vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Béganne, France

Exclusivité Arzal - Dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare avec accès direct aux berges de la Vilaine. Implantée sur un magnifique terrain paysager et arboré de plus de 7 000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie d'environ 160 m², la maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le parc et la Vilaine, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un grand bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace de couchage, une salle de bains et un grenier. Une grande terrasse surplombant la Vilaine, une piscine chauffée, un sous-sol total et une pompe à chaleur complètent les prestations de cette propriété. Les amateurs de navigation apprécieront la proximité du port d'Arzal, réputé pour ses nombreux mouillages et son accès privilégié à la Vilaine et à l'océan. À seulement 10 minutes de La Roche-Bernard et des plages de Pénestin, et 25 minutes de Vannes, cette demeure séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Contact : Denise Muteau 06 12 71 52 43

Située au cœur de Redon, en Ille-et-Vilaine, Bretagne, cette superbe maison bourgeoise du XIXème siècle se démarque par ses volumes spacieux et son confort. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, un double salon traversant avec cheminée, une salle à manger ornée d'un parquet massif, ainsi qu'une cuisine aménagée dotée d'une véranda lumineuse et d'une vaste terrasse. Les étages, accessibles via un bel escalier d'époque, sont exclusivement réservés aux espaces nocturnes. Le premier niveau dispose de deux belles chambres, d'un bureau ou dressing, d'une salle d'eau et d'une grande salle de bains. Le dernier étage, modernisé, offre deux chambres supplémentaires, un espace bureau, un atelier (ou chambre) et une salle d'eau avec zone lingerie. Les extérieurs, soigneusement entretenus, incluent une belle terrasse, un spa de nage et un charmant jardin paysagé, complétant ainsi cette demeure de charme. Une dépendance récente propose un garage supplémentaire et un atelier. À seulement 45 minutes des plages du Morbihan et de Rennes, et à 1 heure de Nantes. En sous-sol, cave et garage attenant. CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2760 euros et 3790 euros. Les risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Yann Martin Agent commercial RSAC EI 751749771 Rennes Tél 0675988754.

Située à MISSILLAC, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette maison à vendre vous propose un art de vivre unique aux portes du célèbre domaine du Château de la Bretesche. D'origine templière, cette demeure chargée d'histoire a été entièrement rénovée en 2022, alliant ainsi authenticité et confort moderne. Entourée d'un jardin paysager intime, la maison offre des espaces de réception chaleureux et deux suites parentales. Une piscine vient compléter cet ensemble verdoyant. L'emplacement privilégié ravira les passionnés de golf grâce à la proximité immédiate du Golf de La Bretesche, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter des rives préservées de la Vilaine. Accessible en seulement trente minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique et à proximité de la Baie de la Baule, cette propriété confidentielle allie charme historique et élégance contemporaine. Pour tout projet d'achat maison MISSILLAC, n’hésitez pas à contacter Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81.

UNE LONGÈRE BRETONNE D’EXCEPTION AUX PORTES DE L’OCÉAN ----- À seulement 2h30 de Paris en train, 25 minutes de Vannes et 15 minutes des plages, cette propriété rare conjugue charme authentique, volumes spectaculaires et potentiel remarquable. ----- Nichée dans un environnement rural vivant et préservé, elle offre l’opportunité de créer une vaste maison de famille, une élégante propriété de réception ou un projet d’hébergement haut de gamme au cœur de la Bretagne Sud. ----- La propriété bénéficie d’un cadre campagne authentique, au sein d’un environnement agricole typique de la région, garantissant de beaux espaces dégagés et une nature omniprésente. ----- La longère principale développe environ 490 m² sur deux niveaux, dont 248 m² actuellement habitables. L’autre partie de la bâtisse, ainsi que les dépendances, permettent d’imaginer de nombreux projets : maison d’amis, gîtes de charme, espace bien-être, atelier d’artiste ou activité équestre. ----- Les extérieurs séduisent immédiatement : parc paysager d’environ 7 500 m² avec piscine chauffée par géothermie (5 x 12 m), prairies attenantes d’environ 2 hectares face à la propriété, four à pain ancien, dépendances en pierre, carport et vastes espaces de stationnement. ----- La propriété dispose également d’un puits avec pompe ainsi que d’un forage permettant l’alimentation en eau pour l’arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, un véritable atout pour l’entretien du domaine. Un lieu rare où nature, calme et authenticité se rencontrent. ----- La partie actuellement habitable comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un chaleureux salon avec cheminée fonctionnelle, une salle de billard ouverte sur la terrasse, un vaste séjour de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie avec local technique ainsi qu’une cave climatisée. À l’étage : trois grandes chambres avec salles d’eau ou salles de bains privatives et WC, espaces dressing et vaste salle de jeux. ----- En complément : double garage, grange, greniers aménageables et dépendance en pierre d’environ 45 m² au sol. ----- Cette propriété a fait l’objet d’une réflexion architecturale menée par Jean-Malo Le Clerc afin de révéler tout son potentiel. Plans et projet d’aménagement disponibles sur demande. ----- Une adresse confidentielle idéale pour les amoureux des belles pierres et des projets de vie ambitieux en Bretagne Sud. ----- Contact : gaelle.cahoreau@lodgefamily.fr Lodge Family

