vente de maison et villas de luxe avec piscine à Locqueltas, France

Maison de maître de plus de 300 m² avec piscine couverte et annexes, située sur un terrain paysager de 2400 m² à Grand-Champ, Morbihan, en Bretagne. Cette propriété se distingue par ses pierres anciennes, son charme authentique, ses volumes généreux et son exceptionnelle luminosité. L'un de ses atouts majeurs est sa capacité à être divisée en deux espaces indépendants, permettant ainsi d'envisager un logement d'environ 90 m². Cet espace est idéal pour une activité libérale, un bureau, une maison d'amis ou pour générer un revenu locatif. De plus, le terrain constructible permet d'envisager de belles perspectives d'extension ou de nouveaux aménagements.La maison se compose d'une vaste entrée lumineuse, avec vestiaire et toilettes invités, qui distribue harmonieusement les pièces de réception. Le double séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin, tandis que la salle à manger communique avec une cuisine équipée et s'étend vers l'extérieur. Un bureau avec bibliothèque et une pièce de service complètent le rez-de-chaussée.Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que cinq grandes chambres, une seconde salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes.Le deuxième étage propose un vaste grenier, et en sous-sol, vous trouverez une cave, une cave à vin et une chaufferie.Concernant la dépendance et les extérieurs, une annexe d'environ 75 m² comprend un studio avec cuisine et sanitaires, ouvrant sur une terrasse, un étage aménageable ainsi qu'une remise à outils.À l'extérieur, le jardin paysager, partiellement clos de murs en pierre, abrite une piscine chauffée de 40 m², protégée par un abri télescopique de 80 m². Un bûcher, une serre en verre et un puits viennent enrichir cette maison à acheter à Grand-Champ, qui offre de multiples possibilités.

MAISON DE PLAIN PIED 4 CH PISCINE 5 MN CENTRE VANNES SAINT AVE LES TROIS ROIS À pied des commerces et 5mn centre-ville de VANNES, venez découvrir cette belle maison 140 m² de 2003 contemporaine et pleine de charme sur un terrain de 1500 m² joliment arboré et clos, au calme et sans vis-à-vis. Elle offre une belle entrée avec placard, un vaste salon-séjour avec poêle à bois exposé sud accès direct sur une grande terrasse avec pergola, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, quatre grandes chambres dont une suite parentale climatisée avec salle d'eau et wc privatif, une salle d'eau, WC. Piscine sécurisée 4x8 avec dôme motorisé. Deux grands garages, carport et un beau chalet en bois complètent le tout. Volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, portail électrique avec interphone. A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de Vannes : Plain-pied d'exception avec piscine ! Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 140 m² en excellent état aux 3 rois, nichée sur un superbe terrain arboré de 1 522 m². Le compromis parfait entre le calme, la proximité immédiate de Vannes et l'accès rapide aux plages! Ce qui va vous faire craquer : Espace et Lumière : Une pièce de vie chaleureuse de 50 m² avec poêle à bois et une cuisine américaine moderne équipée. Côté Nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privée. Côté Jardin : Une terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest donnant sur une superbe piscine (8x4m)chauffée sans vis-à-vis. Les + : Un immense garage de 52 m² (3 voitures) + espace motos/vélos , et une excellente performance énergétique (Classe C). Rare sur le secteur ! Posez vos valises et profitez de l'été au bord de l'eau. ? Une visite s'impose ! Contactez moi sans tarder pour concrétiser votre projet : Bruno Junay - 07 85 97 01 59. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ensemble de caractère aux portes de Vannes… À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée. LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui… Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables : • Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m² • Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16, 18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau. LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité… Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités. Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception. À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel ! Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture. Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 589387 )

GRAND CHAMP - Superbe Maison de plain-pied ossature bois dans un environnement privilégié sur terrain de 4 170 m². Au calme et pleine de qualité, cette maison de plain-pied à ossature bois d'environ 140 m² s'implante sur un grand terrain en partie boisé, paysagé et entièrement clôturé. Elle développe une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC et un garage. L'ensemble, exposé plein sud, se distingue par son entretien soigné, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, une piscine chauffée (4 x 8 m) s'intègre harmonieusement dans le jardin. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, assurant un confort thermique et des coûts de fonctionnement maîtrisés. Sa situation générale à l'abri des regards et sans vis à vis en font un havre de paix très recherché. Proche des commerces et des transports, son environnement naturel au calme, en font un bien aux caractéristiques unique sur le secteur. Votre contact, Nicolas LEROUX 3GIMMOBILIER Honoraires de 2.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LEROUX inscrit au RSAC de VANNES n° 352 630 131 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un supplément d'âme au coeur du Morbihan Située à Grand-Champ, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette majestueuse propriété de caractère développant 444 m² habitables. Alliant à la perfection le charme authentique de la pierre et des prestations haut de gamme, cet ensemble immobilier unique est érigé sur un magnifique parc paysager et clos de près de 3 000 m². La Maison Principale : L'art de vivre en famille La partie privée, d'environ 200 m², offre des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur récente : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée cathédrale distribue un salon d'expression avec sa superbe cheminée à foyer ouvert, une salle à manger lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, et une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Une somptueuse verrière d'architecte baignée de lumière sert de trait d'union élégant vers le second espace de la propriété. L'Espace Invités & Bien-être : Un complexe privatif d'exception Le second bâtiment, d'environ 240 m², s'articule autour de moments de vie et d'une détente absolue digne des plus grands standards : Il dévoile un espace ''Bien-être'' intérieur spectaculaire comprenant une vaste piscine chauffée de 10 m × 4,75 m à l'eau salée, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un déshumidificateur performant pour un confort absolu. Une douche et une salle de sport complètent ce complexe. À l'étage, une immense mezzanine accueille un salon de télévision et un espace billard. Ce volume propose également quatre chambres supplémentaires soigneusement aménagées (avec salles d'eau ou salle de bain privatives), un deuxième salon indépendant et une buanderie. À noter : Cet espace indépendant bénéficie d'une configuration idéale pour recevoir vos proches, créer une grande maison de famille, ou poursuivre l'activité de chambres d'hôtes de prestige déjà en place. Les Extérieurs : L'art de recevoir en plein air Le jardin paysager entoure la propriété et offre plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un grand garage. Pour prolonger l'expérience bien-être en extérieur, la maison s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 30 m² accueillant un spa jacuzzi professionnel de 5 places, promesse de doux moments de relaxation en toute intimité. Des prestations techniques irréprochables Parfaitement inscrite dans une démarche d'efficience énergétique, l'installation de la propriété comprend 20 panneaux solaires en complément de sa pompe à chaleur. Côté sérénité, l'assainissement autonome a été entièrement refait à neuf et bénéficie de deux fosses septiques parfaitement conformes. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 444 m², Surface de référence : 559 m² Terrain : 2 992 m² (paysager et clos) Nombre de pièces : 15 (dont 8 à 9 chambres) Prestations premium : Piscine intérieure au sel (10x4,75m) de plus de 56m² avec contre-courant, spa jacuzzi pro 5 places, terrasse de 30 m², salle de sport, verrière, cheminée et poêle. Énergie & Technique : PAC récente, 20 panneaux solaires, double assainissement neuf.

Découvrez cette somptueuse propriété de 441 m² nichée au cœur de Plescop, offrant un cadre de vie unique mêlant authenticité et confort moderne. Les 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, se répartissent sur des espaces lumineux, sublimés par d'élégantes cheminées en pierre, parfaits pour recevoir famille et amis. Le charme de l’ancien y rencontre les prestations contemporaines avec un thermostat connecté, l'accès internet et un éclairage extérieur soigné. La cuisine baignée de lumière et le vaste salon cathédrale avec poutres apparentes invitent à la convivialité et aux moments chaleureux. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique véranda abritant une piscine, idéale pour se détendre toute l’année, ainsi qu’une vaste terrasse donnant sur le jardin paysager. La présence d’un puits et d’une maison de gardien ajoute à l’aspect pratique et exclusif du domaine. L’environnement paisible, la sécurité offerte par une maison de gardien et la qualité des équipements font de cette propriété une opportunité rare à Plescop. Profitez d’un havre de paix à proximité des commodités et laissez-vous séduire par le cachet exceptionnel de cette demeure, idéale pour réaliser vos plus beaux projets de vie. Prix de vente honoraires inclus : 1 768 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 68 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 700 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 502 euros et 2 032 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures du littoral vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine neuve, très lumineuse, située en impasse au sein d'un domaine privé à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison à acheter à Vannes offre une surface habitable de 311 m² (441 m² au total) sur un terrain spacieux de 2200 m². La villa comprend une vaste entrée ouverte sur une pièce de vie de plus de 100 m² et une galerie d'art de 24 m². Sa cuisine moderne est entièrement équipée et vous trouverez également une arrière-cuisine avec cellier et buanderie. La suite parentale, qui fait plus de 45 m², dispose d'un grand dressing, d'une salle de douche double avec WC, et d'une chambre avec triple exposition donnant un accès direct à la piscine, qui mesure 16 mètres par 4 mètres (chauffée et couverte). Au rez-de-chaussée, un cellier, un bureau et une chambre d'amis viennent compléter l'espace. À l'étage, l'escalier contemporain mène à une salle de sport. Vous y trouverez aussi un grand dressing commun, deux chambres avec bureaux et un accès au balcon commun de 24 m². Le garage peut accueillir jusqu'à 4 véhicules et dispose également d'un espace SPA. Pour obtenir plus d'informations sur cette maison Vannes à vendre, au design atypique dans l'agglomération Vannetaise, n'hésitez pas à contacter Manuel COSTA au 0669075127.

