ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Villenave-d'Ornon, France

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Talence, à proximité immédiate de la Clinique Bagatelle, cette maison confidentielle offre un véritable art de vivre à l’abri des regards (près de 190 m2 au sol). Entièrement repensée avec une esthétique inspirée des architectures espagnoles et sud-américaines, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux soigneusement sélectionnés et sa parfaite connexion entre intérieur et extérieur. La maison développe de beaux volumes baignés de lumière, avec une vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, une superbe suite parentale avec terrasse privée, ainsi qu’un studio indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif ou professionnel. Piscine intimiste, végétation luxuriante, espaces extérieurs pensés comme un lieu de villégiature… chaque détail invite à l’évasion. Un bien rare et singulier, à découvrir sur dossier et visite privée.

33130 - BÈGLES-LA RAZE/BERTHELOT . Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé dans le très prisé quartier la Raze / Berthelot, développant environ 230 m² HABITABLES répartis sur DEUX MAISONS INDÉPENDANTES avec TERRASSES et JARDINS. La maison principale d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une spacieuse maison familiale comprenant 3 CHAMBRES dont une DE PLAIN-PIED avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace jeux facilement transformable en CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Une salle d'eau et un WC complètent cet ensemble. En fond de parcelle, la seconde maison d'environ 74 m²constitue un véritable atout : parfaite pour un projet LOCATIF une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Elle se compose d'une VASTE PIÈCE DE VIE avec cuisine aménagée, de 2 CHAMBRES, d'une salle de bains et d'un WC. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un GRAND JARDIN D'ACCUEIL (114 m²) permettant le stationnement de PLUSIEURS VÉHICULES, d'un AGRÉABLE JARDIN DE 100 M2 entre les deux maisons, ainsi que d'un ABRI DE JARDIN AMÉNAGEABLE EN STUDIO INDÉPENDANT. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à Bègles, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des ÉCOLES , des COLLÈGES et LYCÉES ainsi que des COMMERCES cours Victor Hugo et accessibles à pied, offrant un CADRE DE VIE PRATIQUE au quotidien. TRANSPORTS à proximité avec le TRAMWAY ligne C , BUS et GARE de Bègles pour un ACCÈS RAPIDE à Bordeaux. SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ -BIEN RARE SUR LE MARCHÉ -OPPORTUNITÉ A SAISIR SANS TARDER ! CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE ? DISPONIBILITÉS LIMITÉES.Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, qui représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur. INVESTISSEUR, PROFESSION LIBÉRALE ou PROJET FAMILIAL, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités et constitue un EXCELLENT PLACEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER . Bien à fort potentiel. PRIX: 568 000 EUROS DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Thibaut Faure vous propose : Maison à vendre à Bègles, Gironde, Aquitaine. Située à Ferrade, à seulement 12 minutes à pied du tram et 3 minutes en voiture des boulevards, cette maison non mitoyenne en duplex d'environ 105m2, avec un garage de 15m2, est construite sur une parcelle d'environ 230m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cellier et WC, une buanderie, ainsi qu'une pièce de vie double avec cuisine, donnant sur une terrasse et un jardin. À l'étage, elle se compose d'un dégagement, de 3 chambres et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. La parcelle permet de garer jusqu'à 2 voitures, avec une possibilité d'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée (dans le garage) et d'une salle d'eau (arrivée prévue dans la buanderie). Cette maison se distingue par son isolation phonique et énergétique optimale, son ballon thermodynamique, et son système de pompe à chaleur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La quintessence de l'emplacement N°1. Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles. Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables. Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux/professionnels en rez-de-chaussée. Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché. Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais. Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine. Les points forts : Emplacement ''Prime'' : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble. Pourquoi investir ici ? Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare. Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe. Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche). Sécurité : Placement ''bon père de famille'' avec une forte valeur de revente à terme. Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170

33130 - BEGLES - BARRIERE DE BÈGLES. À proximité immédiate de la Barrière de Bègles et de tous ses commerces, découvrez cette belle maison avec un jardin spacieux, piscine et garage. Entièrement rénovée par un architecte, cette maison au design contemporain offre un esprit loft avec des lignes épurées et tous les critères recherchés. Une entrée vous mène à trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier au plafond cathédrale de 6,5 m conduit à un vaste espace de vie de 65 m2 comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine avec îlot central, ainsi qu'un bureau. Le style brutaliste est mis en valeur par le béton brut de l'escalier et le plafond du salon, tandis qu'une cheminée en zellige ajoute une touche de chaleur. De grandes baies vitrées ouvrent sur un jardin paysagé de 130 m2 doté d'une terrasse et d'une piscine chauffée au sel. Deux espaces autour de la piscine accueillent généreusement famille et amis, et un pool house offre des rangements pour le jardin. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire avec WC. Un garage avec buanderie pouvant accueillir vélos, motos ou citadine complète cet ensemble. Tous les commerces de bouche et le marché de la Barrière de Bègles sont à proximité. Place Nansouty et les nouvelles halles de l'Atelier des Cisternes sont facilement accessibles, ainsi que le tram C et la gare Saint-Jean en 15 minutes. Prix : 690 000 euros. DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1410 euros et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Vente garantie 12 mois. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Arnaud Frayret, agent commercial immatriculé au RSAC à Strasbourg. La garantie est fournie par GALIAN. Mandat réf : 431793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison coup de cœur à vendre - Découvrez cette superbe maison à Bègles, Gironde, qui allie modernité et confort. Avec ses 230 m2, elle dispose d'un grand jardin, d'une piscine et d'un garage. Dès votre entrée, la vue dégagée sur le jardin crée une atmosphère de sérénité. Le rez-de-chaussée comprend un bureau avec rangements, une chambre avec mezzanine, et une pièce de vie spacieuse avec cheminée, attenante à une cuisine lumineuse et moderne. L'aile privative abrite une suite parentale raffinée offrant un cadre intime avec double dressing, salle de bains et orientation vers le jardin. Une autre chambre avec mezzanine et une salle de bains complètent la partie rue, tandis que des espaces de rangement et une buanderie augmentent la fonctionnalité de cette maison. À l'étage, une chambre supplémentaire dotée d'un espace bureau offre une vue sur le jardin. Un jardin d'hiver, ainsi qu'une dépendance de 22 m² avec salle d'eau, un boulodrome et une pergola avec cuisine d'été, ajoutent encore à cette belle propriété. La piscine chauffée et sa terrasse propice à la détente font de l'extérieur un véritable lieu de vie. Le garage et les stationnements intérieurs sont un plus appréciable. Cette maison de luxe à acheter à Bègles se situe à proximité des commerces, des écoles et des transports. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts ! PRIX : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2680 euros et 3680 euros.

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Une maison d'exception où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Au coeur d'un quartier PRISÉ de Bègles, nichée dans une impasse au CALME ABSOLU, cette maison de PLAIN-PIED entièrement repensée par ARCHITECTE offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort HAUT DE GAMME et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La PIÈCE DE VIE DE 39 M², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La CUISINE ÉQUIPÉE s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis qu'un CELLIER et une MEZZANINE viennent compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra accueillir selon vos envies un BUREAU, un salon TV, une salle de jeux ou une CHAMBRE D'APPOINT. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon. Il se compose de DEUX SUPERBES SUITES PRIVATIVES, chacune disposant de son DRESSING SUR MESURE et de sa salle d'eau raffinée équipée de WC JAPONAIS. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Une vaste TERRASSE parfaitement préservée des regards, prolonge les espaces de vie vers un JARDIN PAYSAGÉ soigneusement entretenu grâce à son arrosage automatique. Un véritable HAVRE DE PAIX pour profiter pleinement des beaux jours. Côté praticité, un GRAND GARAGE FERMÉ ainsi qu'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent les prestations. Cette RÉNOVATION INTÉGRALE réalisée avec des matériaux de grande qualité se distingue par son niveau d'équipement exceptionnel : BAIES VITRÉES ALUMINIUM, POÊLE A GRANULÉS CONNECTÉ, DOMOTIQUE COMPLÈTE, VELUX MOTORISÉS, ADOUCISSEUR D'EAU et dressings sur mesure. Chaque détail a été pensé pour offrir un CONFORT DE VIE OPTIMAL. La GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2031 vous assure par ailleurs une parfaite tranquillité d'esprit. L'emplacement constitue un atout supplémentaire : COMMERCES, MARCHÉ DE LA BARRIÈRE DE BÈGLES, ÉCOLES et services sont accessibles à proximité immédiate. Les TRAMWAYS C ET F se rejoignent en moins de 10 MINUTES A PIED, les lignes de bus 15 et 31 sont à quelques pas, et les places NANSOUTY et du XIV JUILLET sont accessibles en 10 MINUTES A VÉLO. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, des prestations rares et un emplacement recherché : une maison CLÉ EN MAIN, où le calme, le confort et la qualité se conjuguent au quotidien. UNE VISITE SUFFIT POUR TOMBER SOUS LE CHARME. PRIX: 549 000 Euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445211. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Grande maison à vendre à Bègles, dans le quartier prisé de Berthelot, offrant une parcelle généreuse sans vis-à-vis. Idéal pour une grande famille ou un investisseur. À proximité immédiate des écoles, du collège, des transports et des commerces, avec un accès rapide à l'hôpital Bagatelle et à la gare Saint Jean. Ce bien comprend 6 chambres, dont 3 avec salles d'eau privatives, un spacieux salon-séjour et une mezzanine, ainsi qu'une grande cuisine lumineuse s'ouvrant sur une belle terrasse. Le jardin avec piscine procure un cadre idéal pour vos soirées et week-ends. Possibilité de générer des revenus complémentaires en louant des chambres ou appartements. De plus, un abri couvert est disponible pour stationner plusieurs véhicules. Contactez-nous au 05 57 59 03 03 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900 et 1200 Euros/an (année de référence 2025). Maison de luxe à acheter à Bègles, Gironde, région Aquitaine.

Découvrez cette maison à vendre à Bègles La Ferrade, dans le département de Gironde, région Aquitaine. Cette maison familiale de 188 m² est rare sur le secteur grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle se situe à moins de 100 mètres de la Barrière de Bègles, proche des commerces, écoles allant de la maternelle au collège, et des transports en commun, notamment le bus et le tram. La gare est accessible en 10 minutes, et l'aéroport en 20 minutes. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un cadre de vie spacieux avec une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux. Ce niveau comprend également un bureau, parfait pour le télétravail, un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, assurant confort et intimité pour toute la famille. Le sous-sol est un véritable atout, avec un grand garage et un studio avec entrée indépendante, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif. Le tout est implanté sur un terrain clos de 537 m², offrant tranquillité, intimité et stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que de belles possibilités d'aménagement extérieur. C'est une maison de luxe à acheter à Bègles La Ferrade, une occasion unique dans un secteur très recherché, alliant emplacement de choix, indépendance et potentiel. Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3562.00 et 4820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. À seulement 12 minutes à pied de la Place Nansouty, dans un cadre paisible, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée par un architecte, avec jardin et cave. Ce bien, conçu avec des matériaux de qualité, allie esthétique contemporaine et confort de vie exceptionnel. En entrant, une élégante galerie en carreaux de céramique vous mène à une vaste pièce de réception. Le séjour, lumineux, dispose d'une hauteur sous plafond cathédrale et s'ouvre généreusement sur l'extérieur. La cuisine équipée, avec son îlot central en grès-cérame, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie donnant sur un jardin de 75 m² exposé sud-est, agrémenté d'une terrasse en travertin et d'un système d'arrosage automatique. Au même niveau, un WC indépendant. La suite parentale, de plain-pied, offre un espace nuit avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, un bureau pouvant servir de quatrième chambre ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et buanderie, pour plus de praticité au quotidien. Une cave saine de 20 m² complète cette maison. Ce bien propose des prestations et une performance énergétique recherchée, équipé de pompes à chaleur réversibles et de menuiseries sur-mesure en bois double vitrage. La toiture est neuve, et les matériaux sont de qualité : interrupteurs en porcelaine, peintures de marque Argile, carreaux en grès cérame de manufacture italienne. Profitez de la vie de village avec tous les commerces de bouche de la Barrière de Bègles à proximité. La place Nansouty et les nouvelles Halles de l’Atelier des Citernes sont facilement accessibles. Accès Gambetta / Tourny en 20 minutes, bus et tram à proximité, gare Saint-Jean accessible en 10 minutes. PRIX : 725 000 euros. Diagnostics en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison de luxe à Bordeaux, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 437544 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité du centre de Talence, découvrez cette maison spacieuse d'environ 235 m² habitables, située dans un environnement calme. Au premier étage, un palier s'ouvre sur un grand séjour traversant, qui donne accès à une terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'à une cuisine dînatoire partiellement ouverte. Le deuxième étage comprend quatre chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un dressing supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite une vaste suite parentale avec salle d’eau, offrant un accès direct à un joli jardin arboré, entièrement rénové. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un jacuzzi, un atelier et une cuisine d’été. Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien idéalement situé, proche des commerces, écoles et transports. Ce bien vous est proposé dans le cadre d'une vente de maison à acheter à Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

iad France - Quentin Pelletane vous propose à la vente cette maison d'architecte idéalement située dans le quartier Forum à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison de 175 m² allie le cachet de l'échoppe bordelaise et un design contemporain. Au cœur du quartier dynamique, vous profiterez d'un mode de vie où tout est accessible à pied (tramway, commerces et écoles). Les points forts :• Volumes & Style : Échoppe ancienne sublimée par une extension et une rénovation globale effectuée en 2010.• Confort : Climatisation réversible et chauffage au sol sur une partie de la maison.• Vie de plain-pied : Vaste pièce à vivre baignée de lumière, cuisine, arrière-cuisine, salon TV, 2 suites et un bureau au rez-de-chaussée.• Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.• Extérieur : Jardin avec piscine chauffée, orienté sans vis-à-vis, ainsi qu'un carport.Cette maison à vendre à Talence a bénéficié d'une rénovation de qualité qui allie charme de l'ancien et prestations modernes, le tout sur une parcelle de 440 m². Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 920000 euros. Prix hors honoraires : 890000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37 % du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125.

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison à vendre à Gradignan, située dans le quartier résidentiel et prisé de Favard. Avec des volumes généreux, cette maison offre une organisation modulable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 studios avec cuisine et entrées indépendantes, une salle de bain, un WC, un cellier et un garage. À l'étage, un vaste espace de vie de plus de 60 m2 comprend salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une terrasse suspendue avec piscine, s'inscrivant harmonieusement dans la nature environnante. L'espace nuit est composé d'une salle de bain et de rangements, ainsi qu'un coin bureau pouvant servir de deuxième chambre. À l'extérieur, un grand jardin d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules, complété par un jardin arboré au fond de la parcelle. Ce bien séduisant est situé dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités ainsi que des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 668 160 EUR. Les honoraires à la charge de l'acheteur s'élèvent à 28 100 EUR TTC, pour un prix net vendeur de 640 000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce est proposée par Cyrille Creuzé - EI - NoRSAC: 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous propose à la vente cette villa d'architecte aux généreux volumes, avec des lignes élégantes et contemporaines. Située sur une parcelle de plus de 1 000 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier résidentiel du Bois d'Anduche à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dès l'entrée, la villa dévoile une atmosphère lumineuse et de beaux volumes de réception, articulés autour d'une cuisine semi-ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur tout en diffusant une belle lumière naturelle dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'étage, deux autres chambres sont accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cette maison de luxe à acheter à Gradignan est immédiatement disponible et prêt à réaliser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 866 100EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37 297EUR TTC. Prix net vendeur : 828 803EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Je vous propose une maison à vendre dans la charmante ville de Gradignan (33170) située dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine. Ce bien atypique bénéficie d'un cadre exceptionnel, au sein d'un environnement calme et clos, sans vis-à-vis. Vous serez charmé par son parc paysagé d'environ 2900 m2, riche en arbres et arbustes de variétés rares. Située à proximité du centre-ville et des commodités comme hôpitaux, commerces, écoles et transports en commun, cette maison de luxe GRADIGNAN à vendre comprend une surface habitable d'environ 150 m², parfaitement entretenue et rénovée. L'intérieur est composé d'une vaste entrée ouvrant sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée menant à une terrasse abritée. Le coin nuit offre une suite parentale avec salle de bains, une chambre supplémentaire, une autre salle de bains et un dressing. À l'étage, une belle chambre avec balcon, salle d'eau et toilettes séparées complètent l'ensemble. Les équipements incluent un chauffage électrique avec radiateurs récents, une climatisation réversible, volets roulants électriques et alarme connectée. À l'extérieur, vous disposerez d'un abri de jardin et d'un espace de stationnement pouvant accueillir quatre véhicules. Le terrain, piscinable, possède un puits avec arrosage automatique, une clôture sécurisée et un portail automatisé. Ce bien rare est idéal pour une vie familiale paisible et pour les amateurs de nature.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gradignan, quartier Ornon, maison à vendre d'environ 150 m², idéale pour accueillir une grande famille. Les chambres sont spacieuses, avec un beau garage, terrasse et carport sur une parcelle boisée de plus de 1.000 m². En bon état général et toujours bien entretenue, cette maison nécessite des travaux intérieurs pour l'adapter à vos goûts. Découvrez le potentiel de cette belle maison. DPE D. Pour plus d'informations, contactez Annabelle Thueux au 06.59.86.21.71, agent commercial G.I.Conseils. Prix honoraires exclus 500.000 EUR, prix honoraires inclus 520.000 EUR, honoraire à la charge de l'acquéreur 4 % TTC. Cette annonce est présentée par Annabelle Thueux, NoRSAC: 789242989, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Spécialiste de l'immobilier sur le Bassin d'Arcachon et Bordeaux. 05 56 60 43 71.

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY. Cette maison entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty, comprend une terrasse, une piscine et un jacuzzi qui saura vous séduire. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre avec salon TV et cheminée au bio-éthanol, une salle à manger et une cuisine équipée avec îlot central. L'ensemble s'ouvre sur un magnifique extérieur paysagé avec arrosage automatique, terrasse en bois exotique, piscine toutes options (chauffée, au sel, régulateur de pH, volet roulant) et jacuzzi pour des moments de détente. Ce niveau est complété par un espace bureau idéal pour le télétravail, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. Un studio indépendant meublé, parfait pour des revenus locatifs ou recevoir des proches, complète cette maison. Une cave saine vient également agrémenter le bien, offrant un espace de rangement. La maison a été rénovée avec des matériaux nobles et chaque détail a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité. Toiture, charpente, isolation, électricité et plomberie sont récents, avec garanties décennales. La maison est équipée de climatisation réversible, d'une chaudière à condensation neuve, de double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de vidéosurveillance et domotique. Proche des commerces, écoles et transports, avec des possibilités de stationnement à proximité. La Gare Saint-Jean est facilement accessible en moins de 10 minutes en bus ou 20 minutes à pied. Ce bien constitue une occasion unique dans le marché immobilier de Bordeaux. Pour un achat de maison de luxe à Bordeaux, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. PRIX : 920 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou Frédérique Bouby au 06 64 11 87 20. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud Frayret, agent commercial sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES.

iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux - Maison familiale exceptionnelle - six chambres - bureaux - jardin. Cette propriété unique d’environ 320 m², dissimulée derrière une élégante façade en pierre, bénéficie de volumes remarquables orientés vers un jardin de plus de 300 m². Entièrement réaménagée par un architecte en 2021, la maison allie avec finesse le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Moulures, cheminées en marbre et escalier d’origine créent un environnement raffiné, magnifié par une lumière naturelle abondante et des finitions soignées. Le rez-de-chaussée dispose de vastes espaces de réception traversants, ouvrant sur un jardin parfaitement exposé. Une grande cuisine dinatoire équipée de matériaux de qualité et un dressing d’entrée complètent cet étage. À l’étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle d’eau privative et accès à une terrasse surplombant le jardin, ainsi qu’une salle de bain indépendante. Le deuxième niveau propose une grande suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain dotée d'un espace hammam, prolongée par une terrasse offrant une vue dégagée. Une pièce polyvalente et un atelier avec vue sur les toits de Bordeaux s’ajoutent à cet étage. Le dernier étage, aménagé sous les combles, abrite un bureau lumineux, idéal pour le télétravail. Un sous-sol de 70 m², bénéficiant de lumière naturelle, permet de nombreuses possibilités d’aménagement : buanderie, cave à vin, espace de rangement ou atelier. Les volumes sont harmonieux, les menuiseries sur-mesure nombreuses et la climatisation gainable discrète garantit un confort optimal. À proximité immédiate des commerces, de la barrière Saint Genès, de la place Nansouty, de la barrière de Toulouse, des écoles réputées et des transports incluant un accès rapide à la gare. Une maison rare, élégante et lumineuse, parfaite pour une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051.

EXCLUSIVITE COLDWELL BANKERDéveloppée sur environ 180 m², cette propriété RT2012 se compose de deux maisons indépendantes (une de type T4 de 108m² et l'autre de type T3 de 71 m²), organisées autour d’un joli jardin arboré avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours.L'ensemble est idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif (excellente rentabilité, environ 1 200€ par mois pour le T3), grâce à une configuration souple. Le cellier, situé entre les deux habitations, permet de faciliter les échanges ou peut être fermé selon les besoins.Située à seulement quelques minutes à pied du centre de Pessac, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison d’architecte récente de 2017 offre un cadre de vie rare et modulable. La première maison principale comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bain, de nombreux rangements, un garage et un cellier. La seconde maison propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres à l’étage et une salle d'eau.Calme, confort, emplacement privilégié et qualité des aménagements font de cette propriété une opportunité rare à Pessac.DPE A (40) et GES A (1)Estimation des dépenses énergétiques : entre 630€ et 900€.Risques : www.georisques.gouv.frHonoraires charge acquéreur : prix de vente 892000€, dont 4.9% d'honoraires, soit 42000€. Net vendeur 850000€.Contactez Corinne PrémontRSAC 384 152 203 RCP 127 100 479Nos biens sur immoba.fr

À vendre : Maison située à Bordeaux, dans le quartier prisé de Nansouty, Gironde, Aquitaine. Cette belle maison familiale s'étend sur trois niveaux et dispose d'un grand jardin piscinable. Avec ses 216 m² au sol, elle allie charme et confort moderne. Vous serez accueilli par une vaste entrée qui dévoile des hauts plafonds, des carreaux de ciment et des murs en pierre. Au rez-de-chaussée, une extension réalisée par un architecte offre un grand salon, une salle à manger et une cuisine équipée profitant d'une vue sur la terrasse et le jardin de 160 m² exposé plein sud. Le premier étage comprend trois grandes chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie. Le dernier étage abrite une quatrième chambre parentale avec dressing et WC. En plus d'une grande cave et d'un abri de jardin pour un rangement optimal, cette maison se démarque par son cachet et ses prestations recherchées. Située à proximité des commerces et des écoles, à seulement 10 minutes à pied du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès) et ayant un accès facile à la gare Saint-Jean, cette maison est un choix idéal pour un achat Maison de luxe à Bordeaux. Le prix de cette propriété est de 869 000 euros. Pour toute visite ou information, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par email à a.frayret@paul-parker-properties.com.

iad France - Florence Degermann vous propose : MAGNIFIQUE DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE À GRADIGNAN - GIRONDE - AQUITAINE. Cette propriété unique est située à Gradignan, à une courte distance à pied du centre-ville. Implantée sur un terrain de 2600m², elle combine charme intemporel et prestations raffinées. La maison dispose de 215m² sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, retrouvez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. La rénovation a préservé le charme d'origine, avec des matériaux de qualité, du parquet en bois massif et une cheminée authentique. À l'extérieur, une terrasse, un jardin arboré, une piscine et un parc paysager parfaitement entretenu vous attendent. Les équipements incluent la fibre optique, la climatisation, un interphone et le chauffage central. Un espace pour au moins 8 voitures est disponible. Le sous-sol de 91m² et plusieurs annexes complètent cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette demeurer. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

***EXCLUSIVITE***Découvrez cette Maison en vente à BORDEAUX-NANSOUTY, située dans une rue très recherchée et tranquille, à seulement 300 mètres de la place Nansouty avec ses commerces de qualité, ainsi que des transports et des écoles à proximité.Cette Maison de luxe à vendre à BORDEAUX, en pierre, offre une grande surface et de beaux volumes, tout en étant très lumineuse. Parfaite pour une vie familiale, elle dispose d'une grande cuisine entièrement équipée et ouverte sur un superbe séjour. Le salon, avec cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse surplombant un jardin intime très bien exposé (Sud/Ouest).À l'étage, un vaste palier mène à une salle d'eau avec WC séparé et à trois chambres, dont une suite parentale composée d'une grande chambre, d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, et dressing. Au dernier étage, deux chambres mansardées sont accessibles via une grande pièce de dégagement, offrant un espace de vie apprécié par les enfants. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec toilettes.Le sous-sol propose une vaste pièce d'environ 80 m², pouvant servir de salle de sport, salle de jeux, bureaux, ou bar avec cave à vin. Un coin buanderie avec accès au jardin et des toilettes indépendants complètent ce niveau.Ce quartier calme et recherché fait de cette maison un bien d'exception dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.957100