ventes de mas de luxe à Les Vans, France

Swixim International Cévennes Sud Ardèche vous propose à la vente ce superbe mas en pierres du XIXe siècle, offrant une vue panoramique dominante au coeur d'un environnement préservé de l'Ardèche méridionale. Situé à proximité des commerces, des rivières et des sentiers de randonnée, ce domaine authentique est implanté sur un terrain verdoyant de plus de 1,5 hectare avec source naturelle et citerne de 40 m³. La propriété développe environ 290 m2 habitables, comprenant un logement principal de 105 m2 ainsi que quatre locations indépendantes de 37 m2, 62 m2, 59 m2 et 29 m2, bénéficiant chacune d'un espace extérieur privatif. Côté dépendances, vous disposerez d'un grand carport pour quatre véhicules et d'un garage de 45 m2. Si la toiture est en bon état, l'ensemble du bâtiment nécessite une rénovation complète (électricité, huisseries, isolation, assainissement), vous offrant l'opportunité de façonner ce lieu unique à votre goût. Ce mas au cachet exceptionnel est idéal pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une grande maison de famille. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au 06.87.81.40.56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au 06.59.24.28.52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Honoraires à charge vendeurs. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

.Sur les hauteurs d'un petit village cévenol à 10 mins de Saint Ambroix et 30 mins d'Ales. Beau mas rénové de 220m2 alliant le charme de la pierre et l'élégance du contemporrain. Piéce de vie de 63m2, 3 chambres ( possibilité d'une 4éme), salle d'eau et une salle de bain.. Terrain de 3631m2 en faisses.Chauffage pompe à chaleur air -eau, tout à l'égout. Une visite de ce bien vous permettra d'en apprécier sa valeur, pour cela contactez Gregory au 0683269748.

Aux portes des Cévennes, à quelques minutes de Saint-Ambroix, dans le Gard, se dresse ce mas de hameau chargé d’histoire. Témoins des siècles passés, ses murs de pierre ont traversé le temps, s’enrichissant, depuis la fin du XVIIIe siècle jusqu’à nos jours, de touches d’harmonie et d’amélioration, sans jamais trahir leur authenticité. La cour intérieure, baignée de soleil et joliment arborée plein sud, invite à la détente et pourrait aisément accueillir un bassin, promesse de fraîcheur lors des journées d’été. Le mas déploie plus de 226m² habitables, rénovés en 2006, offrant un beau potentiel (belle maison de famille ou chambre d’hôte). L’entrée principale, élégamment remaniée dans les années 1950, confère à la façade nord une allure singulière, empreinte de caractère. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre, réchauffée par une climatisation réversible et un poêle à bois, abrite une cuisine à rafraîchir et s’ouvre, grâce à une grande baie à galandage, sur les extérieurs. Dans son prolongement, un salon double avec cheminée à double foyer et toilettes invitées. À l’étage, une spacieuse chambre surmontée d’une mezzanine et ornée d’une cheminée dispose d’un accès indépendant par un escalier venu de la cour. Elle est climatisée et réchauffée par une pompe à chaleur, et également au besoin, par le feu. Une grande salle de bains, accessible depuis cette chambre, dessert une seconde chambre. Enfin, la suite parentale, lumineuse, s’ouvre sur une terrasse. Climatisée, elle dispose d’une large salle d’eau avec toilettes privatives et dressing. Sous les toits, deux jolies chambres et des toilettes complètent cet ensemble. En 2006, d’importants travaux ont été entrepris : toitures refaites pour la plus grande partie et isolées, menuiseries double vitrage (sauf un châssis), électricité, plomberie et isolation des murs — autant de gages de confort et de sérénité. Sur la parcelle d’environ 300 m², il est possible de stationner un véhicule. Un bien sélectionné par Botella Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ref 2835

