vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Etel, France

Maison avec 2 terrasses et petit jardin au coeur d'un domaine exceptionnel avec piscine couverte.  Idéal investisseur et particulier.   Dans un site idyllique, au calme, à 700m des commodités de BELZ, offrant vue sur parc boisé, accès direct au GR et sentier côtier de la Ria d'Etel, proche des plages.    Maisonnette vendue en pleine propriété, entièrement meublée équipée (mobilier intérieur et extérieur de belle gamme), mitoyenne, sans vis-à-vis, comprenant au rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante avec cuisine aménagée équipée et accès aux terrasses de chaque côté, placard/local technique, WC. À l'étage : Palier, 1 grande chambre avec placard dressing, salle de douche ; Comble au-dessus.  + Terrasse au sud et terrasse au nord, petit jardin en pelouse.    Double vitrage, plancher chauffant au RC, maison économe (DPE (177)B et (6)A), meubles et équipements de belle gamme, bel état général, site remarquable.  + espaces communs en indivision (1/10) offrant un cadre de vie et des installations remarquables ! Piscine couverte avec terrasse/plage, parc boisé avec chemin de promenade (accès direct au GR puis sentiers cotiers de la Ria d'Etel), chalets de rangements, parking,robots de tonte, etc...     Bénéficiez de tous les avantages d'une maison privée / indépendante en pleine propriété associés aux avantages d'espaces communs attenants, en indivision, partagés avec quelques propriétaires voisins et gérés par ASL (en cours de constitution).  Les avantages de l'ASL :         Aucun entretien individuel des espaces communs      Le bénéfice d'équipements de qualité (piscine couverte, parc, parking, chalets de rangement, ...) sans contrainte      Un cadre de vie harmonieux, exceptionnel et valorisé      Une gestion organisée et partagée (coût divisé par 10)  Charges prévisionnelles annuelles 1 670 EUR par an (comprenant administration de l'ASL, entretien piscine et espaces verts par professionnels, assurance, parking, etc...)     Le prix proposé comprend maison, terrasses, jardin et mobilier sur parcelle d'environ 126 m2 en pleine propriété (entièrement privatif et indépendant)  + quote-part (1/10) des espaces communs en indivision (administrés par ASL en cours de constitution).    Grand potentiel pour location meublée saisonnière. Pour les investisseurs, possibilité de gestion locative totale avec conciergerie.  Affaire rare !     Complément d'information et visite sur demande référencée et certificat de capacité. Offre exclusive présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110944. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec terrasses et petit jardin en pleine propriété au coeur d'un domaine exceptionnel avec piscine. Idéal investissement meublé ou résidence principale/secondaire dans un site idyllique avec accès au GR et au sentier côtier de la Ria d'Etel, au calme mais proche des commerces et des plages. Maison de caractère, 40m2, mitoyenne d'un côté, vendue entièrement meublée (mobilier intérieur et extérieur de belle gamme) sur terrain privatif de 126 m2 complété par 1/10 des espaces communs dont parc boisé, superbe piscine (couverte, sécurisée, pédiluve, douche, ...), grand parking et chalets de rangement. La maison, son jardin et ses terrasses sont vendus en pleine propriété et bénéficient de 1/10o des espaces communs en indivision (soit coût de revient des installations divisé par 10). ASL en cours de constitution. La Maison comprend pièce de vie traversante (18m2) avec cuisine aménagée équipée + local technique et WC. À l'étage : Palier, 1 grande chambre avec placard dressing, salle de douche ; Comble au-dessus. Terrasse au sud et terrasse au nord offrant belle vue sur le jardin et la nature. Double vitrage, plancher chauffant au RC, meublé - équipé de belle gamme, bel état général, site remarquable. DPE D et B. Complément d'information et visite sur demande référencée et certificat de capacité. Offre exclusive présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110942-219986. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons la vente d'une propriété exceptionnelle située à BELZ, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette Île Privée, la plus grande de la Ria d’Etel, s'étend sur près de 6 hectares de nature préservée. Un véritable havre de paix qui abrite une biodiversité exceptionnelle, entre espaces boisés, landes et réserves naturelles. Avec ses 5 plages aux caractères variés, cette île offre des criques tranquilles, de longues étendues de sable et des anses abritées. Deux habitations confortables permettent d’accueillir vos proches : une maison principale sur deux niveaux avec salon-séjour, cuisine ouverte et équipée, suite parentale, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. La seconde maison, dédiée au gardien, se déploie sur trois niveaux et comprend également un salon, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Un ponton facilite l'accès depuis Belz, offrant ainsi un lien direct et rapide. C'est un lieu unique pour les passionnés de nature et d'espaces vastes, accessible en seulement 2h30 depuis la gare d'Auray.

