vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Locqueltas, France

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Les Hortensias », une demeure de charme située dans un petit hameau entre Vannes et Sainte-Anne-d'Auray. À seulement 10 minutes du centre de Vannes, vous découvrirez un écrin de verdure aux mille et une fleurs où règne une précieuse quiétude. Cette maison de famille en pierre a fait l'objet d'une belle rénovation avec la création d'une extension qui apporte une énergie contemporaine à l'ensemble. La demeure de 249 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée, un salon agrémenté d'un poêle et un bureau. Ces espaces résultent d'un travail architectural avec la création d'une extension contemporaine, prolongement naturel de la maison qui offre lumière et perspectives visuelles sur cette magnifique campagne vannetaise. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau avec une chambre avec placards et une salle de bains privative (baignoire et douche). L'escalier vous guidera vers les espaces nuit des étages. Au 1er, vous découvrirez trois confortables chambres avec placards, une salle d'eau (douche) et une quatrième chambre disposant de sa salle d'eau privative. Au second et dernier étage, un bel espace de 70 M2 a été aménagé en dortoir / espace jeux/bibliothèque pour recevoir les enfants/petits-enfants. « Les Hortensias » est un lieu hors du temps. Elle fera le bonheur d'une famille en quête d'un lieu de vie « nature », au calme, tout en étant proche de Vannes. Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain voisin de 2923 M2 et deux dépendances en pierre à rénover dont un ancien pressoir. Sous-sol (dégagement avec placards, buanderie/chaufferie, atelier avec accès au jardin, cave) Terrain paysager de 1166 M2 Puits Garage (en accès direct depuis la maison) et parking extérieur Sentiers de randonnées au départ de la propriété 3 minutes de Mériadec (boulangerie) 9 minutes de Sainte-Anne-d'Auray 10 minutes du bourg de Plescop (commerces, services, écoles) 15 minutes des gares TGV de Vannes et d'Auray

À Saint-Avé, tout proche de Vannes, se dévoile cette belle maison contemporaine construite en 2021. Érigée sur une parcelle de 450 m², elle offre 135 m² habitables, pensés pour conjuguer confort et modernité. Dès l'entrée, un dressing mène à une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et tournée vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de 22 m², idéale pour profiter d'une vie de plain-pied et des toilettes. L'étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant à chacun un espace de confort. Dans un environnement agréable, à proximité des commerces et des lignes de bus, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, tout en offrant la tranquillité à seulement quelques minutes de Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 593134 )

SAINT-AVÉ UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE & VILLE Bois de Kerozer à quelques pas : 24 hectares de nature préservée, sentiers de randonnée, parcours sportifs et belvédère, idéal pour les promenades quotidiennes. Bourg de Saint-Avé à environ 2 km , soit 4 à 5 minutes en voiture , 7 minutes à vélo ou une vingtaine de minutes à pied : commerces de proximité, marché dominical, écoles, restaurants et services. Gare TGV de Vannes à environ 4 km , soit 8 à 10 minutes en voiture . Le secteur est également desservi par la ligne 4 du réseau Kicéo, qui relie Kerozer à la gare de Vannes en une dizaine de minutes . Centre historique de Vannes et port à moins de 10 minutes , offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, au marché et aux quais du Golfe du Morbihan. Accès rapide à la RN165 , facilitant les déplacements vers Lorient, Nantes ou Rennes. CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE SITUÉE AU CALME D'UNE IMPASSE SECTEUR RECHERCHÉ & BOISÉ EXPOSITION PLEIN SUD AUCUN VIS-À-VIS PARCELLE DE 1 400 M2 STATIONNEMENT EXTÉRIEUR POUR 3 VÉHICULES SURFACE HABITABLE DE 260M2 AU-REZ-DE-CHAUSSÉE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE DE 83 M2 PLUS DE 5 MÈTRES DE HAUTEUR SOUS PLAFOND VOLUMES RARES & LUMIÈRE OMNIPRÉSENTE OUVERTE SUR LE JARDIN POÊLE À BOIS POUR VOS SOIRÉES D'HIVER PIERRES ET CHARPENTE TOMETTE ANCIENNE PORTES EN BOIS MASSIF UNE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE CUISINE DÎNATOIRE DE 34 M2 ESPACE CONVIVIAL IDÉAL POUR RECEVOIR VIE DE PLAIN-PIED AVEC 2 SUITES PARENTALES ATELIER / BUANDERIE À L'ÉTAGE UNE MEZZANINE TROIS CHAMBRES UN BUREAU UNE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE & DOUCHE UN WC INDÉPENDANT BIEN D'EXCEPTION POUR LES AMOUREUX DE LA PIERRE VÉRITABLE COUP DE COEUR PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ CONTACTER L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER RÉF. #MARIE

SAINT-AVÉ Maison d'architecte de 2009 – 157 m² habitables / 188 m² au sol – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située à seulement 2 kilomètres du centre de Saint-Avé, cette maison d'architecte bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités. Implantée sur une parcelle d'environ 650 m² exposée sud-ouest, elle offre un cadre de vie privilégié. DESCRIPTION DU BIEN : Construite en 2009, cette maison d'architecte séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et son magnifique jardin paysagé. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de près de 65 m². La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour la vie de famille et la réception. Une véranda prolonge les volumes de vie tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 24 m² et des toilettes séparées offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un pallier ouvert dessert trois belles chambres sont deux avec accès balcon, une salle d'eau avec toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les surfaces au sol particulièrement confortables renforcent la sensation d'espace et de fonctionnalité. Le jardin paysagé, les différents espaces extérieurs et le sous sol de 62 m ² viennent parfaire ce bien. PRESTATIONS TECHNIQUES : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Poêle à bois Aspiration centralisée Menuiseries PVC / alu double vitrage Volets roulants électriques / commande centralisée Fibre optique Assainissement individuel conforme MON AVIS : Une maison d'architecte parfaitement entretenue qui se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes remarquables et ses excellentes performances énergétiques. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre de Saint-Avé, son confort de vie et ses prestations en font un bien rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 610370 )

MAISON DE PLAIN PIED 4 CH PISCINE 5 MN CENTRE VANNES SAINT AVE LES TROIS ROIS À pied des commerces et 5mn centre-ville de VANNES, venez découvrir cette belle maison 140 m² de 2003 contemporaine et pleine de charme sur un terrain de 1500 m² joliment arboré et clos, au calme et sans vis-à-vis. Elle offre une belle entrée avec placard, un vaste salon-séjour avec poêle à bois exposé sud accès direct sur une grande terrasse avec pergola, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, quatre grandes chambres dont une suite parentale climatisée avec salle d'eau et wc privatif, une salle d'eau, WC. Piscine sécurisée 4x8 avec dôme motorisé. Deux grands garages, carport et un beau chalet en bois complètent le tout. Volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, portail électrique avec interphone. A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de Vannes : Plain-pied d'exception avec piscine ! Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 140 m² en excellent état aux 3 rois, nichée sur un superbe terrain arboré de 1 522 m². Le compromis parfait entre le calme, la proximité immédiate de Vannes et l'accès rapide aux plages! Ce qui va vous faire craquer : Espace et Lumière : Une pièce de vie chaleureuse de 50 m² avec poêle à bois et une cuisine américaine moderne équipée. Côté Nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privée. Côté Jardin : Une terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest donnant sur une superbe piscine (8x4m)chauffée sans vis-à-vis. Les + : Un immense garage de 52 m² (3 voitures) + espace motos/vélos , et une excellente performance énergétique (Classe C). Rare sur le secteur ! Posez vos valises et profitez de l'été au bord de l'eau. ? Une visite s'impose ! Contactez moi sans tarder pour concrétiser votre projet : Bruno Junay - 07 85 97 01 59. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ensemble de caractère aux portes de Vannes… À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée. LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui… Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables : • Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m² • Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16, 18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau. LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité… Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités. Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception. À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel ! Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture. Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 589387 )

GRAND CHAMP - Superbe Maison de plain-pied ossature bois dans un environnement privilégié sur terrain de 4 170 m². Au calme et pleine de qualité, cette maison de plain-pied à ossature bois d'environ 140 m² s'implante sur un grand terrain en partie boisé, paysagé et entièrement clôturé. Elle développe une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC et un garage. L'ensemble, exposé plein sud, se distingue par son entretien soigné, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, une piscine chauffée (4 x 8 m) s'intègre harmonieusement dans le jardin. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, assurant un confort thermique et des coûts de fonctionnement maîtrisés. Sa situation générale à l'abri des regards et sans vis à vis en font un havre de paix très recherché. Proche des commerces et des transports, son environnement naturel au calme, en font un bien aux caractéristiques unique sur le secteur. Votre contact, Nicolas LEROUX 3GIMMOBILIER Honoraires de 2.