vente de maison et villas de luxe à Launaguet, France

Située au cœur de Fonbeauzard, cette ancienne bergerie de 260 m² a été entièrement rénovée et se trouve sur une parcelle de 1500 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une cuisine ouverte sur le jardin, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un grand séjour avec une cheminée ancienne en état de fonctionnement. À l'étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle de bains et dressing, accompagnée de deux chambres dotées de salles d'eau, séparées par une salle de jeux. Une mezzanine fermée offre la possibilité d'aménager un bureau, une chambre ou une salle de sport. L'extérieur, soigneusement arboré, propose une grande terrasse en bois, un jardin agrémenté d'une piscine, un coin cuisine d'été et un boulodrome. De plus, il est possible d'acquérir un T3 attenant de plain pied de 76 m², actuellement loué à 850 euros par mois. Ce bien est idéal pour un projet d'achat Maison de luxe Aucamville ou pour ceux qui envisagent une vente Maison de luxe Aucamville, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez en Exclusivité, à l'intérieur d'une résidence sécurisée, située sur les côteaux de la ville de Castelginest (31780) à deux pas de PECHBONNIEU (31140), cette maison spacieuse édifiée sur un terrain de + de 1000 m² offrant une vue dégagée sur TOULOUSE et sur les Pyrénées. Elle dispose d'une piscine et d'un agréable jardin, parfaits pour se détendre et profiter de la tranquillité du quartier. Construite en 2006, cette maison de 172 m² se compose de la manière suivante : Une vaste entrée avec WC indépendants, avec à gauche une cuisine ouverte de plus de 18m² avec cellier, arrière cuisine, un bureau de 12m² et une buanderie. A droite vous retrouverez la grande pièce de vie avec ses arches et ses alcôves, une partie nuit avec une chambre de 12m² équipée d'un placard et d'une porte vitrée donnant sur la terrasse, et une chambre de plus de 14m² avec placard et une grande salle de bains avec baignoire A l'étage vous retrouverez un second WC avec fenêtre, 2 chambres de plus de 12m² avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et une double vasque. Au sous-sol un double garage de plus de 50m², avec une salle de jeux de 14m². La système de chauffage est un système de chauffage au sol avec pompe à chaleur AIR/EAU, la maison est équipée d'une climatisation et est raccordée au tout à l'égout. Prenez contact avec moi afin de découvrir cette belle maison et sa vue splendide au 06.59.45.67.65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey HERRERO, Tél. : 0659456765, E-mail : audrey.herrero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 899 335 434

Découvrez cette magnifique maison T9 de 270 m², en parfait état, qui allie confort moderne et élégance. Ses 5 grandes chambres, ses deux salons lumineux de 45 m² chacun, sa cuisine entiérement équipée, et ses espaces accueillants créent un cadre de vie convivial et chaleureux. Profitez d'une vue imprenable sur les Pyrénées avec ses deux terrasses, d'une piscine pour vos moments de détente, de la climatisation, d’un intérieur avec parquet et poêle à bois pour une atmosphère cosy. Garage, parking privé, buanderie, cellier… un lieu parfait pour vivre heureux, en toute modernité. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 710806 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez cette maison à vendre située à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, offrant une élégance contemporaine et une qualité de vie exceptionnelle. À seulement 15 minutes de l'aéroport international Toulouse-Blagnac et à proximité de toutes les commodités, cette maison d'architecte rare conjugue performances énergétiques exemplaires et volumes généreux. Dès l'entrée, l'architecture moderne séduit par ses lignes épurées et son escalier contemporain, pièce maîtresse de l'intérieur. L'espace habitable de 185 m² a été conçu pour assurer une circulation fluide, avec de larges baies vitrées qui inondent chaque pièce de lumière naturelle.L'atmosphère chaleureuse et raffinée met en avant des matériaux de finition remarquables, et la cuisine, intégrée harmonieusement aux espaces de vie, est équipée d’un élégant piano de cuisson, parfait pour les passionnés de gastronomie.À l'extérieur, le jardin méditerranéen paysagé constitue un havre de paix. Un olivier majestueux, une végétation soigneusement choisie et une piscine intime sans vis-à-vis créent un cadre propice à la détente et aux moments festifs d'été.Cette propriété se distingue également par son exceptionnelle performance énergétique (DPE A / A) et ses équipements de confort optimal, garantissant un plaisir de vivre en toute saison. En somme, cette maison à acheter à Toulouse incarne un art de vivre singulier, alliant architecture moderne et confort dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations et organiser une visite privée, contactez notre cabinet.

Située à proximité des commodités, cette villa séduisante offre un entretien irréprochable et des volumes généreux. Le séjour avec plafond cathédrale fournit un espace de réception idéal, agrémenté d'une salle cinéma. La maison comprend également une suite parentale indépendante avec couloir privatif, dressing, salle de bains et WC séparé, ainsi que trois chambres supplémentaires et un bureau. À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine et son pool house, créant un cadre bucolique. Le confort est optimisé grâce à un chauffage au sol basse température et une climatisation réversible dans chaque chambre. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean (31) est à découvrir dans le département de Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 940000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Spacieuse maison familiale de 450 m² sur deux niveaux, offrant de grands volumes et tout le confort recherché. Le rez-de-chaussée comprend des pièces de vie avec une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux et une salle à manger. Au premier étage, vous trouverez 6 chambres spacieuses, tandis que le deuxième étage dispose d'une vaste pièce aux beaux volumes. La propriété inclut également une cave et un grand garage. Située sur un terrain clos et arboré de 1 538 m², cette maison bénéficie d'un environnement agréable et préservé. À l'extérieur, une belle piscine vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. C'est une maison de luxe à acheter à Saint-Jean (31), en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Honoraires à charge acquéreur : 4,5 %. Prix hors honoraires : 1 330 144 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À seulement quelques minutes de Toulouse, découvrez cette maison idéalement située au coeur de Saint-Jean, une commune très prisée pour sa qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la Clinique de l'Union, de l'accès à l'A68 et à seulement 10 minutes du métro Balma-Gramont. Nichée au bout d'une rue calme, cette maison mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Son agréable jardin, situé à l'arrière, est parfaitement exposé, piscinable et offre un véritable espace de détente. La maison propose un agencement fonctionnel avec un séjour, une cuisine indépendante, une pièce supplémentaire pouvant facilement agrandir l'espace de vie, un garage ainsi que trois chambres à l'étage. Cette maison constitue une excellente opportunité pour un premier achat. Elle vous permettra d'aménager les espaces selon vos envies et de créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d'un emplacement de premier ordre dans un secteur où les maisons sont particulièrement recherchées. Ses nombreux atouts -- environnement calme, jardin sans vis-à-vis, proximité des commodités et fort potentiel -- en font un bien rare sur le marché, idéal pour bâtir un projet de vie durable aux portes de Toulouse. Une belle opportunité pour devenir propriétaire dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est toulousain.

Maison d'architecte au cœur d'un écrin de verdure – Saint-Jean Amoureux de nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte idéalement située à Saint-Jean, à proximité immédiate de la clinique de l'Union. Nichée au sein d'un parc boisé classé, cette propriété lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un salon chaleureux agrémenté d'une superbe cheminée, une élégante salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Une ravissante pièce de réception, baignée de lumière et donnant également sur une terrasse, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que de trois grandes chambres. Deux espaces bureaux viennent parfaire cet étage, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Le sous-sol vous réserve de belles prestations avec un espace bien-être comprenant sauna et hammam, une buanderie ainsi qu'une chambre supplémentaire. Un bien rare, offrant un cadre idyllique, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. À visiter sans tarder ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 965

HAUTE GARONNE - TOULOUSE - CROIX DAURADE Dans un secteur calme et recherché, cette propriété atypique développe environ 282 m² habitables sur une parcelle de 880 m², à proximité des transports, des commerces et du centre-ville. Construite en plusieurs périodes, avec une première partie datant des années 60 complétée par une extension des années 90, la maison propose une configuration singulière et un potentiel rare pour un projet ambitieux. Sa surface généreuse, son jardin et ses dépendances ouvrent de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une grande résidence principale que pour une activité professionnelle ou libérale grâce à une possible double destination et à ses deux accès indépendants par grands portails. La maison bénéficie d’une belle luminosité, de volumes importants et d’éléments de caractère comme une cheminée, un balcon ou encore des dépendances. Le terrain, piscinable, constitue un véritable atout dans ce secteur résidentiel apprécié pour son calme. Le bien nécessitera cependant une rénovation importante afin de révéler tout son potentiel. La distribution intérieure, comprend plusieurs escaliers et certaines parties de l’étage ne communiquent pas directement entre elles. Des travaux de modernisation sont également à prévoir, notamment sur les menuiseries et les performances énergétiques. La propriété présente par ailleurs une mitoyenneté avec servitude de passage ainsi qu’un vis-à-vis partiel sur un immeuble voisin. Proposé à un prix cohérent avec les travaux à envisager, cet ensemble représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de rénovation souhaitant créer un lieu de vie d'exception au sein de Toulouse, avec une très belle base architecturale et foncière à valoriser. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : C Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200 euros et 2643 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** TOULOUSE 31200, Maison d’architecte T7/8 exceptionnelle, de 240m2 environ, très élégante, au calme, 4 chambres climatisées avec leur propre salle d'eau et un bureau, superbe jardin clos et paysagé avec un garage et une magnifique piscine. Au calme, dans une petite rue recherchée du quartier de Croix Daurade, cette ancienne toulousaine de 1890 a gardé tout le charme des murs en briques et galets. Elle a été agrandie et sublimée par un architecte en 2023. Cette rénovation exceptionnelle offre une vie totalement orientée vers le magnifique jardin et sa jolie piscine aux airs de Toscane. Une belle entrée, avec dressing et toilettes, mène vers le magnifique séjour de 60 m2 environ, avec cuisine ouverte, qui se prolonge par une grande terrasse très conviviale avec une vue sur la superbe piscine, sur les cyprès et les lauriers roses. On est tout de suite séduit, dans le salon, par la hauteur sous plafond et les jolies poutres, le parquet chaleureux en bois massif, la luminosité et les huisseries de 4 m de larges avec ouverture à galandage, la cheminée fermée et ses bancs latéraux. La cuisine haut de gamme, avec plan de travail en dekton et table haute en bois massif pour 4 à 6 personnes se marie parfaitement bien avec l’élégance et le charme de ce magnifique séjour. Un cellier, aussi joli que fonctionnel se cache derrière une verrière pour accueillir cave à vin, coin café et d’astucieux rangements. Un deuxième salon, très chaleureux permet de s’isoler pour regarder un film, lire tranquillement ou jouer du piano. Ses murs en briques et galets, son parquet et ses portes en bois massif apportent beaucoup de chaleur et de détente. Le bureau indépendant de 16 m2, climatisé, avec sanitaires permet de recevoir des personnes sans passer par la maison principale. On peut aussi y accéder par le salon TV. A l’étage se trouvent deux chambres dont une très belle suite parentale avec dressing, jolie salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. Une buanderie complète ce niveau ainsi qu’une salle d’eau privative dans la chambre d’enfant. A l’écart, dans le beau jardin arboré et très soigné, la petite dépendance est aménagée pour accueillir famille, amis ou location de courte durée. Vous découvrirez deux très beaux espaces : - Une magnifique chambre, avec salle d’eau. - Une suite familiale avec deux pièces dont une grande chambre et une plus petite pour les enfants ou pour faire un bureau, ainsi qu’une salle d’eau. Une terrasse couverte permet de se détendre à l’ombre, près de la piscine au sel (7,50 x 2,70m). Le garage peut accueillir une voiture citadine ou de nombreux rangements. Un car port en bois et la cour de la maison permettent de garer également 2 ou 3 voitures sur la parcelle. Les ATOUTS : -Un emplacement recherché dans Toulouse à quelques minutes du centre-ville, et de ses bons établissements scolaires (lycées publics du centre ville ou lycées privés de la Côte Pavée, comme Saint Joseph ou Le Caousou), dans un quartier agréable et calme, à proximité des commodités et des transports. (bus L9 au bout de la rue, métro ligne C en 2028). Accès à la rocade par la sortie 14. - Vie de quartier agréable, aussi bien vers Bonnefoy que vers l'église Saint Caprais de Croix Daurade, avec la médiathèque Danièle Damin, et l'annexe du conservatoire de musique. Vous y trouverez de nombreux restaurants, commerces et services de proximité. -Une maison exceptionnelle par son élégance, son intimité et par la qualité de ses prestations : isolation, huisseries en aluminium haut de gamme, volets électriques, climatisation réversible dans les chambres et le bureau ainsi qu’un chauffage au gaz par radiateur en fonte, électricité neuve, parquet massif, carreaux de ciment et murs en briques et galets. - Les deux chambres d'hôtes, dans la dépendance, apportent un revenu locatif important. - Un jardin très détendant et bien conçu pour profiter de sa piscine et des terrasses en toute intimité. Un bien de prestige remarquable, très élégant, chaleureux et plein de charme. Autres photos et informations sur demande, Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J/7. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 998000 euros. Prix hors honoraires : 970000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,89% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine, calme et vue végétale sans vis-à-vis À Rouffiac-Tolosan, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018 coche les critères que l’on recherche rarement tous au même endroit : une maison récente, de beaux volumes, une vie dedans-dehors, un jardin paysager, une piscine chauffée et surtout un environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le séjour déplafonné, la cheminée insert double foyer et la cuisine équipée ouverte composent un bel espace de vie, élégant et convivial, naturellement tourné vers la terrasse, la pergola bioclimatique et le jardin. Sur près de 1 500 m² de terrain, les extérieurs offrent un véritable décor de vie : végétation soignée, vue arborée, enrochements, piscine au sel chauffée et espaces de détente. Un lieu pensé pour profiter des beaux jours, recevoir, se ressourcer, et vivre au calme à quelques minutes seulement des commodités. La maison développe environ 175 m² habitables avec trois chambres, dont une suite parentale, deux salles d’eau, buanderie, cellier et climatisation gainable réversible pour un confort optimal toute l’année. Un espace indépendant avec entrée séparée et toilettes complète le bien. Il pourra accueillir une profession libérale, un bureau, une chambre d’amis, un espace adolescent ou une salle de jeux selon les projets. Grande aire de stationnement, possibilité d’aménager un carport, un garage, une annexe ou une extension. Une maison récente, élégante et facile à vivre, dans un cadre privilégié. Un bien rare pour ceux qui recherchent le confort d’un plain-pied, la nature, l’intimité et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 740 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 0682553663, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 230 900

Spacieuse villa d'architecte à 25 minutes de Toulouse Située sur la commune de Labastide-Saint-Sernin, cette vaste maison de caractère d'environ 300m² s'épanouit au coeur d'une parcelle arborée et intime de presque 3000 m². Alliant la noblesse des matériaux traditionnels à des volumes contemporains spectaculaires, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et de vastes terrasses, idéal pour les amateurs d'immobilier de prestige en quête de sérénité aux portes de la ville. L'entrée s'ouvre sur une impressionnante pièce de vie d'environ 150m2 où la lumière circule librement grâce à une double exposition et de larges ouvertures sur la nature. Un sol en travertin unifie l'espace, apportant une chaleur minérale qui contraste avec la pureté des murs blancs. L'architecture intérieure s'articule autour d'une cheminée monumentale en pierre taillée, véritable coeur du foyer, et d'un majestueux escalier balancé, souligné par une rampe en ferronnerie d'art et une colonne sculptée. Ce niveau, pensé pour la réception, dessert également une cuisine conviviale et un espace dînatoire baigné de lumière. L'espace nuit du rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative avec spa. Une salle de sport, transformable en chambre supplémentaire complète ce niveau. L'étage, accessible par la mezzanine, distribue 4 autres chambres et une salle de bain, offrant des volumes confortables et une vue dégagée sur la verdure environnante. Les extérieurs prolongent cette atmosphère de quiétude absolue. Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, accueille une piscine et ses plages ensoleillées, promettant des moments de détente estivale. Un garage double et des dépendances complètent l'ensemble, offrant un beau potentiel d'aménagement pour un atelier d'artiste ou une maison d'amis. Cet environnement résidentiel calme reste néanmoins très proche des commodités, des écoles et des transports, facilitant le quotidien familial. Commerces et écoles 5 minutes, Aéroport Blagnac 25 minutes, Autoroute 12 minutes Classe énergie : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2790 euros et 3 850 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commerciale Marina SANCHEZ - EI numéro RSAC 932 117 831 Tel : 06 66 24 80 45 Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.

Située à seulement 600 mètres de la place du village de Rouffiac-Tolosan, dans un parc arboré d'environ un hectare, cette belle maison de maître datant de 1880 offre tout le charme des propriétés de caractère. Ce bien rare, mis en vente, se présente comme une maison à acheter à Rouffiac-Tolosan. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée distribue les espaces de vie, comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine et un bureau. Les volumes généreux et les éléments anciens créent une ambiance raffinée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains séparée. De plus, l'escalier de service permet d'accéder à un dernier étage qui abrite un appartement d'environ 150 m² en cours d'aménagement, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'indépendance. Une grande cave et un puits complètent cette propriété, située dans un environnement privilégié en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À 10 minutes du Capitole au nord-est de Toulouse, cette maison de caractère datant de la fin du XIXe siècle offre 425 m² habitables ainsi que 150 m² à aménager. Elle est entourée d'un parc boisé classé d'un hectare. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une belle entrée, un bureau, un double salon, et une grande cuisine menant à une vaste terrasse. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage abrite sept pièces supplémentaires, ainsi que des combles et un pigeonnier à aménager. Ce bien dispose également de sept grandes caves. Cette maison de luxe à acheter à Rouffiac-Tolosan conserve toute son authenticité et son charme, et représente une excellente opportunité pour un achat dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

HAUTE GARONNE - 10 MINUTES DE TOULOUSE EN EXCLUSIVITE - Aux portes de Toulouse, à seulement 7 minutes du métro Gramont et à proximité immédiate de la Clinique de l'Union et du centre Calicéo Toulouse, cette propriété rare s’inscrit dans un environnement préservé de plus d'1 hectare, en position dominante sur une vaste parcelle boisée. Conçue dans les années 1970 par Jean-Pierre Izard, cette maison d’architecte développe une écriture moderne, élégante et intemporelle. Ses lignes épurées, ses jeux de volumes et ses façades rythmées par loggias et terrasses lui confèrent une présence à la fois sobre et affirmée. Un hall d’accueil aux allures de lobby, avec vestiaire et toilettes invités, introduit une circulation fluide et magistrale. Le séjour, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée monumentale, s’ouvre largement sur la nature grâce à de vastes baies vitrées, laissant entrer une lumière omniprésente et apaisante. Les espaces de vie, pensés pour recevoir, dialoguent harmonieusement avec l’extérieur : terrasses au nord et au sud, loggia, et vues dégagées sur le parc arboré sans vis-à-vis. La cuisine, connectée à la pièce de réception, prolonge naturellement cette convivialité. Véritable signature de la maison, une spectaculaire piscine intérieure de 6 x 12 mètres, avec sas, sauna, vestiaires et sanitaires, s’intègre comme un prolongement des pièces de vie ou de la suite à l’étage, offrant un confort rare et une expérience de bien-être unique. L’organisation intérieure distingue intelligemment les espaces entre un niveau principal dédié à la vie quotidienne, un étage accueillant une suite parentale ouverte sur l’espace piscine ainsi que plusieurs chambres et salles de bains, et un niveau inférieur complet comprenant chambres, espaces techniques, salle de jeux, auditorium, cave, buanderie et un grand garage avec accès direct à la maison. Les différences de niveaux créent une circulation fluide et architecturale, magnifiée par des éléments forts tels que l’escalier central, la coursive en surplomb et l’ampleur des volumes. Cette propriété singulière séduit par son équilibre rare entre modernité architecturale, confort et immersion dans la nature. Une maison de caractère, pensée comme un lieu de vie libre et inspirant, où volumes, lumière et sérénité composent un art de vivre unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Classe énergétique : D Classe climatique : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5220 euros et 7340 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte au coeur d'un parc arboré aux portes de Toulouse Située à Castelmaurou, dans un environnement verdoyant et recherché, cette maison d'architecte développe environ 220 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 3700m2 offrant calme et intimité. Dès l'entrée, les lignes épurées et la luminosité naturelle révèlent une pièce de vie aux proportions remarquables, prolongée par de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine, fonctionnelle et élégante, s'inscrit dans la continuité de l'espace de réception. L'agencement fluide distribue deux chambres dotées de leur propre salle de bain privative. A l'étage, deux chambres confortables se partagent une salle d'eau, offrant toutes les deux leur terrasse privative, l'ensemble proposant des finitions soignées, le tout dans une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux de qualité. A l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Terrasses, espaces de détente et perspectives végétales offrent un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. La propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant dans le coeur de ville. Les commerces, les établissements scolaires et des axes de communication sont à proximité immédiate. Avec son architecture singulière et son fort potentiel d'aménagement, ce bien rare s'inscrit pleinement dans l'univers de l'immobilier de prestige. Une opportunité unique pour les amateurs de lieux de vie inspirants qui séduira par son architecture contemporaine, ses volumes ouverts et son intégration harmonieuse dans la nature environnante, signature d'un bien immobilier atypique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3130 et 4300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Nicolas Buche - EI - numéro RSAC 823 259 817 - 06 89 74 32 03 Nicolas BUCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823259817 - TOULOUSE.

Situé à Montrabé, dans un environnement verdoyant et préservé, ce domaine d'un seul tenant représente une opportunité rare aux portes de Toulouse. Implanté en zone naturelle, le site bénéficie d'un cadre exceptionnel, propice aux projets liés à la nature, aux loisirs, à l'accueil ou à l'agrotourisme. Anciennement exploité en golf familial, le domaine offre aujourd'hui un vaste potentiel de réinvention. Le domaine comprend : -25 hectares de terrains paysagers et structurés -Un bâtiment à usage de restaurant d'environ 235 m² -Un club-house avec vestiaires d'environ 70 m² -Deux maisons d'habitation attenantes de 190m² et 135m² -Plusieurs dépendances : hangar, garage et bâtiments annexes L'activité a cessé le 31 décembre 2025, laissant place à une nouvelle dynamique. Une remise à niveau des aménagements extérieurs est à prévoir selon le projet envisagé. Un potentiel de reconversion remarquable... Grâce à son classement en zone naturelle et à son emplacement stratégique à proximité immédiate de Toulouse, ce domaine se prête à de nombreuses orientations : -Base de loisirs de pleine nature -Ferme pédagogique ou projet agricole à vocation éducative -Écolieu ou projet environnemental -Activité événementielle ou touristique -Concept d'hébergement nature avec restauration -Centre de bien-être ou de séminaires au vert Ce bien s'adresse à des porteurs de projets visionnaires, investisseurs ou exploitants souhaitant développer une activité en harmonie avec l'environnement, dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1233.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison architecte avec vue exceptionnelle. Vue Garonne exceptionnelle – Maison d’architecte rénovée avec piscine et espace bureau, aux portes de Toulouse Entre Blagnac et Beauzelle, dans un environnement naturel rare et préservé, découvrez cette maison d’architecte unique bénéficiant d’une vue imprenable et directe sur la Garonne, véritable signature du lieu. Dès l’entrée, l’architecture affirme son caractère : lignes marquées, volumes généreux et lumière omniprésente confèrent à cette propriété une identité forte et singulière. Entièrement rénovée en 2021, la maison développe environ 240 m² et propose des espaces de vie remarquables, avec deux salons élégants agrémentés de cheminées, ouverts sur l’extérieur et baignés de lumière tout au long de la journée. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité. Deux bureaux pouvant être transformés en chambres complètent l’ensemble, idéal pour le télétravail. À l’extérieur, le cadre est tout aussi privilégié : jardin paysager, vaste terrasse exposée plein sud et piscine avec pool-house, invitant à profiter pleinement d’un environnement naturel exceptionnel. La localisation constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en offrant un accès rapide à la rocade et à l’aéroport Toulouse-Blagnac. Un bien rare, au positionnement assumé, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de vie singulier, entre nature et ville. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet Bedin Immobilier. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2002 et 2708 Euros/an (année de référence 2021)

SPECIAL INVESTISSEURS !! Au coeur de Blagnac, dans un environnement privilégié, découvrez cette authentique Toulousaine d'environ 120 m2, avec un potentiel de 240m2 (combles) implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 700 m2. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter à pied du centre historique, des commerces, du tramway et des lignes de bus. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de son jardin, véritable havre de paix, calme, sans vis-à-vis et généreusement arboré. Un cadre rare qui offre le privilège de vivre en ville tout en bénéficiant d'un environnement préservé. La maison, pleine de caractère, n'attend qu'un nouveau projet de vie pour retrouver tout son éclat. L'entrée s'ouvre sur un long couloir traversant qui offre une agréable perspective sur le jardin. De part et d'autre, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon doté de magnifiques tomettes anciennes, un WC séparé ainsi que trois chambres, également agrémentées de tomettes. L'une dispose de sa propre salle de bains et une autre de sa salle d'eau privative. Deux des chambres bénéficient d'une vue direct sur le jardin. Les vastes combles aménageables d'environ 120 m2 au sol constituent un véritable potentiel d'agrandissement. Sublimés par de magnifiques poutres apparentes, ils offrent un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : suite parentale, chambres complémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou encore loft familial. Une opportunité rare de développer significativement la surface habitable tout en préservant le charme authentique de cette bâtisse de caractère. À l'arrière de la propriété, une dépendance d'environ 80 m2, disposant de sa propre entrée sur la parcelle, constitue un véritable atout. Garage, atelier, espace professionnel, logement indépendant ou projet locatif : les possibilités sont nombreuses. Des travaux importants de réhabilitation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette demeure de caractère selon vos envies et vos besoins. Les atouts : Emplacement central recherché à Blagnac Parcelle arborée d'environ 700 m2 Jardin calme et sans vis-à-vis Charme de l'ancien : tomettes, volumes, authenticité Dépendance de 80 m2 avec accès indépendant Fort potentiel de rénovation et d'aménagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 EUR et 4390EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHÂTEAU avec MAISON de GARDIEN - RENOVE - CHARME et SERENITE à 30 minutes de BLAGNAC. Niché dans un environnement calme et préservé, ce ravissant petit château du XVIII siècle séduit immédiatement par son élégance architecturale, son excellent état structurel et son cadre naturel. Une propriété rare, empreinte d'âme et d'authenticité, entourée de près de 8 hectares de bois et de prairies, offrant intimité, nature et douceur de vivre. Entièrement rénové en 2008, avec un profond respect du bâti ancien, le domaine a conservé ses éléments d'origine remarquables – comme des tomettes anciennes en parfait état, cheminées d'époque, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et quatre charmantes tourelles qui signent son caractère unique. Le corps de logis, env. 500 m² habitables, accueille en rez-de-chaussée plusieurs salons lumineux, une cuisine conviviale, une buanderie, ainsi qu'un accès à un magnifique cave en briques, composé de plusieurs espaces distincts, idéal pour cave à vin ou pièces de stockage. Un escalier monumental mène au premier étage, où se déploient cinq chambres, dont deux suites, offrant confort et élégance. Les combles, aujourd'hui isolés, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Depuis le rez-de-chaussée, une aile traversante propose deux vastes pièces pouvant parfaitement accueillir une profession libérale, un espace artistique ou des salons supplémentaires. Indépendante et pleine de potentiel, la maison de gardien comprend au rez-de-chaussée plusieurs pièces de vie, à l'étage deux chambres et une salle de bain. Environ 60 m² supplémentaires encore aménageables. Le domaine est complété par de nombreuses dépendances comme un chai, un atelier, un grand garage d'environ 60 m², un espace de stockage pour le bois, plusieurs remises, un abri pour camping-car. Trois puits viennent enrichir la propriété, soulignant son caractère authentique et son autonomie. Un lieu unique pour une résidence familiale de prestige, un projet d'accueil, ou une vie mêlant élégance, nature et sérénité. Tout en restant à seulement 30 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 5 min de toutes les commodités. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

À Blagnac, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre au cœur du centre-ville, à proximité du Parc des Ramiers et protégée du couloir aérien. Conçue par l'architecte de renom Michel GALAVIELLE en 1971, cette maison d'environ 244 m², sur un terrain de 1 000 m² piscinable, offre calme, confort, luminosité et de beaux volumes. L'entrée mène à des espaces de vie spacieux comprenant un grand séjour avec cheminée ouverte, une salle à manger, un bureau en mezzanine et une cuisine équipée. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Un sous-sol avec des rangements et une cave à vin, ainsi qu'un puits et un abri pour le stationnement de trois voitures viennent compléter ce bien. Une excellente opportunité pour un achat maison Blagnac.

EXCLUSIVITE- secteur CONCORDE/MATABIAU- Belle maison de ville de caractère, chaleureuse et idéalement située. Belle Maison de ville de caractère entièrement rénovée et avec un potentiel supplémentaire à rénover en souplex et cave avec une très belle hauteur sous plafond (bel aménagement de pièces supplémentaires : bureau, chambre d'amis avec SDB, salle de sport, salle de jeux enfants etc..) Elle se répartit sur un niveau de plain pied composée d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante où se mêlent le bois massif des planchers, le carreau de ciment et les galets mêlés de briques de la cour.... De nombreux ouvrants illuminent la pièce composée d'un coin salon, d'un coin séjour et d'une cuisine ouverte et la pièce donne sur une cour intimiste et dinatoire. Un Wc et une buanderie complètent ce niveau, Au premier étage, 3 chambres et une salle de bains (douche et baignoire) avec WC ainsi qu'un palier à usage actuellement de petit bureau forment le coin Nuit, Enfin, près de 63 m² bruts en partie souplex et cave offrent un potentiel d'aménagement complémentaire pour un usage personnalisé au gré des besoins, L'emplacement est idéal vis à vis des commodités, écoles et commerces ainsi qu'accès au centre ville : C'est une maison Coup de coeur, DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1571 et 2125 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454861- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

HAUTE-GARONNE - Aux portes de Toulouse À seulement quelques minutes de Toulouse, au cœur d’une commune recherchée de la deuxième couronne, cette authentique toulousaine de caractère offre un cadre de vie à la fois résidentiel et bucolique. Implantée sur un terrain arboré de 1 700 m² agrémenté d’un puits, la propriété développe environ 301 m² habitables et séduit par son charme, ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement. La maison principale propose de généreux espaces de vie ouverts sur le jardin, une vaste cuisine équipée avec cheminée, plusieurs chambres aux surfaces confortables ainsi qu’un étage pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou bibliothèque. La configuration actuelle permet d’envisager jusqu’à six chambres selon les besoins. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son logement indépendant de 86 m² avec accès séparé, élément rare sur le secteur. Ce second espace pourra convenir aussi bien à un projet de gîte, d’activité professionnelle, de logement étudiant, de regroupement familial ou être réintégré à la demeure principale afin de créer une vaste maison familiale. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, services et accès vers Toulouse. Le jardin, plat et largement clôturé, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable. Cette demeure conserve tout le charme de l’ancien avec ses cheminées, ses volumes authentiques, sa terrasse, ses combles et ses nombreuses possibilités de réinvention. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison singulière. Garage une voiture, plusieurs stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l’égout. DPE classé D. Une propriété de caractère rare, idéale pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité indépendante, aux portes de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310 euros et 5890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de 193 m² sur un terrain clos de 610 m², 7 pièces, dont 5 chambres. La distribution intérieure privilégie les volumes et une circulation fluide entre les espaces de vie : séjour lumineux, cuisine équipée offrant un espace repas, les chambres réparties pour préserver l’intimité des occupants, une salle de bain et une salle d’eau fonctionnelle. Conçue pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de la climatisation, de volets roulants électriques et de volets à lames orientables permettant une bonne gestion des apports solaires. Parmi les atouts : piscine privée, garage et jardin clos, qui en font un bien idéal pour la vie de famille et les réceptions en extérieur. Située dans le secteur Preserville à Balma, la maison profite d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate d’établissements scolaires (écoles primaires, collèges) et d’équipements sportifs et de loisirs. L’accès aux transports en commun facilite la liaison avec le centre-ville de Toulouse et les axes périphériques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 838 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992