ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Vienne, France

Cédric GABOREAU, Agent Mandataire EXPERTIMO vous propose : VOUILLE proche Route de la Forêt, superbe MAISON DE MAITRE en pierres de 412 m2 habitables où l'on retrouve enfin ce que l'on est venu chercher..... : - une grande Pièce de Vie ouverte et Lumineuse, moderne avec le cachet de l'ancien - 7 Chambres et 2 Bureaux (de 17m2 à 38 m2 !) - 3 Pièces d'eau et 4 WC - une Cuisine dînatoire Design, ouverte et complètement équipée de 30 m2 - du Volume avec plafond haut mouluré, escalier d'origine et de beaux paliers - du grand Confort avec un DPE en classe B grâce à l'isolation, à la PAC et au Double-vitrages partout - du bon Goût dans la décoration et le choix des matériaux - de l'Espace à l'extérieur avec un Jardin spacieux de 3000 m2 en pelouse arbustes et graviers - une belle Piscine récente chauffée et abritée des regards - des grands Arbres pour la serennité et la satisfaction personnelle chaque matin ! - un Carport pour les voitures - des Dépendances pour vos rangements ou autres projets Un vrai coup de coeur cette Maison, proche du Bourg avec accès par une allée privative, je vous attends pour une visite sur RDV du LUNDI AU SAMEDI DE 9H A 20H. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare à MIGNALOUX BEAUVOIR, propriété composée d'une grande maison familiale et de 5 logements locatifs avec un rapport locatif non négligeable ). Située sur la commune très prisée de Mignaloux beauvoir à seulement 10 minutes du centre-ville de Poitiers et des accès autoroute, découvre cette ensemble immobilier unique avec des prestations récentes, un confort énergétique remarquable et une rentabilité locative, immédiate et pérenne. La maison principale : la maison principale se compose d'une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée d'une surface de 60 m2, un bureau, une chambre de 15,30m2, une salle de bain récente avec douche à l'italienne baignoire et double vasque. À l'étage : un espace nuit idéal pour les enfants, avec trois belles chambres ( 13,70m2, 14,90m2, 12,63m2 avec placards ) une salle de jeux, une salle d'eau, et un WC indépendant. ( Surface au sol de la RP : 160m2 environ ) En sous-sol un grand garage avec coin buanderie à usage privatif et une cave. Le potentiel locatif unique : vendu entièrement meublé si vous le souhaitez, les espaces locatifs indépendants comprennent : 1/ un Appartement T2 d'environ 60m2 en sous-sol avec un accès indépendant, loué depuis 2024 : avec une grande cuisine, un salon, une chambre, une salto et un WC. Cet appartement pourrait très bien être aménagé pour y installer une activité libérale. 2/ 4 studios indépendants de 16 à 20 m2 situés dans un grand bâtiment annexe. Le vrai plus : un spa commun. Les studios sont loués de septembre à juin à des professionnels étudiants du CHU et optimisés en Airbnb Booking l'été. Les studios disposent d'un compteur indépendant au niveau électrique ainsi que de sous compteurs. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir : Une piscine enterrée, chauffée et sécurisée par un rideau PVC, un jardin avec un coin potager un cabanon en bois, pour les bricoleurs ou professionnels, un garage privatif de 30 m2 et un immense atelier de 75 m2 au fond de la cour. Une maison ultra économique, venez poser vos valises ! Les investissements réalisés ces deux dernières années : 12 panneaux solaires neufs de 2026, réduisant drastiquement les factures d'électricité ( gestion à distance via application ) Pompe à chaleur air/eau de 2026 chauffant la maison et le T2, adoucisseur d'eau de 2025 et ballon d'eau chaude de 2025. Toutes les huisseries du T2 et d'un studio sont neuves, velux à l'étage neuf, tous les volets sont également neufs : Bois et PVC, la façade du garage a été fraîchement crépie, VMC de la RP neuve, peintures dans la plupart des pièces refaites ainsi que les sols, poêle à bois installé en 2024. POINT FINANCIER : Avec un prêt de 550 000 EUR +40 000 EUR de frais de notaire sur une durée de 25 ans, l'échéance de prêt serait de 3130 EUR par mois, le revenu locatif de 2120 EUR ( 10 mois de l'année puis augmenté l'été avec les revenus des locations saisonnières ) vous permet d'avoir une échéance plus que raisonnable d'environ 1000 EUR par mois ( hors impot ) Chiffre d'affaires de 2025 : 30 188EUR ( les locations sont aujourd'hui en LMNP ) soit 2515EUR/mois de revenus locatifs lissés sur l'année. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison à quelques minutes de Poitiers ? Venez découvrir cette maison implantée sur un spacieux terrain d'environ 3200m2 pour les amoureux de la nature. Elle est composée : d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie de 30m2 avec insert bois, et sur une cuisine récente aménagée et équipée. La pièce de vie et la cuisine donnent accès à une véranda ayant vocation à avoir une deuxième pièce de vie avec vue sur le jardin et la piscine. Cette véranda est chauffée par un poêle à granulés. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Au sous sol, un très grand garage est à votre disposition pour bricoler ou mettre à l'abri votre véhicule, il y a également une cave et une pièce annexe pouvant servir de buanderie. Vous trouverez au sous-sol, la troisième chambre avec sa propre salle d'eau et WC. Du côté du jardin vous retrouverez une piscine enterrée, chauffée disposant d'une bâche à barre. Vous pourrez également profiter d'un grand abri à camping-car, ou à voiture selon votre choix. Profitez des belles soirées, sans aucun vis-à vis. Il y a également la possibilité de faire un grand potager !! Venez visiter !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers, dans une commune agréable, charmante maison ancienne totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 197 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée desservant un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et dînatoire, une grande véranda chauffée avec accès sur une terrasse et la piscine, un vaste salon-bureau avec accès à la terrasse et une chambre en mezzanine, une salle d'eau-wc, un espace lingerie-chaufferie; à l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau-wc. Cette demeure à la décoration raffinée dispose d'un jardin clos et arboré de 1290 m² avec une terrasse et une piscine, d'un pool-house, d'une cave à vin enterrée et d'une grande dépendance (aménageable) ainsi que d'un double garage. Proche de toutes les commodités, environnement calme et agréable. Puits, double-vitrage, chauffage au gaz de ville. DPE réalisé le 8/7/2021. DPE ancienne version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 km au sud de Poitiers, dans la vallée du Clain, cet ancien moulin à eau du XIXème siècle est à vendre, accompagné d'une dépendance, le tout sur une propriété de plus de quatre hectares. La propriété est traversée par plusieurs bras de rivières formant de petites îles accessibles par des passerelles, et bénéficie d'un prolongement est par un espace boisé. Ce moulin à acheter à Poitiers a été rénové pour un usage mixte d'habitation et de location touristique, comprenant trois logements indépendants totalisant 485 m² habitables, avec possibilité de les relier entre eux. La partie habitation des propriétaires, accessible depuis la cour, se compose d’une entrée avec vue sur le bief sous le moulin, d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante et d’une vaste salle de réception. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain. La section chambres d’hôtes, située au premier étage de la bâtisse et accessible par un escalier extérieur, comprend une salle de séjour, une cuisine indépendante et une salle de billard; au niveau supérieur, quatre chambres et trois salles d’eau. L'ensemble est en très bon état, avec une décoration soignée mettant en valeur les matériaux anciens. À l'extrémité de la partie basse du moulin, se trouve un logement indépendant, actuellement utilisé comme gîte, doté d’une cuisine salle à manger au rez-de-chaussée, et à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de douche. En traversant un joli jardin paysagé, vous accédez à une grande piscine chauffée, en proximité avec la nature. Côté cour, un second bâtiment abrite un spa, une grange pour le matériel, un atelier et un chenil. Située dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du bourg le plus proche avec tous les commerces, écoles et transports, cette propriété est à seulement 20 km de Poitiers par la N10. Elle peut convenir à un projet familial, éventuellement avec une partie professionnelle, et l'exploitation touristique de gîtes et chambres d’hôtes peut être conservée, avec des revenus annuels générant entre 35 et 45 000 € sur 5 mois d’exploitation par an. Bertrand GUENIOT +33671071839.

** EXCLUSIVITE** DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES – 3,2 HA – PISCINE – ÉCURIES – À 15 MIN DE CHÂTELLERAULT À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique. Accès rapide A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes. ⸻ HABITATION PRINCIPALE – 150 m² • Grande cuisine équipée • Séjour spacieux avec poêle à bois • 3 chambres • 2 salles d'eau ⸻ HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS) Activité en place – revenus confortables • Gîte n°1 – 130 m² : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec chacune 1 lit 140, une salle d'eau. A l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte n2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos. • Gîte n°2 – 140 m² : Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. A l 'étage: quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte 635, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine sécurisée chauffée. ⸻ INSTALLATIONS ÉQUESTRES • Écurie 12 boxes (3 x 3 m) • Sellerie • Douche cavalier • 2 bureaux • Grenier aménageable env. 90 m² • Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel saut d'obstacle) • Prairies closes, paddocks boisés, bois • Possibilité de prairies supplémentaires ( 63 000m² en supplément de l'offre) ⸻ EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES • Piscine chauffée 5 x 10 m (PAC, électrolyse au sel) • Espace détente avec sauna • Grand garage • Atelier env. 30 m² • Stationnements cavaliers et vacanciers • Terrain de boules • Espace tir à l'arc + terrain de badminton ⸻ CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Chauffage électrique • Poêle à granulés • Poêle à bois • Matériel d'entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses, débroussailleuses…) Bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif : écurie de propriétaires, pension chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.938636

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir dans la Vienne (86) à proximité de Lencloître, cette belle maison de maître poitevine avec ses deux maisons indépendantes, sa piscine intérieure et son terrain de 5 hectares. Un ensemble harmonieux et de qualité ayant bénéficié d'une restauration dans les règles de l'art avec la Fondation du Patrimoine. Les bâtiments s'agencent autour d’une grande cour gravillonnée et fleurie dont l’accès se fait par un portail en fer forgé. La maison principale, typiquement poitevine, propose environ 180 m² de surface habitable sur 2 niveaux. Elle est chapeautée d’une toitures en tuiles plates anciennes et ses façades sont enduites à la chaux. Les chaînages, la corniche et les encadrement des fenêtres sont en pierre de taille calcaire. Les deux maisons indépendantes de 75 m² et 140 m² (exploitées en gîtes classe 4 jusqu'en 2022, agrément à renouveler) viennent idéalement agrandir la surface habitable et sont vendus entièrement meublés et équipés. Plusieurs autres dépendances viennent compléter cet ensemble de charme dont des garages, un préau, une salle de 36 m² et une superbe grange transformée en piscine intérieure chauffée. Le terrain s'étend sur un peu plus de 5 hectares en cour, parc et terres. Toutes commodités à Lencloître (5 min). Gare TGV à Châtellerault (25 min). Propriété en très bon état. Pas de travaux à prévoir. Idéale pour une activité d'hébergement. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2202 € - 2978 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021) Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 Dossier détaillé sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le marché – Superbe plain-pied d'environ 229 m² : Confort, piscine, climatisation et autonomie énergétique Vous recherchez le calme absolu, de grands volumes et une maison économique au quotidien ? Ce magnifique pavillon de plain-pied, implanté sur un terrain clos d'un peu moins de 2 000 m², n'attend plus que vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations de qualité et sa luminosité. Un espace de vie cathédrale : Une immense pièce de vie de 69 m² regroupant salon, séjour et coin repas : le cœur convivial de la maison. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par un cellier très pratique. Deux espaces nuits indépendants (idéal famille ou invités) : Côté parents : Une véritable suite parentale avec chambre spacieuse, grand dressing et salle de bains complète (baignoire, douche, vasque et WC). Côté enfants/amis : À l'opposé, un second espace nuit comprenant deux belles chambres avec dressings et une salle d'eau dédiée. Le + confort : Une grande buanderie et un dressing supplémentaire pour un rangement optimal. Des extérieurs pensés pour la détente : Profitez d'un jardin clos et arboré avec une terrasse agréable et une superbe piscine avec son pool house (équipé d'une douche et d'un WC). Dépendances et potentiel : Un garage ouvert de plus de 60 m² pour abriter facilement vos véhicules. Une grande pièce indépendante de 60 m² (déjà équipée de double vitrage), idéale pour un atelier de bricolage, une profession libérale ou pour agrandir l'habitation. L'atout majeur : Une maison ultra-économique grâce à ses panneaux solaires (installés en 2023) qui vous permettent de tendre vers l'autosuffisance énergétique . Une opportunité rare alliant confort moderne et économies d'énergie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Référence agence : 487

À La Chaussée, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, découvrez cette magnifique maison à vendre. Située à seulement 40 minutes de la gare de Poitiers et de l'autoroute A10, cette propriété de caractère offre environ 277 m² habitables sur un parc arboré de près de 1,3 hectare. Cette superbe maison en pierres saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Nichée dans un environnement paisible, à 5 minutes des commerces, écoles et collège, elle constitue un véritable havre de fraîcheur, idéal lors des chaudes journées d'été. En entrant, vous serez accueilli par un vaste salon séjour chaleureux, doté d'une cheminée à foyer ouvert, parfait pour partager des moments conviviaux. La cuisine, munie d'un insert, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, une salle de douche avec sauna pour des instants de détente, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'une lumineuse véranda chauffée par un poêle à granulés, ouverte sur le jardin. À l'étage, trois chambres se distinguent par leurs magnifiques parquets en chêne, accompagnées d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'un espace de combles aménagé, parfait pour une salle de jeux ou un dressing selon vos projets. À l'extérieur, profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec une piscine, une dépendance comprenant un triple garage, une conserverie et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est implanté sur un superbe terrain clos et arboré de 12 970 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Cette maison à acheter à La Chaussée est une propriété rare, pleine de charme et idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 98 01 52 90.

Votre conseiller Noovimo Stéphane DERIGNY - 06 14 40 65 28 - sderigny@noovimo.fr vous propose : À 20 minutes de Poitiers, au calme, à la campagne sur la commune de LAVOUX, Découvrez cette belle maison villa plain-pied d'environ 130 m2, nichée sur un grand terrain clos, arboré sans vis-à-vis de 4 951 m2 composée d'un hall d'entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m2 salon-séjour avec son poêle à bois, une cuisine séparée aménagée/équipée, d'un couloir desservant quatre chambres avec placard, uns SDE, un WC séparé, une buanderie avec accés au garage de 18m2 et une SDB. Profitez également d'une magnifique piscine de 7x3,5 m sur une grande terrasse d'environ 80m2. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Honoraires : 4,34 % TTC de 230 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 239 990 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Stéphane Derigny : 06 14 40 65 28 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir proche de Saint-Savin dans la Vienne (86), cette ravissante propriété de campagne composée de deux maisons d'habitations, des communs et un terrain d'environ 7000 m² agrémenté d'une piscine. La propriété se situe en pleine campagne, au bout d'un chemin, à l'abri de toutes nuisances, sans être complètement isolée puisque Saint-Savin (toutes commodités) est à 5 min en voiture. Les deux maisons ont bénéficié d'une rénovation de grande qualité et offre deux habitations indépendantes avec chacune de belles pièces de vie lumineuses et un total de 7 chambres avec chacune une salle de bain ou une salle d'eau privative. Maison de vacances par excellence, idéale pour réunir toute la famille dans une propriété de caractère avec piscine et dans un environnement préservé. Laissez-vous séduire par ce lieu rare et confidentiel, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation soignée. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2820 € - 3830 € (années de référence 2021, 2022, 2023) Dossier détaillé disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Propriété présentée par Jan Erik Alderlieste «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Propriété familiale composée d’une maison d’habitation principale, d’un gîte et de plus de 8 hectares de terrain. La maison principale, ancienne grange rénovée avec son extension, offre environ 312 m² habitables. Au rez‑de‑chaussée : un hall d’entrée, une salle à manger, une cuisine, un atelier/bureau, ainsi qu’un bureau avec coin nuit. De l’autre côté, un superbe jardin d’hiver chauffé, un salon et une suite parentale. Un escalier situé dans le jardin d’hiver mène à une chambre avec sa salle de bains. Au sous‑sol, une première partie comprend une cave, un WC, une salle d’eau et un espace de rangement. Dans l’extension, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, une salle de bains, un WC et la chaufferie. Ces chambres disposent d’un accès direct à l’extérieur. La propriété comprend également une grange, une remise et, dans leur prolongement, un gîte d’environ 81 m². L’ensemble est complété par un magnifique jardin paysagé, une piscine, des prairies pour les chevaux et un potager. Depuis les terrasses, la vue dégagée sur le jardin et les prairies offre un cadre paisible, sans nuisance ni vis‑à‑vis. Chauffage au fioul couplé à une pompe à chaleur (au sol pour le rez-de-chaussée), double vitrage et fosses toutes eaux. Le gîte est chauffé avec des radiateurs électriques. DPE : E - B Audit réalisé le 20/07/2026 Prix de vente : 515 000 € Honoraires charges vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 850 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette ravissante propriété située en pleine campagne poitevine à 10 min d'une petite ville offrant toutes commodités, 25 min de Châtellerault (TGV) et à 40 min de Poitiers (TGV et aéroport). Un atout rare : la propriété se situe à 2 heures porte-à-porte