vente de maison et villas de luxe meublées à Vendays-Montalivet, France

Située à Saint-Germain-d'Esteuil, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à acheter est un ancien monastère du XVIIIe siècle entièrement restauré, séduisant par son charme historique et son environnement préservé. Elle s'étend sur 8,5 hectares clos et arborés, combinant pierre blonde, jardins en terrasses et piscine ensoleillée. Cette propriété remarquable, en parfait état, comprend 7 appartements indépendants pour un total de 576 m² habitables, chacun bénéficiant d'un jardin privé ou d'une terrasse. On y trouve 3 appartements de 4 pièces (de 97 à 104 m²), 3 appartements de 3 pièces, dont un duplex de 80 m², ainsi qu’un T1 de 31 m². Un bureau d’accueil et une salle de réception de 161 m² avec cuisine et sanitaires complètent cette offre. Le domaine présente un potentiel exceptionnel pour créer un lieu d’événements tel que des mariages, des séminaires ou des retraites bien-être, et est également parfait pour des gîtes ou un projet oenotouristique. Son terrain spacieux et préservé permet d'envisager une activité de glamping, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Idéalement localisé entre l’océan et les châteaux du Médoc, ce bien est à proximité des grands crus classés, de l’estuaire de la Gironde et des plages de Hourtin. Lesparre-Médoc est à quelques minutes et Bordeaux est accessible en un peu plus d’une heure. Le DPE est classé C pour l’ensemble des bâtiments. Ainsi, cette propriété de luxe à vendre à Saint-Germain-d'Esteuil offre une occasion unique d'écrire votre propre histoire.

Cette ancienne maison bourgeoise datant des années 1790 va bien au-delà d'une simple propriété : elle incarne un véritable art de vivre au sein des prestigieux vignobles de Saint-Estèphe, dans le département de Gironde en région Aquitaine. Développant environ 570 m² exploitables, cette maison Saint-Estèphe à vendre séduit par son authenticité et son équilibre entre charme patrimonial et confort contemporain. À l'abri des regards, la propriété offre une atmosphère de sérénité tout en étant située au cœur d'un des terroirs les plus prisés de Bordeaux. Actuellement exploitée en maison d'hôtes haut de gamme, cette propriété peut également devenir une élégante résidence familiale ou un lieu de vacances, tout en permettant la continuité d'une activité existante avec une clientèle fidèle et un excellent référencement dans le domaine de l'œnotourisme. Composée de plusieurs bâtiments indépendants, la propriété inclut six suites d'hôtes à l'étage, toutes climatisées et vendues entièrement meublées avec des matériaux de qualité. Chaque suite dispose de sa salle de bain privative et de WC séparés, permettant une exploitation immédiate. La partie habitation privée, indépendante, offre environ 200 m² climatisés, incluant un vaste salon de plus de 70 m² lumineux, une cuisine entièrement équipée, et une spacieuse suite parentale, garantissant un confort de vie agréable. La propriété, pensée pour l'exploitation, dispose également de lingerie, atelier, espaces techniques, et plusieurs accès indépendants. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée au sel, des espaces paysagers, un puits et une installation photovoltaïque, le tout dans un cadre calme et préservé. D'importants travaux ont été réalisés ces dernières années, assurant un excellent état du bien avec un DPE classé B grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux photovoltaïques. La maison est également reconnue par plusieurs labels dans le secteur du tourisme et de l'œnotourisme, renforçant son attractivité et la poursuite de l'activité. Un bien rare, à la fois résidentiel et professionnel, au cœur du Médoc. Dossier complet disponible sur demande, n'hésitez pas à contacter Vianney ESTABLET au 06.73.17.40.35.

Située dans le village typique de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, à quelques minutes de Royan, des plages et de l'estuaire, cette propriété de charme séduit par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux et son double potentiel résidentiel et touristique. Le domaine se compose de deux habitations distinctes : une maison principale rénovée avec soin et un gîte indépendant, exploité avec succès. L'ensemble développe environ 370 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 527 m², agrémenté d'un bel aménagement paysager et de dépendances fonctionnelles. La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon de 30,8 m², salle à manger de 28,4 m² et cuisine familiale de 20,8 m², ainsi qu'une buanderie. À l'étage, on trouve une suite parentale complète (chambre, salle d'eau, bureau/dressing), deux autres chambres et une salle d'eau. Le tout dans une ambiance chaleureuse, avec poutres, parquet et finitions de qualité. Le gîte indépendant, d'une surface d'environ 200 m², comprend 5 chambres, salon, cuisine, salles d'eau et salle de jeux. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité (site web, e-réputation, matériel pro). Avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 37 000 €, il offre un rendement net de 4 %, avec une marge d'optimisation (tarifs, saison, thématiques).La maison principale et le gîte, bien que distincts, sont déjà connectés et peuvent être réunis aisément sans travaux. Ce potentiel d'unification permet d'envisager une vaste demeure familiale ou une maison intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de dissocier les espaces si besoin. Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble : une belle piscine 11 x 4,5 m, entourée d'un dallage en pierre naturelle, un terrain de pétanque réalisé par un professionnel, et un jardin entretenu avec soin, composé de palmiers, fruitiers, rosiers et lauriers roses. Plus de détail auprès de votre consultante partenaire Lloyd & Davis - Karine FERRAND - +33 6 75 93 18 85 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4944.00 et 6690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage