vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Etel, France

En exclusivité, nous vous présentons ce bien d’une extrême rareté: une Île Privée. Située dans le Morbihan, elle est la plus grande Île de la Ria d’Etel sur près de 6 hectares et offre un territoire rare et préservé où la nature règne en majesté. Entre espace boisé, lande et réserve naturelle, elle abrite une faune et une flore particulièrement riches et préservées. Oiseaux marins, espèces migratrices et biodiversité littorale y trouvent refuge dans un équilibre rare et intact. 5 plages aux caractères distincts ponctuent le littoral de l’île entre criques confidentielles, longues étendues de sable et anses abritées. 2 habitations y permettent un accueil confortable : Une maison principale sur 2 niveaux composée d’un salon-séjour, d’une cuisine ouverte et équipée, d’une suite parentale avec salle de bain, de deux chambres et une salle d’eau. Une maison de gardien sur 3 niveaux composée d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau. Un ponton permet de faciliter l’accessibilité de l’île depuis Belz. Un lieu unique pour les amoureux de grands espaces, de nature préservée et d’exception patrimoniale, à 2h30 de Paris depuis la gare d’Auray.

EXCLUSIVITÉ – Propriété BELZ 6 chambres – Piscine intérieure – 1 hectare – Maison meublée – Investissement locatif – Morbihan À seulement 4 minutes du centre de Belz, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété entièrement meublée avec piscine intérieure, idéale en résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier rentable. Située à proximité immédiate de la ria d’Étel, de Saint-Cado, des plages d’Erdeven, ainsi que de Carnac et de la presqu’île de Quiberon, cette propriété bénéficie d’un emplacement touristique privilégié dans le Morbihan. Maison / villa – 158 m² habitables : 6 chambres – capacité jusqu’à 15 personnes Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Piscine intérieure chauffée (8x5 m) 2 salles d’eau / salle de bain + WC Extérieurs : Terrain de 10 000 m² (1 hectare) Parc arboré, environnement naturel Nombreux stationnements + carport ? Aucun travaux à prévoir – maison vendue meublée – bien clé en main ? Forte rentabilité en location saisonnière (gîte / location courte durée) Points forts : Propriété avec piscine intérieure Morbihan Maison 6 chambres Belz Investissement locatif rentable Bretagne Sud Proche mer, plages et sites touristiques Environnement calme et sans vis-à-vis ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenaële HUON, Tél. : 06 43 22 93 26, E-mail : gwenaele.huon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 932821101

Idéalement située au coeur d'Erdeven, station balnéaire prisée du littoral morbihannais, à quelques minutes des plages de Carnac et de la presqu'île de Quiberon, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur une parcelle paysagée de 577 m2, cette maison se distingue par sa configuration optimisée en deux logements T3 indépendants d'environ 41 m2 chacun, alliant confort, fonctionnalité et potentiel locatif. Chaque logement propose une distribution harmonieuse : un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent à chaque unité une terrasse privative et un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. Un cellier commun complète ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente. Les compteurs sont communs. Pensée pour conjuguer plaisir et performance, cette propriété est vendue ENTIEREMENT MEUBLEE et ne nécessite aucun travaux. Elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire avec revenus locatifs que pour un investissement clé en main à forte rentabilité, dans un secteur à très forte attractivité. Performance locative :Revenus actuels d'environ 30 000 EUR brut annuels en location courte durée, (rentabilité brute: 7,7 %) avec un potentiel d'optimisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERDEVEN : Dans un hameau calme, à seulement 3 minutes de la plage de Kerhillio, cette belle maison contemporaine offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce de vie lumineuse avec salon et séjour, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux suites parentales avec salle d'eau, deux WC, un cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC. Un garage, un abri de jardin plusieurs places de stationnement et un jardin clos viennent parfaire l'ensemble. Un lieu idéal pour profiter du calme tout en restant proche de la mer. Vous êtes séduits par la commune d'ERDEVEN, vous souhaitez acquérir une maison, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter celle-ci. Jeanne MOTTAIS Agent commercial- BERG IMMOBILIER (RSAC 103 254 884 Lorient). Prix net vendeur 624 000 EUR + honoraires à la charge de l'acquéreur 4% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amateurs de la mer et de l'authenticité, cette maison Plouhinec à vendre est faite pour vous. Située au Magouër, en Bretagne, dans le département du Morbihan, cette maison en pierre apparente de 97 m² se trouve à seulement 30 mètres de la ria d'Étel et des plages. Pleine de caractère, elle offre une vue mer et de chaleureux espaces de vie avec deux salons agrémentés de cheminées, créant ainsi une atmosphère conviviale. Elle comprend trois chambres en enfilade et de nombreuses pièces permettant divers aménagements. Bien que s'étendant sur une parcelle avec d'autres habitations, vous aurez la possibilité d'aménager un espace extérieur indépendant en installant une clôture pour plus d'intimité. Un audit énergétique a été réalisé et est à la disposition des acheteurs pour envisager des améliorations. Ce bien rare, idéal en résidence principale ou maison à acheter Plouhinec, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la ria et des plages, et séduira les amoureux des paysages maritimes et du patrimoine breton.

