vente de maison et villas de luxe meublées à Vendays-Montalivet, France

Cette maison bourgeoise datant de 1790 représente bien plus qu'une simple propriété : elle offre un véritable art de vivre au cœur des vignobles de Saint-Estèphe, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Développant environ 570 m² exploitable, cet endroit de caractère séduit par son authenticité, son calme, et l'équilibre entre charme patrimonial et confort contemporain. Préservée des regards, la propriété bénéficie d'une atmosphère de sérénité tout en étant au sein de l'un des terroirs les plus respectés de Bordeaux. Actuellement exploitée en maison d'hôtes haut de gamme, elle peut également devenir une élégante résidence familiale ou une maison de vacances. Avec l'identité établie, une clientèle fidèle, et un excellent référencement dans le domaine de l'œnotourisme, la reprise d'activité est immédiate. La propriété comprend plusieurs bâtiments autour de l'ensemble principal, offrant six suites d'hôtes climatisées, entièrement meublées, chaque suite ayant sa salle de bain et WC séparés. La partie habitation privée, indépendante, fait environ 200 m², avec un vaste salon lumineux de plus de 70 m², une cuisine entièrement équipée, et une spacieuse suite parentale. L'ensemble garantit une belle luminosité et un confort de vie, tout en séparant clairement l'espace privé de l'activité. Conçue pour l'exploitation, la propriété dispose de lingerie, d'un atelier, d'espaces techniques, de stockage, d'un grenier et de plusieurs accès indépendants. À l'extérieur, une piscine chauffée, des espaces paysagers, un puits, et une installation photovoltaïque complètent cet environnement paisible. Des travaux importants ont été réalisés récemment : rénovation de la piscine, remplacement des menuiseries, amélioration de l'isolation phonique, réfection des volets et modernisation générale. Le bien est en excellent état avec un DPE classé B, grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux photovoltaïques. Cette propriété possède plusieurs labels notables dans le secteur du tourisme et de l'œnotourisme, renforçant son attractivité. Un lieu rare, à la fois résidentiel et professionnel, au cœur du Médoc. Dossier complet disponible sur demande, n'hésitez pas à contacter Vianney ESTABLET au 06.73.17.40.35.

Située dans le village pittoresque de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, à proximité de Royan et des plages, cette propriété révèle un cadre de vie tranquille et offre de généreux volumes ainsi qu'un potentiel résidentiel et touristique. Ce bien immobilier comprend deux habitations distinctes : une maison principale soigneusement rénovée et un gîte indépendant déjà fructueux. L'ensemble s'étend sur environ 370 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 2 527 m², agrémenté d'un beau jardin paysager et de dépendances. La maison principale, sur deux niveaux, dispose d'une spacieuse pièce à vivre lumineuse comprenant un salon de 30,8 m², une salle à manger de 28,4 m² et une cuisine familiale de 20,8 m², ainsi qu'une buanderie. À l'étage, se trouvent une suite parentale complète, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, le tout dans une atmosphère chaleureuse avec des poutres, du parquet et des finitions soignées. Le gîte indépendant, d'environ 200 m², se compose de 5 chambres, d'un salon, d'une cuisine, ainsi que de salles d'eau et d'une salle de jeux. Il est proposé entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité, avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 37 000 € offrant un rendement net de 4 %. Bien que distincts, la maison principale et le gîte peuvent facilement être réunis. Ce potentiel d'unification permet d'envisager une vaste demeure familiale ou une maison intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de dissocier les espaces si nécessaire. Les extérieurs sont également remarquables, avec une belle piscine de 11 x 4,5 m, entourée de dallage en pierre naturelle, un terrain de pétanque réalisé par un professionnel et un jardin soigné avec des palmiers, des arbres fruitiers, des rosiers et des lauriers roses. Pour plus d'informations, contactez votre consultante partenaire Lloyd & Davis, Karine FERRAND, au +33 6 75 93 18 85. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4944.00 et 6690.00 €. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa remarquable, une création de Marc Quentin, Architecte de La Reconstruction des Années 50, entièrement rénovée avec élégance et confort. Située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété propose trois appartements de 100 m² chacun, tous avec accès indépendant. Chaque appartement comprend deux ou trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine ouverte contemporaine et des toilettes indépendants. Idéalement localisée à seulement 50 mètres de la plage, à 1 km du marché du Parc et à 2,5 km du centre-ville de Royan, cette villa vous invite à une qualité de vie exceptionnelle en Charente-Maritime, tout en profitant de l'esprit « bord de mer ». Ne manquez pas l'occasion d'étudier cet achat Maison à Saint-Georges-de-Didonne.