vente de maison et villas de luxe à Le Chambon-sur-Lignon, France

Sur la commune de Chenereilles, en campagne, magnifique bâtisse de 1881, édifiée avec les pierres de l'ancien château de Pelissac. Cette propriété de caractère déploie environ 258 m² habitables sur une parcelle de plus d'1,8 Ha, libre de fermage, offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne, sans être trop isolé. Charme de l'ancien et toiture en lauzes : L'architecture de cette ferme incarne l'âme du plateau. La façade en pierres apparentes est sublimée par une couverture en lauzes et une charpente traditionnelle, intégralement refaites il y a trois ans. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dévoile un splendide salon-salle à manger de 59 m², avec son authentique cheminée cantou. Volumes généreux et potentiel d'aménagement : La montée de grange s'ouvre sur un second espace de vie comprenant un salon, une cuisine et une chambre. Enfin, un couloir dessert 8 chambres (de 9 à 17 m²) et un bureau. Les dépendances, incluant une écurie de 56 m², un atelier de 39 m² et une cave, offrent un potentiel de développement exceptionnel. La structure, comportant très peu de murs porteurs, permet une révision facile des volumes pour créer deux logements indépendants, des chambres d'hôtes ou un gîte de charme. Un environnement naturel préservé : Exposée plein Sud, la propriété bénéficie d'une luminosité optimale. La propriété est alimentée par l'eau de ville et une source privée est également présente sur le terrain, un atout précieux ! Bien que des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique soient à prévoir (chauffage électrique, menuiseries en simple vitrage, installation électrique et assainissement à remettre en conformité), le cachet et la situation de ce bien en font un coup de cœur assuré à fort potentiel de valorisation. Proximité du Chambon sur Lignon et du barrage de Lavalette !! Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 800 euros et 13 310 euros par an. Prix indexés au 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À près de 1 000 mètres d'altitude, sur le plateau ardéchois à St Agrève, les nuits restent fraîches quand la vallée suffoque. C'est exactement ce que recherchent de plus en plus de vacanciers. Profitez d'un environnement préservé où la fraîcheur estivale attire chaque année une clientèle en quête de nature. Aujourd'hui, je vous présente un bien rare : Une ancienne ferme en pierre entièrement rénovée de 286 m², implantée sur plus de 6 000 m² de terrain. Mais surtout… C'est un domaine touristique déjà prêt à produire du chiffre d'affaires. - Gîte de 12 couchages - Appartement indépendant - Espace professionnel facilement transformable en logement - Salle de loisirs avec billard - 2 SPAS - Terrain de pétanque - Géothermie - Panneaux solaires 9 kW - Puits Et ce n'est pas tout. Le terrain permet encore d'imaginer de nouveaux hébergements : chalets, tiny houses, roulottes… De quoi développer une véritable activité touristique dans un secteur très recherché. Randonnée, VTT, lac de Devesset, baignade, pêche, équitation, marchés de producteurs, vélo, activités de pleine nature… Saint-Agrève est une destination prisée pour le tourisme vert. Ce n'est pas seulement une maison, c'est un projet de vie, un outil de travail et un investissement immédiatement exploitable. Votre contact : Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Habitation: Situé à  900m d'altitude,  le domaine est exposé plein sud  et  composé de quatre bâtiments  : Une maison d'habitation  de 265 m² habitable  : Cette  ancienne ferme rénovée du 18ème siècle comprend :  -Un salon, - Une suite parentale, - Trois chambres, - Deux salles de bains. Une seconde maison d'habitation de 132 m² habitable :  Cette  ancienne bergerie rénovée dispose : - d'un salon, - d'une mezzanine (chambre en duplex, un espace de vie avec cuisine ouverte et une salle de bain. - Un studio avec une chambre, une salle de bain et un garage.  Une grange de 320 m² en pierre sur 2 niveaux avec toit et terrasse couverte. Un atelier d'écriture. VIDEO: http://bit.ly/4ll8MFD Présentation complète:  https://bit.ly/41p4gij Foncier:  54ha de terrain répartit comme suit : - Futaie 23ha 85a 00ca - Lande 17ha 34a 22ca - Pâture 04ha 94a 32ca - Près     02ha 73a 63ca - Taillis  03ha 96a 30ca - Terre   01ha 92a 64ca. Certaines parcelles font l'objet d'un commodat. Eléments complémentaires: Le domaine possède six sources dont une qui alimente les deux maisons. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt - Participer à la protection de l'environnement Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Au coeur de l'Ardèche, cette demeure proposent trois espaces avec 2 gîtes et une habitation propriétaire. Situé au sommet du petit village paisible de Rochepaule perché à 850 mètres d'altitude, ce lieu d'accueil et de ressourcement bénéficie d'une vue splendide sur les collines ardéchoises. A 1h30 de Lyon, 1h de Valence et de Saint-Étienne, et 2h de Grenoble, cette propriété atypique offre un cadre idéal pour développer ou poursuivre une activité de gîtes, chambres d'hôtes, stages, séminaires et formations. Les deux gîtes peuvent être utilisés individuellement ou ensemble afin de privatiser le site. Le grand gîte propose une capacité maximale de 15 personnes au sein d'une maison de charme en pierres de pays de 260 m². Il comprend 6 chambres, un séjour de 24 m², une salle à manger de 34 m² et une cuisine équipée de 22 m² avec piano Godin. Les volumes généreux, la pierre et la distribution des espaces participent à l'atmosphère chaleureuse et conviviale du lieu. Le petit gîte mitoyen, d'une capacité maximale de 7 personnes, occupe une jolie maison indépendante de 100 m² . Il dispose d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain, de WC, et d'une terrasse fermée. L'ensemble propose également 4 chambres d'hôtes charmantes, confortables et spacieuses, avec salle de bain et toilettes privées. Une salle de yoga et de stage de 65 m², entièrement rénovée en 2023, complète l'ensemble. Située au rez-de-chaussée, plein sud, elle bénéficie d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse avec vue sur les collines. L'habitation propriétaire, à l'étage, refaite en 2021, comprend un séjour, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d'eau. Elle bénéficie également d'un chauffage au sol. L'ensemble profite d'un environnement naturel préservé, dans une nature sauvage et ressourçante, particulièrement adaptée aux amoureux de la nature, de la randonnée et des séjours au vert. Le lieu s'inscrit dans une démarche écologique, avec plusieurs équipements et aménagements destinés à réduire son impact environnemental : éclairages LED, réducteurs sur chaque point d'eau, tri des déchets, compost, rideaux thermiques dans les chambres, récupération des eaux de pluie, chaudière biomasse installée en octobre 2023, chauffe-eau solaire, piscine rénovée pour réduire la consommation d'eau et pompe à chaleur à faible consommation électrique. Les annexes comprennent un grenier aménageable ainsi qu'un atelier, offrant un potentiel complémentaire pour ce bien immobilier. Cette demeure en pierre avec ses deux gîtes, ses chambres d'hôtes, sa salle de yoga rénovée, son habitation propriétaire et ses annexes, constitue une propriété rare et atypique en Ardèche. Ses volumes, sa capacité d'accueil, son cadre naturel et son positionnement autour de l'hospitalité, du ressourcement et des séjours de groupe en font un bien de caractère à fort potentiel, idéal pour un projet touristique ou événementiel au coeur des collines ardéchoises. Vidéo disponible sur demande

Nichée en Ardèche, cette remarquable maison à l'esprit vintage de 1972 déploie ses 318 m² habitables au sein d'un vaste parc arboré de 9 500 m². Véritable icône architecturale, cette propriété associe l'esthétique culte des seventies au confort thermique actuel grâce à une rénovation énergétique rigoureuse et performante : isolation, menuiseries rénovées, toiture refaite, et chaudière à granulés neuve,. Dès l'entrée, de plain pied, par un chemin entre les massifs de plantes, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. Le vaste salon salle à manger, rythmé par une cheminée ouverte emblématique des seventies, s'ouvre largement sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées orientées sud et