vente de propriété de luxe meublées à Arvert, France

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service personnalisé et de qualité. Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété Le Grand-Village-Plage à vendre, mettant en valeur une maison de plain-pied au sein d'un hameau tranquille à Le Grand-Village-Plage, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Édifiée sur une parcelle de 256 m² close et arborée, cette maison offre un espace de vie agréable. Vous trouverez un séjour lumineux, des WC séparés, un cellier et un grand garage. La cuisine équipée, dotée d'une vaste baie-vitrée, s'ouvre entièrement sur une salle à manger d'été, permettant une belle connexion avec le jardin soigné. Le couloir dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une seconde salle de bains. Un jardin fleuri vient compléter ce bien.La situation est idéale, avec tous les commerces de proximité (Super U, boulangerie, boucherie, etc.) accessibles à 10 minutes à pied, tandis que la sublime plage de la Giraudière se situe à seulement 6 minutes en vélo.Les atouts de cette maison :- Lumineuse et de plain-pied,- Faibles charges,- Optimisée,- Proximité des commerces et du centre-ville.À noter :- Taxe foncière : 720€ / an- Charges courantes annuelles : à compléter- Coût annuel du chauffage : à compléter- État du bien : rénové,Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 176 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)Coût de l'énergie min/max : 990€ / 1400€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 315 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) ou 300 000 € TTC (hors honoraires agence).Cette propriété à acheter Le Grand-Village-Plage a retenu votre attention ? Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce risque.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nanterre.SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.