ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Bordeaux, France (page 10)

L'agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique villa à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété spacieuse, entourée d'un vaste jardin arboré avec deux terrasses et une piscine, offre un cadre de vie privilégié. Avec plus de 220 m2, ce bien est idéalement situé à proximité des commodités et du Parc Peixotto. L'architecture de la maison séduit par l'harmonie de ses volumes et l'agencement intelligent des pièces de vie orientées sur le jardin. La cuisine ouverte et la salle à manger sont baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Le coin salon, qui comprend deux espaces de vie, s'articule autour d'une belle cheminée contemporaine à double foyers. La maison dispose de 4 chambres, dont 3 bénéficient de salles d'eau attenantes. L'aile gauche intègre un bureau avec accès extérieur, et l'aile droite comprend un spacieux garage couvert, avec la possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle. Le jardin arrière est agrémenté de 2 terrasses et d'une piscine de 9 x 4 m, chauffée et traitée par purification ozone, ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m2. De plus, un logement indépendant de style 'loft' de 40 m2, avec entrée privée ou commune, pourrait offrir la possibilité d'un revenu locatif. Ce bien se distingue par sa gestion énergétique performante et son système d'arrosage automatique, garantissant un jardin luxurieux. Assainissement TAE et aucun travaux à prévoir. Tram B arrêt Peixotto à proximité. Une occasion unique pour un achat de Maison de luxe à acheter Talence, disponible immédiatement. DPE D - GES D. Les informations sur les risques sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 852 800 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 800 EUR TTC. Prix net vendeur : 820 000 EUR. Pour plus d'informations, contactez Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr

Maison de caractère à vendre à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien de 330 m² se trouve sur une parcelle arborée de 1 310 m², idéalement située en plein centre de Talence, près des Halles et du tramway Talence Centre Forum. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Cette propriété s’ouvre sur un vaste jardin, véritable havre de paix en cœur de ville. Les pièces lumineuses offrent de beaux volumes et une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine indépendante, trois chambres ou bureaux, une salle de bain, une buanderie, un WC et un espace de rangement. À l’étage, la suite parentale de 47 m² comprend une salle de bain, un dressing et un accès à une grande terrasse, ainsi que deux chambres chacune dotée de leur salle d’eau. Une orangerie, un garage de 30 m² et une cave saine de 25 m² viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Talence.

Magnifique maison à vendre à Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison d'inspiration arcachonnaise offre une surface habitable de 125 m2 (110 m2 Carrez) et se situe dans le quartier prisé de Talence-Bijou. Récemment rénovée en 2023, elle allie authenticité et touches contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses éléments anciens tels que les carreaux de ciment, parquets et cheminées, ainsi que par les nombreuses améliorations récentes. L'espace de vie lumineux, orienté sud-ouest, se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon accueillant avec insert. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres additionnelles, un coin bureau ou salle de jeux, en plus d'une salle de bain et WC. Cette maison bénéficie d'une climatisation dans les zones les plus exposées, assurant un confort optimal. Deux dépendances complètent ce bien : une de 15 m2 idéale pour un bureau ou un espace d'accueil d'amis, et une autre de plus de 25 m2, offrant un potentiel de rénovation pour un studio indépendant. Située sur une parcelle d'environ 475 m2, avec un jardin clos de 350 m2 et une piscine chauffée au sel (5x2), la maison dispose également d'un portail électrique et d'un espace pour deux véhicules équipé d'une borne de recharge. Géographiquement bien placée, elle est proche de la rocade, du campus universitaire et de l'école de commerce KEDGE. À seulement 15 minutes à pied du collège Victor Louis et du Lycée A. Kastler, et à proximité de l'arrêt de tram B (Doyen Brus). N'attendez plus pour viabiliser votre projet de vie avec cette maison de luxe à acheter à Talence. Les informations sur les risques sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 637 450 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 450 EUR TTC. Prix net vendeur : 610 000 EUR. Pour plus d'informations, contactez Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr

Située dans le très recherché quartier Saint-Genès à Talence, à proximité immédiate du tram B et de la gare Talence Médoquine (accès gare St Jean en 5 minutes), ainsi que de l'ensemble scolaire Saint-Genès La Salle, cette maison familiale non mitoyenne se distingue par son environnement calme et verdoyant sans aucun vis-à-vis. Rénovée avec soin dans un esprit qualitatif et intemporel, avec des matériaux de qualité tout en conservant les prestations anciennes (façade d'origine, mur en pierre de taille dans la pièce de vie, portes anciennes en chêne), elle offre un cadre de vie chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde pièce pouvant servir de chambre, bureau ou dressing supplémentaire. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un magnifique espace salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte et équipée avec son îlot central en marbre noir, totalement ouverte sur la terrasse, la piscine et le jardin. À l'étage, trois belles chambres composent l'espace nuit, complétées par une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes. La toiture est en très bon état (nettoyage, imperméabilisation). À l'extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis permet de profiter d'un cadre naturel rare en ville, et une piscine de 3x12m en mosaïque grise ajoute à l'attrait de ce bien. Un vaste atelier indépendant d'environ 50m² offre également de nombreuses possibilités d'usage. Une cave saine, isolée et chauffée d'environ 15 m², apportant un confort supplémentaire, peut facilement être transformée en salle de jeux ou de musique. Ce bien rare à Talence se distingue par sa rénovation de qualité, ses volumes familiaux et son environnement recherché. Pour un projet d'achat de maison à Talence, ne manquez pas cette opportunité.

Située dans une rue prisée de TALENCE, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette charmante maison des années 50 est à vendre. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Rare sur le marché, cette maison dispose d'un garage et s'étend sur trois niveaux, avec de beaux volumes bien agencés. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale spacieuse d'environ 65 m², garantissant confort et intimité. Au premier étage, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de près de 70 m², joliment décorée, prolongée par une terrasse accueillante. Le dernier niveau comprend quatre chambres chaleureuses, une salle de bain et des toilettes. À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 200 m² vous attend, avec piscine, cuisine d'été et un charmant cabanon aménagé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à acheter à TALENCE. Prix de vente : 1 049 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER au 0680632270 ou par e-mail à pascale.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.

À Talence, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette villa de 180 m² entièrement rénovée par un architecte, offrant des matériaux de qualité et une décoration soignée. Cette maison spacieuse de plain-pied, construite sur un sous-sol semi-enterré, comprend un vaste salon/salle à manger de plus de 90 m² avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. La partie nuit comprend deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage pour deux véhicules, un atelier, une cave, ainsi que deux chambres, une salle de bains et un WC. Le jardin paysager avec arrosage intégré ajoute une touche agréable à cette propriété. Ne manquez pas cette maison de luxe à vendre à Talence.

iad France - Thibaut Faure vous propose : Maison à vendre à Bègles, Gironde, Aquitaine. Située à Ferrade, à seulement 12 minutes à pied du tram et 3 minutes en voiture des boulevards, cette maison non mitoyenne en duplex d'environ 105m2, avec un garage de 15m2, est construite sur une parcelle d'environ 230m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cellier et WC, une buanderie, ainsi qu'une pièce de vie double avec cuisine, donnant sur une terrasse et un jardin. À l'étage, elle se compose d'un dégagement, de 3 chambres et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. La parcelle permet de garer jusqu'à 2 voitures, avec une possibilité d'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée (dans le garage) et d'une salle d'eau (arrivée prévue dans la buanderie). Cette maison se distingue par son isolation phonique et énergétique optimale, son ballon thermodynamique, et son système de pompe à chaleur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

33130 - BÈGLES-LA RAZE/BERTHELOT . Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé dans le très prisé quartier la Raze / Berthelot, développant environ 230 m² HABITABLES répartis sur DEUX MAISONS INDÉPENDANTES avec TERRASSES et JARDINS. La maison principale d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une spacieuse maison familiale comprenant 3 CHAMBRES dont une DE PLAIN-PIED avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace jeux facilement transformable en CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Une salle d'eau et un WC complètent cet ensemble. En fond de parcelle, la seconde maison d'environ 74 m²constitue un véritable atout : parfaite pour un projet LOCATIF une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Elle se compose d'une VASTE PIÈCE DE VIE avec cuisine aménagée, de 2 CHAMBRES, d'une salle de bains et d'un WC. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un GRAND JARDIN D'ACCUEIL (114 m²) permettant le stationnement de PLUSIEURS VÉHICULES, d'un AGRÉABLE JARDIN DE 100 M2 entre les deux maisons, ainsi que d'un ABRI DE JARDIN AMÉNAGEABLE EN STUDIO INDÉPENDANT. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à Bègles, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des ÉCOLES , des COLLÈGES et LYCÉES ainsi que des COMMERCES cours Victor Hugo et accessibles à pied, offrant un CADRE DE VIE PRATIQUE au quotidien. TRANSPORTS à proximité avec le TRAMWAY ligne C , BUS et GARE de Bègles pour un ACCÈS RAPIDE à Bordeaux. SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ -BIEN RARE SUR LE MARCHÉ -OPPORTUNITÉ A SAISIR SANS TARDER ! CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE ? DISPONIBILITÉS LIMITÉES.Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, qui représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur. INVESTISSEUR, PROFESSION LIBÉRALE ou PROJET FAMILIAL, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités et constitue un EXCELLENT PLACEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER . Bien à fort potentiel. PRIX: 568 000 EUROS DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Talence, à proximité immédiate de la Clinique Bagatelle, cette maison confidentielle offre un véritable art de vivre à l’abri des regards (près de 190 m2 au sol). Entièrement repensée avec une esthétique inspirée des architectures espagnoles et sud-américaines, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux soigneusement sélectionnés et sa parfaite connexion entre intérieur et extérieur. La maison développe de beaux volumes baignés de lumière, avec une vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, une superbe suite parentale avec terrasse privée, ainsi qu’un studio indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif ou professionnel. Piscine intimiste, végétation luxuriante, espaces extérieurs pensés comme un lieu de villégiature… chaque détail invite à l’évasion. Un bien rare et singulier, à découvrir sur dossier et visite privée.

La quintessence de l'emplacement N°1. Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles. Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables. Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux/professionnels en rez-de-chaussée. Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché. Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais. Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine. Les points forts : Emplacement ''Prime'' : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble. Pourquoi investir ici ? Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare. Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe. Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche). Sécurité : Placement ''bon père de famille'' avec une forte valeur de revente à terme. Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170

Et si vous n'aviez plus à choisir entre espace, modernité et emplacement ? A Bègles, dans le secteur recherché La Raze - Sembat, à deux pas de Bordeaux, découvrez cette superbe maison contemporaine de plus de 155 m² où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie au quotidien. Construite en 2017, cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie traversante de plus de 66 m² constitue le véritable coeur de la maison : un espace ouvert, lumineux et parfaitement agencé, réunissant salon, salle à manger, coin détente et grande cuisine aménagée et équipée. Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque moment. A l'étage, le confort continue avec un espace nuit parfaitement équilibré : une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative, deux grandes chambres supplémentaires de 16 m², une salle d'eau indépendante, un dressing commun et des WC séparés. A l'extérieur, les espaces ont été conçus comme de véritables prolongements de la maison. A l'avant, un agréable jardin d'accueil exposé idéalement pour profiter des beaux jours. A l'arrière, une terrasse en bois et sa piscine semi-enterrée créent une ambiance intime et conviviale, parfaite pour les journées d'été. Climatisation réversible dans toute la maison, prestations soignées, excellent état général, garage, DPE B : ici, tout est réuni pour une installation immédiate, sans compromis et sans travaux. Un bien rare sur le marché béglais, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des transports, commerces et de Bordeaux. Prix 549 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 530 000 euros net vendeur Taxe foncière 2400 euros DPE B - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Alice Baron-Duale vous propose : Découvrez cette magnifique maison à vendre à Le Bouscat, située à proximité immédiate de la Barrière du Médoc et des établissements scolaires. Édifiée en 2022, cette maison s'étend sur deux niveaux et offre des prestations de haute qualité. L'entrée avec dressing mène à une pièce de vie spacieuse d'environ 56 m², inondée de lumière naturelle. Elle comprend un salon chaleureux avec une cheminée et un espace salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, fait près de 18 m² et bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à une élégante verrière de type atelier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d’eau privative, garantissant un confort de vie optimal. À l'étage, la suite parentale dispose de son propre dressing et salle d’eau. Trois autres chambres complètent cet espace nuit, accessibles via une salle de bains, une salle d’eau supplémentaire et une lingerie. De plus, des combles aménagés offrent un espace fonctionnel supplémentaire. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement agencé se prolonge par une agréable terrasse et abrite une piscine chauffée ainsi qu’un abri de jardin, parfait pour recevoir. Un garage et une cave complètent les nombreux atouts de cette maison lumineuse et tranquille, sans vis-à-vis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE B indice 64 et classe CLIMAT B indice 10. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512542960.

iad France - Céline DUMAS vous propose : Mérignac, limite SAINT AUGUSTIN (Bordeaux) - Superbe maison rénovée de 175m² avec jardin, piscine chauffée et places de stationnement. Située à seulement 300m du quartier prisé de Saint-Augustin à Bordeaux, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Découvrez un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, séparée par une verrière atelier. Une grande terrasse en bois exposée sud prolonge la pièce de vie et la cuisine, menant à une piscine chauffée au sel au milieu d'un beau jardin paysagé. Une petite dépendance entièrement vitrée complète l'extérieur. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, toutes dotées d'une salle d'eau. Une chambre se situe au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Deux autres chambres se trouvent à l'étage, chacune avec leur propre salle d'eau, avec une véritable suite parentale incluant un grand dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. La maison est équipée de toilettes sur les deux niveaux. Tout le confort est présent : volets roulants électriques, chauffage haut de gamme, cheminée Stuv, et buanderie fonctionnelle. Un grand sous-sol isolé de 29m² avec 2m de hauteur sous plafond reste à aménager selon vos besoins. Aucun problème de stationnement avec la possibilité de garer 2 à 3 véhicules sur la parcelle, avec portail électrique sécurisé. Un bien rare à deux pas des commerces de St Augustin, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS, agent commercial de la SAS I@D France.

À vendre à CENON, Gironde, Aquitaine, un ensemble immobilier avec un fort potentiel. Cette propriété unique se compose de plusieurs parcelles avec une superficie totale de 1084 m2, incluant une maison d'habitation de 140 m2 et un hangar attenant de 286 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa hauteur de 5,60 m. De plus, une vaste parcelle de 597 m2 est constructible. Situé dans un cadre calme et paisible, cet ensemble est parfait pour un projet de vie, professionnel ou patrimonial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4320 Euros/an (année de référence 2023).

Architecture des XVIIIème et XIXème siècles, cette villa de caractère de 272 m2, se déploie sur deux niveaux et prend place sur un terrain de 434 m2 au sein du quartier Plaisance à Cenon, sur la rive droite de Bordeaux. À vivre, cet ancien relais de chasse dévoile deux écritures architecturales à la croisée des styles, issues de la rencontre entre une demeure bourgeoise aux traits Baroque et une élégante villa Arcachonnaise décoré de délicats lambrequins en rive de toiture. Au rez-de-jardin, l'entrée habillée de carreaux anciens distribue les espaces avec élégance. Une spectaculaire pièce de réception de 70 m2 s'ouvre généreusement sur le jardin paysager au Sud. Ses volumes impressionnants sont rythmés par trois grandes ouvertures toute hauteur, prolongeant les perspectives et accentuant la relation dedans-dehors. Dans une aile plus intime, une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau bénéficie d'une pièce attenante pouvant accueillir dressing ou bureau. Un sauna complète ce niveau, apportant une dimension bien-être à la propriété. L'accès à l'étage se fait aussi bien par un escalier hélicoïdal que par un ascenseur, soulignant le confort contemporain de la demeure. Au premier niveau, la pièce de vie principale constitue le coeur architectural de la maison. Sous une charpente apparente aux proportions remarquables, cet espace cathédral impressionne par son volume et sa générosité. Les ouvertures en oeil-de-boeuf, complétées par des fenêtres de toit, diffusent une lumière douce révélant toute la puissance de la charpente. Une cuisine équipée attenante à l'espace de vie se trouve sous la charpente. Dans la continuité, l'espace nuit accueille deux chambres aux volumes généreux, marquées par de belles hauteurs sous plafond, des moulures sobres et de larges ouvertures verticales. Elles se partagent une salle de bain raffinée, entièrement habillée de carreaux émaillés vert d'eau. Un garage de 30 m2 complète ce bien patrimonial chargé d'histoire. Les espaces de cette maison peuvent être aménagés afin de créer de nouvelles pièces de vie : chambres, bureau... ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Un lieu de vie rare et chargé d'histoire, à l'architecture singulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Alex Lefavrais vous propose : LE BOUSCAT - Maison avec piscine et espace indépendant. Située à proximité immédiate du Parc de l’Ermitage, dans un quartier résidentiel recherché du Bouscat, cette maison entièrement rénovée en 2020 offre une atmosphère lumineuse et confortable. Dès l’entrée, vous serez séduit par des volumes spacieux, avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, accentuée par de larges baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin arboré sans vis-à-vis, exposé plein sud. La piscine s'intègre parfaitement dans cet écrin extérieur, invitant à profiter des saisons. La cuisine ouverte, au design contemporain et entièrement équipée, s'organise autour d'un îlot central, favorisant un espace de réception fluide. Un poêle à bois contribue à une ambiance chaleureuse, tandis que la climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année. Le rez-de-chaussée dispose de deux suites parentales, dont une donne directement sur la terrasse, offrant un esprit dedans/dehors particulièrement prisé. À l'étage, accessible de manière indépendante, un second espace de vie idéal pour recevoir ou envisager une utilisation complémentaire. Ce dernier comprend deux suites supplémentaires ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte, offrant une autonomie appréciable. À l'extérieur, le jardin paysager, composé d'essences méditerranéennes, assure intimité et tranquillité. Une terrasse spacieuse, un abri de jardin et un grand garage complètent les atouts de cette maison. C'est une maison pensée pour une vie familiale élégante et modulable, dans l'un des secteurs les plus prisés de la Gironde, région Aquitaine. Prix : 899000 euros. Prix hors honoraires : 863040 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,17 % du prix du bien hors honoraires) : 35960 euros. Informations énergétiques : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Alex Lefavrais, mandataire immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619.

HAUT-BOULIAC VILLA CALIFORNIENNE D'EXCEPTION AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT ET VUE DOMINANTE AUX PORTES DE BORDEAUX Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bouliac, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux et à moins de 10 kilomètres de la gare Saint-Jean, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette villa contemporaine d'inspiration californienne, une propriété rare offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement privilégié. Implantée en position dominante au coeur d'un magnifique terrain paysager d'environ 2 800 m2, cette villa bénéficie d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis. Son architecture résolument contemporaine, ses lignes épurées et ses vastes ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère unique où lumière, espace et nature dialoguent en permanence. Dès l'arrivée, la propriété impressionne par son esthétique élégante et ses volumes spectaculaires. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent des perspectives permanentes sur les terrasses, la piscine et la végétation environnante. La pièce de réception principale développe plus de 100 m2 et constitue un véritable espace de vie ouvert. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, elle accueille salon, salle à manger et espaces de réception dans une ambiance résolument contemporaine. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal et une expérience de vie tournée vers l'extérieur. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet ensemble et participe pleinement à la convivialité des lieux, faisant de cette propriété un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Les espaces extérieurs constituent l'une des signatures de cette villa. De vastes terrasses panoramiques prolongent naturellement les pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement verdoyant particulièrement préservé. La spectaculaire piscine à débordement chauffée de 14 mètres par 4 mètres s'impose comme la pièce maîtresse de la propriété. Véritable bassin de villégiature privée, elle offre un cadre exceptionnel pour la détente et les réceptions estivales. Son intégration architecturale renforce l'esprit de cette demeure. Une élégante pergola bioclimatique complète les aménagements extérieurs et crée un espace de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. La villa dispose de quatre chambres, dont deux magnifiques suites offrant confort, intimité et prestations de qualité. Un bureau indépendant permet d'organiser facilement une activité professionnelle ou le télétravail dans des conditions optimales. Un dressing complète harmonieusement l'ensemble. Le garage double attenant offre un espace sécurisé pour plusieurs véhicules tout en conservant des volumes de rangement particulièrement appréciables. Le terrain paysager de 2 800 m2 participe pleinement à l'atmosphère unique de cette propriété. Véritable écrin de verdure, il garantit calme, discrétion et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate de Bordeaux. Bouliac demeure l'une des adresses les plus recherchées de la métropole bordelaise. Réputée pour son cadre résidentiel, sa proximité avec Bordeaux, ses établissements scolaires, ses commerces et sa qualité de vie, la commune attire une clientèle nationale et internationale à la recherche de biens d'exception. Cette villa contemporaine est une véritable opportunité sur le marché immobilier à Bouliac dans le département de la Gironde et la région Aquitaine.

À vendre à Bouliac, Gironde, cette propriété exceptionnelle propose une villa avec piscine à débordement et vue panoramique, nichée au cœur d'un parc paysager de 7 400 m2. À seulement quinze minutes de Bordeaux, cette villa offre un cadre de vie alliant confort et esthétique contemporaine. La lumière naturelle inonde les espaces grâce aux grandes baies vitrées, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Le vaste séjour de 63 m2 et la cuisine haut de gamme de 29 m2 sont idéaux pour accueillir famille et amis. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres spacieuses. Les extérieurs disposent de terrasses en bois exotique, d'une piscine à débordement et d'un jacuzzi, formant un véritable havre de paix. Cette villa de luxe à acheter à Bouliac est une opportunité rare dans un environnement naturel préservé.

BOULIAC proche centre ville. Dans un Domaine privée avec piscine, tennis, air de jeu, pool house. Maison d'architecte nichée au milieu de la verdure ouverte sur l'extérieur. La maison a été pensée pour inviter la lumière l'hiver et garder la fraîcheur l'été. Très belle pièce de vie avec hauteur sous plafonds. Cuisine professionnelle de plus de 20m². Deux suites parentales dont une de 32m². Espace bureau donnant sur un roof top sans aucun vis à vis. Garage double en sous-sol. Maison aux lignes uniques avec un style architectural indémodable. Référence agence : 766

Nichée dans un domaine privé et sécurisé du haut Bouliac, cette maison d'architecte vous charmera par l'originalité de son design, l'élégance de ses lignes et la sélection exceptionnelle des matériaux. S'étalant sur environ 280 m² habitables au cœur d'un terrain paysager de près de 1 250 m², elle propose un cadre de vie rare où les volumes généreux et les multiples ouvertures favorisent une harmonie constante entre les espaces intérieurs et la nature environnante. Dès l'entrée, cette propriété offre de superbes perspectives menant à une pièce à vivre impressionnante d'environ 50 m², avec une double hauteur sous plafond. La cuisine professionnelle est particulièrement bien équipée, conçue comme un véritable espace de créativité culinaire, et est complétée par une arrière-cuisine indépendante. Une salle de jeux ou bibliothèque, à l'atmosphère feutrée, propose un espace plus intime, et une mezzanine organisée autour d'un espace home cinéma surplombe gracieusement l'ensemble. L'aile nuit au rez-de-chaussée abrite une somptueuse suite parentale évoquant l'ambiance d'une suite d'hôtel haut de gamme, entièrement vitrée et tournée vers la verdure. Ce refuge comprend un dressing et une salle de bain pensée dans un esprit bien-être avec baignoire et douche à l'italienne, tout en étant réchauffé par un poêle à bois au pied du lit. Une seconde chambre avec sa salle de bain privative complète également cet espace nuit. À l'étage, un bureau en mezzanine, dominant la pièce de vie, a été astucieusement aménagé pour offrir un cadre de travail inspirant. Vous y trouverez aussi une grande suite comprenant une chambre double, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport prolongée par une terrasse extérieure. Au rez-de-jardin, un vaste garage et une cave viennent enrichir les prestations de cette maison. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement conçus pour créer des espaces distincts et intimes, chacun dédié à un moment de détente ou à un instant de convivialité. Dans le cadre du lotissement privé, cette maison à vendre bénéficie également de l'accès à une piscine partagée, un pool-house et un terrain de tennis. Cette propriété unique en Gironde, disponible à l'achat, conjugue harmonieusement caractère architectural, élégance et confort, le tout sans travaux à prévoir. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison de 164 m² idéalement située au cœur de Bouliac dans un cadre exceptionnel. Construite en 2008 avec des matériaux de qualité cette propriété vous séduira par sa belle pièce à vivre de 55 m2 orientée sur la terrasse et la piscine. Une cuisine indépendante aménagée équipée de 20 m2 avec un accès sur une terrasse couverte, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains, deux wc. Un garage de 28m2. Terrain arboré de 1499 m2 avec un large parking de stationnement. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec une piscine rafraîchissante, deux terrasses accueillantes et un parking extérieur. Vous apprécierez la proximité des écoles et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Proposée à 1 197 000 EUR, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 1136

À Bouliac, dans le département de Gironde en région Aquitaine, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose une magnifique Maison à vendre, nichée dans un domaine privé de 1,9 hectare. Située à seulement quinze minutes de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, cette propriété rare allie architecture moderne, nature et luminosité, créant un cadre de vie exceptionnel. La villa d'architecte, au flanc d'un coteau, offre une vue panoramique incroyable sur la campagne environnante. Dès l’arrivée, vous serez séduit par l’architecture intemporelle de la maison, qui se fond harmonieusement dans le paysage. Le grand séjour cathédral d’environ 71 m², baigné de lumière avec ses baies vitrées, constitue le cœur de cette villa, complété par une cheminée et un poêle à pellets pour un confort optimal. À l’étage, un salon intimiste permet de profiter d'une vue privilégiée sur le séjour et le paysage. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, s'ouvre également sur l’extérieur. La partie nuit se compose d'une suite parentale et de deux chambres avec salles d'eau privatives, préservant confort et intimité. L'espace bureau est parfait pour le télétravail. Les terrasses prolongent les espaces de vie, offrant un panorama exceptionnel sur les vallons de l'Entre-Deux-Mers. La piscine, intégrée dans cet écrin de nature, bénéficie aussi de la vue dominante. L'espace extérieur, conçu pour être un véritable prolongement de la maison, offre plusieurs endroits de détente et de réception. Ce domaine de près de deux hectares propose une sensation de liberté, prisée dans le marché immobilier actuel. Des possibilités de personnalisation sont envisageables afin d'adapter la maison à vos envies, tout en préservant son identité. Bouliac est une adresse recherchée, reconnue pour sa qualité de vie et son cadre résidentiel proche de Bordeaux, attirant des acquéreurs en quête de propriétés uniques. Cette Maison à acheter à Bouliac s'adresse aux amateurs de bien d'exception.

Exclusivité Beyond Immobilier - Située dans le quartier recherché du Haut Bouliac, cette maison contemporaine de près de 170 m² habitables, construite en 2014, séduira les amateurs de confort et de sérénité. En excellent état, elle présente des pièces spacieuses et lumineuses grâce à son orientation Sud-Ouest et à son salon-séjour cathédrale. Sa performance énergétique optimisée, ses menuiseries en double vitrage aluminium et ses volets électriques garantissent un confort thermique et acoustique optimal au quotidien. Ce bien propose quatre véritables suites, dont deux en rez-de-chaussée, une à l'étage et une quatrième à l'extérieur avec accès indépendant, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager une activité professionnelle. À l'extérieur, le splendide jardin paysager et terrassé comprend une grande piscine à l'abri des regards, offrant un cadre intime et privilégié. La propriété est entièrement sécurisée avec un système d'alarme, des caméras, un digicode et un portail électrique. Deux carports complètent l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires devant la maison. Clé en main, alliant confort moderne et style contemporain tout en conservant l'esprit accueillant d'une véritable maison familiale, cette Maison de luxe à acheter à Bouliac est un bien rare dans le secteur et n'attend plus que ses futurs propriétaires. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HAUT BOULIAC ÉLÉGANTE VILLA PROVENÇALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN MÉDITERRANÉEN Dans le quartier le plus recherché de Bouliac, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et privilégié, DORÉMUS IMMOBILIER vous invite à découvrir cette superbe villa d'inspiration provençale développant environ 210 m2 habitables, nichée au sein d'un magnifique jardin paysager où oliviers, arbres fruitiers et massifs d'ornement composent une atmosphère rare aux portes de Bordeaux. Dès l'arrivée, le charme opère. L'architecture de la propriété reprend avec élégance les codes des plus belles demeures provençales : larges débords de toiture, génoises traditionnelles, terrasses couvertes propices à la douceur de vivre et volumes généreux baignés de lumière. La maison offre un cadre de vie chaleureux et raffiné où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie. L'entrée, agrémentée de placards intégrés, dessert un vaste espace de réception composé d'un séjour et d'une salle à manger d'environ 47 m2. La belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres renforce la sensation d'espace tandis que la superbe cheminée constitue le point central de cette pièce particulièrement accueillante. De larges ouvertures permettent une relation permanente avec les terrasses et le jardin, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine ouverte de plus de 17 m2 bénéficie d'équipements haut de gamme et de plans de travail en pierre qui soulignent le caractère élégant de la maison. Véritable espace de partage, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et répond parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante. Un cellier, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un espace cave complètent les prestations du rez-de-chaussée et apportent un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit principal accueille deux belles chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'une première suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, un agréable palier pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture dessert une vaste suite indépendante. Cette dernière comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. Son balcon couvert privatif, véritable solarium suspendu sur le jardin, constitue un espace privilégié pour profiter du calme et de la douceur des lieux. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une magnifique terrasse couverte de plus de 30 m2 accueille une cuisine d'été parfaitement intégrée, invitant à prolonger les repas et les soirées dans un esprit résolument méditerranéen. Le jardin, entièrement clos et soigneusement paysager, constitue un véritable écrin de verdure. Les oliviers, les arbres fruitiers et les différentes essences végétales rappellent l'atmosphère des plus belles propriétés du sud de la France et participent pleinement au caractère unique du lieu. La piscine chauffée de 10 mètres par 5 mètres s'intègre harmonieusement à cet environnement privilégié et devient naturellement le coeur de la vie extérieure dès les premiers beaux jours. Un vaste parking pavé ainsi qu'un garage double attenant, entièrement carrelé et isolé, viennent compléter les prestations de cette propriété particulièrement soignée. Bouliac demeure aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de la métropole bordelaise. Réputée pour son cadre résidentiel haut de gamme, sa proximité immédiate avec Bordeaux, ses établissements scolaires et sa qualité de vie, la commune attire une clientèle exigeante en quête d'un environnement privilégié. Cette villa provençale réunit aujourd'hui l'ensemble des critères les plus recherchés : quartier résidentiel de premier ordre, quatre chambres dont deux su Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans l'un des plus prisés quartiers de Bouliac, cette villa moderne propose un espace de vie lumineux et paisible, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Idéale pour un achat Maison de luxe Bouliac, cette demeure entièrement domotisée fait preuve de confort avec son aspiration centralisée et sa piscine auto-gérée. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'accueil, un double salon avec cheminée, un espace salle à manger, et une cuisine ensoleillée donnant sur une terrasse. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau, tandis qu'un bureau offre une possibilité de cinquième chambre. Les grandes ouvertures de chaque pièce apportent une sensation de nature omniprésente. À l'étage, trois belles chambres comprennent deux avec terrasse, dressing et salle d'eau. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte avec un espace barbecue fait face à la piscine, et un garage spacieux se prête à plusieurs véhicules. Située à proximité des chemins de promenade en forêt, cette Maison de luxe à acheter Bouliac est à deux pas des commodités et des écoles.