ouest. La cuisine aménagée est parfaitement équipée avec plans de travail et îlot central en granit. De nombreux espaces de rangement pratiques et parfaitement intégrés ainsi qu'une la buanderie complètent ce niveau, Une partie nuit en rez-de chaussé propose trois chambres, une salle de bains, une douche hammam, un wc. L'étage, desservi par un remarquable escalier en chêne massif et ferronnerie, accueille une superbe mezzanine double surplombant le salon, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire à remous et double vasque en pierre de Briare et une salle de jeux. Au sous-sol, un espace de plus de 120m2 accueille des pièces de rangement, une cave à vin, une chaufferie et un garage double pour 4 voitures à portes automatiques A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu offre un décor apaisant entre massifs fleuris et arbres majestueux. Une charmante maison en pierre à rénover ouvre la porte à de multiples projets : gîte, atelier, activité professionnelle ou maison d'amis. Quant à la parcelle constructible avec accès indépendant, elle laisse entrevoir de belles perspectives de construction annexes ou pouvant être facilement détachée de la propriété. Ce bien d'exception, agrémenté d'une piscine sécurisée fermée par un volet roulant, d'un pool house et de vastes terrasses ensoleillées, allie l'immobilier de prestige et de sérénité. Située dans un quartier résidentiel très calme à deux pas de la voie verte, la propriété est à cinq minutes des commerces de cette commune ardéchoise de 3000 habitants, à 500 mètres d'altitude, à environ une heure de Valence, d'Aubenas, du Puy en Velay. Cette demeure parfaitement entretenue, d'une rare cohérence, dans son écrin de verdure, allie le confort contemporain avec l'esthétique atypique chaleureuse des années 70. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

ARDECHE BELLE DEMEURE XVIIème. L'Exception : Un Domaine Historique et Romantique : Découvrez un joyau historique dont les fondations du XIIe siècle furent sublimées par une reconstruction au XVIIe siècle. Situé dans un écrin de nature sauvage et préservé en Ardèche Verte, ce domaine offre une quiétude absolue, à l'abri des regards. Entièrement restauré avec des matériaux nobles, le château a conservé toute son authenticité et son charme romantique. Les propriétaires ont magnifié les éléments anciens, faisant de cette propriété un lieu de ressource particulièrement bien entretenu et parfaitement équipé. Caractéristiques Principales et Potentiel d'Accueil : Ce domaine d'exception s'étend sur un parc arboré de près de 2 hectares et propose une surface construite de 1 000 m². Cette vaste bâtisse comprend 45 pièces au total et offre une capacité d'hébergement remarquable avec 19 chambres permettant d'atteindre 60 couchages. L'ensemble est agencé pour accueillir une activité de réception florissante : Les Intérieurs : Ils se divisent en une partie privative et une partie accueil comprenant salons de réceptions, bibliothèque, bureau, et cuisines professionnelles. L'hébergement inclut des appartements/gîtes entièrement équipés (cuisine, salon, salle de bains) et des chambres d'hôtes. La Détente : Deux caves aménagées : l'une en salle de jeux (ping-pong, billard, babyfoot) et l'autre en espace bien-être haut de gamme (Sauna, SPA, bain de vapeur, salle de massage). Parc & Loisirs de Plein Air : Les 2 hectares de parc, exposés sud, sont un véritable atout loisir : Une superbe Piscine Bio 14 x 8 m avec pataugeoire et solarium. De multiples terrasses privatives, un verger, ainsi que des équipements sportifs : terrain de volley-ball, terrain de football, et une aire de jeux complète pour les enfants. Le potentiel est complété par un mini-camping aménagé avec 7 emplacements possibles. Un Emplacement de Choix : Le Château bénéficie d'une accessibilité aisée, à seulement 45 minutes de Valence et 1 heure de la gare TGV. Il est proche de la rivière 'Le Doux' (canoë), d'un centre équestre, d'un golf et des marchés locaux. Cette propriété est le lieu idéal pour toutes vos ambitions : vie de famille épanouie, organisation de mariages et de séminaires, ou gestion d'une activité d'accueil haut de gamme.

Maison de campagne à vendre à Désaignes (07) - Un véritable havre de paix à proximité des commodités.Explorez cette magnifique maison de campagne de 114,43 m², implantée sur un terrain spacieux de 1044 m². Ce bien, réparti sur trois niveaux et lumineux grâce à ses ouvertures en bois, vous offre une ambiance sereine et authentique.Le vaste séjour de 38 m² constitue un espace accueillant, idéal pour vos retrouvailles familiales ou vos soirées entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée sera un atout indéniable pour les passionnés de cuisine. Les trois chambres, généreuses et lumineuses, garantissent des nuits reposantes, tandis que les deux salles d'eau et les deux WC apportent un confort quotidien apprécié.Détendez-vous sur la terrasse de 15 m², un véritable coin de tranquillité où profiter des journées ensoleillées. La cave pratique et spacieuse offre des possibilités de rangement supplémentaires pour vos affaires.Cette maison, en bon état et libre de tout meuble, vous donne la liberté de la personnaliser selon vos goûts. Avec son exposition nord-est, elle bénéficie d'une lumière douce et agréable tout au long de la journée.À seulement 5 minutes en voiture des restaurants, cette propriété combine harmonieusement paix et commodités. Saisissez l'occasion de vivre dans un cadre enchanteur, à proximité de tous les services nécessaires.Contactez dès à présent votre agence locale pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison de campagne exceptionnelle.Contact : KATIA BORIS - KB IMMOBILIERCharlie Le Ven – 06 87 72 77 16Prix : 149 000 € TTC Honoraires charge vendeurRéférence : 39Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 et 5210.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven.Madame Katia Boris est dirigeant de KB IMMOBILIER • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chemin TEMPLE, 07200 Aubenas.

Située en Haute-Loire (43), en région Auvergne, cette propriété à vendre s'étend sur 287 hectares en deux tenants contigus, comprenant des bois, des prairies, des landes et un étang. Elle bénéficie d'une clôture de 2 mètres de haut, idéale pour la chasse. Le terrain présente un relief varié avec une rivière de première catégorie sur 4 kilomètres. La maison de maître récente, d'une superficie de 180 m², est en parfait état. Le pavillon de chasse comprend une salle de réception, un bar, un salon, des chambres d'hôtes et un logement, totalisant 400 m² en pierres de pays. Une piscine chauffée de 12 x 6 mètres avec abri rétractable et pool house est également présente. Les dépendances comprennent un garage-atelier, une chambre froide, une salle de découpe, un T2 de service, un abri pour voitures, un chalet sur l'étang, ainsi qu'un ancien moulin à eau aménagé en gîte avec 5 couchages. Les matériels, mobiliers et cheptel sont inclus dans la cession. Cette propriété de luxe en Haute-Loire est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez MATCH IMMOBILIER au 05.61.24.91.91.

En Ardèche, sur les hauteurs d'une petite vallée, cette maison en ossature bois construite sur pilotis en 1999 séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes spectaculaires et son intégration harmonieuse dans un environnement naturel préservé. Imaginée par un architecte et réalisée avec le savoir-faire d'un menuisier local, elle développe une atmosphère chaleureuse où le bois, omniprésent, dialogue avec la lumière et les paysages environnants. Déployant près de 230 m² habitables, cette propriété atypique offre une configuration idéale pour une vie de famille, un projet d'accueil ou une résidence secondaire de charme. La partie principale s'articule autour d'une vaste pièce de vie sublimée par un plafond cathédrale et une impressionnante charpente apparente. Ouvert sur les terrasses et la nature, cet espace convivial est complété par une cuisine équipée, un hall d'entrée accueillant ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau. A l'étage, une mezzanine accueille une seconde chambre et profite d'un grand espace ouvert sur le séjour , renforçant encore la sensation de volume et de connexion entre les différents niveaux. Au niveau inférieur, un appartement indépendant d'environ 56 m² constitue un véritable atout. Disposant de son propre accès, il comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace autonome se prête aussi bien à l'accueil de la famille et des amis qu'à une activité locative ou professionnelle. Un atelier d'environ 25 m² ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent les prestations de ce bien. A l'extérieur, les généreuses terrasses en bois invitent à profiter pleinement du calme environnant, de la vue dégagée et de la présence de la végétation qui entourent la propriété. Le terrain, préservé et intimiste, organisé autour de restanques en pierre, participe pleinement au caractère unique de cette maison pensée pour les amoureux de nature et d'architecture. Des travaux significatifs ont été réalisés au fil des années, notamment sur la cuisine, la salle d'eau, les revêtements, l'électricité, la plomberie et les boiseries, témoignant du soin apporté à l'entretien et à l'évolution de la propriété. Une adresse confidentielle, à moins d'une heure de route de la Vallée du Rhône, pour les amateurs de lieux de vie atypiques, où l'architecture, les volumes et la nature composent un ensemble rare sur le marché. Vidéo disponible sur demande

Sur les hauteurs de Vanosc, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet authentique ensemble immobilier en pierre offrant un fort potentiel. Édifié sur un terrain d'environ 4 087 m2, cet ensemble se compose d'une maison principale et d'une dépendance indépendante, proposant au total quatre logements. Une configuration idéale pour un projet familial, une activité de gîtes, un investissement locatif ou encore un projet touristique. La maison principale comprend : - Un logement d'environ 90 m2, offrant un salon, une cuisine, un bureau, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Un second logement d'environ 25 m2, composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. - Un troisième logement d'environ 60 m2, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle de bains avec WC. La dépendance Indépendante de la bâtisse principale, elle développe environ 48,88 m2 et comprend une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et d'aménager ce bien selon vos besoins et vos envies. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Découvrez cette propriété à vendre à Saint-Régis-du-Coin, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre naturel préservé au cœur du Pilat, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique alliant sérénité, authenticité et potentiel. Conçu comme un véritable lieu d’accueil, le domaine développe une activité établie incluant restauration, chambres d’hôtes et gîtes, dans une ambiance conviviale. L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments. La maison d'habitation, d'environ 205 m² sur trois niveaux, comprend de beaux volumes et des espaces annexes pour un garage et un atelier, permettant d’allier vie personnelle et besoins professionnels. Un ancien corps de ferme rénové abrite une salle de restaurant avec terrasse, une cuisine professionnelle, ainsi que trois agréables chambres d’hôtes. Des hébergements indépendants, tels que chalets et gîtes, permettent d'accueillir une clientèle variée tout en préservant l'intimité. À l'extérieur, vous trouverez des terrasses, un espace bien-être avec sauna, un jardin en permaculture, et de nombreux espaces de détente. Bénéficiant d’un environnement exceptionnel, cette propriété offre une vue dégagée saisissante et est équipée d’un chauffage performant via une chaudière à granulés récente. Ce bien s'adresse à un acquéreur désireux de poursuivre ou développer l'activité actuelle, ou d'envisager un projet de vie associant résidence et activité professionnelle. Le terrain d’environ 2 900 m² dispose d’espaces extérieurs harmonieux, ainsi que de solutions de stationnement appropriées. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée avec l’activité en cours, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.

iad France - Sarah Harizi vous propose: UNE NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ Une propriété d’architecte rare sur le secteur très recherché de Beauvoir à Monistrol-sur-Loire ! Coup de cOEur assuré Découvrez cette magnifique maison d’architecte de 196 m² + 50 m² de plus de construite dans les années 2000, nichée au cOEur d’un petit lotissement résidentiel, calme et confidentiel. Un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre-ville. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La vaste pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté habitation : - 4 chambres, dont 2 suites parentales - 3 salles de bains - 3 toilettes - Garage fermé avec de nombreux rangements et mezzanine - Aspiration centralisée Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison : - Terrain clos et arboré de 2 000 m² sans vis à vis - Piscine 11 x 5 m avec volet immergé, traitement au sel et filtration à sable - Grande terrasse idéalement exposée - Pool-house entièrement équipé avec toilettes et lavabo Les + qui font la différence : - Aucun vis-à-vis - Secteur résidentiel très recherché - À proximité du centre-ville - Fibre installée en 2026 - Peintures et tapisseries refaites en 2026 DPE : C Taxe foncière : 2 500 € Électricité + gaz : 350 €/mois (recharge d’un véhicule électrique incluse) Un bien d’exception, aux prestations haut de gamme, où confort, intimité et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Produit rare sur Monistrol-sur-Loire ! Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune de Marcols-les-Eaux, au croisement d'une route très touristique, découvrez cet ensemble immobilier en pierre, plein de charme, bénéficiant d'une vue magnifique. Il se compose, d'une part, d'une maison d'habitation offrant une belle pièce de vie, une chambre, une cuisine entièrement équipée, un bureau, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une terrasse couverte ; et, d'autre part, d'un espace dédié à la restauration comprenant salle de restaurant, cuisine professionnelle, espace plonge, réserve, sanitaires aux normes PMR et terrasse. Le matériel professionnel nécessaire à l'exploitation du restaurant est en place et fonctionnel. La licence IV est vendue avec le bien. Un atelier, un jardin, un emplacement de stationnement ainsi qu'un terrain non constructible non attenant d'environ 3 892 m² viennent compléter l'ensemble. Idéal pour un projet de restauration avec logement sur place, ce bien permet une exploitation immédiate. Visite virtuelle 3D disponible sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont donnés à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs ou approximations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1447

Propriété à vendre à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien de caractère, s'étendant sur plus de 400 m², est niché dans un cadre bucolique au cœur de la forêt. Il offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou comme grande résidence familiale. Située près du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché comprend deux gîtes intégrés naturellement dans l'environnement, sur un domaine de plus de 5 hectares. Le premier gîte de 360 m² peut accueillir plus de 15 personnes avec 7 chambres, 3 salles de bains, une cuisine semi-professionnelle et des espaces de vie spacieux. Le second gîte de 88 m² est parfait pour les familles, offrant 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain. L'extérieur est doté d'un parc arboré, d'une pelouse entretenue et d'une forêt privée, complété par des annexes de qualité telles qu'un carport, un garage, un kota grill et un sauna. Ce bien est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon et 2h15 de Marseille, avec des revenus locatifs actuels de 50 000 euros par an. Cette propriété conviendrait aussi bien à un projet de résidence principale avec une activité touristique qu'à une résidence secondaire familiale, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Pour plus d’informations, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com. Possibilité de conserver tout le mobilier et l’électroménager.

Lieu rare en bord de rivière – volumes remarquables et fort potentiel d’accueil Environnement Au cœur du Parc naturel régional du Pilat, dans un cadre naturel préservé et recherché, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, en bord de rivière. Jonzieux offre un équilibre apprécié entre nature et vie quotidienne, avec commerces, services et écoles à proximité. Firminy se situe à 15 minutes, Saint-Étienne à 30 minutes et Lyon à environ une heure. Extérieurs Implantée sur un agréable terrain paysager, la propriété offre un cadre intime et apaisant. Jardin arboré, terrasses bien exposées, terrain de pétanque et espaces extérieurs soignés permettent de profiter pleinement du site, sans nuisance, en parfaite harmonie avec l’environnement. Composition du domaine Ancien moulinage de soie datant d’avant 1730, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’ensemble développe plus de 610 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments indépendants, offrant une grande souplesse d’usage. Maison principale – 180 m² Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant sur la terrasse, complétée par une buanderie. À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une salle de bains avec toilettes et un dressing. Chauffage au sol par géothermie. Seconde bâtisse – 330 m² Vastes espaces de réception en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, salon de thé et espaces de convivialité. À l’étage, plusieurs suites spacieuses avec salles d’eau et sanitaires privatifs, garantissant confort et intimité. Au dernier niveau, un bureau et une grande salle d’environ 70 m², idéale pour séminaires, stages ou activités collectives. Troisième maison – 100 m² Cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes, offrant une capacité d’hébergement confortable. Un espace indépendant d’environ 50 m² à réhabiliter permet d’envisager un logement ou un usage complémentaire. Deux garages et un bureau/atelier chauffé complètent l’ensemble. Atouts et potentiel Propriété vendue entièrement meublée avec des équipements de qualité, permettant une reprise immédiate. Sa configuration et son environnement se prêtent aussi bien à une résidence de caractère qu’au développement d’une activité d’accueil, de séminaires ou de tourisme qualitatif. Une activité a déjà été exploitée sur le site, offrant des bases solides et de réelles perspectives d’évolution. Consommations énergétiques maîtrisées (inférieures aux estimations du DPE) +33669087099

La propriété profite d'un isolement perceptible et d'un calme absolu. Exposée essentiellement Sud/Est et abritée du Nord, la maison s'exprime à 580 m d'altitude, offerte à une vue dégagée jusqu'aux Alpes. Dans un cadre champêtre, les bâtis de pierre et les pâtures, s'étirent en pallier, sur une pente douce, propice au maraîchage et au petit élevage. Le bois de chauffage est extrait de la propriété, toujours irriguée par les eaux de ses sources, ses ressources naturelles rendent possible toute quête d'autonomie. Cet ancien corps de ferme, de près de 390 m², procure, grâce à un gros oeuvre rénové, une transmission sereine. Il profite de près de 10 hectares de terre, libre d'occupation, dont plus de 6 hectares 7 attenants, composés de prés, puis de landes et de bois. L'habitation principale de 116 m², dévoile avec authenticité, sur 2 niveaux en Rez-de-jardin, plus de 50 m² de pièces à vivre, ouvert sur une terrasse ombragée, puis 1 salle de bains de 10 m² et 4 chambres de 11 à 14 m². Un large balcon panoramique, prolonge un gîte indépendant, de 37 m², au confort contemporain, il porte la surface habitable à près de 155 m². De plus, à ses côtés, 56 m², à revaloriser, déjà pourvu de commodités, sauraient exprimer un potentiel d'agrandissement à l'habitation, ou un second complément de revenu. Des locaux de stockage, 2 caves, 1 abri voiture, 1 sauna, 1 poulailler et une solide écurie d'environ 50 m² composent plus de 236 m² de dépendances. La propriété révèle un environnement accessible et sans nuisance, proche des premières commodités, à 15 minutes de la ville d'Annonay et à moins d'1 h 45 du centre Lyon. Ce charmant corps de ferme favorise vos projets vers un retour à l'essentiel. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Logement à consommation énergétique estimée excessive, mais consommation réelle EFD 895 euros/an2025. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

En exclusivité, découvrez cette villa d'exception de plain-pied construite en 2008, offrant des prestations haut de gamme, une belle luminosité et une vue dégagée. A seulement 8 min d'ANNONAY, Elle se compose d'un premier espace de vie comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, un séjour lumineux avec baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, une cuisine équipée ouverte, un espace salon, une salle de jeux ainsi qu'un WC indépendant. La partie nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres avec placards, une salle de bains double et un WC indépendant. Garage de 80 m2 - Buanderie - Carport - Piscine 8x4 avec dôme - Puits - Chaudière à granulés - Poêle à bois - Adoucisseur - Climatisation réversible - Possibilité de vente meublée - À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement aménagé et clos de 2004m2, avec terrain de pétanque, arbres fruitiers et portail automatique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr