vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Sainte-Anne-d'Auray, France

? Maison familiale spacieuse aux volumes généreux avec plus de 600m2 de dépendances ? SERVIA IMMOBILIER AURAY, 21 place Notre DAME Découvrez cette belle maison offrant une organisation fonctionnelle et de vastes espaces, idéale pour une famille ou un projet de vie confortable. ? Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur un salon chaleureux Un séjour lumineux avec cheminée, parfait pour les moments de convivialité Une cuisine aménagée, pratique et fonctionnelle Un couloir desservant l'espace nuit Deux chambres Une salle de bain WC indépendant ?? À l'étage : Une mezzanine offrant un bel espace ouvert (bureau, coin lecture, salle de jeux…) Quatre chambres avec rangements, dont une disposant d'une pièce attenante (dressing, bureau ou chambre d'enfant) Une salle d'eau Des espaces grenier, idéals pour le stockage ou un futur aménagement ? Au sous-sol : Une cave Une chaufferie Un garage Un cellier ? Les + : De beaux volumes Une distribution idéale entre espaces de vie et espaces nuit De nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement Dépendances avec garage et atelier de 600m2 environs ? Une maison complète, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4800.00 et 6550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Servia immobilier, Achat-Vente-Location-Gestion

Située dans un environnement champêtre absolument exceptionnel à seulement deux kilomètres du bourg de Pluneret et à vingt minutes des premières plages du Morbihan, cette magnifique maison d'architecte de 193 m² habitables offre un cadre de vie idyllique où le coup de coeur est assuré. Parfaitement entretenue, cette propriété d'exception est implantée au coeur d'un parc paysager et arboré de 13 152 m², entièrement préservé de tout vis-à-vis, constituant un véritable havre de paix et un petit coin de paradis pour les amoureux de la nature. Dès l'entrée, vous serez fasciné par la luminosité et la noblesse des volumes, à commencer par un superbe espace de vie agrémenté d'une cheminée centrale chaleureuse. Ce salon-séjour s'ouvre harmonieusement sur une agréable véranda chauffée de 30 m², véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable en toutes saisons, qui vous plonge directement au coeur de la verdure avec une vue contemplative imprenable sur le plan d'eau privé de la propriété. Dans la continuité, une très belle cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une grande terrasse idéalement exposée pour vos repas en extérieur, qui prolonge naturellement l'espace vers le coin détente de la piscine. Le rez-de-chaussée est complété par une arrière-cuisine buanderie très fonctionnelle et un WC indépendant avec lave-mains. A l'intérieur, l'escalier mène au premier étage où une vaste mezzanine lumineuse, actuellement aménagée avec un coin bureau, surplombe le séjour et distribue parfaitement l'espace nuit. Vous y découvrirez une suite parentale comprenant une grande chambre, des placards intégrés sur mesure et une salle d'eau privative. Deux autres belles chambres complètent cet étage, dont une bénéficiant également de sa propre salle d'eau privative et de placards aménagés, ainsi qu'une salle de bains indépendante, un dégagement optimisé avec placard et un WC séparé. Pour parfaire les prestations de la maison principale, la propriété dispose d'un grand garage fermé, d'un carport pouvant abriter deux véhicules et d'un sous-sol total hautement fonctionnel divisé en une cave de dégustation, un local technique et trois pièces de rangement ou d'atelier. Cette propriété possède également un studio indépendant entièrement équipé. Ce logement secondaire comprend une pièce de vie lumineuse ouvrant sur sa propre terrasse en bois privative, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC. Cet espace indépendant est idéal pour recevoir vos amis, votre famille en toute intimité, ou pour générer une activité de location saisonnière à forte rentabilité dans un secteur touristique recherché. A l'extérieur, le domaine propose des prestations haut de gamme avec une superbe piscine couverte et chauffée, deux abris de jardin pratiques, et un magnifique plan d'eau naturel qui apporte une sérénité unique à l'ensemble de la propriété. Alliant architecture contemporaine, prestations d'une qualité rare et nature préservée, ce bien hors du commun est une opportunité unique sur le marché immobilier local à découvrir sans tarder. Prix FAI : 778 500 euros dont 3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Située à quelques minutes d'Auray, à 2 km du bourg de Pluneret, cette maison de 193 m² habitables, implantée sur une parcelle principale de plus de 3 000 m² avec une parcelle attenante supplémentaire d'un hectare, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cheminée à insert, une véranda de 30 m² ouverte sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, une arrière-cuisine, un wc avec lave-mains et un vestiaire. L'espace nuit, à l'étage, comprend une mezzanine, deux chambres avec placards et salle d'eau privative, dont l'une avec wc sanibroyeur, ainsi qu'une chambre supplémentaire, une salle de bain indépendante et un wc séparé. Ce bien dispose également d'un studio indépendant de 26 m² avec pièce de vie, coin cuisine, lit-armoire et salle d'eau avec wc, idéal pour accueillir des invités ou pour générer des revenus locatifs. L'ensemble du bien est complété par un sous-sol total, un garage, un carport double, ainsi qu'une grande terrasse offrant une piscine chauffée par PAC, avec abri amovible, permettant d'en profiter de mai à octobre selon les années. L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix, avec un jardin arboré soigneusement entretenu, deux cabanons de jardin pratiques, un abri pour le bois et un portail électrique. A seulement 20 minutes des plages de Carnac et de La Trinité-sur-Mer, et à proximité des principaux axes routiers vers Vannes et Lorient, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant à la fois calme et proximité des commodités essentielles. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité et de confort. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité, découvrez cette authentique longère en pierre à Brech, nichée dans un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse avec sa grande cheminée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec une chambre parentale et son dressing, une salle de bain, un bureau ainsi qu'un grand garage. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC avec lave-main et un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités selon vos projets. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique jardin paysagé, de deux terrasses et d'une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. En complément du garage, deux cabanons de jardin permettent de ranger outils, tondeuse et matériel d'extérieur. Cette maison, soignée et entretenue, allie le charme de la pierre et le confort de vie, et conviendra parfaitement en résidence principale comme en maison de famille. Un bien rare situé sur la commune de Brech, à 3,5 km du bourg, 8 km du centre d'Auray et à 20 minutes des plages, avec un accès rapide aux axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

Avant de parler de la maison, parlons un peu de votre prochaine vie douce .... Et si le véritable luxe se trouvait à Auray ? Son marché réputé (accessible à pieds) , les terrasses animées de Saint Goustan, ses commerces de proximité , ses écoles, son dynamisme toute l'année et sa gare TGV reliant Paris en 2H45. sans oublier la proximité des plages de Saint Philibert, La Trinité sur Mer , Carnac, le Golfe du Morbihan avec l'ïle aux Moines accessible en 10 min, son cinéma, ses activités culturelles et sportives ; Vivre à Auray c'est profiter de chaque instant de ses proches sans perdre de temps pour circuler ou se garer (parking gratuit) Derrière ses lignes discrètes, se dessine à l'intérieur de cette maison entièrement rénovée avec goût une âme d'une vie familiale et conviviale à l'abri des regards au calme et au coeur du centre ville très recherché où tous les commerces sont accessibles à pieds en 5 min. Jardin clos et arboré de fruitiers exposé Plein Sud. Aucun trav;aux à prévoir Elle dispose de place de stationnement extérieure, un garage de 33 m2 , et un abri de jardin de 17 m2 qui vous permettront de réunir toutes les activités de loisir de la famille! Les parquets massifs, le magnifique escalier, la cuisine conemporaine haut de gamme et la luminosité omniprésente et le confort de la cheminée vous séduiront au quotidien. La propriété dispose de 6 chambres confortables et très lumineuses , avec une vue dégagée; Choisir Auray pour votre famille , c'est choisir la sécurité, la douceur de vivre et si c'était votre coup de coeur ? Auray une adrese discrète d'un port de pêche à la sardine du Morbihan où il fait bon vivre en famille ! contactez moi rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement quelques minutes d'Auray, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2012 alliant confort, volumes et qualité de vie dans un environnement privilégié. Développant environ153 m² habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses lignes modernes et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour une vie de famille agréable, elle offre une véritable vie de plain-pied ainsi que cinq chambres permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Le coeur de la maison : une très grande cuisine familiale, conviviale et ouverte sur les espaces de vie, idéale pour partager de beaux moments au quotidien. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ 1 390 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, la maison profite d'un calme rare tout en restant proche des commodités et des accès vers Auray. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une vaste terrasse en bois d'environ 80m² véritable prolongement de la maison, parfaite pour les repas d'été, les instants de détente ou les soirées entre amis. Le jacuzzi vient parfaire cet environnement pensé pour le bien-être. Un garage de 25 m² complète l'ensemble, offrant un espace pratique pour stationnement, rangement ou atelier. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, volumes généreux et cadre de vie privilégié entre campagne et proximité d'Auray. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le département du Morbihan en Bretagne, cette magnifique propriété s'étend sur près de 2 hectares, incluant plus d'un hectare de prairies idéales pour les chevaux. Cette maison de haut standing, d'une superficie de plus de 200 m², offre une vue imprenable sur un parc paysager remarquable de près de 5000 m². Le terrain, bordé d'un ruisseau et incluant une source, présente divers espaces, chacun avec une ambiance unique. La maison, construite en 2002 et récemment rénovée, se distingue par son confort et sa luminosité. Elle comprend une entrée avec vestiaire, un grand salon-salle à manger équipé d'un poêle à bois, et un accès direct à une terrasse de près de 150 m². La cuisine Nolte, de qualité supérieure, peut être ouverte ou fermée sur la salle à manger grâce à des portes à galandage. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau et d'un WC. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparées. À l'étage, deux chambres spacieuses s'offrent à vous : l'une de plus de 20 m² avec rangements, et l'autre d'environ 30 m² bénéficiant d'une terrasse privative avec vue sur le jardin. Une salle de bain avec toilettes se situe entre les deux. Un sous-sol complet, avec cave à vin, buanderie, atelier et plusieurs espaces de rangement, peut abriter 3 à 4 voitures. Le terrain est divisé en plusieurs zones, incluant un parc paysager diversifié, des espaces arborés, une prairie pour chevaux, un verger, ainsi qu'une mare avec ruisseau. Une dépendance en bois, isolée, sert actuellement d'atelier et de rangement, et un abri en bois pour chevaux se trouve au cœur de la prairie. À seulement 1 km des commerces de proximité, cette maison de luxe à Auray est idéalement placée. Vous serez à 12 km d'Auray, 30 km de Lorient et Vannes, et à 17 km des plages d'Erdeven. Les honoraires sont de 3.47 % TTC à la charge de l'acquéreur.

À Auray, dans le département du Morbihan en Bretagne, découvrez cette magnifique maison remise au goût du jour, entourée de toutes les commodités. S'étendant sur un jardin clos d'environ 570m², cette maison propose une entrée accueillante, un vaste salon-séjour de plus de 60m² avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau et une lingerie. À l'étage, vous profiterez d'un espace détente, de trois chambres et d'une salle d'eau. Le deuxième étage comprend une grande chambre mansardée. À l'extérieur, une remise, un garage et un puits complètent ce bien. C'est l'opportunité d'un achat Maison de luxe Auray, offrant des volumes spacieux, lumineux et des prestations de qualité. Exclusivité Square Habitat Auray, avec une garantie revente de 7 ans incluse.

EXCLUSIVITÉ – Saint-Goustan, l'art de vivre en Bretagne Sud Au cœur du quartier historique de Saint-Goustan à Auray, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec jardin, stationnement privatif et vue sur le port ainsi que sur la rivière d'Auray. À quelques pas seulement des quais pavés, des restaurants, des galeries d'art et des commerces du centre-ville d'Auray, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant charme historique et confort moderne. Répartie sur trois niveaux, la maison propose une lumineuse pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur le village et le port. Les étages accueillent quatre chambres, dont une vaste suite indépendante sous les toits avec espace salon, dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix au cœur du village. Un portail motorisé permet de stationner plusieurs véhicules sur la propriété, un privilège particulièrement recherché dans ce secteur historique. La gare TGV d'Auray est accessible en moins de 10 minutes et permet de rejoindre Paris en environ 3 heures. Une adresse rare conjuguant authenticité, praticité et douceur de vivre entre terre et mer. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Laurence Collobert, Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty, spécialiste de l'immobilier de prestige dans le Morbihan.

Cette contemporaine de plus de 400 m², située à AURAY dans le département du Morbihan, Bretagne, allie volumes spacieux et prestations de qualité. Avec cinq chambres d'hôtes spacieuses et deux gîtes indépendants, ce bien s'étend sur plus de 2000 m² de terrain. Parfait pour une grande famille ou pour une activité de chambres d'hôtes et gîtes, elle se trouve entre mer et campagne, à quelques minutes d'Auray et du Golfe du Morbihan.L'entrée principale ouvre sur les différentes ailes de cette propriété, soigneusement entretenue. La première aile est dédiée à quatre chambres d'hôtes avec salles de bains balnéo ou salles d'eau, toutes aménagées avec soin. Intimité et tranquillité sont au rendez-vous, accompagnées d'un espace bien-être incluant hammam, sauna et piscine intérieure chauffée.La seconde aile propose une grande pièce à vivre, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et un espace salon. Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau complète cet étage. À l'étage, vous trouverez un bureau, la cinquième chambre et un grenier, ainsi qu'un grand garage intégré.Un premier gîte de plus de 100 m² accueille famille ou amis, avec un rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'étage offre une grande chambre et une salle de bain. La terrasse privative permet de profiter du jardin dans l'intimité. Le second gîte dispose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace extérieur privatif.La propriété est partiellement bordée d'un champ, garantissant une vue imprenable sur la campagne. L'environnement paisible permet de se ressourcer tout en restant à proximité du littoral.Environnement :Le Golfe du Morbihan est à 15 minutes, la ville d'Auray et sa gare LGV à 10 minutes. Vannes se trouve à 20 minutes et les plages à 25 minutes. (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie LAVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 739 306 - Lorient.

Au coeur du quartier historique de Saint-Goustan, cette élégante maison d'environ 160m² séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et sa situation privilégié au bord de la rivière d'Auray. Dès l'entrée, la luminosité et les hauteurs sous plafond créer une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie, une cuisine aménagée ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, un agréable patio et un atelier indépendant offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le premier étage propose une superbe mezzanine agrémentée d'une cheminée, idéale pour un espace de détente ou un bureau. Deux chambres dont une avec une vue dégagée, une salle de bains avec WC ainsi qu'une terrasse avec un barbecue d'extérieur complètent ce niveau. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'une belle vue sur la rivière d'Auray, une salle d'eau avec WC et un grenier viennent parfaire l'ensemble. Cette propriété rare profite d'un environnement exceptionnel, à quelques pas des commerces, restaurants et animations du port de Saint-Goustan. Les plages du Golfe du Morbihan sont accessibles en seulement quelques minutes. Une adresse recherchée pour les amoureux de belles demeures et du patrimoine breton. Classe énergie : D - Classe climat : D Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre entre 3 050 € et 4 170 € par an. Camille DORVAL 06 65 13 51 16 RSAC N°932 124 266

Située dans un quartier calme du Port de Saint Goustan à Auray, une maison ossature bois, d'une surface habitable d'environ 165 m2, sur une parcelle de 1400 m2. Construite il y a une dizaine d'année, cette maison contemporaine à ossature bois marie le confort et l'écologie dans un cadre bucolique, mélange de pierres et de végétation méditerranéenne. Elle propose une vie de plain pied composée d'une pièce à vivre de plus de 65 m2 bénéficiant d'une cuisine américaine aménagée et équipée avec un plan de travail en pierre naturelle. Cet espace de vie ouvre sur une terrasse en bois qui permet de profiter pleinement d'une vue sur les extérieurs et sur le bassin écoloqique, pièce maîtresse du jardin, avec système de filtration naturelle par pierres et plantes aquatiques. Ce rez-de-chaussée est complété d'une arrière cuisine, d'une entrée avec placards aménagés ainsi que d'une chambre avec accès sur la terrasse et salle de douche privative. Au 1er étage, une mezzanine dessert 3 chambres dont une avec un balcon qui domine le jardin, une salle de douche et un wc indépendant. La parcelle, entièrement close avec portail électrique, dispose d'un carport pour le stationnement des véhicules et d'un cellier extérieur pour les vélos et outils de jardin. Une grande dépendance en pierres, permet de bénéficier d'un espace couvert pour les déjeuners ou autres activités face au bassin. Elle se prolonge par un espace atelier de 23 m2 et par un appenti. De conception originale, cette maison dispose d''un mode de chauffage par poêle à bois permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Il est complété par des radiateurs électriques installés dans les pièces d'eau. Cette conception permet de disposer d'un mode de chauffage basse consomation. Le jardin propose une végétation méridionale composée de cyprès, d'oliviers et d'un mélange de pierre et de bois qui lui confère une atmosphère naturelle et élegante. Un lieu de vie unique dans le quartier recherché de Saint Goustan, à pied de tous les commerces d'Auray, des sentiers côtiers du Golfe et à 15 minutes des plages du littoral de Carnac et la Trinité sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disposnibles sur le site géorisques.fr

Située à quelques minutes d'Auray, en campagne du bourg de Pluneret, une maison proposant 195 m2 habitables sur une parcelle d'une contenance de plus de 3 000m2 (avec possibilité d'1 hectare supplémentaire). Cette maison implantée sur une parcelle verdoyante et paysagée propose une pièce de vie de plus de 70 m2 composée d'un salon/salle à manger avec une cheminée centrale ainsi qu'un espace véranda ouvert sur le parc. La cuisine récente, aménagée et équipée avec un îlot central permet de profiter de la terrasse et de la piscine. Ce rez de chaussée est complété d'un vestiaire d'entrée et d'une arrière cuisine/buanderie avec accès à un garage et à un sous-sol carrelé sous l'ensemble du bâti. A l'étage un espace mezzanine ouvre sur 3 chambres dont deux qui disposent d'une salle de douche privative et dressing aménagé, et une salle de bains indépendante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disposnibles sur le site Géorisques : www;géorisques.gouv.fr Un studio de 26 m2 situé devant la piscine permet de bénéficier d'un espace à vivre supplémentaire avec coin cuisine, placards aménagés et salle de douche. Revenus locatifs possible. Chauffage basse consommmation par Pompe à Chaleur Air/Eau. La piscine bénéficie d'un abri couvrable/découvrable afin d'étre utilisée toute l'année et propose un bassin 5X10 avec filtration par electrolyse et chauffage par PAC indépendante. Le terrain entièrement paysagé, sans aucun vis à vis, dispose d'un plan d'eau végétalisé, de 2 cabanons sur dalle, d'un bûcher, d'un carport 2 voitures et d'un portail electrique. Assainissement relié au tout à l'égout. La parcelle d'une contenance de 3 000 m2 peut bénéficier d'1 hectare supplémentaire. Un bien qui conviendra à un projet familial, idéalement situé à quelques minutes d'Auray, des accès voie express Vannes/Lorient et à 20 minutes des plages de Carnac, La Trinité sur Mer.

Située à 15 minutes d'Auray, au coeur du domaine privé du Golf de Saint Laurent situé à Ploemel, une propriété familiale de plus de 225 m2 habitables édifiée sur une parcelle de 1 600 m2. Cette élégante propriété, rénovée récemment, offre un cadre de vie rare, ouvert sur le parcours du Golf et bénéficie, grâce à ses larges ouvertures, d'un spectacle reposant et d'un panorama rythmé par le passage discret des golfeurs. Pensée pour conjuguer le confort et les volumes, elle propose une vie de plain pied composée d'un espace de vie avec cheminée ouvert sur le jardin, 3 chambres avec salle de bain ainsi qu'un vaste garage et carport parfaitement intégrés à l'ensemble. L'étage offre 4 chambres pour accueillir famille et amis. Edifiée sur un terrain de plus de 1 500 m2, ce bien profite d'un environnement préservé avec un accès direct au parcours 18 trous. Soucieux d'allier confort et performance, les propriétaires ont récemment équipé la maison de panneaux photovoltaiques permettant de produire une partie de l'électricité. Un lieu de vie familiale idéal, au coeur du domaine du Golf , à 1/4 du centre ville d'Auray et à proximité des plages du littoral de Carnac et Erdeven et de l'entrée de la Presqu'île de Quiberon dans le Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre à Auray, idéalement située sur les hauteurs du port de Saint-Goustan. Offrant un fort potentiel, cette charmante petite maison se trouve à seulement 100 mètres du port historique, dans une rue très calme. Avec un jardin clos orienté sud-ouest, vous pourrez profiter d'un environnement paisible. C'est un véritable havre de paix au cœur d'un quartier prisé. Toutes les commodités d'Auray, telles que les boutiques, le hall, le fameux marché, ainsi que les boulangeries et restaurants, sont accessibles à pied. Pour les passionnés de navigation, la possibilité de disposer de votre bateau au port vous permettra d'accéder rapidement aux îles du Golfe et à la pleine mer. Cette maison comprend un grand garage en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés vous attendent. Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² est présent, laissant place à une belle opportunité de restauration, pouvant devenir une petite dépendance pour accueillir vos proches. De plus, le droit à construire restant sur la propriété permet un potentiel final de plus de 160 m² habitables, pouvant accueillir 12 à 14 couchages après travaux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété Auray, nichée dans l'un des endroits les plus emblématiques du Morbihan, en Bretagne. Pour plus d’informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

En exclusivité. Surplombant la rivière d'Auray, au cœur de LE BONO dans le Morbihan, cette maison en pierre élégante offre un emplacement de choix, alliant panorama, intimité et proximité immédiate des commodités. Située dans le Golfe du Morbihan, entre Vannes et Auray, et à seulement 10 minutes de la gare TGV, Le Bono séduit par son authenticité, son port, ses sentiers côtiers et son ambiance familiale. Tous les commerces et restaurants sont accessibles à pied depuis la propriété. D'une superficie d'environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison LE BONO à vendre bénéficie d'une exposition ouest. Les fins de journée promettent des vues splendides sur la rivière, tandis qu'une forêt en vis-à-vis assure une intimité parfaite. L'espace de vie principal, centré autour d'une cheminée ancienne, s'ouvre sur une grande terrasse surplombant la rivière, parfaite pour contempler le paysage. Une véranda, véritable belvédère sur l'eau, permet de profiter de cette vue exceptionnelle toute l'année. La cuisine attenante prolonge naturellement cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend un second salon avec balcon offrant également une vue sur la rivière, un bureau, une cuisine indépendante, un cellier et un garage. À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que plusieurs espaces de rangement et un grenier. Particulièrement rare, cette maison à acheter LE BONO dispose également d'un garage à bateau avec atelier et d'un accès direct à une cale de mise à l'eau, idéal pour les passionnés de navigation et pour un accès immédiat à la rivière d'Auray et au Golfe du Morbihan. La propriété conserve l'architecture intérieure typique des années 1970 et nécessitera une rénovation complète, permettant ainsi de révéler tout son potentiel. Cette demeure se caractérise par des fondations exceptionnelles : une construction en pierre, une implantation unique, une vue imprenable et des équipements nautiques de choix. C'est une adresse parmi les plus prisées de la région. Une opportunité rare de créer une propriété de prestige dans l'un des plus beaux sites de Bretagne. Exclusivité Bretagne Sud Sotheby's International Realty, expert en maisons de caractère et en propriétés en bord de mer. Ref : Br2-958 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10

EXCLUSIVITÉ à 5 minutes de Vannes sur la commune de Ploeren. Maison construite en 2007 située en limite de zone verte, exposée au sud et ouest sur 2 niveaux offrant au total 182 m2 habitables, avec 6 chambres dont un studio indépendant d'environ 40 m2 (Extension 2018). Composée au rez de chaussée d'une entrée, un bureau, buanderie, grand et lumineux séjour avec salon et poêle donnant sur terrasse, cuisine semi-ouverte aménagée, dégagement, Wc, une chambre et sa salle d'eau. A l'étage, palier, 4 chambres, salle de bain, Wc. Studio attenant (Extension 2018, loué en meublé) Garage et grenier. A l'extérieur, beau jardin clos en limite de zone verte, avec cabanon, zone de stationnement bitumée pour 3 voitures. Proximité Golfe du Morbihan, sentiers, gare TGV vannes, plages Arradon, écoles, commerces, santé, bus. Idéal famille nombreuse Bien à vendre par Cabinet de Charry Bretagne. Contact Marc Tainguy 0603944080 ou marc.tainguy@decharry-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Steve ARBAULT, votre conseiller, vous propose à l'Ouest de Vannes, une maison contemporaine complétement neuve située dans un environnement calme, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon. L'accès à la maison se fait par quelques marches menant à l'entrée principale, offrant une position légèrement dominante et un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à ses ouvertures orientées plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau et sanitaires privatifs, offrant un espace indépendant apprécié au quotidien ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, un garage carrelé avec porte sectionnelle complète les prestations de cette maison récente et fonctionnelle. À l'extérieur, tout est déjà prêt pour profiter des beaux jours : terrasse en bois exotique, aménagements paysagers et clôtures sont réalisés pour un cadre agréable et soigné. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, proche de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

Demeures du littoral vous propose en exclusivité cette villa entièrement rénovée, parfaite pour un achat maison Ploeren. Située dans une impasse paisible de Ploeren, cette maison à vendre est à proximité immédiate de toutes les commodités. Exposée Sud et édifiée sur un terrain clos de plus de 1800 m², cette maison Ploeren à vendre offre un espace généreux avec plus de 240 m² de surface (dont 188 m² habitables). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée avec placard, un cabinet de toilette et un point d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain et dressing. La pièce de vie lumineuse comprend une belle cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour salon spacieux de plus de 45 m² avec cheminée à insert en marbre rose. L'accès à la terrasse, au jardin, à la piscine et au jacuzzi enrichit le cadre de vie. Une buanderie aménagée donne accès au garage et à la cave à vin. À l'étage, un escalier en marbre mène à un pallier lumineux, à une grande suite avec salle d'eau, à un vaste dressing et à un balcon exposé sud. Vous disposerez de trois autres chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une petite salle de jeux. Cette propriété est complétée par un cabanon de jardin d'environ 30 m². Les principaux atouts de cette villa incluent une belle rénovation avec des finitions de grande qualité, une luminosité remarquable, un agencement optimisé, des rangements nombreux, et un confort inégalé (chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, piscine, jacuzzi...). Vous serez à moins de 15 minutes des plages d'Arradon, profitant ainsi du cadre de vie agréable offert par le Golfe du Morbihan. Pour plus d'informations, contactez Manuel COSTA au 0669075127.

Découvrez cette somptueuse propriété de 441 m² nichée au cœur de Plescop, offrant un cadre de vie unique mêlant authenticité et confort moderne. Les 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, se répartissent sur des espaces lumineux, sublimés par d'élégantes cheminées en pierre, parfaits pour recevoir famille et amis. Le charme de l’ancien y rencontre les prestations contemporaines avec un thermostat connecté, l'accès internet et un éclairage extérieur soigné. La cuisine baignée de lumière et le vaste salon cathédrale avec poutres apparentes invitent à la convivialité et aux moments chaleureux. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique véranda abritant une piscine, idéale pour se détendre toute l’année, ainsi qu’une vaste terrasse donnant sur le jardin paysager. La présence d’un puits et d’une maison de gardien ajoute à l’aspect pratique et exclusif du domaine. L’environnement paisible, la sécurité offerte par une maison de gardien et la qualité des équipements font de cette propriété une opportunité rare à Plescop. Profitez d’un havre de paix à proximité des commodités et laissez-vous séduire par le cachet exceptionnel de cette demeure, idéale pour réaliser vos plus beaux projets de vie. Prix de vente honoraires inclus : 1 768 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 68 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 700 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 502 euros et 2 032 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à acheter à Baden, Morbihan : une propriété d'exception de 260 m² sur plus de 2 hectares, bordant le Golfe du Morbihan et proche du Golf de Baden. Présentée par Stéphane Thébaut, cette demeure unique a été entièrement rénovée en 2019 par l'architecte Franck Labbay, alliant luminosité et confort dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, une chambre d'ami avec salle de bain privative, un salon, un séjour, un bureau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme. L'étage dispose de deux chambres, d'une salle de bain, et d'une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une grande grange, d'un espace de réception, ainsi que d'un jardin paysagé et d'un potager. Les amateurs d'équitation apprécieront l'espace équestre avec un accès indépendant. Cette maison à vendre à Baden offre des prestations de qualité, incluant une pompe à chaleur, un système d’éclairage connecté et plus encore. Contactez-nous pour plus d'informations.

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent : Maison à vendre - BADEN (56870) - Baden – Découvrez cette maison d'architecte récente, lumineuse de plain-pied, située dans un environnement calme au fond d'une impasse, offrant une vue sur un bois privé sans vis-à-vis. À proximité du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison contemporaine se distingue par son exposition plein sud et sa vue dégagée. Avec ses prestations de qualité, incluant des matériaux soignés, des baies en aluminium avec volets BSO, et un chauffage au sol par pompe à chaleur, elle allie confort et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied avec 3 chambres, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et un garage complètent le tout. À l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² offre la possibilité d'un aménagement complémentaire pour élargir la surface habitable, ce qui est rare pour une maison de cette taille. Le calme, la lumière, une vue préservée et la proximité du bourg, des écoles et du Golfe du Morbihan font de ce bien un choix unique dans le secteur. Visites sur rendez-vous. - Contact : 02.97.69.30.64 - Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Maison d'architecte avec vue panoramique sur le Golfe du Morbihan Dans un environnement privilégié, au coeur d'un hameau paisible de Baden, cette élégante maison d'architecte de 182 m² offre une qualité de vie rare, sublimée par une vue ouverte sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan. Pensée pour conjuguer confort, lumière et harmonie avec la nature, elle dévoile dès l'entrée de généreux volumes baignés de clarté. La pièce de vie principale, mise en valeur par une superbe hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama et du calme environnant. Le salon se distingue par une élégante cheminée à insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse dans l'espace de vie comme dans la chambre attenante, où le foyer peut également être apprécié. Un détail architectural raffiné qui participe pleinement au charme de la maison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Une vie de plain-pied s'organise au rez-de-chaussée, où la pièce de vie, la cuisine et une chambre confortable composent un espace fonctionnel et agréable. Cette disposition permet de profiter des pièces essentielles sur un même niveau, dans une atmosphère fluide et lumineuse. En souplex, deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse. Cet espace indépendant se prête idéalement à l'accueil de la famille, des invités ou à la création d'un lieu de vie autonome. L'étage propose trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un agencement confortable et adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² préserve intimité et sérénité dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du Golfe. Une propriété lumineuse et authentique, pensée pour profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

À quelques minutes des sentiers côtiers et du golf de Baden, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, cette demeure en pierre coiffée de chaume déploie tout le charme des maisons bretonnes d'exception. Nichée dans un écrin paysager de plus de 1 300 m², elle offre une atmosphère rare, intime et chaleureuse, où chaque espace semble pensé pour savourer la douceur de vivre du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste séjour d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin composent un lieu de vie harmonieux, idéal pour recevoir ou simplement se laisser porter par la sérénité ambiante. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, prolonge naturellement l'espace repas. Une pièce cocooning d'environ 30 m², véritable refuge pour les moments de détente, complète le rez-de-jardin, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau, pensées pour accueillir famille et amis en toute simplicité. Un garage d'environ 25 m² vient parfaire ce niveau. À l'étage, la suite parentale s'impose comme un espace privilégié, avec sa salle d'eau et son WC séparé. Une quatrième chambre, accessible depuis le coin détente, offre un supplément d'intimité et de confort. À l'extérieur, le jardin paysager compose un tableau vivant : bassins à carpes, oliviers, terrasses baignées de soleil, et une piscine qui s'intègre naturellement dans ce décor apaisant. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lenteur, à la douceur des fins de journée d'été. Cette propriété séduira les amoureux de belles pierres, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un lieu authentique, élégant et sans vis-à-vis, au coeur d'un des secteurs les plus prisés du Morbihan.