VUE MER et HAUT-STANDING Posez vos valises dans cette Superbe VILLA, rénovée avec goût et matériaux de Qualité comprenant au rdc entrée, cuisine EAO sur pièce de vie lumineuse avec VUE dégagée sur l'eau, et 2 suites parentales. A l'étage, 3 chbres, SDE et jacuzzi. Le tout avec garage, PISCINE chauffée et cuisine d'été sur un terrain d'env. 1000m². Situation EXCEPTIONNELLE à Plouhinec (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SOUS COMPROMIS Rare à la vente, cette demeure entièrement rénovée en 2020 offre une expérience de vie incomparable dans un environnement naturel préservé. Alliant esthétique contemporaine et sobriété énergétique (Classement DPE : A), elle représente le luxe de demain au cœur du Morbihan. Le confort intérieur : - Vaste espace de réception avec vue panoramique et accès terrasse. - Cuisine aménagée et équipée mariant ergonomie et vue mer. - Vie de plain-pied grâce à une suite de maître complète (dressing et salle de bains) - À l'étage : 3 espaces de nuit ou bureau, offrant chacun un point de vue unique sur les eaux de la Ria. - Garage et sous sol Les extérieurs et annexes : - Le terrain, magnifiquement paysager - Une dépendance de caractère offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambre d'invités, atelier). - Pour la détente, une vaste terrasse avec jacuzzi fait face à l’horizon. L’excellence technique : - Chauffage par géothermie au sol, huisseries haute performance, volets motorisés, sous-sol total avec garage triple et atelier. Un bien irréprochable à deux pas du port de plaisance d’Etel. Dossier et photos sur demande Laurence Collobert - Agence Bretagne Sud Sotheby's Vannes

L'art de vivre en bord de mer, entre ria et océan : découvrez cette magnifique propriété où espace, lumière et nature se conjuguent à la perfection. En exclusivité, venez découvrir cette superbe maison qui s'étend sur un vaste jardin de 9888 m² (près d'un hectare) et offre une magnifique vue sur la mer et un accès à une petite plage. Son emplacement privilégié vous offre un accès facile à de nombreux points d'intérêt : - Directement depuis votre jardin, vous accédez à la ria pour vos baignades et sorties en kayak ou paddle. - Le port d'Etel est à seulement 6 km. - Des commerces de bouche sont à proximité - Un parcours de golf est à 10 km (15 minutes). - Le centre-ville et la gare TGV d'Auray sont à 18 km. La maison de 266 m² est baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Toutes les pièces profitent d'une large vue sur la mer. Elle se compose d'espaces généreux : Rez-de-chaussée : - Une belle cuisine ouverte équipée et une salle à manger forment un espace ouvert et convivial, idéal pour des repas en famille ou entre amis. - Un salon avec cheminée offre un espace distinct pour la détente. - Un bureau. - Une suite avec accès à la terrasse et au spa de nage, un dressing et une belle salle de bains. À l'étage : - Une suite avec salle d'eau privative - Quatre belles chambres. - Une salle de bains et une salle d'eau. Au total, 6 chambres offrent un confort optimal et de l'intimité pour une grande famille ou des invités. 5 chambres profitent d'une très belle vue mer. Le sous sol aménagé propose aujourd'hui un espace billard et lecture avec une grande bibliothèque ainsi qu'une cave à vins pour les amateurs. Prestations et aménagements de qualité : Deux terrasses et spa de nage face à la mer : Parfait pour profiter du soleil et admirer la vue sur la mer. Excellent état général : La maison est impeccable et ne nécessite aucun travaux. Équipements modernes : - Volets roulants, portail électrique et fibre pour votre confort et votre sécurité. - Chargeur électrique pour votre véhicule (11KW) - 18 panneaux solaires pour la production électrique vous permettent d'apprécier une nette économie. Nous aimons son excellente luminosité, sa magnifique vue et son excellent état, qui lui confèrent une identité inimitable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et un cadre de vie marin incomparable.

VUE ET ACCÈS DIRECT A LA RIA. Cette villa d'exception est située face à la RIA et comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un salon-séjour, une suite parentale, un atelier et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Les matériaux de qualité et la luminosité s'allient à une vue imprenable sur la RIA dans toutes les pièces. Le bien dispose également d'un garage, d'un jardin arboré et d'un accès privatif à la RIA. Cette maison de luxe à acheter à Plouhinec est une opportunité rare, située dans le département du Morbihan en Bretagne. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PLOUHINEC – Face à la ria d'Étel, cette propriété de 358 m² habitables conjugue élégance et convivialité dans un cadre naturel d'exception. L'entrée s'ouvre sur de vastes volumes, pensés pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le charme opère entre les différents salons, le patio intérieur qui apporte une touche unique, et les espaces ouverts sur la nature. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec terrasse. À l'étage, vous découvrirez un appartement indépendant avec une grande terrasse de 150m² qui domine la ria et offre une perspective à couper le souffle. Deux dépendances de 31 et de 90 m² viennent enrichir cette propriété. Le jardin paysager, la piscine sécurisée et les différentes terrasses complètent la propriété. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu à votre image. Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Référence agence : 1348

En exclusivité, QWARTZ Immobilier vous propose une maison située à Sainte Hélène, dans le Morbihan, Bretagne. Ambre est une agréable maison qui bénéficie d'un accès direct à la Ria d'Étel, offrant un cadre de vie enchanteur. Sur un terrain de plus de 3700 m2, cette propriété spacieux d'environ 153 m2 comprend un salon et séjour lumineux de 64 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une mezzanine et un accès à un dortoir sous combles. Le sous-sol complet permet un grand espace de stockage, une chambre d'appoint, une salle d'eau et des toilettes. Le jardin arboré et les équipements aquatiques, tels que le kayak ou le paddle, vous permettront de profiter pleinement de cet emplacement d'exception. À seulement 3 minutes du bourg et des commerces, et à 25 minutes des gares TGV d'Auray et Lorient, cet espace de vie est idéal pour ceux souhaitant une maison de luxe à acheter à Sainte Hélène.

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – 174 m² – KERVIGNAC EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Située à quelques minutes en voiture du centre de Kervignac, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique en étant proche des commodités et des principaux axes. Implantée sur une belle parcelle de plus de 1 800 m², la maison profite d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur le jardin, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. DESCRIPTION DU BIEN Edifiée en 2010, cette maison contemporaine développe environ 173 m² habitables et séduit immédiatement par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement parfaitement optimisé. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de près de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée Un cellier / buanderie attenant de 8 m² Un bureau (ou chambre) de 11 m² Une suite parentale de près de 20 m² avec accès à une terrasse privative Des toilettes indépendantes À l'étage : Trois belles chambres de 11, 14 et 15 m² dont deux avec accès à un balcon Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes Annexes : Un garage de plus de 25 m² Un abri jardin en parpaings et enduit De nombreuses places de stationnement extérieures PRESTATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et à l'étage Très bonne performance énergétique (DPE B / GES A) Aspiration centralisée Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Interphone Assainissement individuel conforme MON REGARD PROFESSIONNEL Cette maison se distingue par la qualité de sa conception et son excellent niveau de performance énergétique. J'ai particulièrement apprécié ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse et son plan parfaitement pensé, offrant une vraie fonctionnalité au quotidien. Le chauffage au sol sur les deux niveaux, l'aspiration centralisée et la qualité globale de construction en font un bien confortable, économique et durable. Cette maison clé en main est prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'un cadre de vie agréable, moderne et performant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 606066 )

Plouharnel Maison en pierre située dans un environnement maritime exceptionnel. Directement en bord de mer, cette bâtisse de 115 m2 habitables offre quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. La pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée sud-ouest, bénéficie d'une magnifique vue sur la mer et les couchers de soleil. Vous profiterez également d'une piscine chauffée, le tout sur un terrain clos de 2 200 m2 avec un accès direct à la mer et au chemin côtier. Sans aucun vis-à-vis, cette propriété est idéale pour profiter de vacances en famille dans un cadre privilégié. Vous êtes séduits par le charme de PLOUHARNEL et souhaitez acquérir un bien d'exception dans la région ? Contactez dès maintenant l'agence Berg Immobilier pour organiser une visite. Prix net vendeur : 760 000 EUR + honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Plouharnel, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison idéalement située à seulement quelques pas de la piste cyclable permettant de rejoindre facilement la plage de Sainte-Barbe, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces et aux commodités. La maison offre une belle pièce de vie de 48 m2, particulièrement lumineuse, comprenant un séjour-salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial largement ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine avec une trés belle vue dégagée sur la nature et l'océan, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou détente. Un garage fermé complète l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 500 m2, offrant un extérieur agréable et facile à entretenir. Une maison idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter pleinement de Plouharnel et du littoral. Vous êtes séduits par le charme de PLOUHARNEL et souhaitez acquérir un bien dans la région ? Contactez dès maintenant l'agence Berg Immobilier pour organiser une visite. Prix net vendeur : 860 000 EUR + honoraires de 4,6% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un écrin de verdure à Carnac, cette magnifique villa à vendre, orientée plein Sud, offre un cadre de vie paisible. Enveloppée par de majestueux pins maritimes, elle s'étend sur un parc paysager de plus de 4 000 m² dans le département du Morbihan, en Bretagne. Avec plus de 260 m² de surface totale, dont 222 m² habitables, cette demeure lumineuse se distingue par ses lignes élégantes, ses volumes généreux et ses belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparés, ainsi qu'un salon séjour dinatoire de plus de 53 m² avec cheminée, bibliothèque et vaisselier. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée Sud et Ouest, idéale pour des dîners ensoleillés. La suite parentale de 32 m² comprend une salle de bain attenante avec double vasque, douche, baignoire et double dressing. Une cuisine équipée lumineuse de plus de 25 m² ainsi qu'un garage avec douche complètent ce niveau. À l'étage, un escalier majestueux mène à une mezzanine servant de salle de jeux et bureau, avec deux grandes chambres dotées de dressings, une chambre d'enfant, une salle d'eau et des wc séparés. Un dortoir à l'architecture inspirée de la coque de bateau ravira les enfants. Avec une capacité de couchage de plus de 12 personnes, cette villa constitue le lieu idéal pour des réunions familiales. En outre, elle dispose d'une cave à vin, de deux cabanons de jardin de plus de 36 m² et d'un espace piscinable. La villa allie luminosité, agencement optimisé et nombreux rangements, la rendant fonctionnelle et agréable à vivre. À moins de 10 minutes des plages de Carnac et d'Auray, à environ 20 minutes de la gare TGV d'Auray, et proche de toutes les commodités. Vous envisagez l'achat d'une villa à Carnac ? Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété d'exception, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

iad France - Julien Milcent vous propose: Julien Milcent et Sabrina Derrien vous proposent : Carnac – Propriété d’exception à 10 minutes des plages Située au calme, dans un environnement verdoyant, cette villa de prestige orientée plein Sud offre un cadre de vie rare à seulement 10 minutes des plages de Carnac et de La Trinité-sur-Mer et à 15 minutes de la gare d’Auray. D’une surface de 260 m² au total (dont 222 m² habitables), elle séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent niveau de confort. Dès l’entrée, la pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée s’ouvre sur une large terrasse ensoleillée. La cuisine dînatoire avec arrière-cuisine complète cet espace convivial. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains, dressing et accès direct au jardin vient parfaire le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres, un dortoir au charme unique et un vaste palier offrant un espace salon, bureau et salle de jeux, facilement transformable en chambre supplémentaire selon les besoins. Implantée sur un parc paysager de plus de 4 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour recevoir famille et amis. Les + du bien : -Parc de plus de 4 000 m², au calme et sans vis-à-vis -Exposition plein Sud, luminosité exceptionnelle -Grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée -Suite parentale de plain-pied avec accès jardin -3 chambres + dortoir + vaste palier modulable (possible chambre supplémentaire) -Garage transformable en appartement indépendant (salle d’eau, mezzanine et porte-fenêtre déjà en place) -Cave à vin en sous-sol -Dépendances + potentiel piscine -Pompe à chaleur – DPE B (performance énergétique remarquable) -Maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et prête à vivre -Forte capacité d’accueil (idéale résidence familiale ou secondaire) Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et emplacement recherché. Dossier complet et visite sur demande. Contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes de Carnac, La Trinité-sur-Mer et Auray et à proximité du bourg du Ploemel, découvrez un lieu de vie singulier où l'architecture contemporaine dialogue en parfaite harmonie avec un environnement naturel remarquable. Le Rouzic Immobilier by ORIZON vous présente cette réalisation d'architecte nichée au coeur d'un parc paysager de plus de 5 300 m², offrant un cadre de vie confidentiel, totalement à l'abri des regards. Conçue selon des exigences constructives élevées, la maison a été bâtie en béton cellulaire, un matériau reconnu pour ses qualités isolantes d'exception, sa grande inertie thermique et son confort hygrothermique inégalé en toute saison. Dès l'entrée, le ton est donné : - Une pièce de vie majestueuse : sublimée par 8 m une hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, elle vit au rythme d'une lumière traversante. - Une continuité intérieur/extérieur : les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur les terrasses, la piscine chauffée et le jardin, effaçant les frontières avec la nature. Développant 185 m² habitables (230 m2 utiles), la propriété propose une distribution fluide et fonctionnelle : - Espace de réception : vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. - Vie de plain-pied : une suite parentale somptueuse avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. - Espaces nuit : plusieurs chambres et salles d'eau pensées pour accueillir famille et invités dans le plus grand confort. - Annexes : grand garage, cave à vin enterrée et espaces de rangement fonctionnels. Le jardin est un véritable écrin de verdure, offrant un tableau vivant évoluant au fil des saisons. La propriété inclut une parcelle détachable d'environ 1 100 m². Une opportunité idéale pour créer une maison d'invités ou réaliser une valorisation foncière. Un bien d'exception à la croisée de la nature, de l'exigence architecturale et de la proximité immédiate du littoral morbihannais. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 394 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exceptionnel. Exclusivité. Propriété avec sa vue imprenable sur la Ria d'Étel et son accès direct à l'eau pour naviguer. Surplombant son terrain arboré exposé ouest, une maison rénovée tout confort prolongée par une grande terrasse et une dépendance/gîte ou maison d'amis, au coeur d'un parc arboré et fleuri, cabanon et promenade privée sur la propriété face à la rivière maritime. Ayant sa propre cour d'accès côté Est, la maison principale, récente et traversante, donnant de toutes les pièces, sur la Ria côté ouest. Entrée avec placard, un agréable salon avec poêle, salle à manger, grande cuisine aménagée et équipée, les trois pièces de réception communiquant entre elles et ouvrant chacune sur la grande terrasse (100m2 environ) véritable pièce de vie surplombant le parc et jouissant d'une très belle vue sur la Ria d'Etel et le soleil couchant. De grandes terrasses en bois avec des aménagements pour la détente, douche extérieure, jacuzzi et sauna avec vue panoramique sur la Ria. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport, un home-cinéma et 2 wc, une grande buanderie et un atelier viennent compléter le RDC. À l'étage : deux chambres avec chacune une salle d'eau privative + wc, dont l'une jouissant d'une grande terrasse avec vue, un palier bureau avec grands placards. Le jardin clos de la maison contient d'un côté une futaie avec de très beaux chênes en bordure et un cabanon, et de l'autre côté un potager avec sa serre design. Une dépendance avec parking et entrée dédiés, actuellement gîte éco-responsable, 4 épis chez Gîtes de France, offrant 14 couchages aux normes PMR handicapés. De plain-pied : salle à manger-réception et cuisine ouvrant sur une terrasse sous pergola (démontable) ainsi qu'un jardin clos ; de plain-pied deux chambres (triple + double) et bains privatifs pour chaque chambre, et une buanderie. À l'étage : trois chambres (double, triple et quadruple) avec salle d'eau privative et wc pour chaque chambre. L'ensemble offrant environ 400m2 habitables entièrement rénovés et en excellent état. Matériaux de qualité. Une chaufferie avec chaudière à pellet (réserve de 4 tonnes), et des panneaux solaires viennent compléter l'installation. L'ensemble sur un terrain de 7485m2 environ. Du bas du jardin, accès privé et direct à la Ria, pour des balades en planche à voile, dériveur, kayak ou tout simplement pour se baigner. Une promenade sur le domaine privé, aménagée avec mobilier en bois, rejoint le bord de l'eau et permet de contempler le paysage maritime en toute tranquillité. À pied vers le centre bourg de Locoal et sa petite plage de sable. Un environnement exceptionnel sur la Presqu'île de Locoal à proximité du chemin de Cadoudal. Proche des promenades de Saint-Cado et Belz, et à 13km de la gare d'Auray TGV.Unique. Unique. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Située au bord de la rivière d'Etel, cette maison traditionnelle de 140 m2 (110 m2 habitable) a fait l'objet d'une belle rénovation en 2022. Profitez pleinement du confort intérieur de cette maison, largement ouverte sur l'extérieur, avec vue sur la Ria d'Etel, au calme absolu dans son environnement naturel. Au quotidien, vous apprécierez d'entrée par l'ancien garage traversant réhabilité, communicant avec la grande pièce de vie contemplative, équipée d'une cuisine aménagée et d'un poêle à granulés, prolongée au sud par une belle terrasse. Un dégagement dessert une suite parentale, un WC indépendant, et l'escalier qui mène à l'étage, offrant un vaste dégagement distribuant deux autres chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. A l'extérieur, la parcelle de 1500 m2 entre terre et mer propose un jardin sans vis-à-vis et un cabanon en bois, parfait pour le rangement du matériel de jardin ou des loisirs. Vous apprécierez également accueillir vos invités par la porte d'entrée en façade, accessible par la terrasse, donnant directement dans le séjour. La situation privilégiée de ce bien unique au petit air marin, avec sa vue et son accès direct sur la Ria, est à proximité des commerces, à seulement 15 minutes de la gare TGV d'Auray, et à moins de 20 km des plages. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130 € et 1600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 728 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1158.00 € et 1569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À LOCOAL MENDON, dans le département du Morbihan en Bretagne, se trouve un domaine exceptionnel à vendre. Ce moulin, soigneusement restauré en 2021, s'étend sur plus d'un hectare et comprend un ancien moulin transformé en restaurant, une maison en pierres pleine de charme et un gîte indépendant, offrant une superficie totale d'environ 320 m². Ce domaine possède un potentiel remarquable : il peut devenir une table gastronomique, un lieu événementiel, un salon de thé ou une résidence artistique. Dans un cadre naturel préservé, ce domaine se situe au cœur d'un paysage vivant composé de prairies, d'un verger, de bois et d'eaux courantes. Un bassin de baignade, deux grandes terrasses, un four à pain, un puits et des boxes à chevaux viennent compléter ce cadre harmonieux, conçu pour le confort et la détente. La maison du meunier, chaleureuse et élégante, dispose de quatre chambres avec salles d'eau privatives, d'une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée, ainsi que d'un niveau rez-de-jardin aménagé en buanderie et cellier, ayant un accès direct au jardin. C'est un lieu raffiné, adapté tant pour une résidence familiale que pour une activité commerciale. Le gîte indépendant, parfaitement intégré au paysage,2 offre un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle d'eau, avec un jardin privatif, idéal pour une activité touristique. Le moulin, chargé d'histoire, abrite aujourd'hui un restaurant réputé, avec une salle de 60 m², une terrasse couverte de 30 m² et une cuisine entièrement fonctionnelle, ainsi que plusieurs pièces annexes. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des services, ce domaine est à seulement 10 km de l'Océan et à 10 minutes de la gare TGV d'Auray, tout en offrant une tranquillité absolue. Ce Moulin de luxe à vendre à LOCOAL MENDON conjugue patrimoine, nature et potentiel commercial, prêt à accueillir votre projet.

En exclusivité : Située à quelques minutes du bourg de LOCOAL MENDON, cette maison récente offre de belles prestations et des matériaux de qualité dans un environnement agréable et calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, un grand cellier faisant également office de buanderie, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en chambre selon vos besoins. Vous trouverez également trois chambres, dont une avec un accès à sa terrasse privative, une salle de bains avec douche et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et végétalisé, idéal pour les moments de détente en famille. Une maison fonctionnelle, soignée et confortable, à l'emplacement central entre le littoral, la Ria d'Etel et Auray. Vous êtes séduits par la commune de LOCOAL MENDON, vous souhaitez acquérir une maison, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter celle-ci. Jeanne MOTTAIS Agent commercial- BERG IMMOBILIER (RSAC 103 254 884 Lorient). Prix net vendeur 560 000 EUR + honoraires à la charge de l'acquéreur 5% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'office notarial JEGOUREL et associé vous propose cette maison à vendre à Locoal-Mendon (56), dans le département du Morbihan, au cœur de la région Bretagne. Située au calme avec une vue imprenable sur la Ria d'Étel, cette propriété dispose de volumes généreux et d'un vaste terrain sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée menant à un spacieux séjour de plus de 50 m² avec terrasse orientée à l'ouest sur la Ria, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC séparé, une chambre de 17 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, deux autres belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un grenier, et un grand espace pouvant devenir une suite parentale après quelques travaux, avec chambre, salle de bains existante, et bureau ou dressing. La maison est dotée d'un sous-sol complet, et le chauffage ainsi qu'une partie de l'électricité ont été rénovés pour un meilleur confort énergétique. Le jardin de plus de 4500 m² offre un espace intimiste et est partiellement constructible sous réserve des autorisations d'urbanisme. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 02.97.55.92.27.

Implanté en fond de vallée proche de la Ria d'Etel, cette authentique propriété de charme de 320 m2 comprenant une maison en pierres, un gîte, et un moulin à eau médiéval actuellement à usage de restaurant avec son logement, offre une belle opportunité d'investissement. Entièrement restaurée entre 2021 et 2024, la propriété d'une superficie de 1ha 15a 30ca est agrémentée d'un bassin de baignade biologique, un hangar de 60 m2, deux grandes terrasses avec vue sur la nature, un puits, un four à pain, et huit box à chevaux. Vendu libre d'occupant, le restaurant se compose d'une salle traversante de 60 m2 prolongée au sud d'une terrasse couverte de 30 m2 à l'abri du vent, une cuisine professionnelle, diverses pièces annexes, et un logement type T2 à l'étage. La jolie maison en pierres offre quatre chambres toutes avec une salle d'eau privative, une grande pièce principale de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée, et un sous-sol complet aménagé avec accès sur l'extérieur. La dépendance avec jardin privatif comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, deux chambres et une salle d'eau. La propriété dispose également d'un verger, d'une prairie et d'un parking stabilisé d'une vingtaine de places. Á proximité des commerces, écoles, et transport, ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ancien moulin à seulement 12 km de l'Océan, et à 10 minutes de la gare TGV d'Auray. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : N.C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 370 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A seulement quelques pas de la plage, dans l'une des adresses les plus recherchées de Carnac, cette remarquable maison de famille conjugue confort et convivialité pour une vie en bord de mer. Pensée pour accueillir famille et amis, la maison développe de généreux volumes au rez-de-chaussée et offre une pièce de vie qui privilégie la lumière et les perspectives grace à de larges ouvertures qui effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Une terrasse en bois exotique prolonge naturellement cet espace à vivre et invite à profiter pleinement des extérieurs. Une cuisine aménagée et équipée, un salon plus intimiste et une suite parentale complètent ce niveau de plain pied. Elle propose cinq chambres à l'étage ainsi que deux chambres supplémentaires en rez-de-jardin. Un garage de belle dimension offre la possibilité de stationner les véhicules, un bateau, des vélos ... Une maison qui séduit par son atmosphère chaleureuse, celle des maisons de vacances où l'on aime se retrouver, offrant un emplacement d'exception à quelques pas de l'ocean, des commerces et des plaisirs de la station balnéaire de Carnac dans le département du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.géorisques.gouv.fr' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr