vente de maison et villas de luxe à Fréville-du-Gâtinais, France

Sur les fondations d'un ancien château, ce corps de ferme seigneurial a conservé ses douves en eau — un héritage rare, presque médiéval, qui confère à ce lieu son caractère irréductible. Un long chemin d'accès entièrement privé. Le silence des plaines du Gâtinais. Et soudain, la façade de 47 mètres qui se révèle, ses pierres calcaires blondes, ses encadrements de briques rouges, ses lucarnes à fronton arrondi. Les pilastres en pierre de l'ancien portail du château, toujours debout, rappellent avec discrétion la noblesse des origines du domaine. Cet endroit ne se découvre pas — il s'impose, avec cette évidence tranquille des lieux qui ont traversé le temps sans en porter le poids. À 1h30 de Paris, sans vis-à-vis, en lisière de bois, ce domaine est avant tout un art de vivre — celui des grandes tablées entre amis, des week-ends qui s'étirent, des après-midis au bord de la piscine, de l'équitation au petit matin. Un lieu généreux, conçu pour recevoir, partager et profiter pleinement. La Maison principale — environ 420m² habitables Onze pièces principales déployées sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour de 80 m², une cuisine en granit traversante, une arrière-cuisine, une buanderie et une chambre de plain-pied. À l'étage, cinq chambres dont une suite parentale avec douche balnéo et dressing, deux salles d'eau, parquet sur l'ensemble du niveau. Fenêtres à arcs cintrés, grande baie vitrée centrale, toiture réfectionnée en 2000. Chauffage par géothermie, plancher chauffant généralisé. Le Logement indépendant Attenant à la maison principale, accessible de façon totalement autonome : cuisine ouverte, salle à manger, salon, deux chambres, salle d'eau. Idéal pour accueillir famille, gardien ou générer des revenus locatifs. Le Bâtiment annexe Ouest Un vaste ensemble sur trois niveaux fermant la cour intérieure. Au sous-sol, une cave avec puits alimenté par une source. Au rez-de-chaussée, un garage pour cinq véhicules et une piscine intérieure chauffée de 12 × 6 m, équipée d'une pompe à chaleur et d'une bâche de sécurité. À l'étage, un plateau de 100 m² libre, offrant un potentiel d'aménagement considérable. Les Extérieurs — 4 hectares d'un seul tenant Les douves en eau qui ceinturent la propriété donnent à ce domaine son caractère singulier et presque médiéval. Une cour intérieure d'un hectare, gravillonnée, bordée de douves. Un verger planté de cerisiers, quetschiers, pêchers, poiriers, figuiers et framboisiers. Un massif de sapins de 3,5 hectares. Des prairies closes accessibles par pont sur douves. Un pigeonnier en cours de rénovation, au gros œuvre sain.

À seulement 1 h 30 de Paris, entre Bellegarde et Montargis, cette propriété de caractère de 2,4 hectares offre un cadre de vie rare où la nature est reine. Dès l'entrée, le regard se pose sur les deux étangs bordés de saules pleureurs, le parc paysager, le bois privé et les nombreux arbres fruitiers qui composent ce domaine préservé. Ici, les saisons rythment le quotidien, entre promenades au bord de l'eau, repas en terrasse et soirées au coin du feu. La maison principale, d'une superficie de 233 m², séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, un salon avec cheminée, une salle de billard, une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. À l'étage, un espace plus intimiste est consacré aux propriétaires avec une suite parentale disposant de sa salle de bains, de toilettes privatives et d'un accès au solarium. Un salon TV et un bureau complètent ce niveau. Pensée pour recevoir en toute indépendance, la maison d'amis comprend une entrée, un séjour, trois chambres et trois salles d'eau avec toilettes. Une troisième maison indépendante propose un salon-séjour, une chambre et une salle d'eau avec toilettes, idéale pour accueillir famille, gardien ou développer une activité touristique. Garage et atelier complètent l'ensemble. Cette propriété séduira les amoureux de nature à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, mais également les porteurs d'un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. À seulement 15 minutes de l'autoroute A77, elle conjugue accessibilité et douceur de vivre, dans un environnement préservé où l'eau, les arbres et le calme composent un cadre de vie privilégié. DPE : F / F Prix HAI: 483 000 € (Prix net vendeur : 460.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

A moins d'1h30 du centre de Paris, située sur la commune de Nancray sur Rimarde, proche du cadre privilégié de la forêt domaniale d'Orléans, cette belle bâtisse à l'architecture singulière offre une surface habitable de 202m² habitables (218m² au sol) édifiée sur une parcelle de près de 550 m². La maison se découvre en empruntant la cour avant joliment agrémentée d'un olivier et de lavandes. La spacieuse entrée donne le ton sur les beaux volumes présents dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée, dynamisé par un jeu de demi-niveaux, comprend une grande cuisine aux tons doux et clairs ouverte sur la salle à manger baignée de lumière grâce à sa double exposition avec un accès direct sur la terrasse de la cour avant, entourée d'une végétation foisonnante. La découverte se poursuit par le salon définitivement cosy et authentique avec mur en pierres apparentes. La cheminée y trône fièrement. Une première chambre aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois conduit à l'étage dédié à l'espace nuit. Le confortable palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Une troisième pièce de près de 35m² avec sa charpente apparente, aujourd'hui espace de travail, offre de multiples possibilités et s'imagine aisément en espace parental ou salle de jeux qui fera le bonheur des enfants. Pour satisfaire une imagination sans limite, les combles sous charpente restent à exploiter. A l'extérieur, à l'arrière de la maison, un jardin à l'esprit 'jardin de curé', clos de murs, invite au repos. Une chaufferie, une cave et un garage complètent cet ensemble. Cette maison séduira par son charme, son aménagement idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, la campagne environnante, la quiétude de la forêt d'Orléans, sans être isolée puisque les commerces, écoles, restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture. Accès A19 à 15km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 euros et 2930 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