Swixim International Cévennes présente ce magnifique mas de 161 m2 habitables sur un terrain de plus de 6 000 m2, idéalement situé à moins de 30 minutes d'Alès. Entièrement restaurée avec goût, cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort moderne, tout en offrant une vue exceptionnelle sur le château de Portes et les montagnes cévenoles. Cette propriété se compose en rez-de-jardin d'une cuisine moderne avec accès sur une terrasse ombragée, une salle à manger et un salon avec accès direct sur une agréable terrasse en bois ensoleillée exposée au sud. Toujours sur le même niveau, vous disposerez d'une salle d'eau ainsi que d'une grande chambre avec dressing. L'étage s'organise autour de trois belles chambres, d'une seconde salle d'eau et d'un espace de vie ouvert pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de couchage supplémentaire, le tout bénéficiant d'un accès à une terrasse tropézienne. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central aux granulés et de deux poêles à bois. Le jardin en restanques, agrémenté d'arbres fruitiers et ornementaux, accueille un espace détente avec piscine et deux petits mazets. Enfin, deux lodges indépendants avec sanitaires complètent ce bien d'exception. Ces structures permettent d'envisager divers projets, qu'il s'agisse d'offrir une autonomie à vos proches ou de développer une activité locative haut de gamme en pleine nature. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au 06.87.81.40.56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au 06.59.24.28.52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Honoraires à charge vendeurs. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Charme et potentiel exceptionnel pour ce mas indépendant Développant environ 200 m² habitables sur deux niveaux, offrant de beaux volumes avec un vaste espace de vie de 50 m² env. comprenant salon avec cheminée et salle à manger, 6 chambres dont 2 suites parentales et dispose de 3 salles d'eau ainsi que d'une buanderie. Le bien permet d'aménager rapidement un gîte indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat de plus de 1,5 hectare, idéal pour accueillir des chevaux ou tout autre projet de pleine nature. Une piscine de 10 x 4 m avec son pool-house et son espace sanitaire complètent cet environnement privilégié. Terrasse, garage, chaufferie (chauffage central au fioul) et climatisations réversibles viennent parfaire l'ensemble. Située dans un cadre idyllique, au calme sans être isolée, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel (accueil...) Possibilité de vente meublée.

Vente exclusive ! Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement le Sud Ardèche... Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, le village possède de nombreux sentiers de randonnée, parfumés de thym, de genévriers, de cèdres géants avec une multitude de micocouliers, mûriers, buis et de chênes verts qui se sont parfaitement acclimatés. Cette Demeure ardéchoise dont les fondations remonteraient à 1628 bénéficie de la proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges avec sa rivière l’Ardèche... Un terrain privatif avec parking, joliment arboré d'environ 1800m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine de 8*14m carrelée d'une profondeur de 2m40 pour les amateurs de plongeon ! Une Propriété de caractère offrant environ 350m² de surface habitable avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, deux confortables pièces à vivre voûtées, une salle de sport et de détente avec sauna. A la suite, une partie qui pourrait être indépendante comprenant une cuisine d’été équipée et meublée avec cheminée, une pièce voûtée à usage de chambre, une spacieuse salle de bain avec douche et toilettes rénovée récemment, le tout desservant une confortable terrasse couverte dans le jardin avec accès piscine. Au dessus de la cuisine d’été, une mezzanine desservant deux chambres indépendantes. Au 1er étage par divers accés, un salon avec cheminée d’antan donnant sur une pièce maîtresse de la maison, une terrasse couverte nommée « Couradou » d’environ 35m² agrémentée d’un authentique barbecue et four à pizza avec vue exceptionnelle sur la campagne ! De même niveau, une cuisine récente (2024) équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon annexe, le tout donnant par de belles baies vitrées sur une terrasse patio. A la suite, une grande chambre avec placard, toilettes séparées, salle d’eau. Au dernier étage, par deux escaliers indépendants, une chambre en suite avec salle de bain et toilettes et solarium avec vue imprenable. Enfin, une mezzanine à usage de salon télévision et une grande chambre mansardée. Chauffage central sol et avec radiateurs (pompe à chaleur). Coté pratique, au rez-de-chaussée, une pièce atelier garage comprenant la chaufferie et buanderie. (Chaudière fuel environ 3ans avec chaudière pompe à chaleur environ 2 ans) Wifi fibre ok. Eau d’irrigation et eau de ville avec compteur. Arrosage automatique haies et pelouse DPE en cours. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge de l'acquéreur. Prix de vente: 735 000€. Honoraires : 5%. Prix hors honoraires : 700 000€. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac et Uzès. Réf 2920

Sud Ardèche, avec une vue imprenable à 360°... Situé dans un méandre de l’Ardèche, à proximité des Gorges, le village offre aux habitants et aux vacanciers un cadre de vie exceptionnel avec des espaces naturels préservés. Incontournable dans le paysage de part sa situation dominante, il offre un panorama unique sur l’Ardèche méridionale. La diversité du paysage est une richesse qui permet la pratique de nombreuses activités : pêche, baignade, canoé-kayak, randonnées, vtt, découverte de la voie verte... Sur un vaste terrain attenant d'environ 7200m² joliment arboré, venez visiter cette Propriété en pierre, agrémentée d'une confortable piscine en partie basse avec plages et terrasse pergola en bois. Une Propriété offrant environ 180m² de surface habitable s'articulant autour d'une cour intérieure joliment ombragée avec vue imprenable. De plain pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce vitrée et chauffée avec superbe vue, une cuisine équipée avec coin repas, une pièce à vivre cathédrale avec salon salle à manger. A la suite, une chambre en suite avec douche italienne, toilettes séparées, salle d'eau séparée avec douche italienne et 2 chambres. A l'étage, deux chambres mansardées. Un logement annexe comprenant un petit salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes et petite mezzanine. Chauffage au sol avec climatisation réversible et poele à bois. Côté pratique, de belles dépendances comprenant un garage en bois d'environ 45m², cave et buanderie. Parking véhicules. DPE en cours de réalisation. Un positionnement exceptionnel ! Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf 10641

C'est un passage ou l'air respire calme et douceur, où l'esprit se libère, dans un azur immobile et dormant, dans cette lumière du Sud qui enveloppe d'un halo étincelant et d'une fraîcheur printanière les tons pétillants et les contours flous des collines. Dans cette empreinte de poésie et d'émotion, une ancienne magnanerie s'étire dans un bruissement sous l'héritage des muriers jusqu'au jardin potager et son trio de puits. On l'a dépoussiérée et rénovée, jusque dans ses structures vives, et tout allie authenticité et modernité. Les lieux ont été sublimés avec des éléments de caractère d'époques révolues, chinés par monts et par vaux, rampes en fer forgé, radiateurs en fonte inspirés du baroque victorien, riches mais sans excès, des carreaux de ciment aux figures géométriques... Avec environ 230 m² de surface habitable le mas propose une très belle et vaste pièce de vie au plafond cathédrale, bénéficiant d'une menuiserie à meneau d'inspiration Renaissance, postée au soleil levant et offrant une vue panoramique ondulant entre de belles terrasses partiellement ombragées. Une cuisine de belle taille garnie d'un espace repas et d'un petit salon voisine avec deux chambres qui complètent le niveau, dont une avec dressing et mezzanine, s'ensuit pour les commodités un WC indépendant et une grande salle d’eau avec double vasque. C'est au niveau inférieur, que l'on découvre lové autour de la cour, un espace terrasse couverte qui réserve pour l'été toute sa fraicheur ainsi que deux chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau, dont une avec toilettes, ainsi que d'autres toilettes communes indépendants. Vient un atelier ou une chambre supplémentaire, un lieu d'ouverture culturelle, de transmission et de partage dans lequel l'artiste se replie et peut s'abandonner à sa création, espace qu'il serait possible d'aménager en gîte une fois relié aux chambres. Enfin, deux caves, une chaufferie et une pièce bricolage complètent l’ensemble. Le mas a prospéré sur 8 000 m² de terrain, en toute quiétude, sans voisin immédiat, mais sans être isolé dans la pampa, situé quasi au bout d’un chemin en impasse, offrant un calme absolu et de beaux panoramas. Sous réserve d’une autorisation administrative, il serait possible de réaliser une piscine. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, ainsi que par deux chaudières : l’une au bois, l’autre au fioul. Voilà, il est temps de quitter ce lieu magique où l'on sent l'eau chiffonnée des aquarelles et les senteurs des peintures à l'huile fleurter avec une myriade de souvenirs glanés aux détours de plus d'un office de brocante ou d'un comptoir de chineurs et friperies, tous prêts à raconter des histoires extraordinaires. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf : 2900

