ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône, France (page 9)

Découvrez cette villa spacieuse à vendre à Sainte Foy Lès Lyon, située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare de 270 m² a été rénové avec soin et se trouve dans un quartier calme, idéal pour une vie de famille. À proximité de toutes les commodités, cette villa offre des caractéristiques modernes telles que la climatisation réversible connectée, le chauffage au sol et des panneaux photovoltaïques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon, une salle à manger avec cheminée et une cuisine entièrement équipée avec un îlot central. À l'étage, découvrez une chambre avec salle d'eau, deux chambres simples et une suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle de bain en style ancien avec baignoire angle et douche, ainsi qu'un balcon offrant une belle vue sur les Alpes. Une troisième salle de bain complète l'étage. Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend un salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un garage fermé. Il est possible de rendre le sous-sol totalement indépendant. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé, d'une grande piscine de 27 m² et d'une terrasse spacieuse avec un coin barbecue, parfait pour les réceptions estivales. Vous aurez également la possibilité de stationner vos véhicules dans l'enceinte de la villa, ainsi qu'à l'extérieur. DPE : Classe D, GES : Classe B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2400€ et 3280€. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Située dans le quartier des Balmes, cette villa est à seulement 7 minutes du centre-ville et à 3 minutes de l'école internationale ISL.

Située à Tassin, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, Tassin Immobilier vous présente en exclusivité, cette maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable et au calme. D’une superficie d’environ 160 m², cette maison séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée, ouverte sur une cuisine moderne avec espace repas et buanderie attenante. Le séjour s’ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une continuité idéale entre intérieur et extérieur pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (pouvant faire office de 4ᵉ chambre), ainsi qu’un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bain, un WC séparé et des rangements. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres, dont une avec balcon et dressing, une salle d’eau contemporaine ainsi qu'un wc séparé. À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse ensoleillée avec barbecue, un espace détente avec une piscine chauffée, le tout sur un terrain paysagé de 1 206 m². Des dépendances, un garage, un abri jardin et un puit agrémentent le bien. À découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520€ et 3490€ / an. DPE : D / GES : B. Honoraires à charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information et visite, merci de contacter Karine Ploton.

Au sein d’un parc paysager historique impressionnant et calme d'env. 1,7 hectares, ce bien à rénover reprend tous les standard des propriétés d’exception des Monts d’Or. Sa maison d’env. 435 m², quasiment de plain pied sur l’ensemble, distribue un hall, une immense réception donnant sur des terrasses panoramiques, une vaste cuisine séparée, 5 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'une family room en rez de jardin. Une piscine de 12 mètres par 6 mètres s’implante au coeur du parc avec son pool house. Une maison de gardien indépendante et un grand garage complètent ce domaine rare à 20 minutes de la place Bellecour.

À 20 minutes de Lyon, découvrez cette propriété exceptionnelle à Chazay-d'Azergues, dans le département du Rhône et au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, idéal pour une réception à usage professionnel, se situe dans un charmant village du secteur des Pierres Dorées. La propriété comprend une magnifique demeure du XIXe siècle en pierres dorées servant de bureaux et de salles de réception, accompagnée de deux ailes plus anciennes formant un ravissant patio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux espace de réception, agrémenté d'une terrasse abritée face au parc, ainsi qu’un joli salon de réunion orné de délicates fresques. La cuisine professionnelle est en parfait état. À l'étage, cinq salles de réunion, dont une de 93 m², sont à votre disposition. La partie plus ancienne offre des salles de réunion au rez-de-jardin, des bureaux, un espace de co-working, un appartement de fonction et une belle cave voûtée. Un volume supplémentaire pourrait également y être aménagé. Deux aires de stationnement totalisant environ 70 emplacements sont prévues. Le terrain de 2 hectares abrite un magnifique parc avec des arbres centenaires, jouxtant des zones agricoles qui assurent la pérennité de cet environnement bucolique. Vous y trouverez également une fontaine et un ancien pigeonnier intact. Ce bien est tout à fait adapté pour une société ou une fondation en quête d'un siège social ou d'un site de formation, ou encore pour des professionnels du réceptif souhaitant enrichir leur patrimoine. Prix de vente : 2 000 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE (bâtiment tertiaire) : E (408) — GES : B (13). La chaudière a été changée en avril 2026. Pour davantage d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Saint Genis Laval, cette maison d'architecte de 285 m², érigée sur un joli terrain arboré de 1 200 m², offre un cadre de vie rare où le confort contemporain rencontre l'esthétisme des grands espaces lumineux. Sa position dominante orientée sud-est ouvre un superbe panorama sur la chaîne des Alpes, baignant l'ensemble de la propriété d'une lumière naturelle remarquable. Dès l'arrivée, l'harmonie architecturale séduit : lignes sobres, volumes parfaitement équilibrés, vastes baies vitrées et une implantation pensée pour tirer le meilleur parti de son environnement. À l'extérieur, les aménagements — dont un spa extérieur niché au cœur du jardin — invitent à la détente. Un carport pour deux voitures complète les prestations. Rez-de-chaussée : un univers dédié au confort et au bien-être. Ce niveau, pensé comme un espace fonctionnel et élégant, accueille : - Un hall d'entrée spacieux - Une salle de sport aux beaux volumes - Une salle de bains - Une buanderie - Une chaufferie - Une cave à vin, idéale pour les amateurs - Un garage double 1er étage (de plain-pied avec le jardin) : lumière, espace et convivialité. Le premier étage s'ouvre sur les pièces de vie, véritables points forts de la maison : - Une entrée secondaire menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin - Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle -Un cellier attenant, parfait pour l'organisation quotidienne - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Deux chambres (possibilité de créer une troisième), chacune offrant un confort optimisé et une vue apaisante sur la verdure environnante Cet étage, de plain-pied avec le jardin paysager, offre un lien naturel avec la nature environnante. 2ème étage : un écrin privé en hauteur - Une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée, parfaite pour admirer le lever du soleil sur les Alpes - Une chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec WC - Un vaste pallier - Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle média, bibliothèque… Un bien rare au confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un lieu de vie fluide, fonctionnel et résolument tourné vers la lumière. Son architecture contemporaine, ses volumes optimisés et sa situation privilégiée en font une adresse d'exception, idéale pour les amateurs de belles demeures à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Référence agence : 1842

Située à Curis-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en Rhône-Alpes, Centralym vous propose cette charmante maison de village datant de 1780, parfaite pour un achat. Implantée sur un terrain de 490 m², cette propriété offre une superficie habitable de 147 m², accompagnée de 80 m² de dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour qui s'ouvre sur une terrasse, une salle à manger dotée d'un poêle/cheminée, ainsi qu'une cuisine menant à une cour intérieure, accessible également depuis le salon. La cour intérieure donne accès à un jardin suspendu, créant un espace extérieur agréable et paisible. À l'étage, la maison comprend une suite parentale avec salle de douche et toilettes, une chambre supplémentaire, et la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau. De plus, vous bénéficierez d'un cellier, d'une chaufferie et d'une grande cave d'une surface totale de 80 m², avec la possibilité de transformer certaines dépendances en chambre ou en appartement indépendant. Idéalement située, la maison est proche des transports, avec un bus à proximité et la gare TER à 15 minutes à pied, offrant un accès rapide à Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes en train. Des rafraîchissements sont à prévoir. Les équipements incluent le chauffage individuel au gaz (Frisquet), des poêles à bois et du double vitrage. Pour toute visite ou information complémentaire, veuillez contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

Sainte-Foy-lès-Lyon – Propriété bourgeoise rénovée avec terrain constructible de 6 093 m² – À seulement 5 km du centre de Lyon (place Bellecour), cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement recherché, aux abords de la Résidence Neuville (ancien séminaire), avec accès rapide et transports à proximité. Implantée sur un terrain arboré de plus de 6 000 m² en zone URi1c, cette propriété bourgeoise développe 163 m² loi Carrez pour une emprise au sol de 257 m², offrant calme et intimité à proximité immédiate de Lyon. La propriété a fait l'objet d'une rénovation intérieure achevée fin 2025, alliant les codes architecturaux d'une maison bourgeoise à des prestations contemporaines soignées. Le terrain constructible en zone URi1c représente un potentiel foncier notable : résidence privée avec parc, programme de villas ou transmission patrimoniale. Ce type de bien, à cette adresse, reste peu fréquent sur le marché lyonnais du haut de gamme. Ce bien est présenté par Théo DUMONAL, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°992 211 219. Réf. TDU8478 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3600€ ~ 4950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Chasselay, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette charmante maison familiale en pierres dorées de 360 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain verdoyant d'environ 1300 m², elle dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Ce bien comprend neuf pièces, dont sept grandes chambres, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d'espaces intimes et confortables. Le vaste séjour, qui s'ouvre sur une terrasse et un magnifique auvent, constitue un lieu idéal pour des réceptions réussies et des moments de détente en extérieur. Le jardin paysager, agrémenté d'une piscine et de dépendances, crée un environnement enchanteur. À proximité immédiate des écoles et des transports, cette propriété allie tranquillité et commodités. Quelques travaux de modernisation permettront de libérer tout le potentiel de cet endroit de choix. C'est véritablement une opportunité unique d'achat Maison de luxe à acheter CHASSELAY.

A Charbonnières, dans un cadre recherché pour son calme et son environnement verdoyant, cette maison familiale de charme de 1998, d'une surface habitable d'environ 182 m2, vous séduira par la qualité de sa rénovation, ses volumes, et sa fonctionnalité. Parfaitement implantée sur un terrain plat et joliment paysager de 1500 m2 avec sa terrasse en ipé et sa piscine au chlore diatomée. Elle offre des volumes fonctionnels : - 4 grandes chambres à l'étage dont une suite parentale, idéales pour une famille nombreuse, - 1 bureau et une salle de jeux de plain-pied ( family room ou suite parentale possible) - Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cheminée ouverte sur terrasse et jardin. - Spacieuse cuisine équipée haut de gamme sur terrasse et jardin, et cellier attenant. - Prestations haut de gamme, chauffage au gaz, au sol au RDC et radiateurs à l'étage. - Salle d'eau entièrement refaite - Côté stationnement, vous bénéficiez d'un carport pour 3 voitures, et de places de stationnement supplémentaires dans l'enceinte de la maison - Un local piscine et deux cabanons de jardin complètent ce bien. Idéalement située, à proximité immédiate des Halles de l'Ouest et des transports TCL lignes 86 et 5 pour Gorge de Loup et Pont Mouton, JD pour collèges Sacré- Coeur et St Joseph, lycée Blaise Pascal, école maternelle à 5mn, , cette maison conjugue charme, confort, modernité, raffinement , et rareté dans un secteur recherché. Bien à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630€ et 3600€ / an. DPE : D (160) / GES : D 33). Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340

Exclusivité : magnifique maison construite en 2015, située sur un terrain de 942 m² à Charbonnières-les-Bains, Rhône. Cette propriété, dotée d'une ossature en bois et d'un bardage en mélèze de Sibérie, se distingue par ses matériaux et finitions de grande qualité. Vous découvrirez une atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant d'une excellente isolation qui garantit un confort optimal, été comme hiver. La maison offre luminosité et espace, avec : - au niveau supérieur : un grand séjour, une cuisine avec terrasse, deux chambres, salle de douche et toilettes, un bureau, ainsi qu'un vaste espace buanderie. - au niveau inférieur : une chambre supplémentaire, une seconde chambre modulable en espace professionnel ou studio, une salle de douche avec toilettes, et un espace dressing. Chaque pièce s'ouvre sur un écrin de verdure, créant un havre de paix intime et zen. Le jardin est agrémenté de beaux sujets et offre la possibilité d'installer une petite piscine. Située à proximité du centre de Charbonnières, vous aurez accès aux commerces, écoles, golf, Domaine de Lacroix-Laval, ainsi qu'aux transports et autoroutes. Prix de vente : 980 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Classe Energie: C, Classe Climat: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1880€ euros par an (indexé sur les coûts de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sous offre. Vue splendide pour cette maison située en position dominante sur les hauteurs de Bagnols. D'une surface habitable de 312 m2 (266 m2 en loi Carrez), elle se déploie sur 2 niveaux (rez de chaussée + un étage). Au rez de chaussée, de plain pied sur l'extérieur, vaste entrée avec buanderie, grande cuisine équipée ouverte sur terrasses est et ouest, cellier, pièce de vie avec poêle à bois profitant d'une vue à couper le souffle, grand bureau. Un coin nuit comprenant 3 chambres dont 2 avec une salle d'eau, wc, une autre salle d'eau ainsi qu'un dressing. A l'étage, 3 grandes chambres, wc, salle d'eau. Une cave à vins, une cave de stockage, un garage complètent ce bien. Magnifique terrain de 5193 m2 comprenant une partie jardin, 2 terrasses est et ouest, une partie boisée, piscine chauffée. Maison confortable, lumineuse, très belle exposition est/ouest. Tel : 06 76 83 92 04

Située à Ecully, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette Maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain plat et clos de 2 000 m², cette propriété totale 236 m², alliant confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité sont impressionnants. Le niveau principal se compose d'une vaste pièce de réception d'environ 50 m², intégrant salon et salle à manger, largement ouverte sur l'extérieur et ses terrasses. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète cet espace convivial. Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing vient également enrichir ce niveau. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit familial avec cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, offrant une distribution idéale pour une grande famille ou des réceptions. Le rez-de-chaussée dispose de plus de 100 m² d'annexes, avec un vaste garage, une buanderie, et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysagé est soigneusement entretenu, avec piscine, terrasses et emplacements de stationnement, créant ainsi un environnement privilégié.

69260 CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – Maison 7 pièces – Garage – Piscine – Terrain à bâtir – Calme – Sans vis-à-vis – Proche commodités Maison contemporaine de standing située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant à Charbonnières-les-Bains. Implantée dans un parc arboré de 1 500 m² environ, sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant proche des commodités. La maison développe environ 240 m² au sol, dont 166 m² d'espace de vie, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes lumineux et agréables à vivre. Les espaces de vie La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Elle dispose d'une cheminée et de la climatisation pour un confort optimal. La cuisine indépendante, fonctionnelle et élégante, offre de nombreux rangements. Le niveau principal comprend également : • Trois chambres • Une salle de bain • Des WC séparés • De nombreux espaces de rangement À l'étage Un escalier conduit à : • Deux chambres supplémentaires • Un grand dressing • Une salle de bain avec WC Cet espace dispose également d'une entrée indépendante, permettant d'envisager une activité professionnelle, un logement indépendant ou un espace dédié aux invités. Extérieurs Le jardin, paysagé et arboré, constitue un véritable espace de détente et de fraicheur ! Il accueille une piscine de 9,5 x 4,5 m avec escalier intégré. Le terrain offre également une possibilité de construction complémentaire. Un garage intégré à la maison, d'environ 75 m², permet aujourd'hui de stationner deux à trois véhicules et offre également plusieurs possibilités d'aménagement (atelier, espace de loisirs, extension de l'habitation…). Emplacement • Bus à 300 m • Gares TER à 5 minutes • Métro Gorge de Loup à 10 minutes • Métro Gare de Vaise à 10 minutes • Gare Saint Paul à 15 minutes • Écoles accessibles en 10 à 20 minutes • Commerces et commodités à 5 minutes • Parc de Lacroix-Laval à 2 kms • Centre de Charbonnières à 1 km Une maison rare réunissant calme, luminosité, espace et potentiel, bénéficiant d'une localisation privilégiée à Charbonnières-les-Bains, dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Lyon. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 601507 )

A quelques kilomètres de Villefranche sur Saône, dans un charmant village du Beaujolais, magnifique appartement duplex de 172 m² avec terrasse, qui se vit comme une maison. Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'un superbe château en copropriété (8 lots haut de gamme), il offre un cadre de vie unique au coeur d'un parc clos et arboré d'1,4 hectares. Il comprend une vaste entrée ouvrant sur une terrasse de 16m² avec vue dégagée sur les vignes, une cuisine de standing entièrement équipée, une buanderie / cellier, ainsi qu'un grand salon chaleureux. L'espace nuit se compose d'un espace parental avec salle d'eau et dressing, 4 autres chambres lumineuses dont 2 avec dressing, 1 salle de bain séparée et 2WC. Une cave de 7 m², 2 places de parking en sous-sol, (en accès direct en ascenseur depuis l'appartement), un grand parking invités partagés, un accès sécurisé par interphone, ainsi qu'un chauffage par pompe à chaleur gainable, climatisation réversible. Très bonne performance énergétique ( Classification B). Un lieu de vie rare, dans une bâtisse historique, alliant confort et authenticité. Accès A6 et Villefranche 10min, écoles et commerces à proximité.

Maison à vendre à CURIS AU MONT D OR, Rhône (69), Rhône-Alpes. Située dans un parc clos et sécurisé de 3 600 m², cette maison des années 1970 bénéficie d'une position dominante et se développe sur 128 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend cinq chambres de plain-pied et un sous-sol complet. Le jardin est agrémenté d'arbres de collection et d'une bambouseraie, créant un cadre de vie extérieur agréable.La propriété se trouve dans un environnement résidentiel, facilement accessible depuis Lyon, avec accès via une voie discrète menant à un portail motorisé. L'entrée de la maison ouvre sur des espaces principaux, dont un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées et une cuisine séparée avec cellier.Le terrain de 3 600 m² offre une belle organisation avec des zones de détente. Un jardin clos permet de profiter d'un espace extérieur tout en étant à proximité de la ville. La terrasse exposée au sud prolonge les pièces de vie, et un bassin apporte une touche de sérénité.Le sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de la maison, comprend garage et cave, ainsi qu'un espace pour la pratique d'activités professionnelles. De plus, il est possible d'envisager une extension d'environ 100 m². La localisation permet un équilibre entre vie locale et déplacements, grâce à la proximité des axes routiers.Cette Maison de luxe à acheter à CURIS AU MONT D OR est idéale pour un acquéreur en quête d'un cadre de vie agréable, à proximité de Lyon, tout en offrant des possibilités d'aménagement.

BELLE DEMEURE DE 486M2 sur un parc arboré de 5000m2 offrant un calme absolue. La maison principale, sur deux niveaux, se compose ainsi : - une grande entrée avec dressing, salle de jeux, chaufferie et wc. - un salon télé d'environ 30m2 - un second salon de 50m2 - une vaste cuisine de 25m2 toute aménagée et équipée - une laverie - une salle d'eau et un wc - une grande salle à manger baignée de lumière - une cave de 17m2 A l'étage : - un bureau - 8 chambres dont trois avec salle de douche - 3 salles de bains - 2 wc Une rénovation de qualité, avec du confort, des volumes généreux pour recevoir famille et amis STUDIO PRIVATIF d'environ 33m2 attenant à la maison tout en préservant son indépendance composé une pièce de vie avec cuisine et salon, d'une salle de bains et d'une chambre De nombreux placards pour votre confort sont répartis dans les chambres et les dégagements. Côté jardin une piscine connectée de 4X8 et son pool house pour profiter au maximum de cet endroit paisible Un appenti pour 2 véhicules, un atelier, un poutan, un espace pour ranger les affaires de jardinage complete ce bien. Ce bien sera idéal pour une activité de chambres d'hôtes.... Un bien unique, à découvrir sans tarder Astrid VACHER agent commercial ( EI ) au 06.88.84.49.49 ou avacher@sandraviricel.com

ORPI BOURG à CALUIRE vous présente: Maison contemporaine de 179,22 m2 avec piscine. Située dans le secteur prisé du Vernay, cette réalisation de 2015 allie modernité, performance énergétique et confort absolu. Au calme elle constitue un véritable havre de paix pour votre famille. *Confort & Énergie : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) : Un système performant et économe pour une température idéale en toute saison. *Prestations de 2015 : Isolation de haute qualité et huisseries double vitrage pour un excellent diagnostic de performance énergétique (A). *Espaces Intérieurs : Vaste pièce de vie de 54 m2: Un espace baigné de lumière avec cuisine semi-ouverte de 11,84 m2 ouvert de plain-pied sur la terrasse, 1 chambre , 1 salle d'eau, 1 bureau, buanderie, 1 cellier et 1 WC. *Espace nuit complet : 3 chambres spacieuses à l'étage (dont une suite parentale) , 2 dressing, 2 salle de bains, 2 WC et une terrasse. *Côté Jardin : Piscine maçonnée : Magnifique bassin de 10 m x 4 m, idéal pour les longueurs matinales ou les après-midis en famille. Extérieur soigné : Une terrasse invitant à la détente, parfaitement intégrée à l'architecture contemporaine de la maison. Terrain de 650 m2 : Clos et arboré. Garage de 18,33 m2. Localisation : Proximité immédiate des écoles du Vernay et des accès TCL. Référence agence : 9606

Cette maison contemporaine de 168 m2, édifiée en 2017, offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent volumes généreux, luminosité et prestations soignées. Implantée au calme absolu, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisances, avec très peu de vis-à-vis et une vue panoramique dégagée, véritable signature du bien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'orientation sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et invite à une vie conviviale au quotidien. À ce niveau, une pièce de 17 m2, avec accès direct à la terrasse, offre une grande modularité d'usage : chambre de plain-pied, bureau ou espace loisirs (actuellement aménagée en salle de billard). À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m2, disposant de sa salle de bain privative et d'une terrasse avec vue dégagée. Les trois autres chambres bénéficient chacune d'un accès à une salle d'eau indépendante, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable atout, avec un terrain de 960 m2. La terrasse accueille une piscine élégante, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère résolument paisible. L'ensemble est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et privilégié, propice à la détente comme à la réception. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes, avec une pompe à chaleur air/eau associée à un plancher chauffant, complétée par une pompe à chaleur air/air assurant la climatisation, ainsi que des menuiseries en double vitrage à isolation renforcée. Ces équipements confèrent au bien un excellent niveau de performance énergétique DPE A, rare sur le marché de la maison individuelle, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Cette propriété moderne et élégante a été conçue pour offrir un confort de vie optimal, tant par la qualité de ses volumes intérieurs que par la mise en valeur de ses espaces extérieurs, dans un environnement rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 251 m² baignée de lumière sur un terrain de 3200 m² piscinable. Entièrement rénovée, elle dispose de 4 chambres, d'un bureau avec entrée indépendante et de nombreuses annexes (atelier, cave). Exposition Sud, sans vis-à-vis, performance énergétique (PAC) et hors copropriété. Le luxe du calme et de la nature à portée de main. Référence agence : 420

Venez découvrir cette maison des années 30 d’environ 200 m² au cœur du village de Vaugneray. Édifiée sur un terrain paysager de 1 050 m2, elle offre un véritable esprit de vacances avec piscine, terrasses et terrain de pétanque. Dès l’entrée, le cachet de la bâtisse opère : belle hauteur sous plafond, cheminée et vaste espace de vie baigné de lumière grâce à une triple exposition. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace convivial. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bains et dressing, de trois chambres supplémentaires, d’une salle d’eau, d’un bureau et de toilettes indépendantes. Au niveau inférieur, vous trouverez une suite indépendante avec salle d’eau, ainsi qu’un atelier, une buanderie et un garage. À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Les aménagements paysagers, la piscine avec son espace détente, le terrain de pétanque, les carrés potagers ainsi que l’espace dédié aux enfants permettent à chacun de profiter d’un environnement calme et préservé. Cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne : double vitrage, stores électriques, cheminée et portail motorisé. Un lieu de vie lumineux, chaleureux et privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 770 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Caroline BOUVIER, Tél. : 0677008751, E-mail : caroline.bouvier@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

CO-EXCLUSIVITE. PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE DE GRAND STANDING 366 M2 SUR 1000 M2 PISCINE À VENDRE À LYON 3 MONTCHAT PARC CHAUSSAGNE Au coeur du très prisé Parc Chaussagne, propriété exceptionnelle, baignée de lumière, édifiée au début du XXème siècle. Sa rénovation prestigieuse allie harmonieusement le confort moderne tout en respectant la belle architecture art nouveau de cette maison chaleureuse de grand standing. Sa surface habitable de 366 m2 au sol procure 10 pièces principales. Les majestueuses pièces de vie ouvrent pleinement sur le jardin, procurant cette agréable sensation d'être dedans/dehors. La cuisine déjeunatoire est aménagée et équipée d'éléments haut de gamme. Les espaces nuits offrent 6 belles chambres dont une superbe suite parentale bénéficiant d'une terrasse privative avec très jolie vue sur Lyon Fourvière, en plus de ses salle de bains et dressing; en tout la propriété dispose d'une salle de bains, 3 salles de douche, 3 cabinets de toilette. Un bureau - une buanderie. Les chambres et le bureau sont climatisés. Pour vous détendre, ou passer de bons moments en famille et avec vos amis, le salon cinéma vous accueille, ainsi que le magnifique espace piscine situé à l'abri des regards. En annexe, petite maison jardin d'hiver. Pas de vis-à-vis. Profitez de la grande quiétude dans le jardin clos, arboré et paysagé de différentes essences, très agréable impression d'être à la campagne tout en étant à seulement 5mn des hôpitaux, 15 mn de la place Bellecour, 13 mn de la gare de la Part-Dieu. Complètent ce bien de prestige: Une cave à vins, chaufferie, laverie. Grand garage 2 voitures + 1 moto, atelier, 2 places de parking . La propriété est en très bon état général, elle est régulièrement entretenue (la toiture a été refaite en 2023, le carrelage de la piscine en 2025, la façade récemment) Honoraires charge vendeur.

Au coeur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette élégante maison construite en 1999, d'environ 275 m², implantée sur une parcelle entièrement close de 3 500 m². La propriété s'organise en U autour d'une belle terrasse exposée plein sud, offrant une douce harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le jardin, plat et soigneusement paysager, accueille une grande piscine, un terrain de pétanque ainsi que des espaces, ici et là, pour profiter des beaux jours et de l'arrière saison. Agencement intérieur De plain-pied : Un vaste hall d'entrée dessert une lumineuse pièce de vie avec cheminée, prolongée par une magnifique cuisine indépendante, toutes deux ouvrant directement sur la terrasse principale. Sur l'aile Ouest, vous trouverez un bureau ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes. Sur l'aile Est : une chambre de belle taille, une salle de bains avec baignoire et douche italienne et un dressing, des toilettes ainsi qu'une buanderie. À l'étage : deux chambres assez grandes, une salle de bains, un dressing et des toilettes. En sous-sol : une chambre d'amis avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de cinéma une cave à vin et un local technique pour la chaudière et la piscine. Dépendances et stationnement Plusieurs dépendances complètent ce bien : * Un garage fermé indépendant pour deux voitures et deux scooters auquel s'ajoute un espace de stockage et une remise, le tout d'une superficie de 60 m² * Un carport attenant à la maison de près de 20 m² pour 2 véhicules Localisation : À seulement 10 minutes à pied du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et de ses commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille alliant confort, calme et proximité des commodités. Une maison rare, chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour une vie dedans-dehors dans un cadre d'exception. Propriété bien entretenue et en bon état Piscine équipée d'un volet roulant télécommandé-chauffant avec traitement d'eau naturel aux UV et oxygène actif Possibilité d'aménager 20 m² habitables supplémentaires (carport actuel) Contact pour renseignements et visite : Martine BAL Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1924.00 et 2602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 599 593 RCP Allianz 60086113

L'Art de Vivre Urbain : Élégance et Sérénité au Cœur d'un Écrin de Verdure Située dans un environnement privilégié, cette magnifique maison de ville de 227 m² déploie ses charmes sur trois niveaux harmonieux. Implantée sur un terrain rare de 1 000 m² en milieu urbain, elle offre un équilibre idéal entre vie citadine et quiétude absolue, créant un véritable havre de paix au cœur de la ville. Dès l'entrée, le rez-de-jardin révèle un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse qui invite naturellement à la détente. La cuisine, séparée et parfaitement fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à un patio intime, idéal pour savourer un petit-déjeuner en plein air. Une suite parentale élégante complète ce niveau, offrant un confort remarquable et une intimité préservée. À l'étage, l'atmosphère se fait plus feutrée avec un second salon dédié à la relaxation, trois chambres généreuses et une salle de bains raffinée. Une terrasse extérieure, accessible depuis le patio, offre un point de vue privilégié sur la propriété et prolonge agréablement les espaces de vie. Le niveau inférieur, intelligemment aménagé, propose une salle de jeux polyvalente ainsi qu'un bureau calme ouvert sur une courrette privative, créant un espace propice à l'inspiration, au travail ou à la créativité. La propriété s'enrichit également d'une dépendance habitable de 48 m², séparée du bâtiment principal par le charme d'un patio. Actuellement aménagée en cabinet paramédical, elle comprend un hall d'accueil, trois pièces distinctes et des sanitaires. Reposant sur un sous-sol de 49 m², cet espace indépendant offre de multiples possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, logement d'appoint ou maison d'amis. Alliant le charme de l'ancien aux équipements contemporains, la demeure bénéficie de prestations de haute qualité. Le confort thermique est assuré par une climatisation au niveau inférieur du bâtiment principal ainsi que dans l'annexe, complétée par une chaudière chappee à condensation performante. La maison se distingue également par ses panneaux photovoltaïques en toiture et par un triple accès à la fibre optique, garantissant une connectivité optimale. Un local vélo de 9 m², équipé en eau et en électricité, vient renforcer la fonctionnalité des lieux. Enfin, deux à trois places de stationnement extérieur sécurisées complètent cet ensemble rare et recherché. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette belle maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.946279

NOUVEAUTE - TASSIN SECTEUR AIGAS, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente cette maison de charme rénovée. Edifiée dans les années 70 sur une parcelle à l'abri des regards au sein d'un environnement préservé très arboré de 1721m2, elle développe 176m2 habitables sur 2 niveaux sur un sous-sol complet de plus de 100m2. AU rez-de-chaussée de plain-pied sur le jardin : une vaste entrée distribue une belle pièce de vie lumineuse, traversante, avec cheminée, une cuisine contemporaine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC Au 1e étage : un dégagement à usage de bureau, 3 chambres avec rangements, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, un WC Au sous-sol : un garage, une lingerie, une buanderie, une salle de sport Une annexe construite récemment et non attenante, offre un espace jacuzzi et une douche. Les extérieurs très arborés et sans vis-à-vis, comprennent plusieurs espaces : stationnement de plusieurs véhicules, une grande terrasse surplombant le jardin et ouvrant de plain-pied sur le séjour, jardin d'agrément très arboré. La maison , à l'esprit chaumière de charme est rénovée avec soin et ne nécessite pas de travaux. Les bus Tcl et Junior direct sont à 8mn à pieds de la maison . Notre avis : environnement exceptionnel, secteur très prisé de Tassin et rénovation récente font de cette maison un bien ou il fait bon vivre et dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises. DPE D : Votre Contact : Pauline Ronzière : 06.70.79.65.29 Prix honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée de 150m², alliant authenticité et confort contemporain, située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette Maison de luxe à vendre à Lyon saura séduire les amateurs d'esthétique raffinée et de confort moderne. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées à ouverture totale, parfaites pour profiter des beaux jours. L’espace salle à manger et le salon créent une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir vos invités. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison fusionne charme, fonctionnalité et esprit contemporain, dans un environnement paisible et recherché. Dès l’entrée, l’harmonie des matières et la qualité des finitions instaurent une ambiance douce. Le salon, pensé comme un lieu de partage, invite à la détente dans une ambiance élégante. La cuisine attenante, pratique et esthétique, a été conçue pour offrir confort au quotidien. La salle à manger lumineuse s’ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, favorisant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec salle d’eau privative, tandis qu’à l’étage se trouvent trois chambres spacieuses et une seconde salle d’eau, un espace nuit parfait pour une famille. De nombreux rangements intégrés garantissent un confort optimal.Côté extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin et d’une grande terrasse avec cuisine d’été, le tout sans vis-à-vis, créant un véritable havre de paix pour vos moments de détente ou vos soirées d’été. Une buanderie et une cave viennent compléter cette propriété rare. Possibilité d’acheter un garage en supplément. DPE : Classe C - 136 kWh/m²/an GES : Classe A - 4 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1480€ - 2070€ par an. Copropriété de 4 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr