vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Cenon, France

iad France - Florence Degermann vous propose: **Sublime Maison de Ville Rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Centre** Située au cOEur de Bordeaux, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût allie charme d'époque et modernité. D'une surface totale de 216m² sur un terrain de 210m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. **Des Espaces de Vie Bien Pensés** - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 toilettes répartis sur les différents niveaux pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis offrant un espace de plus de 60m2 - Une belle terrasse de 15m² pour profiter des journées ensoleillées. - Une cave de 2m² pour du stockage supplémentaire. **Caractéristiques Premium** - Jardin arboré pour des moments de détente en plein air. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements de confort moderne : câble TV, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique, spa/piscine - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. **Localisation Idéale** - Proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme à quelques minutes du Parc du Cypressat pour des balades en nature. **Bien Rare à Découvrir sans Tarder** Cette maison de ville unique, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette opportunité rare à Bordeaux Centre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hosman vous propose cette maison individuelle d'environ 120 m² habitables située Rue de Saint-Émilion à Bordeaux, sur une parcelle de 270 m². Ce bien se distingue par son agréable jardin végétalisé, son exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle, ainsi que son extension bois réalisée en 2018. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest / Ouest permettant de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une extension contemporaine en bardage bois réalisée en 2018 vient prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin. Des WC séparés avec lave-mains et VMC complètent ce niveau. La maison dispose également de volets électriques au rez-de-chaussée et du double vitrage. À l'étage, le bien propose une première puis deux chambres communicantes, un espace bureau / pièce intermédiaire type véranda ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. L'étage ne dispose actuellement pas de WC. La configuration offre toutefois un fort potentiel de réaménagement grâce à des cloisons non porteuses permettant d'envisager une redistribution des espaces ou la création d'un WC supplémentaire. À l'extérieur, le jardin offre une belle profondeur et un environnement agréable grâce à une végétalisation efficace limitant le vis-à-vis. L'espace extérieur permet facilement l'aménagement d'un coin terrasse ou jardin d'hiver qualitatif. Un garage complète ce bien. Son accès est adapté à un petit véhicule, tandis que des solutions de stationnement complémentaires sont disponibles à proximité. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz entretenue annuellement. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du secteur Bastide / Avenue Thiers. Le quartier offre également un accès rapide aux établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts, idéal pour une vie de famille ou un projet de télétravail dans un environnement urbain agréable. Transports Le secteur est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux axes de circulation. Copropriété Le bien est une maison individuelle. Le DPE est classé C, un atout particulièrement recherché sur le marché actuel. L'extension réalisée en 2018 a fait l'objet des autorisations nécessaires. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires d'agence sont de 17 070 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

33270 FLOIRAC HAUT FLOIRAC. A seulement dix minutes de Bordeaux, venez découvrir cette MAISON EN PIERRE située dans un environnement calme et recherché du HAUT FLOIRAC. Elle séduit par ses beaux volumes et sa CONFIGURATION IDÉALE, parfaitement adaptée à une grande famille, tout en offrant la possibilité d'accueillir proches et amis ou de générer des revenus locatifs. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par une BELLE ET GRANDE PIÈCE DE VIE, BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à deux larges baies vitrées ouvertes sur un JARDIN PAYSAGÉ. La cuisine, aménagée et équipée, S'INTÈGRE HARMONIEUSEMENT à l'ensemble, créant un espace propice au PARTAGE et à la CONVIVIALITÉ. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. Un WC indépendant complète ce niveau. Un BEL ESCALIER EN ARDOISE vous conduit à l'étage, où vous découvrirez une SUITE PARENTALE lumineuse, ouverte sur l'extérieur et offrant une VUE DÉGAGÉE. Elle dispose d'un GRAND DRESSING, d'une spacieuse salle de bain ainsi que d'un WC pour plus de confort. L'étage comprend également deux chambres avec dressing, un salon avec coin cuisine (pouvant être transformé en troisième chambre), ainsi qu'une SALLE DE BAIN EN TRAVERTIN équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Un véritable ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : un appartement de 60 m² ENTIÈREMENT INDÉPENDANT avec entrée privative vient compléter cette maison. Il se compose de DEUX CHAMBRES AVEC DRESSING, d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace est IDÉAL pour accueillir FAMILLE OU AMIS dans un cadre CONFORTABLE et AUTONOME, ou pour un projet locatif. Cette CONFIGURATION POLYVALENTE apporte une réelle valeur ajoutée au bien. La maison bénéficie également d'un GRAND SOUS-SOL, offrant un espace de stockage sain et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un GARAGE complète ce bien, avec arrivée d'eau et prise électrique pour véhicule électrique. COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette propriété d'exception située dans un secteur à fort potentiel. Cette maison aux GRANDS VOLUMES et aux LIGNES ÉPURÉES propose des prestations haut de gamme et des MATÉRIAUX NOBLES : baies aluminium, chauffage au sol réversible, climatisation, volets roulants électriques, travertin, ardoise. Elle bénéficie d'un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, à proximité immédiate des commodités, écoles, collèges et transports : à seulement 10 minutes de la gare Saint-Jean, avec un accès rapide à la rocade et à l'A10. Alliant le CACHET DE LA PIERRE à des PRESTATIONS MODERNES, ce bien vous séduira dès la première visite par son CARACTÈRE et son POTENTIEL. Prestations soignées, AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.PRIX : 730 000 euros DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 Euros et 420 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449726 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Au coeur du quartier très prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de l'école Sainte-Marie et du tramway (jardin Botanique), découvrez cette superbe maison en pierres anciennes, allie avec élégance, le charme de l'ancien et le confort contemporain. AU REZ-DE-CHAUSSÉE l'entrée, mène à une vaste réception traversante et lumineuse, sublimée par ses éléments par ses éléments d'origine (cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond). Dans le prolongement, une cuisine moderne haut de gamme s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin paysager de 100m2 avec piscine un véritable havre de paix ,rare en centre-ville. COTE NUIT : Au premier étage Trois belles chambres dont une suite parentale raffinée, et une salle de bains moderne. Au dernier étage : Un grand espace polyvalent à vous approprier (quatrième chambre, bureau ou salle de cinéma). Une rénovation subtile aux prestations soignées, à proximité immédiate des commerces et des écoles. '' Suggestions d'aménagement virtuel non contractuelles sur certaines photos'' DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2880 euros ; indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia Bourdenx , 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 mandat réf : 456897Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 750 000 dont 2,74 % inclus charge soit un net vendeur 730000 euros (2.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située entre l'École 42 et la gare historique de Bordeaux, à l'abri des nuisances sonores, cette splendide maison de ville répond à toutes les attentes, même les plus exigeantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 94 m², accompagnée d'une suite parentale confortable de 40 m², toutes deux donnant sur de grandes terrasses surplombant un charmant jardin arboré. Composée de 4 chambres, d'un atelier d'artiste et d'un bureau spacieux, cette maison ne manque pas d'espaces annexes, incluant une cave, une buanderie et un abri de jardin. Son garage et ses terrasses ajoutent à son attrait. Les finitions sont de qualité supérieure, avec un parquet massif et des volets roulants en aluminium Griesser. Cette maison de luxe à acheter à Bordeaux, dans le département Gironde et la région Aquitaine, est une occasion rare.

33310- LORMONT- Au détour des passages pittoresques et du décor bucolique du Vieux Lormont, découvrez cette ÉCHOPPE BORDELAISE de 160 m² entièrement rénovée. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié alliant le charme de l'ancien et une rénovation de haut standing. Dès l'entrée, vous serez charmé par une somptueuse pièce de vie avec HAUTEUR CATHÉDRALE, baignée de lumière. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, devient le coeur battant de la maison, complétée par un bureau élégant et une buanderie fonctionnelle ainsi que deux dressings. A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour un confort total :Deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau moderne et disposent de rangements coulissants haut de gamme, parfaitement intégrés. La SUITE PARENTALE de 32 m² est un véritable atout : elle offre un grand dressing sur-mesure, sa propre salle d'eau avec WC et un balcon privé idéal pour profiter d'un extérieur intime.L'espace extérieur parachève cet ensemble : un luxe en centre-ville, idéal pour un jardin ou un STATIONNEMENT PRIVÉ. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de pointe (pompe à chaleur, climatisation). Un bien unique et clé en main, sans travaux à prévoir. Idéalement située à proximité immédiate du Tram A, cette adresse conjugue la quiétude historique et l'effervescence de la métropole. Pour ceux qui voient plus grand, les COMBLES AMÉNAGEABLES offrent un potentiel d'évolution rare. L'emplacement est exceptionnel, à deux pas du Château Bois-Fleuri et des tables renommées comme le célèbre Prince Noir. Contactez-nous pour organiser votre visite privée. PRIX: 540 000 Euros DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449584 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, cette maison exceptionnelle, ancien chai réhabilité par architecte en 2012, propose un espace de 568 m² habitables (653 m² au sol) avec un jardin de 85 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour équipé d'un salon TV, un jardin d'hiver, une cuisine centrale aménagée, une salle à manger, un second séjour s'ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une salle de sport et un bureau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois suites parentales avec salles de bains, d'un sauna, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'une buanderie. Un studio indépendant de 48 m², une salle de cinéma privée et un garage double viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Bordeaux. Une opportunité rare par ses volumes et ses prestations, au cœur d'un secteur recherché dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Présentée par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

33300-BORDEAUX CHARTRONS- Découvrez cette ÉLÉGANTE MAISON EN PIERRE de 155 m², au CHARME AUTHENTIQUE et au FORT POTENTIEL, idéalement située au coeur du très recherché quartier des CHARTRONS. Derrière sa belle façade en pierre, elle dévoile un PATIO INTIMISTE ainsi qu'une agréable TERRASSE d'environ 13 m², offrant un véritable ESPACE EXTÉRIEUR AU CALME ET SANS VIS-A-VIS. Les PRESTATIONS ANCIENNES (pierre apparente, poutres, belle hauteur sous plafond) confèrent à l'ensemble une atmosphère CHALEUREUSE et pleine de CARACTÈRE. La maison se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée dessert une BUANDERIE, deux chambres, un dressing, une salle de bains et son WC, un PATIO donnant accès à une troisième chambre pouvant aisément être transformée en DÉPENDANCE INDÉPENDANTE. A l'étage, une vaste PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond accueille une CUISINE OUVERTE un espace salle à manger/salon, un bureau de 20 m², une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une TERRASSE INTIMISTE à l'abri des regards. Ce BIEN RARE offre de multiples possibilités d'aménagement : création de DEUX LOGEMENTS DISTINCTS, projet MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL ou encore aménagement d'un ESPACE INDÉPENDANT, le tout au sein d'un ENVIRONNEMENT PRISÉ. AU COEUR DES CHARTRONS, à deux pas des commerces, des transports et des quais de la Garonne, profitez d'un cadre de vie IDÉAL et PRATIQUE au quotidien. Bien rare sur le secteur ? une visite s'impose rapidement ! PRIX : 577 000 Euros DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 445543 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Jennifer Favreau vous propose: TRESSES – MAISON FAMILIALE DE 189 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JARDIN SANS VIS-À-VIS Située sur la commune recherchée de Tresses, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 15 minutes de Bordeaux, découvrez cette maison familiale de 189 m² implantée sur une parcelle de 898 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une agréable terrasse et le jardin. Un second salon indépendant de 26 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, vous permettra de profiter de moments chaleureux en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une première chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Un second espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une véritable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC privatif. Cette suite bénéficie également d'un balcon privatif, offrant un espace extérieur intime pour profiter des beaux jours en toute sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec piscine, cuisine d'été, douche et WC extérieurs, local technique ainsi qu'un garage. Le jardin paysagé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont un abricotier et un figuier, invite à la détente et aux moments de partage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux prestations déjà très complètes. Les + : DPE C 5 chambres dont une suite parentale avec balcon privatif Piscine et cuisine d'été Jardin sans vis-à-vis Garage Proximité immédiate des commerces, écoles et transports À seulement 15 minutes de Bordeaux Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de convivialité sur la commune de Tresses. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX DEMEURE D'EXCEPTION 200M2 6CH PISCINE CHAUFFÉE THALIA PATRIMOINE est fière de vous proposer cette superbe propriété implantée sur la commune d'ARTIGUES, dans un cadre paisible et parfaitement desservi. Affichant une surface habitable d'environ 200m2, elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée accueillant, un généreux salon/séjour traversant de plus de 40m2 agrémenté d'un toit cathédrale ouvrant sur la terrasse et la piscine, un bureau, une cuisine équipée indépendante, quatre chambres de belle taille, une salle de bains et une salle d'eau avec WC, et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une élégante mezzanine avec coursive et espace bureau, ainsi que deux grandes chambres en enfilade de 34 et 30m2 respectivement, dont l'une dispose de ses propres WC privatifs. Le sous-sol, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, abrite un grand garage d'environ 50m2 intégrant un espace chaufferie, avec accès au stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules via une porte motorisée. Il comprend également deux celliers pratiques et une cave à vin. La propriété prend place sur un beau terrain arboré et entièrement clôturé de plus de 2 000m2, où vous profiterez d'une piscine chauffée et couverte de 11x5m, d'une douche extérieure et d'une terrasse équipée d'un barbecue. D'importants travaux de rénovation énergétique et de mise en valeur ont été menés en 2017, garantissant confort et modernité. Une structure solide, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle caractérisent ce bien au positionnement privilégié. Rocade accessible en moins de 5 minutes, autoroute A10 à 5 minutes, gare Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes. OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À 15 min du centre de Bordeaux à Lormont-Village, en lisière de forêt, se cache une propriété confidentielle qui séduit immédiatement par son atmosphère unique. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse allée de cyprès mène à un patio secret d'inspiration hacienda, où un olivier remarquable accueille les visiteurs dans une atmosphère chaleureuse et résolument voyageuse. Conçue comme un refuge à l'abri des regards, cette demeure de 275 m² aux influences méditerranéennes a été entièrement repensée par un architecte d’intérieur. Proposée clé en main, elle dévoile une décoration soignée et une harmonie esthétique rare, permettant une installation immédiate. Une circulation fluide et lumineuse La visite commence par un vaste espace de réception de plus de 80 m². Baignés d’une lumière traversante, le salon et la salle à manger s'ouvrent largement sur le jardin par de grandes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, la cuisine indépendante et sa salle à manger du quotidien bénéficient également d’un accès direct aux terrasses, idéal pour les déjeuners aux beaux jours. Le rez-de-chaussée privilégie la vie de plain-pied en accueillant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, ainsi qu'un bureau indépendant, une lingerie et de nombreux rangements. En empruntant l'escalier, on découvre à l'étage un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Il se compose de trois belles chambres, d'une grande salle de bains et d’un vaste palier polyvalent, aujourd'hui aménagé en salon TV et bureau d’appoint. Un grand garage fermé complète les prestations intérieures. Un jardin aux multiples ambiances À l'extérieur, le parc paysager s’ouvre sur une lisière naturelle non constructible, garantissant un calme absolu et une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Structuré autour d'essences du Sud, le jardin s'organise autour d'une piscine avec fontaine et de superbes terrasses couvertes, aménagées en salons d'été. En explorant le parc, on découvre un espace à l'esprit bohème inspiré d'Ibiza, où un bassin à carpes koï et sa cascade murmurent au fond du jardin, créant un havre de sérénité. Un terrain de pétanque vient compléter ce tableau dédié à la convivialité et à la douceur de vivre. Cette propriété rare sur le marché bordelais s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de sérénité, de caractère et de prestations abouties, sans faire de compromis sur la proximité de la ville.À 15 min du centre de Bordeaux à Lormont-Village, en lisière de forêt, se cache une propriété confidentielle qui séduit immédiatement par son atmosphère unique. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse allée de cyprès mène à un patio secret d'inspiration hacienda, où un olivier remarquable accueille les visiteurs dans une atmosphère chaleureuse et résolument voyageuse. Conçue comme un refuge à l'abri des regards, cette demeure de 275 m² aux influences méditerranéennes a été entièrement repensée par un architecte d’intérieur. Proposée clé en main, elle dévoile une décoration soignée et une harmonie esthétique rare, permettant une installation immédiate. Une circulation fluide et lumineuse La visite commence par un vaste espace de réception de plus de 80 m². Baignés d’une lumière traversante, le salon et la salle à manger s'ouvrent largement sur le jardin par de grandes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, la cuisine indépendante et sa salle à manger du quotidien bénéficient également d’un accès direct aux terrasses, idéal pour les déjeuners aux beaux jours. Le rez-de-chaussée privilégie la vie de plain-pied en accueillant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, ainsi qu'un bureau indépendant, une lingerie et de nombreux rangements. En empruntant l'escalier, on découvre à l'étage un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Il se compose de trois belles chambres, d'une grande salle de bains et d’un vaste palier polyvalent, aujourd'hui aménagé en salon TV et bureau d’appoint. Un grand garage fermé complète les prestations intérieures. Un jardin aux multiples ambiances À l'extérieur, le parc paysager s’ouvre sur une lisière naturelle non constructible, garantissant un calme absolu et une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Structuré autour d'essences du Sud, le jardin s'organise autour d'une piscine avec fontaine et de superbes terrasses couvertes, aménagées en salons d'été. En explorant le parc, on découvre un espace à l'esprit bohème inspiré d'Ibiza, où un bassin à carpes koï et sa cascade murmurent au fond du jardin, créant un havre de sérénité. Un terrain de pétanque vient compléter ce tableau dédié à la convivialité et à la douceur de vivre. Cette propriété rare sur le marché bordelais s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de sérénité, de caractère et de prestations abouties, sans faire de compromis sur la proximité de la ville.

Nichée dans un domaine privé et sécurisé du haut Bouliac, cette maison d'architecte vous charmera par l'originalité de son design, l'élégance de ses lignes et la sélection exceptionnelle des matériaux. S'étalant sur environ 280 m² habitables au cœur d'un terrain paysager de près de 1 250 m², elle propose un cadre de vie rare où les volumes généreux et les multiples ouvertures favorisent une harmonie constante entre les espaces intérieurs et la nature environnante. Dès l'entrée, cette propriété offre de superbes perspectives menant à une pièce à vivre impressionnante d'environ 50 m², avec une double hauteur sous plafond. La cuisine professionnelle est particulièrement bien équipée, conçue comme un véritable espace de créativité culinaire, et est complétée par une arrière-cuisine indépendante. Une salle de jeux ou bibliothèque, à l'atmosphère feutrée, propose un espace plus intime, et une mezzanine organisée autour d'un espace home cinéma surplombe gracieusement l'ensemble. L'aile nuit au rez-de-chaussée abrite une somptueuse suite parentale évoquant l'ambiance d'une suite d'hôtel haut de gamme, entièrement vitrée et tournée vers la verdure. Ce refuge comprend un dressing et une salle de bain pensée dans un esprit bien-être avec baignoire et douche à l'italienne, tout en étant réchauffé par un poêle à bois au pied du lit. Une seconde chambre avec sa salle de bain privative complète également cet espace nuit. À l'étage, un bureau en mezzanine, dominant la pièce de vie, a été astucieusement aménagé pour offrir un cadre de travail inspirant. Vous y trouverez aussi une grande suite comprenant une chambre double, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport prolongée par une terrasse extérieure. Au rez-de-jardin, un vaste garage et une cave viennent enrichir les prestations de cette maison. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement conçus pour créer des espaces distincts et intimes, chacun dédié à un moment de détente ou à un instant de convivialité. Dans le cadre du lotissement privé, cette maison à vendre bénéficie également de l'accès à une piscine partagée, un pool-house et un terrain de tennis. Cette propriété unique en Gironde, disponible à l'achat, conjugue harmonieusement caractère architectural, élégance et confort, le tout sans travaux à prévoir. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BOULIAC proche centre ville. Dans un Domaine privée avec piscine, tennis, air de jeu, pool house. Maison d'architecte nichée au milieu de la verdure ouverte sur l'extérieur. La maison a été pensée pour inviter la lumière l'hiver et garder la fraîcheur l'été. Très belle pièce de vie avec hauteur sous plafonds. Cuisine professionnelle de plus de 20m². Deux suites parentales dont une de 32m². Espace bureau donnant sur un roof top sans aucun vis à vis. Garage double en sous-sol. Maison aux lignes uniques avec un style architectural indémodable. Référence agence : 766

Découvrez cette magnifique maison de 164 m² idéalement située au cœur de Bouliac dans un cadre exceptionnel. Construite en 2008 avec des matériaux de qualité cette propriété vous séduira par sa belle pièce à vivre de 55 m2 orientée sur la terrasse et la piscine. Une cuisine indépendante aménagée équipée de 20 m2 avec un accès sur une terrasse couverte, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains, deux wc. Un garage de 28m2. Terrain arboré de 1499 m2 avec un large parking de stationnement. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec une piscine rafraîchissante, deux terrasses accueillantes et un parking extérieur. Vous apprécierez la proximité des écoles et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Proposée à 1 197 000 EUR, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 1136

BOULIAC DOMAINE PRIVÉ DE 1,9 HECTARE AVEC VILLA D'ARCHITECTE ET VUE PANORAMIQUE À seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, VILLA D'ARCHITECTE implantée au coeur d'un domaine privé d'environ 1,9 hectare, en position dominante avec une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Cette villa d'architecte séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le séjour cathédral d'environ 71 m2, sublimé par de vastes baies vitrées, une cheminée et un poêle à pellets, s'ouvre largement sur les terrasses et le paysage. Un salon en mezzanine complète les espaces de vie. La maison comprend une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, les nombreuses terrasses, la piscine et le parc de près de deux hectares créent un environnement rare, alliant calme, intimité et nature, tout en restant aux portes de Bordeaux. Quelques actualisations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique, dont les principaux atouts demeurent exceptionnels : emplacement recherché, vue dominante, domaine privé, volumes remarquables et architecture de caractère. DES TRAVAUX SONT À PRÉVOIR (Sanitaires, isolation, cuisine, sols, toutes les terrasses extérieures, piscine, clotures, etc...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOULIAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT ET VUE PANORAMIQUE AU COEUR D'UN PARC PAYSAGER DE 7 400 M2 À seulement quinze minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente une propriété rare, confidentielle et parfaitement intégrée à son environnement naturel. Nichée au coeur d'un parc paysager d'environ 7 400 m2, cette remarquable villa d'architecte développe près de 320 m2 habitables et offre un art de vivre privilégié où élégance contemporaine, confort absolu et intimité se conjuguent avec harmonie. À l'abri des regards, dans un environnement naturel exceptionnel, la propriété bénéficie d'un calme remarquable et d'une vue spectaculaire sur les coteaux environnants. Entourée d'une végétation mature soigneusement entretenue, elle offre une atmosphère unique où la nature s'invite dans chaque espace de vie. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme un élément central de l'architecture. Les larges baies vitrées, les volumes généreux et l'orientation idéale de la maison créent une relation permanente entre les espaces intérieurs et le paysage environnant. Chaque pièce profite de perspectives dégagées sur le parc, les terrasses et les espaces de détente extérieurs. Le vaste séjour de 63 m2 constitue le coeur de la propriété. Baigné de lumière naturelle, il offre un espace de réception élégant et chaleureux bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la piscine à débordement et les coteaux. Les volumes généreux et les ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère particulièrement agréable en toute saison. La cuisine haut de gamme d'environ 29 m2, entièrement équipée autour d'un vaste îlot central, séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Fonctionnelle et raffinée, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie et répond aux attentes d'une clientèle exigeante. L'espace nuit a été conçu pour offrir un niveau de confort digne des plus belles résidences contemporaines. La spectaculaire suite parentale d'environ 60 m2 bénéficie d'un vaste dressing aménagé et d'une salle de bains privative offrant un véritable espace de bien-être. Trois autres chambres spacieuses d'environ 20 m2 chacune complètent harmonieusement l'ensemble, dont deux profitent d'un accès direct aux terrasses extérieures permettant de prolonger naturellement la vie vers le jardin et les espaces de détente. Une salle de sport ainsi qu'un espace spa extérieur viennent enrichir les prestations de la propriété et participent pleinement à son caractère exclusif. À l'extérieur, la villa révèle toute sa dimension. De vastes terrasses en bois exotique prolongent les espaces de vie et accueillent différents univers dédiés à la réception, à la détente et à la contemplation du paysage. La spectaculaire piscine à débordement chauffée de 13 mètres par 6 mètres constitue l'une des signatures de la propriété. Son effet miroir, ses lignes épurées et son intégration parfaite dans l'environnement naturel créent une atmosphère digne des plus belles villas contemporaines. Le jacuzzi intégré complète cet espace dédié au bien-être et à la détente. Les pergolas et espaces lounge permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel tout au long de la journée, dans une ambiance résolument tournée vers le confort et la convivialité. Le parc paysager de 7 400 m2, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il garantit une intimité absolue tout en offrant des perspectives remarquables sur la nature environnante. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage au sol rafraîchissant, menuiseries aluminium, larges ouvertures sur l'extérieur, portail motorisé, stationnements visiteurs, nombreux espaces de rangement et équipements de qualité. Bouliac demeure au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Beyond Immobilier - Située dans le quartier recherché du Haut Bouliac, cette maison contemporaine de près de 170 m² habitables, construite en 2014, séduira les amateurs de confort et de sérénité. En excellent état, elle présente des pièces spacieuses et lumineuses grâce à son orientation Sud-Ouest et à son salon-séjour cathédrale. Sa performance énergétique optimisée, ses menuiseries en double vitrage aluminium et ses volets électriques garantissent un confort thermique et acoustique optimal au quotidien. Ce bien propose quatre véritables suites, dont deux en rez-de-chaussée, une à l'étage et une quatrième à l'extérieur avec accès indépendant, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager une activité professionnelle. À l'extérieur, le splendide jardin paysager et terrassé comprend une grande piscine à l'abri des regards, offrant un cadre intime et privilégié. La propriété est entièrement sécurisée avec un système d'alarme, des caméras, un digicode et un portail électrique. Deux carports complètent l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires devant la maison. Clé en main, alliant confort moderne et style contemporain tout en conservant l'esprit accueillant d'une véritable maison familiale, cette Maison de luxe à acheter à Bouliac est un bien rare dans le secteur et n'attend plus que ses futurs propriétaires. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette villa à Bouliac, dans le département de la Gironde, est une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un achat de maison à acheter à Bouliac. Sa conception exceptionnelle résulte d'une parfaite harmonie entre son emplacement privilégié, son architecture élaborée, ses équipements modernes et ses espaces extérieurs. L'espace de vie de 85 mètres carrés constitue le cœur de la maison, offrant un cadre lumineux qui s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, effaçant ainsi la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine-salle à manger, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et orientée vers le jardin, invite à la convivialité et au partage de moments agréables. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de bains et d'un dressing, assurant un confort quotidien idéal. Un grand bureau avec de nombreux rangements présente cet espace comme un lieu adapté tant pour le travail que pour les loisirs. À l'étage, trois chambres, chacune avec salle de bains privative et dressing, garantissent indépendance et intimité pour la famille et les invités. Concernant le confort et la technologie, cette maison ne laisse rien au hasard : chauffage au sol dans toutes les pièces, domotique, climatisation, systèmes audio intégrés, adoucisseur d'eau, store électrique, portail automatique et système d'alarme sont autant de choix qui illustrent une vie quotidienne de qualité. Les espaces extérieurs sont particulièrement remarquables, avec une piscine de 13,5 × 4,5 mètres, un pool house et une terrasse semi-couverte agrémentée d'une cuisine extérieure, tout en offrant une vue sur le château. Le jardin, entièrement clôturé et bordé d'arbres, préserve l'intimité des lieux. De plus, le garage carrelé de 135 mètres carrés est capable d'accueillir plusieurs véhicules et peut facilement être transformé en salle de sport, home cinéma ou atelier. Un parking extérieur pour huit véhicules complétera cet espace, idéal pour les passionnés d'automobile. Avec un cadre de vie paisible à moins de 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare TGV, cette maison de luxe à Bouliac est une annonce à ne pas manquer.

iad France - Yannick DAVID vous propose: MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC TERRASSE ET PISCINE + SALLE DE SPORT Bienvenue dans cette superbe maison de ville de 236m², située à Bègles, proche de toutes les commodités et offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1880 et entièrement rénovée, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison de ville se compose de 8 pièces spacieuses, dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, un WC, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour lumineux. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La chambre parentale est un véritable havre de paix avec sa propre salle de d'eau et dressing. AVANTAGES - Une salle de sport au fond de la parcelle de 22 m² pouvant aussi servir de bureau. - Piscine pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. - Terrasse de 185m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. - Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Situation idéale proche des commerces, écoles et transports. POINTS FORTS - Aménagement extérieur soigné avec piscine, terrasse et jardin. - Maison sur 3 niveaux offrant un agencement fonctionnel. - Maison entièrement rénovée avec goût. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique maison de ville rénovée à Bègles. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 915000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR. COUP DE COEUR. Située à seulement 10min à pied de l'EGLISE du SACRE-COEUR, découvrez cette magnifique échoppe double TRAVERSANTE. Construite pendant la période ART DECO et RENOVEE depuis, elle offre un vrai parfum de vacances en plein coeur de la ville. Cette maison marie à la perfection le CHARME DE L'ANCIEN, le confort moderne et un style contemporain. Une entrée mène à un double salon BAIGNE DE LUMIERE avec une incroyable HAUTEUR SOUS PLAFOND de 6 mètres. Un côté est aménagé en espace TV tandis que l'autre accueille un salon chaleureux avec une CHEMINEE dotée d'un insert à bois. L'ensemble s'ouvre sur une salle à manger ainsi qu'une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE de manufacture italienne avec îlot central. Cet ensemble s'intègre parfaitement et s'ouvre sur une TERRASSE agréable, idéale pour les repas d'été et les moments de partage. Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes généreux ainsi qu'un bureau. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, ajoutant praticité au quotidien. Enfin, une CAVE SAINE agrémente cette maison, parfaite pour des rangements ou le vin. Une troisième chambre de plain-pied de type suite parentale peut facilement être créée. Chauffage au gaz avec thermostat central (Chaudière premium de marque FRISQUET). Stationnement facilité avec la location d'une place de PARKING à PROXIMITE IMMEDIATE de la maison. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles en 15min à PIED / 5 min A VELO. A 15 min A PIED du FUTUR PARC de 1,3 ha. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 545 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1360 euros et 2060 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 455918 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE Engel & Völkers C'est dans ce secteur résidentiel discret et recherché que s'inscrit cette villa d'architecte construite en 2014, sur une parcelle d'environ 1 761 m² agrémentée d'un ruisseau en fond de terrain. L'ensemble dégage une impression rare : celle d'une maison pensée autant pour le regard que pour le quotidien. Les 192 m² habitables s'organisent autour d'une pièce de vie centrale de près de 55 m², ouverte sur la cuisine haut de gamme entièrement équipée et prolongée par de larges baies vitrées sur la terrasse et le jardin. Quatre chambres. La salle de bains principale, avec baignoire îlot et douche, et la salle d'eau desservent l'ensemble de la nuit avec soin. Les deux WC indépendants et le cellier témoignent d'un programme fonctionnel sans sacrifices. Les prestations sont à la hauteur du standing attendu : plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, fibre optique, portail électrique, fenêtres aluminium. Un double garage carrelé et isolé de 44 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse en bois, la piscine au sel et le jardin paysagé soigneusement entretenu créent un cadre de vie immédiatement habitable. Exposition sud, vue dégagée sur la nature. DPE: B/ 109 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 € et 1 670 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À moins de 10 minutes de la rocade bordelaise et à 9 km de la gare Saint-Jean, Artigues-près-Bordeaux offre ce que les communes de la première couronne ont rarement à proposer : un cadre résolument naturel, préservé du bruit, sans compromis sur l'accessibilité urbaine. Le tramway est accessible à 2,8 km, les commerces à 1,5 km.

À Bordeaux, dans le quartier prisé de Sainte-Croix, nous vous proposons à la vente une belle maison familiale de 120 m² entièrement rénovée. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée de trois chambres, d'une salle d’eau et d'une salle de bains. À l’étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m². Une suite parentale vient compléter cet espace de vie. Ce bien dispose également d'une cave, d'un garage et d'un jardinet de 16 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Bordeaux dans la Gironde, en région Aquitaine. Pour plus d'informations, contactez l'agence BARNES Bordeaux au +33-0533093089 ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com.

L’Agence LOFT GALERIE vous propose cette maison de caractère au Bouscat : Au calme d’une allée privée, cette maison familiale récente en parfait état offre 180m² habitables, quatre chambres, un garage, un stationnement extérieur, un jardin piscinable, un patio et des terrasses. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec vestiaire, d’un vaste séjour ouvert toute hauteur de 80m² avec salon, salle à manger et grand espace cuisine équipé, d’un cellier-buanderie, de deux terrasses sur le jardin et le patio et d’un accès direct au garage. L’étage comprend un vaste palier-bureau, deux chambres avec placards et salle d’eau respective, une chambre avec placard et salle de bain attenante, une suite avec salle d’eau et deux dressings aménagés. Jardin clos, patio et terrasses, chauffage par pompe à chaleur réversible, sous garantie décennale. Petite copropriété horizontale avec faibles charges. À proximité du Tram D, écoles, parc. À retrouver sur notre site.

Située au cœur de l’hyper-centre bordelais, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate du Jardin Public, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel permettant un mode de vie entièrement à pied. Les commerces les plus réputés de Bordeaux, restaurants, boutiques, tramway, ainsi que toutes les commodités et lieux de vie de la ville se trouvent à seulement quelques minutes. Une adresse rare offrant un véritable confort de vie au quotidien, au sein de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. John Taylor Bordeaux vous propose cette élégante maison de ville Art déco d’environ 210 m², entièrement rénovée avec goût, mariant éléments d’époque et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée : entrée, garage et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un jardin bucolique d’environ 60 m². En sous-sol : cave et buanderie. Le 1er étage, dédié à l’espace parental, comprend une vaste chambre, une grande salle de bains, un dressing et un bureau ouvrant sur une terrasse intimiste de 18 m². Le 2e étage offre trois chambres (dont une avec salle d’eau) et une seconde salle de bains. Les étages supérieurs sont climatisés. La maison est équipée d’une domotique complète, de finitions premium et d’un ascenseur desservant tous les niveaux. Adresse rare et confidentielle, véritable art de vivre bordelais, à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-nous pour une visite confidentielle.