ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Menthon-Saint-Bernard, France

Sur les hauteurs de Bluffy en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, découvrez une magnifique villa à vendre offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Située dans un cadre préservé, cette maison réhabilitée avec soin se niche au cœur d'un écrin de verdure, assurant calme et tranquillité. Composée de quatre chambres, elle allie charme et fonctionnalité, offrant un espace propice à la fois à la convivialité et à l'intimité. Les matériaux de qualité ont été soigneusement sélectionnés pour garantir confort et bien-être. À l'extérieur, le terrain généreux dispose d'une double terrasse, d'une cuisine d'été aménagée et d'une piscine parfaitement intégrée, entourée d'un solarium idéalement orienté. Ce cadre bucolique ravira les passionnés de nature et d'authenticité. Pour plus d'informations ou pour obtenir une vidéo, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Située sur les hauteurs prisées de Talloires-Montmin en Haute-Savoie, cette maison à vendre s'inscrit dans un environnement résidentiel d'exception, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy et les reliefs alpins environnants. Avec un permis de construire déjà accordé, ce projet permet la réalisation d’une villa contemporaine élégante, développée sur trois niveaux, avec piscine et vastes terrasses, conçue pour maximiser la lumière naturelle et sublimer les perspectives sur le paysage. Le design architectural se distingue par des lignes épurées et le choix de matériaux raffinés, assurant une intégration paysagère soignée. Un carport complète ce projet harmonieux, faisant de cette maison de luxe à acheter à Talloires-Montmin une opportunité rare au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du lac d’Annecy. Le coût de construction de la villa n’est pas inclus dans le prix de vente affiché. Dossier complet disponible sur demande.

Nichée au coeur du village recherché de Bluffy, cette somptueuse Maison Contemporaine offre une surface Carrez d'environ 132 m², 156 m² utile, répartis sur trois niveaux. Cette propriété atypique, véritable cocon de verdure, promet un cadre de vie confidentiel et une quiétude absolue, amplifiée par son excellente performance énergétique (DPE B). L'espace de vie s'organise autour d'un vaste rez-de-jardin familial de près de 47 m². Autour d'une cheminée chaleureuse, ce volume baigné de lumière naturelle intègre avec fluidité un grand séjour, une salle à manger et une cuisine équipée. De larges baies vitrées offrent un accès direct à une première terrasse et au jardin paysagé. Le premier étage révèle une belle entrée et une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, tandis que le deuxième étage accueille l'espace nuit, composé de trois grandes chambres supplémentaires, d'une salle de bain (douche incluse) et d'un coin bureau aménagé. Le confort est assuré par un chauffage au sol performant, alimenté par une Pompe à Chaleur (PAC). Les extérieurs invitent au bien-être et à la réception grâce à ses deux grandes terrasses, dont une de 100 m². L'environnement naturel est l'oeuvre d'un paysagiste, mettant en scène un jardin d'essences rares en escalier, jouissant d'une belle vue dégagée et offrant un potentiel d'aménagement pour un espace piscine ou pétanque. Un garage avec double mezzanine et trois places de parking extérieur privatives complètent les prestations de ce bien. Cette architecture moderne et son cadre enchanteur dégagent une profonde sérénité, inscrivant cette adresse dans l'univers de l'immobilier de prestige. Cette opportunité rare est une invitation à une vie chic et apaisante. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1012 Euros et 1700 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Confort, plaisir et détente définissent parfaitement l’esprit de cette propriété, proposée entièrement meublée, où chaque détail a été pensé pour savourer pleinement chaque instant. Les couleurs, les matières, les objets choisis avec soin, les jeux de lumière et l’éclairage scénographié composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument tournée vers le bien-être, à seulement cinq minutes des rives du lac d’Annecy. Pensée pour recevoir famille et amis, la maison offre des volumes spectaculaires, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, et invite naturellement au partage et à la convivialité. En rez-de-jardin, une impressionnante pièce de vie de 85 m² se transforme en véritable espace de réception. Cuisine équipée, canapés généreux, système audio haut de gamme et jeux de lumière créent un décor idéal pour les moments festifs, de jour comme de nuit. Ce niveau accueille également une chambre d’amis avec salle d’eau, une salle d’eau avec toilettes, une salle de sport, une buanderie ainsi qu’un garage, offrant un confort total et une grande fonctionnalité. Le premier étage dévoile une ambiance plus feutrée, parfaite pour les saisons plus fraîches. De larges baies vitrées ouvrent sur le lac et les montagnes, inondant les espaces de lumière. La pièce de vie, équipée d’une cuisine haut de gamme avec électroménager de qualité, s’accompagne d’un boudoir intimiste, séparé par une verrière, dissimulant un bar secret et sublimé par de magnifiques lustres Baccarat. Une salle cinéma équipée d’un système Bose complète ce niveau. À l’extérieur, une vaste terrasse de 115 m² orientée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Le deuxième étage est dédié au repos et à l’intimité. Il accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain et dressing sur mesure. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, offrant confort et indépendance à tous les occupants. À l’extérieur, l’art de vivre se poursuit autour d’une piscine de 12 x 5,5 mètres en PVC armé, chauffée et traitée au sel, équipée d’un volet motorisé solaire. De vastes terrasses, un terrain de pétanque avec son bar et un grand jardin complètent ce cadre exceptionnel, pensé pour la détente, le plaisir et les moments partagés. Une propriété rare, clé en main, où chaque espace invite à vivre intensément, entre élégance, convivialité et douceur de vivre à deux pas du lac d’Annecy.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison pleine de charme, située dans le paisible village de Bluffy, à quelques minutes de Menthon-Saint-Bernard. D’une surface de 233,93 m² (204,09 m² habitable), cette propriété se compose en rez de jardin d'un hall d’entrée, une suite avec couloir dégagement, une chambre parentale avec espace rangement, une chambre, une salle de bains et toilettes séparés. Une chaufferie, une buanderie, une chambre et une pièce rangement. Au 1er niveau un couloir dégagement, un cellier, des toilettes, une cuisine avec coin repas et un salon donnant sur une terrasse de 35 m², au 2ème étage : un couloir dégagement, deux chambres dont une avec dressing, une salle de jeux, une salle de bains et toilettes séparés. Le dernier étage accueille trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes. Le tout édifié sur un terrain de 506 m². Un garage sera prochainement construit par les propriétaires afin de compléter les prestations de ce bien. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Découvrez cette sublime propriété développant une superficie habitable de plus de 500 m² sur un terrain de 2 497m². Cette villa d’exception, entièrement équipée en domotique, offre un cadre de vie luxueux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. La villa propose 3 suites, 2 chambres et 4 salle de bains. Vous trouverez deux espaces de vie distincts, tous les deux avec accès direct à la terrasse ainsi qu’à la piscine chauffée. Elle est équipée de prestations haut de gamme. En effet, profitez d’un hammam et d’un salon de massage pour des moments de détente ainsi que d’un home cinéma. Puis bénéficiez de la commodité d’un ascenseur ainsi que d’une salle de sport entièrement équipée. Une maison d’amis indépendante et entièrement équipée est à votre disposition, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. Les amateurs de sport seront comblés par le terrain de tennis agréé, parfait pour des parties dans un cadre exceptionnel. Un spacieux garage complète le bien. Idéalement située à 55 min. de Genève et 20 min. d’Annecy.

Au fond d'une impasse, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme, laissez nous vous présenter ' la CANOPEE ', ce chalet à ossature bois signé par l'architecte Pierre Rieussec qui conjugue authenticité, qualité de construction et confort contemporain.Edifié sur fondations en béton banché, il offre des prestations soignées et des matériaux choisis avec exigence. Le rez-de-chaussée accueil une entrée, un espace buanderie, une cave à vin, un WC indépendant ainsi qu'un vaste atelier (ancien double garage), idéal pour un projet professionnel ou le rangement de véhicules et d'équipement. A l'étage, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa chaleur, portée par un poêle de masse finlandais. Cet espace s'ouvre généreusement sur une terrasse sur pilotis de 48m2, véritable prolongement extérieur, d'où vous pourrez admirer les couleurs changeantes du lac et le ballet incessant des parapentistes. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une suite parentale avec salle de douche complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le dernier étage, desservi par un élégant escalier en pin de Caroline, propose une mezzanine dominant le séjour, distribuant trois chambres, une salle de bains et un bureau. De nombreux aménagements sur mesure en bois précieux soulignent le caractère unique et raffiné de l'ensemble. En annexe, un mazot indépendant d'environ 40m2 permet d'accueillir famille et amis dans un cadre intime et chaleureux. Un bien rare, alliant architecture, sérénité et panorama d'exception sur le lac et les montagnes. D'un point de vue technique, toiture en tuile bien entretenue, chauffage électrique au sol, alimentation du chalet en triphasé, huisseries bois DV, bardage en Red Cedar, store banne automatique, fibre optique, cave à vin non dallée, Sarking pour la toiture du Mazot, également équipé d'un poêle à bois, double abri voiture, terrasse en IPE, et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Même les enfants ont le droit à leur propre cabane dans les arbres !!

Cette villa contemporaine récente séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et sa magnifique vue sur le lac et les montagnes. Idéalement située entre Menthon-Saint-Bernard et la Baie de Talloires, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et sérénité. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Deux belles suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes - Un garage - Une cave à vins, pouvant également être aménagée en bureau, salle de sport ou espace selon vos envies Au premier étage : - Une superbe pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte et accès de plain-pied à une agréable terrasse - Une salle d'eau avec toilettes Au deuxième étage : - Un palier desservant deux nouvelles suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses toilettes. - Des toilettes séparées À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement paysagé, agrémenté d'oliviers, invite à la détente autour d'une piscine chauffée, dans un environnement paisible et préservé. Prestations techniques : - Grandes baies vitrées avec menuiseries bois et brise-soleil orientables motorisés - Terrasses en dalles sur plots - Poêle à bois trois faces dans la pièce de vie - Cuisine Bulthaup équipée d'électroménager Miele et d'un plan de travail en granit - Chauffage au sol par PAC sur l'ensemble des niveaux et climatisation réversible - Piscine chauffée par pompe à chaleur avec rideau imergé motorisé - Isolation intérieure et extérieure - Isolation de la toiture de type Sarking - Parquet massif - Toilettes suspendues - Garage avec porte motorisée - Portail motorisé Une propriété aux lignes contemporaines, pensée pour offrir un confort de vie optimal, dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy. DPE en cours

Exclusivité – Découvrez cette élégante maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité, bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur le lac et les montagnes. Développant 214 m² utiles, dont 163 m² habitables, elle offre des volumes généreux et un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse réunissant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée. Ouvert sur une vaste terrasse, cet espace invite à profiter pleinement du panorama et des extérieurs. Une chambre avec sa salle d’eau privative et des toilettes complètent ce niveau. Le rez-de-jardin dessert trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec son dressing, sa salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, ses toilettes et ses espaces de rangement aménagés sous les combles. À l’extérieur, la propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 2 415 m², offrant un cadre bucolique et préservé. Un appentis ainsi que plusieurs emplacements de stationnement extérieurs complètent les prestations. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 4 % TTC (prix net vendeur : 1 341 000 euros).

À l’abri des regards, lovée dans un écrin de verdure dominant la baie de Talloires, le lac aux reflets changeants et le château de Duingt, cette propriété rare offre un panorama d’une beauté saisissante, où l’eau et les montagnes communiquent de façon harmonieuse. Baignée de lumière et préservée de toute indiscrétion, la maison déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des prestations de qualité. Chaque niveau a été pensé comme un espace de vie à part entière, invitant à la contemplation et à la douceur de vivre. Édifiée en 1997 par l’architecte Pierre Rieussec, cette élégante construction à ossature bois développe une surface utile de 275 m², au cœur d’une parcelle arborée de 2 844 m². Le rez-de-chaussée accueille une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier, anciennement garage, laissant place à de multiples possibilités. Au premier étage, la pièce de vie s’ouvre largement sur le paysage : cuisine ouverte, salon baigné de lumière et accès direct à une terrasse de 45 m², véritable belvédère suspendu au-dessus du lac. Une chambre avec salle de bain privative et accès à la terrasse complète ce niveau. Le deuxième étage invite au calme et à l’intimité, avec une mezzanine dédiée à la détente, un élégant couloir suspendu surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. À l’extérieur, un charmant mazot indépendant, construit en 2017 et récemment transformé en habitation, prolonge l’expérience. Il se compose d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et, à l’étage, de deux chambres ouvrant sur une terrasse de 30 m². Une cabane nichée dans les arbres apporte une touche de poésie supplémentaire à ce lieu déjà hors du temps. Les matériaux nobles et les finitions sur mesure — bardage en Red Cedar, huisseries en pin de Caroline, terrasses en Ipé, poêle de masse finlandais diffusant une chaleur douce, rangements réalisés dans des essences précieuses, parquets massifs, fibre optique — témoignent d’un art de vivre exigeant et durable. Un lieu rare et inspirant, où l’architecture se fond dans la nature, et où chaque regard se perd avec bonheur dans l’horizon du lac.

Entre Talloires et Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement résidentiel recherché à proximité du lac, cette maison rénovée profite d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes. Les commerces, les plages et les sentiers sont accessibles en quelques minutes, tandis qu'Annecy se rejoint en 25 minutes. Baignées de lumière, les pièces de vie s'ouvrent largement sur le panorama et offrent une atmosphère chaleureuse. La terrasse et la piscine prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. Développant environ 190 m2 utiles, la maison s'organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte et son cellier. L'espace nuit comprend quatre chambres, réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux salles de bains complètent l'ensemble, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace bureau. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m2 entièrement clôturée et arborée, la propriété dispose d'un jardin soigné, d'une terrasse, d'une piscine, d'un abri de jardin et d'une cour pavée. Un garage ainsi qu'un vaste sous-sol offrent des espaces de rangement complémentaires. Par son emplacement, sa rénovation soignée, sa vue panoramique et ses espaces de vie lumineux, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à des acquéreurs à la recherche d'une maison de villégiature au bord du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison à vendre à TALLOIRES, Haute-Savoie, dans un cadre d’exception. Récemment achevée, elle allie design contemporain et prestations haut de gamme, tout en offrant une vue imprenable sur le lac. Déployée sur trois niveaux, la maison comprend quatre suites spacieuses, deux au rez-de-jardin et deux à l’étage, garantissant intimité et confort. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur des terrasses et un jardin intégrés, harmonisant l'intérieur et l'extérieur. La cuisine sur mesure, dotée de matériaux nobles, crée un espace de réception alliant fonctionnalité et sophistication. Entièrement climatisée, cette propriété dispose également d'une piscine, d'un garage et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés pour profiter pleinement de la vue. Une adresse unique où élégance et confort se rencontrent, offrant un cadre de vie incomparable.

À Talloires-Montmin, dans le secteur d'Écharvines, à quelques minutes du lac d’Annecy et du golf, découvrez cette maison d’architecte développant environ 200 m² habitables au cœur d’un magnifique terrain paysagé et arboré de 2 000 m². Dotée d’une architecture singulière et intemporelle, cette propriété offre une belle opportunité de personnalisation pour révéler tout son potentiel. Elle séduira les amateurs de maisons d’architecte en quête d’un lieu de vie unique dans l’un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d’Annecy. La propriété offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un vaste espace de vie réunissant salon et salle à manger, de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, d’une seconde salle de bains, de deux toilettes, d’une buanderie ainsi que d’une mezzanine. À l’extérieur, le jardin arboré bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes, le château de Menthon-Saint-Bernard et un aperçu sur le lac. Un garage double et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Ce bien se trouve à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports, du golf de Talloires et des rives du lac d’Annecy, offrant un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Honoraires charge acquéreur inclus 5% TTC (soit 1 200 000 euros net vendeur).