ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Soulac-sur-Mer, France

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri de tout regard et dans un calme absolu, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 530 m², nichée sur un domaine de plus de 11 hectares de prairies et d'espaces naturels. Authentique et pleine de caractère, cette demeure conjugue le charme de l'ancien – murs en pierre, poutres apparentes et généreux volumes – avec des prestations contemporaines de qualité. Rénovée avec soin, elle offre une cuisine équipée récente, de spacieuses suites parentales, une climatisation réversible, une cheminée récente ainsi qu'une piscine sécurisée, pour un confort optimal en toute saison. Pensée pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique ou événementielle, la propriété se compose de deux habitations communicantes, pouvant facilement être rendues totalement indépendantes. L'ensemble offre 9 chambres, 8 salles d'eau, 1 salle de bains et 9 WC, permettant une grande capacité d'accueil. 1) La maison principale : Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une superbe suite parentale de plus de 50 m² avec dressing. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace à aménager selon vos envies (bureau, salon, bibliothèque ou salle de jeux), ainsi que trois chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. 2) La seconde partie : Parfaitement adaptée à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis, cette partie comprend : - Un second séjour avec cuisine entièrement équipée. - Cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau et WC privatifs. 3) Les extérieurs et les annexes : Le domaine bénéficie d'un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente. Une dépendance d'environ 75 m² accueille une salle de réception avec cuisine professionnelle, salle d'eau et WC. Cet espace est idéal pour organiser des séminaires, ateliers, repas de groupe, réceptions privées ou mariages. Côté détente, une piscine entièrement clôturée et sécurisée s'intègre harmonieusement dans son environnement et offre une vue imprenable sur les prairies et la campagne environnante. 4) Les atouts : * Domaine de plus de 11 hectares. * Environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. * Environ 530 m² habitables. * Deux habitations pouvant être indépendantes. * 9 chambres. * Salle de réception avec cuisine professionnelle. * Piscine sécurisée. * Charme de la pierre et prestations modernes. * Idéal pour une résidence familiale, une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ou séminaires. Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets, qu'ils soient familiaux, touristiques ou professionnels. Référence agence : 8890

Située à Saint-Vivien-de-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette magnifique maison de maître est un bien d'exception à vendre. Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain paysager, cette propriété allie avec finesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son parc soigné, sa piscine lagon et son chai rénové avec appartement indépendant en font une véritable oasis. Dès l'entrée, la maison principale impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, crée une atmosphère conviviale. Pour les passionnés de cuisine, une cuisine ouverte entièrement équipée les ravira. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, une élégante suite parentale vous attend, dotée d'un grand dressing et d'une spacieuse salle de bains, offrant un véritable espace de détente. Conçue pour le confort familial, cette propriété dispose d'une aire de jeux pour enfants, d'un jardin entièrement clos et sécurisé, de plusieurs accès indépendants, ainsi que d'équipements modernes tels que la domotique, une alarme et un portail électrique. Rénovée avec soin en 2022 tout en préservant son cachet d'origine, cette demeure en pierre représente une occasion rare pour un achat de propriété à Saint-Vivien-de-Médoc. Pour visiter cette propriété Saint-Vivien-de-Médoc à vendre, contactez-nous dès maintenant.

Découvrez cette magnifique villa située au cœur de Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison majestueuse, s'inscrivant dans le patrimoine architectural de la Côte de Beauté, offre un cadre de vie exceptionnel. Au calme d'une impasse et à proximité de la plage, cette propriété en pierre de taille dispose d'un jardin arboré et d'une terrasse surélevée, idéale pour profiter de l'environnement serein. L'entrée dévoile des éléments d’époque soigneusement préservés, tels qu'un sol en damier noir et blanc et un escalier en bois massif. L'espace de vie comprend un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine indépendante moderne et bien intégrée. La terrasse, communicante avec ces pièces, favorise une circulation fluide. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses avec parquet d'origine, dont l'une offre un aperçu sur l'océan, ainsi qu'une pièce supplémentaire parfaite pour un bureau ou un dressing. Un demi sous-sol offre un potentiel d’aménagement exceptionnel, permettant d’imaginer une suite parentale ou un espace de loisirs. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Georges-de-Didonne combine confort moderne et charme historique. Avec des facilités de stationnement et un jardin agréable, elle se situe à proximité des commerces, du marché, des écoles et de la plage de sable fin. Ce bien représente une occasion rare pour ceux qui recherchent à la fois l'authenticité et un emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 euros et 3 040 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938. Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Dans le quartier recherché de Vallières, à 5 mn à pied de la plage, et 800 m du centre-ville de st-georges de Didonne, cette maison à l'atmosphère résolument 'Bord de mer' vous invite à une vie familale paisible à proximité de tout, sur un terrain de plus de 1000 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un pièce de vie de 45 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, prolongée sur une magnifique terrasse suspendue, comme la proue d'un bâteau dominant le jardin, offrant une large vue jusqu'à la forêt de Suzac. Au même niveau, une suite parentale spacieuse avec chambre et salle de bains, et toilettes séparés. Au rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois autres chambres, une salle d'eau, un wc ainsi q'une chaufferie buanderie discrète et fonctionnelle. On découvre dans le jardin un logement indépendant de 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et wc. Le plus : un atelier de 27 m² pour les bricoleurs ou les artistes, une remise avec un accès à un grenier de 30m² idéal pour un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement. Une maison comme une escale, un lieu de partage, idéal pour vivre à l'année ou des vacances en famille. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

Charente-Maritime (17), à seulement 1,3 km du centre-ville et de la grande plage de la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, Stéphane vous présente cette maison familiale de 180 m² habitables (250 m² utiles), idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet intergénérationnel / professionnel grâce à son studio indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un plain-pied composé d'une pièce de vie de 70 m² ouverte sur deux terrasses, avec cuisine américaine. Vous profitez également d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants.Un studio indépendant de 34 m² avec accès séparé complète l'ensemble, offrant aussi une terrasse. À l'étage, la maison propose 2 chambres avec balcon, une salle d'eau et des WC indépendants. Le sous-sol, accessible par la maison et le studio, est aménagé et comprend : une chambre (lit double + lit simple), douche, WC, débarras, et une cave. Il offre en outre la possibilité de créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires. Pour parfaire ce bien, une piscine à coque vous permettra de profiter pleinement du calme environnant. Côté équipements : huisseries double vitrage PVC et aluminium. Avis du professionnel : Bonne situation à proximité immédiate des plages et commerces (1,3 km) et emménagement immédiat. Une maison spacieuse aux prestations complètes, parfaite pour un usage familial comme professionnel, ou pour créer un espace indépendant grâce au studio. Prix : prix incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 750 €.Contact : Stéphane THIOLLET E.I. au 06.24.53.22.47 ou s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677.Barème honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesRenseignements risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2664.00 et 3606.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Sur le Rocher, En Exclusivité, Une Intemporelle Perfection ! Il arrive que notre métier nous offre des moments particuliers…Ceux où l'émotion précède même l'écriture. Où l'on sait, avant de rédiger la première ligne, que le lieu résistera aux mots. Cette propriété fait partie de ces rencontres extrêmement rares. Son adresse échappe aux classements, elle figure naturellement parmi les plus remarquables de notre côte. Quant à la réalisation, ainsi que la qualité d'exécution, elles dépassent la simple notion de luxe pour rejoindre celle de l'exception. L'élégance commence lorsque plus rien ne paraît démontré. Ici, rien ne cherche l'exploit, tout n'est que justesse, tout vient confirmer l'évidence du lieu. Nous ne cherchons pas les biens les plus spectaculaires, nous cherchons ceux qui continueront d'émouvoir dans cinquante ans car notre vocation n'est pas de suivre le marché, elle est de reconnaître les lieux qui lui survivront… Composition : Une entrée traversante, Une très jolie pièce de vie face mer, Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, WC de réception, Trois suites : Un master bed-room avec sa chambre face mer, son WC, sa salle d'eau privative avec douche indépendante elle aussi avec sa vue mer, et son dressing, Une suite avec sa chambre, salle d'eau privative, son dressing, et son WC privatif, Une suite avec salle d'eau privative. Cave et local technique en sous-sol. Equipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation, Double vitrage, Alarme, Vidéo, Domotique complète, Eclairage extérieurs, Arrosage automatique, Une des rares balançoires avec vue le phare de cordouan, … Annexes : Piscine chauffée par pompe à Chaleur, Jardin parfaitement paysagé, Dépendance de jardin, Cabane dans les arbres, Boulodrome, Parking… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette élégante maison à vendre à ST GEORGES DE DIDONNE, située dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée à l'abri des regards dans le très prisé quartier de Suzac et à seulement 800 mètres de l'océan, cette villa entièrement rénovée d'environ 120 m² s'étend sur un superbe terrain arboré de 1 171 m². La propriété offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, incluant un salon-séjour avec une cuisine ouverte parfaitement équipée, agrémentée d'un poêle à bois et accessible depuis deux terrasses propices à la détente. Le coin nuit comprend une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Pour votre confort, la maison dispose également de la climatisation réversible et d'un garage. Ce bien est idéal pour un projet d'achat d'une maison à acheter à ST GEORGES DE DIDONNE, que ce soit pour une résidence principale ou une charmante maison de vacances. Une véritable oasis de paix où le confort et l'art de vivre s'harmonisent parfaitement. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes.

Idéalement située à Saint-Georges-de-Didonne, dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une vue spectaculaire sur l’estuaire de la Gironde et la baie de Royan. À proximité immédiate des commodités et du littoral, elle offre un cadre de vie exclusif, entre sérénité, confort et panorama d’exception. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette propriété développe environ 200 m² habitables, complétés par 32 m² de surfaces utiles comprenant un garage et une superbe cave à vin intégrée à la maison. La propriété permet également de stationner jusqu’à trois véhicules grâce à ses espaces de stationnement privatifs. À l’extérieur, une vaste terrasse ouverte sur l’horizon invite à profiter pleinement de la vue et des couchers de soleil, tandis qu’un balcon prolonge encore cette sensation unique de surplomber l’océan. L’intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie baignée de lumière, une cuisine entièrement équipée, une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables, dont deux disposant de leur propre dressing et salle d’eau privative, offrent un espace nuit raffiné et parfaitement pensé pour recevoir famille et invités en toute intimité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec une buanderie, une salle de jeux et un bureau, créant des espaces de vie supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Une adresse rare et recherchée, idéale pour des acquéreurs en quête d’une propriété de standing dans un environnement d’exception. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 114 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 080 580 € Honoraires charge acquéreur : 33 420 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Maison en triplex située au calme dans un quartier privilégié du parc de Vallières ,à moins de 300m de la plage et des piste cyclables et à 900m du marché et du centre ville . Elle comprend au Rez-de-chaussée une pièce de vie avec beaucoup de charme et de caractère avec des murs en pierre et deux portes fenêtres donnant sur une terrasse, Un Rez-de-jardin avec un pallier qui dessert une cuisine séparée et équipée, une chambre avec placards et lavabo, des WC , un espace buanderie sous l'escalier et une seconde terrasse avec espace BBQ .L'étage est lui composé d'une suite parentale avec salle d'eau , un bureau ou espace nuit supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC . Le plus de ce bien, idéal comme résidence secondaire ou comme investissement locatif est l'avantage de deux extérieurs à utiliser au gré de la journée et des saisons sans beaucoup d'entretien , une pompe à chaleur dans la pièce de vie , et la possibilité de parking autour de la maison . Pour plus d'information contacter Martine Robin 07 54 10 23 93 ou par email : martine.robinlgimmo@gmail.com . Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Saujon, Meschers-sur-Gironde, Arces-sur-Gironde, Medis...

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), à 1 300 mètres de la plage, édifiée sur un parc paysager d'environ 5 400m2, Propriété de Maître des Années 1870 entièrement rénovée développant environ 175m2 de surface habitable. Cette demeure de caractère offre une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle à manger ouvrant sur terrasse, un salon avec cheminée insert, une cuisine équipée ouvrant sur terrasse, trois chambres ouvrant sur le jardin dont une avec sa salle d'eau privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC séparés et un cellier. A l'étage le palier dessert une chambre ouvrant sur un balcon et son bureau (possibilité chambre d'enfants). Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude par cumulus. La propriété dispose d'un parc arboré, d'une grande piscine de 12m6m avec plages pavées pour espaces bronzage et repas et d'un abri de jardin de 20m2 pour l'outillage. Spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais, notre Agence se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.

À seulement quelques pas de la plage, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement rare sur la côte royannaise. Face à l'Atlantique, elle offre une vue panoramique à 180° sur l'océan, dans un environnement résidentiel particulièrement préservé. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 278 m², la villa développe environ 550 m², dont 270 m² habitables et 280 m² de garages et dépendances, répartis sur trois niveaux desservis par un ascenseur Schindler (7 places). Les espaces de réception occupent le dernier étage afin de profiter pleinement du panorama. Le séjour d'environ 65 m², largement ouvert sur l'extérieur, se prolonge par deux vastes terrasses où la mer devient un véritable tableau vivant. La cuisine Bulthaup, équipée d'électroménager Gaggenau, s'intègre harmonieusement à cet espace baigné de lumière. Le niveau jardin accueille quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. La suite parentale d'environ 50 m² constitue un espace indépendant particulièrement confortable. Un bureau ainsi qu'un atelier d’artiste pouvant être transformé en cuisine d'été complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine chauffée à double débordement s'intègre dans un jardin paysager soigneusement entretenu, équipé d'un arrosage automatique, d'une douche extérieure et d'un robot tondeuse. La propriété bénéficie de prestations techniques haut de gamme : géothermie avec quatre forages de 100 mètres, chauffage au sol et réversible, VMC double flux, aspiration centralisée, chauffe-eau solaire, adoucisseur, menuiseries aluminium, volets centralisés, alarme et visiophone. L'un de ses atouts les plus remarquables est sans conteste son garage de 280 m², pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules et jusqu'à 15 avec l'installation d'un système de levage. Un espace unique, pensé aussi bien pour un collectionneur automobile que pour les passionnés de sports nautiques ou les amateurs souhaitant disposer d'un vaste atelier ou d'un espace d'exposition privé. Le sous-sol abrite également un bunker datant de la 2 ième guerre mondiale aménagé intégrant une cave à vin climatisée ainsi qu'une pièce pouvant être dédiée à la dégustation. Située à moins d'1 h 30 de Bordeaux et de son aéroport international, cette propriété conjugue la proximité immédiate de l'océan avec des volumes et des prestations rarement réunis sur le littoral. Une adresse confidentielle où architecture contemporaine, vue mer et garage d'exception composent un bien véritablement unique.

À 10 minutes à pied de la plage et 5 minutes en voiture de Royan, cette maison de 170 m² réunit emplacement, confort et qualité de vie. Dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre idéal pour vivre à l’année ou profiter d’une résidence secondaire facile à vivre. Elle se compose de : - 4 chambres, dont 2 de plain-pied. - Un bureau pouvant devenir une 5e chambre. - Un séjour avec cheminée insert. - Une salle à manger ouverte sur l’extérieur. - À l’étage, une chambre supplémentaire avec son espace bureau. - Une pompe à chaleur réversible installée en 2025. À l’extérieur, le terrain paysager bordé de pins crée une atmosphère paisible. La piscine chauffée vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie aussi du double vitrage, d’une alarme, de la fibre optique et d’un portail électrique sécurisé. Son architecture, avec sa façade mêlant pierre et bois, son entrée pavée et son balcon, lui donne un vrai cachet. C’est un bien rare dans le secteur, à proximité immédiate des plages, des commerces et de Royan. Ce bien est un véritable coup de cœur pour moi, tant par son emplacement que par ses prestations et son atmosphère, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

iad France - Pascale Heurteau vous propose: EXCEPTIONNEL - PARC DE VALLIERES A 400 M DE LA PLAGE - MAISON - T7 159M² - GARAGE - Alliant charme et praticité, cette maison d'architecte vous plaira par son agencement, ses extérieurs intimistes, sa pièce de vie en rotonde, sa double exposition est-ouest, ses volumes, et ses magnifiques parquets. Construite en 1960, elle offre 159 m² habitables sur un terrain de 640m² environ clos et arboré, et présente un beau potentiel pour qui souhaite la personnaliser à son goût. Six chambres sont répartis sur 2 niveaux, offrant une capacité d'hébergement peu courant et précieuse, adaptée pour accueillir famille et proches. Sa configuration bien pensée permet d'avoir un espace de vie de plain pied composé d'un grand séjour/salon lumineux donnant sur grandes terrasses et jardin prolongeant facilement la vie à l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée semi séparée, une salle de bain et 3 grandes chambres avec grandes fenètres. En rez-de-jardin, un espace nuit complémentaire se compose de 3 autres chambres dont 2 avec accès jardin, une salle de bain avec baignoire et douche Le jardin paysagé permet d'avoir des espaces structurés et indépendants Le chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière récente, distribué par radiateurs et cheminée, assure une ambiance confortable et conviviale. La maison bénéficie également d'un grand garage, d'une chaufferie/lingerie, deux atouts pratiques qui complètent utilement l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité de créer un intérieur entièrement à votre image, à quelques pas de la plage. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Heurteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808797435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Royan ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose, EN EXCLUSIVITE, à seulement 650 mètres de la très prisée Plage de Nauzan, dans l’un des quartiers résidentiels les plus paisibles de Saint-Palais-sur-Mer, cette élégante villa familiale d’environ 304 m² s’épanouissant au cœur d’un vaste terrain arboré de 2 209 m² avec piscine. Cette Maison de luxe à acheter à Saint-Palais-sur-Mer offre un cadre de vie rare entre nature, confort et proximité de l’océan. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son environnement préservé et l’espace qu’offre son grand jardin, véritable écrin de verdure propice aux moments de détente en famille. La villa se distingue par son architecture originale et contemporaine, aux lignes audacieuses et aux volumes généreux, pensés pour accueillir les grandes réunions estivales comme les séjours plus intimistes. Le niveau principal, accessible de plain-pied depuis la rue, s’ouvre sur une entrée menant vers un vaste salon-séjour baigné de lumière. Agrémenté d’une cheminée avec insert, cet espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse surplombant le jardin. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, constitue un véritable lieu de partage. L’espace nuit accueille deux chambres, dont une avec salle d’eau privative, et une salle de bains indépendante. Le rez-de-jardin révèle un second espace de vie chaleureux, avec grand salon et cuisine américaine ouvrant sur la piscine. Ce niveau possède quatre chambres supplémentaires, dont trois avec cabinet de toilettes, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. À l’extérieur, le parc de plus de 2200 m² offre un sentiment d’espace et de sérénité. La piscine chauffée et son pool house deviennent le cœur de la propriété aux beaux jours. À quelques minutes de la plage, cette propriété conjugue calme, volumes généreux et art de vivre balnéaire. Une adresse idéale pour créer de précieux souvenirs de famille au rythme de l’Atlantique.

déalement nichée au calme d'une petite voie résidentielle, à quelques minutes seulement du Golf de Saint Palais et des plages emblématiques de la côte Ouest, cette propriété implantée en fond de parcelle offre un véritable havre de sérénité tout au long de l'année. Édifiée au milieu des années 90 et conçue de plain-pied, la maison séduit dès les premiers instants par la douceur de sa lumière et la générosité de ses espaces. L'entrée s'ouvre en perspective sur une vaste pièce de réception d'environ 69 m2, baignée de soleil grâce à sa double exposition. Véritable théâtre des moments partagés, ce séjour accueille aussi bien les dîners intimistes que les soirées conviviales entre amis. L'été venu, ses larges baies vitrées prolongent naturellement la vie vers l'extérieur : terrasse en bois et jardin se fondent alors dans un même art de vivre en dedans-dehors. La cuisine, pensée comme un lieu de rassemblement, s'articule autour d'un élégant comptoir bar. Parfaitement agencée, elle reflète l'esprit épicurien des propriétaires, où chaque repas devient un prétexte à la joie, au partage et aux éclats de rire. L'espace nuit distribue trois confortables chambres. Deux d'entre elles se partagent une salle d'eau contemporaine, dotée d'une spacieuse douche à l'italienne et d'un toilette indépendant. La troisième, une suite parentale raffinée, offre un confort privilégié : salle d'eau privative, toilettes intégrées et dressing aménagé dans une ambiance feutrée, propice au repos. Attenant à la maison, le garage indépendant accueille également un espace buanderie, très apprécié pour les retours de plage ou les séjours prolongés en famille, où fonctionnalité et organisation deviennent des atouts essentiels. A l'extérieur, le jardin clos et soigneusement paysagé garantit une intimité rare. La terrasse, ensoleillée aux beaux jours, se prête naturellement aux longues tablées familiales et aux barbecues d'été, moments précieux qui rythment les saisons. Une aire de stationnement privative complète les lieux. Alliant confort, élégance et art de vivre, cette maison lumineuse et facile au quotidien incarne la résidence familiale idéale, aussi séduisante en habitation principale qu'en villégiature sur la côte Royannaise. Située à seulement 2 km de la Plage du Platin, 4 km de Val Lumière et de ses commerces, et à 1,4 km du Golf, elle bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait aisément. Un véritable atout et bonheur à partager en famille. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 800 euros et 2 500 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Proche de la plage de la Grande Côte, emplacement exceptionnel vue mer face au phare de Cordouan pour cette propriété de luxe entièrement neuve avec toutes les garanties décennales (RT2012) de 170 m2. Située au milieu de son terrain de 417 m2, elle est composée de trois niveaux reliés par un ascenseur : Vous accédez par un porche d'entrée au rez-de-jardin composé d'un dégagement avec toilettes invités, placard, escalier et accès ascenseur qui distribue trois chambres avec chacune sa salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un garage de 30 m2. Le premier étage est composé d'un palier avec des toilettes, d'un salon/séjour de 38 m2 donnant sur le balcon-terrasse en L vue mer de 48 m2 et d'une cuisine ouverte de 9 m2 aménagée et équipée. Le dernier étage comprend une grande pièce de 56 m2 avec salle d'eau, dressing, toilettes et balcon vue mer de 4 m2. L'intérieur est personalisable et en cours de finitions (choix des matérieux et couleurs), chauffage au sol (air/eau) et climatisation réversible (air/air), règlementation thermique 2012. Jardin arboré avec terrain de pétanque. Elle offre toutes les qualités des prestations haut de gamme modernes avec de grands volumes et beaucoup de lumière à seulement deux pas de la plage. Frais de notaire réduits à 2,8 %. Honoraires agence compris charge Acquéreur. Pour tous renseignements et recevoir le dossier complet, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation gratuite

En exclusivité au coeur de Saint-Palais-sur-Mer, située à seulement 70 mètres de la plage du Bureau, dans un environnement verdoyant et au calme, cette élégante villa Belle Époque développe un cadre de vie rare. Édifiée sur un terrain clos de 592 m2, elle séduit par son charme intemporel, sa luminosité et ses volumes équilibrés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour exposé sud-est et sud-ouest. La cuisine, prolongée par une large terrasse, invite à profiter pleinement du jardin. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et w.c. complète ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec salle d'eau et w.c., ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et w.c., offrant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol, avec accès direct au jardin en contrebas, accueille une vaste buanderie-lingerie, une douche et un w.c. Un garage et des stationnements viennent parfaire l'ensemble. Prix 988 000EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 38 000EUR (950 000 EUR hors honoraires).En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/Risques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à seulement 450 m de la piste cyclable et 800 m de la plage de la Grande Côte, à proximité du golf, cette maison d'exception de 235 m2 habitables allie élégance, volumes généreux et confort., elle offre un cadre de vie calme et lumineux, avec terrasse et piscine, dans une résidence sécurisée. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, bureau, séjour cathédrale de 65,70 m2 avec cuisine américaine équipée et cheminée-insert, exposé sud-est et sud-ouest, ouvrant sur terrasse et piscine. Une chambre avec salle d'eau, dressing et WC, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau, mezzanine, cellier et buanderie, WC supplémentaire avec lave-mains. Appartement indépendant : Séjour avec cuisine ouverte, mezzanine mansardée, salon, chambre avec salle d'eau et WC, parfait pour famille ou invités. Sous-sol de 90 m2 accessible par monte-charge. Prestations complètes : SPA, piscine 4x8 couverte, pompe à chaleur air/air, abri de jardin et carport. Une maison où chaque espace invite à la détente et au bien-être. Le tout Implanté sur une parcelle boisée et arborée de 2 930 m2 sans vis-à-vis Prix 1 248 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 48 000 EUR (1 200 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/ Risques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Au coeur du centre-ville de Saint-Palais-sur-Mer, dans un environnement calme et à seulement quelques pas de la plage, cette élégante villa de style balnéaire développe environ 336 m2 habitables Véritable demeure de caractère, elle séduit par ses volumes généreux et son organisation idéale pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le premier étage dessert trois chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre double disposant de sa salle d'eau et de son cabinet de toilette avec WC. Le deuxième étage offre quatre chambres, dont trois avec salle d'eau et WC, la quatrième bénéficiant d'un placard. En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire, un atelier, une buanderie-chaufferie et une chambre avec douche et WC complètent l'ensemble. Chauffage central au gaz de ville. Le tout sur une parcelle close de 435 m2. Prix 1 560 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 60 000 EUR (1 500 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/Risques : www.georisques.gouv.fr