ventes de maisons et villas de luxe à Toulouse, France (page 3)

Aux Chalets, dans le centre-historique de Toulouse, sur une parcelle d’environ 230m2 au calme, belle bâtisse bourgeoise de 1890 de plus de 300m2, entièrement rénovée, alliant raffinement, éléments d'époque et prestations actuelles. Le bien comporte 9 pièces, dont environ 100m2 d'espaces de vie et réception, 5 à 6 chambres, 50m2 dédiés aux loisirs, un jardin intime pouvant accueillir une piscine, un double garage. Au rez-de-chaussée, belle galerie d'entrée avec un escalier d'époque, un double séjour / salle à manger traversant avec une cheminée, un espace bureau / bibliothèque, une cuisine indépendante dinatoire de qualité (pouvant être ouverte sur le salon), une arrière-cuisine et un wc indépendant. Au 1er étage, le palier dessert 1 master suite avec salle de bain (douche et baignoire), un dressing et une terrasse privative, à la vue sur le jardin, 2 grandes chambres avec dressings et balcons, 1 salle d'eau, 1 wc. Au second, 2 chambres, 1 bureau ou chambre, 1 espace de rangements, 1 salle d'eau avec wc. En souplex (avec des ouvertures très confortables), 50m2 aménagés en salle de sports / loisirs, et une grande buanderie / lingerie. Dans le jardin, une terrasse ombragée et une charmante petite chartreuse (atelier, bureau, stockage.) Un double garage, dans une résidence à proximité, complète le bien. Prestations et rénovation complète de qualité, volumes et hauteurs, parquets, cheminée, moulures, menuiseries double vitrages, volets motorisés, climatisation (dans certaines chambres), décoration soignée, alarme. Cette élégante villa est située à deux pas des commerces et de l'hypercentre de Toulouse, proche du métro, des transports et non loin de la gare. Carte scolaire recherchée.

Dans le centre historique de Toulouse, sur une rue résidentielle calme, cette magnifique maison T8 de 305 m² habitables est mise en vente. Édifiée sur un terrain de plus de 300 m², elle dispose d'une terrasse de 200 m², d'une piscine 6x4 m, d'un patio et d'un garage pouvant accueillir 3 véhicules, le tout à proximité des commodités et du métro. Cette bâtisse bourgeoise des années 40, entièrement rénovée, combine le charme de l'époque Art Déco à une décoration contemporaine ainsi que des prestations de grande qualité. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec un escalier central en marbre mène à deux suites ouvertes sur l'extérieur avec salles d'eau, un espace bureau ou salle de sport et une lingerie. Le premier étage propose une pièce à vivre traversante d'environ 100 m², donnant accès à la terrasse et à la piscine, comportant un séjour, une cuisine SieMatic, un espace salle à manger avec cheminée bio-éthanol et une bibliothèque. Au second étage, se trouve une suite parentale de qualité, avec dressing, salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et douche italienne, offrant une vue dégagée sur la terrasse et les toits toulousains, ainsi qu'une quatrième suite avec salle d'eau et une chambre/bureau. L'extérieur, un véritable havre de paix arboré et intime, inclut la piscine, la terrasse, le patio et un bassin à poissons. Rénovation complète réalisée par un architecte, avec des matériaux et finitions de haute qualité, la maison est équipée de la climatisation gainable dans chaque pièce, de menuiseries en double vitrage, de volets motorisés et d'une porte d'entrée ainsi qu'un garage motorisé. Il existe également la possibilité d'accueillir une profession libérale au rez-de-chaussée. Les rues commerçantes, le métro, les écoles, la gare et d'autres infrastructures sont accessibles à pied ou à vélo, à proximité des établissements d'enseignement Caousou, Sainte-Marie-des-Ursulines et Michelet.

Aux portes de Toulouse, à 20 min de la capitale occitane et 10 min de la Forêt de Bouconne, une élégante demeure, ses espaces de réception, son parc et ses terrasses. Le domaine se dévoile au détour d’une allée sinueuse plantée de tilleuls, de chênes et de palmiers, qui s’élève doucement avant d’atteindre la demeure, posée au cœur d’un parc aux pelouses régulières et aux grands arbres disposés avec mesure. L’ensemble, organisé avec équilibre, traduit l’esprit d’une maison de famille conçue pour durer, à la fois ouverte et protectrice. Le logis principal, bâti suivant un plan rectangulaire, est élevé de trois niveaux dont un rez-de-jardin. Sa façade à l’architecture d’inspiration coloniale, parfaitement ordonnée, se compose de hautes fenêtres à petits carreaux et d’un escalier double en pierre, encadrant l’entrée principale surmontée d’un balcon à balustrade. L’enduit ocre, typique du Midi toulousain, contraste avec les volets vert amande et les encadrements de pierre blonde. La toiture, à faible pente et large débord, couverte de tuiles canal, repose sur une corniche animée de chevrons apparents. À l’est, une tour carrée légèrement saillante vient rompre la symétrie et abrite une chambre d’angle. À l’arrière, un escalier bordé de glycines conduit à l’entrée secondaire et sa terrasse étroite, pavée de carreaux bicolores. À l’intérieur, les volumes reflètent la même recherche d’équilibre et de clarté. Le hall d’entrée, prolongé par un escalier de bois à deux volées, distribue une série de salons et de pièces de réception aux parquets blonds et aux plafonds hauts. Les murs, souvent rehaussés de boiseries, de faïences ou de teintes vives, confèrent à l’ensemble un caractère joyeux, sans rien céder à la rigueur architecturale. Les nombreuses ouvertures, hautes et régulières, apportent une abondante lumière naturelle et prolongent la perspective vers le parc. Aux étages, un vaste palier aménagé en salon distribue plusieurs chambres à couchers, dont certaines communiquent entre elles. L’une, orientée plein sud, est gratifiée d’une cheminée sculptée ; une autre s’ouvre sur un balcon carrelé en damier. Partout, les parquets de bois blond, les vitraux signés et les ferronneries d’époque traduisent un soin constant porté à l’harmonie et au confort.