Entre les plages du sud Morbihan et le charme authentique de Muzillac, cette élégante maison familiale de 182 m² offre bien plus qu'un lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre. Installée dans un environnement résidentiel calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée où tout est accessible en quelques minutes. Dès les premiers instants, la sensation d'espace et la lumière naturelle donnent le ton. Les pièces de vie dévoilent de beaux volumes baignés de soleil, où chaque ouverture crée un dialogue permanent avec le jardin. Le séjour de 52 m², réchauffé par une cheminée centrale, devient le cœur de la maison, invitant à partager des moments chaleureux. Ouverte sur cet espace, la cuisine associe convivialité et fonctionnalité dans un esprit résolument contemporain. La vie quotidienne s'organise avec fluidité grâce à une confortable suite parentale située au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres lumineuses et une mezzanine accueillent famille et invités ou permettent d'aménager un bureau, un espace de jeux ou un coin lecture. À l'abri des regards, le jardin paysager compose un véritable cocon de verdure. La terrasse, largement ouverte sur cet environnement préservé, prolonge naturellement la maison et promet de longues journées en extérieur, entre repas d'été. Le sous-sol complet répond aux attentes les plus exigeantes avec un double garage, une cave, une buanderie, un atelier et plusieurs espaces dédiés au rangement ou aux loisirs. Un préau d'environ 100 m², presque entièrement fermé, offre un potentiel remarquable pour accueillir véhicules, bateau, camping-car ou projets personnels. Le chauffage central au gaz de ville, associé à un plancher chauffant au rez-de-chaussée, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Reliée au tout-à-l'égout et parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun compromis. À seulement 25 kms de Vannes et 5 kms de la mer, cette maison réunit tous les ingrédients d'une résidence principale ou secondaire. L’agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty à Vannes vous présente cette très agréable maison située à Muzillac avec tous commerces, restaurants, cinéma, médecins, laboratoire d'analyse et centre d'imagerie. Ref 875 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10

À vendre, un magnifique manoir situé à Questembert, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette propriété, édifiée au XVIIe siècle, se compose d'un manoir et d'une longère, assortis de dépendances sur un domaine de plus de 2 hectares. L'ensemble, accessible par une allée majestueuse de châtaigniers, offre une atmosphère rare et préservée. Le manoir, sur trois niveaux, allie charme et caractère. Vous y trouverez une pièce de réception avec cheminée, une salle à manger, une véranda et plusieurs chambres à l'étage. La longère indépendante propose un cadre calme avec des espaces de vie agréables. Les dépendances incluent des ateliers, une ancienne boulangerie et des garages. Ce manoir à acheter à Questembert est idéal pour un projet familial ou touristique, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel.

Un ancien moulin d'exception, offrant un cadre de vie privilégié où patrimoine, nature et confort moderne se conjuguent avec élégance. Cette propriété séduira les amoureux du patrimoine, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de résidence familiale de caractère, de maison d'hôtes ou d'activité touristique haut de gamme. A seulement quelques minutes des commerces et des services, découvrez un lieu de vie d'une rareté absolue où l'histoire, le charme de l'ancien et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Cet ensemble remarquable se compose de trois bâtiments historiques communiquant parfaitement préservés : un moulin du XVIIIème siècle, une ancienne tannerie du XIXème siècle et une maison d'habitation du XXème siècle entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux. Développant 266 m² habitables, la propriété offre des volumes généreux et une distribution idéale avec cinq chambres, quatre salles d'eau, quatre WC, une bibliothèque, une grande mezzanine servant de bureau ainsi qu'un vaste salon bénéficiant d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2019. La fibre optique est également disponible, permettant d'allier qualité de vie et télétravail. A l'extérieur, près d'un hectare de terrain compose un environnement exceptionnel mêlant prairies, marais et rivière permanente. La vallée, protégée et inconstructible, garantit un cadre préservé où la nature demeure intacte. Les anciens ouvrages hydrauliques du moulin ainsi que les authentiques bacs à tanner, toujours présents devant la maison, rappellent l'histoire singulière de cette propriété et lui confèrent un caractère patrimonial rare. Le calme y est absolu, tout en conservant la proximité des commerces, des écoles et des principaux services, offrant ainsi un équilibre particulièrement recherché entre vie quotidienne et immersion dans la nature. La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux : révision de la toiture, nettoyage des façades, réfection de la terrasse, désembouage du circuit de chauffage, sans travaux importants à prévoir Elle bénéficie d'équipements performants et d'un excellent niveau de confort. L'alimentation en eau est assurée à la fois par le réseau public et par un captage privé régulièrement contrôlé, équipé d'un système complet de filtration. L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage gravitaire. Le moulin est soumis à la réglementation relative à la continuité écologique. Les ouvrages communaux (digue et chute d'eau) relèvent de l'entretien de la commune. CLASSE ÉNERGIE : C (132 kWh/m2/an)/ CLASSE CLIMAT : A (4kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 euros et 3430 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine COLIN : 06.27.64.40.31 RSAC Vannes : 914 339 643 Valentine COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 339 643 - Vannes.

Exclusivité – Billiers Située au cœur du bourg, à seulement cinq minutes du village dynamique de Muzillac, à deux minutes des plages de la pointe de Pen Lan et à 20 minutes de Vannes, cette propriété d’environ 125 m² habitables se compose de deux maisons en pierre accolées, organisées autour d’une cour. Entièrement rénové en 2017, l’ensemble offre, pour la première maison, une cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec mezzanine, une chambre à l’étage avec salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire au-dessus de la cuisine. La seconde maison dispose d’un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau, permettant différents usages : résidence principale avec dépendance, maison familiale ou projet locatif. Le bien est complété par un cabanon d’environ 20 m², situé sur une parcelle de jardin non attenante, idéal pour du stockage ou un espace annexe. Environnement calme et préservé, à proximité immédiate des commerces de première nécessité et des sentiers côtiers, offrant un cadre de vie agréable au quotidien comme en résidence secondaire. Les plages sont accessibles à pied ou à vélo, permettant de profiter pleinement du littoral et de ses paysages naturels préservés. Accès rapide aux axes principaux facilitant les déplacements vers Vannes et la presqu’île de Rhuys. L’aéroport de Nantes est accessible en moins d’une heure, permettant de rejoindre facilement les grandes métropoles nationales et internationales. Cachet de la pierre, volumes optimisés et configuration modulable offrant un potentiel intéressant, tant pour une résidence principale que pour un projet d’investissement ou de résidence secondaire. Un ensemble de caractère, fonctionnel et idéalement situé entre bourg et littoral.

A quelques minutes de la Gacilly, au cœur d’un environnement naturel d’exception, le Groupe Mercure Bretagne vous propose de découvrir ce domaine à forte valeur ajoutée patrimoniale et touristique. Cet havre de paix et de verdure s'étale sur 20 hectares et conjugue art de vivre, sérénité et performance économique. Le domaine s'organise autour de bâtiments en pierres entièrement rénovés, avec une grande piscine indépendante. Il permet une capacité d'accueil de groupes ou de familles jusqu'à 25 personnes en couchage. Chaque hébergement a été pensé dans les moindres détails pour offrir un séjour agréable. Les cinq gîtes (dont deux sont PMR) sont en effet parfaitement entretenus et offrent des volumes modernes et spacieux : salons-séjours lumineux et traversants avec des poêles à bois, cuisines entièrement équipées, les chambres bénéficient d'une literie haut de gamme et d'une excellente isolation. Les accès en rez-de-jardin respectent l'intimité des autres logements avec des terrasses dédiées. Un bâtiment servant de salle de jeux peut être transformé en salle de fêtes ou de mariage avec des pièces annexes. Le domaine propose des prestations particulièrement prisées d’une clientèle exigeante. La piscine chauffée bénéficie d'un espace bien-être avec vestiaires, douches et sanitaires. Un bâtiment indépendant est dédié aux loisirs avec une salle de jeux aménagée. Un local à vélos, une aire de jeux pour enfants, deux boxes pour les poneys et des espaces clôturés permettent des activités au grand air. L’activité actuelle est bien installée et bénéficie de clients fidèles, désireux de nature et de calme. Dans ce secteur à forte attractivité, le potentiel de développement est réel : séjours premium, séminaires confidentiels, retraites bien-être, événements privés. Ce bien à forte rentabilité et perspectives est destiné à une clientèle en quête d’un investissement sûr ou d'un projet spécifique : éco-hameau ou habitat participatif seniors. Nous sommes proche de Brocéliande et de la commune de la Gacilly, à 50 minutes de Rennes et 1 heure de Vannes. Honoraires à la charge du vendeur DPE pour le gîte principal : Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 euros et 1 920 euros par an. Prix indexés sur es années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à LA GACILLY, dans le département du Morbihan en Bretagne, ce domaine touristique exceptionnel s'étend sur un magnifique parc arboré de 20 hectares, dont 15 hectares de bois, et représente une opportunité rare pour un projet d'achat de Maison à acheter à LA GACILLY. Développé avec succès depuis plus de 15 ans, ce bien comprend un corps de bâtiments en pierre du XIXe siècle, entièrement rénové, avec 5 gîtes indépendants pouvant accueillir environ 25 personnes. Chaque hébergement offre un confort recherché avec des espaces généreux, cuisines équipées, literie de qualité, et des équipements modernes. Ce domaine se distingue par sa piscine intérieure chauffée, un espace bien-être, un bâtiment indépendant dédié aux loisirs et un bureau d'exploitation. L'activité actuelle est structurée et pérenne, avec un potentiel de développement significatif pour des événements variés. À seulement 10 minutes de La Gacilly, avec un accès rapide aux axes principaux et à proximité de sites emblématiques, ce bien rare conjugue charme, rentabilité et potentiel d'évolution.

