ventes de maisons et villas de luxe à Herblay-sur-Seine, France

VISITE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE. Découvrez cette maison atypique à Montigny-lès-Cormeilles, Val-d'Oise, en Île-de-France, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités et à seulement 20 minutes de la gare Saint-Lazare.Édifiée sur un terrain de 380 m2, cette propriété dispose d'un jardin et d'un box de parking extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une double réception traversante donnant accès à deux terrasses, une cuisine (possibilité d'abattre la cloison) avec accès à un balcon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Au premier étage, deux chambres, un coin cuisine aménagé, ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent cet espace.Le balcon terrasse sur toute la façade est exposé à l'est, offrant une vue dégagée, tandis que la terrasse à l'arrière bénéficie d'une exposition plein sud. Un sous-sol intégral comprenant cave à vin et buanderie vient enrichir cette propriété.AUDIT ÉNERGÉTIQUE FAIT. CALME / VERDURE / RÉAGENCEMENT POSSIBLE. Cette propriété est idéale pour un achat à Montigny-lès-Cormeilles.

Propriété en vente à Cormeilles-en-Parisis, Val-d'Oise (95), en Île-de-France. Découvrez cette demeure du début du XXe siècle alliant charme et modernité, idéalement située à seulement 20 minutes de la gare Saint Lazare. À proximité du centre-ville et des commerces, cette propriété spacieuse de 11 pièces offre 385 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste entrée, d'une grande pièce de réception de 68 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine dînatoire indépendante, ainsi que d'un bureau et d'une buanderie. Le premier étage comprend trois chambres, deux salles de bains et un WC séparé, tandis que le deuxième étage dispose de deux autres chambres, d'un bureau et d'une grande salle de bains. Au dernier étage, un bureau mène à une terrasse panoramique de 48 m2. Le sous-sol semi-enterré offre un espace supplémentaire de 70 m2 et un garage. Cette propriété de luxe à acheter à Cormeilles-en-Parisis est calme et lumineuse, avec des pièces exposées sud et de grands volumes. Le terrain clos de 2075 m2 est piscinable et sans vis-à-vis, faisant de cette propriété un bien rare aux portes de Paris.

Située à Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise), à environ 20 minutes de Paris et 15 minutes en train (Transilien), cette propriété de caractère développe un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de valorisation. La maison principale comprend 18 pièces réparties sur 4 niveaux, pour une surface habitable d'environ 400 m2. Une dépendance indépendante d'environ 234 m2 sur deux niveaux, située sur une parcelle contiguë, complète l'ensemble. Elle peut être envisagée pour différents usages : logement supplémentaire, division, activité ou projet locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 2 935 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Configuration principale : Maison de caractère d'environ 400 m2 habitables, 18 pièces sur 4 niveaux. Terrain arboré de 2 935 m2. Information importante : Une dépendance d'environ 234 m2 sur deux niveaux, située sur une parcelle contiguë, peut faire l'objet d'une acquisition complémentaire, permettant d'envisager un projet immobilier plus large. Potentiel : Des travaux sont à prévoir, permettant d'envisager plusieurs projets : rénovation en grande demeure familiale, division ou création de logements, projet patrimonial ou investissement locatif, opération de promotion ou de restructuration. Localisation : Cormeilles-en-Parisis est une commune recherchée du Val-d'Oise, appréciée pour sa proximité avec Paris et son cadre résidentiel. À proximité : gare Transilien (accès Paris rapide), commerces et services, écoles et équipements sportifs, accès aux grands axes routiers. La commune bénéficie également d'un environnement agréable avec vue sur la vallée de la Seine et espaces naturels à proximité. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du Parc de Maisons-Laffitte, dans un environnement très calme et privilégié, cet ensemble immobilier, à vocation locative et équestre, constitue une belle opportunité d’investissement, alliant qualité patrimoniale et fort potentiel de rendement. La maison principale, d’environ 250 m², étudiée pour être parfaitement modulable, et totalement tournée vers le jardin au sud-est, comprend 5 pièces (habitation et bureaux) dont un magnifique séjour cathédral ouvrant sur une terrasse et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et la Seine. Climatisée, elle offre un cadre de vie recherché, propice à une valorisation locative haut de gamme. Une unité indépendante comprenant séjour, chambre et salle de douche est actuellement exploitée en location saisonnière, générant des revenus immédiats. Un local de stockage de 35 m² est également valorisable. La partie équestre constitue un véritable actif d’exploitation. Elle comprend : -une écurie récente, de 30 boxes spacieux équipés (abreuvoirs automatiques, mangeoires rotatives), conçue en barn selon des standards élevés, permettant une exploitation optimisée. -Un marcheur de 12 m de diamètre et 4 places -4 paddocks en pleine propriété d’environ 700 m² -4 autres paddocks en jouissance exclusive totalisant environ 4 000 m². Un bâtiment indépendant d’environ 90 m² au sol avec 6 mètres de hauteur complète le potentiel de l’ensemble, en offrant des perspectives d’aménagement supplémentaires (stockage, activité annexe, transformation en surface exploitable). À l’étage du barn, quatre espaces mixtes (habitation et bureau), dont un déjà finalisé de 50 m², permettent de développer une offre locative complémentaire immédiate ou à terme. Une surface additionnelle d’environ 200 m² à usage professionnel reste à aménager, constituant une réserve de rentabilité significative. À la sortie du domaine, les berges de Seine offrent un accès direct à un axe de circulation prisé des cavaliers, cyclistes et promeneurs, renforçant l’attractivité du site. La proximité immédiate de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et de ses 65 km de pistes cavalières constitue un atout majeur pour le développement d’une activité équestre pérenne. Il reste une possibilité d’extension des bâtiments. Un ensemble rare, combinant revenus locatifs existants, potentiel de développement important et valorisation patrimoniale à long terme. 4,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1520€ - Anne-Constance FLAVIGNY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 510 764 475

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Arnaud DELAPORTE, Jean-Yves LAMEYSE et Laurent RIGAUD, notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - LE PLESSIS BOUCHARD (95130)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OPPORTUNITE - LE PLESSIS-BOUCHARD - Idéalement situé en plein cœur de ville, dans le quartier calme et très recherché du VIEUX PLESSIS, à proximité immédiate de la mairie, gare Ligne H PARIS, écoles, collège, de l'institution Jeanne-d'Arc - Cet ancien corps de ferme, édifié sur un terrain de 928 m2 vous ouvres ses portes! L'emplacement en zone UA1, en angle de rue et limitrophe d'un parking offre de nombreuses opportunités à saisir.L'ensemble est composée d'une maison principale construite sur deux niveaux et combles perdus, de plusieurs dépendances, d'un préau, de nombreuses caves, d'une cour pavée et d'un vaste jardin représentant environ 50% de l'ensemble.La maison principale, édifiée sur cave voutée a été construite en pierre dans les années 1850 et comprend:- Au rez-de-chaussée, un WC, une entrée, une cuisine, un bureau et un salon-salle à manger.- Le premier étage dessert un palier avec placard, quatre chambres dont deux passantes et une avec placard, une salle d'eau et un Wc.Aucun vis-à-vis, bonne isolation phonique et thermique; Toiture, façade et huisseries de qualité et parfaitement entretenues. Nombreuses places de stationnement.Caves en sous-sol.Un corps de ferme qui a su conserver ses parquets d'origine et sa belle hauteur sous plafond avec des chambres baignées de lumière. Vous serez séduits par son emplacement privilégié et son potentiel.Si vous êtes en quête de charme et d'authenticité, il est pour vous.Si vous cherchez à optimiser votre patrimoine, il est pour vous.Pour découvrir pleinement le caractère unique de cette propriété et organiser une visite cette semaine, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe dédiée.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 01.39.31.65.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SCP Arnaud DELAPORTE, Jean-Yves LAMEYSE et Laurent RIGAUD, notaires associés - Notaires à Herblay - N° SIRET : 37807310000018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immeuble d'une surface de 1 040 m² présenté par ORPI comprenant: - 23 appartements entièrement loués, - 2 locaux commerciaux loués, Performance financière : - Revenus locatifs annuels : 215 562 € HC, hors charges. - Rendement immédiat sans vacance. Situation premium : A 5 minutes à pied de la gare RER C Franconville – Le Plessis Bouchard - hyper centre, commerces, écoles et services au pied. Immeuble sain et entretenu : - toiture refaite en 2025 - parties communes impeccables, - locataires en place et aucun impayé ni procédure Référence agence : 1192

Située au cœur du parc de Maisons-Laffitte, cette élégante maison de style normand d’environ 293 m² s’inscrit dans un environnement verdoyant et privilégié, sur un terrain paysager de 2 392 m². Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et les éléments de caractère — parquet en point de Hongrie, cheminées — confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception ouvertes sur une magnifique terrasse exposée sud-est d’environ 80 m², une cuisine indépendante, ainsi qu’une bibliothèque et un bureau pouvant faire office de chambre. L’étage accueille quatre chambres et deux salles de bains, tandis que le second niveau offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un espace à aménager selon les besoins. Le jardin arboré, vaste et sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de respiration, idéal pour profiter pleinement du cadre paisible. Un sous-sol total complète ce bien avec un garage double, une cave à vin, des espaces de stockage, une pièce avec salle d’eau et une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux. Une propriété de caractère, offrant un cadre de vie recherché et un fort potentiel, à proximité de l’Ermitage, école internationale de renom. À propos de Maisons-Laffitte : Réputée pour son cadre de vie exceptionnel entre Seine et forêt, Maisons-Laffitte séduit par son atmosphère résidentielle et son célèbre Parc. La ville offre de nombreux commerces de bouche de qualité ainsi qu’un marché apprécié. Dynamique, elle propose de nombreuses activités sportives et culturelles, particulièrement adaptées à la vie de famille. Elle bénéficie également d’un accès rapide à Paris grâce au RER A et aux trains reliant la gare Saint-Lazare, permettant de rejoindre la capitale en environ 20 minutes. Prix : 2 390 000 € (honoraires à 4 % inclus – 2 300 000 € nets vendeur) Contact BARNES : Agnès Meyer +33 6 64 36 18 35 a.meyer@barnes-international.com 2,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.91%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4520€ ~ 6130€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Au cœur du Parc de Maisons-Laffitte, à proximité immédiate de l’Ermitage et à seulement 15 minutes à pied de la gare, cette charmante maison de plain-pied de 70 m² prend place au sein d’une copropriété confidentielle et verdoyante composée de 60 maisons. À l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, elle profite de deux agréables espaces extérieurs, dont un jardin clos et plat exposé à l’est, véritable prolongement des pièces de vie. L’entrée avec rangements dessert un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par une cuisine ouverte dans un esprit convivial et contemporain. L’espace nuit accueille trois chambres orientées à l’ouest ainsi qu’une salle de douche. En complément, un sous-sol partiel, parfaitement sain, accessible aussi bien par l’intérieur que par l’extérieur, abrite aujourd’hui la chaufferie, un espace atelier et de stockage. Il offre un réel potentiel d’aménagement et d’agrandissement. Une place de stationnement extérieure complète ce bien au cadre privilégié. 567,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.94%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 60 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 890€ ~ 1250€ - Anne-Constance FLAVIGNY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 510 764 475