Découvrez cette maison de type T5 offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec une vue panoramique sur Balma, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres spacieuses et bien exposées, une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant. Vous profiterez également, d'une terrasse filante faisant le tour de la maison, idéale pour savourer chaque moment de la journée. L'entre-sol dispose de prestations appréciables: Un bureau, une buanderie, un WC indépendant, et un double garage avec de nombreux rangements. Implantée sur un terrain de 367 M2, cette maison allie, confort,fonctionnalité et emplacement stratégique, A proximité des écoles et collèges publics et privés, des commerces, de la cité de l'espace, et de la future ligne de station de métro, elle répond parfaitement aux attentes d'une vie de famille active. Un lieu agréable à vivre, prête à accueillir votre projet de vie! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 095 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stéphanie Le Blond Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948060553. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Située à 140 kms de Toulouse, la bâtisse principale en pierres rosées, de plus de 500 m² est érigée sur trois grandes caves voutées, la chaufferie, et l’espace bien-être avec une salle de sport, un espace sauna, un sanitaire et une salle de douches, deux salles voutées dont une de 70 m². D’autres espaces se situent sous la terrasse. L'accès à la grande terrasse donne sur le hall d’entrée, la cuisine indépendante et la pièce de vie. Cette dernière a un accès au jardin d’hiver de 43 m². A ce niveau, se trouve une salle d'eau avec sanitaire, un bureau/ chambre de 31 m² et une vaste salle de 140 m² avec voûte, actuellement à usage de bibliothèque mais pouvant servir de salle de réception. L’escalier menant au 2ème étage, distribue 5 chambres et sanitaire. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont alimentés par une chaudière au fioul. Le poêle à bois du salon permet un complément efficace. L’assainissement individuel est assuré par fosse septique. Une des sources alimente la maison : il est possible de commuter entre l'eau de ville ou l'eau de source. Le centre culturel érigé en 2017 est aux normes d’accueil du public. Deux toilettes dont un aux normes handicapées sont accessibles de l’extérieur. On accède à une première partie de 140 m² dite la verrière, construction métallique et verres, avec des stores automatisés, elle permet l’accès à une vaste salle de 180 m² et à la bibliothèque de 300 m². Cette bâtisse possède un lieu d’accueil et d’hébergement du public, composé d’une salle de 85 m² avec douche et sanitaire et une cuisine ouverte de 11 m², et au premier niveau d’une seconde cuisine et de 4 chambres de 18 m², chacune avec un wc et une salle d’eau. Au sous-sol se trouve la chaufferie de 9 m² et une salle de stockage de 30 m². Le chauffage comme l’eau chaude, sont assurés par géothermie oblique. Une citerne de 20 000 litres récupère l’eau de pluie. Les eaux usées sont assainies par fosse septique individuelle à filtres coco, répondant aux normes de conformité 2017. Les dépendances sont constituées d’une remise de 70 m² et un appentis attenant de 35 m². Une belle piscine de 12 x 5 m avec traitement au sel, sécurisée par volet roulant et plage aménagée complète le bien. Les terrains du domaine s’étendent sur 45 hectares dont 21 en terres cultivables. Une source alimente un étang. Au total le domaine possède 2 à 3 sources. Le grand parking et la taille de ce bien se prêtent à de nombreux projets. Classe énergie : 142 - D / Classe climat : 32 – D pour la maison principale Classe énergie / Classe climat : vierge pour le centre ouvert au public. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence de 6 % TTC à charge acquéreur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

À seulement 25 minutes de Toulouse, avec un accès autoroute à 5mn, entre campagne et village vivant accessible à pied, cette remarquable demeure du XVIIᵉ siècle déploie toute la noblesse de son histoire au cœur d’un domaine de près de 4,5 hectares. Édifiée en 1650, cette propriété de caractère séduit dès le premier regard par son architecture élégante et authentique. On emprunte cette allée bordée de tilleuls pour y accéder. Sa cour intérieure, ses cheminées, ses majestueuses doubles portes du XVIIᵉ siècle, ses sols en terre cuite et ses deux tours en briquettes racontent plusieurs siècles d’histoire régionale parfaitement préservée. Baignée de lumière pour toutes les pièces traversantes, la propriété offre plus de 645 m² habitables répartis entre plusieurs espaces de vie. La demeure principale, d’environ 440 m², accueille deux salons de réception, une chaleureuse salle à manger, une salle de billard ainsi que quatre superbes suites, complétées par deux antichambres qui renforcent le caractère raffiné des lieux. Pensés pour recevoir famille et amis en toute indépendance, deux logements supplémentaires complètent harmonieusement l’ensemble. Le premier, attenant à la maison principale et pouvant être indépendant ou communicant selon les besoins, développe environ 120 m² avec séjour, cuisine et deux chambres. Le second, situé dans la cour, propose près de 85 m² supplémentaires comprenant un séjour, une cuisine et deux chambres. À l’extérieur, le parc dévoile une atmosphère paisible et majestueuse. La piscine de 13 mètres, imaginée comme un bassin s’intégrant naturellement au paysage, invite à la détente. Une vaste terrasse couverte permet de profiter pleinement des journées d’été à l’abri du soleil, tandis qu’un charmant salon d’été prolonge les moments de convivialité dans un cadre enchanteur. Parfaitement entretenue et équipée d’un chauffage central par pompe à chaleur, cette propriété bénéficie d’un excellent état général, rare pour une demeure de cette époque. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports, d'un golf 18 trous et des accès autoroutiers, cette adresse confidentielle conjugue avec élégance le prestige d'un patrimoine historique, le confort contemporain et l'art de vivre à la française. Une propriété rare, destinée aux amoureux de belles demeures, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque perspective invite à la sérénité.

Découvrez cette maison à vendre à Toulouse, au cœur d’un quartier résidentiel chic et très prisé de l’Est toulousain. Située à proximité des établissements privés les plus renommés, tels que Le Caousou, cette propriété unique représente une opportunité rare pour un achat maison Toulouse.Établie sur une superbe parcelle arborée de 1 300 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, à l'abri des regards, sans vis-à-vis côté jardin. Un terrain de cette taille et de cette qualité est aujourd'hui quasiment introuvable dans le secteur. Parfaitement exposé, il est idéalement aménageable pour créer un espace extérieur exceptionnel.Cette maison familiale, de 186 m² habitables (323 m² au sol), séduit par son excellent état d’entretien, sa construction saine et son fort potentiel d’évolution. Elle propose :* Deux chambres de plain-pied, idéales pour vivre en famille ou recevoir des invités* Deux chambres supplémentaires à l’étage* Possibilité d’aménager jusqu’à six chambres selon vos besoins* Un séjour convivial avec cheminée, ouvert sur le jardin* Une luminosité remarquable grâce à une exposition optimale* Une buanderie indépendante, fonctionnelle et discrèteEn terme de confort, cette maison saine dispose d'un DPE au rendez-vous, garantissant efficacité énergétique et confort thermique. Elle est équipée d’un chauffage central au gaz, d'une climatisation partielle, d'un grand garage fermé, ainsi que de volumes généreux et d’une distribution fluide.Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'essences d’arbres variées, offrant une ambiance paisible et intime. La profondeur du terrain et l’absence de vis-à-vis vous permettront de profiter de chaque espace, avec un potentiel exceptionnel pour créer une piscine, un pool house ou un aménagement paysager raffiné.Située dans le secteur recherché de Côte Pavée / Guilhemery, cette maison à acheter à Toulouse bénéficie d’un environnement résidentiel élégant et sécurisé, à proximité des meilleures écoles privées (Le Caousou, Sainte-Marie des Champs, Saint-Joseph, etc.), ainsi que d’un accès rapide au centre-ville. Ce cadre de vie concilie calme, standing et praticité, parfait pour les familles.Pour résumer :* Exclusivité – bien rare sur le marché* Parcelle de 1 300 m², un atout inestimable* Maison saine, bien entretenue et avec un DPE très performant* Grand potentiel d’évolution et de valorisation* Quartier résidentiel recherché et prisé par les familles.

Située dans un environnement paisible et recherché, à deux pas de toutes les commodités, cette élégante maison toulousaine du XIX e siècle incarne le charme de l'ancien avec un potentiel exceptionnel. Son terrain arboré de 1008 M2, accueille une dépendance pouvant facilement être transformée en espace de vie supplémentaire ou en espace de loisirs, Le jardin offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter des beaux jours. La maison principale, d'une superficie de 141 M2, propose au rez-de-chaussée un intérieur lumineux avec un séjour orienté sud-est, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une buanderie. A l'étage vous y découvrirez un espace parental avec une chambre des WC et une salle de bains.. La dépendance attenante de 49 M2 se compose, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un espace adaptable selon vos besoins. Ce bien allie authenticité et potentiel de développement, parfait pour ceux qui souhaitent combiner le charme de l'ancien avec des possibilités d'aménagement moderne. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 543 269 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1802.00 et 2437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stéphanie Le Blond Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948060553. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

31200 TOULOUSE – Secteur Toulouse Gabardie / Argoulets – Magnifique villa contemporaine avec piscine et grand terrain Située au nord-est de Toulouse, à deux pas des accès rocade et dans un environnement calme et résidentiel, villa contemporaine de 275 m² habitables avec de belles surfaces et une excellente qualité de rénovation. Implantée sur une parcelle rare de plus de 1523 m², elle conjugue aussi bien confort moderne, espaces lumineux , que prestations soignées. Au RDC : Une entrée accueillante menant à un vaste séjour avec cheminée insert, comprenant un espace salle à manger et un coin salon conviviale. Une cuisine récente de 36 m², ouverte et parfaitement équipée, prolongée par un cellier-buanderie. Un bureau, une chambre avec salle d’eau et des espaces fonctionnels complètent ce niveau. À l’étage : Quatre belles chambres climatisées avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle d’eau. Deux salles d’eau supplémentaires et trois WC au total. À l’extérieur : Parcelle arborée et entretenue, difficile à trouver en ville. Piscine au brome avec terrasse mobile sécurisée. Une seconde terrasse conviviale est attenante au séjour et à la cuisine. Dépendance pour le rangement avec un parking couvert - portail automatique. Prestations complémentaires : Climatisation réversible dans toute la maison. Double vitrage de qualité Alu, volets électriques. Toiture et isolation récentes (4 ans). Chauffage gaz et climatisation pour un confort optimal et de faibles consommations Cette villa spacieuse est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié, avec la proximité d’écoles (privée à 1 km), commerces et accès rapides vers Toulouse-centre et L’Union. A voir rapidement, une visite virtuelle Matterport PRO est disponible (uniquement sur demande téléphonique ou après visite) Pour les agences, je reste ouvert à l'inter-agence sur ce bien, uniquement avec des clients correctement qualifiés... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120907). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À l’est de Toulouse, dans le quartier de la Côte-Pavée, une maison familiale du milieu du 20e s. avec jardin arboré et piscine. La propriété est accessible par une impasse en servitude qui mène à un portail motorisé. Un espace de stationnement extérieur précède un garage fermé pour deux véhicules. La maison, édifiée en 1954, est élevée de deux niveaux selon un plan rectangulaire et sous une toiture à quatre pans en tuiles de terre cuite. Implantée au nord de la parcelle, elle fait face à un jardin d’environ 700 m², orienté plein sud lui. Les façades associent un soubassement en pierre à des élévations en brique, complétées, au niveau de l’entrée, par un volume arrondi traité en enduit, issu d’une extension réalisée en 2008. Celle-ci a permis la création d’une entrée en rez-de-chaussée et d’un espace supplémentaire à l’étage. L’organisation intérieure s’articule autour d’un espace central qui distribue les pièces de manière fluide. En tout, la demeure comprend dix pièces, avec une chambre en rez-de-chaussée et quatre à l’étage. La façade principale, orientée au sud, est tournée vers le jardin. Une terrasse prolonge les pièces de vie et accompagne une piscine. Un escalier extérieur permet d’accéder à un balcon filant le long des façades sud et ouest. Les combles ont été isolés en 2015. La charpente a fait l’objet d’un traitement en 2024. Le plan local d’urbanisme autorise une emprise au sol complémentaire et permet d’envisager la construction d’une extension ou d’une dépendance.

Située au cœur du quartier recherché du Busca à Toulouse, cette maison toulousaine authentique de 210 m² est à vendre. Au rez-de-chaussée, un long couloir central dessert d'un côté une vaste pièce de vie traversante qui donne sur le jardin, et de l'autre, un bureau. À la fin du couloir, la chambre parentale de plain-pied s'ouvre sur le jardin, équipée d'un dressing et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec salles d'eau, chacune donnant sur une coursive qui surplombe le jardin, ainsi qu'une quatrième chambre et un grenier. À l'extérieur, une terrasse aménagée vous permet de profiter d'un jardin arboré, sans vis-à-vis et au calme. Une cave en sous-sol et deux petites dépendances de jardin complètent ce bien. Cette maison à acheter à Toulouse est proche des jardins, des commerces et des transports en commun. Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

À la Côte Pavée, villa d'architecte de 190 m² rénovée en 2022, prête à vivre, avec deux suites parentales, pièce de vie lumineuse, cuisine premium, piscine chauffée, jardin paysager et garage double. DPE C, aucuns travaux à prévoir. À Toulouse, dans le quartier prisé de Côte Pavée, cette villa séduit par son élégante façade en hémicycle. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'une des belles avenues de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Dès la porte d'entrée franchie au rez-de-chaussée, un spacieux hall de réception vous accueille. Il s'ouvre sur l'extérieur par trois fenêtres disposées en arc de cercle. Un couloir central distribue l'ensemble des pièces. Vous pourrez accéder à une buanderie qui communique avec le garage, idéal pour le retour des courses. Une première suite parentale vous offre un large espace nuit avec une salle de bains haut de gamme : douche à l'italienne, double vasque en marbre et baignoire balnéothérapie. Elle bénéficie également d'une kitchenette habilement dissimulée et d'une vue sur le jardin arboré, assurant ainsi confort et intimité. Un WC séparé et une chambre supplémentaire spacieuse, avec son dressing, complètent ce niveau. Un escalier en marbre vous mène du hall d'entrée aux pièces de vie à l'étage. Le palier s'ouvre sur un vaste espace de vie à la triple exposition, rendu lumineux grâce aux nombreux ouvrants présents. Il réunit un séjour accueillant, une cuisine américaine conçue avec des matériaux et des équipements premium, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une grande bibliothèque sur mesure. Par la porte-fenêtre du séjour, vous aurez le privilège d'accéder à une terrasse intime, avec vue sur la végétation luxuriante du jardin, idéale pour prendre vos repas à l'extérieur ou apprécier de jolis couchers de soleil. A ce même niveau, la seconde suite parentale de la maison, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un dressing, vous propose un espace confortable et intimiste. Un WC séparé muni de son lave-mains, et une buanderie complètent les prestations de cet étage. Le sol en marbre, la belle hauteur sous plafond et les radiateurs à inertie haut de gamme soulignent la qualité des finitions. La très bonne isolation de la maison avec l'adoption de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, et le traitement particulier de la toiture concourent à la très bonne performance énergétique de classe C (DPE) et vous assurent un confort optimal au quotidien. Le jardin paysager, unique et composé de multiples variétés et essences, est entretenu avec grand soin et crée un véritable cocon à l'abri des regards. Son arrosage automatique permet un entretien simplifié tout au long de l'année. Une grande terrasse jouxtant la piscine chauffée et dotée d'un abri rétractable à distance, vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Un salon d'été, des stores bannes télécommandés et un éclairage extérieur complètent ce cadre chaleureux, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. Un garage double sécurise le stationnement de vos véhicules. La ligne de bus L8 vous permet de relier le centre-ville de Toulouse. La future ligne de métro C offrira un accès encore plus facile à l'hyper-centre et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires de renom sont accessibles à pied. Rare sur le marché toulousain, cette villa associe élégance, confort et situation idéale. Les visites qualifiées se déroulent exclusivement sur rendez-vous et nécessitent la validation préalable de votre dossier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.947821

Ensemble immobilier tertiaire – Toulouse Sur une parcelle de 2 955 m², ensemble immobilier professionnel composé de deux bâtiments reliés entre eux, développés sur rez-de-chaussée avec étage partiel, avec 25 places de stationnement et espaces verts. Construit entre 1996 et 1999 et complété par une extension en 2020, l'ensemble propose des espaces de bureaux lumineux organisés autour d'un noyau central (sanitaires, escalier), ainsi qu'un local d'activité spacieux avec hauteur sous plafond d'environ 6 m, idéal pour stockage ou activité technique. Une mezzanine comprenant trois pièces cloisonnées complète les surfaces. Prestations : climatisation réversible, câblage informatique, accès sécurisé par badges, sécurité incendie, VMC, local équipé en eau, électricité et air comprimé. Accès véhicules direct et site fonctionnel facilement accessible. Bien rare offrant une configuration polyvalente, idéal pour implantation d'entreprise, siège social ou investissement tertiaire. Référence agence : 6260

Située sur les hauteurs très prisées de Pech-David, cette maison atypique de caractère bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de Toulouse depuis sa magnifique terrasse dominante. Développée sur trois niveaux, elle offre environ 120 m2 habitables ainsi que 256 m2 exploitables, sur une parcelle arborée de 1 063 m2, sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée Espace professionnel indépendant Le rez-de-chaussée a été entièrement réhabilité et aménagé en bureaux pour un usage professionnel. Vous y découvrirez environ 107 m2 de bureaux, comprenant : une salle d'attente, une salle de formation, deux bureaux indépendants, une kitchenette, des WC. Cet espace dispose d'une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités : profession libérale, activité commerciale, télétravail haut de gamme, location professionnelle indépendante. Premier étage Espace de vie lumineux L'habitation principale se compose d'une belle cuisine ouverte sur un vaste séjour spacieux et lumineux. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau. Une superbe terrasse longeant le salon et reliée directement à la cuisine offre une vue dominante exceptionnelle sur les toits de Toulouse, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Deuxième étage Espace nuit sous combles Le dernier niveau accueille un espace nuit aménagé sous combles, offrant : trois chambres, une salle de bain, une climatisation réversible. Certaines parties présentent une hauteur inférieure à 1,80 m, apportant charme et caractère à cet espace chaleureux. Prestations et équipements écoresponsables La maison bénéficie d'équipements modernes orientés vers la performance énergétique : panneaux solaires 3 kW, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, borne de recharge pour véhicule électrique, isolation en laine de mouton, menuiseries bois. Extérieurs Le terrain arboré accueille : un puits, un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, un abri voiture, un abri de jardin. Le jardin spacieux, verdoyant et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété représente une réelle opportunité grâce à ses nombreux potentiels : idéal pour une profession libérale ou une activité nécessitant des bureaux, possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie grâce au rez-de-chaussée dont les gros travaux sont déjà réalisés, possibilité de rentabilité locative avec la location indépendante des bureaux grâce aux deux accès séparés. Un bien rare sur le secteur, alliant cadre privilégié, potentiel d'exploitation et confort de vie. Métrés : Rez-de-chaussée : Salle de formation : 30,50 m2 Salle d'attente : 26,10 m2 Bureau 1 : 11,30 m2 Bureau 2 : 25,10 m2 Wc : 5,30 m2 Sas : 3,20 m2 Kitchinette : 5,10 m2 Premier étage : Cuisine : 15,20 m2 Chambre 1 : 13,90 m2 Chambre 2 : 14,10 m2 Salle de bain : 5,50 m2 Sas : 1,2 m2 Wc : 1 m2 Dégagement : 7,50 m2 Salon / Salle à manger : 36,70 m2 Deuxième étage : Chambre 3 : 15,70 m2 Chambre 4 : 12,70 m2 Chambre 5 : 13,30 m2 Salle de bain : 5,30 m2 Dégagement : 6,40 m2 Prix : 870 000EUR - frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 4255 EUR Frais de consommation énergétique annuels :en cours d'étude Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse – Esquirol | Immeuble de rapport d'exception au cœur historique Idéalement situé dans le très prisé quartier Esquirol, au cœur de Toulouse, nous vous proposons un immeuble de rapport de caractère, entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et sécurisée. Développé sur plusieurs niveaux et desservi par ascenseur, cet ensemble immobilier se compose de 13 appartements, du T1 au T3, tous en excellent état d'entretien. Certains logements bénéficient de prestations complémentaires telles que terrasse et climatisation, garantissant un confort optimal et une attractivité locative durable. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 109 931,63 €, assurant une stabilité financière immédiate, sans aucune carence locative. Prestations & équipements • Chauffage et production d'eau chaude individuels • Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux • Plusieurs logements climatisés (notamment au dernier étage) • Accès internet fibre • Compteurs individuels Atouts majeurs • Immeuble entièrement loué • Aucune vacance locative • Emplacement premium recherché • Gestion locative optimisée • DPE compris entre C et E Potentiel & perspectives Cet actif patrimonial rare constitue une opportunité d'investissement sécurisée, alliant emplacement stratégique, qualité locative et valorisation à long terme. Référence agence : 6174

A Léguevin, à 20 minutes de TOULOUSE, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes rapides vers Toulouse et Auch, venez découvrir cette magnifique maison de caractère avec parement extérieur en pierre, construite en 2003. Développant une surface habitable de 238 m², cette propriété aux prestations de qualité est implantée sur une parcelle arborée de 6 800 m², avec possibilité d'acquérir 11 000 m² supplémentaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall desservant un salon avec bibliothèque ouvert sur un agréable patio exposé sud-ouest, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse couverte. Un cellier complète cet espace de vie. La maison se distingue également par ses nombreux espaces indépendants, offrant une grande modularité selon vos besoins : * un logement privatif, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, * un bureau, parfait pour le télétravail, * une chambre supplémentaire, * une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre (baignoire et douche), * un second espace avec salle de bain, * une buanderie ainsi qu'une cave en sous-sol complètent l'ensemble. A l'étage, vous trouverez deux chambres avec parquet, un dressing indépendant, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre verdoyant avec une dépendance de 180 m² . Prestations de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur récente, panneaux solaires, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, belle hauteur sous plafond. Un bien rare sur Léguevin, commune de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Cette commune se situe à l'ouest de Toulouse, à la frontière avec le Gers, en bordure des collines gersoises, et près de la forêt de BOUCONNE. Elle bénéficie à la fois du calme d'une petite ville et de la proximité d'une grande métropole. Être aux portes du Gers offre aussi un accès facile aux paysages, à la tranquillité, à la nature du Gers, aux marchés ruraux, aux traditions, etc. Ce qui fait que Léguevin donne envie de s'y installer 1.Cadre de vie agréable : nature, calme, proximité de la campagne, espace, mais sans renoncer aux commodités. 2.Bonne infrastructure de proximité : crèches, écoles, collège et lycée pour la plupart des niveaux, ce qui soulage pour les trajets de tous les jours. Plaisance du Touch : KALEIDOSCOPE ANGLAIS/FRANÇAIS Maternelle et Primaire Colomiers : Collège et Lycée avec Sections internationales 3.Dynamisme culturel et associatif : salles de spectacle, associations nombreuses, activités sportives et culturelles diverses. 4.Proximité de Toulouse : permet de bénéficier de l'offre universitaire, culturelle, économique d'une grande ville, tout en habitant dans une ville à taille humaine. Prix de vente : 699 300 euros. le prix indiqué comprend les honoraires 3.60 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2689 euros et 3639 euros indexées au 1/01/2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia BENAC, au 0675850214 ou, par courriel à so.benac@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia BENAC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette trés belle villa de 220 m² sur une parcelle généreuse. Moderne, élégante, lumineuse et prête à vivre, cette propriété offre une grand séjour d'environ 65m², 6 chambres spacieuses, 4 salles d’eau design, une cuisine sur mesure ultra tendance, chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort absolu. Son grand sous-sol offre un beau potentiel. À l’extérieur, profitez de 100 m² de terrasse pour recevoir ou se détendre, et d’une piscine pour des moments de fraîcheur. Parfait état, prestations haut de gamme, cette maison incarne modernité et douceur de vivre. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Honoraires à charge acquéreur : 5.43% . Prix hors honoraires : 700000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

EXCLUSIVITE ! Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, cette belle maison de ville de plus de 250 m² habitable offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville avec une carte scolaire Fermat. Très lumineuse grâce à son exposition est-ouest, la maison se développe sur deux niveaux avec de beaux volumes et une organisation idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. L'étage propose jusqu'à 6 chambres, un balcon, une grande salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un second espace de vie avec cuisine indépendante, parfait pour recevoir, télétravailler ou créer un espace autonome. Les atouts supplémentaires : •Double vitrage, climatisation réversible •Deux garages intérieurs •Grande cave à vins •Entrepôt d'environ 90 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, bureaux, salle de loisirs ou activité professionnelle À proximité des écoles, commerces, transports et de la future ligne C du métro, ce bien réunit emplacement, volumes et potentiel d'aménagement. Une maison rare sur le secteur, contactez nous rapidement ! Référence agence : 259

Située aux portes de Toulouse, à Ramonville-Sainte-Agne et à proximité de Pouvourville, cette maison rénovée de 220m2, sur un terrain arboré et intime de 1100m2, est à vendre. Composée de 9 pièces, elle dispose d'une piscine chauffée avec terrasse en Travertin, triple garage et sous-sol intégral. Une opportunité d'achat maison de luxe à Toulouse. Il est également possible d'acquérir un terrain constructible attenant de 265m2 pour 100 000€ supplémentaires, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs ou ceux ayant un projet locatif. La villa comprend une galerie d'entrée, une vaste pièce à vivre de 80m2 avec double séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée premium. Elle offre également 6 chambres, dont 3 suites avec salles de bains privatives, un bureau, une salle de bains familiale et une buanderie. Le sous-sol intégral de 120m2 comprend 60m2 évolutifs, parfaits pour divers projets. La propriété, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, inclut des systèmes tels que le sol chauffant, climatisation réversible, et une piscine récemment créée. Les commodités et infrastructures sont accessibles à pied ou en voiture.

Au fond d'une allée, à l'abri des regards, découvrez cette superbe maison contemporaine de 220 m², construite en 2020, offrant de très beaux volumes, des prestations modernes et de multiples possibilités d'usage. Pensée pour conjuguer confort familial, intimité et fonctionnalité, cette propriété séduit par son agencement, ses espaces indépendants et son agréable extérieur avec terrasse rooftop autour de la piscine. La maison principale Au rez-de-chaussée, la maison propose une organisation confortable et pratique avec : Une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain. Un grand salon lumineux. Une très grande arrière-cuisine, idéale pour le quotidien et le rangement. Une salle de sport. À l'étage, l'espace nuit se compose de : Une chambre avec salle d'eau privative. Deux autres chambres. Une salle d'eau commune. Des espaces indépendants à fort potentiel La propriété dispose également d'une dépendance totalement indépendante, comprenant : Un studio de 25 m² avec cuisine et salle d'eau, idéal pour accueillir famille, amis, adolescent, ou pour un projet locatif. Au-dessus du studio, un grand bureau indépendant de 19 m², parfaitement adapté au télétravail, à une activité professionnelle ou à une profession libérale. Les extérieurs et annexes À l'arrière de la maison, vous profiterez également de : Un double garage. Un terrain de pétanque. Une belle terrasse rooftop avec piscine, à l'abri des regards. Deux terrasses sur les toits à aménager selon vos envies. Prestations et informations complémentaires Maison récente de 2020 DPE : A Volets roulants électriques Climatisation réversible. Un bien rare, moderne et complet, idéal pour une famille recherchant confort, indépendance et qualité de vie, tout en bénéficiant d'espaces complémentaires pouvant répondre à des projets professionnels ou locatifs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.954846

Découvrez cette villa à vendre à Toulouse, située dans un environnement calme en bout d'impasse, dans le quartier de l'Ormeau. Cette grande maison d'environ 265 m² dispose d'un jardin spacieux et d'une piscine. Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste salon séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, une salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains et buanderie, ainsi qu'une extension accessible par le hall d'entrée, comprenant un salon, une chambre et une salle de douche. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec salle de douche, ainsi qu'une grande salle de bains. La maison s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, entourée d'un grand jardin avec piscine. Un garage fermé et un atelier complètent les prestations de ce bien. Située à proximité des commerces et de la nouvelle ligne de métro, cette villa est une opportunité d'achat à ne pas manquer dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

En exclusivité, à Merville, cette maison historique rénovée du 16ème siècle de 390 m2 est située sur un parc de 2 hectares, offrant une vue dégagée et un cadre paisible. Ce bien comprend une piscine à bassin naturel et une vaste pièce à vivre d’environ 100 m2. La propriété dispose de 9 suites hôtelières équipées de salles d’eau/bain et WC, dont 3 avec de petites cuisines. Le bien est vendu meublé et équipé avec un parking. À l'intérieur, la galerie d’entrée mène à la grande pièce à vivre, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur le parc et la terrasse. Le rez-de-chaussée offre également 2 grandes suites avec salle de bain et un bureau, ainsi qu'une arrière-cuisine et un grand cellier. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, se trouvent 7 suites additionnelles, toutes équipées. À l’extérieur, le parc arbore un pigeonnier aménageable et une partie constructible d'environ 80 m2 pour un projet alternatif. La propriété a bénéficié d’une rénovation de qualité avec des installations modernes. Située à moins de 20 minutes de Toulouse, cette maison est parfaite pour une famille ou un projet professionnel. Profitez de cette opportunité d'achat Maison de luxe à acheter TOULOUSE.

TOULOUSE GUILHEMERY - COTE PAVEE. Découvrez une villa des années 30 alliant charme ancien et confort moderne. Située près de la Place Pinel, cette propriété de 170 m² (140 m² Carrez) vous offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager d'agréables moments. Côté nuit, 4 chambres et un bureau accueillent votre famille en toute tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un jardin verdoyant en plein centre-ville, incluant un couloir de nage chauffé pour vos moments de détente. Une dépendance à l'arrière de la parcelle peut servir d'atelier ou de bureau. Dans un quartier vivant entre Camille Pujol et Le Caousou, vous aurez accès à d'excellentes écoles et commerces à proximité. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Toulouse (31), cette villa unique s'inscrit parfaitement dans ce cadre. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3660 et 4310 Euros/an (année de référence 2023)

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - QUARTIER SAINT AUBIN Construite en 2003 avec des matériaux de qualité, cette maison de ville de 144 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille citadine en quête de confort et de tranquillité. Répartie sur quatre niveaux, elle ne nécessite aucun travaux. Un grand garage, véritable atout en centre-ville, communique directement avec un agréable jardinet et l’entrée de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint, ouverte sur le jardin, avec salle d’eau et WC attenants. Le premier étage accueille un lumineux salon/salle à manger donnant accès à une belle terrasse, accessible aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur. La cuisine récente, entièrement équipée et baignée de lumière, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Au deuxième étage, une suite parentale confortable dispose d’une salle de bain complète (baignoire et douche), d’un dressing et d’un bureau. Le troisième étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Pompes à chaleur, isolation thermique et phonique performante, excellent classement énergétique : cette maison allie modernité et efficacité. Idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Aubin, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, proche du Canal du Midi et de la Gare de Toulouse-Matabiau, elle bénéficie d’un emplacement privilégié. Un bien rare en plein centre de Toulouse, conjuguant espace, confort et qualité de vie. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Astride Kimpflen au +33 6 07 97 33 62 Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1102 euros et 1492 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT — 19 CHAMBRES EN COLOCATION MEUBLEE Maison de maitre fin XIXe — Quartier des Minimes, Toulouse (31200) CHIFFRES CLES - CA annuel : 140 K€ EUR HT (loyers encaisses, verifiés sur bilans) - Rendement brut : 5,3% sur prix affiche - Taux d'occupation : 97% (historique 3 ans) - 19 chambres meublées, toutes louées - Loyer moyen : 603 EUR HT/chambre hors provision pour charges LE BIEN - Surface Carrez totale : 466 m² (certifiée ANTEO 05/2024) - 19 chambres individuelles meublées (10 avec SDB individuelle + 6 SDB) - Cuisines equipées, buanderie, espaces communs - Jardins privatifs : 222 m² - 4 niveaux : RDC + souplex + 1er + 2eme étage - Rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 EUR de travaux) - DPE : classe C (etages) / classe D (RDC) EXPLOITATION - Gestion locative professionnelle en place (IMMOVA Toulouse) - Bail colocation meublée - Locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans) - Turnover faible, relocation sous 3 semaines - Charges intégralement refacturées aux locataires DOCUMENTS DISPONIBLES Dossier investisseur complet sur demande : - Bilans comptables 2023, 2024, 2025 - 80 comptes-rendus de gestion IMMOVA (12 derniers mois) - Diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, électricité, Carrez) - Actes de propriété - Factures énergie, états des lieux, baux en cours - Avis de valeur (2 évaluateurs indépendants) LOCALISATION Quartier des Minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne B — 5 minutes de la future station Raisins (ligne C) Référence agence : 6180