de Paris Gare Montparnasse, grâce à plusieurs trains directs quotidiens, offrant un accès simple et confortable depuis la capitale. La propriété se compose d'une maison principale rénovée de 416 m², d'une maison annexe à rafraichir, de diverses dépendances et d'un terrain d'environ 6.5 hectares agrémenté d'un étang de plus d'un hectare et d'une piscine chauffée. La maison dévoile de vastes réceptions ouvertes sur les extérieurs et propose à l'étage 2 chambres principales, 2 salles de bains et 4 chambres d'invités. L'ensemble est en bon état général et présente de belles prestations. La maison annexe viendrait idéalement compléter la capacité d'hébergement. A l'abri de toutes nuisances, sans voisinage et au bout d'un chemin, la propriété profite d'une situation unique. Propriété idéale pour rassembler toute la famille dans un cadre agréable et reposant. Classe énergie : D - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2630€ - 3580€ (Année de référence : 2021). Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik Alderlieste +33(0)6 65 59 12 11 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle demeure XVIIIe et XIXe aux confins de la Vienne et des Deux-Sèvres à environ 15 min au sud de la petite ville de Loudun offrant tous les commerces. Poitiers et Châtellerault (gare TGV) sont à 45 min de la propriété, et Saumur à 50 min environ. Au calme, sans être isolé. De belle facture et chapeautée d'une toiture en ardoise, la demeure développe environ 323 m² de surface habitable et s'accompagne d'une maison d'amis de 65 m² environ à rafraîchir et d'un grand jardin clos, très intimiste, arboré et fleuri de près de 3000 m² et agrémenté d'une piscine. Un ensemble harmonieux et de qualité idéal pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée au centre de la maison avec départ de l'escalier principal, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée et vestiaire avec accès direct à la piscine, grand salon avec insert, seconde entrée avec escalier de service, et 2ème salon au bout de la maison avec cheminée. Vous trouverez pas moins de 5 chambres dans les étages avec chacune sa salle de bain/toilettes et son dressing. Vous apprécierez la luminosité intérieure, les volumes et surtout la qualité de la rénovation. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 5560 € et 7522 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À Champigny en Rochereau, au coeur d'un environnement paisible, cette remarquable maison de maître entièrement rénovée incarne à la perfection l'alliance entre le charme intemporel de l'ancien et le confort raffiné de l'habitat moderne. Derrière sa façade de caractère, riche d'authenticité et de prestige, se dévoile un intérieur contemporain aux lignes élégantes, pensé avec goût et exigence. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les prestations de qualité créent une atmosphère unique où chaque espace a été conçu pour offrir confort, convivialité et art de vivre. Développant 210 m2 habitables, la propriété propose de vastes pièces de réception, une cuisine spacieuse, un séjour lumineux, une salle à manger accueillante, une belle pièce de vie, un bureau ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Les étages accueillent plusieurs chambres, dressings, salles de bain et espaces aménageables, offrant un cadre idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. Édifiée sur une parcelle de 2 513 m2, cette demeure d'exception se prolonge à l'extérieur par des espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine couverte, dépendances, jardin et potager composent un ensemble harmonieux, propice aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Une propriété rare où l'authenticité d'une demeure de caractère rencontre avec élégance les codes du confort contemporain. Un lieu de vie unique, prêt à accueillir de nouveaux projets et de belles histoires.