Vente meublée, idéal investisseur et particulier. Au coeur d'un domaine remarquable avec piscine, parc boisé, accès direct au GR et sentier côtier de la Ria d'Etel, au calme mais proche des commerces (700 mètres) et des plages, Maison de caractère, 53,55m2, vendue entièrement meublée et équipée (mobilier intérieur et extérieur de belle gamme) sur parcelle privative de 204 m2 + 1/10 des espaces communs dont parc boisé, superbe piscine (couverte, sécurisée, pédiluve, douche, ...), grand parking et chalets de rangement, robots de tonte, .... La Maison, mitoyenne, sans vis-à-vis, comprend belle pièce de vie traversante (23m2) avec cuisine aménagée équipée et cheminée monumentale décorative, local technique, WC et à l'étage : Palier, 2 chambres, dressing, salle de douche ; comble. Terrasse au sud et terrasse au nord offrant belle vue sur le jardin et la nature. Huisseries mixtes bois/alu, double vitrage, plancher chauffant au RdC (pompe à chaleur), DPE (164)C et (6)B, mobilier et équipement inclus, très bel état général, site remarquable. Bénéficiez de tous les avantages d'une maison privée / indépendante en pleine propriété associés aux avantages d'espaces communs attenants, en indivision, partagés avec quelques propriétaires voisins et gérés par ASL (en cours de constitution). Les avantages de l'ASL : Aucun entretien individuel des espaces communs Le bénéfice d'équipements de qualité (piscine couverte, parc, parking, chalets de rangement, ...) sans contrainte Un cadre de vie harmonieux, exceptionnel et valorisé Une gestion organisée et partagée (coût divisé par 10) Charges prévisionnelles annuelles 1 670 EUR par an (comprenant administration de l'ASL, entretien piscine et espaces verts par professionnels, assurance, parking, etc...) Le prix proposé comprend maison, terrasses, jardin et mobilier sur parcelle d'environ 204 m2 en pleine propriété (entièrement privatif et indépendant) + quote-part (1/10) des espaces communs en indivision. Grand potentiel pour location meublée saisonnière. Pour les investisseurs, possibilité de contrat avec entreprise de gestion locative et conciergerie Affaire rare ! Complément d'information et visite sur demande référencée et certificat de capacité. Offre exclusive présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110945-219995. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre située à BELZ, dans le département du Morbihan en Bretagne. Bâtie en 1971 au cœur d'une anse prisée de la ria d'Étel, cette maison dispose d'un jardin de 2200 m² et offre des vues imprenables sur le petit port environnant. Avec une superficie habitable de 155 m², le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante et d'un séjour-salon spacieux de plus de 55 m², agrémenté d'une belle cheminée, le tout donnant sur une grande terrasse. Au premier niveau, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu'un espace grenier pouvant être aménagé en bureau ou chambre supplémentaire, offrant un point de vue idéal sur la ria. Un sous-sol de plus de 60 m² complète l'ensemble, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. À seulement 2,5 km du bourg de Belz, à proximité des plages de Plouhinec, Étel et Erdeven, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec des chemins de randonnée à proximité. Une occasion unique pour l'achat d'une maison de luxe à acheter à BELZ.

Découvrez cette maison à vendre située dans un charmant hameau à seulement 3,5 km des plages d'Erdeven, dans le département du Morbihan en Bretagne. Avec une superficie généreuse de 195 m², vous serez accueilli par une vaste entrée lumineuse. La cuisine moderne ravira les amateurs de gastronomie. La maison comprend une chambre principale avec salle de bain, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, un bureau idéal pour le télétravail, une grande mezzanine polyvalente et deux chambres supplémentaires confortables. Profitez également d'un jardin spacieux de 2210 m², parfait pour se détendre en pleine nature, avec une exposition sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal. Construite en 2006, cette maison contemporaine allie modernité et confort. C'est une belle opportunité d'achat de maison à Erdeven, à proximité des plages tout en bénéficiant de la sérénité d'un hameau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2250,00 et 3100,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au coeur d'Erdeven, une station balnéaire prisée du littoral morbihannais et à proximité des plages renommées de Carnac et de la presqu'île de Quiberon, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur une parcelle de 577 m2, cette propriété se distingue par sa configuration optimisée avec deux logements T3 indépendants d'environ 41 m2 chacun, alliant confort et fonctionnalité. Chaque unité dispose d'un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. Les extérieurs soigneusement aménagés offrent à chaque logement une terrasse privative et un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Un cellier commun complète ce bien, avec un chauffage assuré par une chaudière au gaz récente et des compteurs communs. Vendue entièrement meublée, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle représente une belle opportunité pour un achat Maison à acheter Erdeven, tant pour une résidence secondaire avec revenus locatifs que pour un investissement clé en main à forte rentabilité dans un secteur très attractif. Revenus actuels d'environ 30 000 EUR brut annuels en location courte durée, offrant une rentabilité brute de 7,7 %, avec un potentiel d'optimisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Frederic ANTOUNE vous propose : Magnifique propriété du XIXème siècle, offrant des prestations de qualité, un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement remarquable au sein d'un paisible hameau breton. Ce domaine est idéal pour la détente, avec des promenades le long de la Ria d’Etel et des moments conviviaux en famille. L'authenticité se marie avec l'originalité, tout en garantissant confort et agrément.Au départ, trois bâtiments d’une ferme ont été restaurés autour d’un quatrième, avec une belle piscine couverte chauffée et son pool house. Ces quatre bâtiments s'organisent autour d’une cour magnifique et d’un parc frais et ombragé, parfait pour une partie de pétanque ou une sieste sous un pommier.À l'intérieur de la bâtisse principale, vous trouverez une grande entrée, deux grandes chambres avec salles d’eau privatives, une cuisine séparée pour préparer vos plats et un salon avec une cheminée majestueuse, idéal pour profiter d'un bon livre au coin du feu. Un vaste salon/séjour d’environ 60 m², doté d’un plafond cathédrale et d'une cheminée panoramique, s'ouvre sur une belle terrasse pour savourer vos apéritifs entre amis après une journée à la plage, ainsi qu'une chambre avec salle d’eau à l’étage.Le deuxième bâtiment comprend trois chambres d’hôtes d’environ 25 m², conçues pour allier fonctionnalité, charme et raffinement. Les troisième et quatrième bâtiments abritent deux jolis gîtes, comprenant pièces de vie, cuisines équipées, chambres et salles de bains. À l’extérieur, laissez-vous séduire par le parc d’environ 3000 m², agrémenté d’arbres fruitiers, d’un boulodrome et de la piscine pour vous rafraîchir durant l’été. Un caveau pour les amateurs de vin, un garage et des places de stationnement complètent ce bien.La localisation de la propriété est idéale, à seulement 5 minutes en voiture du bourg de Belz, 10 minutes de la petite maison de Saint-Cado, 11 minutes de la plage de Kerhillio, reconnue pour ses activités nautiques, et 16 minutes de la gare TGV d’Auray.Ne laissez pas passer l'opportunité d'acheter cette propriété d'exception, idéale pour en faire votre résidence principale ou pour exploiter des gîtes et des chambres d’hôtes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 390 000 euros. Prix hors honoraires : 1 350 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,96 % du prix du bien hors honoraires) : 40 000 euros. Information énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D, indice 230 et classe CLIMAT B, indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Frederic ANTOUNE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 833557887.

iad France - Véronique Lapeyrère vous propose : Maison contemporaine située à Erdeven, dans le département du Morbihan, au cœur de la région Bretagne. À seulement 5 minutes des superbes plages de Sainte Barbe et de Kerhillio, cette propriété d'environ 238 m² habitables se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, grâce à son exposition Sud. Pensée pour un confort de vie optimal, elle se trouve dans un cadre privilégié, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à un spacieux séjour double de 50 m², avec cheminée et accès sur l'extérieur. La cuisine, conçue comme un lieu de vie, est accompagnée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. En rez-de-chaussée, se trouve également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, cet espace nuit intègre quatre chambres avec placards, un bureau, deux salles d'eau et deux WC. La maison inclut un grand garage, plusieurs places de stationnement, un abri de jardin et un forage, pour un confort d'entretien des espaces extérieurs. À l'extérieur, le jardin ensoleillé, aménagé et sans vis-à-vis, dispose d'un espace jacuzzi, d'une pergola bioclimatique, d'une cuisine extérieure et d'une grande terrasse. Les équipements comprennent un système de domotique, une antenne Starlink, une alarme et un dispositif de vidéosurveillance. Cette propriété rare, recherchant une clientèle en quête d'un bien d'exception, peut être vendue meublée, offrant une installation immédiate. Terrain piscinable et extension possible. Informations complémentaires et visites sur rendez-vous.

PLOUHINEC - Nichée dans un secteur privilégié et paisible, cette maison offre une vue mer exceptionnelle. Construite en 1976 et entièrement rénovée en 2021, elle propose des prestations modernes et un espace de vie de 185 m². La propriété comprend cinq chambres, trois salles de bain, une cuisine équipée, ainsi que des zones consacrées au bien-être, avec un sauna et deux jacuzzis. Une piscine chauffée et des espaces extérieurs comprenant une terrasse, un balcon, ainsi qu'une cuisine d'été, viennent compléter ce bien. Un garage avec un sous-sol complet, permettant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, est également présent. Implantée sur un terrain de 825 m², cette maison combine confort, volume et qualité, dans un cadre très recherché de Plouhinec, dans le Morbihan, en Bretagne. Maison de luxe à vendre à Plouhinec, un bien d'exception à découvrir.

Maison à vendre à Plouhinec, Morbihan, Bretagne, idéalement située à seulement 2 km de la ria d'Étel et des plages océanes. Cette maison contemporaine neuve offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces et des écoles. Nichée sur un terrain de 800 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant confort, luminosité et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres, une mezzanine pour un espace de détente ou de travail, une salle de bains et un WC séparé. Les équipements comprennent un garage, un chauffage au sol par aérothermie, le tout-à-l'égout, une cuve de récupération d'eau de pluie et une accessibilité PMR. La terrasse et le jardin, orientés plein sud, sont parfaits pour profiter de journées ensoleillées.Cette maison est moderne et économe en énergie, avec une classe énergie A. Les dépenses annuelles d'énergie, estimées d'après les prix de l'année 2023, se situent entre 500,00 et 710,00 €. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une maison à Plouhinec.

Découvrez cette maison à vendre située à Plouhinec, dans le département du Morbihan en Bretagne. Bénéficiant d’une situation privilégiée au bord de la Ria d’Étel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente. Avec une vue imprenable sur l’eau, un accès à une petite plage à quelques mètres et des grandes plages océanes à environ 2 kilomètres, elle séduira les amateurs de sports nautiques et de promenades. Cette villa, originale dans sa conception et fonctionnelle, comprend un vaste séjour double avec cheminée, une suite parentale de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux chambres à l’étage. De nombreux espaces annexes tels qu'une buanderie et un garage double ajoutent praticité à cette maison. Le parc paysager, agrémenté de deux pièces d’eau, crée un écrin de verdure et de tranquillité. Tous les commerces, services essentiels et établissements scolaires sont accessibles en moins de dix minutes. La gare TGV et le centre-ville d'Auray se trouvent à seulement vingt-cinq minutes, facilitant ainsi les déplacements. Cette maison de luxe à Plouhinec est une propriété rare pour les amoureux de la nature et de la mer, à découvrir sans tarder.

VUE IMPRENABLE SUR LA RIA! SUPERBE SITUATION pour cette PROPRIETE d'EXCEPTION située à PLOUHINEC, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison comprend une MAISON PRINCIPALE avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour-salon, 4 chambres, un salon avec cheminée, un bureau, une salle d'eau, un dressing, un atelier et 2 wc. Le 1er étage, pouvant être indépendant, abrite une cuisine, un séjour avec accès à une grande terrasse, 2 chambres, une salle de bains et un wc. Au 2ème étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un wc. La propriété inclut également un GITE INDEPENDANT, une PISCINE couverte et chauffée, un SPA, ainsi qu'un GARAGE DOUBLE. Le jardin clos et soigneusement arboré, sur lequel il est encore possible de construire, vient sublimer ce magnifique ensemble. Un bien rare à découvrir à PLOUHINEC.

