.

RARE - DOMAINE D'EXCEPTION AUX PORTES DE BORDEAUX, PARC & BOIS, PISCINE, TENNIS À cinq kilomètres de Bordeaux, dominant Bordeaux depuis un environnement naturel préservé, ce domaine d'exception de 2,17 ha allie calme, élégance et vues imprenables. Une opportunité unique aux portes de la ville. La propriété comprend une maison de maître en pierre reliée à une maison d’amis attenante, pour près de 600 m² habitables, entièrement rénovés en 2024 avec des prestations haut de gamme. Les intérieurs lumineux offrent de généreux espaces de réception, une cuisine conviviale ouverte sur la terrasse, trois suites à l’étage, et une maison d’amis avec séjour cathédrale, une cuisine contemporaine, un bureau, trois chambres et deux salles d’eau. Le domaine comprend également une cave à vin, un atelier, un garage double avec borne électrique, et même une véritable rampe de skate. À l’extérieur : un parc paysager exposé sud-ouest, une piscine au sel chauffée, un pool house, un jardin à l’italienne, un court de tennis, un puits, et un bois privé d’un hectare. - On aime : l’harmonie parfaite entre nature, élégance et confort, les vues panoramiques exceptionnelles, la proximité immédiate de Bordeaux Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Tresses - À seulement 15 minutes de Bordeaux, découvrez une propriété d’exception de 580 m² nichée au cœur d’un parc privé de 3,7 hectares. Ce domaine allie le cachet de la pierre à une rénovation contemporaine haut de gamme. La Demeure : Triple réception lumineuse (salon de musique, salle à manger, bibliothèque), cuisine conviviale et un espace bar-billard unique. À l'étage, 6 chambres spacieuses et 70 m² de combles aménageables. La Dépendance : 220 m² entièrement rénovés offrant 4 chambres supplémentaires, parfaits pour vos invités ou un usage professionnel. L'Extérieur : 37 000 m² de nature préservée avec piscine et pigeonniers d'époque.

VENTE PROPRIÉTÉ À BORDEAUX - MAISON DE MAÎTRE DU XIXème SIÈCLE EN EXCELLENT ÉTAT. L'Agence LAFAYE vous propose à la vente cette propriété située à 40 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison principale comprend une entrée, un petit salon, un grand séjour avec cuisine intégrée (110m²), un bel espace de réception climatisé donnant sur une terrasse et un jardin, ainsi que deux chambres au rez-de-chaussée avec une grande salle de bain complète et deux WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, le tout avec de beaux parquets. Une maison secondaire attenante de 4 pièces (env. 110 m²) peut être reliée à l'habitation principale ou transformée en gîte rural. Deux belles dépendances, un ancien chai et une étable attenants, ainsi qu'un préau et un garage complètent l'ensemble. Le parc de 3700 m² offre une belle vue sur les coteaux, une piscine carrelée avec brome, et une large terrasse, ce qui en fait un cadre idéal pour une maison de campagne ou un projet professionnel.

Voici une belle endormie de plus de 500m2, à faire revivre, comprenant 8 chambres, 6 salles d'eau/bain, divers Bureaux et salons, 3 cuisines, sur 2 étages. Un ancien ascenseur desservait l'époque chaque étage.  Un sous-sol de plus de 130m2 avec hauteur de plafond. Un beau jardin intimiste d'environ 100m2 ainsi qu'un garage double de 34m2, l'ensemble idéalement situés proche Tram, Bus et centre-ville et rocade. Au coeur de cette belle demeure L'authenticité d'antan a su être conservée, parquets, moulures, cheminées, Lustres, grandes ouvertures extérieures pour une belle luminosité, donnant sur le jardin. Composée d'une maison principale et d'une aile donnant sur le jardin, cet ensemble nécessite de prévoir des travaux de divers niveaux : - Des travaux de rafraichissement pour les étages Nobles : Environ 300m2 - Des travaux de rétablissement pour l'aile donnant sur le jardin : Environ 90m2 - Des travaux plus conséquents sur le deuxième étage : Environ 132 m2 Un très beau projet pour une résidence principale, un lieu de travail ou un projet de division. Située sur les Boulevards, accès rapide au centre-ville, à la rocade, le double vitrage côté rue, permets un agréable calme et silence à l'intérieur de la maison. Ecoles primaires, secondaires, collèges et crèche à pied ; Bus et Tram proches

BORDEAUX 25KM - ENTRE-DEUX-MERS - CHARTREUSE DU XVIII° - 8,5 HA - PISCINE - DÉPENDANCESÀ seulement 25 kilomètres de Bordeaux, au cœur de la région de l'Entre-Deux-Mers, cette magnifique chartreuse des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles présente tout le charme des grandes demeures historiques bordelaises dans un environnement naturel d'exception.Établie sur 8,5 hectares préservés des regards, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, élégance et intimité. Dominant un paysage vallonné typique, elle offre des vues dégagées jusqu'à la Garonne, invitant à un art de vivre en harmonie avec la nature.Entièrement rénovée entre 2012 et 2017 avec un soin remarquable, cette demeure a bénéficié d'une restauration exigeante, respectueuse de son caractère historique. Les éléments d'origine ont été sublimés avec raffinement : magnifiques pierres de taille, poutres apparentes, parquets massifs et cheminées d'époque se marient pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en intégrant des prestations contemporaines pour un confort de vie optimal.La maison principale, d'une superficie de plus de 500 m², séduira par ses proportions harmonieuses et la fluidité de ses espaces. Les pièces de réception, lumineuses et spacieuses, offrent des volumes généreux, idéaux pour une vie familiale ou pour recevoir. La suite parentale au rez-de-chaussée garantit un confort rare et une intimité parfaite, tandis que plusieurs chambres supplémentaires aux étages accueillent famille et invités.Une charmante maison d'amis indépendante d'environ 70 m² complète l'ensemble, parfaite pour recevoir des proches ou loger du personnel en toute discrétion.À l’extérieur, le domaine révèle sa beauté au fil des saisons avec une superbe piscine chauffée et des espaces de détente parsemés de terrasses. Le parc paysager associe prairies, bois, potager et verger, créant une atmosphère bucolique et élégante. Chaque perspective a été pensée pour préserver l'intimité et mettre en valeur la beauté naturelle du site.Le domaine comprend également de nombreuses dépendances, une cave et plusieurs garages, offrant un confort d'usage appréciable et des possibilités d'aménagement.Cette chartreuse incarne l'élégance des grandes demeures de l'Entre-Deux-Mers. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Experts à Bordeaux et ses environs.

VENTE À BORDEAUX - EXCEPTIONNELLE CHARTREUSE DU XVIIIème SIÈCLE - L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette magnifique chartreuse du XVIIIème siècle, située dans un parc de 15 hectares, comprenant pré et bois. Cette propriété se distingue par son architecture, avec un fronton curviligne plein. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon en rotonde avec un superbe sol d'époque, un salon en enfilade donnant sur la terrasse, une salle à manger, un bureau, deux chambres, deux salles de bains, un dressing, une cuisine et un office. À l'étage, vous disposez de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux pièces à aménager dans l'aile gauche. Un logement de gardien de 4 pièces est également inclus, ainsi qu'une large dépendance avec écuries, 7 box, un garage, un grand chais et des écuries. Cette propriété présente beaucoup de charme et d'authenticité, des travaux sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de propriété à Bordeaux.

Dans les quartiers prisés de Bouliac à 10mn de Bordeaux, cette belle propriété comprenant une Maison d'environ 600m2 et sa dépendance de 250m2 sur un terrain de environ 7.000 m2, offre une vie douce à la campagne. Idéal pour une grande maison de Famille ou un projet professionnel, cette demeure aux charmes Toscan, offre depuis sa terrasse, un magnifique spectacle sur les levés et couchers de soleil, au coeur d'une magnifique nature à perte de vue. Composée de 5 chambres toutes indépendantes avec leur salle d'eau et WC séparé, de Divers salons et salles de réception, et de plusieurs cuisines, ce bel endroit regorge de possibilité. De belles cheminées, des vitraux, hauteur sous plafond, conférent tout le charme de l'ancien à cette belle demeure française. Deux puits sont aussi présents sur la propriété. Terrain piscinable, les balades en Foret se font directement depuis la maison en traversant sa propriété. Une jolie grange attenante d'environ 28 m2 ouverte pour le bois et les véhicules. Terrains non constructibles à perte de vue classés Natura en font une zone ultra protégée dans le temps. La Dolce Vita à Bordeaux

Sur les hauteurs, au calme, à l'abri des regards et des vis-à-vis, superbe propriété s'étendant sur plus de 2 hectares et offrant des vues dominantes et imprenables de Bordeaux. Dès l'entrée du domaine, le ton est donné. Une allée végétalisée longe une superbe façade en pierre apparente et mène à une splendide Maison de Maître. Tout autour, un parc arboré exceptionnel, des arbres centenaires, plus de 1500 essences végétales plantées, une piscine avec son pool house attenant de 50m2, un cours de tennis et une dépendance à convertir selon les besoins. La Maison totalise près de 600m2 répartis en deux bâtiments réunis et intégralement rénovés avec de très beaux matériaux. Elle conserve des prestations anciennes, de très belles cheminées et de nombreux détails chinés aux quatre coins des campagnes françaises qui se mêlent avec justesse au confort du moderne.  Chaque pièce offre de beaux volumes et a été pensée pour offrir une vue sur le parc, sur la piscine, sur Bordeaux... et pour recevoir un maximum de lumière.  La bâtisse principale comprend, au rez-de-chaussée, les salles de réception, un salon à emménager à l'envie et une belle cuisine dinatoire. L'étage propose trois grandes chambres, chacune traitée en suite. L'arrière cuisine fait office de SAS et donne accès à la maison des invités, rénovée dans un tout autre style, plus authentique avec poutres et boiseries apparentes. Cette maison dispose de son propre salon, d'une grande cuisine, et de trois chambres à l'étage, dont une avec salle de bains, et une salle d'eau. Un double garage avec bornes électriques, une immense pièce avec rampe de skate et des étables revisitées complètent cette maison d'exception.

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde en Aquitaine, nous proposons à la vente une propriété rare. Située à moins de 400 mètres du Palais de Justice, cet immeuble du XIXe siècle en parfait état offre un potentiel d'investissement exceptionnel. Composé de quatre appartements avec divers usages, cet ensemble est entièrement climatisé et câblé. Le rez-de-chaussée comprend un studio loué et un T4 avec terrasse. Le premier étage présente un appartement de 94m² transformé en bureaux, tandis qu'au second étage se trouve un appartement avec terrasse, également loué. Avec un revenu annuel de 96 000€, cette propriété représente un choix de qualité pour un achat de prestige à Bordeaux. Contactez M. Etienne Delpech au 07 85 09 47 70 pour plus d'informations.

Idéalement placé au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux, cet élégant immeuble en pierre constitue une opportunité d'investissement stratégique en monopropriété. Niché à deux pas du marché des Capucins, de la place de la Victoire, des universités et de la ligne B du tramway, le bien profite d'un emplacement prime à très forte demande locative. D'une superficie totale de 277 m2 au sol (210 m2 habitables), l'immeuble est structuré en 3 lots distincts : Un vaste studio offrant de superbes volumes. Un appartement T2 lumineux et fonctionnel. Un spacieux T4, idéalement agencé pour la colocation étudiante ou jeune actif. Les atouts clés pour un investisseur : Performance énergétique remarquable : Classé DPE C et GES C sur l'intégralité du bâtiment. Aucun travaux d'isolation à anticiper et aucune contrainte d'interdiction de louer. Gestion sur-mesure & souplesse d'acquisition : Le bien est actuellement loué, mais peut être cédé au choix entièrement libre de toute occupation (parfait pour réévaluer les loyers ou rénover) ou avec les baux en cours pour encaisser des revenus immédiats. Rentabilité optimisée : Propriété totale du bâtiment, garantissant l'absence de charges de copropriété et une maîtrise complète de la gestion du bien. Un produit patrimonial rare sur le secteur, alliant valeur refuge et rentabilité pérenne. Dossier et visites sur demande. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À l’abri des regards, au fond d’une impasse confidentielle située à 25 min de Bordeaux, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’architecture classique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 6 500 m², la propriété développe environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle omniprésente et de superbes espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante desservant un salon de réception, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau et deux chambres avec leurs salles d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables comprenant menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, bonne isolation incluant la toiture, ainsi qu’un système d’alarme assurant sérénité et confort au quotidien. À l’extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine au sel de 5 x 12 mètres avec plages en pierre naturelle, parfaitement intégrée dans le paysage, ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité et de réceptions en toute saison. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur, mettant en valeur l’ensemble de la propriété. Un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 285 m² vient compléter ce bien, comprenant notamment buanderie, garages, chaufferie, remise à bois et terrasse abritée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des accès vers Bordeaux, la propriété bénéficie également de la gare de Saint-Loubès à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les liaisons vers Paris. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, en quête d’un lieu de vie alliant élégance, nature et sérénité, à quelques minutes seulement de la métropole bordelaise.

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610