ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Emilion, France

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: UN AIR DE TOSCANE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION Amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de Saint-Émilion, à 12 mn de Libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300m2 compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux... ON AIME : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement C du DPE, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de Libourne et sa gare TGV Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m2 vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien : - Excellent DPE C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan - Ecoles primaires et collège à 3 km - En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 790 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECOOL Valérie, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOOL Valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 455560VDEC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété d'exception située à 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel préservé de toute nuisance. Cette demeure en pierre, aux belles façades ouvertes sur le parc comprend, en rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu’une chambre avec salle d'eau. Accessibles directement par la maison, d'anciens cuviers ont été réaménagés en grand séjour avec cheminée de 98 m², en bureau et atelier de 93 m² complétés par une buanderie et une salle d'eau. À l’étage, un vaste palier distribue une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau et espace de rangement, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Chaque salle d'eau possède ses propres toilettes. Le dernier niveau est dédié à un grenier de stockage. Un grand garage de 125 m² ainsi que des combles aménageables complètent cette propriété. Contact visite: Aymeric Sabatié-Garat 06 61 94 07 13 Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Emilion (33), dans le département de Gironde et la région Aquitaine. Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village, cette propriété entièrement rénovée offre plus de 400 m² habitables. Composée de onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, elle est répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis. Grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, cette maison peut être facilement transformée en deux logements indépendants. Exposée plein sud, la façade en pierre s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Profitez d'une première terrasse ombragée par un tilleul majestueux, prolongée par un espace autour de la grande piscine. Une dépendance dotée d'une cuisine d'été et d'un spa pour six personnes complète cet espace extérieur. Le terrain d'environ 8 000 m² inclut une partie boisée et une prairie, parfaite pour un potager ou un verger. Une cabane en bois dans un arbre ravira petits et grands. Une impressionnante grange attenante, qui sert de garage ainsi qu'un atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, deux portails et plusieurs places de stationnement sont à disposition, ainsi qu'une borne de recharge Tesla. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un secteur très recherché, à découvrir sans tarder!

BIEN DE PRESTIGE - SAINT-EMILION Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique bien de standing, situé à proximité immédiate du magnifique village médiéval de Saint-Emilion, au sein du prestigieux Grand Saint-Émilionnais Golf Club. Logée au calme, dans un écrin de verdure, cette maison individuelle de 2015 (aux normes RT2012) bénéficie d'une superficie totale d'environ 150 m2 (plain-pied) et d'un jardin de plus de 600 m2. Une fois passée l'entrée, un grand couloir dessert 3 belles suites parentales aux volumes généreux (16,17 et 22 m2) qui raviront vos convives par leur luminosité et la qualité des matériaux utilisés. Toutes les chambres sont équipées de salle d'eau et de grands placards de rangement. Vous découvrez ensuite une spacieuse pièce à vivre, baignée de lumière, de plus de 80 m2 avec différents espaces : living, dining et cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier / buanderie complète cette partie. Côté extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse orientée sud/ouest et son beau couloir de nage (10m x 3m) pour en profiter tout au long de la journée (piscine au sel). Cette propriété qui respire la tranquillité et le standing, est située au pied du fameux Golf de Saint-Emilion (18 trous, élu 3e meilleur Club de France) ce qui en fait le pied-à-terre idéal pour tous les amateurs ou confirmés de la discipline. Le parcours, dessiné par l'architecte américain Tom Doak (2015), adopte un style minimaliste et respectueux de la topographie naturelle, et allie nature, patrimoine, écologie et élégance, dans un esprit à la fois français et britannique, offrant une expérience golfique singulière et durable. Superette, bureau de presse, tabac, bar à moins de 5 min en voiture. Compte-tenu de son emplacement de choix, d'importants revenus locatifs peuvent être générés via des conciergeries locales (entre 30ke et 40ke de revenus fonciers par an). Idéal résidence secondaire couplée à une activité locative (conciergerie à disposition si besoin) N'hésitez pas à me contacter au 0650233201 pour toute demande d'information complémentaire ! Vous cherchez un bien clef en main? Cette villa est faite pour vous !! C'est la résidence secondaire qu'il vous faut ! A VISITER SANS PLUS TARDER !!! Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, sur un terrain de 3 580 m2, découvrez cette élégante demeure en pierre d'environ 260 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une configuration idéale pour une famille. La maison offre 5 chambres et 5 salles de bains ou d'eau, dont 2 chambres de plain-pied, un véritable atout au quotidien. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux séduit immédiatement. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée en pierre, une vaste cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, un cellier, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont une avec WC. Une salle de jeux, facilement transformable en second salon, bureau ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres supplémentaires, toutes équipées d'une climatisation réversible. L'une bénéficie d'une salle de bains privative, une autre d'une salle d'eau avec WC, tandis qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit particulièrement confortable. Attenant à la maison, un garage avec accès aux combles par escalier intérieur ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau immergé. Un local technique ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les équipements extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. Grâce à ses cinq chambres et ses cinq salles d'eau ou de bains, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité de Saint-Émilion. Une propriété de caractère offrant de belles prestations, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant pour une résidence principale que pour de la location saisonnière. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique, propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant. Au total 9 chambres avec la possibilité pour une 10ème réparties sur 380 m2 de surface habitable. Maison principale : 240 m2 de surface habitable environ : espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant avec cheminée orienté plein sud ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière professionnelle et buanderie, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une 2ème terrasse en bois d'environ 60 m2. 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés en rez-de-chaussée. A l'étage : les 4 chambres et les 2 salles d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Côté gîte : la superficie totale est de 170 m2, totalement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire : cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, ouverte sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée Est. Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres 1 salle d'eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et confortable. Cette propriété ne manque pas de caractère avec son chai, sa grange offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d'accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 4, filtration au chlore, liner neuf. Le terrain de 3000 m2 environ est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et pins maritimes. Un puits, un potager et un boulodrome de 10 mètres sur 3 environ, portail motorisé. Assainissement neuf. L'emplacement de cette propriété est tout simplement stratégique, à seulement 5 minutes du charmant village de Saint Emilion, à 40 minutes de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare LGV de Libourne (Paris 2 heures). Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des transports et des écoles. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d'une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située à proximité immédiate de Saint-Émilion, dans le secteur prisé de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, cette magnifique maison en pierre représente une opportunité d'achat unique sur le marché immobilier. Idéalement localisée à seulement 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur des paysages viticoles emblématiques de la région de la Gironde, en Aquitaine. Derrière sa façade en pierre, cette maison dévoile des espaces lumineux et soigneusement agencés. Le séjour principal, spacieux et convivial, est agrémenté d'une cheminée en pierre, tandis que la cuisine équipée s'ouvre sur une salle à manger, créant ainsi un espace harmonieux pour recevoir vos proches. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une suite indépendante comprenant une vaste chambre et une salle de bains privative, ainsi que des pièces fonctionnelles comme un cellier, une buanderie et une cave. À l'étage, cinq chambres confortables, incluant une belle chambre principale d'environ 30 m², sont complétées par deux salles d'eau, un salon détente et une mezzanine lumineuse, conçus pour le bien-être et l'intimité de chacun. Orientée sud-est, cette propriété s'ouvre sur un jardin arboré et soigneusement paysagé. Une véranda de 29 m² et une terrasse couverte prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue agréable sur le jardin. Le stationnement est facilité par une cour et l'accès sécurisé se fait par un portail motorisé. De plus, une grange attenante d'environ 78 m² et un atelier de 24 m² représentent d'excellents atouts pour réaliser divers projets, que ce soit pour un hébergement indépendant, une activité professionnelle ou un espace créatif. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Émilion conjugue caractère, volumes généreux et sérénité, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de belles demeures dans un secteur recherché, à proximité des commodités. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un Domaine d'Exception au cœur d’un paysage vallonné. Implantée en position dominante, cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les vallons de l’Entre-Deux-Mers et offre un cadre de vie d’un calme absolu. Véritable havre de paix, ce corps de ferme en pierre se présente dans un très bon état. Idéalement située, à 20 minutes de Saint-Émilion et à une heure de Bordeaux, cette propriété de plus d’un hectare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines. Une architecture modulable et de grands volumes L'agencement intérieur a été conçu pour offrir une polyvalence rare, idéale pour une demeure familiale, un projet de cohabitation ou une activité touristique. L'Habitation principale (249 m2) : Cet espace s'articule autour d'une vaste cuisine familiale de 38 m² avec terrasse couverte et d'un salon lumineux de 37 m² avec mezzanine. Une véranda accueillante, un bureau (ou chambre), une buanderie et un cellier complètent les pièces de vie. Côté nuit, on dispose de trois chambres confortables. En annexe (38 m2) : une chambre avec une salle de bains. Un grand gîte (205 m2) : Pièce maîtresse du domaine (55 m2), cet espace impressionne par sa salle de réception dotée d'une cuisine équipé et une grande chambre avec salle d’eau. Au premier étage, une mezzanine offrant un salon de détente unique. Une grande chambre avec salle d’eau. Hébergements indépendants : Un appartement (67 m2) avec terrasse privative, relié ou non au grand gite selon vos besoins. Salon-cuisine, salle de bains, mezzanine-chambre. Un gîte (78 m2) parfaitement autonome avec cuisine ouverte et une grande chambre avec salle d’eau. Prestations Extérieures et Techniques. Le terrain d'un hectare est agrémenté d'équipements de loisirs de qualité : Espace Détente : Une piscine au chlore de 12x6 m, sécurisée et complétée par un pool house équipé (douche et WC). Aménagements : Terrain de pétanque, hangar de 34 m² et un parking privé dédié aux invités. Confort : Double vitrage, chaudière à granulé de bois automatique (Ökofen : maison principale, grand gîte), climatisation réversible, deux fosses septiques aux normes connexion internet avec la fibre.

Située dans un cadre bucolique et tranquille, à quelques minutes de Saint Emilion, cette magnifique propriété historique se compose de deux maisons indépendantes en pierre, offrant une flexibilité parfaite pour une grande famille ou un projet touristique (gîte/B&B). Maison Principale : Véritable ode à la lumière, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste salle à manger avec cheminée, une cuisine dînatoire et un bureau. Ces espaces de vie communiquent directement avec une terrasse de 40 m², offrant un panorama apaisant sur le jardin et la piscine. L’Étage dévoile un salon avec insert, ainsi que deux chambres élégantes, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, buanderie, salle d`eau indépendante. Maison d'Invités & Chambres indépendantes : Indépendante, une seconde bâtisse en pierre propose un vaste séjour (salon, cuisine), trois chambres, deux salles d`eau et un salon en mezzanine. Deux chambres supplémentaires (équipées d'une salle d'eau) avec accès indépendant dont une avec terrasse privative, idéale pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes. Les Extérieurs et Équipements : Terrain : 3 900 m² entièrement clôturé et arboré. Piscine : Grand bassin de 12x6 m avec pompe à chaleur pour une utilisation prolongée. Économies d'énergie : Panneaux solaires installés sur la maison d'invité pour réduire la facture d'électricité, double vitrage partout et climatisations réversibles sur la maison d'invités et les chambres indépendantes. Pratique : Atelier, car-ports pour 2 voitures, buanderies, cave à vin et local technique. Aucun travaux à prévoir : les deux fosses septiques sont aux normes et la rénovation est totale. Un bien "clé en main".

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de caractère, accessible par un chemin calme, vous garantit intimité et tranquillité. La maison principale comprend trois chambres, un spacieux salon lumineux, une véranda accueillante, un bureau et une grande cuisine familiale, parfaite pour les moments conviviaux. Une chambre extérieure permet des hébergements supplémentaires pour les invités. Un gîte indépendant offre un espace confortable pour vos visiteurs ou la possibilité de générer un revenu locatif. La grange aménagée constitue un véritable atout, avec un vaste espace de réception comprenant une cuisine équipée et une grande chambre avec salle de bains. À l'étage, un salon en mezzanine surplombe la salle de réception, complété par une seconde grande chambre et une salle de bains. L'appartement attenant d'une chambre dispose de sa propre terrasse avec vue sur la campagne et peut être utilisé de manière indépendante. Vous pourrez profiter d'une grande piscine et d'un espace de stationnement pour les invités, ce qui fait de cette maison de luxe à acheter à Saint-Émilion une option idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique, le tout à seulement 20 minutes du village historique!