vente de maison et villas de luxe à Franconville, France

À la recherche d'une maison à acheter à Sannois ? Votre agence Orpi Sannois vous propose cette propriété unique située dans le quartier le plus prisé de Sannois, dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. À seulement 6 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette élégante demeure de 216 m² est édifiée sur un terrain arboré de 1 064 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez charmé par les vastes pièces de réception comprenant un double salon avec cheminée et bibliothèque, ainsi qu'une salle à manger sous véranda, s'ouvrant sur une large terrasse donnant sur le jardin. Ce dernier dispose d'un espace détente exposé plein sud, avec une piscine chauffée et un jacuzzi. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Le dernier niveau offre 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains/douche/WC. Un sous-sol total aménagé, avec salle de sport, douche, cave à vin et buanderie, complète ce bien. Une dépendance de 35 m², idéale pour les invités ou le télétravail, comprend séjour/cuisine, grande chambre avec salle d'eau et WC. De plus, une cour avant et une place de stationnement sous carport avec borne de recharge électrique accueillent vos véhicules. Ce bien rare allie le prestige du XIXe siècle au confort contemporain, parfait pour un achat maison Sannois. Référence agence : 4856.

Equinimo, une commission fixe de 8 900 EUR, vous propose à la vente cette maison individuelle de 180 m2 avec véranda et jardin, édifiée sur une parcelle de 500 m2. Cette maison familiale, particulièrement lumineuse, est agencée sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Un séjour-salle à manger baigné de lumière ouvrant directement sur la véranda. Une cuisine séparée, aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour). Une chambre. Une salle de bains et un WC indépendant. Au 1er étage : Trois chambres. Une salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol : Un plateau de 100 m2 comprenant un espace garage (3/4 voitures) et 3 pièces idéales pour du rangement ou un espace bureau. Le bien bénéficie de rangements intégrés et de fenêtres en double vitrage. Chaudière (Frisquet) neuve. L'eau chaude et le chauffage sont individuels au gaz. La taxe foncière est de 3 248 euros. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Quartier Pasteur - Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, une maison familiale de 222 m², construite en 2007 et récemment ravalée en 2025, séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son remarquable art de vivre intérieur/extérieur. Implantée sur une parcelle de près de 500 m², parfaitement exposée et soigneusement arborée, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pensée pour une vie familiale confortable et conviviale, elle offre des espaces de réception raffinés ainsi qu’un ensemble d’équipements rares sur le secteur. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse de 70 m² prolongeant naturellement les espaces de vie vers le jardin. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux et équipements de qualité, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Elle peut être également séparée par des portes coulissantes. Une chambre complète ce niveau, idéale pour recevoir ou aménager un espace bureau indépendant. À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Une belle suite parentale dispose de son espace dressing ainsi que de sa salle d’eau. Trois grandes chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d’un accès à une agréable terrasse, se partagent une salle de bain. Les volumes, la circulation fluide et la qualité des prestations confèrent à cet étage une atmosphère agréable et chaleureuse. Le deuxième et dernier niveau accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant facilement être aménagée en suite parentale, espace de travail, salle de jeux ou salon privé. La création d’une salle de bain supplémentaire est également envisageable, offrant un fort potentiel d’évolution selon les besoins de la famille. Le rez-de-jardin constitue un véritable espace dédié au bien-être et aux loisirs. Une piscine intérieure chauffée, dans le prolongement le jardin, permet de profiter d’un confort rare tout au long de l’année. Une cuisine d’été, idéale pour recevoir, complète cet espace tourné vers la convivialité. Une salle de cinéma privée, une salle d’eau ainsi qu’une pièce de rangement viennent complèter ce niveau aux prestations particulièrement recherchées. Un garage fermé complète ce bien, alliant confort moderne, volumes familiaux et qualité de vie aux portes de Paris. Situation idéale à proximité immédiate des commodités et des écoles : la gare de Sannois est accessible à seulement 600 mètres, l’accès à l’A15 se situe à 900 mètres, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activité de l’ouest parisien. Ecole élémentaire louis Pasteur - DPE C