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LEROUX inscrit au RSAC de VANNES n° 352 630 131 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un supplément d'âme au coeur du Morbihan Située à Grand-Champ, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette majestueuse propriété de caractère développant 444 m² habitables. Alliant à la perfection le charme authentique de la pierre et des prestations haut de gamme, cet ensemble immobilier unique est érigé sur un magnifique parc paysager et clos de près de 3 000 m². La Maison Principale : L'art de vivre en famille La partie privée, d'environ 200 m², offre des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur récente : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée cathédrale distribue un salon d'expression avec sa superbe cheminée à foyer ouvert, une salle à manger lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, et une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Une somptueuse verrière d'architecte baignée de lumière sert de trait d'union élégant vers le second espace de la propriété. L'Espace Invités & Bien-être : Un complexe privatif d'exception Le second bâtiment, d'environ 240 m², s'articule autour de moments de vie et d'une détente absolue digne des plus grands standards : Il dévoile un espace ''Bien-être'' intérieur spectaculaire comprenant une vaste piscine chauffée de 10 m × 4,75 m à l'eau salée, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un déshumidificateur performant pour un confort absolu. Une douche et une salle de sport complètent ce complexe. À l'étage, une immense mezzanine accueille un salon de télévision et un espace billard. Ce volume propose également quatre chambres supplémentaires soigneusement aménagées (avec salles d'eau ou salle de bain privatives), un deuxième salon indépendant et une buanderie. À noter : Cet espace indépendant bénéficie d'une configuration idéale pour recevoir vos proches, créer une grande maison de famille, ou poursuivre l'activité de chambres d'hôtes de prestige déjà en place. Les Extérieurs : L'art de recevoir en plein air Le jardin paysager entoure la propriété et offre plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un grand garage. Pour prolonger l'expérience bien-être en extérieur, la maison s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 30 m² accueillant un spa jacuzzi professionnel de 5 places, promesse de doux moments de relaxation en toute intimité. Des prestations techniques irréprochables Parfaitement inscrite dans une démarche d'efficience énergétique, l'installation de la propriété comprend 20 panneaux solaires en complément de sa pompe à chaleur. Côté sérénité, l'assainissement autonome a été entièrement refait à neuf et bénéficie de deux fosses septiques parfaitement conformes. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 444 m², Surface de référence : 559 m² Terrain : 2 992 m² (paysager et clos) Nombre de pièces : 15 (dont 8 à 9 chambres) Prestations premium : Piscine intérieure au sel (10x4,75m) de plus de 56m² avec contre-courant, spa jacuzzi pro 5 places, terrasse de 30 m², salle de sport, verrière, cheminée et poêle. Énergie & Technique : PAC récente, 20 panneaux solaires, double assainissement neuf.

Découvrez cette somptueuse propriété de 441 m² nichée au cœur de Plescop, offrant un cadre de vie unique mêlant authenticité et confort moderne. Les 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, se répartissent sur des espaces lumineux, sublimés par d'élégantes cheminées en pierre, parfaits pour recevoir famille et amis. Le charme de l’ancien y rencontre les prestations contemporaines avec un thermostat connecté, l'accès internet et un éclairage extérieur soigné. La cuisine baignée de lumière et le vaste salon cathédrale avec poutres apparentes invitent à la convivialité et aux moments chaleureux. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique véranda abritant une piscine, idéale pour se détendre toute l’année, ainsi qu’une vaste terrasse donnant sur le jardin paysager. La présence d’un puits et d’une maison de gardien ajoute à l’aspect pratique et exclusif du domaine. L’environnement paisible, la sécurité offerte par une maison de gardien et la qualité des équipements font de cette propriété une opportunité rare à Plescop. Profitez d’un havre de paix à proximité des commodités et laissez-vous séduire par le cachet exceptionnel de cette demeure, idéale pour réaliser vos plus beaux projets de vie. Prix de vente honoraires inclus : 1 768 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 68 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 700 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 502 euros et 2 032 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures du littoral vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine neuve, très lumineuse, située en impasse au sein d'un domaine privé à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison à acheter à Vannes offre une surface habitable de 311 m² (441 m² au total) sur un terrain spacieux de 2200 m². La villa comprend une vaste entrée ouverte sur une pièce de vie de plus de 100 m² et une galerie d'art de 24 m². Sa cuisine moderne est entièrement équipée et vous trouverez également une arrière-cuisine avec cellier et buanderie. La suite parentale, qui fait plus de 45 m², dispose d'un grand dressing, d'une salle de douche double avec WC, et d'une chambre avec triple exposition donnant un accès direct à la piscine, qui mesure 16 mètres par 4 mètres (chauffée et couverte). Au rez-de-chaussée, un cellier, un bureau et une chambre d'amis viennent compléter l'espace. À l'étage, l'escalier contemporain mène à une salle de sport. Vous y trouverez aussi un grand dressing commun, deux chambres avec bureaux et un accès au balcon commun de 24 m². Le garage peut accueillir jusqu'à 4 véhicules et dispose également d'un espace SPA. Pour obtenir plus d'informations sur cette maison Vannes à vendre, au design atypique dans l'agglomération Vannetaise, n'hésitez pas à contacter Manuel COSTA au 0669075127.

Située en centre-ville, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette belle maison familiale de 9 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son remarquable terrain de 947 m2, dont une partie est constructible, un atout particulièrement rare en coeur de ville. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison conçue pour répondre aux besoins d'une famille. Le rez-de-chaussée accueille un vaste bureau ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une grande buanderie avec accès direct au jardin, une chaufferie offrant de nombreux rangements ainsi qu'un double garage fermé complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le salon et le séjour offrent un cadre chaleureux pour recevoir. La cuisine indépendante, de belle superficie, permet de partager les repas en famille tout en profitant d'un accès direct au jardin. Une suite parentale avec salle de bains vient compléter cet étage. Le second niveau propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces dédiés aux enfants, aux invités ou au télétravail. Une salle d'eau complète cet espace nuit. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un magnifique jardin paysager, soigneusement entretenu et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La partie constructible du terrain offre de nombreuses possibilités : extension de la maison, création d'une dépendance, d'un logement indépendant ou valorisation patrimoniale. Le double garage permet de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage appréciable pour les vélos, les équipements de loisirs ou le matériel de jardin. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Les combles aménageables constituent également une belle opportunité d'agrandissement selon vos projets. Les atouts de cette maison : Centre-ville, proche commerces, écoles et services Maison familiale de 9 pièces Terrain de 947 m2 avec partie constructible Grand jardin paysager Terrasse exposée sur le jardin Double garage fermé Bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale Suite parentale 4 chambres Combles aménageables Fort potentiel d'évolution Une maison rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, confort de vie, beaux volumes et potentiel d'aménagement, idéale pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages du centre-ville dans un environnement calme et verdoyant. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les ruelles pavées du centre historique, les commerces, les halles, les écoles et le port de Vannes, véritable trait d'union entre la ville et le Golfe du Morbihan. Une situation rare qui permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en retrouvant, une fois le portail franchi, le calme et l'intimité d'une propriété préservée. Derrière ses façades pleines de caractère, cette demeure dévoile de généreux volumes baignés de lumière, où chaque pièce invite à la convivialité. Le vaste salon, sublimé par sa cheminée, devient naturellement le coeur de la maison, tandis que la salle à manger, la cuisine indépendante et le bureau-bibliothèque composent un rez-de-chaussée aussi chaleureux que fonctionnel. Le premier étage accueille deux élégantes suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Le deuxième niveau prolonge harmonieusement les espaces de vie avec deux chambres, une salle d'eau et un ensemble indépendant comprenant trois chambres, une salle de bains, un coin cuisine et un accès direct au jardin. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif. Les prestations extérieures sont tout aussi remarquables. Le jardin clos de murs, véritable écrin de verdure en plein coeur de Vannes, offre un cadre privilégié pour les repas d'été, les instants de détente ou les réceptions en toute intimité. Un grand garage d'environ 43 m2, un préau, un atelier ainsi qu'un vaste espace rénové d'environ 60 m2 situé au-dessus du garage viennent compléter cet ensemble. Cet espace, entièrement à aménager, ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, salle de sport, bureau, home cinéma, appartement indépendant ou espace de loisirs. Rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, cette propriété de prestige à Vannes séduira les amoureux des belles demeures en quête d'une résidence familiale d'exception au coeur du Golfe du Morbihan. Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, les prestations de qualité et la douceur de vivre vannetaise se rencontrent pour offrir un bien tout simplement unique. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

À Vannes, Morbihan, en Bretagne, nous vous proposons cette magnifique maison entièrement rénovée qui allie charme ancien et confort moderne. Située à proximité du centre historique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour profiter de la vie dynamique de Vannes, de ses ruelles pavées et de son ambiance conviviale. Derrière une façade pleine de caractère, cette maison révèle des espaces généreux grâce à une rénovation de qualité, mettant en valeur des matériaux nobles et une circulation fluide entre les pièces. Chaque détail a été réfléchi pour préserver l’âme de la maison tout en assurant un confort optimal. Le rez-de-chaussée se compose d'espaces de réception spacieux qui invitent à recevoir famille et amis. Le salon-séjour, lumineux, vous accueille tout au long de la journée. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un jardin ensoleillé, parfait pour organiser d'agréables repas en extérieur. À l'étage, vous trouverez des chambres confortables garantissant intimité et tranquillité. La suite parentale offre des volumes généreux avec dressing et salle d'eau de qualité. Une chambre d'invités avec salle de bains privative est également à disposition, ainsi qu'un espace supplémentaire personnalisable selon vos projets.Le second étage propose deux chambres spacieuses communicant avec un bureau-dressing et une salle d'eau, créant un cadre idéal pour une grande famille ou des adolescents. À l'extérieur, un jardin paysagé et abrité vous permettra de profiter de moments de détente en ville. De plus, une grande dépendance actuellement utilisée comme bureau offre de nombreuses possibilités : espace de travail, appartement indépendant pour recevoir, ou même salle de jeux. Cette maison à vendre à Vannes représente une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien de caractère. Authentique et moderne, elle vous séduira par sa qualité de vie et son élégance. Pour plus d’informations et organiser une visite, merci de contacter Laurence Collobert, Agence Bretagne Sud Sotheby’s, spécialiste de l'immobilier à Vannes.

VANNES RIVE GAUCHE DU PORT MAISON D'ARCHITECTE NEUVE EMPLACEMENT UNIQUE ET PRIVILÉGIÉ RIVE GAUCHE DU PORT DE VANNES CALME ABSOLU À L'ABRI DES REGARDS AU REZ-DE-CHAUSSÉE ENTRÉE AVEC VESTIAIRE 2 CHAMBRES TERRASSE EXPOSÉE OUEST SALLE D'EAU AVEC DOUCHE À L'ITALIENNE WC SUSPENDU ESCALIER EN BÉTON CIRÉ AU 1ER ÉTAGE ET DE PLAIN PIED AU JARDIN BELLE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE ET LUMINEUSE SALON / SÉJOUR AVEC POÊLE À PELLETS CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE MOBALPA GRANDE BAIE VITRÉE OUVRANT SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN AU DERNIER ÉTAGE SUITE PARENTALE DRESSING SALLE D'EAU PRIVATIVE AVEC BAIGNOIRE DOUCHE ET WC MAGNIFIQUE JARDIN CLOS DE MURS EN PIERRE ARBORÉ AVEC TERRASSE CARRELÉE 119 M2 DE SURFACE UTILE 90 M2 SURFACE HABITABLE BELLES PRESTATIONS CONSTRUCTION RÉCENTE ET SOIGNÉE MAISON CLÉ EN MAIN SANS VIS-À-VIS CHARGES MENSUELLES 150EUR SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ PORT, CENTRE-VILLE ET COMMERCES À PIED BIEN RARE SUR LE MARCHÉ RÉF. #GARDENPARTY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Bénéat-Chauvel vous présente ce véritable coup de coeur architectural à VANNES. Cette maison développe une surface généreuse et s'érige sur un magnifique terrain clos de 970 m². Entièrement préservé des regards, ce jardin paysager offre une intimité rare en milieu urbain, constituant un véritable écrin de verdure où le calme est le maître-mot. Située en fond d'impasse, cette propriété garantit une sérénité absolue à ses occupants, tout en restant à proximité immédiate des commodités Vannetaises. Dès le franchissement du seuil, l'élégance et les volumes s'imposent à vous. L'entrée, dotée d'un placard de rangement sur mesure parfaitement intégré, ouvre la voie vers une pièce de réception magistrale de 50 m². Ce salon-séjour traversant est une ode à la lumière grâce à sa triple exposition, assurant une clarté optimale tout au long de la journée. Les larges ouvertures créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, menant directement à une terrasse intimiste idéalement exposée Sud-Ouest. C'est l'endroit parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, traitée de manière indépendante pour plus de confort, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Elle profite de sa propre terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners baignés par la lumière du matin. En complément, une arrière-cuisine spacieuse offre un espace de stockage et de buanderie indispensable à l'organisation d'une vie de famille. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une véritable vie de plain-pied grâce à une vaste suite parentale. Cette chambre de belle dimension, agrémentée d'une salle d'eau privative moderne, s'ouvre directement sur la terrasse principale. Un dégagement avec rangements et un WC avec lave-mains complètent ce niveau fonctionnel. L'escalier mène à un étage dédié à l'espace nuit, tout aussi impressionnant par sa distribution. Un dégagement lumineux dessert quatre chambres supplémentaires, chacune étant pourvue d'un placard aménagé pour un rangement optimal. Parmi elles, une seconde suite dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant un confort d'accueil remarquable pour des invités ou des adolescents en quête d'indépendance. Une salle de bains familiale spacieuse et un WC indépendant viennent parfaire cet étage, où chaque membre de la famille trouvera son espace personnel préservé. Les prestations techniques et les annexes sont à la hauteur des prestations haut de gamme de la maison. Le sous-sol abrite un grand garage et une cave climatisée, un atout rare et précieux pour les amateurs de grands crus souhaitant conserver leurs bouteilles dans des conditions hygrométriques parfaites. Pour répondre à tous les besoins de stockage ou pour les passionnés de mécanique, la propriété dispose également d'un deuxième garage indépendant, une structure complémentaire qui souligne le caractère unique et pratique de cet ensemble immobilier. Cette maison d'architecte représente une opportunité sur le marché de Vannes pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre design, volume et tranquillité. Son terrain clos de 970 m² sans aucun vis-à-vis est un luxe rare, invitant à la détente dans un cadre verdoyant. Chaque détail, de la triple exposition de la pièce de vie à la qualité des aménagements intérieurs, a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. Nous vous invitons à visiter rapidement ce bien afin de découvrir votre futur lieu de vie au coeur du Morbihan. Prix FAI : 864 000 euros dont 4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette somptueuse villa à vendre à Vannes, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Située aux portes du centre-ville, dans le quartier recherché du Bois de Vincin, cette réalisation architecturale de 2023 se distingue par son allure artistique. Nichée au sein d'une résidence privée et sécurisée, la maison se fond harmonieusement dans un environnement bucolique, entourée d'arbres centenaires. L'entrée, agrémentée d'une cour de 100m2, met en avant des matériaux bruts comme le béton et la brique, offrant une esthétique élégante. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, d'une cuisine dinatoire sur-mesure, d'une arrière-cuisine et d'un local technique. La Master room de 40m2, avec vue sur l'extérieur, comprend un dressing et une salle d'eau. Le premier étage abrite trois grandes chambres dotées chacune d'une salle d'eau. Au sous-sol, une surface aménagée de 50m2 isolée et chauffée se compose d'un bureau/chambre d'appoint, d'une salle d'eau, d'une salle de sport et d'un espace de stockage. Un garage est également prévu pour quatre véhicules, avec un ascenseur à voitures. Édifiée sur un jardin paysager de 1400m2, offrant une terrasse de plus de 50m2 et une piscine chauffée de 8x3m, cette propriété assure un cadre de vie tranquille à seulement 3 minutes des commerces et 10 minutes de la vieille ville, du port et de la gare de Vannes.

Nichée au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, cette maison de ville offre un cadre de vie rare : le calme absolu d'une arrière-cour, tout en profitant d'une proximité immédiate du Port de Vannes, des commerces de centre-ville et des établissements scolaires. Développant 93 m2 habitables (105 m2 au sol), la maison s'élève sur trois niveaux parfaitement agencés. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement dans un séjour exposé plein sud, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine ouverte Mobalpa, entièrement équipée, s'intègre avec élégance à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, offrant intimité et fonctionnalité. La maison dispose également de deux salles d'eau / bains, aux finitions soignées. A l'extérieur, deux terrasses et un jardinet privatif prolongent agréablement les espaces de vie, invitant à la détente en toute discrétion. Cette maison clé en main à Vannes séduit par ses prestations modernes, son confort thermique et acoustique optimal et sa localisation privilégiée, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Idéalement située dans un quartier particulièrement recherché, à quelques pas seulement du port, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services du quotidien, cette charmante maison familiale offre de généreux volumes et une belle luminosité. Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison révèle une atmosphère chaleureuse et accueillante, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie principal. Elle s'ouvre sur une élégante extension contemporaine qui accueille un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle. Cet ensemble constitue le véritable coeur de la maison, un lieu de partage idéal pour les moments en famille comme pour les réceptions entre amis. Le séjour, agrémenté d'un poêle, offre une ambiance particulièrement chaleureuse durant les saisons plus fraîches. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin, apportant une sensation d'espace et de bien-être particulièrement appréciable au quotidien. La maison développe une capacité d'accueil idéale pour une famille grâce à ses cinq belles chambres réparties sur deux niveaux. Chacune bénéficie de volumes confortables et d'une agréable luminosité. Ces espaces permettent de répondre à tous les besoins : chambres d'enfants, suite parentale, chambres d'amis ou espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de bains complète l'espace nuit tandis que la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau constitue un atout supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Fonctionnelle et adaptée aux exigences de la vie moderne, cette propriété dispose également d'un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Une buanderie, ainsi que de nombreux espaces de rangement judicieusement répartis dans la maison, viennent compléter les prestations et faciliter l'organisation du quotidien. Un garage attenant apporte un confort supplémentaire très apprécié, tant pour le stationnement que pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le jardin arboré et intimiste constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Protégé des regards et facile à entretenir, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Repas en terrasse, moments de détente, jeux d'enfants ou jardinage : chacun pourra y trouver son espace de bien-être dans un environnement calme et verdoyant. L'emplacement représente l'un des principaux atouts de cette propriété. Le port, les commerces, les établissements scolaires, les transports et les services sont accessibles rapidement, permettant de profiter d'un mode de vie pratique et agréable au quotidien. Cette proximité avec les commodités, associée au calme du quartier, confère à la maison une situation particulièrement recherchée. Cette belle maison familiale séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant charme, espace, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une adresse de choix pour profiter pleinement d'un cadre de vie harmonieux, à proximité immédiate de toutes les commodités. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Découvrez cette villa contemporaine située à Vannes, dans le département du Morbihan en région Bretagne, parfaite pour un achat de maison de luxe. Édifiée sur une parcelle de 2210 m², en impasse, elle s'étend sur 311 m² et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son architecture moderne et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier et une buanderie, offrant ainsi une grande fonctionnalité. Ce niveau inclut également une suite parentale avec dressing et salle d'eau dotée d'une double douche, une chambre supplémentaire, un espace bureau et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez une family room et un couloir distribuant deux chambres avec terrasse privative. Un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant complètent cet espace. Les équipements de haute qualité et les choix esthétiques soignés donnent à cette maison une atmosphère élégante. À l'extérieur, la vaste terrasse en carrelage s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, et une piscine de 16 mètres de long invite à la détente. De plus, un garage spacieux de plus de 100 m² peut accueillir quatre véhicules, ajoutant ainsi un atout précieux. Idéalement située à quelques minutes des écoles et des commerces, cette propriété est une occasion rare sur le marché immobilier de Vannes. Ses caractéristiques uniques, son ossature bois, son design épuré et ses grands volumes en font une maison à acheter à Vannes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1090 euros/an. Pour plus d'informations, consultez les risques potentiels de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 2 368 000 euros Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS, Téléphone: 06 71 96 12 32, RSAC Vannes 834 522 773.

À quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Vannes, cette ancienne longère en pierre révèle une élégante réinterprétation de l'habitat traditionnel breton. Préservée dans son authenticité mais profondément repensée par architecte, elle développe aujourd'hui près de 245 m2 habitables où les volumes, la lumière et les matériaux dialoguent avec une remarquable justesse. Dès l'entrée, la maison dévoile sa personnalité. Les perspectives s'ouvrent naturellement autour d'une cheminée en pierre qui structure les espaces de réception. Plus loin, le séjour cathédrale capte immédiatement le regard. La charpente apparente, la hauteur sous plafond et les larges ouvertures composent un espace spectaculaire, baigné de lumière à toute heure de la journée. Le salon et la salle à manger se prolongent dans une continuité fluide, créant un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les réceptions. La cuisine Poggenpohl, à la fois sobre et raffinée, affirme son identité autour d'un généreux îlot central. Son dessin épuré et sa qualité de fabrication s'inscrivent parfaitement dans l'esprit de la maison : durable, élégant et intemporel. Une vaste chambre ouverte sur le jardin permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. Les espaces de service buanderie, cellier et cave complètent discrètement ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour distribue quatre chambres lumineuses. L'une d'elles, installée sous la charpente et prolongée par un balcon privatif orienté vers le jardin, bénéficie d'une atmosphère singulière, presque suspendue. À l'extérieur, le jardin clos de 835 m2 préserve l'intimité tout en demandant peu d'entretien. Il constitue un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre historique de Vannes, de son port et des sentiers côtiers du Golfe. Une dépendance en pierre d'environ 36 m2 complète la propriété. Déjà restaurée dans sa structure, elle pourra accueillir selon les envies un atelier, un bureau indépendant, un espace de réception, une maison d'amis ou un projet dédié au bien-être. Rare pour une demeure de caractère, la propriété bénéficie également d'équipements techniques particulièrement performants : chauffage géothermique au sol, production d'eau chaude thermodynamique et excellente isolation lui permettent d'afficher une performance énergétique classée B. Entre terre et mer, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité patrimoniale, confort contemporain et qualité de vie. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant aux portes du Golfe du Morbihan. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante maison d'architecte de 255 m2 habitables (292 m2 utiles) offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commodités. Pensée pour accueillir une vie familiale harmonieuse, la propriété séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de sa construction et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent tout le caractère de la maison. Le vaste séjour, sublimé par une cheminée, invite à la convivialité tandis que la salle à manger s'ouvre naturellement sur le jardin. La cuisine dinatoire indépendante, véritable pièce de vie, offre un espace fonctionnel et convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit particulièrement confortable comprenant une chambre, un bureau, un dressing ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, permettant une vie de plain-pied très appréciée. À l'étage, les volumes se poursuivent avec quatre grandes chambres, dont deux agrémentées de mezzanines offrant des espaces supplémentaires pleins de charme. Une salle de bains complète cet étage, ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Le sous-sol propose des espaces rares et recherchés : cave, atelier et pièce insonorisée pouvant accueillir un studio de musique, une salle de cinéma privée ou un espace de loisirs. À l'extérieur, le magnifique jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. À l'abri des regards, il offre un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Deux garages complètent les prestations de cette propriété. Cette maison d'architecte à vendre à Vannes réunit tous les critères d'une demeure familiale de qualité : volumes généreux, luminosité, environnement recherché et proximité immédiate du centre-ville. Une adresse rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Vannes, au coeur du Golfe du Morbihan. Prestations Maison d'architecte de 255 m2 habitables (292 m2 utiles) Quartier résidentiel recherché de Vannes Centre-ville, écoles et commerces accessibles à pied Vaste séjour avec cheminée Salle à manger ouverte sur le jardin Cuisine dinatoire indépendante Vie de plain-pied possible 6 chambres au total Deux chambres avec mezzanine Salle de bains et salle d'eau privative Sous-sol avec cave, atelier et pièce insonorisée Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis Deux garages Une propriété familiale rare, conjuguant élégance architecturale, confort de vie et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

VANNES LA MADELEINE À quelques pas des écoles, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison familiale indépendante bénéficie d'une adresse recherchée et d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. De construction traditionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, elle développe environ 200 m2 habitables et séduit par la qualité de sa distribution, privilégiant des espaces de vie généreux et un confort quotidien de plain-pied. L'entrée avec vestibule dessert un vaste séjour traversant, baigné de lumière, avec sol en travertin. Dans son prolongement, la salle à manger ouvre, par de larges baies vitrées, sur la terrasse et le jardin exposés sud et ouest. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative et double vasque, une seconde chambre pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'amis, un vestiaire ainsi que des toilettes invités avec lave-mains. À l'étage, cinq chambres composent un espace nuit particulièrement fonctionnel, complété par une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le sous-sol complet accueille un grand garage avec porte motorisée, un atelier, une buanderie et plusieurs caves offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, la grande terrasse prolonge naturellement les pièces de réception et s'ouvre sur un jardin clos et arboré entourant la maison. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 553 m2, avec entrée sécurisée. Libre d'occupation, cette propriété offre une base de grande qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une maison familiale de premier ordre, à l'une des adresses les plus appréciées de Vannes. À vendre et visiter par Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes seulement du centre-ville de Vannes, dans un environnement résidentiel prisé et préservé du Morbihan en Bretagne sud, cette propriété contemporaine signée par un architecte offre un cadre de vie d'exception, où se conjuguent harmonieusement nature, lumière et modernité. Idéalement située, elle permet de profiter du dynamisme de Vannes tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et confidentiel. Dès l'entrée, cette maison contemporaine à vendre à Vannes séduit par la qualité de ses volumes et la fluidité de ses espaces. Le regard est immédiatement attiré par un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant généreusement sur le jardin paysager. Cet espace de vie, pensé pour la convivialité et le confort, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par la présence d'un poêle apportant une touche cocooning appréciable en toute saison. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Elle est complétée par un office discret, permettant une organisation optimale du quotidien et un confort d'usage renforcé. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale, véritable espace indépendant de plain-pied. Elle comprend une chambre lumineuse ouverte sur le jardin, une salle de bains élégante avec baignoire et douche, ainsi qu'un bureau attenant, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture au calme. Cet agencement offre un confort de vie rare et recherché dans l'immobilier à Vannes. À l'étage, la maison propose des espaces nuit parfaitement adaptés à la vie familiale. Deux belles chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, garantissant intimité et autonomie à leurs occupants. Une troisième chambre vient compléter cet étage, pouvant accueillir enfants, invités ou être aménagée selon les besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux). L'extérieur constitue un véritable atout de cette propriété à vendre à Vannes. Le terrain clos et arboré, soigneusement paysagé, forme un écrin de verdure intime et apaisant, à l'abri des regards. Cet espace extérieur invite à la détente, aux repas en terrasse et aux moments de convivialité en famille ou entre amis, dans un cadre naturel privilégié. Un carport ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien, apportant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Cette maison d'architecte à Vannes se distingue par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son environnement recherché. Les atouts de cette propriété à vendre à Vannes : Maison contemporaine signée architecte À quelques minutes du centre-ville de Vannes Secteur résidentiel calme et recherché Grand salon-séjour lumineux avec poêle Cuisine semi-ouverte équipée + office Suite parentale de plain-pied avec bureau 3 chambres à l'étage dont 2 avec salle d'eau privative Terrain clos et arboré paysager Carport et cave Cadre de vie privilégié à Vannes Un bien rare sur le marché immobilier vannetais, alliant élégance architecturale, confort moderne et environnement naturel préservé. Une opportunité unique pour une résidence principale de qualité à Vannes. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.