Demeure de caractère niché au cœur d'un écrin de verdure de 2 500m². Cette maison en pierres de taille de 450m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison principale de 450m² dispose de 12 pièces aux volumes généreux, toutes baignées de lumière. 7 chambres spacieuses avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain au rez-de-chaussée, portant le total à 9 chambres. La propriété se distingue par une maison d'amis indépendante de 70m² à réaménager, elle sera idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer des revenus locatifs. La piscine couverte permet de profiter des baignades en toute saison avec un entretien simplifié. Le terrain de 2 500m² est entièrement clos et paysager. Convient parfaitement aux familles nombreuses ou recomposées, aux projets de vie multigénérationnels, aux investisseurs cherchant un fort potentiel locatif touristique (chambres d'hôtes, gîte), ainsi qu'aux amoureux des belles pierres et des grands espaces. L'environnement est proche des commerces, axes routiers et à 10minutes de l’hypercentre et des écoles. Ce bien allie authenticité, volumes exceptionnels et multiples possibilités d'aménagement. Une propriété à découvrir absolument.

Demeures du littoral vous propose à la vente cette superbe villa située à Saint Armel, à l'entrée de la presqu'île de Rhuys, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Entièrement rénovée en 2012 dans un style contemporain, cette maison Vannes à vendre offre une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. Exposée ouest, elle s'implante sur un terrain clos et arboré de 1200 m² et propose 145 m² habitables (160 m² au sol) où confort, luminosité et modernité se rencontrent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée ouverte et une buanderie séparée. La magnifique suite parentale dispose d'une salle de bain privative (baignoire et douche) et d'un dressing avec accès direct au jardin et à la piscine. Une seconde chambre côté ouest avec sa salle d'eau accueillera vos invités. À l'étage, un superbe escalier métallique mène à une belle mezzanine pouvant servir de bureau. Deux chambres avec des vues mer imprenables viennent parfaire l'ensemble. La villa est également dotée d'une piscine chauffée par pompe à chaleur (dimensions : 4x8 mètres) exposée sud, offrant une vue traversante sur le Golfe du Morbihan. De plus, un garage avec espace bureau et atelier ainsi qu'un emplacement pour bateau sont inclus au bout du jardin. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Vannes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Située au coeur du très prisé Bois du Vincin à Vannes, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette remarquable propriété de plain-pied développe environ 196 m2 habitables et offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, confort et proximité immédiate du centre-ville ainsi que du Golfe du Morbihan. Implantée en impasse, à l'abri de toute nuisance, cette maison bénéficie d'un calme absolu et d'une intimité préservée. Elle s'inscrit au coeur d'un magnifique parc arboré de 4 771 m2, véritable écrin de verdure où la nature s'exprime pleinement. Un lieu unique, idéal pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la fluidité de la distribution. La maison s'organise harmonieusement autour d'un superbe patio végétalisé, véritable coeur de la propriété, qui apporte lumière naturelle, charme et connexion permanente avec l'extérieur. L'espace de vie, particulièrement convivial, a été pensé pour répondre aux exigences d'une vie familiale tout en offrant de beaux espaces de réception. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, idéale pour les moments du quotidien, une élégante salle à manger, ainsi qu'un vaste salon baigné de lumière avec espace bureau et bibliothèque. Un second salon, plus intime et chaleureux, agrémenté d'une cheminée traversante, invite à la détente et promet de belles soirées d'hiver dans une atmosphère cosy et raffinée. Une buanderie fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, garantit calme et confort à toute la famille. Il se compose de quatre chambres spacieuses, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète cet espace. La suite parentale, véritable cocon, dispose de sa salle de bains avec baignoire et douche, de toilettes privatives ainsi que de nombreux rangements intégrés. En complément, la maison bénéficie d'un sous-sol complet, offrant des prestations particulièrement appréciables : double garage, atelier, cave et chaufferie. Un ensemble rare qui répond parfaitement aux besoins de stockage, de bricolage ou d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Ses arbres majestueux, ses vastes espaces engazonnés et sa piscine créent un cadre idyllique, propice à la détente, aux jeux en famille ou aux réceptions estivales. Sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une intimité absolue dans un environnement naturel exceptionnel. Sa localisation privilégiée permet de rejoindre rapidement le centre de Vannes, les écoles, les commerces, les sentiers côtiers et les rives du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un équilibre parfait entre vie urbaine et environnement naturel. Les points forts de cette propriété : Maison de plain-pied, rare sur le marché vannetais Situation privilégiée au coeur du Bois du Vincin Environnement calme, en impasse et sans vis-à-vis Parc arboré de 4 771 m2 Piscine Patio végétalisé central Cinq chambres, dont une suite parentale Double salon avec cheminée traversante Sous-sol complet avec double garage, atelier, cave et chaufferie Proximité immédiate du centre de Vannes et du Golfe du Morbihan Cette propriété d'exception séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, en quête d'un cadre de vie privilégié à Vannes. Une opportunité rare sur le marché immobilier vannetais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Demeures Marines vous invite à découvrir «Villa Giulia», une demeure d'exception où architecture contemporaine et nature dialoguent avec élégance, à quelques minutes seulement de la côte bretonne et de la douceur de vivre de Vannes intra-muros. Découvrez cet écrin de verdure en campagne vannetaise. Dès l'arrivée dans le jardin, une entrée majestueuse et architecturale s'impose avec sobriété, une menuiserie unique qui donne du caractère à la maison. Le regard est aussitôt happé par les lignes pures de la maison, baignée de lumière et posée au coeur d'un jardin paysager tourné vers l'essentiel : la nature. Dès l'entrée dans la demeure, un escalier en métal vieilli au design sculptural capte le regard et structure l'espace. La vue se prolonge au loin, laissant entrevoir les pièces de vie baignées de lumière, dans une belle fluidité architecturale. À l'opposé, l'âme de la maison prend place dans un salon spectaculaire, généreusement ouvert sur l'extérieur. La lumière naturelle y joue avec les volumes, soulignée par une élégante bibliothèque et une cheminée qui apporte chaleur et caractère. La salle à manger attenante invite à la convivialité et prolonge naturellement l'espace vers une cuisine aménagée et équipée avec goût, conjuguant esthétique et fonctionnalité. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cette organisation pensée pour le quotidien. D'un côté, un couloir avec de nombreux rangements intégrés, menant à une somptueuse suite parentale. Véritable cocon de bien-être, cette chambre spacieuse s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant un espace intime et lumineux. La suite dispose d'une salle d'eau raffinée avec douche et baignoire, ainsi qu'un dressing, composant un espace intime et lumineux. À l'étage, comme une coursive de bateau, une passerelle en métal rouillé surplombe la pièce de vie et mène vers quatre belles chambres, dont l'une offre une vue privilégiée sur la piscine. Une salle d'eau indépendante avec douche vient parfaire ce niveau dédié à la famille ou aux invités. À l'extérieur, c'est un véritable art de vivre qui se déploie. Le jardin, en parfaite harmonie avec la maison, abrite une serre où l'on imagine aisément s'installer pour lire, rêver ou contempler le paysage, en toute saison. Un potager, un jardin d'hiver soigneusement décoré, et une vaste terrasse en bois ceinturant la piscine composent un univers riche en atmosphères. Chaque espace invite au repos, à la contemplation, à la reconnexion. Deux garages, viennent enrichir les prestations de cette maison pensée pour les amateurs de calme, de nature et de confort contemporain. Piscine chauffée et sécurisée Jardin clos paysager Deux garages de belles tailles À 5 minutes des commerces et artisans locaux À 10 minutes de la Gare SNCF de Vannes À 10 minutes du port et des remparts