A 15 minutes de Poitiers, une rénovation de qualité a été menée sur cette maison ancienne de type longère, de plus de 400 m² habitables. Un parc d'un hectare agrémente la propriété avec piscine chauffée. Le rez-de-chaussée baigné de lumière vous comblera par ses différents espaces de vie dont un salon cathédrale de 80m² avec pierres apparentes et sol en pierre de Bourgogne posé en Opus Cathédrale, une grande salle à manger donnant sur la piscine, un petit salon propice à la lecture au coin du feu (cheminée en pierre) et salle de sport attenante, une cuisine de 24m² tout équipée avec poêle à bois et les accès au parc. Les espaces nuits sont situés dans les deux niveaux supérieurs avec cinq chambres dont trois ont une superficie de plus de 20m². Dans la prolongation de la maison, vous trouverez un double garage (45m²) et un petit appartement avec entrée indépendante composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et salle de bains, et deux chambres situées à l'étage, le tout en excellent état. Vous apprécierez le parc avec son verger qui réveillera vos papilles en cueillant cerises, pommes, poires, amandes, pêches, différentes prunes, abricots, noix, raisins, coings, .... Cette propriété, en plus de la qualité de sa rénovation et de l'entretien des extérieurs, est située à 5 minutes d'une petite ville dynamique où vous trouverez deux écoles primaires, supermarché, pharmacie et tous les commerces de proximité. La revente de l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques diminue la facture d'énergie annuelle entre 1500 et 1800 €, intérêt non négligeable. Produit rare. Prix de vente honoraires inclus : 787.000€. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.350 et 5.950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié à 4 km du Centre-Ville, rare Maison d'Architecte avec piscine bénéficiant d'une vue dégagée sur la forêt et de nombreux équipements de confort. Située au fond d'une impasse, l'accès s'effectue par un portail motorisé avec visiophone s'ouvrant sur une importante cour en béton désactivé dotée d'un garage à porte automatique. Dès l'entrée de la villa, une verrière-atelier ouvre la perspective sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière par de larges baies vitrées et équipé d'une cuisine de qualité dotée d'un îlot central. L'espace de vie se prolonge d'une grande terrasse en bois, abritée d'une pergola bioclimatique, qui surplombe la piscine et sa plage. Au-delà, le regard domine le jardin de 3.000 m² puis la forêt. De plain-pied, une suite avec baie vitrée bénéficie de ce paysage. Elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et toilettes. A ce même niveau, se situent une seconde chambre équipée d'une salle d'eau, une buanderie et des toilettes avec lave-main. A l'étage, une mezzanine distribue deux chambres avec leur salle d'eau privative et des toilettes. Le sous-sol comporte de nombreuses pièces de rangement ainsi que la filtration de la piscine avec traitement au sel et régulateur automatique de PH. L'intégralité du chauffage est au sol, offrant un confort optimal, des panneaux solaires complètent l'alimentation en électricité, les menuiseries sont en aluminium et équipées de volets motorisés avec centralisation. Sous garantie dommages-ouvrage (2029). Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.338 et 1.810 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la cité médiévale de Chauvigny, à seulement 25 minutes à l'est de Poitiers (gare TGV-LGV, autoroute A.10), cette villa de plain-pied de 392 m² habitables offre une vue dominante sur les alentours. Avec ses réceptions ouvertes sur la terrasse, six chambres, deux bureaux, piscine, tennis, et un parc paysager et boisé de 2,50 hectares, cette propriété saura satisfaire aux besoins d'espace de chacun. La maison s'ouvre sur un vaste vestibule d'entrée avec sanitaires. Se dévoilent ensuite la cuisine aménagée avec espace repas, la salle à manger sur parquet, et en enfilade, un grand salon sur parquet avec cheminée, deux bureaux, une chambre parentale avec salle de bains-douche et water-closet, et un dressing aménagé. A la suite de la cuisine, un dégagement, une arrière cuisine, un water-closet, une entrée secondaire, une chambre d'enfants, puis quatre chambres avec salles d'eau respectives. Dans le prolongement, se trouve un atelier-peinture, une salle de jeux, et des pièces de rangement. La maison dispose d'un sous-sol complet incluant une lingerie, une chaufferie (pompe à chaleur), une cave, et un grand garage. La propriété offre également un très agréable espace piscine (chauffée) avec pool-house (pièce d'été avec mezzanine) et sanitaires. Et pour compléter le tout, un court de tennis, un car-port pour deux véhicules, enveloppés dans un joli parc clos avec espace boisé, verger, potager et jardin d'agrément. Prix de vente honoraires inclus : 789.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 751.428 euros. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.287 et 7.153 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'une jolie ville située à 30 minutes de POITIERS,20 minutes de l'entrée de l'autoroute A10 et à 1h20 de PARIS en train A proximité de toutes les commodités à pied - Propriété exceptionnelle de la fin du XVIIIème siècle en parfait état. Elle comprend au rez de chaussée: grande entrée desservant salon, salle à manger, cuisine, bibliothéque. L'accès à une terrasse en pierre de 50m2 avec vue sur le parc, la piscine et la campagne environnante. Au premier étage: Palier desservant quatre grandes chambres, deux salles de bains et une lingerie. Au deuxième étage: un grenier d'une surface de 140m2 facilement aménageable. Vous trouverez également dans une aile de la maison, plus de 150m2 de surfaces annexes composées d'une salle de billard, de bureaux ou chambres. Cet espace est idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou une activité de gîte car indépendant de la maison. La propriété dispose également d'une piscine, une terrasse couverte, une cuisine d'été et de grands espaces de stockage. Cet ensemble implanté sur un parc clos et arboré de 3500m2 env

Édifié en 1832, cet ancien presbytère appartient à ces demeures d'exception que le temps semble avoir préservées. Gardien discret de l'histoire du village, à quelques pas de l'église Saint-Hilaire, dont les origines remontent au XIe siècle, il s'inscrit avec une rare évidence dans le patrimoine le plus remarquable de nos provinces. Sa restauration relève d'une véritable oeuvre d'architecture, menée avec une exigence exemplaire. Chaque intervention procède d'une réflexion approfondie ; chaque détail traduit une quête d'équilibre. Rien n'y est démonstratif, tout y paraît naturellement à sa place. Ici, le raffinement ne s'affiche jamais : il s'impose avec une souveraine évidence. Déployant près de 340 m2 habitables, la demeure révèle dès son vestibule un spectaculaire escalier en voûte sarrasine, véritable signature architecturale du lieu. Les salons de réception, baignés de lumière, offrent des volumes parfaitement proportionnés et cette atmosphère singulière que seules les maisons de grande histoire savent préserver. Véritable coeur de la propriété, la cuisine conjugue avec élégance convivialité et art de recevoir, en s'ouvrant naturellement sur les jardins. Sous une verrière parfaitement intégrée à l'édifice, un bureau domine la propriété dans une quiétude absolue, illustrant avec subtilité l'harmonie entre patrimoine et création architecturale. Les étages accueillent une somptueuse suite d'environ 50 m2 ainsi que trois chambres, toutes pourvues de leur salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie d'un salon indépendant, offrant le confort des plus élégantes maisons de réception. Les dépendances prolongent cette même exigence. L'ancienne boulangerie, restaurée avec un soin remarquable, compose une ravissante maison indépendante. La Maison du Prieur laisse entrevoir un remarquable potentiel d'aménagement, une vaste grange offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ou de réhabilitation, tandis que la Chambre du Curé, transformée en studio indépendant avec atelier et préau, complète harmonieusement l'ensemble. Les amateurs d'automobiles de collection apprécieront un espace entièrement climatisé, conçu comme un véritable écrin de conservation, atout particulièrement rare à proximité du mythique Circuit du Val de Vienne. Comme ultime signature, un espace de bien-être inspiré de l'esthétique des ouvrages Eiffel, coiffé d'une remarquable toiture de cuivre, réunit piscine, spa et espace sportif au coeur d'un jardin paysager propice à la sérénité. Mais ce qui distingue véritablement cette propriété dépasse la seule qualité de ses prestations. Tout y révèle une intelligence de conception peu commune. Les perspectives, les matériaux, la lumière et les circulations composent un ensemble d'une remarquable cohérence, où chaque détail trouve naturellement sa juste place. Les demeures de cette qualité sont rares. Plus rares encore sont celles qui réunissent avec une telle maîtrise la noblesse du patrimoine, l'excellence de la restauration et le confort d'une résidence pensée pour notre époque. Plus qu'une adresse, cette propriété est un héritage. Une demeure confidentielle destinée aux amateurs d'exception, où l'authenticité, la discrétion et l'élégance atteignent leur plus belle expression.

Découvrez cette magnifique maison située en périphérie de Poitiers, à quelques minutes seulement du centre-ville, de la gare LGV et de l'accès à l'autoroute. Cette propriété spacieuse de 289,87 m² comprend six chambres et un bureau, ainsi que de nombreuses caves, une lingerie, des locaux accessoires, et une dépendance de 180 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 1,4 hectare entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée en travertin avec placards, un wc avec lave-mains, un salon avec poêle à bois, une salle à manger-cuisine lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. À l'étage, la maison dispose d'une chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau, d'un dégagement, d'un bureau, d'un espace lecture, de deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Cette propriété est également dotée d'une piscine maçonnée avec chauffage, ainsi que de menuiseries en aluminium et PVC, volets motorisés, d'une isolation complète, et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Le prix de vente, honoraires inclus, s'élève à 682.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique estimée entre 1.540 et 2.140 euros par an. Située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, cette maison représente une excellente opportunité pour votre projet d'achat de maison de luxe à Poitiers.

À 20 minutes au nord de Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, découvrez cette villa de 411 m² située sur un jardin de 2.030 m². Cette maison spacieuse offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces. Vous y trouverez de nombreux équipements modernes tels qu'un ascenseur, une alarme, un adoucisseur d'eau, un portail automatique, ainsi qu'un système de géothermie. Profitez au maximum de l'espace piscine couvert et de la cave climatisée. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, facilitant ainsi la vie de plain-pied. Un préau pour véhicules de 55 m² et un garage/atelier de 40 m² viennent compléter ce bien. Au rez-de-chaussée, le séjour avec cheminée et poutres fait 53,85 m², accompagné d'une véranda de 27,85 m² pour accéder à la terrasse. La cuisine ouverte est entièrement équipée, il y a également un cellier, un espace piscine couvert de 89 m², et plusieurs dégagements avec placards. L'étage comprend une mezzanine de 38,3 m², une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol est composé d'un espace de douches et WC pour la piscine, d'une salle de billard, et d'autres pièces pratiques. Cette maison à vendre à Poitiers est proposée au prix de 670.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le bien et son exposition à des risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Senillé-Saint-Sauveur, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Châtellerault, cette propriété développe un ensemble bâti rare, issu d'une ancienne ferme agricole et d'un ancien moulin du XVIIIe. Elle réunit une maison principale d'environ 220 m2 au sol (189,45 m² en carrez ), une maison attenante d'environ 140 m2 à rénover, une grange, des box, un ancien four à pain, une piscine et de vastes espaces naturels. La maison principale offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse, portée par le cachet de la pierre, les poutres apparentes et les cheminées. Les pièces de vie proposent un cadre familial confortable, avec une cuisine ouverte sur un espace convivial, un salon et un bureau, une chambre au rez-de-chaussée et deux autres grandes chambres à l'étage. L'ensemble conserve une identité authentique, mêlant caractère ancien et potentiel d'évolution. La maison attenante, à rénover, constitue un véritable atout pour imaginer un gîte, une maison d'amis, un espace professionnel indépendant ou des chambres supplémentaires selon les projets. A l'extérieur, implantée sur une parcelle d'environ 2 hectares, le parc arboré d'environ 5 000 m2 accueille une terrasse, une piscine et des espaces de détente tournés vers la nature. Les prés naturels d'environ 1,5 hectares, actuellement utilisés pour des chevaux, complètent l'ensemble et renforcent le sentiment de calme et de cadre préservé. L'acquisition des terres reste modulable selon le projet : il est possible de conserver uniquement les 5 000 m2 autour de la maison et de dissocier le reste des prairies, afin d'adapter l'ensemble aux envies et aux usages de chacun. Le ruisseau, le bief et les traces de l'ancien passage de l'eau rappellent l'histoire du moulin et donnent au lieu une dimension patrimoniale singulière. Située en zone agricole et naturelle, sans construction prévue aux alentours, la propriété profite d'un cadre préservé, proche des commerces, écoles et services, de la gare TGV de Châtellerault, de l'autoroute A10, et du Futuroscope. La propriété dispose également d'équipements appréciables au quotidien : une borne de recharge pour véhicules électriques, un puits/forage utilisé pour l'alimentation de la piscine et de l'entretien des extérieurs, ainsi que des panneaux solaires très discrets, dont la production estimée couvre environ 20 à 25% de la consommation globale. Des éléments qui renforcent le confort d'usage et accompagnent une approche plus responsable des lieux. Reportage Photo complet sur notre site Espaces-Atypiques Note: pièces vides actuellement. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 130 euros et 4 310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 delphine.dupain@espaces-atypiques.com Responsable commerciale

EXCLUSIVITÉ. Située à proximité immédiate du marché Notre-Dame, cette maison familiale à Poitiers, Vienne (86), présente une surface habitable de 310 m² et est attenante à un immeuble de 117 m² à aménager. Elle bénéficie d'un beau jardin avec piscine sans vis-à-vis exposé sud, ainsi que de deux garages, caves et dépendances.La maison de ville se compose d'une entrée sur ardoises, d'une salle à manger de 27,10 m² et d'un salon de 39,75 m² avec deux conduits de cheminée. La cuisine est aménagée et équipée avec un îlot central, et il y a un jardin d’hiver. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes avec parquet Chêne et cheminées. Le second étage est aménagé en appartement avec une pièce de vie et une salle d’eau.Les locaux accessoires incluent deux caves voûtées, un pavillon d’angle en pierres et un garage. Le jardin est clos de murs avec une piscine récente et une terrasse. Informations complémentaires : chauffage central au gaz, assainissement collectif, et accès facile aux transports, écoles et commerces.Cette maison de luxe à vendre à Poitiers offre un cadre de vie exceptionnel dans la région Poitou-Charentes. Prix sur demande. Classe énergie : C, Classe climat : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr