ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Rhône, France (page 5)

Caluire et cuire - À quinze minutes de la Presqu'île, à proximité immédiate de l'école internationale Ombrosa , dans l'un des secteurs les plus prisés, cette demeure de caractère de 1905 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, idéal pour une vie de famille. Édifiée au sein d'un parc paysagé de près de 1,3 hectare, elle domine le Val de Saône et offre une vue panoramique spectaculaire. Entièrement rénovée par un architecte, la demeure développe plus de 500 m² habitables (621 m² utiles). Les volumes généreux, les prestations et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et intemporelle. Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques espaces de réception. La cuisine américaine, entièrement équipée et réalisée sur mesure, s'organise autour d'un vaste espace dînatoire. Dans son prolongement, un lumineux jardin d'hiver abrite une élégante salle à manger réchauffée par une cheminée, tandis que le grand salon, également agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité dans un cadre raffiné. De larges ouvertures prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse dominant le parc et offrant une vue imprenable sur le Val de Saône. Les étages sont entièrement dédiés à la vie familiale avec sept chambres, un atout particulièrement rare sur le marché lyonnais. La suite parentale, pensée comme un appartement privé, comprend une chambre, un dressing, une élégante salle de bains ainsi qu'un bureau indépendant. Les autres chambres, spacieuses et lumineuses, bénéficient de plusieurs salles d'eau et salles de bains, garantissant confort et indépendance à chacun. La maison propose également des espaces dédiés aux loisirs avec une salle de cinéma privée, une vaste salle de jeux ainsi qu'une discothèque, des prestations aussi rares qu'exceptionnelles. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin avec une magnifique piscine au sel accompagnée d'un élégant pool-house. Une maison d'invités indépendante d'environ 40 m², composée d'un séjour, d'une cuisine et de deux chambres, complète harmonieusement l'ensemble et permettra d'accueillir confortablement famille, amis ou personnel de maison. Rare par ses volumes, remarquable par la qualité de sa rénovation et exceptionnelle par son parc, cette propriété offre un art de vivre unique. Son emplacement privilégié, ses prestations et ses nombreux espaces de réception en font une adresse confidentielle destinée à une clientèle exigeante, à la recherche d'un bien véritablement hors du commun. Ce bien est présenté par Marine MATHONNET au 06.33.72.17.86, agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686 et Matthieu VANDEPITTE au 06 66 52 90 13 agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 524 493 343

Plongez au coeur de l'histoire dans cette magnifique demeure de 353m2 + dépendances, chargée d'authenticité. Ses épais murs en pierres dorées, ses plafonds voûtés et ses cheminées monumentales vous transporteront à travers les siècles. Avec ses 5 chambres spacieuses dont une Master Suite de 60m2, sa cuisine équipée, son salon de musique et son grand séjour, cette propriété offre un cadre de vie unique et convivial. Les vieilles portes en bois massif restaurées avec soin ajoutent une touche d'authenticité à cette demeure. Profitez d'une grande terrasse avec vue panoramique exceptionnelle sur le vignoble du Beaujolais. Le terrain paysagé de 2349m2, avec sa piscine aux airs de bassin naturel, sa cuisine d'été de 19m2, offre un espace de détente privilégié. Cette propriété d'exception offre un potentiel unique grâce à sa dépendance de 78m2 à aménager selon vos envies, elle peut devenir un espace de vie supplémentaire, un atelier, un gîte ou un logement indépendant. Les possibilités sont infinies !!! Sa grande cave voutée de 79m2 vous permettra de conserver vos meilleurs crus, son garage de 38m2 ainsi que son bel espace de stationnement extérieur au sein de la propriété vous permettront d'accueillir famille et amis en toute quiétude, vous garantissant un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT DIDIER AU MONT D'OR - Dans un environnement calme et privilégié, cette maison construite en 1985 bénéficie d’une position dominante, d’une vue dégagée sur l'église de St Didier et d’une absence totale de vis-à-vis. Édifiée sur un terrain de 3 000 m² paysagé, en partie boisé, la propriété offre un cadre de vie préservé. Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l’extérieur et tournée vers la piscine chauffée au sel. La cuisine semi ouverte permet une organisation fonctionnelle. L’espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres ainsi qu’une salle de douche, offrant confort et intimité pour la famille. À l’étage, l’espace parents développe près de 55m², avec une mezzanine pouvant accueillir un bureau, une grande chambre et sa terrasse attenante, une salle de bains et un bureau indépendant. Ce niveau, privatisé pour les parents, est un véritable lieu privé, calme et confortable. Le sous-sol de plus de 130 m² accueille une cave, une buanderie, un grand garage double et un espace atelier. La maison est équipée d’une climatisation réversible dans l’ensemble des pièces et d’un insert bois, apportant confort au quotidien. Un bien rare, alliant volumes, calme et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Monts d'Or. Ce bien est présenté par Marie HOUOT, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2710€ ~ 3670€ - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

Laissez-vous séduire par cette vaste maison située au calme avec situation hypercentre. Elle bénéficie d'une configuration idéale sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : Espace piece de vie  Un hall d'entrée accueillant avec rangements mène à un vaste séjour-salle à manger chaleureux avec cheminée. La grande cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse exposée Sud/Ouest sublimée par une pergola bioclimatique. Premier étage : Espace nuit Un palier déssert 6 grandes chambres lumineuses et confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle de bains et deux salles d'eau. Le deuxieme etage : Espace loisirs Un dernier niveau qui propose une 7ème chambre ainsi qu'une immense salle de jeux, ideale pour les enfants ou un espace home-cinéma. Confort thermique avec chauffage au sol, climatisation, isolation intérieure, huisseries aluminium récentes, volets bois massif exotique,... Coté pratique: aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, baie de brassage (idéal télétravail).   A l'extérieur, le jardin est un véritable paradis pour les petis et les grands avec piscine sécurisée, espace de loisirs avec terrain de basket et terrain de pétanque. Une serre ainsi qu'un grand garage de 45m2 completent ce bien idéal pour une grande famille ou pour recevoir.  CO-EXCLUSIVITE DPE : C / Renseignements et visite : 04.78.878.878.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

À seulement 14 km et 30 minutes de Lyon, A vendre dans les monts du lyonnais et dans un environnement privilégié de Soucieu-en-Jarrest, cette maison d'architecte de 121 m² construite en 2015 est prête à vous accueillir. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Dès l'entrée, le charme opère instantanément. La pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, invite naturellement à partager des moments simples et précieux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial où tout devient fluide. Un superbe escalier en métal noir mat, signature contemporaine donne le ton de la maison. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine offre un véritable cocon, complétée par une seconde chambre idéale aussi pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent accueillir famille ou projets de vie. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'une buanderie, de trois WC au total et d'un garage de 23 m² avec porte motorisée. À l'extérieur, le décor est tout aussi séduisant : un terrain plat et joliment arboré de 1 017 m², une grande terrasse dallée de 40 m² pour les soirées d'été, et une piscine chauffée (8x4) au sel où chacun trouvera sa place. Le liner a été remplacé en 2025 et le rideau de sécurité est neuf. Côté confort, rien n'est laissé au hasard : DPE A (Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 120 € par an), pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. Située à proximité du centre du village et des transports scolaires, dans un secteur recherché du sud-ouest lyonnais, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. Ici, on pose ses valises… et on se sent déjà chez soi. Prix de vente : 639 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter cette pépite, contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Votre conseillère en immobilier agence Castel Immobilier réseau We Invest France Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts d'Or, découvrez cette propriété familiale parfaitement entretenue, nichée à l'abri des regards au coeur d'un magnifique terrain paysager de 3 000 m2. Dès les premiers instants, la vue dégagée sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or et l'exposition Sud-Ouest séduisent par leur luminosité et leurs superbes couchers de soleil. La maison développe 204 m2 complétés par un vaste sous-sol de 130 m2. Les volumes ont été pensés pour répondre aux attentes d'une famille en quête d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un espace mezzanine, une belle suite parentale bénéficie donnant sur un balcon complétée par un grand bureau et un autre espace pouvant être aménagé selon vos besoins. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée orientée Sud-Ouest invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : o Vue dominante et dégagée o Parc paysager de 3 000 m2 non divisible o Piscine au sel chauffée o Sous-sol de 130 m2 o Garage jusqu'à 4 véhicules o Pompes à chaleur et climatisation réversible dans toute la maison o Maison particulièrement bien entretenue o Accès rapide vers Lyon o Secteur résidentiel recherché Cette propriété séduira particulièrement les familles souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et proximité de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Chemin de Villeneuve, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez un emplacement verdoyant proposé avec une maison contemporaine entièrement sur mesure, livrée clé en main, pour réaliser un projet personnalisé dans un cadre de vie privilégié, confidentiel et au calme absolu. Ce terrain plat de 760 m2, bénéficiant d'un permis de construire, permet la réalisation d'une maison contemporaine de 216 m2 habitables, complétée par un garage double de 32 m2, une piscine enterrée et de vastes terrasses parfaitement intégrées à un jardin paysager. Le projet a été imaginé pour privilégier les volumes, la lumière naturelle et la qualité de vie. De larges baies vitrées « toute hauteur » s'ouvrent sur les espaces extérieurs, offrant une parfaite continuité entre l'intérieur et le jardin. De plain-pied, les volumes séduisent dès l'entrée avec une vaste pièce de vie de 67 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace baigné de lumière. Ce niveau accueille également une suite avec dressing et salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'un garage double de 32 m2 directement accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres de belles dimensions, dont deux suites, ainsi qu'un petit salon de 17 m2, idéal en espace TV, salle de jeux ou bureau. Un dégagement de 10 m2, une buanderie, 3 salles d'eau et salles de bains ainsi que deux WC indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété profite d'une terrasse en bois d'environ 60 m2, d'une terrasse à l'étage de 24 m2, d'une piscine de 24,5 m2 et d'un jardin arboré. Son emplacement constitue un véritable atout : au sein d'un quartier confidentiel et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon. Une opportunité rare de réaliser une propriété d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais, tout en bénéficiant d'un projet déjà autorisé, offrant un gain de temps considérable. DPE prévisionnel : classe A Dossier complet, plans et permis de construire disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée : Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 Agent commercial RSAC no 501 214 399 1

Exceptionnel ! Sur les hauteurs prisées de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette remarquable maison d'architecte de 2007, à vendre, offre une vue splendide sur le Mont Cindre et l'agglomération lyonnaise. La pièce de vie unique, de plus de 90 m², avec un esprit loft, allie modernité et cachet grâce aux poutres apparentes. Cet espace lumineux, agrémenté de grandes baies vitrées, est conçu pour accueillir différents espaces de réception, salon et bibliothèque autour d'un poêle accueillant. La cuisine ouverte, qui donne sur une terrasse en bois orientée Sud-Est, permet de profiter de la vue à chaque saison, surtout lors de levers de soleil spectaculaires. La maison comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace enfants indépendant avec deux chambres, salle d'eau et WC. Pour compléter ce bien, une chambre/bureau, une buanderie et un garage sont également présents. Le terrain paysagé de 1 400 m² dispose d'un couloir de nage et de plusieurs terrasses conçues pour recevoir. Les prestations de qualité incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur, un plancher rafraîchissant et deux poêles. Avec une excellente performance énergétique (classe B), cette maison à acheter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est rare. Au calme absolu, elle offre une vue à couper le souffle. DPE : B / GES : A Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 2438

Maison à acheter à Villeurbanne, Rhône (69), Rhône-Alpes. Située dans le quartier résidentiel prisé Flachet-Cusset, cette propriété contemporaine de 380 m², construite en 2022, se distingue par ses lignes élégantes, la qualité de ses finitions et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez impressionné par l'espace lumineux des réceptions, optimisé pour le confort et la fluidité, avec de grandes ouvertures qui offrent une vue sur les extérieurs soigneusement aménagés. La maison dispose de sept chambres, majoritairement dotées de leur propre salle d’eau, une configuration idéale pour une famille. La cuisine indépendante est entièrement équipée et confortable. De plus, vous trouverez une salle de cinéma privée, un espace bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une buanderie spacieuse. À l'extérieur, le jardin paysager se concentre autour d'une piscine chauffée et d'une vaste terrasse d'environ 100 m², aménagée avec un barbecue et un four à bois. Deux places de stationnement complètent cette offre. Un studio indépendant d'environ 18 m², avec salle d’eau, offre des possibilités multiples pour accueillir des invités ou pour un usage professionnel. Idéalement située, cette maison à vendre à Villeurbanne se trouve à proximité des écoles, commerces et transports, alliant qualité de vie, confort et accessibilité. Une propriété rare sur le marché de l'Est lyonnais, aux prestations d’exception.

EXCLUSIVITE - COGNY - Située dans un cadre paisible et privilégié, cette magnifique maison en pierres dorées de 320 m² propose une vue imprenable sur les collines du Beaujolais. Ce bien est idéal pour un projet d'achat maison à Cogny. La maison, accueillante et lumineuse, dispose d'espaces de vie spacieux comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, un bureau et une cuisine fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, un dressing, 2 salles d'eau et une salle de bains, garantissant un confort optimal pour une grande famille ou des invités. En rez-de-jardin, une cuisine d'été et une belle salle de billard apportent une touche de convivialité à l'espace détente avec accès à la piscine. À l'extérieur, profitez d'une piscine exposée plein sud, sans vis-à-vis, d'une terrasse accueillante et d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Idéalement située à seulement 800 mètres du village et des commerces, ainsi qu'à 500 mètres d'un arrêt de bus, cette maison à vendre à Cogny allie charme et confort. Ce bien est présenté par Sophie BASSET-CHERCOT, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°843 473 547. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 8730€ ~ 11830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie BASSET-CHERCOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 843473547

À seulement dix minutes à pied du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel recherché et calme, cette superbe villa d’environ 330 m² habitables a été entièrement rénovée et agrandie en 2022 avec des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain arboré d’environ 1 500 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture permanente sur l’extérieur. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir un confort optimal et une circulation fluide entre les différentes pièces. Le vaste espace de réception d’environ 100 m² réunit un élégant salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, un espace bar ainsi qu’une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une grande terrasse exposée plein sud, offrant une magnifique vue dégagée jusqu’aux Alpes. Un escalier extérieur permet de rejoindre facilement le jardin paysager et l’espace piscine. Au même niveau, une belle suite parentale de plain-pied dispose d’un dressing sur mesure, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un bureau attenant idéal pour le télétravail ou un espace privé complémentaire. L’étage accueille deux chambres en suite avec leur propre salle d’eau ainsi qu’un espace polyvalent pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou troisième chambre selon les besoins. Le rez-de-jardin complète parfaitement l’ensemble avec un second salon d’environ 45 m² et une suite indépendante bénéficiant d’un accès direct à la piscine. Cet espace peut facilement être aménagé en espace détente, salon TV, pool house ou espace invités. À l’extérieur, le jardin arboré et les différents espaces de détente offrent un cadre de vie particulièrement agréable et intimiste. La piscine s’intègre harmonieusement dans l’environnement paysager et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un calme absolu. Une buanderie ainsi qu’un garage double d’environ 50 m² viennent compléter les prestations de cette propriété familiale où chaque détail a été soigneusement pensé. Côté confort, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec une étiquette DPE A. Une propriété rare, alliant standing, fonctionnalité et qualité de vie privilégiée, à proximité immédiate des commodités du village et à seulement 20 minutes de Lyon.

Sur la commune de Francheville à limite Tassin et de Lyon 5ème, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette très belle maison bourgeoise de 1920. Elévée sur une parcelle de 1200m2 , elle se situe au calme asbolu au fond d'une impasse privée fermée. Edifiée sur 3 niveaux elle se compose au rez-de chaussée d'un hall d'entrée avec wc, d'un grand salon traversant avec cheminée, d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée et un vaste espace repas, au 1er étage de 3 chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau, au 2ème étage de 3 chambres et d'une salle de bains. en annexe une buanderie/chaufferie, un garage attenant et une cave sous la maison. Le jardin est au calme, paysagé, agrémenté de terrasses à l'abri des arbres et d'un grande piscine, plusieurs espaces de stationnement. La maison se situe a proximité des bus, de la gare de tram train de Tassin Alai En bon état général la maison pourra faire l'objet de rafraichissements intérieurs, mais a dejà bénéficié de travaux esentiels : pompe à chaleur récente, cliimatisation, double vitrage, toiture retuilée récemment... elle a conservé par ailleurs des éléments anciens de charmes : carreaux ciments, parquets, moulures, escalier en bois, cheminées... DPE Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut 06.85.57.72.72

Maison contemporaine, d'une superficie de 280 m2 sur un terrain de 1000 m2 avec une très belle signature architecturale. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte extrêmement lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées qui permettent de profiter de l'extérieur et de la très belle vue en toutes saisons. A l'étage une suite parentale offre une vue imprenable et bénéficie comme le salon d'une baie d'angle à galandage créant une sensation unique de dedans- dehors. Elle dispose également d'un dressing et d'une salle de bain pour un confort optimal Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau. Le niveau inférieur propose une suite avec dressing, salle d'eau et wc. Une salle de jeux, une cave à vin et une buanderie, complètent ce niveau. Une agréable terrasse aménagée avec cuisine d'été s'étend vers une jolie piscine débordement tandis que le jardin paysagé est clos de murs. Un garage simple et plusieurs places de stationnement complètent les aménagements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Collonges au Mont d'Or - Cette maison de plain pied est située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée desservant un pièce de vie de près de 60 m2, de grandes baies vitrées permettant un accès direct au jardin, d'une cuisine fermée et d'une buanderie. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale aves salle de bain, de 2 chambres avec salle d'eau, et d'une dernière chambre pouvant faire office de bureau. Un grand garage, une cave et un atelier complètent ce bien. (150m2 d'annexes) Très beau jardin paysagé sans aucun vis à vis. Piscine. Un atout supplémentaire, les combles sont en partie aménageables et permettent d'augmenter la surface de façon significative. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Venez découvrir, chez Engel & Völkers, cette propriété de prestige de 377 m² habitables, composée d'une maison principale de 277m² habitables et d'une bâtisse secondaire indépendante de 106m² habitables, au sein d'un parc boisé de plus de 7 000 m², planté d'essences rappelant la Méditerranée. Rare : un terrain de tennis, une salle de sport indépendante, un immense garage permettant de stationner jusqu'à 5 voitures, une piscine extérieure avec bassin de nage et jacuzzi intégré, ainsi qu'une piscine intérieure pour l'hiver. L'ensemble des pièces de vie et des chambres ouvrent sur une vue panoramique allant du massif du Bugey jusqu’au Mont Blanc. Un écrin de paix et de verdure à l’abri du bruit, sans voisin ni vis-à-vis. La bâtisse principale se compose d'un espace de vie en rez-de-chaussée très lumineux, agrémenté d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, s’ouvrant sur une grande terrasse. Une cave à vin et un coin bureau complètent l'étage, avec cellier et W.C. invités. En rez-de-jardin, l’espace nuit dispose de 4 grandes chambres incluant une suite parentale, avec chacune accès direct à la terrasse et à l’espace piscine. Les codes confort sont respectés, avec 4 salles d’eau dont une salle de bains et 4 W.C. La maison indépendante d’une superficie de 106m² propose 2 chambres, 1 salon, salle à manger et cuisine équipée avec accès à une terrasse privative. DPE D 233 KWH / B 7 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 3720 € à 5090 €. Taxe foncière : 4412 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

À vendre : maison d'exception à Sainte-Foy-lès-Lyon, située dans un environnement calme avec une vue panoramique sur un vaste terrain. Profitez d'une exposition idéale assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cette maison à acheter à Sainte-Foy-lès-Lyon dispose d'une terrasse de 90 m² surplombant l'horizon et la piscine. Elle comprend 5 chambres, dont 3 suites, un sauna, un espace atelier, et un bureau lumineux. Les combles peuvent être aménagés pour ajouter un étage supplémentaire. Ce bien offre également une belle piscine avec électrolyse au sel et bénéficie d'une excellente localisation scolaire, à proximité de l'International school et d'arrêts de bus pour la Cité scolaire internationale. Les commerces se trouvent à courte distance. Chauffage par pompe à chaleur récente. DPE C. Une opportunité rare dans le Rhône, en région Rhône-Alpes.

Maison contemporaine de plus de 160 m² permis accepté et purgé Rare opportunité : projet de construction d’une maison individuelle contemporaine de plus de 160 m², aux lignes modernes et aux prestations haut de gamme. La maison offre une très grande pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l’extérieur, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Un garage en sous-sol complète ce projet, apportant confort, praticité et espace de rangement supplémentaire. Atout majeur : le permis de construire est accepté et purgé de tout recours, permettant un démarrage rapide des travaux. Le prix annoncé intègre l’ensemble des frais chiffrés : terrain, construction et frais annexes. Un projet clair, maîtrisé, sans mauvaise surprise.

La Tour-de-Salvagny. Venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 123 m² habitables et 203 m² au sol, située au sein d’un petit lotissement. Son emplacement est idéal, avec un accès facile aux axes routiers. Elle se trouve à seulement 1,6 km du centre-ville (moins de 3 minutes en voiture) et à 5 minutes à vélo de l’école primaire. Construite en 2021 sur une parcelle de 840 m², cette maison séduit par la qualité de ses prestations et ses équipements premium, pensés pour une qualité de vie optimale. L’entrée dans la maison s’effectue par un espace de vie de 53 m². La sensation de volume est immédiate grâce aux plafonds en rampant. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet ensemble, sublimé par une verrière toute hauteur laissant généreusement entrer la lumière naturelle, exposée à l’Ouest, et donnant sur la terrasse et la piscine. La maison propose deux espaces nuits distincts. Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains, puis, dans l’aile opposée, trois chambres d’environ 11 m², accompagnées d’une salle de bains. Le niveau inférieur révèle un espace somptueux de 58 m², pouvant accueillir billard, salon de détente ou espace de réception, avec sauna et cave à vins, le tout dans une ambiance tendance et soignée. Un véritable lieu de convivialité. Une buanderie complète ce niveau. Le stationnement des véhicules est assuré dans la cour, à l’entrée de la propriété. Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