Niché au sein d’un parc naturel préservé de plus d’un hectare, ce mas en pierre de pays de 1602 incarne l’authenticité et le charme des demeures provençales. À mi-chemin entre Barjac, Uzès et Goudargues, cette propriété d’exception allie élégance rustique et modernité, offrant un cadre de vie unique où sérénité et confort se rencontrent. Dès les premiers pas, on est saisi par l’harmonie des lieux : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle qui s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 60 m² propice aux moments conviviaux. La partie nuit, pensée pour le bien-être, comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, invitant à la détente et à l’évasion. À l’étage, une grande chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes complètent cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Récemment rénové avec soin, ce mas allie tradition et performances contemporaines : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et un assainissement neuf et conforme aux normes actuelles. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, tout en respectant l’âme du lieu. Dehors, la propriété se déploie en une symphonie de terrasses et d’espaces de vie. Au sud, une terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur les paysages gardois, tandis qu’au nord, un coin jacuzzi et une piscine chauffée promettent des instants de détente inoubliables. Une véranda, abritant un ancien four à pain, sert de jardin d’hiver, prolongement naturel des espaces intérieurs. En face du mas, une grande dépendance, autrefois poterie historique, témoigne du passé artisanal des lieux et offre un potentiel d’aménagement multiple. Plusieurs caves voûtées ajoutent au cachet de l’ensemble, tandis qu’une citerne de récupération d’eau pluviale permet un arrosage du parc. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif à forte capacité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son isolation, son emplacement privilégié et ses équipements haut de gamme en font un investissement rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Entre nature préservée, proximité des villages animés et art de vivre méditerranéen, ce mas est une invitation à réinventer votre quotidien. À découvrir sans tarder.

Ce charmant mas de caractère Indépendant, bénéficie d'une situation privilégiée, au calme, au coeur de la campagne, entouré d'un beau terrain en partie plat de 2ha 60a, puits. Il profite également d'un bel espace été avec piscine à débordement et plage en bois, d'une dépendance servant d'atelier de 60 m² env. Cette belle demeure se compose d'une habitation d'env. 195 m² : cuisine aménagée, salle à manger, cosy salon avec poêle à bois, trois chambres avec sanitaire, bureau... terrasse + deux spacieuses chambres d'hôtes indépendantes (39 m² et 29 m²). Charme et authenticité - Idéal pour les amoureux de la nature cherchant un lieu paisible ou pour une activité de chambres d'hôtes

Au coeur d'un environnement paisible, à quelques minutes de Barjac, cette authentique demeure de caractère d'environ 230m² séduit par le charme de ses matériaux anciens et la qualité de sa rénovation, respectueuse de l'âme des lieux. Edifiée sur un terrain d'environ 7400m² entièrement clos avec puits, la propriété bénéficie de plusieurs espaces ombragés propices à la détente, d'une piscine de 10 x 4 mètres, sécurisée par un volet immergé, parfaitement intégrée à son environnement et de nombreuses dépendances (gîte, abri pour chevaux) qui enrichissent encore le potentiel de ce bien rare. Derrière sa magnifique façade en pierre, la maison dévoile des espaces chaleureux sublimés par des poutres apparentes, des sols de caractère et des prestations en parfaite harmonie avec l'architecture d'origine. Le rez-de-chaussée s'organise harmonieusement autour des pièces de vie, largement ouvertes sur le jardin. Le salon, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une agréable terrasse offrant une vue sur la piscine et le jardin arboré. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre en toute saison. A l'étage, la partie nuit comprend trois chambres en suite d'environ 23, 16 et 15m² chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain garantissant confort et intimité. Des espaces supplémentaires, à rénover selon vos envies, offrent un beau potentiel d'aménagement. Une première dépendance accueille un gîte indépendant composé de deux chambres, idéal pour une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis. Une seconde dépendance, une belle grange à aménager vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités: atelier, espace professionnel, salle de loisirs ou hébergement complémentaire. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage pompe à chaleur air/eau avec programmateur radiateurs en fonte, pompe à chaleur air/air, cheminée à foyer ouvert, panneaux solaires. Cette propriété alliant authenticité, volumes généreux et potentiel, constitue une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique, au coeur d'un secteur recherché entre les Cévennes, l'Ardèche et la vallée de la Cèze. Votre conseil : Audrey ESCHALIER 06.98.71.81.22 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 10690 Au plaisir d'échanger sur votre projet

Vente exclusive Sud Ardèche - Barjac. Niché aux contreforts des Cévennes, Banne est un village de caractère perché qui incarne à merveille l’authenticité du sud de l’Ardèche. Dominé par ses deux hameaux, le fort et l’église, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre dorée et ses terrasses suspendues. Récemment restaurée dans un style alliant modernisme et authenticité, cette Propriété Ardéchoise datant de la fin du XVIIIème siècle, est située sur un magnifique parc attenant d'environ 5400m² joliment arboré et paysagé... Ce Mas est agrémenté d'une spectaculaire piscine de 15*4,50m², exposée plein sud bénéficiant de 130m² de plages rénovées en 2023 en bois exotique de qualité Padouk. La piscine est sécurisée par un dôme coulissant et automatisé. Panneaux photovoltaiques installés en 2023 (5Kw). Cette Demeure propose environ 320m² de surface habitable rénovée avec des matériaux de bonne facture (sols en béton ciré et en chêne de Bourgogne massif vieillit au dernier niveau) comprenant de belles pièces à vivre et 5 chambres en suites. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilettes séparées desservant 2 belles chambres voûtées avec chacune une salle d'eau privative. A l'étage, par un escalier en ferronnerie sur - mesuren, les pièces de vie d'environ 90m² comprenant cuisine équipées et meublées, salle à manger et salon avec poele à bois, le tout communiquant et desservant une confortable terrasse avec accès piscine. Au dernier niveau, une pièce de lecture mansardée, une chambre cathédrale en suite avec salle d'eau et toilettes séparées avec mezzanine. Enfin, une chambre principale en suite et cathédrale également, comprenant une grande chambre, Au rez-de-jardin, un mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Chauffage central avec pompe à chaleur Daikin (2025) avec radiateurs sur l'ensemble des niveaux du Mas. Poêle à bois. Climatisations réversibles. Double vitrage aluminium. Fibre ok. En été, Banne s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2891

Vente exclusive – Rare sur le secteur, proche de BARJAC. Au cœur du charmant village médiéval de Rochegude, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette authentique propriété en pierres entièrement rénovée dans les années 2000, implantée sur un terrain d’environ 1 260 m². Cet ensemble immobilier de caractère, se compose de deux habitations indépendantes offrant charme, confort et de nombreuses possibilités d’accueil. La première maison propose une belle pièce de vie avec salle à manger, cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée. À l’étage inférieur, l’espace nuit comprend une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant, une salle de bains récente ainsi qu’un local technique. La seconde habitation dispose d’une agréable pièce de vie, de deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. En contrebas, une superbe pièce aménagée dans la roche accueille un espace détente avec rétroprojecteur, billard et cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le bien bénéficie également de prestations rares au sein du village : garage, cave creusée dans la roche, atelier, plusieurs terrasses intimistes avec vue dégagée sur le village, ainsi qu’un jacuzzi à l’abri des regards et une terrasse couverte avec barbecue. Une propriété pleine de charme, prête à vivre, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d’accueil touristique. Le prix comprend un ensemble immobilier entièrement meublé ! Si vous n'êtes pas intéressés par le mobilier, le prix pourra être négocié en fonction. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils à Barjac. Votre conseillère : Caroline Desmeures – 06 35 36 32 44 Réf. : 10668

Vente exclusive, au coeur de la cité Renaissance Barjac... La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités ! Un jardin attenant d'environ 450m² avec bassin d'agrément de 4*2,30m². Une Propriété qui sera vendue entièrement rénovée d'environ 170m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, deux pièces à vivre pour environ 50m² comprenant cuisine, séjour et salon. A la suite, un cellier buanderie, toilettes et rangements. A l'étage, un bureau, une suite en 'Master Bedroom' comprenant un dressing, une salle d'eau, baignoire et toilettes. Au dernier étage, 2 chambres en suite comprenant dressing, salle d'eau et toilettes chacune. Chauffage par climatisations réversibles. Ballon thermodynamique. Prestations qui sera de qualité avec des matériaux de bonne facture. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à charge Vendeur. Réf 10666