Maisons-Laffitte - Parc – Propriété familiale avec maison indépendante – Jardin paysager 1181 m² Au cœur du très recherché Parc de Maisons-Laffitte, à quelques pas de l’École Internationale Bilingue l’Ermitage et de l’école École Colbert, cette propriété familiale développe un ensemble rare composé d’une maison principale d’environ 225 m², d’une maison d’invités totalement indépendante d’environ 50 m² et d’un magnifique terrain paysager de 1 181 m². Implantée dans un environnement résidentiel préservé, sans vis-à-vis et orientée plein sud, elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa configuration particulièrement recherchée avec deux habitations distinctes. La maison principale se compose de la sorte : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une triple réception d’environ 60 m² avec cheminée, baignée de lumière, ainsi qu’une grande cuisine indépendante avec espace repas. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une terrasse de plain-pied prolongée par un jardin arboré, véritable écrin de verdure. Un vestiaire et des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, quatre grandes chambres, deux salles de bains avec WC ainsi qu’un dressing composent un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol total offre des prestations complémentaires appréciables : chambre ou bureau/salle de jeux, buanderie, cave à vin et garage triple sécurisé. Une maison d’invités indépendante : un atout patrimonial majeur Entièrement aménagée, la seconde maison constitue une véritable valeur ajoutée, rare dans le secteur. Elle comprend un salon, une cuisine avec espace repas, une salle de douche avec WC, une véranda et, à l’étage, une chambre avec dressing ou bureau. Cette configuration offre de multiples possibilités : • Logement d’au pair • Accueil confortable de la famille et des amis • Exercice d’une activité professionnelle indépendante • Investissement locatif ou complément de revenus Un emplacement stratégique Emplacement • Gare RER A et Transilien L/J : 15–20 min à pied • Centre-ville : 15 min à pied • La Défense : env. 15 min via RER A • Paris (Charles de Gaulle – Étoile / Saint-Lazare) : env. 25–30 min via RER A ou Transilien Bien rare dans le Parc par sa configuration avec deux habitations indépendantes et son emplacement recherché. Prix de vente : 2 250 000 €. Honoraires charge des vendeurs Contact BARNES : Agnès Meyer +33 6 64 36 18 35 ou a.meyer@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3419€ ~ 4625€

Maisons-Laffitte – Parc – Maison familiale de plus de 200 m² habitables avec sous-sol - terrain 1003m² Idéalement située dans le très recherché Parc de Maisons-Laffitte, cette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, au cœur d’un environnement résidentiel verdoyant. D’une surface habitable d’environ 208 m², la maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant un bureau, une vaste pièce de vie comprenant un salon bénéficiant d'un poêle à granulés et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte avec arrière-cuisine. Une chambre, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose une pièce palière de plus de 30 m², aux usages multiples (bureau, salon TV, espace jeux), ainsi que trois grandes chambres et un espace de rangement. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle de douche et des toilettes indépendantes. La maison dispose d’un sous-sol total offrant de nombreux espaces complémentaires : salle de jeux, cave à vins, espaces de stockage et garage. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin de plus de 1 000 m² exposé plein sud, ainsi que d’une grande terrasse prolongeant agréablement les espaces de vie. Enfin, la maison dispose d’un portail électrique, d’un système d’alarme et d’un interphone Prix de présentation : 1 590 000 € (honoraires inclus) Prix net vendeur : 1 529 000 € Honoraires 3,99 % TTC à la charge des acquéreurs Contact Barnes : Agnès MEYER (+33) 6 64 36 18 35 a.meyer@barnes-international.com 1,529,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4290€ ~ 5820€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

À 30 minutes de Paris (place de l'Etoile), adossé à la majestueuse forêt de Montmorency, nous vous proposons ce manoir unique de style anglo-normand, niché dans un environnement naturel, préservé et exceptionnel. Cette propriété de plus de 600 m² habitables est située sur un vaste terrain de 2,3 hectares. Elle se compose de deux espaces distincts pouvant communiquer; La partie principale, au charme intemporel, comprend entre autres 4 chambres, un séjour spacieux et lumineux et des pièces de vie qui n'attendent que vous. La seconde partie est une maison d'habitation de 4 chambres également (possibilité d'aménagement en atelier d'artiste, studio, bureaux...). Pour les passionnés d'équitation la propriété dispose également de 7 box à chevaux équipés d'abreuvoirs automatiques. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception au charme singulier et à fort potentiel, offrant un cadre de vie unique et des possibilités infinies. Référence agence : 315

A l'abri des regards et de l'effervescence du centre-ville, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée développe une surface de 206 m² sur une parcelle de 342 m², à seulement deux minutes à pied de la gare et des commerces de Taverny. Une adresse rare en centre ville où le charme de l'ancien dialogue avec des volumes généreux et une atmosphère intimiste. Dès l'entrée, la propriété dévoile une ravissante cour intérieure aux accents de patio espagnol. Véritable écrin minéral baigné de calme, cet espace préserve la maison des nuisances urbaines et installe immédiatement une sensation de déconnexion. L'intérieur s'organise autour d'une vaste cuisine dinatoire de plus de 30 m², entièrement équipée et largement ouverte sur la lumière. Pensée comme le coeur vivant de la maison, elle invite aux moments de partage et de convivialité. Dans son prolongement, un salon plus intimiste d'environ 30 m² accueille un espace de détente chaleureux sublimé par une cheminée. Au-dessus, deux élégantes suites parentales réparties sur deux niveaux disposent chacune de leur salle d'eau, offrant confort et indépendance. A l'autre extrémité de la propriété, quelques pas conduisent à une spectaculaire pièce de vie de près de 50 m². Sa très belle hauteur sous plafond et ses ouvertures sur le jardin intime, lui confèrent un esprit loft particulièrement séduisant. Un escalier mène à un vaste bureau de plus de 30 m² ( pouvant être aménagé en suite parentale ou 2 chambres supplémentaires) , complété par une chambre et une salle d'eau, permettant d'envisager un espace de travail inspirant, une suite indépendante ou encore une activité libérale. A l'extérieur, le jardin préservé des regards prolonge l'atmosphère paisible des lieux. Une dépendance fermée ainsi qu'une place de stationnement couverte viennent parfaire cet ensemble atypique et singulier. Une propriété de caractère, discrète et inattendue, idéale pour les amateurs de lieux de vie authentiques en quête d'un refuge urbain au coeur de Taverny. Limitrophe de Saint leu la forêt et à 15 mn d'Enghien les Bains / Montmorency, Taverny est une ville agréable et dynamique, celle ci vous permet de rejoindre la gare de paris Nord en 30 mn. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels : entre 3 580 euros et 4 900 euros par an. Bien en copropriété avec un montant moyen des charges annuelles de 0 euros et aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Nous vous rappelons que à la suite de l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Contact : Dominique Janin 0765213660 Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.(Absence de syndic). Dominique JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 481 201 - Pontoise.

Maisons Laffitte, proche Ermitage - Maison contemporaine de 124 m², totalement rénovée. Elle offre : - un séjour double de 28 m² orienté sud et donnant sur jardin, - une cuisine aménagée, - quatre chambres, - une salle de bains, une salle d'eau, - une grande salle de jeux/salon. Belle hauteur sous plafond. Toiture complètement rénovée. DPE B (rare). A 1,2 km du centre-ville. Au calme. - Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Réf.940030

Emplacement recherché en bord de Seine, à proximité immédiate des quais et des espaces de promenade, dans un environnement calme et privilégié. Maison d’architecte traversante, développée sur trois niveaux, offrant 190,47 m² Loi Carrez et 235,85 m² de surface totale, édifiée sur un terrain paysager d’environ 590 m² avec piscine chauffée. Au 1er niveau : entrée, double séjour lumineux, cuisine ouverte entièrement équipée de niveau professionnel, bureau avec rangements, toilettes invités avec lavabo. Au 2ème niveau : palier desservant quatre chambres avec rangements, dont une vaste suite parentale avec salle d’eau. Salle de bains avec toilettes. Au 3ème niveau : combles aménagés en salle de sport/bureau, toilettes indépendantes. Sous-sol : très grandes caves et buanderie. Maison se distinguant par sa distribution rationnelle, ses volumes confortables, sa luminosité et son extérieur soigné avec terrasse et piscine chauffée. Bien rare, idéal pour une résidence principale familiale, au cœur d’un secteur prisé des bords de Seine.

À Conflans-Sainte-Honorine, ville emblématique des bords de Seine, cette péniche d’exception au style loft contemporain développe environ 285 m² habitables sur deux niveaux et offre trois terrasses avec vue dégagée, dans un environnement paisible à proximité immédiate des commerces et restaurants. Pensé comme un véritable lieu de vie atypique, ce bien rare conjugue volumes généreux, lumière et modularité, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet hybride habitation / activité professionnelle ou un espace artistique. Le niveau supérieur s’organise autour de trois terrasses (20 m², 20 m² et 15 m²) qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur. On y découvre un salon pouvant également faire office de bureau, un studio indépendant avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un cadre convivial et lumineux. Le niveau inférieur accueille un vaste séjour avec insert, un salon, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain. Une salle d’eau supplémentaire et une pièce technique complètent cet espace nuit. Un bien singulier et inspirant, offrant un cadre de vie unique au fil de l’eau, à seulement quelques minutes des commodités.

Yann LE CARVENNEC de l'agence ALC Immobilier à Alençon vous propose à la vente cet immeuble de 315 m² situé à Conflans-Sainte-Honorine. Pour investisseurs, immeuble en pleine propriété sur un terrain d'environ 515 m² offrant une superificie. L'immeuble vous offre une surface habitable global d'environ 315 m². Au RDC: 1 Studio loué meublé 15,5 m² 1 Studio loué meublé 17 m² 1 Studio loué meublé 15,3 m² 1 Studio loué meublé 14,8 m² 1 Studio loué meublé 16 m² 1 Studio loué meublé 18,5 m² 1 appartement F2 loué nu 41,50 m². Au 1er: 1 appartement F7: un salon séjour, un petit salon, une suite parentale, 3 chambres, une sdb, une cuisine, un vestibule, 2 terrasses. De plus, le bien dispose d'un sous-sol-total et un garage d'une superficie d'environ 235 m² vendu libre. REVENUS ANNUELS des loyers: environ 45 000€ TAXE FONCIERE: environ 3 750€ RÉFÉRENCE : 1503 Pour avoir davantage d'information ou programmer une visite, contactez votre conseiller au 06 46 19 20 53 / 02 61 72 05 56 ou par mail: yann.lecarvennec@alcimmobilier.com ou direction@alcimmobilier.com. RSAC 524 668 621 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ''www.georisques.gouv.fr''. Retrouvez tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com

À seulement 20 minutes de Paris en voiture ou en RER, cette propriété exceptionnelle de près de 900 m², construite en 1912 par Frank Jay Gould, est située au cœur du Parc de Maisons-Laffitte sur un terrain arboré de 2.251 m². Elle se compose de deux espaces distincts : une maison principale et un espace réception-détente sous verrière, pour un cadre de vie unique. Maison Principale (environ 400 m²) : La maison principale allie le charme d’une construction historique à un confort moderne. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine équipée, une salle-à-manger, et un salon TV, un grand salon ouvrant sur une terrasse exposée sud avec piscine chauffée. Aux étages, elle comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, quatre autres chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. Espace réception-détente sous verrière (500 m²) : Relié à la maison principale à chaque niveau, cet espace est conçu pour les loisirs et la détente. Il inclut un bar au rez-de-chaussée ainsi que plusieurs salons/lieux de vie et une galerie en mezzanine baignée de lumière naturelle. On y trouve également une salle de sport équipée, un espace de repos, un spa avec sauna et jacuzzi, ainsi qu’une discothèque. Une chambre d’amis avec salle de douche et un studio avec kitchenette et salle de douche offrent un confort supplémentaire pour accueillir famille et amis. Chauffage au gaz, garage et places de stationnement. Proche de l’école bilingue l’Ermitage et à 2 km de la gare RER de Maisons-Laffitte. Prix 3.650.000€, incluant les honoraires Barnes de 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.476.000€ nets vendeur. Contact Barnes : Agnès MEYER au (+33) 664361835 ou a.meyer@barnes-international.com 3,476,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.01%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 18380€ ~ 24880€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Habitez cette Propriété à coté de la gare sncf de Conflans Sainte Honorine, proche Mairie, Centre Ville et Commerces. Situation d'exception. Près du Chateau Musée et des Berges de Seine, Conflans patrimonial. 3 unités : Maison de famille 188 m2 + Bureau contemporain avec Studio indépendant 100 m2 + 15 Stationnements et 10 Boxes de stockage loués - avec Revenus locatifs. Terrain total 1.616 m2. La Maison de famille 188 m2. Situation sur terrain 333 m2, belle meulière, une architecture de grande qualité, de vastes volumes lumineux sur jardin et terrasse, des espaces agréables pour tous. Au rez de chaussée, belle entrée escalier peint clair, double séjour 36 m2, cuisine aménagée équipée, le tout sur la terrasse plein sud 23 m2, vraiment un bel espace, 2,90 m sous plafond, clair. 4 niveaux utiles de 52 m2. Au 1er étage, 2 chambres, pièce dressing, une salle de bains et douche. Au 2e étage, 2 chambres, salle d'eau et dressing. Au Rez de jardin, Chaufferie, buanderie, salle de jeux ou bibliothèque, véranda jardin d'hiver pour détente, four à pizza. Un jardin des 2 cotés, en arrivant à l'accueil et tout le jardin plein sud avec un bel arbre pour l'ombre. Garage voiture fermé 25 m2. Restaurée avec soin. Le Bureau contemporain récent DPE en B, 100 m2 avec un Studio indépendant, cuisine aménagée, salle d'eau wc. Location indépendante possible. Très lumineux. Baies vitrées et volets. Pompe à chaleur individuelle avec un local technique dédié. Les 10 Boxes de Stockage loués comme Biens locatifs et 15 Stationnements dont 6 couverts loués également au voisinage. Conflans Sainte Honorine est une Ville patrimoniale, ce quartier centre ville particulièrement, Mairie, Gare sncf, commerces de proximité à 5 mn à pied. Un quartier apprécié et résidentiel. Parc du Prieuré et du Château à 5 mn à pied. Berges de Seine et péniches, un cadre de vie d'exception et beaucoup de place et de jardin paysager possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 696 524 - Greffe de VERSAILLES) Caroline MACARDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 93 02 05 - Réf.963545

À seulement 10 à 11 minutes à pied de la gare RER A / Transilien et du centre-ville de Maisons-Laffitte, Barnes International vous présente cette maison familiale lumineuse développant environ 175 m² habitables (182 m² au sol) sur une parcelle de 345 m². Agrandie au fil des années par plusieurs extensions successives, cette propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation (toiture et isolation refaites en 2021, ravalement, reprise de l'électricité et de la plomberie, menuiseries en double vitrage...), lui offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa configuration traversante, la maison s'organise autour de plusieurs espaces de vie répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée principale, un salon avec espace cuisine, une buanderie avec toilettes, trois chambres dont une avec salle d'eau et toilettes privatives ainsi qu'une salle de bains. Au premier étage, un palier aménagé en espace bureau dessert un agréable séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, une seconde grande cuisine aménagée ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le deuxième étage est entièrement dédié à une chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Cette répartition singulière des espaces permet d'envisager de nombreux scénarios de vie : grande maison familiale, espace indépendant pour des adolescents ou des invités, exercice d'une profession libérale, télétravail ou projet d'hébergement complémentaire. La parcelle de 345 m² s'articule autour de deux espaces extérieurs distincts. À l'avant, une vaste cour agrémentée de massifs paysagers permet le stationnement de plusieurs véhicules derrière un portail motorisé. À l'arrière, une agréable terrasse en bois prolongée par un jardin d'agrément à l'abri des regards offre un cadre idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Deux caves complètent ce bien. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son charme, sa luminosité, son caractère atypique et sa capacité à s'adapter à différents projets de vie. Prix de vente : 1 390 000 € HAI Prix net vendeur : 1 337 000 € Honoraires Barnes : 53 000 € TTC, soit 3,97 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Contact Barnes : Agnès MEYER (+33) 6 64 36 18 35 ou a.meyer@barnes-international.fr 1,337,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1830€ ~ 2520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Au cœur du prestigieux Parc de Maisons-Laffitte, à quelques minutes de la gare, Barnes International vous présente une propriété de caractère édifiée sur un remarquable terrain arboré d'environ 3 500 m². Nichée dans un environnement privilégié, cette demeure principale d'environ 212 m² séduit par son architecture intemporelle, ses beaux volumes et le charme de ses éléments anciens. Les espaces de réception baignés de lumière, les nombreuses chambres et les vues dégagées sur le parc offrent un cadre de vie rare au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest parisien. La propriété comprend également une maison de gardien indépendante d'environ 80 m² ainsi qu'un pavillon de chasse d'environ 40 m² situé au fond du jardin. Ces bâtiments annexes offrent de multiples possibilités d'utilisation : maison d'amis, logement indépendant, espace professionnel ou activité complémentaire. Véritable écrin de verdure, le parc constitue l'un des principaux atouts de cette adresse confidentielle. Ses dimensions exceptionnelles, particulièrement rares dans le Parc de Maisons-Laffitte, confèrent à l'ensemble une atmosphère unique. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de lui redonner tout son cachet. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien présente également un intérêt patrimonial remarquable. Son importante emprise foncière, ses dépendances et sa configuration générale offrent différentes perspectives d'évolution et de valorisation, susceptibles de séduire aussi bien une famille en quête d'espace et d'indépendance qu'un investisseur à la recherche d'une opportunité rare sur le secteur. Sous-sol complet, caves, espaces de stockage et stationnements complètent cette propriété rare. Prix : 3 500 000 € HAI (3 365 000 € net vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur Contact Barnes International Agnès Meyer : +33 (0)6 64 36 18 35 - a.meyer@barnes-international.com 3,365,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.01%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7400€ ~ 10030€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Au cœur du prestigieux parc de Maisons-Laffitte, découvrez cette magnifique demeure de maître du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec des prestations d’exception. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1 650 m², clos et piscinable, cette propriété conjugue charme historique et confort contemporain. D’une surface habitable d’environ 410 m² répartis sur quatre niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception baignés de lumière : salle à manger, double salon, petit salon et grand bureau, le tout ouvert sur une terrasse et le jardin. Une grande cuisine familiale avec arrière-cuisine complète cet espace de vie. L’espace nuit dispose de cinq chambres, dont trois en suite, avec une vaste suite parentale dotée d’un véritable dressing. Un salon TV, une salle de sport, un spa de nage et un hammam complètent l’ensemble, offrant un confort absolu. La rénovation, raffinée et respectueuse de l’authenticité des lieux, marie harmonieusement le cachet de l’ancien et l’élégance du moderne. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des commodités et d’un établissement scolaire international (école, collège, lycée), et à seulement 45 minutes de Paris intra-muros et 25 minutes de La Défense. Honoraires d'agence à charge vendeur.