MONTCHAT - Située au coeur du préservé Parc Chaussagne, cette propriété bourgeoise des années 1920 conjugue avec élégance le charme intemporel des grandes maisons de famille et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond révèlent le caractère authentique de la maison. Le rez-de-chaussée accueille deux vastes pièces de réception baignées de lumière, largement ouvertes sur le jardin, ainsi qu'une cuisine équipée aux prestations soignées, pensée pour une vie familiale. Les espaces nuits climatisés, se déploient sur deux niveaux. Le premier étage, dédié à l'espace nuit principal, accueille une élégante suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative offrant une vue dégagée sur Fourvière. Deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant aisément faire office de quatrième chambre, ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une buanderie. Le sous-sol entièrement aménagé complète harmonieusement l'ensemble avec une cave à vin, une laverie, une salle de cinéma, une chambre avec sa salle d'eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Édifiée sur un terrain clos et paysager d'environ 1 000 m², bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud, la propriété offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, sublimé par une piscine et un agréable jardin d'hiver. La propriété dispose également d'un vaste garage double avec un emplacement dédié aux motos, complété par deux places de stationnement extérieures. À proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces et des transports, cette adresse séduira les familles à la recherche d'une atmosphère de village et d'une demeure de caractère, où histoire, élégance et douceur de vivre se rencontrent. DPE en cours. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3480€ ~ 4750€ - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

À seulement 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais, dans un environnement calme, cette propriété de 243 m2 habitables est implantée sur un terrain arboré d'environ 2 600 m2 avec piscine chauffée, petit étang privatif et dépendances. À proximité de la voie verte, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des écoles.    Construite en 1981 et parfaitement entretenue, la maison offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une pièce de vie d'environ 58 m2 avec un salon climatisé équipé d'un insert, une salle à manger, une cuisine équipée rénovée il y a moins de huit ans avec son cellier, ainsi qu'une véranda de 35 m2 climatisée, équipée d'un four à pain et d'un barbecue, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.   À l'étage, la maison propose six chambres, une salle de bains rénovée avec baignoire balnéo, douche et WC, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing.   La propriété dispose également d'un espace indépendant avec sa propre entrée. Celui-ci comprend une cuisine indépendante avec une chambre froide, ainsi qu'un bureau climatisé avec un point d'eau et un WC. Cet espace pourra convenir à une activité professionnelle, une profession libérale, du télétravail ou être facilement transformé en studio indépendant.   Les prestations sont de qualité avec un chauffage central au gaz complété par un chauffage au sol, des menuiseries PVC double vitrage, des volets bois, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, un portail électrique, un système d'alarme, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. La toiture et la charpente sont en très bon état.   Les extérieurs offrent un cadre particulièrement agréable avec une piscine chauffée de 5 x 10,5 m, une terrasse, un petit étang privatif, un garage d'environ 42 m2, une cave de 24 m2, une cave à vin, deux dépendances, plusieurs places de stationnement ainsi que deux puits, dont un équipé d'un forage.   À environ 20 minutes de la gare TGV et moins d'une heure de Lyon, cette propriété offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et activité professionnelle.   Contactez Philippine MOSNIER au 06 82 31 66 50

C'est au sein d'un domaine privé confidentiel, à l'abri des regards et dans un calme absolu, que se cache cette superbe réalisation contemporaine de 2016. Déployant 180m² de lignes épurées sur une parcelle paysagère de 1180m² avec piscine, cette propriété incarne une définition parfaite du luxe discret et familial. Dès l'entrée, le ton est donné : un vestiaire fonctionnel avec toilettes invités et une buanderie s'effacent pour laisser place à la pièce maîtresse. Un couloir mène à une spectaculaire pièce de vie, véritable cube de lumière baigné de soleil grâce à ses immenses baies vitrées orientées plein Sud. Ici, l'espace séjour s'articule autour d'une cheminée à foyer fermé, promettant des soirées chaleureuses, tandis que la salle à manger invite au partage. Dans le prolongement, la cuisine équipée s'affirme comme un espace de vie à part entière. Elle s'ouvre de plain-pied sur une terrasse habitée, sublimée par une pergola bioclimatique qui prolonge les déjeuners d'été. Un cellier attenant vient parfaire la fonctionnalité du lieu. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une suite parentale pensée comme un refuge : un espace intime avec dressing, salle d'eau privative et un accès direct à sa propre terrasse pour les premiers cafés du matin. Un escalier graphique mène à l'étage supérieur, entièrement dévolu aux enfants ou aux invités. Un vaste bureau en open space distribue trois belles chambres lumineuses. Elles se partagent une grande salle de bains contemporaine, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Atout rare et hautement modulable, une dépendance indépendante de 47 m² avec son jardinet privatif complète la propriété. Elle propose une pièce de vie avec cuisine américaine, une salle d'eau avec WC et deux chambres. Ce lieu offre une flexibilité totale. Il peut être facilement relié à la maison principale pour un agrandissement, accueillir une profession libérale, une jeune fille au pair, ou générer un revenu locatif attractif . Une maison contemporaine aux prestations irréprochables, où la nature s'invite dans chaque pièce, au coeur d'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Un grand garage fermé de 35 m² et un abri de jardin. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1110 euros et 1520 euros. Contact : Amandine - 06 50 86 46 08 Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.

A seulement quelques minutes de Lyon, dans un environnement préservé de Dardilly, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée déploie 325,85 m² Carrez au sein d'une parcelle paysagée où la nature, la lumière et les volumes composent un véritable art de vivre. Derrière sa façade sobre se dévoile une rénovation remarquable, où chaque intervention a été pensée pour préserver l'identité du lieu tout en lui offrant le confort d'une habitation contemporaine aux performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A). L'entrée annonce immédiatement le caractère de la propriété. Les poutres anciennes, les murs en pierre, les matériaux nobles et les lignes épurées créent une atmosphère chaleureuse où le passé dialogue naturellement avec une esthétique résolument actuelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie traversante. Véritable coeur de la maison, elle réunit salon, salle à manger et vaste cuisine avec îlot central dans un ensemble baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Une superbe suite parentale bénéficie de sa salle d'eau privative, laissant ainsi un espace nuit dédié aux enfants à l'étage avec leur propre salle de jeux en « deuxième salon ». Les murs en pierre apparente viennent souligner l'authenticité des lieux tandis que les volumes offrent une sensation permanente d'espace. A l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de réception vers un jardin verdoyant agrémenté d'une élégante piscine. L'environnement, particulièrement calme, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. L'étage accueille plusieurs chambres aux dimensions généreuses. Une vaste salle de bains familiale, parfaitement réalisée, complète les espaces nuit. Les amateurs de convivialité seront séduits par un impressionnant espace de loisirs occupant tout un niveau sous charpente apparente. Salle de jeux, salon cinéma, espace détente ou atelier créatif : ce volume spectaculaire laisse libre cours à tous les projets. Une cave aménagée, idéale pour les amateurs de grands crus, ainsi que de nombreuses dépendances et espaces de rangement viennent enrichir les prestations de cette propriété singulière. Cette propriété ravira les passionnés d'équitation avec son paddock pour chevaux, offrant le privilège de partir directement en balade dans les bois environnants, le tout à deux pas d'un centre équestre. Alliance réussie entre patrimoine rural et prestations contemporaines, cette demeure familiale séduira les amoureux de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie rare, offrant de généreux volumes, une rénovation de grande qualité et un environnement privilégié aux portes de Lyon. Informations complémentaires : A 300 mètres : JD Sacré coeur Écully, Saint Joseph Tassin et 86 direct Gorge de loup CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1410 euros et 1970 euros par an Contact : Nina - 06 63 64 85 63 NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Au cœur de l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Lyon, à quelques minutes à pieds seulement de l'école Les Maristes et à vue des Chartreux, se dévoile une propriété rare, dominant la ville, et qui offre l'un des plus beaux panoramas de Lyon. Dissimulée derrière son environnement naturel préservé et sur son terrain de près de 3700 m2, la propriété révèle progressivement son caractère exclusif. Depuis les espaces de vie tout en baies vitrées, le panorama est un tableau vivant: les Monts d'or, La Saône , les toits rouges de lyon, la chaîne des Montagnes et la Basilique de Fourvière, majestueuse. Pourtant, le centre de Lyon, ses commerces, ses écoles les plus réputées et toutes les commodités demeurent accessibles en quelques minutes seulement. Entièrement repensée et réinventée par un architecte en 2020, la propriété a fait l'objet d'une rénovation intégrale chaque espace a été conçu pour valoriser la lumière naturelle, les perspectives extérieures et le confort de vie quotidien. L'architecture contemporaine s'exprime à travers de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Développant près de 300 m² habitables, les espaces de réception ont été pensés pour recevoir avec élégance tout en conservant une véritable convivialité familiale. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, conçue comme un véritable lieu de vie, s'ouvre sur les espaces de réception tout en profitant pleinement de la vue. La propriété dispose de six chambres et de quatre salles de bains. Chacune bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture sur son balcon ou sa terrasse. La master de 70 m2 est a couper le souffle: chambre king size, salle de bains avec douche et baignoire comme suspendue, dressing. Salle de sport, cave à vins, cuisine d'été, piscine avec volet immergé, alarme, portail automatique, climatisation, la maison offrent de nombreuses prestations. Et pour parfaire le tout, une maison d'invités, également climatisée et indépendante de 35 m2 complète le bien ainsi qu' un atelier atenant de 30 m2. Parfaitement intégrée à l'ensemble, elle offre une grande liberté d'utilisation: une septième chambre indépendante avec sa salle de bains, un espace professionnel à l'écart de l'habitation principale. L'ensemble de la propriété dégage une atmosphère particulièrement rare sur le marché lyonnais et peu de biens peuvent aujourd'hui revendiquer une telle combinaison d'atouts : une localisation recherchée, la proximité immédiate des meilleures écoles, un calme absolu, une rénovation contemporaine de qualité, des volumes généreux, une maison d'invités indépendante, un parc paysager, une piscine et surtout une vue spectaculaire sur l'un des plus beaux panoramas de la ville au cœur de la métropole lyonnaise. Une adresse confidentielle. Une vue incomparable. Un cadre de vie unique. Une propriété à découvrir en toute discrétion. Ce bien est présenté par Marine MATHONNET au 06.33.72.17.86, agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686

Villa Skyline ,une adresse d'exception sur les hauteurs de Lyon Dominant Lyon dans un environnement préservé d'un calme absolu, la Villa Skyline offre un art de vivre rare où architecture contemporaine, élégance et panorama spectaculaire se conjuguent parfaitement. Construite en 2021, cette propriété développe 344 m² de surface totale, incluant une dépendance indépendante, au coeur d'un terrain paysager de 4 000 m² avec piscine chauffée. Sa position privilégiée dévoile une vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière, véritable fil conducteur de la propriété. Pensée comme une oeuvre architecturale ouverte sur son environnement, la villa bénéficie de volumes généreux et de larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine dans une parfaite harmonie. A chaque instant, le regard est attiré par le panorama exceptionnel qui s'étend à perte de vue. La maison propose six chambres, dont une spectaculaire suite parentale de près de 70 m² offrant une vue directe sur Fourvière. Véritable espace privé, elle dispose d'un vaste dressing et d'une élégante salle de bains pensée comme un lieu de détente face au paysage. Les autres chambres bénéficient de beaux volumes et d'une luminosité remarquable, offrant un confort idéal pour la famille et les invités. A l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure aux portes de la ville. Sans vis-à-vis, il offre une intimité rare et un cadre de vie privilégié. La piscine chauffée, la cuisine d'été et les différents espaces de réception extérieurs invitent à profiter pleinement de la quiétude des lieux et de la vue exceptionnelle. Une cave à vin, un système d'alarme ainsi qu'un portail sécurisé viennent parfaire le confort et la sérénité de cette propriété. Une dépendance indépendante de 64 m² comprenant un studio et un atelier complète l'ensemble. Plus qu'une propriété, la Villa Skyline est une expérience. Un lieu unique où l'architecture sublime le paysage et où chaque jour se vit avec Lyon à ses pieds et Fourvière pour horizon. Villa Skyline, une propriété rare destinée à une clientèle en quête d'exclusivité absolue. Prix: nous consulter Votre contact: Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Stephanie PETERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nichée dans un environnement privilégié à Caluire-et-Cuire (69), Rhône, cette maison exceptionnelle de 223 m² (284 m² au sol) offre une vue panoramique imprenable au sein d'une parcelle arborée de 10 772 m². Entièrement rénovée en 2022, elle allie des prestations de qualité à des espaces généreux et lumineux. La maison se compose d'une vaste pièce de vie exposée Sud et Ouest, s'ouvant sur une terrasse surplombant la Saône et les Monts d'Or. Vous trouverez également une cuisine sur mesure entièrement équipée, un bureau avec verrière, cinq chambres, trois salles d'eau, une buanderie et une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse. Le jardin clos et paysagé offre un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée de 12 x 5 m, d'un kiosque et d'un potager en restanques. Ce bien rare à la vente constitue un choix idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vues panoramiques. Proximité des commerces, écoles et transports. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Caluire-et-Cuire (69) et désireux de découvrir cette propriété d'exception, n'hésitez pas à nous contacter.