ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Quiberon, France

Au coeur du village pittoresque de Portivy, découvrez cette ravissante maisonnette pleine de charme, idéale pour une escapade en bord de mer ou un pied-à-terre authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse et intimiste, sublimée par une mezzanine offrant un espace de nuit cosy et optimisé. L'ensemble dégage une atmosphère douce et apaisante, propice à la détente. La maison dispose également d'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée. À l'extérieur, une agréable terrasse bucolique, délicatement fleurie, invite à profiter des beaux jours en toute quiétude, avec en toile de fond un aperçu mer qui vient parfaire ce cadre enchanteur. Une place de stationnement privative complète ce bien. Située à seulement quelques pas du port de Portivy, vous profiterez pleinement de la vie locale, entre restaurants animés en saison et somptueux couchers de soleil sur l'océan. Un bien rare, alliant authenticité et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus prisés de la presqu'île de Quiberon.

Saint-Pierre-Quiberon située entre Kerhostin et Portivy maison avec vue sur mer rénovée sur 3 niveaux et composée au rez de chaussée d'une grande et d'une petite pièces à usage d'atelier facilement transformables en chambre(s) ou dortoir, Wc, un garage. A l'étage une belle et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, un salon donnant sur une terrasse, l'exposition est à l'ouest et dispose d'une belle vue sur mer. Au deuxième étage, une mezzanine avec couchage d'appoint, une salle de bain, Wc, une chambre avec rangement et vue sur mer. Une courette complète l'ensemble, votre jardin sera la plage de sable fin située à moins de 100 mètres. Très bon état général pour cette ancienne maison de pêcheur remaniée avec goût et disposant de bonnes performances énergétiques. Charme et ambiance très maritime, environnement naturel proche exceptionnel Natura 2000. Le Port de Portivy, ses restaurants et ses fameux couchers de soleil est à 600 mètres. Bien proposé à la vente par Cabinet de Charry. Contact Marc Tainguy au 06 03 94 40 80 ou marc.tainguy@decharry-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité : Face au Port de Portivy L'Esprit des Lieux : Située à Saint-Pierre-Quiberon, directement posée sur le charmant petit port de Portivy, cette authentique maison de capitaine datant de 1890 a bénéficié d'une métamorphose totale. Entièrement réinventée par un architecte de renom, elle allie aujourd'hui la noblesse de son histoire au confort le plus absolu du luxe contemporain. Ici, l’océan s’invite à chaque instant. À seulement 20 mètres de la mer et du port, et à 100 mètres de la plage, la propriété offre un spectacle permanent : le ballet des bateaux, la vie authentique du port et la lumière changeante de la baie de Quiberon. Un emplacement rare, véritable point de départ vers les plus beaux sentiers côtiers. Des Volumes Élégants et Pensés pour Recevoir Déployée sur plusieurs niveaux, la demeure propose des prestations intérieures d'une rare élégance : Le Rez-de-Chaussée : Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, s'ouvrant sur un vaste séjour et un salon chaleureux, baignés de lumière. Le Premier Étage : L'espace nuit se compose de 4 belles chambres et de 3 salles de bains complètes avec WC, offrant intimité et confort à vos invités. Le Second Étage : Un espace privilégié comprenant 2 grandes chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle de bains privative. Les espaces techniques et de confort n'ont pas été oubliés, la maison disposant également d'un cellier-lingerie. Dépendances : Le jardin, véritable havre de paix clos de murs, abrite deux dépendances aux prestations soignées : L'Espace Bien-Être : Une première dépendance abrite un jacuzzi , une salle d'eau et un WC, le tout offrant une vue sur le jardin. L'Espace technique : Une seconde dépendance idéale pour le rangement du matériel de nautisme ou de plage, complétée par un abri de jardin. Le stationnement : Un portail motorisé permet de stationner votre véhicule en toute sécurité à l'intérieur de la propriété. Une Rénovation Technique d'Excellence : Derrière le charme de la pierre se cache une rénovation structurelle et technique d'une qualité irréprochable, pensée pour la pérennité et le confort thermique : - Dalle intégralement rénovée avec isolation renforcée. - Piquetage complet des murs avec traitement anti-humidité. - Système de climatisation et isolation intégrale de pointe. - Domotique thermique permettant la gestion individuelle de la température pièce par pièce. Les Atouts Majeurs : - Une vue incroyable et panoramique sur l'océan et le port. - La plage et les sentiers côtiers accessibles à pied en quelques pas. - Accès facilité : À 1 km de la gare de Kerhostin (liaison tire-bouchon) et accès rapide à la Gare TGV d'Auray. Une opportunité exclusive de posséder un morceau d'histoire maritime bretonne, sublimé par le confort moderne. Dossier complet et visites sur demande.