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un accompagnement immobilier d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers. Venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² habitables, idéalement située au Plessis-Bouchard. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations actuelles et un confort optimal. La propriété bénéficie d'une façade exceptionnelle d'environ 36 mètres, facilitant l'accès et offrant une belle ouverture sur la rue. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie de plain-pied largement tourné vers l'extérieur. Une terrasse d'environ 20 m² prolonge naturellement le séjour et donne sur un agréable jardin exposé sud / sud-est, particulièrement lumineux. Celui-ci dispose d'un point d'eau, d'éclairages extérieurs avec détecteurs ainsi que d'un abri de jardin de 12 m² construit sur dalle béton. La parcelle de plus de 500 m² est accessible par un portail motorisé permettant un stationnement aisé aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Le rez-de-chaussée développe près de 70 m² d'espace de vie comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée (marque Elite), deux chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine en béton ciré avec douche à l'italienne et espace buanderie. Les prestations techniques ont été entièrement remises à neuf : pompe à chaleur récente, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, réseaux d'électricité, de plomberie et d'alimentation en eau refaits. Un local technique indépendant accueille la pompe à chaleur air/eau. À l'étage, les combles aménagés accueillent une troisième chambre et une seconde salle d'eau avec WC. L'agencement a été optimisé afin d'exploiter intelligemment chaque surface disponible. Atout majeur : grâce à la largeur exceptionnelle de la façade, le terrain offre la possibilité d'implanter une construction indépendante de type petite maison ou tiny house d'environ 70 m². Une opportunité intéressante pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour accueillir la famille dans un espace séparé. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité l'école maternelle Delacroix, le collège Saint-Exupéry ainsi que l'école primaire de la Gare Reborn Watrelot. Les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont également rapidement accessibles. Enfin, la gare du Plessis-Bouchard (ligne H vers Paris-Nord et Ermont-Eaubonne) se situe à moins de 15 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les + du bien : - Rénovation récente totale et cuisine neuve équipée - Jardin ensoleillé, terrasse et abri de jardin sur dalle béton, pas de vis-à-vis - Possibilité d'implantation d'une construction indépendante (type tiny house) À noter : - Taxe foncière : 1856€ - État du bien : récemment rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout Superficies : - séjour/cuisine : 68m2 - chambre 1 : 12.5m2 - salle de bain : 7.5m2 - chambre 2 : 10.2m2 - chambre 3 : 11.3m2 - salle d'eau: 1.6m2 Consommation conventionnelle (84 kWhEP/m2.an) : B Estimation des émissions (7 kg CO2/m2.an) : B Coût de l'énergie min / max : 890-1270€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 474 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

CORMEILLES-EN-PARISIS (95) ? EXCLUSIVITE - 20' de la gare Saint Lazare ? Centre-ville ? A deux pas des commerces, à 500m de la gare et à moins de 10min à pied des écoles ? Demeure du début du XXe siècle en meulière et brique de 11 pièces sur 385m2 habitables comprenant - au RDC : vaste entrée, grande pièce de réception de 68 m2 avec cheminée, salle à manger, cuisine dînatoire indépendante, buanderie, bureau et WC séparés. Accès au sous-sol et au jardin à l'arrière de la propriété. au 1er étage : trois chambres de 11, 12 et 14m2, deux salles de bains et WC séparés. au 2e étage : deux chambres de 13 et 15m2, bureau, dressing, grande salle de bains et WC séparés. Accès à une terrasse de 10m2. au 3e étage : bureau avec accès à une terrasse panoramique de 48m2. au sous-sol (semi-enterré) : grand espace de 70m2, trois pièces de rangement, chaufferie, cave à vin et WC sanibroyeur. Accès au garage. Demeure calme et lumineuse. Pièce de réception en triple exposition, salle à manger et 3 chambres exposées sud. Très beaux volumes et belle HSP (2,85m). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Alarme. Portail automatique. Fibre. Assainissement collectif. Toits terrasse en bon état. Terrain clos de 2 075 m2 sans vis à vis et piscinable. Garage couvert et stationnements extérieurs sous abris. Gare à 8 mn à pied (ligne J). Secteur recherché, luminosité et très beaux volumes pour cette propriété d'exception aux portes de Paris.

Située à Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise), à environ 20 minutes de Paris et 15 minutes en train (Transilien), cette propriété de caractère développe un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de valorisation. La maison principale comprend 18 pièces réparties sur 4 niveaux, pour une surface habitable d'environ 400 m2. Une dépendance indépendante d'environ 234 m2 sur deux niveaux, située sur une parcelle contiguë, complète l'ensemble. Elle peut être envisagée pour différents usages : logement supplémentaire, division, activité ou projet locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 2 935 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Configuration principale : Maison de caractère d'environ 400 m2 habitables, 18 pièces sur 4 niveaux. Terrain arboré de 2 935 m2. Information importante : Une dépendance d'environ 234 m2 sur deux niveaux, située sur une parcelle contiguë, peut faire l'objet d'une acquisition complémentaire, permettant d'envisager un projet immobilier plus large. Potentiel : Des travaux sont à prévoir, permettant d'envisager plusieurs projets : rénovation en grande demeure familiale, division ou création de logements, projet patrimonial ou investissement locatif, opération de promotion ou de restructuration. Localisation : Cormeilles-en-Parisis est une commune recherchée du Val-d'Oise, appréciée pour sa proximité avec Paris et son cadre résidentiel. À proximité : gare Transilien (accès Paris rapide), commerces et services, écoles et équipements sportifs, accès aux grands axes routiers. La commune bénéficie également d'un environnement agréable avec vue sur la vallée de la Seine et espaces naturels à proximité. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Arnaud DELAPORTE, Jean-Yves LAMEYSE et Laurent RIGAUD, notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - LE PLESSIS BOUCHARD (95130)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OPPORTUNITE - LE PLESSIS-BOUCHARD - Idéalement situé en plein cœur de ville, dans le quartier calme et très recherché du VIEUX PLESSIS, à proximité immédiate de la mairie, gare Ligne H PARIS, écoles, collège, de l'institution Jeanne-d'Arc - Cet ancien corps de ferme, édifié sur un terrain de 928 m2 vous ouvres ses portes! L'emplacement en zone UA1, en angle de rue et limitrophe d'un parking offre de nombreuses opportunités à saisir.L'ensemble est composée d'une maison principale construite sur deux niveaux et combles perdus, de plusieurs dépendances, d'un préau, de nombreuses caves, d'une cour pavée et d'un vaste jardin représentant environ 50% de l'ensemble.La maison principale, édifiée sur cave voutée a été construite en pierre dans les années 1850 et comprend:- Au rez-de-chaussée, un WC, une entrée, une cuisine, un bureau et un salon-salle à manger.- Le premier étage dessert un palier avec placard, quatre chambres dont deux passantes et une avec placard, une salle d'eau et un Wc.Aucun vis-à-vis, bonne isolation phonique et thermique; Toiture, façade et huisseries de qualité et parfaitement entretenues. Nombreuses places de stationnement.Caves en sous-sol.Un corps de ferme qui a su conserver ses parquets d'origine et sa belle hauteur sous plafond avec des chambres baignées de lumière. Vous serez séduits par son emplacement privilégié et son potentiel.Si vous êtes en quête de charme et d'authenticité, il est pour vous.Si vous cherchez à optimiser votre patrimoine, il est pour vous.Pour découvrir pleinement le caractère unique de cette propriété et organiser une visite cette semaine, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe dédiée.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 01.39.31.65.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SCP Arnaud DELAPORTE, Jean-Yves LAMEYSE et Laurent RIGAUD, notaires associés - Notaires à Herblay - N° SIRET : 37807310000018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Casavo vous propose à la vente cette maison de 180m² localisé dans un quartier résidentiel de Ermont. Ce bien se situe dans une rue calme et résidentiel proche des transports et de la gare de Cernay-Ermont. La superficie totale du terrain de 422m², comprend une maison sur 3 niveaux, refaite à neuf avec une surface au sol de 180m² et une surface habitable de 164m² comprenant un séjour, cuisine, six chambres, trois salles d'eau et trois WC. Au rez-de chaussée , vous trouverez une entrée, un vaste séjour de 32m2, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant, un dégagement, un escalier. Au premier étage, un palier