A la croisée des chemins entre le Mont Lozère, le Mont Bouquet et le Mont Ventoux, sur les hauteurs d'une commune située sur le bassin ardéchois, venez découvrir ce magnifique Mas datant du 19° siècle idéalement situé avec une vue à couper le souffle sur un environnement privilégié. Le Mas possède une partie privative, 2 chambres d'hôtes indépendantes ainsi que 2 gites sur un terrain d’environ 5ha arboré offrant une vue panoramique exceptionnelle, dominante et dégagée. Vous entrez dans la propriété par une splendide cour intérieur aménagée qui vous donnera accès à un ensemble de cave dont une cave idéale pour le vin, une salle de relaxation, une cuisine d’été et une chambre d'hôte avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. La partie privative de la propriété principale se compose d'une terrasse avec une vue extraordinaire, d'une salle à manger avec une baie vitrée en aluminium, d'une cuisine équipée avec son piano de cuisson, d'un salon avec feu au bois, d'une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche et d'une suite parentale et d'une salle d'eau. Un escalier en pierre permettant d'accéder aux combles offre encore une partie aménageable d'environ 130 m². Au même niveau que l’habitation principale, vous trouverez à une chambre d'hôte d'environ 25m² avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. Côté Ouest du Mas, se situe les 2 gîtes accessible via un grand escalier en pierre donnant sur une véranda avec vue panoramique. Chaque gîte possède un séjour, une salle de douche avec évier et WC ainsi qu'une chambre à l'étage. La propriété est équipée de 2 installations panneaux photovoltaïques et de 2 ballons thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et de deux pompes à chaleur pour le chauffage. Le petit plus si ce n’est la vue extraordinaire … un puit permettant l’arrosage des différentes plantes de la propriété ainsi qu'un four à pain en pierre dans la cour. Envie de découvrir cette propriété d'exception ? Alors, n'hésitez plus et contacter nous !! Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10685

A proximité du cœur historique de la cité Renaissance ! Un village classé de caractère, bénéficiant d’une situation stratégique incomparable, adossé aux contreforts des Cévennes. La proximité de tous commerces dans le village. A quelques pas du centre village de Barjac, venez découvrir cette Propriété en pierres du XIXème siècle, implantée sur plus de 1,4 hectares de terrain dont environ 1 hectare est actuellement entretenu par un agriculteur. Cette partie pourra être récupérée entièrement selon votre projet après la récolte actuelle ou être conservé par l'agriculteur si vous le souhaitez. Une très belle et spacieuse cour intérieure donnant sur un agréable jardin joliment arboré de muriers et paysagé, agrémenté d’un puits avec pompe. Cette ancienne magnanerie offrant environ 265m² de surface habitable, a été entièrement restaurée, alliant confort, charme et modernisme. Vous accédez à la propriété par un somptueux escalier en pierre avec rampe en fer forgé mais également par un ascenseur situé dans la bâtisse. Vous profiterez d’une agréable et spacieuse terrasse avec superbe glycine. L’habitation se compose au premier niveau d’une belle entrée, d’un vaste et lumineux séjour cathédrale (6m de hauteur sous plafond) avec cheminée insert en pierre, une cuisine aménagée, équipée avec poêle à bois, d’un grand bureau, d’une buanderie avec toilettes. A la suite, une belle chambre en suite comprenant une salle d’eau privée et un grand dressing. Un authentique escalier en pierre, vous mène ensuite à une mezzanine et deux chambres complémentaires avec chacune sa salle d’eau avec toilettes. En rez-de-cour, vous bénéficiez d’une ancienne bergerie à usage de pièce d'été chauffée avec salle d'eau et toilettes qui pourrait être utilisée pour une 4ième chambre en suite ou un petit gite indépendant. Côté pratique, de belles caves voûtées, chaufferie et garage. Chauffage au sol et rafraichissant et par ventilo-convecteurs réversibles avec pompe à chaleur (3 ans). Production en eau chaude avec chaudière par géothermie. Abri véhicule. L’ensemble de la propriété a été entièrement rénovée en 2006 avec des matériaux de qualité. Une Propriété exceptionnelle, avec l’accès à pied aux commodités, à découvrir sans plus tarder… Votre conseil : Caroline Desmeures 06.35.36.32.44 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989, à Uzès. Ref 10567

