vente de maison et villas de luxe avec salle de réception à Civrac-en-Médoc, France

Située à Saint-Germain-d'Esteuil, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à acheter est un ancien monastère du XVIIIe siècle entièrement restauré, séduisant par son charme historique et son environnement préservé. Elle s'étend sur 8,5 hectares clos et arborés, combinant pierre blonde, jardins en terrasses et piscine ensoleillée. Cette propriété remarquable, en parfait état, comprend 7 appartements indépendants pour un total de 576 m² habitables, chacun bénéficiant d'un jardin privé ou d'une terrasse. On y trouve 3 appartements de 4 pièces (de 97 à 104 m²), 3 appartements de 3 pièces, dont un duplex de 80 m², ainsi qu’un T1 de 31 m². Un bureau d’accueil et une salle de réception de 161 m² avec cuisine et sanitaires complètent cette offre. Le domaine présente un potentiel exceptionnel pour créer un lieu d’événements tel que des mariages, des séminaires ou des retraites bien-être, et est également parfait pour des gîtes ou un projet oenotouristique. Son terrain spacieux et préservé permet d'envisager une activité de glamping, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Idéalement localisé entre l’océan et les châteaux du Médoc, ce bien est à proximité des grands crus classés, de l’estuaire de la Gironde et des plages de Hourtin. Lesparre-Médoc est à quelques minutes et Bordeaux est accessible en un peu plus d’une heure. Le DPE est classé C pour l’ensemble des bâtiments. Ainsi, cette propriété de luxe à vendre à Saint-Germain-d'Esteuil offre une occasion unique d'écrire votre propre histoire.

A 1H de Bordeaux, Domaine du XIX° avec3 gîtes sur 10.7 Hectares Proche de la côte Atlantique et de ses charmants petits ports charentais, à 10 minutes d’une ville avec tous commerces et infrastructures, à 10 minutes d’une entrée d’autoroute (A10) Paris-Bordeaux, à 35 minutes des belles plages : Meschers, St Georges de Didonne, à 45 minutes de Royan, à 1 heure de l’aéroport international et gare TGV de Bordeaux, remarquable « domaine du XIXème siècle » niché dans un cadre authentique et préservé du littoral. La propriété date précisément de 1840 même si ses origines remontent aux années 1800. Elle offre 1072m² habitables répartis en 30 pièces, 18 chambres, 12 salles de bains. Le domaine est composé d’une maison de caractère, 3 récents gîtes (8, 4 et 10/12 personnes), une salle de conférence, une salle de cocktail dans un ancien chai à vin, un bief, 2 granges, un atelier D’autres dépendances de pierre remplies de charme pourraient après travaux offrir un potentiel d’extension de 840m² et accueillir une salle de mariages de 250m² et 6 gîtes supplémentaires Le tout dans un reposant et bel écrin de verdure de plus de 10.7 hectares, écrin traversé par un petit ruisseau. L’ensemble comprend un parc d’agrément, un potager, un verger, des prairies et un bois. Ce véritable « havre de paix » à 1 heure seulement de Bordeaux est impatient d’accueillir votre famille comme tous projets touristiques et évènementiels ! DPE D242 GES B9 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr