ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Talloires-Montmin, France

Découvrez cette propriété à vendre située à Talloires, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Sur un terrain généreux de 2 623 m², la maison des années 60 allie charme et potentiel. Le jardin offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, avec une belle exposition Sud-Ouest garantissant une luminosité optimale. Cette maison, pleine de chaleur, est prête à accueillir de nouveaux projets de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une chambre, une salle de bain, une cuisine fermée, un salon/salle à manger lumineux et une grande pièce à aménager selon vos souhaits. Au 1er étage, trois chambres et des combles offrent des possibilités d'aménagement. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant, un garage et une buanderie sont également disponibles. À l'extérieur, plusieurs terrasses et un vaste terrain constructible permettent d'envisager de nombreux projets. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Talloires.

Découvrez cette magnifique maison située à Talloires, dans le département de la Haute-Savoie au sein de la région Rhône-Alpes. Offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac, cette propriété de 190 m² se trouve à proximité de Menthon Saint Bernard et de la Baie de Talloires. À l'intérieur, l'harmonie des matériaux raffinés et des teintes douces crée une atmosphère de bien-être dans chaque pièce. La maison dispose d'une terrasse orientée plein sud et d'un espace au bord de la piscine, parfaits pour accueillir vos proches. Conçue pour recevoir famille et amis, cette propriété comprend : • Rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes séparées, un dressing, un salon avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et un accès à la terrasse en Ipé et au jardin avec piscine. Ce niveau abrite également une chambre, une salle d’eau et un garage. • 1er étage : une mezzanine/bureau mène à trois chambres avec vues sur le lac et les montagnes, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu'une salle de bain. • Sous-sol : un espace fonctionnel comprenant une salle de sport, un dressing, un espace buanderie, le local technique de la piscine, la PAC, et deux vides-sanitaires (cave à vins). À l'extérieur, vous trouverez un parking en pavés pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, un jardin paysagé, une terrasse en Ipé et une piscine chauffée, accompagnés d'un abri jardin en béton. Caractéristiques supplémentaires : • Chauffage et eau chaude par PAC • Piscine chauffée par PAC et traitée au chlore • Abri jardin sur dalle béton • Panneaux solaires (gain de 1600 €/an) • Visiophone • Porte du garage motorisée • Parking en pavés en grès • Borne de recharge pour voiture électrique • Domotique : alarme, volets, chauffage • Stores motorisés • Jardin paysagé avec entrée en barreaudage • Cuisine de marque Leicht • Électroménager de marque Smeg • Cheminée avec insert • Garde-corps en verre • Sanitaires de marque Hansgrohe • Parquet massif Cette propriété est une opportunité parfaite pour ceux qui cherchent à acquérir une maison de qualité à Talloires.

Vente Propriété à TALLOIRES, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Nichée au cœur d'un écrin de verdure surplombant la baie de Talloires et le lac, cette propriété rare offre un panorama époustouflant, où l'eau et les montagnes se rencontrent harmonieusement.Baignée de lumière et préservée de toute indiscrétion, la maison se compose de volumes généreux et d'une atmosphère chaleureuse agrémentée de prestations de qualité. Chaque niveau a été conçu comme un espace de vie distinct, propice à la contemplation et à la douceur de vivre.Construite en 1997 par l'architecte Pierre Rieussec, cette élégante maison en ossature bois dispose d'une surface utile de 255 m², au sein d'une parcelle arborée de 2 844 m².Le rez-de-chaussée comprend une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier, anciennement garage, offrant de nombreuses possibilités. Au premier étage, la pièce de vie s'ouvre largement sur le paysage : cuisine ouverte, salon lumineux et accès direct à une terrasse de 48 m², véritable belvédère surplombant le lac. Une chambre avec salle de bain privative et accès à la terrasse complète ce niveau.Le deuxième étage invite à la tranquillité et à l'intimité, avec une mezzanine dédiée à la détente, un élégant couloir suspendu surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.À l'extérieur, un charmant mazot indépendant, construit en 2017 et récemment transformé en habitation, enrichit cet espace. Il comprend une pièce de vie, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres s'ouvrant sur une terrasse de 25 m². Une cabane perchée dans les arbres apporte une touche poétique à ce lieu d'exception.Les matériaux de qualité et les finitions sur mesure — bardage en Red Cedar, huisseries en pin de Caroline, terrasses en Ipé, poêle de masse finlandais produisant une chaleur douce, rangements sur mesure en essences précieuses, parquets massifs, fibre optique — témoignent d'un art de vivre raffiné et durable.Un cadre rare et inspirant, où l'architecture s'intègre parfaitement à la nature et où chaque regard se perd avec bonheur dans la beauté du lac.

À TALLOIRES, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison de luxe à vendre combine l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. À proximité du centre de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du lac, son emplacement est idéal, offrant un cadre de vie privilégié entre village, nature et panoramas alpins. D'une superficie d'environ 220 m² utiles, cette maison entièrement rénovée présente un agréable jardin et des espaces de vie inondés de lumière. Chaque détail a été soigneusement pensé : des sols à la toiture, en passant par l'isolation, la plomberie, l'électricité et le chauffage au sol par pompe à chaleur. Les deux terrasses et un balcon offrent des vues dégagées sur le lac et les montagnes, consacrant ces espaces extérieurs à la détente. L'agencement de la maison s'effectue sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un garage, une buanderie et une cave. Un salon d'été, situé en rez-de-jardin, offre une grande polyvalence et s'ouvre sur l'extérieur. À l'entresol, une suite parentale avec dressing et salle d'eau propose un véritable cocon intimiste. À l'étage supérieur, une pièce de vie spacieuse s'ouvre sur deux terrasses, parfaites pour profiter d'instants conviviaux. Sous les combles, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit.Les prestations techniques soulignent la qualité de la rénovation avec une excellente performance énergétique (DPE en A), un parquet en chêne massif et un escalier en acier et chêne. À l'extérieur, le jardin, les terrasses et le balcon sont accompagnés d'un garage de 22 m² avec porte motorisée et de deux places de stationnement privatives. Une opportunité rare, pleine de luminosité et de charme, où le style traditionnel se marie parfaitement au confort moderne.

Sur les hauteurs de Bluffy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa à acheter à Bluffy est un véritable havre de paix offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l'abri des regards, cette maison soigneusement rénovée est nichée dans un écrin de verdure, où calme et sérénité prédominent. Composée de quatre chambres, cette villa allie charme et fonctionnalité, offrant à la fois espace et intimité. Les matériaux de qualité ont été soigneusement sélectionnés pour garantir confort et douceur de vivre. À l'extérieur, un terrain généreux vous invite à profiter de moments de contemplation ou de partage, avec une double terrasse, une cuisine d'été aménagée, ainsi qu'une piscine intégrée bordée d'un solarium bien exposé. Ce cadre champêtre et bucolique séduira les amoureux de la nature, de la lumière et de l'authenticité. Pour plus d'informations et une vidéo, n'hésitez pas à faire votre demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à MENTHON SAINT BERNARD, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Grâce à sa localisation paisible, à proximité du centre-village et du lac, cette maison familiale récemment rénovée vous offre un cadre de vie privilégié. Profitez d'une vue dégagée sur les montagnes et le château, avec des espaces de vie chaleureux et accueillants. La maison comprend une entrée, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte et salon, une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que plusieurs chambres. À l'extérieur, un grand jardin paysagé avec terrasses, piscine à débordement chauffée et jacuzzi ajoute une touche de confort. Cette propriété de luxe à acheter à MENTHON SAINT BERNARD saura combler vos attentes avec ses prestations haut de gamme et ses commodités de qualité.