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - ST PIERRE QUIBERON (56510)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Découvrez cette maison entièrement rénovée avec de belles prestations, offrant confort et modernité à proximité immédiate du littoral.Au rez-de-chaussée, Une entrée, un salon séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour recevoir et profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d’une chambre avec salle d’eau et un WC, permettant une vie de plain-pied.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres et d’une salle de bains avec WC.Un grand garage attenant accessible par la maison complète l’ensemble.Un jardin aménagé et clos avec un rangement extérieur. Les atouts :DPE ASituée à 5 minutes à pied de la plage et des commerces de Port d'Orange.Rénovation complète avec matériaux de qualitéPompe à chaleur réversible CHAUD/FROIDMaison prête à vivre, idéale en résidence principale comme secondaire.Une opportunité à saisir sur le secteur pour profiter pleinement de la presqu’île de Quiberon.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.97.69.30.64- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Dans un environnement recherché, à seulement quelques minutes à pied de la plage et des sentiers côtiers, cette vaste maison bénéficie d'un emplacement privilégié côté baie à Saint-Pierre-Quiberon. Édifiée sur un vaste terrain paysager de 1 257 m2, elle offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate du littoral. Dès l'entrée, les volumes se révèlent harmonieux et lumineux. La maison propose une cuisine équipée, un séjour/salon 'en L' ouvert sur la terrasse équipée d'un store banne, ainsi que trois chambres de belle taille réparties sur deux niveaux. La première chambre dispose d'une salle d'eau, la seconde bénéficie d'un point d'eau, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en espace bureau mène à une troisième grande chambre, offrant une vue mer et un véritable caractère à l'ensemble. Une buanderie avec accès direct au carport, un très vaste atelier, ainsi qu'une dépendance à l'arrière de la maison viennent parfaire les prestations de ce bien. Le terrain arboré permet de profiter pleinement d'un extérieur généreux, dans un environnement préservé et particulièrement recherché. Un bien rare, pour les amateurs d'espace et de bord de mer (le terrain est CONSTRUCTIBLE).

St Pierre Quiberon, quartier calme, dans une impasse. Maison offrant 110 m2 habitable environ, exposée au sud et ouest, composée au rez de jardin d'une entrée, un séjour avec salon et cheminée à insert, espace repas et cuisine ouverte, une grande pièce à finir d'aménager (chambre avec salle d'eau de plain-pied), Wc indépendant. À l'étage, 3 chambres, une salle de bain / salle d'eau, débarras, Wc, un débarras. Grand garage en 1/2 sous sol avec espace buanderie. Le jardin est clos et dispose d'une terrasse exposée sud-ouest, et d'un abri de jardin. Le tout sur un terrain de près de 440 m2. Situation rare et tranquille à 5 minutes à pied de la plage de Port Orange et des commerces. Bien à vendre proposé par Cabinet de Charry Bretagne. Contact : Marc Tainguy au 06 03 94 40 80 ou marc.tainguy@decharry-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À Saint-Pierre-Quiberon, dans le secteur recherché du Rohu, cette villa d'architecte offre un cadre de vie rare à quelques pas des plages de la baie. La maison développe environ 210 m² habitables, avec une très grande pièce de vie ouverte sur la terrasse sud-ouest et la piscine, 4 chambres, 3 salles d'eau, un espace bureau / billard, buanderie, cellier, double garage et stationnements. Le jardin clos, la terrasse de 90 m², les larges baies vitrées et le DPE C permettent une utilisation confortable en résidence principale comme secondaire. Un bien rare pour recevoir famille et amis au coeur de la presqu'île, entre plages, port, commerces et Côte Sauvage. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Idéalement située sur la très prisée presqu'île de Quiberon, au cœur de Saint-Pierre-Quiberon, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement absolument unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique à couper le souffle sur l'océan Atlantique. Véritable villa pieds dans l'eau, elle s'inscrit dans un environnement naturel remarquable, préservé et sécurisé, hors zone d'érosion côtière et de submersion marine. Une vue mer omniprésente, un spectacle permanent Dès l'arrivée, le spectacle est saisissant : l'océan s'impose comme un décor vivant, changeant au fil des heures et des saisons. À l'intérieur comme à l'extérieur, la mer accompagne chaque instant, offrant un cadre de vie exceptionnel, entre lumière, horizon et sérénité. Des volumes lumineux et une architecture tournée vers l'extérieur Développant environ 125 m² habitables, la maison propose des prestations contemporaines, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, la vue mer panoramique à 180° capte immédiatement le regard, embrassant le charmant port, les plages et les reliefs emblématiques de la Côte sauvage. Chaque pièce profite d'une luminosité naturelle généreuse et d'une ouverture permanente sur l'océan. Un espace de vie convivial et ouvert sur la mer Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial aux volumes ouverts et fluides. La cuisine aménagée et équipée, au design épuré mêlant subtilement noir et blanc, s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre directement sur le jardin. Le salon, à l'atmosphère apaisante, se prolonge par une vaste véranda surélevée en aluminium, offrant une vue spectaculaire sur la mer. Un véritable belvédère sur l'océan, idéal pour admirer les couchers de soleil et profiter d'un panorama unique en toute saison. Une chambre de plain-pied avec accès extérieur et salle de bains privative complète ce niveau, garantissant confort et autonomie. À l'étage, trois chambres lumineuses bénéficient chacune d'une vue mer exceptionnelle. Une salle de bains, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une mezzanine offrant un couchage d'appoint viennent parfaire cet espace nuit, pensé pour accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. Le sous-sol propose une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un espace douche, particulièrement appréciable après les retours de plage. Des extérieurs aménagés pour profiter pleinement du littoral Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos d'environ 650 m², la propriété offre plusieurs terrasses ensoleillées face à l'océan. Une piscine chauffée et un jacuzzi complètent cet ensemble, créant un véritable espace de détente avec vue mer. Un ancien blockhaus réhabilité en abri de jardin apporte une touche d'authenticité à cet environnement singulier. Ici, la sensation est unique : celle de vivre en parfaite continuité avec l'océan. Stationnement discret et sécurisé. Accès direct au sentier côtier et aux plages. Un bien immobilier d'exception en bord de mer, rare à la vente, idéal en résidence principale comme secondaire, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés du Morbihan. Vidéo et visite virtuelle 360° disponibles sur demande. CE BIEN VOUS EST PROPOSÉ EN VENTE INTERACTIVE SUR DROUOT.IMMO La date de la vente est prévue le samedi 26 septembre 2026 à 11 heures mais UNE OFFRE PEUT ÊTRE PRÉSENTÉE À TOUT MOMENT. Prix de première offre : 1 490 000 € (Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus à la charge du vendeur). Palier d'offre : 20 000 € (Montant minimum à ajouter à la meilleure offre). LA PARTICIPATION À CETTE VENTE INTERACTIVE EST SOUMISE À AGRÉMENT PRÉALABLE. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée de ce bien unique, nous vous invitons à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de cette propriété d'exception. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ, sur la très recherchée presqu'île de Quiberon, cette villa d'architecte construite en 2019 incarne un art de vivre unique, entre luxe contemporain, technologie et nature préservée. Implantée dans un environnement privilégié, elle bénéficie d'un accès direct à la plage et d'une vue panoramique sur l'océan, offrant un spectacle permanent où la lumière et les marées composent chaque jour un nouveau paysage. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité exceptionnelle des matériaux témoignent d'une réalisation sans compromis. Le vaste espace de réception, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures en triple vitrage, se prolonge naturellement vers les terrasses face à la mer. Le sol en parquet massif apportent une élégance intemporelle tandis que les prestations haut de gamme créent une atmosphère résolument contemporaine. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie avec son îlot central, sa plaque à induction intégrant une hotte aspirante, sa cave à vin, son four traditionnel, son four micro-ondes combiné avec tiroir chauffant ainsi que sa machine à café encastrée. Pensée pour offrir un confort absolu tout au long de l'année, la maison bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une réserve d'eau de 10 m³ destinée aux usages sanitaires, d'une connexion fibre avec réseau Wi-Fi renforcé, ainsi que d'une domotique complète pilotable à la voix via Alexa. L'ensemble de la propriété a été conçu autour de prestations rarement réunies sur le marché : WC japonais, portes intérieures en bois massif avec charnières invisibles et serrures électromagnétiques, volets roulants motorisés, équipements audiovisuels intégrés dans chaque suite, écran escamotable dans le séjour associé à un vidéoprojecteur 4K 3D couplé à un véritable système Home Cinéma offrant une expérience immersive incomparable. À l'étage, le palier distribue deux élégantes junior suites à la vue sur l'océan disposant chacune de leur salle d'eau privative et bénéficiant d'une isolation acoustique renforcée grâce à une double cloison. La salle de bains palière propose une baignoire balnéo offrant un panorama spectaculaire sur la plage, et une douche vient compléter cet espace. Deux autres pièces à usage de chambres, plus petites, chacune complétée par une « cabane à gamin » en mezzanine et de nombreux rangements intégrés, permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. Le niveau inférieur accueille un remarquable espace bureau-bibliothèque de près de 40 m², entièrement parqueté facilement divisible, pouvant aisément devenir un espace de télétravail, un salon privé, une salle de loisirs, une salle de sport ou des chambres supplémentaires. Il dispose également de sa propre salle d'eau et de toilettes. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et soigneusement paysagé garantit intimité et sérénité avec une vaste terrasse bois face à l'océan. Une seconde terrasse sur dalle béton à l'abri du vent accueille une cuisine extérieure et peut aisément recevoir un spa. Un portail motorisé ainsi qu'un garage avec porte automatique et prise de rechargement renforcée pour véhicule électrique complètent les prestations. Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, une maison de vacances de prestige ou un investissement patrimonial sur l'un des secteurs les plus recherchés du littoral breton. Dossier complet et visite privée sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A quelques mètres de la plage dans la partie calme d'une artère très recherchée de Carnac , rare villa de 8 chambres, environ 200 m2 habitables. Espace parental douillet et confortable en Rdc avec bureau/salon, chambre, dressing et salle d'eau attenante. 2 chambres et buanderie en Rez de jardin, 5 chambres à l'étage. Garage de 50 m2 en sous-sol idéal pour un véhicule de service et matériel nautique en tous genres. Importants travaux de rénovation et de décoration réalisés ces dernières années. Honoraires à la charge du vendeur. Vincent DESJARDIN 06 73 73 00 61 Agent commercial Mandataire EXPERTIMO RSAC LORIENT 491 070 264 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

COUP DE COEUR ORPI - Cette superbe villa contemporaine construite en 2021 allie confort familial et belles prestations, située à seulement 800 mètres du bourg de Carnac et à 10 minutes à vélo des plages. Vous serez immédiatement séduit par sa majestueuse pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale, ses larges ouvertures et sa verrière élégante. L'atmosphère y est chaleureuse, idéale pour accueillir famille et amis. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau/WC/dressing, une salle d'eau/WC et une salle de bains/WC complémentaires. Un potentiel d'aménagement de 32 m² (70 m² au sol) en sus vous permettra de personnaliser un grenier spacieux selon vos envies. Pensée pour le bien-être et la performance énergétique, la villa est classée DPE ''B''. Le jardin soigneusement paysagé entoure la maison, offre deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage de 24m² et une buanderie complètent ce logement. Proposée par votre agence Orpi, une opportunité rare à ne pas manquer pour vivre dans un cadre privilégié, alliant modernité, confort et proximité des commodités. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez nous dès à présent! ORPI AFM IMMOBILIER Référence agence : 4463

À seulement 1 km du bourg de Carnac et des plages, cette maison familiale de 256 m² habitables (293m² au sol), construite en 2004, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse. La spacieuse pièce de vie de 50m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine attenante favorise les moments conviviaux. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied, ainsi que d'une salle TV indépendante et d'un espace bien-être avec sauna et jacuzzi. Les équipements modernes, la domotique et le DPE classé C assurent un confort optimal. Vous bénéficiez également de la domotique, de l'aspiration centralisée et de nombreux rangements. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine chauffée avec nage à contre-courant, une terrasse plein sud et un double garage avec douche retour de plage. Située hors zone de submersion marine, cette propriété rare allie calme, proximité des commodités et qualité de vie à Carnac. Votre conseiller ORPI AFM IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier local, vous accompagne dans votre projet immobilier et vous propose de venir découvrir cette adresse idéale pour ceux qui recherchent confort, sérénité et élégance à Carnac. Référence agence : 4502

L'agence ORPI AFM Immobilier vous propose, dans l'un des secteurs les plus prisés de Carnac, cette spacieuse maison familiale d'environ 194 m² habitables. Construite en 1989, elle est implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 100 m². Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, à seulement 500 mètres des plages et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placards mène à un séjour / salle à manger traversant et lumineux, agrémenté d'une cheminée et ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante, avec coin repas, dispose également d'un accès à la terrasse et peut facilement être ouverte sur la salle à manger. Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains, de nombreux rangements et dressings, ainsi qu'un accès direct au garage de 22 m² et à la buanderie. À l'étage : un large couloir distribue cinq chambres avec point d'eau, une pièce pouvant servir de dressing ou de débarras, une salle de bains, un espace douche, un WC indépendant et de nombreux rangements. Les points forts de ce bien : Maison située hors zone submersible (extension possible) Environnement calme et résidentiel Plages et commerces accessibles à pied Terrain piscinable Beaux volumes – idéal pour une grande maison familiale ou une résidence secondaire Un bien rare à Carnac, alliant emplacement privilégié, confort et qualité de construction. Contactez dès maintenant votre agence ORPI pour organiser une visite. Référence agence : 4503

Idéalement située sur le front de mer, Chapel Immobilier vous propose une magnifique maison à vendre à Carnac (56), dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette villa des années 30, offrant une vue imprenable sur la mer et la Grande Plage de Carnac, est implantée sur un terrain de 280 m2. Actuellement divisée en 2 appartements distincts, elle comprend un total de 6 chambres. Bâtie sur 3 niveaux, chacun bénéficiant d'une superbe vue mer, cette maison saura vous séduire par sa localisation privilégiée, à proximité de la plage et des commerces de Carnac Plage. Une opportunité à découvrir !

A seulement quelques pas de la plage, dans l'une des adresses les plus recherchées de Carnac, cette remarquable maison de famille conjugue confort et convivialité pour une vie en bord de mer. Pensée pour accueillir famille et amis, la maison développe de généreux volumes au rez-de-chaussée et offre une pièce de vie qui privilégie la lumière et les perspectives grace à de larges ouvertures qui effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Une terrasse en bois exotique prolonge naturellement cet espace à vivre et invite à profiter pleinement des extérieurs. Une cuisine aménagée et équipée, un salon plus intimiste et une suite parentale complètent ce niveau de plain pied. Elle propose cinq chambres à l'étage ainsi que deux chambres supplémentaires en rez-de-jardin. Un garage de belle dimension offre la possibilité de stationner les véhicules, un bateau, des vélos ... Une maison qui séduit par son atmosphère chaleureuse, celle des maisons de vacances où l'on aime se retrouver, offrant un emplacement d'exception à quelques pas de l'ocean, des commerces et des plaisirs de la station balnéaire de Carnac dans le département du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.géorisques.gouv.fr' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Carnac (56340). Découvrez cette maison (2002) de 159 m², 7 pièces, située à Carnac, à deux pas du tumulus de Carnac. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte et aménagée, une arrière cuisine buanderie. Une chambre parentale avec salle d'eau et toilettes séparés. Le premier étage est composé de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et toilettes. Un espace bureau complète ce niveau. Cette maison se trouve à proximité des commerces du centre-ville de Carnac. Les établissements scolaires, l'école élémentaire publique et privée de Carnac (les Korrigans et Saint Michel), sont facilement accessibles. Le supermarché le plus proche se situe à moins de 2 kilomètres. Les plages de Carnac sont à 10 minutes en vélo. Arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre Auray et Quiberon. Plusieurs équipements sportifs sont accessibles à Carnac (salle omnisports, tennis, centre équestre). Accès direct à de nombreux sentiers de randonnée, forêts et grands sites mégalithiques. Le tumulus Saint-Michel se situe à 300 mètres. Les + du bien : Maison sans travaux Grand jardin de 2 519 m² Terrasse de 65 m² et balcon de 2 m² Cheminée et double vitrage Parking pour 3 véhicules À noter : Taxe foncière : 1 666 € / an Chauffage individuel : géothermie État du bien : aucun travaux à prévoir Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 110 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1.630€ - 2.250€ Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 871 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Carnac, cette maison familiale de 121 m² habitables offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de marche de la célèbre plage de Saint-Colomban. Dès l'entrée, dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la distribution parfaitement pensée de cette demeure de six pièces. La pièce de vie principale, baignée d'une lumière naturelle constante grâce à ses larges ouvertures, se compose d'un salon chaleureux agrémenté d'une authentique cheminée et d'un espace bibliothèque sur mesure. Cet espace de convivialité et de détente s'ouvre directement sur une magnifique terrasse idéalement exposée et totalement préservée des regards, parfaite pour prolonger vos journées d'été en extérieur. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ainsi qu'un premier WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose également une véritable et confortable vie de plain-pied grâce à une belle chambre parentale avec placards intégrés, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, et dotée d'une salle de bains privative complète combinant astucieusement une baignoire et une douche. A l'étage, un grand dégagement baigné de clarté distribue harmonieusement quatre belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards de rangement intégrés, offrant ainsi un espace nuit idéal et indépendant pour accueillir confortablement une grande famille ou des invités de passage. Une salle d'eau contemporaine supplémentaire et un second WC indépendant complètent ce niveau supérieur optimisé pour le confort quotidien de chacun. L'extérieur de la propriété se distingue par son jardin paysager, entièrement clos et arboré, véritable écrin de verdure intime sans aucun vis-à-vis qui garantit une tranquillité totale et une sécurité parfaite au coeur de Carnac. Pour parfaire les prestations de ce bien immobilier rare sur le marché breton, vous disposerez d'un grand garage fermé et sécurisé, doté d'une partie buanderie attenante très pratique pour gérer le linge de maison et les retours de plage en toute sérénité. Alliant un emplacement de premier choix à pied du littoral, des prestations soignées et des volumes intérieurs parfaitement agencés, cette propriété représente une opportunité immobilière rare à découvrir rapidement pour concrétiser votre futur projet d'acquisition ou de résidence secondaire au bord de l'eau. Prix FAI : 820 000 euros dont 3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.