Vente exclusive ! A la limite Gard et Sud Ardèche, à proximité de la cité Renaissance Barjac... Bon, on ne va pas se mentir, même si on adore sa région d’origine, on aime bien lui faire des infidélités et prendre la poudre d’escampette pour filer pourquoi pas jusqu’en Ardèche. Lorsque arrivent les beaux jours, nous avons tous envie d’évasion ! Le climat, les paysages, le patrimoine, le terroir gastronomique et viticole ou tout simplement balades et découvertes au rythme de la détente…lieu d’escapades comme une parenthèse ou lieu de vie au quotidien, entre oliverais, fruitiers et garrigue, Une maison à l’heure du Sud… avec un zeste de fraîcheur et un clin d’œil au pays Toscan …l’art de vivre dans un panel de déclinaisons dans un style minimaliste qui vise l’essentiel et distille un air de Méditerranée aux portes de l’Ardèche. Cette demeure datée du 18e siècle, avec ses vieilles pierres ocrées par le temps, propose un refuge de charme, une histoire à découvrir et un lieu idéal pour bâtir entre ces solides murs des moments inoubliables. Sur le jardin fort de plus de 6000m² se déploient environ 220m² d’habitation d’une authentique élégance avec des prestations traditionnelles comprenant 7 pièces dont cuisine voûtée, salon séjour cathédrale avec cheminée Polyflam à foyer continu, 5 chambres en suite avec sanitaire et toilettes chacune et mezzanine. Cette demeure offre un espace unique autour d'une cour intérieure intimiste, complétée d’une piscine (11*5m) qui nécessiterait quelques travaux de remise en état… Côté pratique, de belles dépendances à exploiter d'environ 100m² avec grange et pièces annexes avec en sus des abris véhicules. Double vitrage de bonne facture avec gaz argon et volets bois. C’est dans une atmosphère cosy et reposante que vous pourrez bénéficier de ces espaces de vie privilégiés et raffinés. Cette maison de famille est généreuse et pleine d’inspiration pour rassembler toute une fratrie. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac. Réf 10661

Vente exclusive au pays de l'Uzège ! Une vue imprenable et dégagée sur la vallée environnante... Voilà un coin de garrigue où il fait bon vivre ! Un charme discret et authentique, un Mas provençal dans le Grand sud, un patrimoine architectural remarquable. Il flotte entre ses murs l’âme et le savoir-faire de maîtres artisans qui ont œuvré à une rénovation alliant authenticité et modernisme. Car ici c’est la pierre qui prime au gré de volumes épurés, sérénité et lumière ainsi que perspectives contemporaines. Lovée entre Vallée de la Cèze et pays de l'Uzège, dans un emplacement unique, cette propriété offre sur environ un hectare un vaste jardin arboré d'oliviers et paysagé doté de nombreuses essences méditerranéennes, garni d’un joyau aquatique chauffée et sécurisée (15x5m) agrémentée d'un pool house équipée d’une cuisine d'été avec sanitaire et terrasse couverte. Les maîtres de céans disposent d’une superficie habitable d'environ 500m2 superbement entretenus pour cultiver l’art du bien recevoir, vastes intervalles comprenant de confortables espaces de vie, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger cathédrale de 55m², un salon avec cheminée de 95m², le tout donnant sur une belle terrasse couverte avec vue imprenable. Une des particularités de cette exceptionnelle Demeure réside dans sa terrasse fermée chaussée d'arcades et son couradou qui témoignent du passé séricicole et de la filature artisanale, desservant un bureau indépendant avec une vue dégagée sur le jardin et le paysage. Enfin, au même niveau, une pièce de passage, deux spacieuses chambres, un toilette séparé, une salle d'eau avec douche italienne. Au dernier étage, une pièce de billard cathédrale desservant une pièce de passage, une chambre, une salle d'eau indépendante avec toilette, une grande chambre en suite avec dressing, douche italienne et toilettes, deux autres chambres, une deuxième salle d'eau et toilette et enfin une chambre avec dressing. Chaque chambres ou pièces de passage citées ci-dessus mesurant entre 18 et 40m². Un chauffage central avec de la climatisation par consoles réversibles et deux poeles à pellets dans le salon. Panneaux solaires dans le jardin. Les nombreuses dépendances ouvrent maintes possibilités d’exploitation, pour une surface d’environ 260m², caves voûtées. Voulez-vous partager un moment de détente autour d’un verre ? Vous laisser bercer par le chant des cigales propice au farnienté ? Un art de vivre cultivé avec raffinement et gourmandise… Cette propriété destinée à apporter quiétude et félicité à la maisonnée la plus exigeante ne manque pas de charme et l’on prendrait vite le béguin ! Dossier complet sur demande. Les informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une propriété exclusive sélectionnée par votre agence Botella & Fils Immobilier, à Uzès. Au plaisir d'échanger prochainement avec vous, votre conseil Julien BOTELLA (06.78.94.59.08) Réf 2922

Demeure de charme en pierres avec piscine et gîte ! Nichée au calme d'un village de caractère, à proximité de Saint-Ambroix, des thermes d'Allègre-les-Fumades et à 10 minutes de Barjac, cette superbe maison en pierres entièrement rénovée développe environ 204 m² habitables et séduit par son charme authentique subtilement mêlé à des prestations contemporaines. Ses volumes généreux et sa grande modularité offrent également un réel potentiel que ce soit pour une maison familiale ou une activité de gîte de charme. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un vaste salon élégant et chaleureux, baigné de lumière, grâce à deux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Cet espace se prolonge naturellement vers un espace dînatoire d'exception, installé dans une superbe pièce voûtée accueillant une cuisine de caractère et une salle à manger conviviale. Un bureau complète ce niveau, le tout offrant plus de 80 m² de pièces de vie. La maison propose également plusieurs espaces nuit, dont une chambre d'environ 30 m² avec balcon et salle de bain adjacente. Une seconde partie, pouvant être rendue totalement indépendante, comprend quatre chambres, plusieurs salles d'eau et WC. Cet ensemble est idéal pour une vie de famille, recevoir amis et proches, ou développer une activité de location saisonnière. Cette aile bénéficie d'un accès indépendant ainsi que d'une pièce aujourd'hui inexploitée, pouvant être aménagée en salon et cuisine, permettant la création d'un hébergement de charme sans compromettre l'intimité de la maison principale. L'authenticité de la pierre, des poutres et de la charpente apparente confère à la propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle, parfaitement équilibrée par des équipements modernes. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage et de climatisations réversibles, offrant une très bonne performance énergétique, rare pour une bâtisse de caractère. À l'extérieur, le jardin clos d'environ 450 m² accueille une agréable terrasse ombragée ainsi qu'une vaste piscine, le tout dans un environnement calme et préservé. Cette propriété conjugue avec élégance charme de l'ancien, prestations soignées et grande flexibilité d'usage. Elle conviendra aussi bien à une résidence familiale de caractère qu'à un projet d'accueil haut de gamme. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Nichée en Ardèche méridionale... À une heure des grands axes routiers et d’un accès TGV. La France, riche de son patrimoine religieux et de ses paysages variés et attachants, offre de nombreux sites propices à la retraite spirituelle, que l’on recherche la paix intérieure ou simplement un lieu où se ressourcer. Cette ancienne ferme cistercienne, dépendance de l’une des abbayes les plus anciennes du Vivarais, est nichée au cœur du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, à quelques encablures d’Aubenas. Elle propose une propriété de plus de 5,7 hectares arborés et paysagers, agrémentée d’une piscine chauffée et sécurisée, ainsi que de trois bâtiments en grès, dont un corps principal de 330 m². Ce lieu hors du temps allie avec harmonie charme, authenticité, sérénité et confort moderne. Lovés autour d’une cour à l’architecture remarquable, les bâtiments offrent un cadre idéal pour accueillir les hôtes privilégiés des six chambres spacieuses et douillettes, chacune dotée d’une salle de bains privative et de prestations de qualité. L’ensemble de la demeure séduit par ses matériaux nobles : parquets massifs, poutraisons apparentes, plafonds à la française et dallage du XII? siècle. Un bureau complète cet ensemble. Édifiée sur des caves voûtées, la cuisine se dévoile dans une ambiance médiévale. S’ajoutent une cave à vin d’environ 80 m² ainsi que des ateliers et dépendances représentant près de 70 m². Entre le bâtiment principal et les annexes, une authentique et spacieuse terrasse d’environ 50 m², ombragée par un tilleul, invite à la détente. Quelques dépendances, partiellement rénovées dans une ancienne magnanerie, comprennent notamment une salle de réception cathédrale de 70 m² équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’une ancienne chapelle offrant environ 80 m² au sol sur deux niveaux envisageables. L’ensemble présente un potentiel idéal pour la création d’espaces d’accueil supplémentaires ou l’organisation de manifestations événementielles. Les extérieurs arborés bénéficient d’un ingénieux système d’alimentation en eau (source avec réserve voûtée d’environ 140 m³ et récupération des eaux de pluie) et offrent un cadre particulièrement adapté à un projet équestre, agricole ou touristique. Votre conseiller : Julien BOTELLA – 06 78 94 59 08 Honoraires de l’agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et Fils Immobilier depuis 1989, à Uzès. Réf. 10677