Dans un cadre exceptionnel, en première ligne du lac d'Annecy, cette magnifique demeure des années 1960 à Menthon-Saint-Bernard est à vendre. Établie sur un parc arboré d'environ 3 395 m2, clos et sans vis-à-vis, cette propriété de caractère offre une surface d'environ 280 m2 utiles, comprenant 200 m2 habitables. Profitez des montagnes en toile de fond, à proximité immédiate du lac et à quelques minutes à pied du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. La maison se distingue par un intérieur chaleureux, des matériaux nobles et des vues panoramiques sur le lac et les Dents de Lanfon. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un lumineux salon/séjour avec cheminée et accès à la terrasse/jardin, une cuisine équipée indépendante, ainsi que 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et balcon. Le grenier est aménageable et le sous-sol complet dispose d'une buanderie, d'une chaufferie, d'un local technique et d'un garage. DPE/GES : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Située à MENTHON SAINT BERNARD, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison de luxe est une véritable propriété de caractère, offrant un panorama exceptionnel sur le lac d'Annecy, les montagnes et le château de Menthon-Saint-Bernard. Récemment rénovée avec un soin tout particulier, elle allie élégance et confort avec ses 380 m² utiles répartis sur un terrain de 4 450 m². Entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison dispose de volumes généreux, d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur de vastes terrasses avec vue, ainsi que d'une cuisine moderne entièrement équipée. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale élégante, et 2 salles de bains accompagnées de 2 salles d'eau. Ce bien d'exception propose également des prestations haut de gamme, incluant une salle de cinéma, une salle de sport, un bar et un boudoir, ainsi qu'une buanderie et un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre paisible avec une piscine chauffée, un pool-house, des terrasses aménagées et des espaces de détente. Cette localisation privilégiée permet d'accéder aisément aux plages du lac, aux stations de ski des Aravis et à l'autoroute en direction de Genève. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Georisque : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 410 € par an. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur.

À proximité immédiate du village, dans un cadre champêtre préservé, cette splendide propriété à vendre à Menthon Saint Bernard, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant des panoramas fascinants sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, créant un environnement unique tout au long de la journée.La maison est caractérisée par des volumes généreux et des espaces fluides, agencés pour allier confort, intimité et convivialité. Les différents niveaux sont accessibles par un ascenseur, permettant une utilisation aisée.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un ascenseur, un local technique, une buanderie, ainsi qu'un studio indépendant, aménagé dans l'ancien garage. Un appartement supplémentaire d'environ 55 m², doté d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse, est idéal pour héberger amis, famille ou envisager un projet locatif.Au premier étage, l’entrée avec rangements mène à quatre suites parentales, chacune conçue comme un vrai cocon. La suite principale dispose d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, d’un dressing et d’un accès à un balcon qui offre une vue époustouflante sur le lac. Les trois autres suites sont équipées de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec toilettes, garantissant ainsi confort et indépendance pour tous.Le deuxième étage dévoile une pièce de vie qui s’ouvre sur le paysage comme un belvédère. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’étend sur une terrasse avec rangements intégrés, où le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau.À l’extérieur, la propriété propose divers espaces dédiés à la vie en plein air : plusieurs terrasses, dont l'une est protégée par une pergola bioclimatique avec stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé et un jardin orné d’arbres fruitiers. Un pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un local piscine et un espace de stockage viennent compléter l'ensemble.Les équipements techniques reflètent la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme équipée, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur d’eau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, et caméras extérieures. Une propriété complète et rare, alliant vues spectaculaire, volumes généreux et prestations élevées, à quelques pas du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Exclusivité - À Menthon-Saint-Bernard, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, dans un cadre exceptionnel à proximité du lac et du centre-village, cette magnifique propriété entièrement rénovée se dévoile dans un environnement paisible. Avec 285 m² habitables (314 m² utiles), elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et élégance dans chaque espace. Les prestations ont été choisies avec soin, mettant en avant des matériaux de qualité et des teintes harmonieuses. La maison, aux lignes épurées, crée une atmosphère chaleureuse, propice au bien-être. Les larges fenêtres orientées sud-ouest inondent les pièces de lumière, favorisant une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur, rendant cet espace idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante mène à une spacieuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, conçue pour le partage, ainsi que des toilettes séparées. Au premier étage, deux suites parentales spacieuses vous attendent. L'une d'entre elles, d'environ 70 m², comprend sa propre salle d'eau et des toilettes, tandis que la seconde propose une salle de bain avec double douche et vasque, un dressing sur mesure et un accès à une belle terrasse, véritable cocon extérieur. Le deuxième étage abrite trois chambres, dont deux offrent une vue sur le lac. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau avec toilettes, profitant d'une vue dégagée sur les montagnes et le château. Une salle de bain avec double vasque complète ce niveau. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels et bien aménagés : une cave, la salle des machines et une cave à vins séparée. À l'extérieur, un jardin arboré, intime et soigneusement entretenu, est agrémenté d'une terrasse en Ipé et d'un garage indépendant. Le terrain, piscinable, a obtenu un permis accordé, offrant une belle possibilité d'aménagement. Cette propriété est équipée de technologies de qualité, incluant un chauffage au sol, une climatisation par pompe à chaleur contrôlée par domotique, des finitions en parquet massif, une cuisine Bulthaup avec des appareils Miele, des brise-soleil motorisés, ainsi que des dispositifs de sécurité avancés. Un bien rare, offrant des prestations contemporaines, des volumes généreux et un emplacement idéal, à quelques pas du lac et du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à BLUFFY, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Avec une superficie habitable de 221 m² (249 m² utiles) et une vue imprenable sur les montagnes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Répartie sur trois niveaux, elle combine espace, confort et bien-être. * Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace fitness comprenant une salle de sport et un hammam, deux chambres, une salle de douche à l'italienne, des WC et une buanderie. * Le niveau principal, de plain-pied, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à l'éthanol, d'une cuisine entièrement équipée, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC, le tout donnant sur une terrasse et un jardin paysager. * Le premier étage offre un salon cosy ou une chambre d’appoint, deux chambres avec dressing et balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec des WC. Cette Maison de luxe à acheter à BLUFFY dispose également d'un garage, d'un abri pour deux voitures et d'un mazot traditionnel. Le terrain paysager de 3 324 m², soigneusement arboré, est agrémenté d'une piscine chauffée et présente la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 1 000 m², un atout rare dans ce secteur recherché.Idéalement située, à l'abri des regards, cette propriété est à quelques minutes du cœur de Menthon-Saint-Bernard, proche des écoles, des transports scolaires et du magnifique lac d'Annecy. Profitez également d'un accès rapide aux sentiers de randonnée et aux stations de ski, alliant confort, nature et loisirs tout au long de l'année. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque: georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 330 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Découvrez cette propriété à vendre à Bluffy, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Conçue pour le confort et la convivialité, cette maison meublée offre de spacieux volumes, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-jardin présente une pièce de vie de 85 m², une cuisine équipée, des espaces festifs et des aménagements pratiques tels qu'une salle de sport et un garage. Au premier étage, l'espace est agrémenté de baies vitrées, d'une cuisine haut de gamme et d'un boudoir discret, tandis qu'une salle cinéma complète l'ensemble. Le niveau supérieur est dédié au repos, avec une suite parentale et des chambres confortables, toutes dotées de leur propre salle de bain. À l'extérieur, la piscine chauffée et les vastes terrasses offrent un cadre parfait pour se détendre. Une propriété rare à acheter à Bluffy, où élégance et bien-être se conjuguent à proximité du lac d'Annecy.

Découvrez cette villa à vendre à Menthon-Saint-Bernard, nichée dans un écrin de verdure en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison contemporaine allie élégance et modernité, parfaitement intégrée à son environnement naturel. L'architecture audacieuse et les baies vitrées offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes, inondant chaque pièce de lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse.À l'intérieur, vous apprécierez le design soigné avec des lignes épurées et des matériaux de qualité. L'espace de vie, avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur de vastes terrasses, parfaites pour profiter des soirées d'été ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager enclavé autour de la maison crée un cadre paisible et intime.La piscine chauffée, adjacente aux terrasses, est idéale pour la détente et la baignade, tout en offrant des vues exceptionnelles. Que ce soit pour se rafraîchir au soleil ou admirer un coucher de soleil sur le lac, cet espace extérieur est un refuge de tranquillité.Située à quelques minutes du village, cette propriété combine la sérénité d'un cadre naturel avec la proximité des commodités. C’est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une villa à acheter à Menthon-Saint-Bernard, alliant confort, esthétique et qualité de vie.

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison traditionnelle à Menthon-Saint-Bernard, Haute-Savoie, offre un cadre de vie exceptionnel. Située dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac d'Annecy, elle se trouve à quelques minutes à pied du lac, du centre du village et de son château emblématique. Cette propriété, à vendre, dispose d'un superbe terrain paysager de 2 791 m² et développe environ 240 m² habitables, agrémentés d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le double salon-séjour s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le château. La cuisine indépendante peut également être ouverte selon vos souhaits. La maison comprend 4 chambres, une spacieuse mezzanine et un appartement indépendant avec entrée privative. À proximité du lac, des commerces, des écoles et des sentiers de randonnée, cette maison à acheter à Menthon-Saint-Bernard est un véritable havre de paix, idéal pour les familles ou les amoureux de la nature à la recherche d'une résidence sereine en Rhône-Alpes.

Uniquement chez Guy HoquetDécouvrez cette charmante maison située à Duingt, dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, à l'abri du bruit, grâce à son environnement recherché. Réhabilitée en 2015, cette ancienne grange allie le cachet de l'ancien à une rénovation moderne et fonctionnelle.C'est une maison de luxe à acheter à Duingt, idéale pour un acquéreur souhaitant allier résidence principale et rentabilité avec ses deux studios indépendants aménagés au rez-de-chaussée.La maison comprend une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m², orientée Est-Ouest, accompagnée d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Au rez-de-chaussée, les deux studios peuvent également être réaménagés pour créer deux chambres supplémentaires, augmentant ainsi la capacité d'accueil, que ce soit pour une maison familiale ou une exploitation locative.À l'étage, vous découvrirez une chambre, un bureau/dressing et une salle de bains moderne. En annexe, une belle terrasse et un stationnement extérieur complètent ce bien.Taxe foncière : 781 eurosDiagnostiques : DPE : D (201 kWh/m²/an)Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAgent Commercial : Sylvain COCO, rattaché au Tribunal de Commerce d'AnnecyRSAC : 902 504 257Sylvain COCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située dans un environnement calme et recherché à Alex, à seulement quelques minutes d'Annecy, cette superbe maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et prestations de qualité, avec une vue panoramique sur les montagnes. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1 025 m², la propriété développe 138 m² habitables, comprenant un chalet indépendant de 20 m², idéal pour recevoir, créer un espace bien-être, un bureau ou un projet locatif. Des extérieurs complets et soignés : - Piscine 8,5 x 4,5 m et jacuzzi abrité - Jardin d'hiver de 35 m², véritable pièce de vie utilisable toute l'année - Deux terrasses exposées Sud et Ouest - Cuisine d'été, potager, abri et cabane de jardin - Grand garage (27 m²) et 3 stationnements extérieurs - Environnement paisible et vue montagne imprenable Un intérieur lumineux, chaleureux et fonctionnel Rez-de-chaussée : Belle entrée avec placard, ouvrant sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière, chauffée par un poêle à granulés créant une ambiance chaleureuse. L'espace comprend salon, séjour et cuisine équipée, prolongés par le jardin d'hiver, offrant une pièce de vie supplémentaire toute lannée. Une grande chambre ou bureau, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage : Trois grandes chambres confortables et une belle salle de bain complète. Confort & performance: - Chauffage principal par poêle à granulés + complément électrique - Maison très bien entretenue, prête à vivre - DPE : D Éléments financiers : Prix de vente : 860 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 878 euros / an Un lieu de vie pensé pour profiter de chaque saison, entre intérieur lumineux, extérieurs soignés et panorama remarquable. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du ravissant village d’Alex, à seulement 7 minutes du lac d’Annecy et à 25 minutes des stations de ski, cette adorable maison parfaitement entretenue bénéficie d’un environnement calme et champêtre, sublimé par une très belle vue sur les montagnes. Particulièrement lumineuse et chaleureuse, elle offre des espaces de vie aussi agréables à l’intérieur qu’à l’extérieur, parfaitement adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à une joyeuse maison de vacances. Pensée pour le confort et la convivialité, cette maison familiale permet de recevoir aisément proches et amis, que ce soit pour partager des moments au coin du feu, se détendre dans le jacuzzi abrité sous la véranda, ou profiter des beaux jours autour de la piscine. La maison dispose de quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi que d’un chalet indépendant attenant, offrant de belles possibilités d’accueil, d’activité professionnelle ou de location saisonnière. Organisation de la maison : • Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, des toilettes séparées, un bureau pouvant faire office de chambre, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier, bénéficiant d’un accès de plain-pied à la véranda puis au jardin paysagé avec piscine. • À l’étage : trois chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu’une salle de bain récente comprenant baignoire, douche et toilettes. • Espaces annexes : un chalet indépendant de 20 m² avec salle d’eau et toilettes, un garage de 27 m² avec mezzanine, trois places de stationnement extérieures, deux terrasses dont une sous véranda avec jacuzzi (véritable pièce supplémentaire été comme hiver), une piscine, une cabane de jardin, une cuisine d’été et un potager. Prestations techniques et confort : • Chalet indépendant construit en 2010, idéal pour une profession libérale ou de la location saisonnière (possibilité d’y ajouter une kitchenette) • Fenêtres et porte d’entrée récentes • Terrain plat avec piscine, terrasse et cuisine d’été • Véranda en aluminium et verre avec abri télescopique, jacuzzi et store banne • Belle exposition Sud / Ouest • Peinture extérieure refaite • Garage spacieux de 27 m² avec mezzanine + 3 places de parking extérieures • Chambre de plain-pied • Parquet du rez-de-chaussée remplacé en 2025 • Combles perdus isolés • Faibles charges grâce au chauffage mixte poêle à pellets / électricité • Salle de bain de l’étage récente et généreuse • Nombreux rangements • Tableau électrique neuf • Toiture entièrement nettoyée et démoussée Le village d’Alex se distingue par son dynamisme, tant sur le plan économique — avec de nombreuses entreprises artisanales reconnues telles que Mobalpa ou Schmidhauser — que sur les plans éducatif, sportif et touristique. Tout y est pensé pour offrir une qualité de vie remarquable, entre lac et montagne, tout en restant proche d’Annecy et des grands axes. Son école récente, tournée vers le bien-être de l’enfant et proposant des classes à effectifs réduits, constitue un véritable atout pour les familles. Distances : 7 minutes du lac • 15 minutes d’Annecy • 10 minutes de Thônes • 25 minutes des stations de ski • 10 minutes de l’autoroute Une maison pleine de charme, conviviale et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et accessibilité.

À Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette charmante Maison de luxe à acheter. D'une superficie de 178 m² habitables (226 m² utiles), cette maison à rénover comprend 5 chambres et 3 salles de bains, tout en offrant une vue imprenable sur le lac. Située sur un beau terrain de 2.253 m², son emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, lui confère un très beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 25 m², une chaufferie, une cave, une buanderie, un bureau, une salle de bains et des WC. Le rez-de-jardin comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un cellier et un WC supplémentaire. À l'étage, une chambre, une salle de bains, des WC et deux greniers complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Maison de luxe à Veyrier-du-Lac.

Cette maison à vendre à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, se trouve dans un cadre exceptionnel à seulement quelques minutes à pied du lac, de la plage de la Brune et du cœur du village. Elle offre un environnement privilégié et un potentiel rare. Située dans un quartier résidentiel au calme, la propriété s’étend sur un terrain plat et clos de 1 195 m², bénéficiant d'une belle exposition Sud et Ouest pour un ensoleillement optimal. Avec plus de 267 m² au sol, la maison se divise comme suit : Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand atelier-bureau, une buanderie/chaufferie, un cellier et un garage spacieux de 54 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée ouvre sur un vaste salon-séjour cathédrale de 39 m² avec cheminée, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée de 54 m², ainsi que deux chambres, une salle de douche et un WC. À l’étage, vous découvrirez une grande mezzanine lumineuse, deux belles chambres et une salle de douche avec WC. La maison est idéalement située à 2 minutes du lac, à 5 minutes du centre de Veyrier et à 10 minutes d'Annecy, tout en étant à 40 minutes de l’aéroport de Genève. Pour une opportunité d'achat maison Veyrier-du-Lac, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Exclusivité - Belle villa idéalement située près du lac à Saint Jorioz, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. D'une surface d'environ 169 m², elle se trouve sur un terrain plat et arboré de 986 m². Cette villa, construite en 2017, se distingue par ses prestations de qualité. Elle se compose d'une entrée généreuse avec un grand dressing, ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 67 m², réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée fonctionnelle. Grâce à de nombreuses ouvertures, cet espace s'étend sur des terrasses bien exposées et un jardin. La villa comprend également une spacieuse suite parentale avec rangements, un bureau, des toilettes séparées et une buanderie-cellier. Au premier étage, vous trouverez une mezzanine donnant sur le plafond cathédrale, deux belles chambres (l'une avec un dressing attenant et l'autre avec un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes), une salle de bain et des toilettes séparées. De plus, un grand garage avec mezzanine et deux greniers offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le jardin, joliment paysagé, offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Cette villa, bien entretenue et avec des prestations de qualité, propose un cadre de vie exceptionnel pour une famille, à seulement quelques pas du lac. DPE en cours.