ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-André-de-Cubzac, France

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine d’architecte offre un cadre de vie rare, où modernité, confort et art de vivre se rencontrent. Implantée sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, la maison dévoile des extérieurs conçus pour la détente et la réception : piscine chauffée au sel en forme de L, jacuzzi 6 places, vastes terrasses, cuisine d’été conviviale, deux garages isolés et un parking goudronné avec portail automatique pouvant accueillir jusqu’à 8 à 10 véhicules. D’une superficie de 182 m², cette maison d’architecte séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle est également accessible aux normes PMR. Elle se compose d’un vaste séjour ouvert sur les extérieurs et la piscine, d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d’un grand cellier, d’une cave à vin enterrée et de WC indépendants. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien : chauffage et climatisation réversible gainable, domotique, matériaux de qualité et finitions soignées. Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques RT 2020, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Une adresse prisée, au calme, à proximité des commodités et des axes principaux, dans un cadre de vie privilégié. Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de modernité, de standing et d’art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606

Située à la campagne, au cœur des vignes, cette propriété se trouve à proximité du centre de Saint-Loubès et de ses commodités, à environ dix minutes du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac et bénéficie d’un accès facile à Bordeaux. Dès l’arrivée, une structure contemporaine aux lignes épurées s’impose en premier plan, affirmant une identité architecturale forte. En arrière-plan, la bâtisse ancienne en pierre de taille traditionnelle vient compléter l’ensemble, créant un dialogue élégant entre patrimoine et modernité. Cette maison marie avec élégance le charme d’une bâtisse traditionnelle en pierre à une extension contemporaine, créant un espace de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Avec 8 pièces offre une surface habitable d’environ 250 m², sur un terrain arboré de 6 200 m², avec une piscine de 10 x 3,5 m et un garage de 35 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, une salle à manger, un vaste salon ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins familiaux. À l’étage, une suite parentale s’ajoute à trois chambres reliées par un salon central, avec une salle d’eau et WC. Un bien rare dans un cadre recherché, parfait pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1010

Située à Saint Louis de Montferrand, cette superbe maison d'architecte de 190 m², construite en 1996 sur un terrain arboré de 1389 m², offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la Garonne. Son implantation soignée et son environnement verdoyant participent pleinement au caractère paisible et préservé de l'adresse. Répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux exposé nord-ouest avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo idéale pour la détente, ainsi que de nombreux rangements. Les volumes, généreux et fonctionnels, favorisent une circulation fluide entre les différents espaces de vie. A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct à une terrasse panoramique, ainsi qu'un espace bureau pouvant également faire office de quatrième chambre. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique et un système d'eau chaude thermodynamique. La maison bénéficie également de panneaux solaires, permettant une auto-consommation énergétique, pour un mode de vie plus économique et respectueux de l'environnement. Ces équipements contribuent à une gestion optimisée des consommations tout en améliorant le confort quotidien. A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un portail électrique, de quatre places de stationnement couvertes pouvant accueillir un bateau ou un camping-car, et d'un système d'alarme assurant une sécurité optimale. Les différents espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et des vues dégagées sur les paysages environnants. En excellent état général, cette maison aux prestations soignées combine espace, confort, autonomie énergétique et proximité immédiate des transports en commun, commerces et établissements scolaires. Son architecture équilibrée, la qualité de ses aménagements et son ouverture sur la Garonne composent un lieu de vie harmonieux, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une recherche de tranquillité aux portes de Bordeaux. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

NOUVEAUTE - A 20 km de Bordeaux et 15 km de Libourne, cette propriété conviendra parfaitement aux adeptes d'un cadre de vie paisible et préservé dans une petite ville disposant de tous les commerces nécessaires, à quelques pas d'activités sportives - golf de Cameyrac, équitation, gymnastique et fitness à proximité, au gré des envies. .Au coeur d'un environnement privilégié (résidence du golf), chic et apaisant, sécurisé et végétal, cette vaste villa de plain-pied bien entretenue offre tout le confort contemporain : fluidité, lumière, volumes, isolation parfaite et calme absolu, Achevée fin 2013, ce bien est composé comme suit : entrée, grande pièce de vie (46 m²) à triple exposition, cuisine aménagée/équipée, 3 chambres dont une chambre parentale de 37 m² avec sa salle de bains (+douche), une salle d'eau, un garage de 45 m² avec espace buanderie possible, jardin paysager/arboré, abri de jardin et carport (2 véhicules). Au centre de la parcelle, cette maison bénéficie de 100 m² de terrasses. Système de ventilation éco responsable géothermique (puits canadien), à très faible consommation. Confort intérieur et extérieur, une très agréable maison 'à vivre'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA

Hosman vous propose cette maison aux portes de Bordeaux de 180 m² située, dans un cadre de vie unique, au cœur du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Ce bien se distingue par son cadre résidentiel très prisé, son vaste terrain paysager de 1 800 m², sa piscine chauffée, ses volumes généreux et sa rénovation récente au goût du jour. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une grande pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées Une cheminée d'angle Kalfire qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison Une cuisine ouverte entièrement équipée Samsung et Bosch avec un plan de travail en Dekton Quatre chambres dont une suite parentale avec grand dressing Un espace bureau / pièce indépendante permettant télétravail ou chambre d'appoint Trois salles d'eau modernes Deux WC séparés Une terrasse de 20 m² et une grande piscine de 10x4 Une piscine chauffée équipée d'une pompe à chaleur Un carport et des places de stationnement extérieures Panneaux solaires, climatisation encastrée et pompe à chaleur La maison est de plain-pied. Le terrain, sans vis-à-vis, offre un environnement privilégié et sécurisé au sein du domaine du golf. Pas de cave. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, complétée par une climatisation encastrée. Une installation de panneau solaire de 3500 Watts viennent réduire les consommations. Les diagnostics sont en cours de renouvellement ; les anciens restent disponibles pour consultation, sachant que la maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète. Commodités Le bien se situe dans un secteur résidentiel haut de gamme, au calme absolu, au sein du domaine sécurisé du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à proximité dans la commune et aux abords du domaine. Vous disposez de services de base et de commerces de proximité dans le bourg de la commune, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Les commodités sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture (école, commerces, La Poste, gare SNCF). Transports Côté transport, l'accès se fait par des axes départementaux qui relient rapidement à Bordeaux, avec un temps de trajet en voiture d'environ 20-25 minutes depuis la commune. Le quartier offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, ce qui le rend adapté à un habitat familial cherchant un environnement serein à proximité de la métropole. Cette dernière offre une liaison TER vers Libourne, Bordeaux et Arcachon avec un train par heure. Bordeaux est facilement joignable en 20 à 25 minutes en voiture ou en 20 minutes en train. Copropriété La maison se situe au cœur d'une résidence privée et sécurisée de 250 maisons, prisée pour son calme et son cadre verdoyant. Les résidents profitent de deux parcours de golf (9 et 18 trous), de deux terrains de tennis actuellement en rénovation, ainsi que du Restaurant Le 72, idéal pour boire un verre ou dîner au sein du domaine. La vie y est dynamique et conviviale grâce aux activités organisées par le conseil syndical (fêtes, apéros, événements familiaux). Le quartier est parfaitement adapté aux familles : bus scolaire qui entre dans la résidence, une cinquantaine d'enfants de moins de 10 ans. Taxe foncière : 2 000 € / an. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, en lisière du Parc de l’Hermitage et dans un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un véritable art de vivre inspiré de la Provence, où se mêlent lumière, calme absolu et intimité. Derrière une élégante allée bordée de cyprès, la maison dévoile une identité singulière. L’entrée s’effectue par un patio d’inspiration hacienda organisé autour d’un magnifique olivier, offrant immédiatement une atmosphère chaleureuse et dépaysante. Développant environ 307 m² habitables, cette demeure d’inspiration provençale, entièrement repensée par un architecte d’intérieur, séduit par la qualité de ses prestations, l’harmonie de ses volumes et la fluidité de ses espaces. Chaque pièce a été pensée pour allier confort, élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de réception de plus de 80 m² réunissant salon et salle à manger baignés de lumière, largement ouverts sur les terrasses et le jardin. La cuisine indépendante avec espace repas bénéficie également d’un accès direct vers l’extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, un bureau, une entrée avec rangements, des toilettes invités ainsi qu’une lingerie. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou un salon TV. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle complètent l’ensemble. Les extérieurs prolongent parfaitement l’esprit de la maison. Le jardin paysager, agrémenté d’essences méditerranéennes telles que cyprès et oliviers, accueille une piscine avec fontaine et de vastes terrasses couvertes aménagées en véritables espaces de vie. À l’écart, un espace à l’esprit bohème inspiré d’Ibiza abrite un bassin à carpes koï avec cascade, créant une ambiance apaisante et intimiste. Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble dédié à la détente et à la convivialité. Sans aucun vis-à-vis et bordée par une lisière naturelle non constructible, la propriété bénéficie d’un cadre durablement préservé, sans nuisance. Rare sur le marché bordelais, cette maison offre une expérience de vie élégante et dépaysante, inspirée des plus belles demeures du Sud, tout en conservant une proximité immédiate avec Bordeaux. 947 500 euros Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330594168). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au détour d'un chemin et pourtant à proximité des commodités scolaires et des grands axes, découvrez c'est superbe bâtisse en pierre sur un parc arboré et clos. Vous serez charmés par sa vaste pièce de vie au plafond cathédrale ponctué d'un poêle, ses 2 entrées avec cheminées, ses 5 chambres équipées d'une salle d'eau et de sanitaires rendant aisé l'activité de chambre d'hôte. Amoureux de l'ancien ses volumes, ses tomettes et ses poutres en chêne finiront de vous séduire. Cette maison pleine d'histoire a su se parer d'équipements d'aujourd'hui par ses 2 cumulus solaires, son double vitrage et son chauffage central. Un vaste parking, un gîte/studio facilement aménageable, un garage et une piscine termine ce tableau attrayant ! Beaucoup d'atouts : n'hésitez plus c'est elle ! Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4350.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À l’abri des regards, au fond d’une impasse confidentielle située à 25 min de Bordeaux, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’architecture classique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 6 500 m², la propriété développe environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle omniprésente et de superbes espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante desservant un salon de réception, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau et deux chambres avec leurs salles d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables comprenant menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, bonne isolation incluant la toiture, ainsi qu’un système d’alarme assurant sérénité et confort au quotidien. À l’extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine au sel de 5 x 12 mètres avec plages en pierre naturelle, parfaitement intégrée dans le paysage, ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité et de réceptions en toute saison. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur, mettant en valeur l’ensemble de la propriété. Un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 285 m² vient compléter ce bien, comprenant notamment buanderie, garages, chaufferie, remise à bois et terrasse abritée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des accès vers Bordeaux, la propriété bénéficie également de la gare de Saint-Loubès à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les liaisons vers Paris. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, en quête d’un lieu de vie alliant élégance, nature et sérénité, à quelques minutes seulement de la métropole bordelaise.

Exclusivité CABINET BEDIN - Cap Ferret - L'océan à pied. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m², cette villa des années 70 offre un remarquable potentiel de rénovation pour imaginer un lieu de vie parfaitement adapté à vos envies. Son emplacement discret et recherché permet de rejoindre l’océan à pied par un sentier confidentiel en seulement 5 minutes à pieds. Le marché, le bassin et le centre-village sont à 5 minutes à vélo. Une adresse rare sur la Presqu’île, entre pins et Atlantique, pour créer une propriété de caractère dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous au 05 57 70 74 74 ou au 05 56 26 08 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. , Surface Carrez 73. 5m²

Manuel LETORT vous propose ce bien : Entre Bordeaux et Libourne — Immeuble mixte en plein centre-bourg : murs 798 000 € FAI. Fonds de commerce également à vendre. En façade de la rue principale, entre mairie et église, cet ensemble immobilier de ~503 m² utiles sur une parcelle de 1 306 m² regroupe trois entités indépendantes, chacune avec son propre accès. L'ensemble est entièrement climatisé : Le restaurant (RDC, ~262 m² terrasse comprise). La Brasserie de l'Ormeau, en exploitation, entièrement climatisée : salle principale de 109 m² avec bar équipé, seconde salle de 37 m² pour groupes et privatisations, terrasse couverte de 35 m², cuisine professionnelle de 41 m² entièrement équipée (piano gaz, four mixte, froid inox), réserve et cave. CA stabilisé avec une ouverture limitée aux midis en semaine : les soirs, week-ends et l'événementiel restent à développer. : prix du fonds de commerce 198 000 € FAI en sus. L'appartement T4 (étage, ~215 m²). Accès privatif par escalier extérieur. Pièce de vie exceptionnelle de 114 m² sous charpente apparente, murs en pierre, cuisine ouverte avec îlot, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, climatisation, balcon-terrasse. Le studio meublé (26 m²). Récemment rénové, accès direct depuis le parking. Actuellement loué 580 €/mois. Stationnement : 4 places devant le restaurant et 20 places sur le parking privatif arrière, avec second accès sur la RD 242. Dossier complet premiereligne(point)immo Pour un couple de repreneurs : un outil de travail immédiatement opérationnel avec un vrai logement familial au-dessus — sans loyer à payer, ni trajet. Pour un investisseur : trois lots autonomes, revenus diversifiés (commerce, habitation, meublé), potentiel locatif de marché estimé ~51 000 €/an, soit ≈ 6,4 % brut. Capacité constructible résiduelle sur la parcelle.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610

A 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement des plus preservé, Cette authentique propriété NORD/SUD en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec plus de 6 hectares de vignes entourant la propriété, voilà un joyau du XVème siècle très rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien distribuée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine et une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau/WC. L'étage propose un grand espace avec suite parentale et plusieures pièces ainsi qu'un accès exterieur à aménager pour mieux profiter encore de la vue! Le chai indépendant d'environ 300m² est un outil clé en main, fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience oenotouristique, et propriété familiale.

À 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement préservés. Cette authentique propriété orientée nord/sud en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec ses 7.46 hectares de vignes mené en agriculture biologique (terroir très qualitatif) entourant la propriété, voici un petit joyau du XVe siècle rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien agencée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine, intègre une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau et WC. L'étage propose un espace mansardé avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'un accès extérieur à aménager pour mieux profiter de la vue. Le chai indépendant d'environ 330 m² est un outil fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier, mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour les amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience œnotouristique, et propriété familiale.

L'agence Cadre d'Envies Entre-Deux-Mers vous présente cette maison de plain-pied située dans un environnement rare, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré de cinq hectares. Le quartier est calme et permet de rejoindre à pied écoles, collège, équipements sportifs et commerces de proximité. Édifiée en 2009 sur une parcelle de 1 813 m2, la maison offre environ 200 m2, chaufferie et véranda incluses. La pièce de vie de 54 m2, lumineuse et traversante, se prolonge par une véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire. La cuisine ouverte aménagée et équipée est complétée par une buanderie et un cellier attenants. La partie nuit réunit quatre chambres de plus de 12 m2, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une chaufferie et un second WC se trouvent en sous-sol. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin arboré et très bien entretenu, où se déploient une vaste terrasse d'environ 60 m2 et un balcon-terrasse d'environ 20 m2. Ces espaces offrent différents points de vue sur le jardin et la piscine 5 × 10 m, protégée par un abri amovible. Un garage de 20 m2 complète l'ensemble. Prix Honoraires Agence Inclus : 649 950 EUR. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 619 000 EUR. DPE B GES A Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Hugo BONHOMMET 06 44 87 34 58 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Entre ville et campagne, découvrez cette villa aux multiples volumes. Cet ensemble immobilier de 208 m2 est implanté sur un terrain de 2621 m2 arboré, sans vis-à-vis et exposé plein Sud, garantissant une luminosité optimale. La maison principale de plain-pied, se compose d'un salon/séjour avec cheminée s'ouvre sur une vue panoramique sur le jardin et la piscine. On y trouve également une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle d'eau), un bureau, une cave à vin climatisée et plusieurs salles de bains. Le plus un studio indépendant de 35 m2, également aux normes PMR, est idéal pour un usage familial (salle de jeux, bureau, etc.) ou locatif. Il dispose d'un espace de vie/chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Les extérieurs sont un véritable atout : 200 m2 de terrasses et pergolas, une grande piscine 10x5 m entièrement rénovée, système de filtration et liner neuf, un double garage avec atelier, un carport et plusieurs dépendances. Des travaux récents (2025) ont été réalisés pour assurer un confort et une tranquillité d'esprit. La propriété bénéficie d'une situation idéale : à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram, Gare SNCF), avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 minutes. Prix 659 120EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 19 200EUR TTC soit 640 000EUR net vendeur Contact Mme Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

L'agence Cadre d'Envies Entre-Deux-Mers vous présente cette propriété équestre de caractère, développant environ 280 m2, au coeur d'un environnement calme et bucolique. La maison offre des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse portée par la pierre, les poutres et la lumière naturelle. La partie équestre comprend une carrière équestre du contructeur Lastik, quatre boxs avec espace de rangements, ainsi qu'une prairie entièrement close. Une terrasse d'environ 300 m2, équipée de deux jacuzzis professionnels de la marque MasterSpas - Michael Phelps, prolonge cet art de vivre tourné vers la nature. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande pièce de vie qui séduit par sa hauteur sous plafond et son charme authentique. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'ensemble. Deux chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une véranda ouverte sur la terrasse complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine lumineuse domine la pièce de vie. Deux chambres, une salle de bains et des WC séparés composent cet espace, dans la continuité des matériaux nobles de la maison. Le sous-sol, aujourd'hui aménagé en salle de sport, offre un vaste volume modulable selon les envies : salle de jeux, home-cinéma, atelier ou espace bien-être. À l'extérieur, la maison présente une architecture simple et chaleureuse mêlant enduit clair, pierre et tuiles traditionnelles. Les arches et les ouvertures en bois apportent une touche authentique. Un double garage, utilisé aujourd'hui comme espace de rangement, complète l'ensemble. Le tout s'intègre naturellement dans un cadre verdoyant et calme. Une propriété authentique, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel et apaisant. Prix : 777 000 EUR FAI Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 740 000 EUR DPE D GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Hugo BONHOMMET au 06 44 87 34 58. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux