vente de maison et villas de luxe avec salle de réception à Saint-André-de-Cubzac, France

Exclusivité Rustmann & Associés.Vignoble à vendre dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, idéal pour un investisseur recherchant un outil de production clé en main, efficace et rentable. Cette exploitation, bien gérée, génère de beaux résultats, même face aux aléas climatiques et économiques récents.D'une superficie de plus de 20 hectares, dont 6 hectares en blanc, ce domaine se situe au cœur de l'appellation Graves, sur de magnifiques terroirs bien exposés. Accessible facilement depuis l'autoroute Bordeaux-Toulouse, il se trouve à seulement 30 à 40 minutes de Bordeaux Centre.La maison d'habitation récente, d'environ 140 m², est orientée au sud et offre une vue dégagée sur le vignoble et la campagne environnante. Bien que habitée par les propriétaires, elle nécessite un rafraîchissement et une modernisation.Une seconde maison, plus ancienne et attenante aux chais, sert actuellement de bureau et de salle de réunion et de dégustation. Elle pourrait être rénovée pour accueillir un logement d'environ 150 m², adapté à un gîte ou des chambres d'hôtes.Les bâtiments d'exploitation sont bien conçus et adaptés, et le matériel agricole et viticole, y compris une machine à vendanger, est complet et en excellent état. Un salarié agricole à temps plein est présent, tandis que la sous-traitance est utilisée pour les travaux de la vigne.Les cédants, viticulteurs expérimentés, sont disposés à accompagner les repreneurs sur le plan technique et commercial durant une période de transition à définir ensemble. L'offre comprend une large gamme de vins rouges et blancs, avec une attention particulière portée à la qualité de la production, tout en bénéficiant de réseaux de distribution établis. Il s'agit d'une cession de parts sociales.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à ARTIGUES PRES BORDEAUX, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel, s'étendant sur plus de 9000 m², comprend une maison de maître spacieuse de plus de 400 m² ainsi que des chais aménageables totalisant 450 m². Ce bien offre un potentiel remarquable pour divers projets, tels que des réceptions, des séminaires ou d'autres activités événementielles. Les passionnés de rénovation pourront exprimer leur créativité pour redonner vie à cet espace. Pour plus d'informations, un dossier est disponible sur demande. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.5%. Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Retrouvez le barème des honoraires sur https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

Découvrez un vignoble à vendre à Saint-Ciers-de-Canesse, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine viticole, en AOC Côtes de Bourg et Vin de France, s'étend sur environ 33 hectares, dont 13,90 hectares de vignes. Le domaine comprend un château principal avec une tour, ainsi qu'une annexe d'environ 630 m². Vous trouverez également deux maisons d'habitation de 103 m² et 76 m², chacune avec deux chambres et actuellement louées, ainsi que deux autres maisons d'environ 50 et 80 m² à rénover. Le chai de vinification et d'élevage de 317 m², ainsi que divers autres infrastructures, offrent un potentiel considérable pour un projet oenotouristique. Le vignoble est en bon état, avec des plantations récentes et un terroir de qualité, dans un cadre calme et verdoyant. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander le dossier.

À proximité immédiate de Bordeaux, cette maison à acheter à Carignan-de-Bordeaux offre environ 250 m² habitables dans un cadre résidentiel prisé, où le calme et l'espace se conjuguent avec un accès facile à la métropole bordelaise. Située sur un terrain arboré de plus de 5 000 m² exposé plein sud, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les prairies, un verger, un potager et des espaces paysagers soigneusement pensés. La maison, idéale pour une vie de famille, propose de grands volumes lumineux comprenant un vaste séjour ouvert sur le parc et la piscine, un salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte favorisant la circulation entre les différents espaces. À l'extérieur, les installations créent une atmosphère propice à la détente et à l'accueil : piscine à effet miroir, terrasse couverte, jacuzzi, bar extérieur, boulodrome et divers lieux de convivialité. La partie nuit se compose de plusieurs chambres avec dressings, de bureaux, d'espaces de rangement, et d'une spacieuse suite parentale dotée d'une terrasse privative et d'un jacuzzi. Un double garage, un atelier, un cellier et des équipements de confort tels que des pompes à chaleur réversibles, un portail motorisé, un système de sécurité et vidéosurveillance complètent l'ensemble. Cette maison Carignan-de-Bordeaux à vendre permet également d'exercer une activité professionnelle ou libérale dans d'excellentes conditions. Accédez rapidement à la rocade et au centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Prix net vendeur : 800 000, vente directe sans frais d’agence.

Découvrez cette Maison à vendre à Berson, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété unique, d'une superficie totale de 190 m², comprend une maison principale avec quatre chambres, une cuisine, un salon-salle à manger, ainsi qu'un bureau et des sanitaires. Une seconde maison de 102 m², idéale pour un gîte touristique, est également présente. La propriété inclut un bâtiment d'exploitation de 435 m², parfaitement entretenu, qui dispose d'une salle de dégustation et d'un chai de vinification. Cet ensemble repose sur environ 9 hectares de vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Maison de luxe à Berson.

Située dans un secteur prisé de Libourne, cette maison de caractère de plus de 400m2 offre des prestations haut de gamme. Derrière une façade élégante en pierre, cette propriété allie le charme de l'ancien à une architecture contemporaine, organisée autour d'un patio et orientée vers la terrasse et la piscine. Les volumes spacieux, la luminosité abondante et la fluidité entre intérieur et extérieur confèrent à ce bien immobilier un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent une architecture soignée et un agencement harmonieux. Différents séjours, salons et salles de réception offrent plusieurs options d'agencement selon les besoins. Les matériaux naturels de grande qualité créent une atmosphère harmonieuse. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à la circulation des pièces. Cette propriété dispose également d'une buanderie, d'une cave aménagée et d'un bureau, pour un quotidien facilité. Au rez-de-chaussée, se trouve une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Les étages accueillent plusieurs chambres confortables avec salle d'eau ou salle de bain. D'autres espaces complémentaires peuvent être aménagés selon les besoins : bureau, salle de jeux, dressing ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse borde une élégante piscine, créant un espace de détente idéal pour des moments de convivialité. La végétation méditerranéenne et les perspectives dégagées renforcent l'atmosphère apaisante des lieux, complétée par un triple garage et deux ateliers. Alliance subtile entre maison familiale et propriété d'architecte, ce bien séduit par son caractère atypique, ses volumes impressionnants et la qualité de sa rénovation. Une adresse unique pour ceux en quête d'un achat d'une maison de luxe à Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Maison mitoyenne à vendre dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans un cadre privilégié, à proximité immédiate du Parc Bordelais et des écoles privées Grand Lebrun et Tivoli, cette maison familiale de qualité, construite en 1999 et parfaitement entretenue, constitue une excellente opportunité pour un achat maison. Elle dispose d'une pièce de vie agréable avec cheminée, ouverte sur le jardin et la terrasse, d'une vaste cuisine indépendante et entièrement équipée, ainsi que de 4 chambres climatisées à l’étage, dont une suite parentale avec dressing. Le dernier étage est dédié à un grand bureau, parfait pour le télétravail ou comme salle de jeux. Les prestations incluent une grande buanderie, une cave à vin, un jardin arboré avec terrasse, un salon d’été, un espace plancha et une piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, dotée d’un volet roulant électrique. Pour le stationnement, un garage attenant à la maison et une place extérieure permettent d’accueillir jusqu'à 2 véhicules. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie idéal dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. AGENCES S’ABSTENIR ABSOLUMENT.

À vendre, une propriété viticole exceptionnelle en appellation Pessac Léognan, située à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété, développée par un grand cru classé, s'étend sur 24 hectares, dont 14 hectares de vignes en AOP Pessac Léognan, plantées en deux vagues il y a 32 et 21 ans. Les cépages, avec un équilibre parfait de Merlot et de Cabernets, produisent un vin classique très recherché. Les rendements d'environ 40 hectolitres par hectare permettent d'obtenir 75.000 bouteilles de haute qualité, avec des notes de dégustation variant entre 90 et 95. La vinification est réalisée dans trois cuviers modernes et un chai à barriques, tandis qu'une salle de réception et de dégustation est en cours d'aménagement. Une équipe efficace de deux personnes et des outils viticoles de qualité garantissent un coût de production très compétitif. Pour ceux recherchant un Vignoble de luxe à acheter à Bordeaux, cette opportunité est incontournable. Si un château n'est pas essentiel, Bordeaux Sotheby's International Realty propose également de magnifiques hôtels particuliers et appartements dans le centre-ville de Bordeaux, à seulement 15 kilomètres. Pour plus d'informations, contactez M. Olivier Colas au 06 80 31 32 99.

Exclusivité Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine exceptionnelle de 338 m2 sur une parcelle de 1200 m2 environ, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du parc Bordelais. Cette Maison de luxe Bordeaux à vendre se compose d'une vaste entrée, d'une réception de 110 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé exposé à l'ouest avec piscine chauffée. Un espace de jeu et un cellier viennent parfaire l'aménagement de ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains complète et dressing, 3 chambres avec leur salle d'eau, un bureau pouvant servir de cinquième chambre et une buanderie. Un pool house, un carport et un garage fermé complètent idéalement cette maison aux prestations soignées, située dans un environnement familial proche des commerces de la barrière du Médoc et des établissements scolaires réputés (Tivoli, l'Assomption, Grand Lebrun). Avec ses lignes architecturales modernes et son intérieur élégant aménagé par une décoratrice de renom, cette propriété offre un cadre de vie unique dans un écrin de verdure. Dossier confidentiel sur demande.

Vignoble à vendre situé dans la commune de Saint Emilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette petite propriété d'environ 7 hectares est un ensemble cohérent en parfait état, avec des installations récentes et fonctionnelles. Elle comprend également une jolie demeure qui sert de bureau et de salle de dégustation. Idéalement situé à seulement 1,5 km de Saint Emilion, c'est une opportunité d'achat pour un vignoble à acquérir à Bordeaux.

VIGNOBLE À VENDRE PROCHE DE BORDEAUX (À MOINS DE 20KM DE LA GARE TGV ET DU CENTRE VILLE) Découvrez ce magnifique domaine viticole situé dans la Gironde, en région Aquitaine, à moins de 20 kilomètres de Bordeaux. Ce vignoble remarquable s'étend sur plus de 16 hectares, dont onze en AOC Bordeaux Supérieur, avec des vignes plantées il y a 23 ans, offrant un potentiel de production de 60 000 bouteilles par an. La gestion est assurée par un vigneron ayant plus de 10 ans d'expérience dans un des Crus Classés de Bordeaux. Le château, monument historique datant de l'époque d'Aliénor d'Aquitaine, offre 2 000 m² d'espaces raffinés, incluant de spacieuses chambres d'hôtes, une orangerie pour des événements, ainsi que des installations pour la production et l'élevage du vin. Avec plus de 25 chambres et un parc de quatre hectares, ce domaine a su préserver son charme et son caractère historique tout en développant deux activités principales : un service réceptif aux normes ERP et une production viticole de qualité. Ce vignoble combine une situation géographique exceptionnelle et un fort potentiel de croissance, grâce à une équipe dynamique. C'est une propriété unique qui saura séduire par son histoire et ses possibilités. Contact : M. Olivier Colas - 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty, experts dans l'achat de vignobles à Bordeaux et ses environs.

Découvrez ce vignoble à vendre au coeur du Sauternais, dans la Gironde en Aquitaine. Ce bien rare, d'une superficie d'un peu plus d'1 hectare, comprend une charmante maison du 18ème siècle avec une partie gîte, idéalement située près de l'axe Bordeaux-Toulouse. Avec environ 350m2, la maison a été rénovée en 2020 et offre de belles prestations. Elle est agencée en deux logements indépendants, l'un utilisé comme gîte avec trois chambres, et l'autre comme résidence pour les propriétaires. Un espace piscine, caché dans la verdure, ajoute au charme de cette propriété. Le vignoble, en appellation Barsac-Sauternes, produit entre 3000 à 4000 bouteilles par an. Actuellement, l'exploitation viticole est gérée par un viticulteur voisin par le biais d'un contrat de services, permettant de dégager un résultat financier positif. Ce bien constitue une belle opportunité d'achat de vignoble à Bordeaux pour ceux souhaitant se lancer dans le monde viticole.

Produit rare avec un potentiel remarquable pour le réceptif ou l'œnotourisme. Ce superbe château du 19ème siècle, nécessitant des rénovations, se situe à 45 minutes au Nord de Bordeaux, dans la Gironde, au sein de la région Aquitaine. La propriété s'étend sur environ 50 hectares, dont 43 hectares de vignes en Côtes de Bourg et Bordeaux, et représente un bel outil de travail d'un seul tenant, dominant l'estuaire de la Gironde. Les bâtiments d'exploitation sont conçus pour vinifier, élever et stocker la récolte, et sont suffisamment dimensionnés pour permettre une expansion du vignoble. Le matériel est complet. La partie résidentielle, comprenant le château de style néo-classique, offre 1000 m². Le rez-de-chaussée est en bon état et dispose de 350 m² dédiés à la réception, tandis que l'étage nécessite un réaménagement total, impliquant donc des investissements significatifs. Ce château est également agrémenté d'une cour d'honneur et d'un parc, offrant une vue splendide sur l'estuaire. Un logement de gardien et deux petites maisons complètent l'ensemble. Ce bien serait idéal pour un projet ambitieux d'œnotourisme, l'accueil de mariages, séminaires professionnels et diverses réceptions, tout en préservant le volet viticole. Les démarches administratives pour un changement de destination des bâtiments sont déjà en cours.

Découvrez cette propriété en vente à Saint-Emilion, Gironde, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un paysage vallonné. Cette maison en pierre, située à 20 minutes de Saint-Émilion et à une heure de Bordeaux, s'étend sur plus d'un hectare et allie charme de l'ancien et confort contemporain. Avec une surface habitable de 249 m², l'agencement intérieur est conçu pour une polyvalence optimale, parfait pour une famille ou un projet d'accueil. Vous bénéficierez d'une vaste cuisine familiale, d'un salon lumineux, de plusieurs chambres confortables et d'un espace annexe. Le domaine comprend également un grand gîte de 205 m² avec de belles prestations. À l'extérieur, des équipements de loisirs tels qu'une piscine, un terrain de pétanque et un hangar sont à votre disposition. Cette propriété de luxe Saint-Emilion est véritablement un havre de paix à acheter dans la région Aquitaine.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de caractère, accessible par un chemin calme, vous garantit intimité et tranquillité. La maison principale comprend trois chambres, un spacieux salon lumineux, une véranda accueillante, un bureau et une grande cuisine familiale, parfaite pour les moments conviviaux. Une chambre extérieure permet des hébergements supplémentaires pour les invités. Un gîte indépendant offre un espace confortable pour vos visiteurs ou la possibilité de générer un revenu locatif. La grange aménagée constitue un véritable atout, avec un vaste espace de réception comprenant une cuisine équipée et une grande chambre avec salle de bains. À l'étage, un salon en mezzanine surplombe la salle de réception, complété par une seconde grande chambre et une salle de bains. L'appartement attenant d'une chambre dispose de sa propre terrasse avec vue sur la campagne et peut être utilisé de manière indépendante. Vous pourrez profiter d'une grande piscine et d'un espace de stationnement pour les invités, ce qui fait de cette maison de luxe à acheter à Saint-Émilion une option idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique, le tout à seulement 20 minutes du village historique!