iad France - Severine Errable vous propose: EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE SUR 6 442 m² À Auxy, dans un environnement calme et sans vis-à-vis à 1H de Paris, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée d'environ 386m² habitables, implantée sur un grand jardin de 6 442 m². L'ensemble se compose de deux habitations communicantes mais totalement indépendantes : une maison de type F5 et une demeure principale offrant 5 chambres. Des volumes rares - 15 pièces - 8 chambres - 2 salles de bains - 5 salles d'eau - 5 WC - 3 cuisines équipées - 3 espaces de réception - Hammam La rénovation de qualité a su préserver le charme authentique des lieux tout en apportant un excellent niveau de confort. Un cadre de vie privilégié Le parc paysager accueille de nombreuses prestations dédiées à la détente : - Piscine - 2 terrasses - Cuisine d'été - Étang privé - Potager et verger - Cave à vin Prestations - Propriété entièrement close - Aucun vis-à-vis - Puits avec forage - Climatisation réversible - Chauffage au sol - Poêles à bois - Nombreux stationnements • DPE D Située à proximité des commerces, écoles et axes desservant Beaune-la-Rolande, Pithiviers et Montargis, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Un bien rare sur le marché à découvrir sans tarder. Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Errable mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 834254179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IB IMMOBILIER, vous présente ce DOMAINE D'EXCEPTION, PROCHE DE FONTAINEBLEAU, au cœur d’un environnement préservé où règnent le calme, et la beauté du bâti ancien. Le DOMAINE est accessible par une élégante allée cavalière bordée de tilleuls, vous menant à la COUR D'HONNEUR ornée de grille LOUIS XIII vous permet de découvrir la PROPRIETE du XVIIIè de 535 m², une CHARRETTERIE, une MAISON DE GARDIEN de 80 m², un PAVILLON LOUIS XIII de 86 m², GRANGES de 1.000 m², dépendances, entourée d'un parc arboré et paysager de 3 HECTARES avec PISCINE 8*4 chauffée sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée plusieurs pièces de réception s'ouvrent sur le parc, un HALL D'ENTREE dessert un GRAND SALON traversant de 63 m², une SALLE A MANGER de 23 m², une CUISINE dinatoire dans le stlye campagne Chic avec triple exposition de 40m², un bureau, une SECONDE ENTREE de 4m² amène à une salle de jeux, l'office - buanderie, un BUREAU ou CHAMBRE de 11 m², le pool-house et des toilettes invités. Un escalier en chêne dessert le premier étage, un PALIER / BIBLIOTHEQUE de 18 m², TROIS CHAMBRES,salle de bains avec wc, UNE SUITE PARENTALE composée d'un espace nuit, dressing, salle de sport et une double salle de bains, et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, une CHAMBRE avec salle d'eau, TROIS CHAMBRES dont deux avec point d'eau, une SALLE DE BAINS, et des toilettes indépendantes. Au sous-sol, un SALON DE RECEPTION au plafond voûté amène à DEUX CAVES voûtées, et la chaufferie. A l'extérieur, LES DEPENDANCES offrent des espaces supplémentaires. LE PAVILLON LOUIS XIII de 85 m², se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de réception et au premier étage d'une chambre ou bureau de 43 m². LA MAISON DE GARDIEN de 75 m² dispose d'une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie - toilettes. Elle bénéficie d'un accès indépendant permettant la location saisonnière. UN PIGEONNIER de 16 m² et un PORCHE couvert de 21 m² La GRANGE de 1.000 m² accessible depuis la cour intérieure ou par l'aire de stationnement. Elle se compose deux niveaux et offre de multiples possibilités, création d'un atelier d'artiste, gîte ou hébergement. Le PARC de 3 HECTARES arboré et paysager, offre des massifs de roses, des figuiers, d'érable rouge, d'une serre, d'une charretterie équipée d'une cuisine d'été ouverte sur la terrasse pavée et sur la piscine chauffée au coeur d'un jardin clos, une allée cavalière, espace pour les chevaux, des possibilités événementielles. Notes techniques : toitures en très bon état certaines sont neuves, huisseries bois double vitrage avec volets bois intérieurs, chaudière fioul en principale, gaz et électrique en secondaire, matériaux anciens conservés. Un havre de paix au calme et à l'abri des regards, idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes ou de réceptions, ou pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Votre contact Ludivine POURON 06.31.89.65.10 / 01.60.74.56.40 - ludivine@ibimmobilier.fr