Située à Plouhinec, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison spacieuse de 358 m² allie élégance et convivialité au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. L'entrée s'ouvre sur des volumes généreux, conçus pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Vous serez séduit par les différents salons, le patio intérieur unique, et l'accès aux espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée inclut une chambre avec terrasse, tandis qu'à l'étage, un appartement indépendant avec une grande terrasse de 150 m² offre une vue imprenable sur la ria. Deux dépendances complètent cette propriété : une maisonnette de 31 m² prête à vivre et une seconde bâtisse d'environ 90 m² à transformer selon vos souhaits. Le jardin paysager, la piscine et les terrasses sont des invitations à profiter d'une atmosphère chaleureuse. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant ainsi d'adapter cette maison à votre style. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1348.

Rare à la vente, cette maison entièrement rénovée en 2020 offre une expérience de vie incomparable dans un environnement naturel préservé à PLOUHINEC, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Alliant esthétique contemporaine et sobriété énergétique (Classement DPE : A), cette propriété représente l'avenir du confort dans la région. Le confort intérieur : - Vaste espace de réception avec vue panoramique et accès terrasse. - Cuisine aménagée et équipée, alliant ergonomie et vue sur la mer. - Vie de plain-pied grâce à une suite de maître complète (dressing et salle de bains). - À l'étage : 3 espaces de nuit ou bureau, chacun offrant un point de vue unique sur les eaux de la Ria. - Garage et sous-sol. Les extérieurs et annexes : - Terrain magnifiquement paysager. - Une dépendance de caractère offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambre d'invités, atelier). - Pour la détente, une vaste terrasse avec jacuzzi fait face à l’horizon. L’excellence technique : - Chauffage par géothermie au sol, huisseries haute performance, volets motorisés, sous-sol total avec garage triple et atelier. Ce bien irréprochable est situé à deux pas du port de plaisance d’Etel. Dossier et photos sur demande. Laurence Collobert - Agence Bretagne Sud Sotheby's Vannes. Vente Maison de luxe à PLOUHINEC.

VUE ET ACCÈS DIRECT A LA RIA. Cette villa d'exception est située face à la RIA et comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un salon-séjour, une suite parentale, un atelier et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Les matériaux de qualité et la luminosité s'allient à une vue imprenable sur la RIA dans toutes les pièces. Le bien dispose également d'un garage, d'un jardin arboré et d'un accès privatif à la RIA. Cette maison de luxe à acheter à Plouhinec est une opportunité rare, située dans le département du Morbihan en Bretagne. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Offrez-vous cette maison exceptionnelle à PLOUHINEC, dans le département Morbihan, en région Bretagne. Proche d'un petit port préservé et des plages, cette grande maison originale des années 60 vous donne un accès direct à la ria d'Etel avec des vues à couper le souffle. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour créer des chambres d'hôtes, cette propriété est à découvrir. Le terrain de 2500 m2, en partie constructible, met en valeur la situation privilégiée de la maison. Bâtie en 1965 et régulièrement rénovée, elle dispose d'une surface habitable de plus de 280 m2 et d'un potentiel d'aménagement supplémentaire. Chaque pièce de vie et la majorité des 8 chambres offrent une vue imprenable sur la ria. Le grand séjour, agrémenté d’un insert, s'ouvre sur une vaste terrasse surélevée offrant un panorama exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec 4 chambres, une salle de bain, et le premier étage dispose également de 4 chambres. Un grand grenier aménageable de 80 m2 est également présent. Le sous-sol abrite plusieurs espaces de rangement, un atelier, ainsi qu'une buanderie et une douche pratique. À l'extérieur, un escalier en pierres descend jusqu'à la ria et à votre quai privatif, pour profiter de baignade, planche à voile, pêche ou balades en bateau. Située à 4,5 km de Belz et Plouhinec, et à proximité des sentiers de randonnée, cette maison est entourée d'un environnement naturel magnifique. (3.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'art de vivre en bord de mer, entre ria et océan : découvrez cette magnifique propriété où espace, lumière et nature se conjuguent à la perfection. En exclusivité, venez découvrir cette superbe maison qui s'étend sur un vaste jardin de 9888 m² (près d'un hectare) et offre une magnifique vue sur la mer et un accès à une petite plage. Son emplacement privilégié vous offre un accès facile à de nombreux points d'intérêt : - Directement depuis votre jardin, vous accédez à la ria pour vos baignades et sorties en kayak ou paddle. - Le port d'Etel est à seulement 6 km. - Des commerces de bouche sont à proximité - Un parcours de golf est à 10 km (15 minutes). - Le centre-ville et la gare TGV d'Auray sont à 18 km. La maison de 266 m² est baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Toutes les pièces profitent d'une large vue sur la mer. Elle se compose d'espaces généreux : Rez-de-chaussée : - Une belle cuisine ouverte équipée et une salle à manger forment un espace ouvert et convivial, idéal pour des repas en famille ou entre amis. - Un salon avec cheminée offre un espace distinct pour la détente. - Un bureau. - Une suite avec accès à la terrasse et au spa de nage, un dressing et une belle salle de bains. À l'étage : - Une suite avec salle d'eau privative - Quatre belles chambres. - Une salle de bains et une salle d'eau. Au total, 6 chambres offrent un confort optimal et de l'intimité pour une grande famille ou des invités. 5 chambres profitent d'une très belle vue mer. Le sous sol aménagé propose aujourd'hui un espace billard et lecture avec une grande bibliothèque ainsi qu'une cave à vins pour les amateurs. Prestations et aménagements de qualité : Deux terrasses et spa de nage face à la mer : Parfait pour profiter du soleil et admirer la vue sur la mer. Excellent état général : La maison est impeccable et ne nécessite aucun travaux. Équipements modernes : - Volets roulants, portail électrique et fibre pour votre confort et votre sécurité. - Chargeur électrique pour votre véhicule (11KW) - 18 panneaux solaires pour la production électrique vous permettent d'apprécier une nette économie. Nous aimons son excellente luminosité, sa magnifique vue et son excellent état, qui lui confèrent une identité inimitable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et un cadre de vie marin incomparable.

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – 174 m² – KERVIGNACEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTÀ seulement quelques minutes du centre de Kervignac, cette propriété est idéalement située près des commodités et des principaux axes. Dispose d'un jardin spacieux de plus de 1 800 m², avec une exposition plein sud et une vue dégagée, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.DESCRIPTION DU BIENConstruite en 2010, cette maison contemporaine offre environ 173 m² habitables et séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement optimisé.Au rez-de-chaussée :- Spacieuse pièce de vie de près de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée- Cellier / buanderie attenant de 8 m²- Bureau (ou chambre) de 11 m²- Suite parentale de près de 20 m² avec accès à une terrasse privative- Toilettes indépendantesÀ l'étage :- Trois chambres confortables de 11, 14 et 15 m², dont deux avec accès à un balcon- Salle de bains comprenant douche à l'italienne, baignoire et toilettesAnnexes :- Garage de plus de 25 m²- Abri jardin en parpaings et enduit- Nombreux emplacements de stationnement extérieursPRESTATIONS TECHNIQUES- Chauffage au sol par pompe à chaleur aux deux niveaux- Très bonne performance énergétique (DPE B / GES A)- Aspiration centralisée- Menuiseries aluminium double vitrage- Volets roulants électriques- Porte de garage motorisée- Interphone- Assainissement individuel conformeMON REGARD PROFESSIONNELCette maison se distingue par la qualité de sa conception et son excellent niveau de performance énergétique. J'ai particulièrement apprécié ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse et son plan fonctionnel au quotidien. Le chauffage au sol, l'aspiration centralisée et la qualité de construction en font un bien confortable, économique et durable. Cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'un cadre de vie agréable, moderne et performant !Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 606066).

Plouharnel, en exclusivité. Maison entièrement rénovée, offrant de belles prestations. La bâtisse principale comprend 4 chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un spacieux séjour-salon de 40 m2 avec poêle à bois. Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 17 m2 complète cet espace de vie. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une annexe avec une pièce de vie et cuisine ouverte ainsi qu'une chambre sous combles vient enrichir ce bien. Un grand garage complète l'ensemble. À proximité des commerces et à quelques minutes des plages à vélo, cette maison est idéale en résidence principale ou secondaire. Pour un achat de Maison de luxe à Plouharnel, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter ce bien. Prix net vendeur 780 000 EUR, honoraires à la charge de l'acquéreur 5% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Plouharnel, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Située à seulement 800 mètres du bourg et à 3 kilomètres des plages, cette maison offre calme et intimité au fond d'une impasse. Conçue pour garantir tout le confort nécessaire à une vie familiale harmonieuse, elle sera livrée fin 2023 et respecte les dernières normes de construction, avec une classification A. Sa luminosité vous étonnera, et son électroménager moderne assure praticité dans une cuisine entièrement équipée. Avec 123 m² habitables, la maison comprend une spacieuse pièce de réception de 52 m², 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains), et un étage regroupant 3 autres chambres et une salle de bain. À l'extérieur, un jardin arboré et un grand espace de stationnement complètent ce bien. Pour un achat Maison de luxe à acheter Plouharnel, ne manquez pas cette occasion. La disponibilité est prévue pour janvier 2027. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez l'agence BERG IMMOBILIER. Prix net vendeur 619 047 EUR, honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Située dans un cadre verdoyant à Carnac, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette villa à vendre est orientée plein Sud et offre un calme absolu. Établie au sein d'un parc paysager de plus de 4 000 m², la propriété est entourée de majestueux pins maritimes. Avec une surface totale de plus de 260 m², dont 222 m² habitables, cette villa lumineuse se distingue par ses lignes élégantes et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec vestiaire, un séjour spacieux de plus de 53 m² doté d'une cheminée, ainsi qu'une suite parentale de plus de 32 m² avec salle de bain attenante. La cuisine équipée, très lumineuse, donne sur une buanderie adjacente. À l'étage, une mezzanine sert de salle de jeux et bureau, avec deux grandes chambres et un dortoir au design inspiré des coques de bateau. Avec une capacité d'accueil dépassant 12 personnes, cette villa est idéale pour les réunions familiales. En outre, elle comprend une cave à vin, des cabanons de jardin et un espace piscinable. À moins de 10 minutes des plages de Carnac et d'Auray, cette villa à acheter à Carnac est proche de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété unique, n'hésitez pas à contacter Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

iad France - Julien Milcent vous propose : Carnac – Propriété à vendre, située à 10 minutes des plages.Nichée dans un cadre verdoyant et calme, cette villa offre un cadre de vie rare à seulement 10 minutes des plages de Carnac et de La Trinité-sur-Mer, ainsi qu'à 15 minutes de la gare d’Auray. Avec une surface totale de 260 m² (dont 222 m² habitables), elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son niveau de confort élevé. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse ensoleillée. Une cuisine dînatoire avec arrière-cuisine complète cet espace convivial. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de plain-pied avec salle de bains, dressing et accès direct au jardin parfaire cette partie de la maison. À l'étage, on trouve trois chambres, un dortoir au charme unique et un vaste palier offrant un espace salon, bureau et salle de jeux, transformable selon les besoins en chambre supplémentaire. Implantée sur un parc paysager de plus de 4 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, parfait pour recevoir famille et amis. Les atouts du bien : - Parc de plus de 4 000 m², au calme et sans vis-à-vis - Exposition plein Sud, luminosité exceptionnelle - Grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec accès jardin - 3 chambres + dortoir + vaste palier modulable - Garage transformable en appartement indépendant - Cave à vin en sous-sol - Dépendances + potentiel piscine - Pompe à chaleur – DPE B (performance énergétique remarquable) - Maison parfaitement entretenue et fonctionnelle - Forte capacité d’accueil (idéale résidence familiale ou secondaire) Une opportunité rare dans le secteur, alliant confort moderne et emplacement recherché. Dossier complet et visite sur demande. Contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3.

En Exclusivité - Maison à vendre située sur un magnifique terrain sans vis-à-vis de 1558 m². En excellent état, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon avec cheminée, une pièce TV et une cuisine équipée ouverte, le tout pour une surface totale de 30 m². Vous trouverez également une salle à manger séparée (qui peut également servir de chambre), des WC et une salle de douche. À l'étage, elle dispose de trois chambres et la possibilité d'ajouter une salle de bains. Vous apprécierez la qualité de vie dans ce village breton paisible. L'emplacement est idéal, situé à 12 minutes de la magnifique plage de Kerhillio, à 15 minutes d'Auray et de la gare TGV, et à seulement 10 minutes de Carnac et de son collège. Si vous êtes intéressé par un achat de maison à Ploemel, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour organiser une visite. Frédéric Le Doaré, Agent commercial BERG IMMOBILIER (RSAC 384 676 318 Lorient). Prix net vendeur : 340 000 EUR + honoraires à la charge de l'acquéreur de 5% TTC.