avec deux chambres, une salle d'eau avec WC, un escalier. Au second étage, un palier avec deux chambres. Au sous-sol totalement aménagé et bien isolé , un escalier, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique et totalement neuf. Ballons d'eau chaude dans les 3 salles d'eau. Un patio avec son jardin à l'arrière de cette jolie maison , 3 places de parkings extérieurs à l'entrée de la maison complètent ce bien. Idéal pour une promotion et également pour investisseurs, car il y a un permis de construire obtenu pour construire 117m² supplémentaires et de diviser les pièces pour mettre en location plusieurs appartement. Photos complémentaires sur demandes Taxe foncière : 1883€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Argenteuil (95100). Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison individuelle de 130 m², entièrement rénovée en 2015, séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Les atouts majeurs du bien : - Espace de vie convivial et lumineux (triple exposition), ouvrant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis - Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre, séjour parqueté et belle hauteur sous plafond (2,60 m) - À l'étage : espace nuit composé de 3 chambres et d'une grande salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire) - Combles isolés, offrant un espace évolutif selon vos besoins (rangement ou aménagement supplémentaire) - Entresol carrelé comprenant une buanderie, deux pièces de stockage et une pièce polyvalente (4e chambre avec bureau) avec accès indépendant au jardin - Dépendance de 20 m² avec eau et électricité, parfaite pour un atelier ou un studio indépendant - Stationnement sécurisé pour 3 véhicules grâce au portail motorisé Un emplacement privilégié : - À 15 minutes à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare accessible en 10-15 min) - Proximité immédiate des commerces, écoles et crèches - Accès rapide aux axes routiers A86 et D311 - Quartier calme et verdoyant, proche des espaces verts Atouts complémentaires : - Toiture et façade entièrement refaites – aucun travaux à prévoir - Bonne performance énergétique (classe D) - Fibre optique installée pour un confort numérique optimal Informations pratiques : - Taxe foncière : 1 961 €/an - Estimation du coût annuel d'énergie : 2 490 € à 3 240 € - Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Découvrez sans attendre la visite virtuelle sur notre site et imaginez-vous dans cette agréable maison familiale ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, Agent commercial (EI) RSAC 517 949 368. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Au cœur du quartier prisé de Pasteur à Sannois, découvrez cette maison familiale de charme offrant une vaste superficie de 205 m², répartie sur trois niveaux. Dans un cadre résidentiel et paisible, ce bien cache un immense potentiel pour vos projets. Implantée sur un terrain généreux de 1 493 m², cette demeure séduit par son grand jardin, un espace naturel idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments de convivialité en extérieur. À l'intérieur, l'agencement est pensé pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée vous accueille par un vaste hall d'entrée menant à un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, et une cuisine indépendante d'environ 14 m². Ici, chaque pièce dévoile un caractère unique, complémenté par un WC séparé. À l'étage, un élégant escalier vous conduit à un palier avec placards de 9 m² distribuant deux chambres de 13 et 16 m², ainsi qu'une suite parentale confortable de 18 m² incluant sa propre salle de bain et WC. Le deuxième étage offre, quant à lui, un bureau, une salle de bain, et trois autres chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille. Le grenier, lumineux et aménagé, se transforme aisément en espace de loisirs ou en une pièce supplémentaire selon vos envies. Le sous-sol total de la maison, avec sa buanderie, une cave, et de nombreux espaces de rangement, contribue à une organisation optimisée et pratique de votre quotidien. À seulement 200 mètres de la gare de Sannois, vous bénéficiez d'une connexion rapide vers Paris. Commerces de proximité et établissements scolaires de qualité sont accessibles à pied, rendant ce quartier dynamique et recherché pour son aspect ''tout à pied''. Caractéristiques techniques : - Maison individuelle de 205 m² sur un terrain de 1 493 m² - 6 chambres, 3 salles de bain - Chauffage et eau chaude gaz, fenêtres double vitrage - Taxe foncière : 4 503 € - DPE : F, émissions de gaz à effet de serre : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dans un quartier très résidentiel et recherché de Sannois, à quelques pas du centre-ville et des axes de transport vers Paris, cette élégante propriété d'environ 220 m² datée 1870 propose un lieu de vie familiale accueillant et privilégié. Une dépendance habitable (35 m²) ainsi qu'une piscine agréablement exposée avec douche et jacuzzi ajoutent à l'agrément et au confort de la maison. Au rez-de-chaussée de la demeure principale, une entrée protégée par une marquise de porte ouvre sur de vastes pièces de réception : un salon double avec bibliothèque et cheminée, une lumineuse salle à manger sous véranda, une cuisine ainsi qu'une chambre avec salle de douche. Dans le prolongement de la salle à manger une large terrasse donne accès par un escalier en fer forgé au jardin et à la piscine exposée sud. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec dressing, deux autres chambres, une salle de douche. Au niveau supérieur, deux nouvelles chambres, un bureau, une salle de bains et de douche complètent les espaces de nuit. Le sous-sol est organisé en une cave à vin (sol en terre battue), une salle de sport, une lingerie/buanderie avec douche et un cellier pour stockage ou rangements divers. Dans le périmètre clos d'un terrain d'environ 1 100 m², la dépendance propose au rez-de-chaussée un salon/cuisine et à l'étage une chambre avec salle de douche. Un garage sous carport permet le stationnement d'un véhicule et complète l'ensemble immobilier. Principales caractéristiques techniques : toiture (2022), chaudière à condensation, performances énergétiques de qualité : C/C, carport avec prise électrique installée. Piscine avec pompe à chaleur et douche. Centre-ville, commerces, écoles : 7 mn (à pied). Transports gare de Sannois (source Michelin Itinéraires) : ligne J vers gare Saint Lazare puis ligne E vers Paris La Défense (avec arrêt porte Maillot) ou vers gare du Nord. Paris porte de Clichy : 25 mn (voiture) ; Roissy CDG : 40 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

VISITE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE. Découvrez cette maison atypique à Montigny-lès-Cormeilles, Val-d'Oise, en Île-de-France, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités et à seulement 20 minutes de la gare Saint-Lazare.Édifiée sur un terrain de 380 m2, cette propriété dispose d'un jardin et d'un box de parking extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une double réception traversante donnant accès à deux terrasses, une cuisine (possibilité d'abattre la cloison) avec accès à un balcon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Au premier étage, deux chambres, un coin cuisine aménagé, ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent cet espace.Le balcon terrasse sur toute la façade est exposé à l'est, offrant une vue dégagée, tandis que la terrasse à l'arrière bénéficie d'une exposition plein sud. Un sous-sol intégral comprenant cave à vin et buanderie vient enrichir cette propriété.AUDIT ÉNERGÉTIQUE FAIT. CALME / VERDURE / RÉAGENCEMENT POSSIBLE. Cette propriété est idéale pour un achat à Montigny-lès-Cormeilles.

A vendre à Argenteuil centre, magnifique Mansart de 197  m2, 6 chambres, sur un terrain de 712 m2, et située à 18 min à pied de la gare d'Argenteuil, à 7 min du centre-ville, et 3 min de l'école des 4 vents. La Villa construite à la fin du 19 ème siècle comprend au rez de chaussée : entrée, WC, salon & salle à manger de plus de 43 m2 avec cheminées en marbre et parquets en chêne, 1 bureau ou chambre,1 cuisine séparée et équipée donnant sur une buanderie ou cellier. Au 1 er : 3 chambres, 2 salles de bain, 1 WC, palier. Au 2 ème : 2 autres chambres, palier. Au sous-sol : caves, cave à vins, chaufferie avec une chaudière frisquet à condensation de 2021.   Divers : terrain de 712 m2 avec un double garage abrité, la couverture en zinc et ardoise du Mansart à été refaite et isolée, l'électricité à fait l'objet d'une rénovation, des doubles vitrages équipent toute la maison. La qualité et noblesse des matériaux ainsi que l'architecture de ce beau Mansart du 19 ème siècle vous séduiront à coup sûr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Equinimo vous propose à la vente cette maison individuelle de 110 m2 avec jardin privatif, située au calme de l'impasse des Vendéens. Lumineuse et en bon état, elle offre une distribution comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements dessert un séjour-salle à manger bénéficiant d'un accès direct au jardin. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse ainsi que le jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage : l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. Au sous-sol : une cave complète le bien. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et de nombreux rangements. Le jardin, clos et arboré, accueille un cabanon de stockage pouvant faire office d'atelier. Le bien dispose d'une allée intérieure permettant de rentrer un véhicule dans la cour. Taxe foncière : 1 978 EUR. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Cette grande maison déploie une surface de 580 m² répartis sur 2 niveaux, en rez-de-jardin et en sous-sol. Le rez-de-jardin est constitué d'une grande pièce à vivre regroupant plusieurs fonctions sur 160 m². Elle comprend une salle à manger, une cuisine américaine, un espace convivial et de repos complètement décloisonné avec conversation pit typique 70's autour d'une cheminée oblique et sculpturale, un lit ainsi qu'une salle de bain attenante avec une baignoire en mosaïques rouges. Une entrée-bureau, 4 autres chambres et 2 salles de bain complètent ce niveau. Dans une cage de verre accolée à la maison constituant une des entrées, un escalier en colimaçon mène au toit-terrasse et au sous-sol. Ce niveau abrite un grand espace atelier, une buanderie ainsi qu'un espace salle de jeux ou salle de sport. A l'extérieur, le jardin accueille une piscine et une grande terrasse en bois avec cuisine d'été. Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

Argenteuil - Charmante maison entièrement rénovée – Moriss Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité, dans un secteur recherché et bien desservi, cette adorable maison de 40 m², entièrement refaite à neuf, édifiée sur une parcelle de 146 m² avec extérieur privatif. Cette maison 2 pièces, en parfait état, se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau moderne. Chaque espace a été optimisé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète avec des prestations actuelles et de qualité. Extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente + Parking. Emplacement privilégié, proche des commerces, transports et commodités. Bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À Saint-Prix (95), au cœur du Val-d'Oise en Île-de-France, cette maison construite en 1850 dans le charmant quartier du Vieux-Village offre 375 m² habitables avec une vue panoramique sur Paris. Son architecture unique et ses volumes généreux en font un cadre de vie familial privilégié. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un vestibule, d'un salon-séjour, d'un salon avec bow-window, d'une salle à manger entourée d'un balcon, d'un bureau et d'une cuisine qui s'ouvre sur une vaste terrasse. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, dont une parentale, et une salle de bains. Le dernier étage abrite trois chambres supplémentaires et des greniers à aménager. Le rez-de-jardin comprend trois grandes pièces adjacentes, une cave à vin, un garde-manger, une buanderie et d'autres espaces de rangement. Le tout est situé sur un terrain clos de 2 500 m², piscinable et orné d'arbres fruitiers, avec un garage. À 2 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Prix et à 20 minutes à pied, la maison est bien desservie par les transports, y compris la gare de Saint-Leu la Forêt à seulement 5 minutes en voiture. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Prix (95) est une opportunité rare sur le marché. Pour en savoir plus, contactez Jean-Claude Godot de Barnes Val d'Oise au +33 (0)6 62 88 90 02. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Des biens off-market sont également disponibles sur demande.

À vendre à Saint-Gratien (95), dans le Val-d'Oise et la région Île-de-France, cette belle propriété datant de 1860 offre un cachet authentique. Édifiée sur un terrain arboré de 837 m², elle dispose d'environ 140 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour double lumineux avec véranda et une cuisine indépendante. Au premier étage, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains et des WC séparés. Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Un sous-sol partiel avec chaufferie et cave saine complète ce bien. Le jardin invite à la détente et une dépendance ou garage est également présent. Située dans un cadre de vie privilégié, cette maison est proche des écoles et lycées, offrant ainsi une opportunité d'achat de maison de luxe à Saint-Gratien (95) à découvrir sans tarder.

SITUATION IDÉALE AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT Nichée à quelques pas du lac d'Enghien, cette maison contemporaine lumineuse et spacieuse est proche de toutes les commodités. UN REZ DE CHAUSSEE CONVIVIAL ET OUVERT SUR LA NATURE Dès l'entrée, vous serez séduit par le triple séjour exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un jardin verdoyant et paisible. Un coin cheminée invite à des instants chaleureux en famille durant l'hiver, tandis qu'une grande terrasse promet de belles soirées d'été en extérieur. La spacieuse cuisine offre également un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend aussi une chambre avec une salle d'eau à aménager selon vos envies, un dressing et un WC. A L'ETAGE UN ESPACE DE VIE BIEN PENSÉ Une suite parentale avec sa propre salle d'eau, Deux autres chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau, un espace de jeux, un coin lecture... Cette dernière donne accès aux combles et au grenier. Une salle de bain et un WC indépendant. UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES ATOUTS Une buanderie chauffée avec fenêtre et évier, Un cellier climatisé réglé à bonne température pour une cave à vins, Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules, Une pièce annexe avec accès direct au jardin, idéale pour un atelier ou un espace de stockage. L'allée menant à la maison vous permettra de recevoir vos amis sans contrainte de se garer dans la rue ! CONFORT & PRESTATIONS DE QUALITÉ ? Grande luminosité grâce aux nombreuses ouvertures ? Jardin arboré et paisible, véritable écrin de verdure ? Cheminée pour des soirées cosy en hiver ? Grand garage et stationnement sécurisé ? Parfait agencement pour une maison familiale UN EMPLACEMENT PRISÉ ? À deux pas du lac d'Enghien pour des balades en toute sérénité ? Proximité immédiate des commerces, écoles et marché de Saint-Gratien ? Accès rapide aux transports - 11 min à pied de la gare RER C Une maison idéale pour une vie de famille épanouie entre nature et praticité. Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (900 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie JARDIN inscrite au RSAC de PONTOISE n° 843 675 463 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant) à la vente et située à Argenteuil (95100) La maison s'ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d'environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau. Le premier étage est composé d'un palier distribuant une première chambre avec sa salle d'eau (douche et baignoire), une double vasque et une fenêtre, ainsi qu'un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m. Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire. Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d'appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m). À l'arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d'environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien. Le studio indépendant situé à l'arrière de la maison dispose d'une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d'installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent ou une activité indépendante. Le terrain d'environ 237 m² comprend une cour à l'avant, possibilité de créer un portail pour stationner un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Façade, toiture en tuiles mécaniques et gouttières en bon état. Environnement immédiat : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied. Collège à 10 minutes à pieds. Gare du Val d'Argenteuil à 12min à pieds. Plusieurs complexes sportifs et gymnases. Accès rapide à l'A86 et la D311. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les + du bien : - Jardin, deux terrasses - Studio indépendant avec accès séparé - Possibilité de stationnement sur la parcelle - Belle hauteur sous plafond dans plusieurs pièces - Trois salles d'eau - Trois WC indépendants - Façade et toiture en bon état apparent - Nombreux rangements - Configuration adaptée à différents usages À noter : - Taxe foncière : 2 166 €/an - Etat du bien : bon état d'usage, rafraîchissement à prévoir - Tout à l'égout - DPE réalisé en 2026 : D (225 kWhEP/m².an) - Estimation des émissions : D (49 kg CO2/m².an) - Coût de l'énergie min/max : 2311 - 3127€ - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 349 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Conseillère immobilière Mona MOFRIH Vous présente!!! EAUBONNE – Propriété contemporaine d'exception sur plus de 1 200 m² de terrain Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés d'Eaubonne ! Découvrez cette magnifique maison familiale construite en 2013, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 200 m², cette propriété développe 155 m² habitables (191,52 m² au sol) et séduira les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez charmés par sa vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, comprenant un double séjour convivial ouvert sur le jardin, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis Un intérieur pensé pour le confort de toute la famille : Un double séjour spacieux et traversant, baigné de lumière naturelle Une cuisine conviviale 4 belles chambres 1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire Nombreux rangements Garage fermé de 20 m² Côté pratique : Stationnement privatif pour 4 à 5 véhicules Maison récente, parfaitement entretenue Aucun gros travaux à prévoir Un terrain exceptionnel de plus de 1 200 m² ! Quartier résidentiel recherché ! Cadre de vie privilégié Véritable atout de cette propriété, ce magnifique jardin plat et arboré offre de multiples possibilités : Piscine Extension Dépendance Espace détente ou loisirs Sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Une localisation idéale pour toute la famille : Bus à seulement 2 minutes à pied (lignes 1514) Gare Ermont- Eaubonne à proximité (RER C, lignes H et J)permettant de rejoindre rapidement Paris Écoles ,Commerces, services, équipements sportifs et espaces verts accessibles en quelques minutes accessibles à pied LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Une propriété familiale rare sur le marché, alliant espace, confort, modernité et potentiel. Ne tardez pas à réserver votre visite ! Une opportunité comme celle-ci se présente rarement sur le secteur. ''Les biens offrant un tel terrain sur Eaubonne sont extrêmement rares. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.'' Une opportunité rare sur le secteur d'Eaubonne, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie à moins de 30 minutes de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.955926

95320- SAINT-LEU LA FORET- PLEIN CENTRE -Meulière construite en 1913 - 210 m² sur une parcelle de 1150 m²- 6 CHAMBRES- SOUS-SOL TOTAL & GARAGE- CALME, VERDURE ET ENSOLEILLEMENT. Efficity, par l'intermédiaire de Valérie Cloupet, vous présente, en exclusivité, cette sublime meulière située rue de la Paix. Bâtie sur un très beau parc arboré, au calme et à l'abri des regards, cette maison constitue un ensemble à la fois sobre et représentatif du goût d'une époque où les résidences devaient allier distinction, confort et ouverture sur la nature. Demeure bourgeoise exceptionnelle, par ses qualités architecturales et son espace, distribuée sur 3 niveaux: - Rez-de-chaussée: Vaste entrée avec carreaux de ciment au sol, 1 chambre. Accès direct sur une terrasse par la cuisine , la salle-à -manger et le salon. - 1er étage: 2 grandes chambres, 1 très beau bureau avec boiseries, 1 salle-de-bain. - 2ème étage: 3 chambres et 1 salle-de-bain. - Sous-sol total en rez-de-jardin comprenant: 1 chaufferie, 1 atelier, 1 cuisine d'été (ou buanderie), 1 grand garage. Chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, double vitrage, sol en parquet d'origine. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre en valeur ses remarquables atouts. Détails pratiques: en centre-ville, proche Marché et gare à 3' à pieds (Ligne H), forêt de Montmorency, écoles privées et publiques. Saint-Leu est une commune familiale et dynamique, assurant un cadre de vie chaleureux et privilégié. Contact visites: Valérie Cloupet: 0670482923 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Cloupet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°877536664. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur d'un quartier recherché de Saint-Gratien, cette propriété édifiée au tout début des années 2000, propose une surface habitable de 250 m² (395 m² au sol) et un cadre de vie familiale confortable et privilégié. Au rez-de-chaussée un vestibule ouvre sur un salon salle à manger de 75 m², une cuisine meublée et équipée, une première chambre avec salle de douche. Les pièces de réception prolongées par une terrasse bénéficient d'une agréable exposition qui illumine les espaces intérieurs. A l'étage, un large palier distribue deux chambres communicantes par une salle de bains, une suite parentale avec salle de bains et douche, une cinquième chambre avec salle de douche. Le sous-sol carrelé propose une spacieuse salle de jeux d'environ 93 m² aménageable en salon/bibliothèque, billard, baby foot ou future salle de cinéma/vidéo. Egalement une chaufferie et une buanderie. Un spa (jardin), un abri de jardin, vaste garage pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble immobilier. Principales caractéristiques techniques : aspiration centralisée, climatisation, isolation des combles, jardin éclairé. Performances énergétiques de qualité : DPE classé C/C. Centre-ville, commerces : 2 mn (voiture), 10 mn (à pied). Ecoles (de maternelles à lycée) à Saint-Gratien. Transports (source Michelin Itinéraires) : Saint Gratien RER C direction Paris porte Maillot : 3 mn (voiture), 15 mn (à pied) et à Soisy : 10 mn à pied ligne H vers gare du Nord. A Ermont-Eaubonne 10 mn (voiture) ligne H vers gare du Nord et ligne J vers gare Saint Lazare. Paris porte de Clichy : 25 mn (voiture) ; Roissy CDG : 40 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.