ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Blanquefort, France

A seulement quelques minutes de Bordeaux et à proximité du Parc Majolan, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 390m2 environ, Implantée au coeur d'un parc arboré de 1.3 hectare entièrement clos, sans aucun vis à vis. Cette propriété, parfaitement entretenue , prête à amménager, offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un bureau,une salle de sport,,des toilettes ainsi qu'une première suite avec salle d'eau .Un ascenseur desservant l'étage.. A l'étage, une grande mezzanine distribue deux superbes suites parentales d'environ 30m2 chacune, comprenant un dressing, une salle de bains d'environ 16m2 et un balcon privatif. Deux autres chambres de 15 et 12 m2, se partagent une salle de bains et dressing. A l'extérieur, le parc paysager est entièrement clos, la maison est entourée de terrasses. Vous profiterez d'une piscine chauffée avec rideau électrique, une belle terrasse couverte en ipé et carrelage. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Chauffage au sol (gaz) Climatisation réversible Ascenseur intérieur Cave Double garage fermé d'environ 30 m² Grand carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Cette villa d'architecte, aux lignes inspirées du style californien, séduira les acquéreurs recherchant un environnement privilégié, de grands espaces et un bien de qualité aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant conjuguer confort, calme et prestations haut de gamme. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 €

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette agréable maison familiale contemporaine située dans un quartier calme et résidentiel du Taillan-Médoc. Construite en 2020, cette maison contemporaine offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille. À quelques minutes du nouveau collège, des commerces et des transports, elle combine sérénité et praticité au quotidien (à moins de 10 minutes à pieds : supermarché, forêt de Tanaïs, école - à 3min du centre du Taillan et de ses commerces - arrêt de tramway (gare de Blanquefort) : 6 mins en voiture ou 10 mins à vélo) Dès l'entrée, la grande pièce de vie (56m2) séduit par sa luminosité et sa triple exposition sud/ouest. L'espace est chaleureux grâce au poêle à bois et agréable en toute saison grâce à la pompe à chaleur réversible. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge cet espace convivial pensé pour recevoir et partager.La maison propose quatre chambres, dont une chambre parentale d'environ 15 m2, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Possibilité de créer une 2 pièce d'eau (arrivées d'eau prêtes). Un cellier/buanderie, un WC indépendant, un garage de 15m2 et des stationnements complètent l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle d'environ 940 m2 invite à profiter pleinement des beaux jours : jardin facile d'entretien, piscine 4x8 m pour les moments en famille ou entre amis, et même un poulailler pour ceux qui rêvent d'un petit coin de nature au quotidien. Non mitoyenne, parfaitement entretenue et classée A en performance énergétique, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Un bien clé en main, idéal pour conjuguer confort moderne, espace et qualité de vie à proximité de Bordeaux. Prix de vente honoraires d'agence inclus: 559 900 Euros Honoraires à la charge de l'acquéreur: 25134 Euros TTC (4.7%) Prix net vendeur: 534 766 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE A - GES: A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 - Consommation énergie primaire : 54 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : Non communiquéMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 900 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact :Stéphanie BRUN au 06.10.46.81.55 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Propriété d'exception à vendre – 6 pièces – 207 m²Située au cœur de Bruges (33520) dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette élégante propriété de plus de 207 m², construite au début des années 2000, se trouve sur une magnifique parcelle paysagée de 1 400 m², offrant un cadre de vie rare en plein centre de Bruges.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une cuisine dînatoire, prolongée par une terrasse donnant sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre ou un bureau.À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, trois chambres confortables, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, composant un espace nuit parfaitement agencé.À l'extérieur, le vaste jardin sans vis-à-vis et le garage de 60 m² confèrent à cette propriété un caractère unique. Classée C, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des écoles, des commerces et du marché.Une adresse confidentielle où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent au quotidien. C'est une propriété à acheter à Bruges que vous ne voudrez pas manquer.

SOUS-OFFRE ! L'Agence CADRE D'ENVIES du Pian-Médoc vous présente cette remarquable maison entièrement rénovée en 2022, située au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché du Pian-Médoc. Implantée dans un lotissement confidentiel, verdoyant et très peu circulant, elle offre un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort se conjuguent au quotidien. Une fois le portail électrique passé, le ton est donné. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1 600 m2 entièrement clôturée, la maison bénéficie d'aménagements extérieurs réalisés avec soin : portail motorisé, allée et places de parking extérieures en enrobé, jardin parfaitement entretenu équipé d'un système d'arrosage automatique, d'un robot tondeur, ainsi qu'un dispositif d'alarme intérieur et extérieur assurant confort et sérénité. Développant environ 180 m2 habitables et plus de 240 m2 de surface bâtie grâce à ses annexes de qualité, cette maison séduit immédiatement par la cohérence de sa rénovation, la qualité de ses prestations et son excellent état général. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, les volumes généreux de la maison se dévoilent à travers un vaste espace d'accueil distribuant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. Véritable élément de caractère, le superbe escalier en pierre attire immédiatement le regard et confère à l'ensemble une élégance intemporelle. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium, offre un espace de réception confortable et convivial ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble chaleureux et fonctionnel. Une élégante suite parentale complète ce niveau avec sa chambre confortable, son dressing et sa salle d'eau équipée d'une double douche ainsi que d'un WC. La maison dispose également d'une pièce polyvalente pouvant être conservée en salle de jeux, aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau selon les besoins. Un grand bureau bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail. Une buanderie, un cellier et de nombreux rangements viennent compléter les prestations de ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un espace dressing particulièrement appréciable au quotidien. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet étage pensé pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel. Véritable invitation à la détente, l'espace de vie extérieur s'articule autour d'une superbe piscine au sel de 8 x 4 mètres habillée de carreaux à l'ambiance Balinaise et équipée d'une pompe à chaleur. Un élégant pool house fermé d'environ 18 m2 avec cuisine d'été permet de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Un terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Les annexes constituent un véritable atout supplémentaire avec un garage isolé d'environ 45 m2 offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse de stationnement, d'atelier ou de stockage. Côté prestations, la maison offre un confort moderne et soigné, avec une climatisation gainable sur l'ensemble du bien. La pièce de vie dispose de deux cheminées avec inserts en parfait état de fonctionnement, apportant un vrai charme supplémentaire. Les menuiseries en aluminium et les volets roulants électriques en aluminium assurent confort et durabilité, tandis que les systèmes d'alarme intérieur et extérieur garantissent la sécurité. L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité et de finitions particulièrement soignées. Enfin, l'emplacement saura séduire les familles en quête d'un quotidien pratique et paisible. Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles à pied en quelques min

L'Agence CADRE D'ENVIES Le Pian-Médoc vous présente une propriété de caractère où le charme, la lumière et la nature s'unissent pour offrir un cadre de vie aussi paisible que privilégié. À l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette villa s'organise harmonieusement autour d'une vaste terrasse et de sa piscine, au coeur d'un magnifique parc paysager de 2 100 m2. Avec ses façades en pierre, ses nombreuses ouvertures et son jardin soigneusement arboré, elle dégage une atmosphère chaleureuse, délicatement inspirée des cottages anglais. Dès les premiers instants, le charme opère. Les généreux espaces de vie séduisent par leur luminosité omniprésente et leurs vues dégagées sur le jardin et la piscine. Le salon, chaleureux et convivial, est sublimé par un insert, créant une ambiance particulièrement agréable durant les soirées d'hiver. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité grâce à son plan de travail en granit, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Une spacieuse salle de jeux, mise en valeur par une superbe hauteur sous plafond cathédrale, complète les espaces de vie et pourra facilement s'adapter à tous vos projets : salle de loisirs, espace cinéma, salle de sport ou encore atelier. Pensée pour offrir un confort optimal à toute la famille, la partie nuit accueille quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant à chacun intimité et indépendance. La dépendance entièrement fonctionnelle constitue un véritable atout. Elle sera idéale pour recevoir famille et amis, aménager un espace dédié à une activité professionnelle, offrir un logement indépendant à un adolescent ou développer un projet locatif. Une polyvalence rare qui saura accompagner les projets de vie de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le parc paysager soigneusement entretenu invite à la détente et à la contemplation. La vaste terrasse devient naturellement le prolongement de la maison dès les beaux jours, tandis que la piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. La propriété bénéficie également d'une mare d'agrément, peuplée de carpes Koï et d'une tortue, qui apporte une touche de sérénité supplémentaire à ce lieu déjà empreint de douceur. Les amateurs de jardin apprécieront également la présence d'un puits équipé d'un robinet, facilitant l'arrosage des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière récemment installée, apportant confort, performance et sérénité aux futurs propriétaires. Une propriété rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et convivialité, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes des commodités du Pian-Médoc. Ne tardez pas à me contacter afin d'organiser une visite ! Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61 DPE C / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 799 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4,44% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 765 000EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Dans un environnement rare et préservé, cette élégante demeure de caractère de 254 m2 offre un art de vivre empreint de sérénité, au coeur d'un parc exceptionnel de 4 232 m2 entièrement constructible et divisible. À l'abri de toute nuisance, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, ses arbres majestueux et l'intimité absolue qu'offre ce cadre verdoyant. Une demeure aux volumes remarquables Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière naturelle, où chaque pièce a été pensée pour conjuguer confort, élégance et convivialité. Les très grandes chambres, dont deux de plain-pied, offrent des volumes rares et un confort idéal pour accueillir famille et invités. À l'étage, plusieurs chambres supplémentaires prolongent cette sensation d'espace et de raffinement. Les combles, vastes et parfaitement entretenus, laissent entrevoir un potentiel exceptionnel d'aménagement : suite parentale, espace bien-être, salle de jeux, bureau ou appartement indépendant... autant de possibilités pour sublimer encore davantage cette propriété d'exception. Un parc remarquable et intime Véritable écrin de verdure, le parc arboré invite à la détente dans une atmosphère de calme absolu. Les essences matures et les arbres majestueux confèrent à l'ensemble un cachet rare et une sensation de propriété de prestige. La piscine et son pool house s'intègrent harmonieusement dans cet environnement privilégié, tandis que deux grands garages complètent les prestations avec de multiples possibilités de stationnement, d'atelier ou de stockage. Un bien rare aux multiples possibilités Alliance parfaite entre élégance, discrétion et potentiel patrimonial, cette propriété unique séduira les amateurs de belles demeures en quête d'espace, de nature et de tranquillité. Un lieu confidentiel et inspirant, à découvrir lors d'une visite privée.

Derrière sa majestueuse colonnade en pierre, cette demeure du XIXe siècle dévoile environ 305 m² habitables, entièrement repensés par une décoratrice d’intérieur et mis à l’honneur dans Maisons Côté Ouest. Dès l’entrée, la maison impose une atmosphère solaire et chaleureuse : pierre, bois, rotin, matières naturelles, détails artisanaux… un esprit méditerranéen rare aux portes de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour de généreux espaces de vie : cuisine familiale de 25 m², salle à manger de 19 m², petit salon, vaste salon de 42,5 m², buanderie, cellier et espaces de circulation confortables. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres, dont une suite parentale avec chambre de 30 m², dressing de 16 m² et salle d’eau. Une salle de bains familiale et un dortoir complètent cet espace pensé pour recevoir famille et amis. À l’extérieur : terrasse sous glycine, jardin paysager aux accents méditerranéens, piscine, salon d’été… Un véritable écrin de verdure où l’on oublie la ville. La propriété ne dispose pas de garage, mais bénéficie de plusieurs places de stationnement devant la maison. Située dans un environnement résidentiel recherché d’Eysines, à 15 minutes de l’aéroport, 20 minutes de l’hypercentre de Bordeaux et environ 25 minutes de la gare Saint-Jean. Une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie.

Bien située dans une rue calme à Eysines Migron, sur une très grande parcelle de plus de 1150 m2, jolie maison familiale de 142 m2 au sol. L'entrée distribue une cuisine séparée, un salon salle-à-manger avec véranda vitrée, le tout ouvert sur le jardin de plus de 700 m2 idéalement exposé sud ouest, avec piscine. L'aile nuit du rez de chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et plusieurs placards intégrés. L'étage comprend trois chambres, une salle d'eau et un grenier. Un grand garage et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien qui a encore de la surface constructible disponible (permis accordé pour un garage en fond de parcelle de 36 m2). Proche des commerces, transports et du Bois de Gramond.

L’Agence Loft Galerie vous propose cette maison ancienne niché au coeur d’un espace préservé : À l’abri d’un parc clos et arboré de 3 300m², à quelques minutes du Tram D, ces anciennes écuries du 19e siècle ont été transformées en habitation de charme et offrent 250m² habitables ainsi qu’une grange pavée de 50m² avec un box d’époque. Organisé en L, le rez-de-chaussée dispose d’une vaste entrée, d’un séjour double traversant avec cheminée, d’une salle à manger, d’une grande cuisine avec un accès direct à la grange. Deux escaliers desservent l’étage qui comprend 4 chambres, un bureau (ou chambre), une lingerie et deux salles de bain. La propriété se trouve sur un axe offrant une bonne visibilité et peut accueillir diverses activités professionnelles, de multiples stationnements et dispose d’une réserve foncière constructible. Une remise au goût du jour est à prévoir.

Bordeaux Ouest et centre ville à 6 km en 20 minutes par la ligne D du tramway, profitez à l'abri des regards de cette élégante demeure familiale de 462 m2 carrez dont l'édification s'étale sur plusieurs périodes. Une croix de Malte est sculptée sur la pierre et évoque ce riche passé médiéval. Située au sein d'un parc clos de 6.800m2, ce manoir en pierre de taille et brique de 480m2 est avant tout une maison familiale idéale distribuée sur trois niveaux : en rez-de-chaussée, cellier, cuisine meublée et équipée, première grande salle à manger, salle à manger de maîtres avec cheminée en pierre, entrée principale et vestibule donnant sur l'escalier, salon avec grande cheminée en pierre, salle de billard ou suite parentale. Au premier étage, trois chambres, un bureau, un dressing, une bibliothèque, deux salles de bains, deux wc. Au second étage, deux chambres avec dressing chacune, deux salles de bains avec wc. Enfin, une tourelle accédant à une chambre avec son coin bureau. Le domaine clos est planté de multiples essences d'arbres. Une grande piscine d'extérieur liner et pompe à neuf avec jacuzzi complète ce vaste parc arboré, un formidable espace de jeu et détente permettant également l'implantation d'un terrain de tennis et offre de nombreux stationnements. En annexe, un bâtiment d'époque non attenant d'une surface de 60m2 peut être transformé en maison d'amis ou en bureau et on dispose d'un chai de 20m2 environ. Témoin de l'époque médiévale, cette bâtisse au cachet préservé recèle de nombreux détails en façade et à l'intérieur.. Le tout dans le quartier du Vigean et ses nombreux espaces boisés à proximité des commerces restaurants écoles internationales, axes autoroutes et aéroport, le bassin d'Arcachon et ses plages en 35 minutes. Véritable coup de coeur pour les amoureux des demeures d'époque recherchant un lieu de vie familial unique, ou une activité professionnelle avec une identité visuelle remarquable, possibilité de diviser en appartements, toiture rénovée, assainissement aux normes, absence de termites, chauffage gaz, isolation fenêtres à prévoir pour améliorer le DPE, photos plans vidéos et découverte du bien avec votre conseiller Roselyne Poirrier au 0661789900 Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Roselyne POIRRIER inscrite au RSAC de PAU n° 348 413 089 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison, contemporaine dans un quartier résidentiel et calme d'Eysines propose une surface au sol de 154 m² (128m2 carrez), idéale pour une famille. L'entrée de 7m2 comprend un escalier et un grand placard. Une fenêtre double hauteur vient illuminer l'espace. L'étage et le rez de chaussée ont des accès indépendants. Au rez-de-chaussée (Aux normes PMR), une pièce de 9,5m2 m² peut être utilisée comme bureau ou chambre d'amis avec un grand placard. La cuisine est ouverte et équipée avec plaque à induction et matériaux haut-de-gamme dont un plan de travail en Dekton. Filtre à eau sous évier avec robinet sur plan de travail. Le séjour cuisine a une superficie de 36m2 au total. 2 baies à galandage s'ouvrent sur le jardin. Une salle d'eau de 6,5m2 avec vasque et sèche-serviette accompagne un WC séparé. Une chambre supplémentaire de 12m2 au rez-de-chaussée dispose d'un carrelage travertin. Le salon de 25 m² est revêtu type terrazzo. Un cellier de 3,5m2 avec la chaudière, le tableau électrique, rangements et emplacement pour lave linge ou lavabo. À l'étage, le sol est stratifié. On y trouve une grande chambre avec placards et plafond cathédrale. Un grand palier de 16m2 pouvant servir de salle de jeu, de bureau ou autre. Il y a également un WC séparé avec fenêtre et une salle de bain avec douche, vasque, et sèche-serviette de 7m2. Un espace studio de 27m2 au sol avec sa cuisine équipée à l'étage comprend un coin nuit, un dressing un balcon et son sauna extérieur. Il est possible de transformer cet espace en belle suite parentale. La maison intègre de nombreux rangements ainsi que des moustiquaires. Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur. L'eau chaude est produite par un système thermodynamique. Des panneaux solaires viennent compléter l'installation La maison s'étend sur une parcelle de 400 m², jardin paysagé avec arrosage automatique, 2 parkings, 1 terrasse dallée en pierre et un abri de jardin de 10m2 ainsi qu'une borne de rechargement pour véhicules électriques. 1 grand store banne pour la terrasse. Volets roulants électriques sur toutes les baies. Domotique Somfy. Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. Climatisation réversible avec 1 split. dans chaque pièce (6 au total). 12 panneaux solaires sur la toiture (6kW). la taxe foncière annuelle est de 2 300 €. Assurance dommage ouvrage jusqu'en 2033. Localisation : - Commodités : Situé à proximité immédiates de commerces locaux, restaurants, et infrastructures culturelles. - Espaces verts : Parcs situés à une distance de marche facile. - Écoles : Écoles maternelles et primaires facilement accessibles. - Transports : Tram D arret Hippodrome à 180m de la maison. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 13,500 euros à la charge de l'acheteur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

L'Agence Cadre d'Envies Le Bouscat vous propose cette élégante maison familiale d'environ 200 m2 habitables, édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 600 m2, où le charme intemporel des années 30 rencontre le confort d'une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. À l'origine construite en 1936, cette demeure a bénéficié d'un remarquable rehaussement avec la création d'un étage. Réalisée en ossature bois, cette extension bénéficie toujours de sa garantie décennale, offrant une parfaite sérénité aux futurs propriétaires. Derrière son portail motorisé et son portillon indépendant, la propriété dévoile un agréable espace d'accueil permettant le stationnement d'un véhicule, complété par un garage d'environ 15 m2 avec grenier, idéal pour le stockage. Quelques marches suffisent pour accéder à une entrée baignée de lumière. Ancien porche de la maison, cet espace a été entièrement repensé pour devenir un véritable hall d'accueil, laissant immédiatement apparaître le caractère chaleureux des lieux. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par son magnifique parquet et sa pose en chevrons brisés, ses élégantes fenêtres cintrées et sa belle hauteur sous plafond, autant d'éléments qui rappellent le caractère authentique des maisons des années 30. Le salon et la salle à manger offrent un espace chaleureux et convivial, prolongé par une grande cuisine équipée et lumineuse ouvrant sur une superbe terrasse en bois récemment refaite, dominant un jardin soigneusement entretenu. L'étage, entièrement créé lors du rehaussement, développe près de 70 m2 et accueille un vaste palier distribuant trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Dans un souci d'harmonie, les propriétaires ont choisi la pose d'un joli parquet offrant une élégante continuité entre les deux niveaux. Le rez-de-jardin complète idéalement les prestations de la maison avec trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing, une cave à vin ainsi qu'une buanderie accueillant la chaudière et l'espace lingerie. Plusieurs pièces bénéficient d'un accès direct à une terrasse et au jardin, renforçant la sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur. Véritable havre de paix, le jardin a été pensé avec goût et minutie. Ses nombreuses essences végétales créent une atmosphère intime et apaisante. En fond de parcelle, un abri en bois récent d'environ 18 m2 complète l'ensemble et pourra aisément être transformé en bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos envies. À seulement une dizaine de minutes à pied des tramways D et E et à proximité immédiate des lignes de bus 33, 70 et 82, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, conciliant calme résidentiel et vie urbaine. Une maison de caractère, rare sur le marché, qui séduira les familles en quête d'un lieu de vie alliant authenticité, prestations de qualité, fonctionnalité et élégance. Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61 Prix Honoraires d'Agence inclus de 895 000EUR Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 852 381EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Exclusivité au Bouscat - Maison non mitoyenne de 2007 - 3 chambres, bureau et jardin piscinable L'Agence Cadre d'Envies vous propose EN EXCLUSIVITÉ au Bouscat, dans le quartier résidentiel Lafon Féline, tout proche de l'Hôpital Suburbain du Bouscat, une maison de 2007 d'environ 104 m2 dans une rue peu passante. La parcelle d'environ 250 m2, arborée, permet de stationner plusieurs véhicules et pourrait très bien accueillir une piscine parfaitement exposée, sans aucun vis-à-vis. Le jardin est à aménager. Cette maison familiale offre au rez-de-chaussée un placard d'entrée, une cuisine semi-ouverte, un salon/salle à manger donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un conduit est en attente dans la pièce de vie pour recevoir éventuellement un poêle à bois. À l'étage vous trouverez 3 belles chambres (environ 14,7m2, 14,3m2 et 10 m2) et une salle d'eau avec WC. DPE C GES B Proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Des arrêts de BUS des Lignes 23 / 33 / 82 sont à moins de 300m. L'arrêt du TRAM D 'Sainte Germaine' et la Gare TER 'Le Bouscat Sainte Germaine' sont à moins d'1 km. Côté espaces verts, vous pourrez profiter du Parc de La Chêneraie, du Golf Bordelais ou encore de l'Hippodrome du Bouscat. Baignée de lumière grâce à la présence de fenêtres dans toutes les pièces, cette jolie maison mérite une visite pour vous dévoiler ses nombreuses qualités et tout le potentiel de son jardin. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 478 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5% TTC. Prix net vendeur : 455 238EUR. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Projection virtuelle non contractuelle sur la 4ème photo. Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

LE BOUSCAT - MAISON FAMILIALE T5 DE PLAIN-PIED - GARAGE & JARDIN PLEIN SUD Idéalement située au Bouscat, à deux pas du Tram D (arrêt Sainte-Germaine) et mitoyenne d'un parc, découvrez cette magnifique maison de plain-pied offrant le privilège rare d'une vie citadine au calme absolu. À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette propriété de 101 m² sur une parcelle de 325 m² exposée plein Sud est une opportunité unique sur le secteur. L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET VOLUMES Dès l'entrée, vous serez séduits par le caractère affirmé du séjour cathédrale avec sa charpente apparente et son parquet en bâtons rompus. La rénovation de grande qualité met en valeur des volumes généreux baignés de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception convivial. UNE CONCEPTION FONCTIONNELLE ET FAMILIALE La maison a été pensée pour une organisation quotidienne optimale avec une séparation claire entre les espaces : Espace jour : Un vaste séjour traversant complété par une buanderie pratique et des WC séparés. Espace nuit : Quatre chambres lumineuses avec rangements intégrés et une salle de bain soignée, garantissant l'intimité de toute la famille. Le plus : Une véranda de 6 m² (en sus des 101 m² habitables) ouverte sur le jardin, offrant une surface supplémentaire idéale pour aménager un bureau au calme ou un atelier. EXTÉRIEUR ET ANNEXES Le jardin, véritable havre de paix sans vis-à-vis, dispose d'une terrasse en bois exotique orientée plein Sud. Côté stationnement, la maison comprend un garage privé sécurisé. UN QUARTIER RECHERCHÉ Vivre au Bouscat, c'est profiter d'une vie de quartier dynamique : Proximité immédiate du parc, du Bois du Bouscat et de l'Hippodrome. Commerces et écoles accessibles à pied. Tram D à 300m pour rejoindre Bordeaux Centre rapidement. Une maison familiale 'clé en main' alliant sérénité et confort actuel. INFOS CLÉS : Surface : 101 m² habitables + véranda (de 6m2) Terrain : 325 m² (Sud) 4 Chambres / 1 Salle de bain Garage DPE : C / GES : C Contactez l'Agence Bellechose pour organiser une visite de ce bien confidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1021.00 et 1383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison d'exception à vendre au Bouscat (33), dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans un quartier résidentiel très prisé, à proximité du tramway D et des commerces, cette propriété familiale, entièrement rénovée et climatisée, offre près de 200 m² d'espace de vie lumineux. Elle comprend un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau et une suite parentale avec dressing. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 1 700 m², elle dispose d'une grande terrasse, d'une piscine sans vis-à-vis et d'une dépendance indépendante de 70 m². Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36 %. Prix hors honoraires : 1 720 000 €.

Le Bouscat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente une maison d'exception. Cette belle maison en pierre, entièrement rénovée en 2018, offre une superficie d'environ 180 m2 et se situe dans un cadre paisible, à proximité du Parc Bordelais, des écoles renommées et des transports. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un espace bureau et une salle d'eau attenante, un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte donnant sur une terrasse et la piscine, ainsi qu'une véranda servant de salle à manger. À l'étage, un palier mène à une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi qu'à deux autres chambres, dont une dispose de sa propre salle d'eau. Un jardin accueillant, un garage et une dépendance ajoutent à ce bien plein de charme et aux finitions soignées. N'attendez plus pour découvrir cette maison de luxe LE BOUSCAT à vendre.

L'Agence Loft Galerie vous propose ce bien d'exception, au Bouscat : Sur une parcelle close et arborée de plus de 1700 m2, cette vaste maison familiale offre 200 m2 habitables de plain-pied ainsi qu'un appartement indépendant de 72 m2, une piscine et des stationnements. A l'arrière, au calme, la maison se compose d'une vaste entrée, d'un séjour toute hauteur avec un espace salon et cheminée, une salle à manger et une cuisine semi ouverte équipée, l'ensemble donnant sur les terrasses, la pergola, la piscine et le jardin. L'espace nuit comporte une suite parents avec un bureau, un dressing, une salle d'eau et une chambre côté piscine ainsi que trois autres chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie. À l'avant de la propriété, un appartement/bureau indépendant de 72 m2 comprend un séjour ouvert avec cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain et permet un usage professionnel ou mixte. Grand garage avec stationnements, cave à vin tempérée, abri de jardin. Proche des établissements scolaires, services et accès, Tram D et Bus.

Exclusivité CABINET BEDIN - LE BOUSCAT - Maison d'architecte 5 chambres. Située dans une impasse calme au Bouscat, cette maison spacieuse d'environ 205 m² habitables se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Édifiée en 2017 sur une belle parcelle jardinée de 474 m², elle dispose d'un jardin orienté sud-ouest, d'une terrasse accueillante, d'un patio, et d'un carport pour deux véhicules. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 75 m², incluant un salon, une salle à manger, et une cuisine ouverte, prolongée par de larges baies vitrées vers la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend aussi une buanderie, des toilettes indépendantes, et une première suite avec dressing et salle d'eau. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bains et trois autres chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, s'ajoutent pour compléter un espace parfait pour la vie familiale. Bâtie avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort moderne avec domotique, climatisation intégrée et fibre optique. Le tramway (ligne D) est accessible en seulement 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Contactez-nous au 05 57 22 55 00 ou au 05 56 01 45 90. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 et 1750 Euros/an (année de référence 2021). Cette maison de luxe à acheter Le Bouscat (33) est une opportunité à ne pas manquer.

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 245 m2 en R+1, sur un terrain de plus de 900 m2. Elle se situe à moins d'un km du parc Bordelais et des grandes écoles comme Tivoli (1.4 km), l'Assomption et Grand Lebrun, à proximité des commerces, à 900m du tram D Calypso et 200m du bus 23 Verdun. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud ouest, d'environ 70 m2, avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Deux chambres, dont une parentale avec dressing, salle de bains et WC, une cave et un garage de 22 m2 complètent ce niveau. Un bel escalier en travertin mène à l'étage qui comprend un premier coin nuit pour les enfants avec 3 chambres, une salle de bains et un WC. L'espace parental avec salle de bains, hammam, et dressing est séparé du coin enfants par une bibliothèque / bureau d'environ 27 m2. L'extérieur comprend un beau jardin arboré, au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse neuve en bois et une piscine au sel de 11m sur 5.5m. Derrière le portail électrique, vous pourrez garer facilement 6 voitures. Côté confort, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13. DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 390 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 62 550 EUR Prix de vente honoraires inclus :1452 550 EUR Mandat : 954. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat, au calme et à l'abri des regards, cette maison en vente offre le cadre idéal pour un projet résidentiel exceptionnel. Implantée sur une superbe parcelle de 650 m², cette maison de 110 m² conjugue sobriété architecturale et caractère affirmé, dans un esprit résolument contemporain et intemporel. À l'arrivée, le porche majestueux et l'arche traversante signent l'identité du projet et invitent à une architecture élégante, fluide et lisible. La pièce de vie, cœur de la maison, se distingue par sa belle hauteur sous plafond avec rampant, offrant une sensation d'espace et de volume rare. De grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers la terrasse extérieure et le jardin, où l'ensemble est baigné de lumière tout au long de la journée. L'agencement a été pensé pour un confort optimal : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante, et une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Les façades jouent avec les matières, dans un équilibre subtil entre bardage bois et pierre, apportant chaleur, élégance et relief à l'ensemble. Ce projet s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, sur mesure, dans un environnement privilégié, où chaque détail participe à isoler l'essentiel : l'espace, la lumière et l'harmonie. Maison de luxe à acheter au Bouscat, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

EXCLUSIVITÉ. Dans le quartier recherché de Le Bouscat, Gironde, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison rénovée en 2021, d'une superficie d'environ 200 m2, située sur une parcelle arborée de 252 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un vaste séjour de 60 m2 avec cuisine ouverte donnant sur un jardin agréable, agrémenté d'une piscine chauffée orientée plein Sud. À l'étage, un pallier mène à une suite parentale spacieuse de plus de 30 m2 avec dressing et salle de bains, ainsi qu'à une mezzanine, trois chambres, une buanderie et une salle d'eau. Un garage et une cuisine d'été complètent ce bien d'exception, idéalement situé à proximité des commerces, des écoles réputées et des transports. C'est une maison de luxe à acheter à Le Bouscat.

L'Agence Cadre d'envies a le plaisir de vous présenter cette jolie maison familiale en R+1 non mitoyenne, entièrement rénovée d'environ 153m2 (surface au sol) implantée sur un jardin arboré de plus de 460m2 dans la commune recherchée du Bouscat. L'entrée avec placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie, spacieuse, lumineuse et chaleureuse qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée s'intégre parfaitement à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille une chambre de 20m2 avec la posssibilité de créer un troisième point eau et une salle d'eau avec toilettes. L'étage offre 2 chambres supplémentaires. Une dépendance composée d'une chambre et d'une salle d'eau ( PAC air/air) complète ce bien, idéal pour recevoir ou créer un espace de télétravail indépendant. L'extérieur comprend un jardin d'accueil avec portail motorisé ainsi qu'un jardin paysagé exposé sud, sans vis à vis et soigneusement arboré. La terrasse et la piscine avec pool house composent un espace de détente privilégié. Ce bien dispose de belles prestations : chauffage au gaz et PAC air/air, huisseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques. DPE : B GES : C Elle se situe à 10mn en vélo du Parc Bordelais, à 2 km des établissements scolaires réputés : Collège Sainte Anne, Tivoli, l'Assomption, à proximité des commerces, à 700 mètres du Tram C et 600 mètres des bus 9 et 15. Contactez Anne-Laure BEHIR au 06 49 28 28 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.fr Prix honoraires d'agence inclus : 698 250 Euros Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 33 250 Euros TTC soit 5%. Net vendeur de 665 000 Euros. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BEHIR Anne Laure - EI - NoRSAC: 838 907 640, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

En avant-première, découvrez cette charmante maison bordelaise en pierre, idéalement située dans le quartier recherché du Bouscat. Dès l'entrée, le charme opère avec ses carreaux de ciment d'époque et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une chambre ou un bureau, ainsi qu'une pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond de 3,33M. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur le jardin, créant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, entièrement équipée et aménagée et également ouverte sur l'extérieur, complète ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privative et d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain. Au deuxième étage, un espace indépendant avec deux pièces qui peuvent être aménagés en bureaux ou chambres, avec grands Velux et climatisation, une salle d'eau avec wc offre 30,82m2 supplémentaires. Une cave saine avec une belle hauteur sous plafond vient compléter les prestations de ce bien. Chauffage au gaz.Commerces et transports à proximité immédiate. Une maison familiale pleine de caractère, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, au coeur d'un environnement privilégié. Travaux (factures à disposition) : 2007 : Aménagement des combles, Isolation bureau acoustique, Toiture thermique 2007 : Climatisation combles 2017 : Cumulus étage changé 300L 2018 : Toiture refaite et étanchéité terrasse 2020 : Chaudière changée 2020 : Cumulus changé cuisine 15L 2023 : Porte-fenêtres, Isolation plafond cuisine, Isolation extérieur cuisine Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Camille Guillot Agent commercial (Entreprise individuelle)