C'est à environ 120 km de Paris et à 40km d'Orléans, à Combreux, village au patrimoine naturel et architectural remarquable, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans, que se situe cette propriété de 314 m² habitables (350 m² au sol) au bord du canal, sur une parcelle de plus de 4200m². Elle dévoile une atmosphère singulière, mêlant authenticité et rénovation de qualité. Au coeur d'un jardin arboré, elle développe de beaux volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie paisible et inspirant. Dès l'entrée, la perspective laisse apparaître le charme du lieu au travers des poutres apparentes, colombages et sols d'époque. La cuisine chaleureuse aux teintes actuelles est ouverte sur le jardin. En face une pièce de loisirs ouverte largement sur la nature peut accueillir autant un atelier d'artiste, qu'un bureau, une salle de jeux ou encore une chambre. Un premier salon intimiste précède le séjour-salle à manger, aux volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur créent une continuité naturelle avec le paysage. Un bureau à la suite complète les pièces de vie. Ce niveau comprend également une charmante chambre agrémentée d'une cheminée avec salle d'eau privative. Ici encore les poutres, la tomette préservée confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Un sous-sol complète utilement l'ensemble avec une cave, un atelier et l'espace chaufferie. L'escalier, au dessin atypique, structure les volumes et mène à deux espaces indépendants, soulignant l'organisation singulière de l'étage A droite, une première aile accueille l'espace parental. la charpente apparente confère un caractère unique à la vaste chambre. Elle est également équipée de sa salle d'eau et d'une pièce complémentaire, modulable en dressing ou bureau. Une seconde aile dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain, dans une ambiance douce. Lingerie et grenier complètent l'étage. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, bordé par le canal, s'impose comme un véritable prolongement de la maison. Arboré et structuré, il offre un cadre de vie rare, mêlant intimité, sérénité et qualité environnementale. Pensée pour accueillir une vie de famille, cette propriété s'envisage aussi bien comme résidence principale à proximité d'Orléans que comme refuge en résidence secondaire, au rythme apaisant du canal et de la nature environnante. Nombreuses balades (chemin du canal, sentier des carnutes, belvédère des caillettes, étang de la vallée) Petits commerces sur la commune voisine de Vitry aux Loges à 5 minutes en voiture Gare des Aubrais à 33 minutes (Ligne Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5240 euros et 7140 euros par an (abonnement compris). Coût de chauffage réel sur l'année 2025 avec chaudière à pellets : 2 000 euros Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

PROPRIÉTÉ DE DEUX LONGÈRES PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DEUX HABITATIONS SUR 7000 m² Adeline Jousselin vous présente un véritable havre de paix, niché dans un environnement privilégié, exposé plein sud, où authenticité, volumes et élégance se rencontrent parfaitement. Cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations indépendantes, entièrement entretenues avec soin, offrant un cadre de vie rare et de multiples possibilités. ** La première longère de 295m2 environ au sol (270m2 habitable de reference) séduit dès l’entrée par son cachet et ses beaux volumes. Vous découvrirez une magnifique entrée ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire conviviale, un double salon baigné de lumière, une buanderie ainsi qu’une superbe suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain sans oublier un wc séparé. À l’étage, un élégant couloir dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu’un magnifique dressing, pensé avec raffinement, reliant harmonieusement l’étage à la suite parentale du rez-de-chaussée. ** La seconde habitation de 150 m2 environ au sol (113 m2 environ habitable de reference), tout aussi charmante, propose une belle entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un WC indépendant et une chambre en rez-de-chaussée. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. ** À l’extérieur, les 7000 m² de terrain offrent un cadre exceptionnel : •? ?exposition plein sud •? ?dalle béton prévue pour piscine ou espace de loisirs tupe basket •? ?véritable terrain de pétanque •? ?environnement calme et verdoyant Une cave vient compléter ce bien rare. ** Prestations : ? Double vitrage sur l’ensemble des habitations ? Chauffage électrique ? Assainissement autonome conforme pour chaque maison ? Batisses en excellent état d’entretien Un lieu unique, authentique et inspirant, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder!! Prix : 695 000 € * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3710 € et 5070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Située à SCEAUX DU GATINAIS dans le département du Loiret, cette belle longère allie charmes d'antan et confort moderne. À seulement 100 km de Paris, elle offre 225 m² habitables sur un terrain verdoyant de 3 000 m². Cette maison se compose d'une maison principale de 165 m², d'une annexe pour accueillir vos proches, de plusieurs dépendances et d'un espace bien-être avec spa de nage. La maison principale révèle une atmosphère chaleureuse avec ses matériaux anciens, incluant une cuisine conviviale et un grand espace de vie agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée. À l'étage, vous trouverez un palier-bureau, une salle de bains et trois chambres, dont une spacieuse traversante. L'annexe de 65 m², indépendante, dispose d'une agréable pièce de vie et de deux chambres à l'étage. Le jardin, véritable écrin de verdure, est ponctué de massifs fleuris et d'une terrasse ombragée. Cette maison de luxe à acheter à SCEAUX DU GATINAIS séduira aquoelques minutes de Ferrières-en-Gâtinais, offrant commerces et services, tout en étant bien desservie par les transports vers Paris. CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D | Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 (Agent Commercial)

Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare propose une maison d'architecte implantée sur un domaine d'environ 15 hectares, au sein de la forêt d'Orléans. La propriété s'organise autour d'un étang privé d'environ 2 hectares, accessible directement depuis la maison grâce à un garage à barque situé au sous-sol, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs de nature. La maison comprend quatre suites indépendantes, chacune composée d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une piscine chauffée par géothermie de 10 × 5 mètres, sécurisée par un tapis roulant. Le domaine accueille aujourd'hui une petite activité de pension pour chevaux, offrant un potentiel intéressant pour les passionnés d'équitation ou pour un projet en lien avec la nature. Située à proximité d'Orléans et facilement accessible depuis Paris, cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de nature et de tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198.00 et 2975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles FUHRER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752033118 Orléans

Réf.4903 : Magnifique propriété à vendre à LORRIS, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Ce domaine agrocynégétique d'une superficie de 280 hectares se situe aux portes de la Sologne, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans. Cette forêt, parmi les plus grandes de France, offre un cadre magnifique avec ses allées, ses clairières et ses étangs, favorisant un équilibre parfait pour la faune sauvage. La propriété, à seulement 10 km des commerces et services, est facilement accessible depuis Gien à 20 km, Orléans à 60 km, et Paris à 130 km. Ce cadre idyllique en fait un lieu de retraite idéal pour un week-end ou un séjour prolongé, facilement accessible depuis la capitale.La maison d'architecte, construite dans les années 1970, s'étend sur environ 345 m², surplombant un étang emblématique. Elle offre de belles prestations avec de larges volumes, une cuisine moderne, une salle à manger avec cheminée, plusieurs salons, bureaux et chambres confortables à l'étage, chacune avec salle d'eau privative.Les dépendances incluent un corps de ferme avec une vaste grange, des logements rénovés, et plusieurs autres bâtiments aux multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'activités agricoles, résidentielles ou touristiques. Ce domaine se compose également de 115 hectares de taillis, 95 hectares de terres cultivables, et 35 hectares de bois, tous gérés de manière à favoriser la biodiversité et attirer la faune. Les infrastructures sont en bon état, assurant un fonctionnement optimal du domaine.Cette propriété à acheter à LORRIS représente une opportunité unique, alliant potentiel agricole et respect de l'environnement, tout en offrant des perspectives d'exploitation cynégétique exceptionnelles.

A seulement 110 km de Paris, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette propriété de caractère développe 164 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 000 m². Derrière son imposant portail, cette ancienne bâtisse de charme dévoile un univers authentique où matériaux anciens, volumes généreux et potentiel d'aménagement se conjuguent avec harmonie. Terrasse, jardin intimiste, dépendance et granges viennent enrichir cet ensemble singulier. Le coeur de la maison s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger également équipée d'un poêle. Ces espaces de vie profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine, baignée de lumière, révèle tout le charme de l'ancien grâce à ses tomettes d'époque et à sa verrière de toit. L'entrée, pouvant également accueillir un bureau, dessert plusieurs espaces fonctionnels, dont une buanderie. A l'étage principal, un vaste palier distribue deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains. Dans le prolongement de la cuisine, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, une pièce aujourd'hui dédiée aux loisirs met en scène un remarquable escalier en chêne intégré à la pierre. Celui-ci conduit à un espace indépendant composé d'une chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et d'un volume atypique en surplomb. En rez-de-chaussée, un atelier agrémenté d'anciennes verrières complète cet ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : activité artistique, espace professionnel, maison d'amis ou atelier de création. A l'extérieur, une cour gravillonnée relie harmonieusement les différents espaces de la propriété. Deux granges viennent enrichir le potentiel de l'ensemble : la première développe environ 60 m² au sol et bénéficie d'un étage en mezzanine de 50 m², tandis que la seconde offre près de 50 m² supplémentaires. Une cave voûtée, un appentis fermé viennent compléter les prestations. A l'abri des regards, le jardin clos de murs accueille en son centre un magnifique cerisier, véritable point d'ancrage de ce cadre bucolique. Entre authenticité, volumes et possibilités d'évolution, cette propriété atypique séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d'un lieu de vie inspirant. A quelques minutes de Ferrières-en-Gâtinais, cité de caractère offrant commerces, écoles, restaurants et services, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement connectée à Paris grâce aux gares de Ferrières, Fontenay et Souppes (Accès Gare de Lyon en 1H30). Accès autoroutes A6, A77, A19. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2690 euros et 3690 euros. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

EXCLUSIVITE / 45700 - VIMORY - CHATEAU RENAISSANCE / HARAS - DEPENDANCES - PISCINE - 6,5 HECTARES Nichée au cœur du Loiret, à 45 minutes au sud de Fontainebleau et 1h30 de Paris, venez découvrir cette propriété d'exception d'une surface d'environ 400 m² bâtie sur 6,5 hectares et bénéficiant d'installations équestres. Efficity vous propose en exclusivité cette perle rare aux vocations plurielles. Pour y établir votre résidence principale ou secondaire, développer une activité touristique, ou pour accueillir votre projet à vocation équestre, cette propriété saura vous offrir son plein potentiel. A la genèse de cet ensemble, un château Renaissance datant de 1515, époque François 1er. Vous retrouverez les caractéristiques inhérentes aux plus belles bâtisses d'antan ; grandes fenêtres à croisillons et à meneaux, escalier en colimaçon, pierres de tuffeau, poutres apparentes, tommettes, grands espaces de réception et moulin, tout en bénéficiant d'un confort de vie plus contemporain grâce aux importantes rénovations menées à bien. Le bien est composé comme suit : - au rez-de-chaussée et demi-paliers : entrée, séjour avec cheminée, salle à manger/cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre mezzanine, salle d'eau, wc, local technique avec mécanisme du moulin, ascenseur, - au premier étage : suite parentale avec salle de bains avec baignoire et douche, wc, dressing, deux chambres avec dressing et salle d'eau mitoyenne, buanderie, wc, ascenseur, - au deuxième étage : grenier aménageable, - caves, terrasse, piscine chauffée. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau et production d'eau chaude électrique. Le premier bâtiment annexe est composé comme suit : - logement indépendant avec cuisine ouverte sur séjour, espace nuit, salle d'eau, wc, - écurie de 10 boxes, 2 stabulations, 2 selleries, 3 salles de soins, solarium, douche intérieure et extérieure pour chevaux, wc, - combles aménageables, - hangar de stockage à proximité. Le deuxième bâtiment annexe est composé comme suit : - écurie de 5 boxes avec sellerie, - espace de stockage, espace atelier, local technique, - combles aménageables. Par la suite, la propriété s'est agrandie en se dotant d'un troisième bâtiment annexe, composé comme suit : - écurie de 20 boxes, 2 selleries, 3 salles de soins, douche pour chevaux, - espace d'accueil homme/femme avec 2 douches et 4 wc, mezzanine, pièce avec salle d'eau, - stockage/parking couvert, - panneaux photovoltaïques, - manège de 50x30m en sable de Fontainebleau. A l'extérieur : - carrière de 60x40m en sable de Fontainebleau avec arrosage, - 19 paddocks avec eau et électricité, - forage alimentant en eau l'ensemble des bâtiments et installations annexes, - pigeonnier, - cour, puits. Informations, plans, photos et vidéos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans un cadre enchanteur avec cette longère située sur un domaine verdoyant de 2.66 hectares, magnifiquement entourée par une forêt dense. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété unique dispose d'un vaste étang d'environ 5000 m² et d'une piscine chauffée, offrant un havre de paix et de tranquillité. Un séjour cathédrale de 100 m² orné de poutres apparentes et d'une majestueuse cheminée polyflam, une cuisine américaine aménagée idéale pour préparer des repas tout en restant connecté avec vos invités, une suite parentale luxueuse, conçue pour le confort et la relaxation, avec des finitions haut de gamme, 3 chambres supplémentaires, offrant des espaces privés pour chaque membre de la famille ou pour accueillir en chambres d'hôtes, un bureau confortable. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare de posséder un véritable refuge de luxe dans un cadre naturel spectaculaire. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence du Château. Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 5 minutes de Pithiviers et 77 km de Paris, découvrez cette propriété unique, véritable havre de paix au cœur de la vallée de l’Œuf. Nichée dans un écrin végétal privé de 3,8 hectares (forêt, bambouseraie, verger, potager, prairie), elle allie le charme de l’ancien aux prestations modernes. L’ensemble se compose de deux habitations entièrement rénovées en 2017 : • La maison principale (143 m² habitables ; 163 m² au sol) offre une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée monumentale. Elle comprend 3 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine aménagée et équipée refaite en 2023, ainsi qu’un vaste séjour lumineux. • La maison d’amis (102 m² habitables ; 162 m² au sol) propose trois espaces distincts avec accès indépendants : 3 chambres, 3 salles d’eau, une salle de billard, une cave à vins et une chaufferie. Ensemble, ces deux maisons totalisent 6 chambres et 6 salles d’eau, parfaitement adaptées à une configuration familiale, amicale ou à une activité de gîtes. À l’extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel : • Une piscine chauffée aux formes originales, rénovée en 2017, avec sa cuisine d’été. • Un jardin clos de rosiers reliant les deux bergeries. • Des espaces de stationnement avec deux parkings couverts, ainsi qu’une grange en contrebas. Cette propriété à géométrie variable, alliant nature, confort et authenticité, offre un mode de vie rare à moins d’1h30 de Paris, tout en restant proche des commerces et services. Possibilité de vente meublée. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette maison à vendre située à Puiseaux (45390), dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison bourgeoise avec ses dépendances vous propose de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un double salon, sans oublier un WC. Le premier étage comprend un palier menant à trois chambres, dont une avec un cabinet de toilette, ainsi qu'une lingerie et une salle de bains avec douche et WC. Au second étage, encore un palier mène à un bureau, deux chambres et une autre salle de bains avec douche et WC. La propriété dispose également d'une cave et d'une longère en brique de 95 m² à aménager sur un terrain clos de 3400m², offrant ainsi un fort potentiel. Un garage est également inclus, avec des éléments d'époque comme des carreaux de ciment et des parquets en chêne. Les visites se font sur rendez-vous. Contactez-nous au 06.22.18.60.61 pour plus d'informations sur l'achat de cette maison.

A moins de 100km de Paris, à l'orée de la forêt d'Orléans, à Mareau-aux-Bois, cette authentique maison de campagne en pierre développe environ 180m² habitables agrémenté d'un jardin paysager avec piscine, le tout sur environ 1100m². Elle conjugue le charme de l'ancien et l'esprit maison de famille, sur une propriété pensée pour les moments de partage et de détente. Dès l'entrée dans le séjour, les matériaux d'origine imposent leur caractère : poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre et cheminée créent une atmosphère douce et intemporelle. A la suite, la cuisine invite aux repas conviviaux en famille ou entre amis. Une première chambre bénéficie d'accès direct sur la cour pavée. Une pièce attenante ouvre le champ des possibles (bureau, salle de sport, salle de jeux). Une salle d'eau ainsi qu'une pièce détente équipée d'un hammam complètent ce niveau. A l'étage, deux espaces distincts desservent trois chambres au total ainsi qu'un petit salon aujourd'hui mais un bureau ou une chambre supplémentaire demain. Chaque espace bénéficie d'une pièce d'eau, une salle d'eau d'une part et une salle de bain singulière d'autre part. Une organisation idéale pour une maison familiale. A l'extérieur, le jardin d'agrément se dévoile autour d'une agréable cour minérale, d'une piscine parfaitement intégrée au paysage et de plusieurs dépendances dont notamment une vaste grange ainsi qu'un espace dédié au jacuzzi. Véritable parenthèse hors du temps, cette propriété cultive l'art de vivre des maisons de campagne et invite naturellement à ralentir et à profiter pleinement de chaque instant. Elle se prête aussi bien à une élégante résidence secondaire familiale qu'à un projet de gîtes ou de maison d'hôtes. Un cadre préservé, à seulement quelques minutes des commerces et services des communes voisines, permettant de conjuguer déconnexion et praticité au quotidien. Chemins de promenade autour des plaines agricoles et de la forêt domaniale d'Orléans Découverte du patrimoine (Château de Chamerolles, forteresse médiévale de Yèvre le Chatel) Gare de Toury à 25min (Ligne TER Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7130 euros et 9680 euros par an Coût réel de chauffage sur une année en occupation résidence secondaire : entre 2500 euros et 3000 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

À 1 h 30 de Paris, dans un village du nord-Loiret, une maison de caractère entièrement rénovée, son jardin et ses dépendances. Édifiée au 19e s., en 1850, la propriété témoigne d’une tradition agricole ancestrale, tournée vers la vigne et le safran. Dans le village, plusieurs demeures aux portes monumentales évoquent la vie d’autrefois, avant l’essor des cultures céréalières et fourragères. L’accès à la maison, située sur une petite place en retrait de la rue principale, s’effectue par l’un de ces porches imposants ou par une porte qui ouvre directement dans la maison d’habitation. Le porche fait le trait d’union entre celle-ci et deux dépendances, pour un ensemble en L sur une parcelle d’environ 600 m². Une petite terrasse, un jardin clos de murs et un puits en parfait état complètent le tout. La façade a été construite en moellon de pierre jointoyé à la chaux. Ses menuiseries en bois en plein cintre sont posées sur des colonnes décoratives coiffées de chapiteaux. D’environ 180 m², elle est élevée de deux niveaux surmontés de combles sous charpente et forme un L à l’un des angles de la parcelle. Une extension, plus basse, est occupée par une cuisine. L’intérieur a fait l’objet d’une restauration soigneuse au cours des dernières années afin d’offrir confort et modernité, avec domotique pour le chauffage et l’alarme, et de préserver les éléments anciens : pierre et poutres apparentes, cheminée en pierre, radiateurs en fonte.

EXCEPTIONNEL, en lisière de Forêt d'Orléans, à moins de 1h30 de PARIS, 35 minutes d'ORLEANS, Propriété d'Agrément d'un hectare composée d'une ferme d'habitation de 394m2 restaurée dans le respect de l'ancien, un parc paysagé avec piscine et court de tennis, présentée par Sylvain CAUQUIS. Prestations haut de gamme pour cette maison de caractère ! L'ancien allié au contemporain vous séduira ! Batiment organisé en U avec patio central sur pavé. La maison principale est composée au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée ouvert sur l'extérieur pour une surface totale d'environ 80m2. Deux chambres avec vue jardin et piscine, une très belle salle de bains et un bureau viennent compléter ce niveau. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain et une mezzanine. La seconde aile est quand à elle composée au rez de chaussée, d'une très belle pièce de réception avec cheminée de 48m2, d'une cuisine contemporaine ouverte sur l'extérieur, d'une chambre parentale avec salle d'eau, sauna et d'une belle pièce recevant un jaccuzy en émaux de Briare. Une mezzanine faisant office de salle de billard. Une magnifique piscine de 15x7 avec plage et terrasse couverte d'un dôme ainsi qu'un court de tennis sur un très beau parc paysagé viennent compléter l'ensemble ! Propriété entièrement close. Idéal résidence Secondaire ou Principale à deux pas de la Sologne et de la Forêt d'Orleans ! Gros volume en plain-pied ! Coup de Coeur assuré !!! Visite virtuelle disponible après entretien téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.949840

Située aux portes de la majestueuse forêt d'Orléans, cette ancienne bergerie vous accueille sur un domaine d'environ 5 hectares, offrant un cadre de vie paisible et authentique. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 300 m², d’une grange, un étang, d'une piscine, de plusieurs dépendances et d’ installations équestres avec 6 boxes. La maison principale se compose comme suit : 
au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine indépendante et équipée, un séjour avec cheminée, un salon cathédrale doté également d'une cheminée, une buanderie, un cellier, deux sanitaires, une salle de bains, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une véranda chauffée, parfaite pour profiter du paysage en toute saison. À l’étage, côté nord, un palier dessert un bureau en mezzanine, des sanitaires séparés et une chambre avec salle de bains privative.
 Côté sud, le palier mène à trois chambres supplémentaires et des sanitaires séparés. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : Une grange d’environ 100 m² pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, un atelier, une serre pour vos plantations d’hiver, une piscine pour les beaux jours, un étang et une cave aménagée dans un « cul de loup », idéale pour conserver vos plus belles cuvées. La partie équestre est parfaitement équipée : six boxes à chevaux dont un de poulinage, un atelier dédié et un vaste espace de stockage pour le fourrage, le tout dans un environnement idéal pour les passionnés d’équitation. Départ à cheval de la propriété pour une balade dans la forêt d’Orléans. DPE D/ D. Prix HAI: 411.450 € (Prix net vendeur : 390.000 € - honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

A 160km du centre de Paris et à 35km d'Orléans, se situe cette maison familiale qui développe 223m² habitables sur un terrain de presque 9000m². La cour pavée à l'entrée laisse présager un soin tout particulier apporté sur les espaces extérieurs. La végétation vient envelopper cette bâtisse de manière subtile et répond parfaitement aux huisseries aux teintes vert sauge. L'entrée s'effectue par la vaste cuisine dinatoire, au centre de laquelle trône un majestueux ilot central. Cet espace est le lieu rêvé de tous les « cordons bleus ». Attenant, le salon afin de poursuivre l'esprit convivial. Chaleureux et cosy, il laisse la part belle à une magnifique cheminée en pierre et briques. A la suite, une véranda accueille la salle à manger qui bénéficie d'une admirable vue sur le jardin. Un cellier avec un accès sur l'extérieur, permettant d'en faire également une entrée de service, complète ce niveau. Depuis le salon, l'escalier mène à l'espace nuit à l'étage qui accueille deux chambres de part et d'autre du palier en mezzanine dont l'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un dressing. L'authenticité est ici soulignée par les murs à découvert laissant apparaitre la brique posée en chevrons ainsi que par les poutres apparentes. De retour dans la cuisine, une salle d'eau lumineuse et épurée se dévoile. En retour de bâtiment une pièce aujourd'hui à usage de bureau conduit à une chambre sur le même niveau et à une seconde chambre à l'étage, charmante sous mansarde. Le parc est un véritable havre de paix. Luxuriant et entretenu, chaque massif, chaque essence est le fruit d'une réflexion aboutie du propriétaire actuel pour en faire en saison une explosion de couleurs. C'est au coeur de ce tableau végétal qu'une piscine à taille familiale sera le lieu de ralliement des petits et des grands. Une serre, un potager ainsi que de multiples dépendances, garage et préau viennent parfaire l'ensemble. Comme la cerise sur le gâteau, la Loire se dévoile au fond du parc de la propriété et sera le départ de nombreuses balades bucoliques. Maison familiale par excellence, en résidence principale comme en résidence secondaire. Boulangerie à 4 minutes en voiture sur la commune voisine A 5km de la charmante commune de St Benoit sur Loire et ses petits commerces A 6km de Châteauneuf sur Loire avec tous commerces CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210 euros et 4410 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1515 NOTAIRES vous proposent : Maison à vendre - CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110) - Au bord de la forêt Domaniale d'Orléans. Cette propriété s'étend sur un ensemble principalement boisé de 39 ha 53 a 15 ca et comprend divers bâtiments d'habitation et d'exploitation. La maison principale offre : au rez-de-chaussée, une entrée, un office (petite cuisine), un salon avec cheminée ouverte, un second salon avec cheminée, une salle à manger, une véranda, une salle de bains, des WC, une chambre, une cave, et un cellier. Au premier étage, vous trouverez un palier, cinq chambres, un bureau, une salle de bains, des WC, et une salle d'eau. Le deuxième étage comprend deux chambres et des greniers. Le chauffage est central au fuel. En complément, une petite maison de plain-pied se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, et d'une salle de bains avec WC, et dispose d'un garage avec accès au grenier. Elle est chauffée au gaz citerne. Une fermette est également présente sur le terrain avec un séjour, une cuisine, une chambre, un WC et une salle de bains, tous chauffés au gaz citerne. Vous bénéficierez aussi de diverses dépendances. Une piscine et un jardin agrémentent l'ensemble, avec un parc arboré d'environ 8 ha. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.77.15.43.83. Annonce de l’étude SELARL 1515 NOTAIRES - Notaires à Châteauneuf-sur-Loire - N° SIRET : 32061114800018. Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France.

Située à Chilleurs aux Bois dans le département du Loiret, cette ancienne grange entièrement réhabilitée offre une belle surface de 172 m² habitables sur un terrain clos de 1 695 m². Ce bien, à vendre, dévoile un charme authentique grâce à ses poutres apparentes, tommettes patinées et portes d'époque. La vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et un salon cosy, où un poêle à bois apporte une ambiance réconfortante. Une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle d'eau, offrant ainsi un confort adapté à la vie familiale. À l'extérieur, un jardin clos abrite un atelier, accessible depuis l'espace de vie, propice à un projet de loisir ou de bricolage. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique de cette bâtisse pleine de caractère. Idéale en résidence secondaire, l'authenticité de son passé est à découvrir. Commodités accessibles à 5 minutes en voiture, écoles sur la commune, à 35 minutes d'Orléans, 35 minutes de la gare des Aubrais et 102 km de Paris. Classe Énergie : F, Classe Climat : C, Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie entre 3400 et 4650 euros. Contact : Laurent au 07 69 23 09 21, Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS.

À seulement une heure de Paris, cette maison d'architecte de 1929, inspirée des principes modernistes de Le Corbusier, est une offre rare sur le marché de l'immobilier. Entièrement repensée dans un style contemporain haut de gamme, elle offre près de 350 m² habitables au cœur d'un écrin paysager de 1 200 m², assurant un cadre de vie harmonieux où l'architecture, la lumière et la nature s'entrelacent. Dès l'entrée, l'unicité de la propriété se révèle. Le rez-de-jardin comprend trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et un salon de détente ouvrant sur le jardin. Un garage attenant est inclus. Au premier étage, les volumes impressionnants de cette maison à vendre attirent tous les regards. La pièce de vie principale, illuminée par une verrière hauteur sous plafond de plus de six mètres, offre une luminosité qui embellit chaque moment. Une cheminée centrale définit l'espace, tandis que la cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et élégante. Les lignes architecturales distinctives, les matériaux choisis avec soin et les espaces généreux confèrent à l'ensemble une personnalité unique. Une coursive extérieure entoure ce niveau, multipliant les perspectives sur le jardin et établissant un lien constant entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le second étage abrite deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Un escalier hélicoïdal mène au toit-terrasse de 80 m², une magnifique pièce à ciel ouvert avec des vues dégagées sur les toits de la ville et les paysages environnants. Le jardin paysager, conçu de manière écologique pour favoriser la biodiversité, offre une oasis de tranquillité en plein cœur de la ville. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Commodités, écoles, équipements culturels et gare SNCF sont accessibles à pied, permettant de rejoindre Paris en une heure. Cette maison de luxe à acheter à Montargis est idéale pour les passionnés d'architecture et de lieux d'exception, où la qualité des volumes, la luminosité omniprésente et la sérénité du jardin forment un ensemble remarquable aux portes de la capitale. Gare à 6 minutes en vélo (accès Paris Gare de Bercy en 1 h). Accès aux autoroutes A77, A6, A19. Commerces, écoles, collège et lycée disponibles sur la commune. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Prix moyens des énergies pour 2021, 2022, 2023 : entre 10 700 euros et 14 530 euros par an. Consommation réelle pour 2024 : Gaz 5 220 euros. Logement ayant une consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien, actuellement de classe F / G, soit compris entre la classe A et la classe E à compter du 1er janvier 2028. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité de la gare reliant Paris, cette maison de caractère des années 50 est située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel de Montargis, dans le département du Loiret en région Centre. Érigée sur une parcelle d'environ 1000 m², cette maison de 373 m² au sol s'étend sur trois niveaux et offre un confort moderne ainsi que de généreux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace spacieux de 90 m², idéal pour un studio d'enregistrement ou une salle de danse, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue apaisante sur le jardin, à l'abri des regards. Ce niveau comprend également une salle de jeux/loisirs, une buanderie et des vestiaires. Un escalier vous mène vers un vaste séjour où vous pourrez admirer le jardin depuis le balcon, ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle, accompagnée d'une chambre et d'un bureau. Le niveau supérieur se compose de trois chambres et d'une salle de bain, accessibles par un magnifique escalier contemporain. Un garage est aussi disponible, pouvant accueillir deux voitures. Ce bien, au charme indéniable, peut répondre à des besoins familiaux ou à des utilisations mixtes telles que des professions libérales ou des activités artistiques. Pour l'achat d'une maison à Montargis, n'hésitez pas à contacter Marion au 06 31 34 53 34. Agent commercial (EI) RSAC : 893 317 388 ORLEANS.