Au détour d'une rue exceptionnellement calme pour un centre ville, découvrez cette propriété de plus de 260m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Baignée de lumière, à l'abri des regards et implantée sur une parcelle d'environ 900m2, elle dessert comme suit Au rez-de-chausée, ( 160m2 ): Un magnifique hall d'entrée avec verrière Un salon/séjour avec cheminée et plus de 5m de hauteur sous plafond Une cuisine ouverte entièrement équipée, aménagée haut de gamme Une suite parentale avec dressing et bureau Un salon de détente ou chambre Une buanderie Un toilette avec lave mains   A l'étage: Une grande mezzanine avec bureau et espace détente Une suite parentale avec salle d'eau Deux grandes chambres Une salle d'eau Un toilette indépendant   Des espaces complémentaires: Une pièce de 60m2 offre chambre et rangements Un grand garage isolé pouvant accueillir deux véhicules Un terrain arboré et paysagé avec piscine chauffée Un pool house Un parking privatif pour 4 véhicules Une terrasse de plus de 100m2   Exposition plein SUD pour bénéficier du soleil tout au long de la journée Cette propriété se situe à seulement 7 minutes à pieds du Port de Vannes, à moins de 4 minutes à pieds des différents commerces de nécessité ( boulangerie, pharmacie...) et à moins de 3 minutes à pieds des établissements scolaires, le tout dans un cadre calme et sécurisé.   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez cette somptueuse villa à vendre à Vannes, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Située aux portes du centre-ville, dans le quartier recherché du Bois de Vincin, cette réalisation architecturale de 2023 se distingue par son allure artistique. Nichée au sein d'une résidence privée et sécurisée, la maison se fond harmonieusement dans un environnement bucolique, entourée d'arbres centenaires. L'entrée, agrémentée d'une cour de 100m2, met en avant des matériaux bruts comme le béton et la brique, offrant une esthétique élégante. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, d'une cuisine dinatoire sur-mesure, d'une arrière-cuisine et d'un local technique. La Master room de 40m2, avec vue sur l'extérieur, comprend un dressing et une salle d'eau. Le premier étage abrite trois grandes chambres dotées chacune d'une salle d'eau. Au sous-sol, une surface aménagée de 50m2 isolée et chauffée se compose d'un bureau/chambre d'appoint, d'une salle d'eau, d'une salle de sport et d'un espace de stockage. Un garage est également prévu pour quatre véhicules, avec un ascenseur à voitures. Édifiée sur un jardin paysager de 1400m2, offrant une terrasse de plus de 50m2 et une piscine chauffée de 8x3m, cette propriété assure un cadre de vie tranquille à seulement 3 minutes des commerces et 10 minutes de la vieille ville, du port et de la gare de Vannes.

L'art de vivre en Bretagne Sud : Découvrez une demeure d'exception où le confort contemporain dialogue avec la noblesse des matériaux. Cette propriété baignée de lumière vous accueille avec son parquet chaleureux et ses volumes ouverts, conçus pour la convivialité tout en préservant l'intimité de chacun. Voici les points forts de cette demeure : Vie de plain-pied : Une suite parentale spacieuse s'ouvrant directement sur le jardin, véritable havre de paix avec dressing et salle de bains haut de gamme. Transparence et lumière : des baies à galandage qui effacent la limite entre intérieur et extérieur. Prestations techniques : Chauffage au sol par aérothermie pour une chaleur douce et économique. Extérieurs enchantés : Un jardin paysager avec piscine, complété par une serre pour les passionnés de botanique. À seulement 5 minutes de la gare TGV et 10 minutes du centre historique de Vannes, cette propriété est le trait d'union parfait entre vie citadine et retrait bucolique. Photos et renseignements complémentaires sur demande : Agence Bretagne sud Sotheby's Vannes - Laurence Collobert

Découvrez cette villa contemporaine située à Vannes, dans le département du Morbihan en région Bretagne, parfaite pour un achat de maison de luxe. Édifiée sur une parcelle de 2210 m², en impasse, elle s'étend sur 311 m² et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son architecture moderne et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier et une buanderie, offrant ainsi une grande fonctionnalité. Ce niveau inclut également une suite parentale avec dressing et salle d'eau dotée d'une double douche, une chambre supplémentaire, un espace bureau et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez une family room et un couloir distribuant deux chambres avec terrasse privative. Un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant complètent cet espace. Les équipements de haute qualité et les choix esthétiques soignés donnent à cette maison une atmosphère élégante. À l'extérieur, la vaste terrasse en carrelage s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, et une piscine de 16 mètres de long invite à la détente. De plus, un garage spacieux de plus de 100 m² peut accueillir quatre véhicules, ajoutant ainsi un atout précieux. Idéalement située à quelques minutes des écoles et des commerces, cette propriété est une occasion rare sur le marché immobilier de Vannes. Ses caractéristiques uniques, son ossature bois, son design épuré et ses grands volumes en font une maison à acheter à Vannes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1090 euros/an. Pour plus d'informations, consultez les risques potentiels de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 2 368 000 euros Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS, Téléphone: 06 71 96 12 32, RSAC Vannes 834 522 773.

Idéalement située sur les bords de la rivière du Vincin, au calme d'une impasse, découvrez cette maison d'architecte de plain pied d'une surface de 197m² habitable. Unique dans sa conception et édifiée sur un vaste terrain boisé de 4771m², elle offre un cadre de vie harmonieux entre confort et nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par son patio paysagé, véritable puit de lumière. Le cœur de la maison s'organise autour d'un grand salon/séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Un espace atypique pour la lecture avec cheminée traversante sur le salon vous fera passer d'agréables moments d'évasion l'hiver. L'été, les multiples baies vitrées s'ouvriront largement sur la terrasse (Sud -Ouest) et le panorama d'exception, donnant l'impression que l'espace de vie se prolonge à l'extérieur. La cuisine indépendante (aménagée et équipée) aux lignes intemporelles permet de déjeuner/diner à plusieurs. L'espace nuit propose: une suite parentale (avec baignoire, douche et wc indépendants) + 4 chambres (dont une avec cabinet de toilette) et une salle de bain. Un espace bureau avec vue sur le jardin complète le bien. La piscine, idéalement exposée, constitue un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. Pour plus de confort, un sous-sol de 62m² avec garage, atelier et chaufferie accorde un espace de rangement très utile. Cette propriété se distingue par son emplacement rare, son cachet et son atmosphère préservée, à quelques encablures du Golfe du Morbihan. Référence agence : 5361

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité «Bradley», une demeure contemporaine de 305 m2 à seulement quelques minutes de Vannes, au coeur d'un hameau dans la belle campagne vannetaise. Dès les premiers pas au sein du parc paysager de 11 490 m2, le charme opère : majestueux pins, figuiers, pommiers, mimosas, graminées soulignent l'univers végétal poétique et bucolique de ce lieu. À l'intérieur, la lumière est reine. Les baies vitrées XXL et les puits de lumières ouvrent généreusement les volumes vers l'extérieur, laissant la nature s'inviter dans le quotidien. Le salon, spacieux et lumineux, s'ouvre sur le jardin tandis que la cuisine haut de gamme, pensée pour recevoir, s'accompagne d'une arrière-cuisine astucieusement cachée. La salle à manger, ouverte sur la terrasse, offre une vue imprenable sur l'espace extérieur mais aussi sur une magnifique piscine intérieure, promesse de moments de détente toute l'année. Le rez-de-chaussée offre également un espace nuit privatif : une belle chambre, son dressing et une salle de bains élégante avec baignoire et douche. Pensée pour le bien-être et le partage, la maison dévoile une salle de sport, un sauna, un hammam et une salle home cinéma. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains indépendante ainsi qu'un bureau complètent cette maison, parfaite pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Le jardin, intelligemment aménagé et souligné par ses murets en pierre sèche, l'ardoise, le bois, invite à la rêverie. Ses espaces détente, lecture, bien-être avec son spa extérieur et sa pergola, son salon d'été, sont une promesse de calme, de douceur et de moments précieux ... Invisible de l'allée, la demeure bénéficie de deux accès distincts, renforçant son caractère confidentiel. Rénovation de qualité (matériaux nobles) Chauffage PAC (air/air réversible) Piscine chauffée par PAC et sécurisée par volet électrique Garage double Fibre À 20 minutes de la gare LGV À 5 minutes des commodités et des écoles À 20 minutes des plages

Unique à VANNES - Située dans un environnement intimiste et confidentiel, en bordure immédiate d'une zone naturelle arborée, cette remarquable maison d'architecte développe environ 230 m² habitables au coeur d'une véritable bulle verdoyante. Un paradis vert dans la ville, rare et préservé. Dès les premiers pas, l'immersion est totale : le jardin, à l'orée d'un véritable poumon vert, abrite une faune bucolique. Les chevreuils apparaissent entre les chênes centenaires, offrant une atmosphère onirique et un sentiment d'apaisement immédiat. Ici, on vit dans la ville mais à l'abri du tumulte citadin. Le silence y est roi. La maison est pensée pour les esthètes. Elle déploie au rez de chaussée un superbe espace de vie aux lignes contemporaines, largement ouvert sur le jardin. Deux univers s'y répondent : un vaste salon chaleureux avec cheminée, et un second espace unissant une cuisine haut de gamme à une salle à manger élégante donnant sur le jardin. Ce niveau est complété d'une chambre avec sa salle d'eau privative et un bureau intimiste. Chaque perspective semble orchestrée pour sublimer la lumière et la nature. La partie nuit de l'étage propose trois belles chambres supplémentaires, dont une suite parentale raffinée comprenant dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres sont agrémentées d'une salle de bain. Un généreux sous-sol offre deux grandes pièces aux multiples destinations : salle de sport, espace bien-être, atelier ou salle de jeux. Une véritable plongée dans un espace modulable, prêt à accueillir toutes les envies. Pour les amateurs de vins, une cave y est proposée. Un grand garage (avec mezzanine et petit atelier) et une buanderie viennent agrémenter cette perle rare. Côté jardin, l'esthétique a été soigneusement travaillée : Une terrasse en bois noble (Ipé) d'environ 100 m² entoure la maison. Elle propose plusieurs espaces de vie dans une atmosphère onirique : Un coin repos avec lit d'extérieur idéalement placé sous les chênes pour les siestes d'été. Un bassin chauffé (carrelé) très intime, protégé par une couverture coulissante en bois offrant des perspectives d'appréciables délassements. Deux espaces conviviaux et spacieux pensés pour les repas et apéritifs de jour comme de nuit (une arrivée de gaz (de ville) permet l'installation d'un braséro). Une discrète et mignonne cuisine d'extérieur avec son petit bar apporte à l'ensemble un confort complémentaire. Différentes ambiances nocturnes sont à vivre grâce à des éclairages brillamment pensés. Le tout compose un tableau extraordinaire, hors du commun, où chaque moment devient une expérience inoubliable. L'absence de vis-à-vis renforce cette sensation de vivre dans un cocon unique. Commerces, chemins de promenade, sentiers côtiers et bord de l'eau sont accessibles à pied, offrant un équilibre parfait entre nature préservée et proximité des commodités. Une propriété rare qui offre un cadre de vie magique et apaisé.

EXCLUSIVITÉ VANNES CENTRE MAISON BIOCLIMATIQUE D’ARCHITECTE AVEC COUR INTÉRIEURE ET PISCINE. L’agence Kairos Patrimoine vous propose en exclusivité cette maison d’architecte rare, véritable cocon contemporain au cœur de Vannes, dans le département Morbihan, en région Bretagne, à proximité du centre historique et du port. Achevée en 2022, cette propriété bioclimatique de 199 m² habitables, conçue selon les normes RE 2020, allie élégamment des matériaux nobles, des lignes épurées et des volumes généreux. À l’abri des regards et des nuisances, elle offre un cadre de vie unique, mêlant intimité, confort moderne et un environnement entièrement clos et paysagé. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie lumineux de plus de 70 m², incluant une cuisine haut de gamme Poggenpohl et un salon largement ouvert sur une cour intérieure avec piscine. Un bureau vitré, un salon TV cosy, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une belle suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative complètent ce niveau. À l’étage, un couloir distribue 4 chambres lumineuses et parquetées, équipées de rangements, ainsi que deux salles d’eau contemporaines avec WC. Plancher chauffant sur l’ensemble, finitions soignées, choix des matériaux de qualité : tout est pensé pour une vie confortable et élégante. À l’extérieur : cour intérieure sans vis-à-vis, piscine, terrasse bois, coin lecture et un atelier chauffé indépendant. Cette maison bioclimatique à acheter à Vannes est unique sur le marché, offrant un mode de vie élégant et serein au cœur de la ville, séduisant les amateurs de biens raffinés qui souhaitent conjuguer modernité, confort et intimité.

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE de 215 m2 au calme avec piscine, 4 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - DPE A - PLESCOP L'EMPLACEMENT : Dans un hameau situé à 6mn de l'entrée de Vannes, côté ouest, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et bucolique. Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m2, est entièrement clos et joliment paysagé. Pour l'école de vos enfants, 3 lignes de bus scolaires s'arrêtent au pied de la maison. De belles balades à vélo sont possibles également. L'INTERIEUR : Construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes. Une atmosphère chaleureuse, moderne et conviviale s'en dégage. La qualité des matériaux, des finitions, et des équipements en fait un bien rare sur le marché. Toute la maison est conçue pour être ouverte sur le jardin. Ainsi, les baies à galandage, et les porte-fenêtres en aluminium laqué sont nombreuses et confèrent une luminosité exceptionnelle à la maison. Dès la porte d'entrée, au RDC, vous trouverez : - Un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille. - 1 WC suspendu indépendant avec lave mains. - Puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100m2, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte de presque 30m2, aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. Les baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et la piscine, à l'abri des regards. - Un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30m2 dont la chambre avec placards, et une vaste salle de bain avec douche, baignoire et WC. Cette suite à également un accès direct sur la terrasse et la piscine. - Puis, un cellier/buanderie aménagé avec placards - Et enfin à cet étage, un garage de 35m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, TV, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. Une large porte motorisée s'ouvre sur le carport à l'extérieur. A l'étage des enfants, nous trouvons : - 1 mezzanine - 3 chambres spacieuses (de 13 à 18m2) avec placards aménagés - 1 bureau ou chambre (environ 9m2) - 1 salle de bain avec 2 vasques - 1 WC indépendant L'EXTERIEUR : Il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400m2 où nous trouverons : - Un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé - Une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante - Un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles - Un carport pour 2 voitures, fermé sur 3 côtés - Un local technique pour la piscine - Un parking disponible pour 7 à 8 voitures COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS : - Chauffage aérothermie - chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage - Fibre - A l'entrée un portail motorisé équipé d'un visiophone - Un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin - Très nombreux placards - Alarme volumétrique - Volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas - Réservation faite pour un éventuel poêle - Réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale. - Assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200€ en 10 ans) MES COUPS DE COEUR - La vue sur la nature et le calme - La qualité exceptionnelle des prestations - Les très beaux volumes - La magnifique suite parentale ouverte sur la piscine - La touche fun du garage aménagé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 602515 )

À Vannes, près du golfe du Morbihan, une maison familiale, avec piscine et parc arboré, à 10 min des plages. Au tournant d'une petite route, la propriété se découvre après un portail qui ouvre sur une allée montante. La demeure, orientée au sud, domine son jardin et présente sa façade ouest. Sur un côté en haut de la montée, un chemin carrossable mène à une aire de stationnement aménagée pour plusieurs véhicules, face à la façade sud. Le chemin se poursuit et contourne le jardin en contrebas. Élevée de deux niveaux sous une toiture en ardoise à quatre pans, la maison d'origine est flanquée d'un retour d'angle plus court au nord-est. De larges lucarnes en chapeau de gendarme aux jouées galbées logent des baies qui au sud prennent la forme de portes-fenêtres, prolongées d'un balcon filant. La construction repose sur une maçonnerie moderne de la seconde moitié du 20e s. et chaque façade est recouverte d'un crépi blanc. Des pierres de taille en granite beige encadrent les baies. Plus récemment, deux extensions ont été ajoutées, l'une au sud, l'autre à l'est. Leur toit plat recouvert d'une membrane d'isolation autorise la végétalisation ou la pose de panneaux solaires. Le jardin compose un paysage de pelouses, d'arbres et de massifs variés. Une piscine extérieure à écoulement, entourée d'une plage en lattes de bois d'ipé, borde une terrasse en béton bouchardé qui longe la façade sud.

VANNES - CONLEAU - CONTEMPORAINE EXCEPTIONNELLE ! VANNES - CONLEAU - CONTEMPORAINE EXCEPTIONNELLE ! Maison contemporaine d'exception de plus de 325 m², aux lignes épurées et aux prestations haut de gamme, située en fond d'impasse dans le très recherché quartier de Conleau, à deux pas de la mer, des sentiers côtiers et à quelques minutes du centre de Vannes. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. La pièce de vie de 111 m², avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée au plan de travail en granite, s'ouvre harmonieusement sur l'espace piscine, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille deux magnifiques suites parentales, dont une avec douche à l'italienne et l'autre avec double douche et baignoire balnéo, un dressing aménagé, une chambre supplémentaire, une vaste buanderie et une deuxième cuisine faisant office d'arrière-cuisine. À l'étage, trois chambres avec dressing bénéficient toutes d'un accès direct à une exceptionnelle terrasse de 125 m², complétées par une salle de bain et des WC. Double garage, aspiration centralisée, confort moderne et finitions soignées viennent parfaire ce bien rare. Implantée sur un terrain paysagé de 1 500 m², agrémenté de palmiers et d'oliviers, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu. Notre avis : une adresse confidentielle, des volumes remarquables et un emplacement unique. Prix net vendeur: 2 100 000€ et 3% d'honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 834.00 et 1128.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Sixtine », une somptueuse et historique demeure de maître, idéalement située au coeur du quartier Albert 1er à Vannes. Cette propriété vannetaise d'exception est un mariage subtil entre charme authentique et rénovation de qualité. Son architecture typique des maisons de maître du XIXème siècle offre de très belles prestations : hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures ciselées, cheminées en marbre, boiseries façonnées et carreaux de ciment. La lumière se diffuse dans les espaces de vie et dévoile un hall d'entrée remarquable desservant une salle à manger, deux élégants salons avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante haut de gamme Bulthaup. Une atmosphère chaleureuse règne dans ses espaces à vivre conviviaux aux volumes généreux. L'escalier en bois mène aux espaces nuit aux premier et deuxième étages. Le premier étage offre deux généreuses chambres, un dressing et une salle de bains (baignoire et douche) et une buanderie. Le second étage est l'espace consacré aux enfants avec ses trois chambres, sa pièce de jeux et sa salle d'eau (douche). Son jardin clos de mur en pierre de près de 900 m2 est un joyau verdoyant totalement insoupçonné en centre-ville et sert d'écrin à sa magnifique piscine qui insuffle un air de vacances à l'année à cette propriété vannetaise remarquable. Dépendances Son garage et son grand carport sont de véritables atouts dans ce quartier Les dépendances, anciennes écuries, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos besoins et envies (cuisine d'été, espace détente, ...). Côté fonctionnel, un sous-sol complet complète cet ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. -> Reportage photos complet sur demande. Chauffage gaz de ville À proximité du centre historique de Vannes et du port Écoles, collèges et lycées à pied À 5 minutes de la gare SNCF