À vendre, cet ensemble touristique à LA GACILLY, dans le Morbihan, Bretagne, se situe dans un environnement paisible en pleine campagne. La propriété s'étend sur un terrain arboré de 3,6 hectares, offrant un cadre naturel exceptionnel. Organisée autour d'un jardin soigneusement aménagé, elle se compose de trois bâtisses indépendantes actuellement utilisées en gîtes et chambres d'hôtes, avec un potentiel de développement important. La longère principale comprend un hall d'entrée, un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-professionnelle, une salle à manger indépendante, un second séjour, une chambre avec salle d'eau et WC, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, deux espaces indépendants offrent trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC pour le premier espace, tandis que le second espace propose trois chambres, deux salles d'eau et des WC. Il y a également une dépendance en bois avec deux logements : l'un comprenant un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC et une mezzanine, et l'autre de plain-pied avec séjour/cuisine, salle d'eau PMR et deux chambres. Une grande terrasse couverte complète cet ensemble convivial. La dépendance en pierre comprend un séjour avec poêle à granulés, une cuisine, et à l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des WC. La partie équestre, implantée en zone de loisirs, dispose d'abris et de boxes adaptés à l'accueil des chevaux. De plus, plusieurs dépendances comme un atelier, un garage, un bûcher et une buanderie facilitent l'exploitation de cette activité. Commerces à proximité. Cadre champêtre et calme sans vis-à-vis.

Exclusivité – BERRIC Maison à ossature bois de 2019, d’environ 204 m² habitables, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Implantée en position dominante, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et vue sur le Golfe du Morbihan, à seulement 15 minutes de Vannes et 10 minutes de Questembert. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une suite parentale avec salle d’eau permet une vie de plain-pied confortable. Une buanderie fonctionnelle, des rangements optimisés et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau, lecture ou détente, idéal pour le télétravail ou les moments de calme. Vous y trouverez également trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un espace atelier et de nombreuses possibilités de stockage. Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis direct, avec un abri de jardin. Maison récente, parfaitement entretenue, offrant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie contact : Denise Muteau 36 12 71 52 43

Century 21 vous propose cette maison contemporaine de 156 m², construite en 2008, située au calme d'une impasse, à proximité du bourg de Lauzach dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Exposée plein sud, elle se compose d'une belle pièce de vie de 47 m² avec une cuisine de 14 m² aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un double garage. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Implantée sur un terrain clos de 1 325 m², la maison offre une terrasse de 30 m² exposée sud, une pergola et un grenier aménageable, offrant ainsi un beau potentiel. Le chauffage au sol sur les deux niveaux assure un confort appréciable au quotidien. Bien entretenue, cette maison fonctionnelle est idéale pour profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Découvrez cette maison à acheter à Lauzach (56) sans tarder.

Exclusivité – Pénestin À proximité immédiate des plages de la Mine d’Or, des sentiers côtiers et des commerces accessibles à pied ou à vélo, cette maison d’architecte en ossature bois d’environ 90 m² séduit par son environnement calme, verdoyant et son esprit cabane de surfeur. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon-séjour lumineux, exposé idéalement, avec espace salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout offrant une bExclusivité – Pénestin Idéalement située dans un environnement recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant confort de vie et attractivité. À proximité immédiate des plages de la Mine d’Or, des sentiers côtiers et des commerces accessibles à pied ou à vélo, cette maison d’architecte en ossature bois d’environ 90 m² séduit par son environnement calme, verdoyant et son véritable esprit maison de surfeur : une atmosphère décontractée, en bord de mer, propice à la détente et à l’évasion. À seulement 1 heure de l’aéroport de Nantes, 40 minutes de Vannes et 25 minutes de La Baule, elle offre un parfait équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Vous apprécierez particulièrement la proximité immédiate des commodités : commerces, services et plages accessibles à pied en seulement 5 minutes. Un véritable atout pour profiter pleinement du littoral, dans un mode de vie tout à pied, sans contrainte de transport. La maison se distingue par ses volumes agréables et sa luminosité, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien comme aux moments de détente, dans un esprit convivial et authentique. Idéale en résidence secondaire, cette propriété constitue un véritable havre de paix pour se ressourcer en bord de mer, en famille ou entre amis. Ce bien représente également une opportunité rare pour un investissement locatif. Sa situation géographique prisée, à proximité de zones touristiques dynamiques, garantit un fort potentiel de rentabilité, notamment en location saisonnière. La demande constante dans le secteur en fait un placement sécurisé et pérenne. Que vous recherchiez une maison de vacances, un pied-à-terre confortable ou un projet d’investissement rentable, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur où les biens de qualité se font rares. Contact : Denise Muteau +33 (0)6 12 71 52 43

Située dans un environnement verdoyant, au calme absolu de la campagne de Saint-Lyphard et à moins de 15 minutes des plages de la presqu'île, cette propriété d'architecte construite en 2010 déploie 230 m² habitables (280 m² au sol) aux lignes contemporaines et épurées. Érigée sur une magnifique parcelle paysagée et close de 2 160 m², elle offre un cadre de vie totalement préservé des regards. Dès l'entrée, la maison révèle de superbes volumes traversés par la lumière. La pièce de réception s'articule autour d'un salon chaleureux sublimé par une cheminée et de larges baies vitrées, offrant une vue panoramique et dégagée sur le jardin. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, intègre un îlot central convivial s'ouvrant harmonieusement sur le séjour. Côté nuit au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale privative complète avec dressing sur mesure et salle d'eau dédiée. Une buanderie et une arrière-cuisine complètent cet espace fonctionnel. Parfaitement intégré et accessible depuis les espaces de vie, un spectaculaire espace détente abrite une piscine intérieure chauffée (8x4m). Pensé pour un confort absolu et sans contrainte, cet espace lumineux dispose de sa propre salle d'eau complète et bénéficie d'un système de déshumidification haute performance de niveau professionnel (garantissant une hygrométrie et une gestion de l'air parfaites, sans aucune odeur ni humidité dans la maison). Un véritable atout de vie pour en profiter 365 jours par an. A l'étage, une grande mezzanine lumineuse, idéale pour un salon TV, un espace de télétravail ou de jeux, dessert trois belles chambres, une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu'un grenier de stockage. Le jardin paysagé offre une intimité parfaite. Il est agrémenté d'une vaste terrasse et d'une pergola bioclimatique récente, créant une extension naturelle de la maison idéale pour les beaux jours. Note de DPE : B (92), A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 euros et 2020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Fanny MAILLARD, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06 33 65 88 07, Mail : fanny.maillard@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 Saint-Nazaire

Bretagne Sud Sotheby’s vous présente cette magnifique maison ST LYPHARD à vendre, laquelle incarne un art de vivre rare au cœur de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Située sur un terrain spacieux de 2 166 m², cette propriété est entourée de verdure et d'une faune riche, offrant un cadre de vie serein et authentique, parfait pour voir grandir vos enfants, accueillir des amis ou simplement profiter d'un cadre apaisant. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité omniprésente, grâce à de larges baies vitrées qui abolissent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace piscine intérieure chauffée et sécurisée, véritable cœur de la maison, garantit des moments inoubliables tout au long de l'année, qu'il s'agisse de douces matinées familiales, d'après-midis ludiques ou de soirées conviviales. Cette maison à acheter ST LYPHARD dispose de trois chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, conçue pour répondre aux besoins de votre vie quotidienne. Plus qu'une simple résidence principale, cette propriété ouvre la voie à de nombreuses possibilités : maison secondaire, activité d'accueil, projet professionnel ou espace de vie polyvalent, le tout dans un secteur vivant et prisé. Un lieu où l'on se projette immédiatement, un lieu où l'on vit, tout simplement.

iad France - Régis Forner vous propose: Charmante maison contemporaine face aux marais salants, à proximité de la mer et des commodités, le tout aux portes de la presqu'île de LA BAULE. Découvrez cette magnifique maison d'une surface habitable de 186m² et 240m2 au sol, érigée sur un vaste terrain de 1340m². Construite en 2012, cette propriété aux prestations abouties offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis, avec un superbe jardin paysagé, une piscine et une vue époustouflante sur les marais salants à l'exposition plein sud ! En entrant dans cette maison le hall d'entrée vous fait découvrir cette vue traversante et imprenable sur le jardin paysagé et les marais salants de par son salon/séjour spacieux et lumineux donnant accès par ses larges baies vitrées à la terrasse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée moderne ouverte et d'une arrière-cuisine, d'une suite parentale donnant sur une terrasse végétalisée ainsi que d'une belle salle de bain lumineuse. À l'étage un large couloir donne accès à 4 spacieuses chambres et chacune a son sanitaire, une salle de bain et un accès un grenier aménagé sur le même niveau. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Un système de chauffage au sol pour un confort optimal est présent ainsi qu'un poêle à bois. La maison bénéficie d'un garage pouvant accueillir 2 deux véhicules desservi par une grande et large cour. L'emplacement de la maison est idéal, vous serez à proximité des Marais Salants, à seulement 5 minutes de la plage, à 2 minutes des commerces, des écoles et des services médicaux. De plus, la Presqu'île de la Baule ne se trouve qu'à 15 minutes, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. Cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce coin de paradis. N'hésitez pas à visiter ce bien d'exception, une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente en exclusivité cette splendide propriété située à seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Ce manoir historique, restauré avec soin, vous promet un cadre de vie privilégié où la beauté des pierres anciennes se mêle au confort moderne. Nichée dans un parc verdoyant de 10 hectares d'un seul tenant, la demeure bénéficie de la tranquillité absolue tout en étant proche des commodités, écoles et collèges. Le manoir, d’une superficie de 400 m², vous accueille dans des pièces lumineuses et spacieuses, où le charme des éléments d'origine tels que les boiseries et les parquets en parfait état se retrouve dans chaque pièce. À l’étage, cinq chambres confortables ainsi que plusieurs espaces de bains et de douches offrent tout le confort pour une grande famille. Le second étage, partiellement aménagé, offre un potentiel considérable pour ceux qui souhaitent ajouter leur touche personnelle à ce bien d’exception. Les dépendances, comprenant une maison d’amis et d’autres bâtiments à usage divers, sont un atout supplémentaire à cette propriété. L’ensemble du domaine bénéficie d’un parc clos partiellement magnifiquement paysagé, avec des aménagements extérieurs soignés, notamment un potager clos, une serre pour les semis et un puits. La piscine chauffée s’intègre parfaitement dans ce cadre naturel, offrant un lieu de détente absolument charmant. Ce manoir offre également une connexion facile à la ville, avec les commerces et écoles à moins de 10 kilomètres, et la gare TGV de Vannes à seulement 25 kilomètres. Un véritable écrin de tranquillité, tout en étant à proximité des plages et du Golfe du Morbihan. Offrez-vous le luxe de vivre dans un lieu chargé d’histoire, avec le confort et la modernité que vous recherchez. Ce bien rare, proposé en exclusivité par l’agence Bretagne Sud Sotheby’s, est une occasion à ne pas manquer. Br2- 806 Valérie Le Bénézic 06 5 54 61 10

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTÈRE & TRADITION En plein coeur d'Ambon, cette demeure du XVIe siècle saura vous séduire par ses espaces et sa magnifique restauration. D'une surface habitable de 290 m2, elle propose environ 330 m2 de surface à vivre. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'esprit raffiné du lieu mêlant le charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Les plafonds avec poutres apparentes, les portes voûtées en pierre et le sol en béton ciré se marient harmonieusement et invitent à la convivialité. Le salon avec sa belle cheminée en pierre équipée d'un foyer à insert offre un espace chaleureux. Il donne accès au jardin entièrement aménagé en terrasse à l'ambiance bucolique. La spacieuse cuisine a été pensée comme une deuxième pièce de vie dans laquelle il est agréable de se retrouver en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un espace cellier buanderie. Des toilettes viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois aux marches cérusées conduit à une deuxième terrasse exposée plein sud, ainsi qu'aux étages supérieurs. Le premier niveau ouvre sur un grand couloir qui dessert d'un côté une grande chambre et de l'autre la vaste suite parentale avec sa salle d'eau. Toutes deux possèdent de larges cheminées en pierre intégrées comme éléments de décoration, l'une abrite un bureau, l'autre la tête de lit. On retrouve également des toilettes séparées à ce niveau. L'étage suivant accueille un grand espace pensé comme un salon télé avec sa large banquette installée sous les fenêtres. Le côté nuit dispose de quatre chambres avec une salle de bains avec WC. Le dernier niveau déploie quant à lui, une chambre et un espace de jeu et offre la vue sur la rivière de Pénerf. La maison bénéficie en outre d'une cave. Cette belle demeure familiale vous offrira le Cadre de vie idéal, proche des écoles, de toute commodité et des plages d'Ambon. Cet ancien village paludier situé au nord de Damgan est un véritable concentré de Bretagne : littoral aux plages de sable blanc, campagne verdoyante et falaises escarpées ! Entre balades dans les marais salants, prés et bois et les nombreuses activités nautiques, les amoureux de la nature sauront y trouver leur bonheur. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 et 2420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 699 000 EUR Honoraires inclus | 677 000 EUR hors honoraires Honoraires : 3.25 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement 9 minutes de Saint-Guyomard, 25 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cet authentique moulin du XVIIIᵉ siècle entièrement restauré offre un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent. Édifié vers 1790 et complété par une tour dans les années 1940, le moulin conserve l’âme des lieux tout en proposant des volumes généreux et lumineux. Développant environ 621m² habitables, la propriété se compose du moulin historique et d’une longère indépendante, formant un ensemble harmonieux dans un cadre bucolique particulièrement paisible. L’intérieur révèle des espaces de vie chaleureux et variés, répartis sur plusieurs niveaux, mêlant authenticité de la pierre et confort actuel. Le moulin conserve notamment son mécanisme d’origine, élément patrimonial rare qui témoigne de l’histoire et de l’activité hydraulique du site. Aujourd’hui exploité en gîtes et chambres d’hôtes, l’ensemble comprend trois gîtes et cinq chambres d’hôtes, permettant de poursuivre immédiatement une activité touristique reconnue. La configuration du domaine offre également de nombreuses possibilités : grande demeure familiale, maison d’hôtes de charme, lieu de séminaires ou d’événements. La longère indépendante, chaleureuse et lumineuse, propose un salon avec cuisine ouverte, plusieurs chambres et une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter du calme et des paysages environnants. Implantée sur un terrain paysager de 3 060m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et d’espaces de stationnement dédiés à la clientèle. Chargé d’histoire et empreint d’authenticité, ce moulin offre un lieu de vie unique, à la fois intime et inspirant, où se conjuguent charme architectural, nature et potentiel d’exploitation, à proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan.

Située au coeur du charmant bourg de Carentoir, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette belle propriété en pierre se compose de trois appartements distincts. À proximité des commerces et de toutes les commodités, elle représente une excellente opportunité d'investissement locatif, tout en étant adaptée pour un projet familial. Le terrain attenant est également constructible.Description des logements :Deux appartements T3 de 62m² chacun, orientés plein sud, avec un agencement identique : rez-de-chaussée comprenant séjour-cuisine, toilettes et placard, et à l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un appartement T2 de plain-pied de 50m², situé à l'arrière, offre un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. La propriété est également dotée de deux cabanons de jardin.Environnement :Idéalement située en plein centre-ville, avec des commerces accessibles à pied. Honoraires de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur.

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À quelques minutes de La Gacilly (56), dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère vous ouvre bien plus qu'une porte : elle vous propose une nouvelle vie ! Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette bâtisse en pierre d'environ 450 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse… et surtout par ce qu'elle permet de vivre... L'activité est ouverte à l'année, avec une fréquentation régulière et un taux de remplissage solide. Ici, vous ne reprenez pas simplement un lieu Vous reprenez : - Une activité reconnue et en pleine dynamique - Une excellente réputation confirmée par plus de 1 100 avis clients sur différentes plateformes célèbres. - Un cadre de vie unique, entre nature, sérénité et échanges humains. Une réputation solide, construite sur plusieurs années, difficile à recréer aujourd'hui. Et surtout… une histoire à continuer ou à réinventer. Un lieu, plusieurs vies possibles... Que vous souhaitiez : - Poursuivre et développer une maison d'hôtes déjà florissante - Créer un lieu de stages, retraites ou événements - Accueillir, transmettre, partager - Ou vivre dans une propriété familiale hors norme. Tout est déjà en place. Les espaces : - Environ 450 m² habitables - 5 chambres d'hôtes exploitées (capacité actuelle de 10 personnes) - Possibilité d'optimisation jusqu'à 15 personnes (réglementation) - Partie privative indépendante comprenant 4 chambres - Espace bien-être (spa, sauna) - Parc arboré de plus de 12 000 m² - Dépendance d'environ 100 m² à valoriser selon vos projets. Un ensemble complet et évolutif : Un gîte indépendant (6 personnes) vient compléter la propriété. Actuellement loué à l'année, il constitue une source de revenu stable, tout en offrant un fort potentiel d'optimisation en location saisonnière, permettant d'augmenter significativement la rentabilité globale. Un potentiel rare sur le secteur : Le bien est immédiatement exploitable, mais offre encore de nombreuses perspectives : - Développement de la capacité d'accueil - Séminaires / stages / bien-être - Evénements privés - Valorisation de la dépendance. Un potentiel réel, activable rapidement, sans transformation lourde. Un emplacement stratégique et touristique : Cette propriété de caractère bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au croisement de lieux emblématiques et touristiques de Bretagne. À proximité immédiate, laissez-vous porter par : - le célèbre Festival Photo La Gacilly, reconnu à l'international - le charme intemporel de Rochefort-en-Terre, classé parmi les plus beaux villages de France - et la magie de la mythique Forêt de Brocéliande, entre nature et légendes. Un emplacement idéal, à fort attrait touristique, qui renforce naturellement le potentiel de l'activité. Ce lieu a été pensé, vécu, développé avec cœur. Aujourd'hui, il attend simplement quelqu'un prêt à écrire la suite... Venez découvrir. Et peut-être… venez changer de vie... Pour en savoir plus sur cette propriété unique et échanger sur votre projet, contactez-nous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.951050

Agent mandataire Immo-vannes Kévin Capelle - Sur la commune de la Trinité Surzur, au coeur du centre ville, proche des commoditées. Au rez-de-chaussée, une entrée avec une lumière traversante donne sur un salon-séjour avec une cuisine aménagée, un couloir donnant sur 3 chambres, une salle de bain, et un Wc. Le mode de chauffage est électrique. La maison possède un garage d'environ 16 m2 et d'une parcelle de 850 m2 Contactez-moi Kévin Capelle au 06.22.13.32.69 inscrit au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'Immo Nantes. Honoraire Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par Capelle Kévin - - NoRSAC: , Enregistré à de

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE OCÉAN ET CHARME Emplacement Privilégié. Érigée sur un terrain de 572 mètres carrés, cette maison bénéficie d'une position exclusive en front de mer. Elle offre ainsi un accès rapide à la plage et possède une vue panoramique à couper le souffle. Charme Intemporel . Un mélange subtil de caractère et de modernité caractérise cette maison, où le bois se marie harmonieusement avec les éléments contemporains. Dès l'entrée, une véranda lumineuse invite à la détente et est propice aux moments en famille. La pièce de vie chaleureuse est dotée d'une cheminée à insert, idéale pour se réchauffer après les promenades hivernales en bord de mer. La cuisine américaine offre un espace convivial et vous permet de préparer vos repas à l'abri des regards. Un bureau, une salle d'eau et des WC complètent le rez-de-chaussée. Espace et fonctionnalité. À l'étage, une chambre principale avec dressing propose une vue spectaculaire. Calme et confort s'y marient harmonieusement pour créer un espace de détente privilégié. Deux autres chambres, une salle d'eau avec baignoire et un WC indépendant complètent cet étage. En outre, un vaste garage avec chaufferie, atelier et cave à vin procure des espaces pratiques et polyvalents. Un grenier aménageable au-dessus du garage présente la possibilité d'agencer un studio indépendant. Une jolie terrasse exposée à l'ouest vous permet de partager des repas en plein air dans un cadre bucolique et intimiste. La ville de Damgan offre une qualité de vie incomparable. Ses plages de sable fin, ses sentiers côtiers et ses paysages préservés en font un lieu de villégiature prisé. Les amateurs de nature pourront profiter de la richesse de la faune et de la flore locale, tandis que les gourmets apprécieront la gastronomie locale mettant en valeur les produits de la mer. Avec ses animations culturelles et ses festivités tout au long de l'année, Damgan séduit tant par son charme authentique que par son dynamisme. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 EUR et 2530 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 685 080EUR Honoraires inclus | 660 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.