ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Saint-Gildas-de-Rhuys, France

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Sarzeau, située dans le Morbihan, en Bretagne. Offrant des volumes généreux et un charme authentique, cette propriété dispose d'un hall d'entrée menant à un vaste séjour-salon agrémenté d'une rotonde, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier vous conduit à cinq chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau, un second WC séparé et un accès au grenier. Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie ainsi qu'une cave. De plus, un garage indépendant et un espace piscine extérieur à réaménager viennent compléter cette propriété. Nichée au cœur d'un terrain arboré d'environ 3 373 m², cette maison de luxe à acheter à Sarzeau est une belle opportunité pour ceux qui recherchent des pièces spacieuses dans un cadre verdoyant. Prix FAI : 840 000 euros, dont 5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette superbe villa familiale située à SARZEAU (56), dans le Morbihan en Bretagne, à seulement 100 mètres des rives du Golfe du Morbihan. Cette Maison à acheter SARZEAU se distingue par sa vue mer panoramique visible de presque toutes les pièces et son environnement naturel exceptionnel. Caractéristiques remarquables et extérieurs : - Vue : chambres et pièces de vie profitent de la vue sur le Golfe. - Piscine : couverte et chauffée, idéale pour en profiter tout au long de l'année. - Logistique : deux garages et un bûcher. - Capacité : cinq chambres et quatre points d'eau. Agencement spacieux (T6 - 5 Chambres Vue Mer) : - Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux avec vue sur le Golfe, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, une chambre avec vue, une salle d'eau et WC. - À l'étage : un palier dessert quatre chambres spacieuses avec vue mer, dont une avec loggia et deux avec salle d'eau privative, une salle de bains complète avec WC, plus un WC séparé. Ce bien d'exception situé à SARZEAU (56370) est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison de prestige au bord de la mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété unique avec vue mer ! Prix FAI : 899 600 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans un secteur prisé de Sarzeau, à seulement 400 mètres de la mer. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres avec placards, cette propriété est parfaite pour une famille ou ceux en quête d'un cadre de vie paisible et lumineux. La maison comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour, exposé sud-ouest, vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez également le confort de deux salles d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, un magnifique jardin et une grande terrasse ensoleillée vous attendent pour vos repas face à la piscine, chauffée par pompe à chaleur, qui apportera une touche agréable à votre quotidien. Ce bien est complété par un cellier extérieur et un cabanon de jardin. Notez qu'il reste également un droit à construire de plus de 30 m². Le quartier est calme et bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité d'un supermarché et de plusieurs restaurants. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une maison récente de 2010 à Sarzeau, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Contactez l'agence NESTENN Sarzeau pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien.

En exclusivité. Située dans le Morbihan, en Bretagne, sur la presqu’île de Rhuys, cette propriété pleine de caractère est à vendre à Sarzeau. À seulement 2,4 km des plages et 1,5 km des commerces, elle bénéficie d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, offrant une harmonie parfaite entre la campagne et le bord de mer. Développant environ 245 m² habitables, cette maison présente de beaux volumes avec une distribution fonctionnelle comprenant 7 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. L’exposition Est/Ouest assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Le salon cathédrale, agrémenté d'une cheminée en pierre, constitue un espace de vie chaleureux. La grande pièce à vivre comprend une cuisine ouverte, un espace repas, un petit salon TV et une arrière-cuisine, le tout donnant accès aux terrasses et au jardin. Édifiée sur un terrain arboré d environ 5 800 m², cette maison inclut une piscine chauffée et sécurisée. Une dépendance d’environ 50 m² complète cette offre, comprenant un garage et des espaces de stockage. Une maison familiale idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement naturel prisé.

Demeures Marines vous présente en exclusivité « Molène », une magnifique propriété en pierre située à Sarzeau, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ancien corps de ferme, cette propriété a bénéficié d'une rénovation exceptionnelle qui préserve l'histoire et l'architecture du lieu. La demeure principale s'étend sur environ 260 M2, accompagnée d'une dépendance de 70 M2, le tout au cœur d'un parc paysager soigné, conçu par le célèbre paysagiste Erwan Tymen. La restauration a redessiné la façade, réorganisé les espaces et réalisé une extension, alliant respect de l'origine et modernité. Edifiée au XIXème siècle, la maison principale comprend un hall d'entrée, une pièce de vie avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une lingerie, et un bureau. Une chambre avec salle d'eau privative permet de profiter du confort d'une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre, une autre salle de bains et un espace détente en mezzanine. La dépendance en pierre offre un espace charmant avec une cuisine ouverte équipée et une suite parentale. Idéal pour recevoir, cet ensemble est entouré de jardins luxuriants agrémentés d'une piscine. Commodités à proximité, à 2 minutes de Sarzeau et à 5 minutes des plages. Vous êtes également à 26 minutes de Vannes. Cette propriété est une occasion unique pour un achat Maison de luxe Sarzeau.

Située à Sarzeau dans le département du Morbihan, en Bretagne, cette propriété à acheter offre un terrain de 2260m² avec une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'un accès direct au sentier des douaniers GR34. Ce bien immobilier unique de 153m² se compose de deux maisons communicantes en pierres, dont l'une bénéficie d'une vue mer. La première habitation se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un salon-salle à manger offrant une vue sur la mer, d'une cheminée et d'un plafond cathédrale, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau attenante avec WC, d'une buanderie et d'un garage. - À l'étage : d'une chambre avec accès au grenier de la seconde maison. La seconde habitation, de plain-pied, comprend : - un salon-salle à manger avec cuisine ouverte et poêle à bois, un couloir, un cellier, 2 chambres, une salle de bains, et des WC indépendants. Le bien dispose également de deux terrasses orientées nord et sud, d'un abri de jardin, et d'un local technique pour la piscine. Cet ensemble immobilier est parfait pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun grâce à sa dépendance, ou pour les professions libérales souhaitant disposer d'un espace dédié. Amoureux de l'architecture en pierre et à la recherche de biens atypiques dans un cadre exceptionnel, cette propriété est faite pour vous.

Découvrez une maison à vendre à Sarzeau, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située au cœur de Sarzeau, cette propriété de caractère, sise sur plus d'un hectare de parc boisé et paysagé, combine charme et tranquillité. La maison principale, datant du XIXe siècle et entièrement rénovée, offre des espaces de vie généreux et interconnectés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une grande pièce de vie avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage se trouve une suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un espace détente en mezzanine. La maison secondaire propose également une belle pièce de vie avec cuisine, une suite parentale avec salle d'eau et un grand dortoir en mezzanine à l'étage. Inclus : un garage double, une grande piscine et un garage en fond de jardin. Les chemins aménagés à proximité vous mèneront aux commodités de la ville en 1 km et aux plages en quelques minutes à vélo. Une opportunité rare sur le marché ! Prix FAI : 1 800 000 euros dont 4,05 % de honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison à vendre à Sarzeau, dans le département du Morbihan en Bretagne. Située à proximité du Golfe du Morbihan, cette propriété allie élégance et confort sur un terrain paysager de 1 000 m². Rez-de-chaussée :- Séjour lumineux avec plafond cathédrale, orienté Sud et Ouest.- Salle à manger et cuisine équipée avec arrière-cuisine.- Suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative.- Pièce d'agrément incluant un spa de nage.- Seconde salle d'eau et WC.Étage :- Grande mezzanine.- Deux chambres avec potentiel d'aménagement supplémentaire.Atouts :- Grand garage.- Carport pour bateau ou camping-car.- Belle terrasse Sud/Ouest.- Jardin paysager et arboré avec soin.Une maison d'exception sur la Presqu'île de Rhuys, chaque détail a été pensé pour votre confort. Pour l'achat d'une maison élégante à Sarzeau, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Prix FAI : 832 000 euros, dont 4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Située à PORT NAVALO, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre d'environ 196 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des plages, du port du Crouesty et des commerces. L'environnement calme, en impasse, permet d'accéder à tout à pied ou à vélo. La maison, spacieuse et lumineuse, dispose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine, donnant accès à un balcon ensoleillé offrant une belle vue sur la mer. Les pièces bénéficient d'une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. La partie nuit se compose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de jeux pour des moments de détente. Des espaces fonctionnels supplémentaires incluent une buanderie, un garage et une cave en sous-sol. Le jardin clos de 640 m² abrite une piscine chauffée. Une opportunité unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à PORT NAVALO.

À saisir en exclusivité ! Située à seulement 800 mètres du Golfe du Morbihan et à 500 mètres du bourg d'Arzon, cette villa à acheter à Arzon présente un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 1 500 m² soigneusement aménagé, elle comprend 4 chambres, un vaste séjour lumineux de 40 m² orienté plein sud, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée. À l'extérieur, vous découvrirez un vrai espace de détente avec piscine, terrain de pétanque, transats et un pool house comprenant une chambre supplémentaire, un salon-séjour et une cuisine, parfait pour accueillir vos proches en toute autonomie. Il s'agit d'une vente villa Arzon rare sur le marché, alliant confort et situation privilégiée dans le Morbihan, en Bretagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Référence agence : 5175

EXCLUSIVITÉ ARZON (56640) - Avec sa vue spectaculaire sur l'entrée du Golfe du Morbihan et ses îles, cette propriété séduira les amateurs de panoramas marins et de sérénité. Dans un environnement protégé du vent, elle offre un accès privatif surplombant une plage familiale et des sentiers côtiers. D'environ 220 m² habitables, cette maison comporte, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, un spacieux salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une belle suite parentale, une buanderie et un second WC. À l'étage, une mezzanine avec bibliothèque et coin nuit surplombe le salon. Quatre chambres avec placards et sanitaires complètent l'espace. Le sous-sol propose des espaces supplémentaires : garage, buanderie, cave, atelier, salle d'eau et WC. Vous profiterez également d'une piscine extérieure chauffée et couverte (8,5 x 5,5 m) avec local technique. Le terrain paysager de plus de 1 800 m² vous permettra d'admirer le passage des bateaux depuis votre terrasse. Une propriété unique au cadre naturel idyllique dans l'un des secteurs les plus discrets du Golfe du Morbihan ! Prix FAI : 3 990 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Vente Maison ARZON.

Découvrez cette maison à vendre à Arzon, dans le Morbihan, Bretagne. Avec une vue mer imprenable, cette propriété de 4 chambres est idéale pour une famille recherchant calme et espace. Edifiée sur un terrain de 648 m², elle se situe dans un environnement résidentiel paisible.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, un WC séparé et un salon polyvalent, parfait pour des moments de jeux ou de réception. Au premier étage, une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert offre un cadre convivial pour vos soirées d'hiver, accompagnée d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte et fonctionnelle. La chambre parentale dispose d'une salle d'eau et de terrasses avec vue mer.À l'étage, trois chambres confortables peuvent accueillir toute la famille, avec deux salles d'eau privatives et un WC supplémentaire.À l'extérieur, le jardin clos et les terrasses sont parfaits pour des repas d'été, et la piscine enterrée et chauffée vous promet un été agréable. Un garage et un espace de stationnement peuvent accueillir plusieurs véhicules, et une cave à vin se trouve dans un ancien blockhaus.Localisée à seulement 2 minutes de l'embarcadère de Port-Navalo et à 5 minutes à vélo de la plage, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Profitez de cette opportunité avec la vente d'une maison à acheter à Arzon. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Century 21 Arzon au 02.97.53.66.77 ou par email à arzon@century21.fr. Visitez également notre site https://www.century21-arzon-immobilier.com/. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2932.0 € et 3966.0 €, abonnements compris.

EXCLUSIVITE, découvrez cette Maison de luxe à acheter à ARZON, Morbihan, au cœur de la région Bretagne. Située à Port Navalo, cette propriété de 180 m² environ est nichée dans un magnifique jardin paysagé de 1300 m², sans vis-à-vis. À seulement 200 mètres de la plage, cette maison comprend un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, une véranda avec sauna, ainsi qu'un bureau. Vous disposerez également d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une buanderie, et à l'étage, de quatre chambres et d'une salle de bains. Vous apprécierez la belle piscine extérieure de 10x5 m et le garage indépendant. Une véritable opportunité pour un achat de Maison de luxe ARZON.

EN EXCLUSIVITÉEntre les plages de sable blanc et le Golfe du Morbihan, découvrez cette magnifique maison familiale à 100 m de la mer, située à Arzon sur la presqu'île de Rhuys, dans le Morbihan en Bretagne.Cette maison spacieuse de 180 m² vous offre une pièce de vie lumineuse donnant accès aux terrasses et à la piscine, une cuisine ouverte, 2 chambres au rez-de-chaussée, une salle d’eau, ainsi qu'un bureau ou chambre bébé. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec salles d’eau privatives, idéales pour accueillir vos proches.Le bien comprend également un garage, une buanderie, ainsi que des espaces de rangement en sous-sol. Son jardin clos est agrémenté d'une piscine chauffée et sécurisée.Le chauffage central est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. De plus, l'installation d'une alarme renforce la sécurité de la maison. Le port du Crouesty, avec ses restaurants, son marché et ses boutiques, est situé à seulement 1,5 km. Profitez pleinement d'un mode de vie agréable alliant mer, balades et plaisirs simples. Ref Br2-886 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s à Vannes, 14 rue du Port, spécialisée dans les maisons à acheter à Arzon, vous invite à découvrir cette opportunité unique.

Maison contemporaine à vendre à Larmor-Baden, Morbihan, Bretagne – 146 m² habitables avec piscine et spa, située à seulement 200 mètres de la plage. Cette villa de 2012 se trouve dans un cadre naturel préservé et offre des prestations de haute qualité, assurant un confort optimal. Implantée sur un terrain paysager de 632 m² sans vis-à-vis, elle offre une architecture élégante et des volumes spacieux, baignés de lumière grâce à une exposition sud/sud-ouest et de larges baies vitrées en aluminium. La pièce de vie spacieuse de 58 m² avec plafonds cathédrale se prolonge vers une terrasse de 100 m² et un jardin avec piscine chauffée et spa, complété par une pergola bioclimatique. La cuisine est entièrement équipée et donne accès au jardin. La maison dispose également de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau en mezzanine avec vue partielle sur la mer, et la possibilité d'une 4e chambre au rdc. Les équipements incluent des baies vitrées en aluminium, des volets motorisés, et la technologie moderne comme des panneaux solaires. Le bien, situé près de la plage et à quelques minutes de Vannes, représente une occasion rare pour un achat de maison de luxe à Larmor Baden.

Maison à vendre à Arradon, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette belle propriété de 308 m2 comprend 180 m2 d'habitation, avec un salon, un séjour, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine. Elle dispose également de 128 m2 de bureau/atelier, d'une terrasse, d'une piscine à débordement, et d'un terrain arboré clos de 2770 m2 avec deux entrées distinctes. La maison offre également des possibilités de division et d'extension. Située à proximité de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie et de travail exceptionnel, à seulement 5 km du centre-ville de Vannes. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison de luxe à Arradon.

À Arradon, dans le Morbihan en Bretagne, Caroline le Diberder de Sublimons vous propose cette maison à vendre, entièrement rénovée, d'environ 160 m² habitables et 217 m² utiles. Située en impasse et exposée sud, elle s'étend sur un terrain de plus de 700 m², soigneusement clôturé et arboré. Le bien comprend un hall d'entrée, un lumineux espace de vie de 60 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine et une suite parentale de 19 m² dotée d'une salle d'eau privative et d'un WC. À l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un double garage attenant de 40 m² complète ce bien. Parmi les prestations de qualité, vous trouverez une piscine chauffée par PAC de 2023, le tout à l'égout et la fibre optique. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Pour toute demande d'achat d'une Maison de luxe à acheter à Arradon, n'hésitez pas à me contacter au 07 68 73 03 31. Honoraires de 3,75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1650,00 et 2290,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Arradon, dans le département du Morbihan, cette propriété d'exception d'une surface habitable d'environ 380 m² offre une vue mer imprenable. Ancienne longère bretonne, la maison, après une rénovation réussie, est lumineuse et fonctionnelle. Elle se compose d'un vaste séjour-salon avec poêle, s'ouvrant sur une grande terrasse en bois orientée Sud-Ouest. La pièce de vie est adjacente à la cuisine, et le rez-de-chaussée dispose de deux chambres avec salle de bains et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et deux salles d'eau. Un garage, un cellier et une buanderie complètent cette offre. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, ainsi que de volets électriques. À l'extérieur, une vaste piscine chauffée par pompe à chaleur est entourée d'un terrain d'environ 5500 m², entièrement clos. Si vous envisagez un achat de maison de luxe à Arradon, cette propriété est à considérer. Présentée par l’Agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, spécialisée dans la vente de maisons de luxe à Arradon, située au 14 rue du Port, Vannes, 56000. Pour plus d'informations, contactez Valérie Le Bénézic au 06 58 54 61 10.

Découvrez cette Maison à vendre à Séné, Morbihan, en Bretagne. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété en pierres de 265 m2 habitables (309 m2 au sol) combine authenticité et confort moderne, avec des espaces lumineux offrant une vue mer panoramique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de réception avec cheminée, ouverte sur une terrasse et une piscine, ainsi qu'une salle à manger, une cuisine aménagée avec un espace repas, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, 3 chambres, une salle de bain, un grenier et une suite parentale avec terrasse privative vue mer, dressing et salle d'eau vous attendent. Le sous-sol comprend un double garage, un atelier, une cave, une buanderie et un cellier. Les prestations incluent une piscine à débordement de 12x4 m avec nage à contre-courant, un puits privé et un accès direct au littoral. Une occasion unique d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Séné.

Séné - Découvrez cette superbe maison construite en 2017 et en excellent état. Avec une superficie habitable de 220 m², cette propriété indépendante offre un cadre de vie exceptionnel dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une vue dégagée sur une parcelle privative d'un hectare. La maison comprend deux chambres spacieuses avec suite privative, un salon lumineux et une cuisine moderne. Profitez de moments de détente sur la grande terrasse avec piscine à débordement, parfaite pour les journées ensoleillées. Deux studios indépendants tout équipés sont également disponibles pour accueillir vos invités. Ce bien est idéalement situé à proximité des chemins de randonnée et à seulement 3 km des commerces. Ne manquez pas cette opportunité avec cette maison de luxe à acheter à Séné au bord du Golfe du Morbihan, à quelques minutes de Vannes. Référence agence : 5192.

À Baden, dans le Morbihan en Bretagne, cette maison de 150 m² se trouve à proximité immédiate du golf et des sentiers côtiers, offrant un environnement privilégié. Édifiée sur un terrain arboré de 4500 m², elle combine harmonieusement nature et confort. Une piscine extérieure ajoute à l'attrait de cette propriété, propice à la détente.L'architecture de la maison lui confère un charme authentique, avec des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace comprend également une chambre et une salle d'eau, garantissant confort et praticité. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement optimal pour accueillir famille et amis. Pour le rangement, la maison dispose d'un sous-sol complet et d'un grenier aménageable.À l'extérieur, le jardin paysager propose une végétation soignée entre arbres matures et massifs fleuris, créant un cadre paisible et verdoyant. La piscine, bien exposée, constitue un véritable atout pour profiter des jours ensoleillés. La proximité des commodités, écoles et services, assure un cadre de vie de qualité, à quelques minutes du littoral préservé.Cette maison de luxe à vendre à Baden se distingue par son emplacement rare et son atmosphère paisible, constituant une occasion unique d'acquérir un bien de caractère. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330 euros et 4560 euros/an.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAURÉLIE TATARD07 62 98 22 96RSAC Vannes 803 683 606

Demeures Marines vous présente "Épure", une maison de famille élégamment rénovée, située à Baden, dans le Morbihan, en Bretagne, au coeur du Golfe du Morbihan. Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se trouve à quelques pas des sentiers côtiers et de la mer, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste pièce de vie avec une cheminée, de deux salons, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte équipée et d'un bureau, créant un espace fluide pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur. La vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse exposée plein sud, entourée d'un jardin paysager intégrant une piscine familiale. Ce lieu à la fois intime et ouvert est idéal pour savourer les belles journées au rythme des baignades, des repas partagés ou des siestes à l'ombre. Un premier espace nuit de plain-pied comprend une chambre et une salle d'eau (douche), permettant de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis. À l'étage, le charme continue avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Ce niveau offre également une belle suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante (baignoire) et une pièce de rangement. Une vaste salle de réception multifonctionnelle ouverte sur la nature complète ce niveau, idéale pour un home cinéma, une salle de sport ou un espace détente. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Golf de Baden, des commerces et des plages, tout en étant à moins de 25 minutes de Vannes. Un équilibre parfait entre sérénité et vie active, dans l'un des plus beaux cadres du Morbihan.

Située à proximité d'Arradon, Baden et au sud de Ploeren, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à quelques pas de la mer, des écoles et du bourg d'Arradon. Sur un parc arboré de plus de 10 000 m², elle offre un cadre paisible et naturel. Une Villa aux Volumes Généreux Avec une surface habitable de 396 m², cette villa se distingue par ses volumes spacieux et son architecture originale, offrant un confort rare. Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec WC invité mène à une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 120 m², incluant un salon, une salle à manger et une cuisine parfaitement équipée. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur les alentours, s'ouvrant sur de spacieuses terrasses en bois et une piscine chauffée. Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un salon de projection, complètent ce niveau. À l'étage : Un palier dessert quatre belles suites, chacune avec salle de bain privative, garantissant à chaque membre de la famille ou aux invités un espace privé et confortable. Des Prestations de Qualité et Écologiques Conçue pour une faible consommation énergétique, cette maison propose des caractéristiques de grande qualité : chauffage par géothermie au sol, isolation en fibres de bois, deux systèmes de ventilation double flux et un puits pour l'autonomie en eau. Le DPE exceptionnel A (60) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre témoigne de ses performances. Un Parc d'Un Hectare et des Possibilités d'Aménagement La propriété dispose d'une terrasse de 200 m² et d'un terrain d'un hectare, parfait pour des projets variés tels que des gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires grâce à ses espaces généreux. Localisation et Accessibilité À seulement 5 minutes de Vannes et de la gare TGV, avec un accès aisé à toutes les commodités et à l'autoroute. Prix et Informations Complémentaires Prix de vente : 2.307.200,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Veuillez consulter les informations sur les risques sur le site Géorisques. Pour visiter, une pièce d'identité sera demandée. Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce est sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier. Mandat réf : 417120.