vente de maison et villas de luxe à Aubais, France

Vous l'avez trouvée ! Bienvenue au coeur de Villetelle dans un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la garrigue environnante. Laissez-vous guider au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Passez le portail... Et découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, offrant 158 m2 habitables aux prestations haut de gamme, idéalement nichée sur une parcelle de 780 m2 propsant 4 chambres dont une suite parentale et 1 bureau. Le combo parfait : Le confort absolu du 100 % plain-pied, une configuration pensée pour le bien-être familial et le télétravail, combinée à une gestion énergétique exemplaire (panneaux photovoltaïques) L'INTELLIGENCE DE L'AGENCEMENT MISE TOUT SUR LES VOLUMES ET LA CONVIVIALITÉ Un espace de vie de 58 m2 Dès l'entrée dotée de ses propres placards Arthur BONNET, vous êtes séduit par le grand espace séjour avec cuisine américaine ouverte. Moderne, conviviale et sur-mesure, la cuisine intègre de nombreux rangements (doubles casseroliers) et un électroménager haut de gamme encastré. Les larges ouvertures baignent la pièce de lumière tout au long de la journée grâce à une double exposition idéale et s'ouvrant sur la terrasse couverte d'un côté et d'un autre vers la pergola bioclimatique. Une piscine de 8 X 4 chauffée et un boulodrome complètent la proposition de cette belle contemporaine. Plusieurs parkings intérieurs et un garage dont un espace buanderie sont proposés. Plus de 100 000EUR de prestations complémentaires dans cette maison : panneaux photovoltaîques, résine drainante parking intéreur et plage pisicne, cuisine et placards Arthur Bonnet Le bonus modularité / Télétravail Attenant au séjour, vous trouverez une pièce de 10 m2 idéale pour un bureau et pouvant faire office de 5 ème chambre. Le secret du coin nuit : une suite parentale d'exception de 26 m2 Parfaitement isolée des espaces de vie pour une intimité totale, l'aile parentale est un véritable cocon. Elle se compose d'une vaste chambre, d'un dressing sur-mesure intégralement optimisé du sol au plafond, et d'une salle de bain privative haut de gamme avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu. Les autres chambres à l'écart du lieu de vie et de la suite parentale sont toutes équipées de placards et bénéficient de leur propre espace dédié pour le confort de toute la tribu. UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR ÉDÉNIQUE ET SANS COMPROMIS Détente, piscine et résine haut de gamme Le jardin paysager a été pensé comme un écrin. La plage de la piscine (traitée par un système d'électrolyseur au sel entièrement révisé) a été réalisée en résine drainante haut de gamme pour un confort thermique et une esthétique irréprochable. Elle est complétée par une magnifique extension en terrasse de bois exotique et un espace engazonné de haute qualité avec arrosage intégré. Dépendances et stockage Un garage de 21,5 m2 isolé, complété par un cellier/buanderie attenant ultra-pratique, offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, vos vélos et votre logistique du quotidien. LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE Technologie & Eau : Adoucisseur d'eau Culligan haut de gamme installé récemment, entièrement connecté via application mobile (suivi du débit, alerte niveau de sel automatique). Énergie intelligente : Des panneaux photovoltaïques d'un total de 9 KW en autoconsommation et cloud ( réserve virtuelle dans laquelle on peut puiser ) pour faire chuter drastiquement vos factures d'électricité. Bornes de recharge : Propriété prête pour l'avenir, idéale pour accueillir et recharger vos véhicules électriques de dernière génération. UNE POSITION STRATÉGIQUE AU COEUR DU TRIANGLE D'OR Vie quotidienne : Écoles (Sainte-Thérèse à proximité), commerces et coeur de village accessibles en quelques minutes. Lunel et ses commodités complètes sont à vos portes. Autoroute : Accès immédiat en quelques minutes à l'autoroute A9 (Barrière de Baillargues à 7 minutes) pour rejoindre Montpellier ou Nîm

Superbe maison d’architecte neuve, jamais habitée, idéalement située à équidistance de Nîmes, Montpellier et de la mer. Développant environ 300 m², elle est implantée sur un terrain entièrement clos et paysagé de 3 082 m², offrant un environnement calme et préservé. Les extérieurs, soigneusement aménagés, séduisent par une végétation méditerranéenne mature, des allées gravillonnées, des murs en pierres et un remarquable espace piscine de plus de 100 m², en position dominante, agrémenté d’une pergola bioclimatique. La conception intelligente du terrain en restanque permet une vie entièrement de plain-pied et la création de plusieurs espaces extérieurs de même niveau. La partie basse accueille l’accès véhicules, les stationnements, un garage double et un spectaculaire hall d’entrée cathédrale avec cave à vin, prévu pour l’installation d’un ascenseur. En rez-de-jardin, les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 3 mètres et les larges baies à galandage sur quatre expositions offrent une luminosité exceptionnelle. L’espace de réception de plus de 130 m² comprend un bureau-bibliothèque, un vaste salon-salle à manger et une cuisine haut de gamme intégrée. Deux suites élégantes, une chambre d’amis et une dépendance de 70 m² complètent ce bien aux prestations et matériaux résolument haut de gamme. Votre contact : Matthieu BILLET - 06 18 86 14 90 Honoraires charge vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 330 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 25 minutes de Nîmes et de Montpellier, de l’aéroport et de la gare TGV, et à 5 minutes de l’accès autoroute, découvrez cette somptueuse villa neuve de 266 m² habitables nichée au cœur de la garrigue, dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un terrain paysagé de 3 500 m², cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et ses grands volumes baignés de lumière. La pièce de vie de 90 m², ainsi que les trois espaces nuit, s’ouvrent largement sur la nature grâce à de nombreuses baies vitrées sur mesure en galandage, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une annexe indépendante de 60 m², un double garage et une cave, viennent compléter ce bien d’exception. Un lieu unique où confort, modernité et nature s’harmonisent parfaitement.

Nichée dans un écrin de verdure à Aigues-Vives, cette ancienne bergerie au charme authentique dévoile un art de vivre rare, entre élégance provençale et douceur méditerranéenne. Rénové dans les années 2000, elle offre près de 201 m2 habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré de 3768 m2, véritable havre de paix où le temps semble suspendu. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse : un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, un espace bar propice aux longues soirées entre amis, une cuisine indépendante nécessitant rafraichissement et plusieurs espaces nuit pensés pour accueillir famille et invités en toute intimité. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse conviviale, une piscine bien exposée à l'ombre d'un platane, des dépendances pleines de potentiel, un atelier et un carport viennent compléter cet ensemble de charme. Entre authenticité, volumes généreux et cadre privilégié, cette propriété singulière offre un refuge paisible à quelques minutes seulement des commodités et 30 minutes des gares et aéoroports de Nîmes /Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec piscine et grand terrain divisible à Aigues-Vives centre. Visite virtuelle complète disponible – Rare opportunité à Aigues-Vives, au 52 chemin de la Brasserie, au cœur du village tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. Située dans une commune recherchée du Gard, Aigues-Vives offre un cadre de vie agréable, entre authenticité villageoise, commerces et services de proximité, écoles maternelle et élémentaire, tout en restant idéalement placée entre Nîmes et Montpellier : environ 20 km de Nîmes et 35 à 45 km de Montpellier selon l’itinéraire. La commune bénéficie également d’une belle proximité avec le littoral méditerranéen, permettant de rejoindre facilement les plages de La Grande-Motte, du Grau-du-Roi ou de Carnon. Cette propriété de caractère développe environ 201 m² habitables et s’implante sur un vaste terrain arboré de 3 768 m², pouvant être divisé sous réserve des autorisations d’urbanisme. Elle dispose de deux accès carrossés, un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou de division parcellaire. La maison séduit par son charme provençal, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour cathédrale avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine offre un espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur les extérieurs. Les différentes terrasses ombragées et le magnifique platane qui structure le jardin créent un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois intime, verdoyant et rare en cœur de village. La propriété comprend au total 6 chambres, 1 salle de bain et 3 salles de douche, ce qui la rend idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou l’accueil de nombreux invités. La cuisine indépendante, les espaces de réception et les chambres réparties sur plusieurs niveaux permettent une organisation confortable au quotidien. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une grande piscine fonctionnelle, alimentée par un puits romain, ainsi que d’un local technique pouvant être aménagé en pool house. Le jardin offre de beaux espaces de détente, de réception et de stationnement. Trois bâtiments indépendants complètent l’ensemble et peuvent être aménagés selon les besoins : atelier, dépendance, logement d’appoint, espace professionnel ou stockage. Construite sur de la roche, la maison est saine et a été entretenue avec soin. Son emplacement central, son calme, son terrain rare en cœur de village et son potentiel d’évolution en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. Deuxième puit utilisable pour le jardin. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 460 € et 3 390 €, selon les prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021. Taxe foncière : 2 657 €. Prix de vente : 927 000 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreur représentant 3 % du prix net vendeur de 900 000 €. Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

Entre Montpellier, Nîmes et la Camargue sauvage, une maison de maître de la fin du 18e s., sa cour, son jardin et sa piscine. La maison de maître, qui faisait jadis partie d'un domaine viticole, est érigée au calme, sur la place d’un bourg gardois de quelque 3 000 habitants. L’entrée à partir de la place du village se fait par une imposante grille en fer forgé du 19e s., qui commande un chemin de pierre bordé de cyprès conduisant à la propriété. Un portail plus moderne, qui permet l’accès direct au jardin en voiture, ouvre au nord de la place, sur le côté gauche de la façade. Construite selon un plan en L, la bâtisse suit un axe nord-ouest – sud-est. Le corps de bâtiment principal, de forme rectangulaire, est orienté au levant. L’ensemble bâti occupe une superficie de près de 500 m² et présente une façade d’une austérité certaine, aux assises en pierres de taille parfaitement appareillées. La pierre calcaire, d’une blondeur ocre, a probablement été extraite des carrières de Pondres toutes proches. La demeure, élevée de deux niveaux, est percée de onze baies rectangulaires dont trois sont pleines de larges portes-fenêtres qui respectent un méticuleux ordonnancement. Une corniche saillante souligne le sommet du mur gouttereau, marquant une séparation nette avec le ciel. Les toitures sont à deux pans de tuiles canal. Côté cour, chaque fenêtre ou chaque porte, flanquée de volets peints dans un « gris-bleu » très caractéristique de la région, ouvre sur un clos planté d'arbustes d’essences méditerranéennes (lavande, romarin et agave) sous le ramage tutélaire d’un cèdre du Liban centenaire. Côté jardin, la façade au levant présente un enduit à la chaux couleur sable en parfait accord avec la pierre locale. Une double génoise rehausse élégamment l'avant-toit. Parachevant la propriété et longeant le logis à l'est suite à une terrasse en pierre, le jardin, à la fois minéral et végétal, offre une vue dominante sur les collines environnantes.

Maison de village traditionnelle d'environ 250 m² sur trois niveaux, située à Aigues-Vives dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison Aigues-Vives à vendre propose une organisation fonctionnelle avec des espaces de vie au rez-de-chaussée et des espaces nuit aux étages. Le grand séjour d'environ 50 m², aux beaux volumes, conserve le charme de l'ancien grâce à ses éléments caractéristiques tels que les voûtes et les sols en béton, créant ainsi une atmosphère authentique et chaleureuse, avec un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, un petit jardin invite à profiter des jours ensoleillés dans un cadre calme et intime. Au cœur d'Aigues-Vives, ce village recherché entre Nîmes et Montpellier, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate. L'emplacement privilégie un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'aux transports, comme la gare de Vergèze située à moins de 10 minutes. Les plages méditerranéennes sont à environ 35 minutes, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre village, nature et littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Nichée à l’abri des regards, dans un cadre privilégié cette villa d’architecte pensée dans les années 90 est résolument contemporaine. Idéalement située dans la commune de Villetelle, à 25min de Nîmes, Montpellier, des plages, gares TGV et aéroport. D'une surface habitable de 320 m², cette propriété à l’architecture avant-gardiste s’organise autour d’un vaste espace de vie de 87 m², baigné de lumière avec de nombreux accès à la piscine et au parc paysager. La cuisine semi-ouverte est en continuité, une buanderie et un vestiaire complètent les fonctions du quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau, d’une suite parentale bénéficiant d’une baignoire balnéo et d’une bibliothèque entièrement ouverte sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, offrant une vue dominante sur l’ensemble de la propriété. Le parc arboré de 2 000 m², parfaitement entretenu, accueille de multiples lieux de vie : une spacieuse cuisine d’été, une vaste piscine de 14 x 8 m entourée de larges terrasses, un jardin d’hiver, ainsi qu'une annexe comprenant entre autre un bureau de 44 m² avec salle d’eau. Mais aussi, une salle de sport, une serre et une cave. Un double garage et de nombreux stationnements sont à disposition à l’intérieur de la propriété. Cette villa unique allie volumes généreux, luminosité, confort et tranquillité. A découvrir sans tarder pour les amateurs de biens rares.

Entre Nîmes et Montpellier, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa d’architecte conçue dans les années 1990 développe une approche contemporaine où la lumière et les volumes structurent les espaces de vie. Implantée au cœur d’un terrain paysager de près de 2 000 m², la propriété se découvre à travers une succession d’espaces ouverts sur le jardin et la piscine. L’architecture privilégie les transparences, les larges baies vitrées et les circulations fluides, offrant depuis chaque pièce une relation permanente avec les extérieurs. Le vaste espace de réception, composé d’un séjour et d’un salon totalisant environ 70 m², bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité omniprésente. Les perspectives sur le parc et les terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, communique avec une cuisine d’été et plusieurs espaces de réception extérieurs conçus pour profiter du climat méditerranéen. Développant environ 324 m² habitables, la maison propose plusieurs chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau, baignoire balnéo et larges ouvertures sur le jardin. Une bibliothèque, un jardin d’hiver ainsi qu’une annexe intégrant bureau et salle d’eau enrichissent les possibilités d’usage de la propriété, qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’un lieu de réception. À l’extérieur, le parc arboré offre différents espaces de détente autour d’une vaste piscine de 14 x 8 m. Les essences méditerranéennes, les terrasses et les cheminements paysagers renforcent le caractère paisible des lieux. Salle de sport, serre, cave, double garage et nombreux stationnements viennent compléter l’ensemble. Climatisation réversible par le sol, cheminée, forage, arrosage automatique, vidéophone, fibre optique et volets roulants électriques participent au confort quotidien. Cette propriété contemporaine conjugue qualité architecturale, confort et cadre végétalisé dans un secteur recherché entre ville, littoral et arrière-pays. Plus d'informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l'immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays.

Exclusivité - Dans un charmant village entre Montpellier et Nîmes. Au calme et sans vis-à-vis, issu de la division d’une ancienne propriété viticole, Mas d’environ 240m² avec dépendance de 50m² et piscine sur un terrain de 1000m². L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation récente de grande qualité ayant su conserver le cachet et l’esprit des lieux. RdC : entrée, dressing (pouvant facilement être transformé en bureau ou chambre d'appoint), salon, salle à manger ouvrant sur une grande terrasse en bois, cuisine semi-ouverte, grand espace bureau, buanderie, wc. A l'étage, deux suites, deux chambres, SdB, salle de jeux. Climatisation. Aujourd'hui, une partie de la dépendance est aménagée en bureau, l'autre partie est utilisée en espace de stockage. Grande remise. Cette propriété peut convenir aussi bien comme maison familiale, résidence secondaire et/ou investissement locatif. A moins de 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, à 20 minutes de Nîmes et des plages. votre contact : Audrey Rennesson - 06 60 89 46 38

À seulement 20 minutes de Montpellier, dans un environnement calme et recherché à Saturargues, découvrez cette villa traditionnelle de plain-pied de 127 m² entièrement rénovée. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine moderne entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. La maison dispose également d'un studio indépendant pouvant être utilisé comme quatrième chambre, bureau ou espace d'accueil. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 900 m² soigneusement entretenue avec piscine et une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis. Deux garages complètent ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Côté confort, la villa est équipée de la climatisation réversible dans toutes les pièces, de volets électriques, d'huisseries en double vitrage aluminium ainsi que d'un forage permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine. Une maison fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de proximité avec Montpellier. À découvrir rapidement.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à 3 km de Calvisson (30114). À seulement 3 kilomètres de Calvisson, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2013, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Nichée dans un environnement calme et privilégié, elle offre des prestations haut de gamme, une excellente performance énergétique et un cadre de vie tourné vers le confort et la sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée de marque Arthur Bonnet, idéale pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine/buanderie attenante avec accès direct au garage complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre. Il se compose de : • Une suite parentale avec placard, dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne • Deux chambres spacieuses avec placards intégrés • Un bureau avec rangement pouvant être aménagé en quatrième chambre d'appoint • Une salle de bains avec double vasque • Deux toilettes indépendantes À l'extérieur, la propriété invite à la détente dans un cadre sans vis-à-vis avec une agréable vue sur une oliveraie. Vous profiterez notamment de : • Une piscine coque chauffée, traitée par électrolyse au sel et sécurisée par un volet roulant • Une vaste terrasse avec pergola et store électrique • Une cuisine d'été aménagée pour profiter pleinement des beaux jours • Un jardin paysager soigneusement entretenu avec arrosage automatique Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants : • 12 panneaux solaires assurant une grande maîtrise des consommations énergétiques • Climatisation réversible gainable pilotable à distance • Alarme et système de vidéosurveillance connectés • Portail électrique • Menuiseries double vitrage avec volets roulants automatisés • Adoucisseur d'eau Les points forts du bien : • Villa de plain-pied construite en 2013 et entièrement rénovée • Pièce de vie spectaculaire de 70 m² • Piscine chauffée au sel • Vue dégagée sur une oliveraie, sans vis-à-vis • Jardin paysager avec cuisine d'été • Prestations domotiques et équipements haut de gamme • Très bonne performance énergétique (DPE B / GES A) • Aucun travaux à prévoir Une propriété clé en main, alliant élégance, confort moderne et sobriété énergétique, dans un environnement privilégié à quelques minutes seulement de Calvisson. Prix de vente : 575 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

À 6 km de Calvisson, dans un village animé de la Vaunage entre Nîmes et Montpellier, découvrez ce Mas exceptionnel de plus de 350 m2, offrant un calme absolu et sans vis-à-vis. Érigé sur un terrain paysager de 4000 m2 avec piscine de 10x4 m, ce bien rare a été construit autour d'un ancien pavillon de chasse en pierre, dont le charme d'origine a été préservé. Rénovée et agrandie en 2022 par des artisans à la main, cette villa de 321 m2 habitables de plain-pied dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine, d'un salon/bar, de 5 chambres dont plusieurs suites, d'un appartement indépendant, et d'un double garage de 42 m2. Les extérieurs incluent de vastes terrasses autour de la piscine, un parc arboré, une aire de jeux, et de nombreux espaces de stationnement. Ce Mas de luxe CALVISSON à vendre offre des matériaux et prestations de qualité, tels que parquet, pierres apparentes, baies vitrées en aluminium, climatisation et plancher chauffant. Pour plus d'informations et visites : Benjamin GAUTIER +33669032792

Aux portes de Calvisson, au coeur d'un village particulièrement charmant de la Vaunage, cette jolie maison en pierres d'environ 190 m² entièrement revisitée se révèle être un lieu de vie rare et profondément convivial. Dès le pas de la porte franchi, l'on découvre le vaste espace de vie d'environ 70 m² où de superbes voûtes en pierres apparentes enveloppent le salon d'une atmosphère chaleureuse, complétée en retrait par une grande cuisine dînatoire de belle qualité. Ce rez-de-chaussée offre également le confort d'une vie de plain-pied grâce à une belle chambre intimiste accompagnée de sa salle d'eau privative. Depuis le salon, on accède naturellement à une terrasse attenante qui s'ouvre sur un charmant petit jardin clos abritant un agréable bassin (4m x 2m) traité au sel, tandis qu'au fond, un espace « guinguette » avec un plancher en bois IPÉ promet de douces soirées d'été suspendues dans le temps. Pour rejoindre l'étage, vous emprunterez un très bel escalier sur mesure, véritable oeuvre d'artisan érigée sous un grand puits de lumière qui baigne l'espace d'une clarté douce et naturelle. Ce niveau supérieur s'ouvre sur un espace de passage lumineux, idéal pour y installer un bureau inspirant, qui distribue judicieusement quatre belles chambres confortables et une salle d'eau. Une autre pièce d'eau peut être installée facilement. Le point d'orgue de cet étage reste son accès direct à une spectaculaire terrasse de 47 m² qui surplombe jardin et la piscine, parachevant le caractère atypique de cette étonnante maison. A noter, deux accès extérieurs indépendants qui permettraient de séparer le rez-de-chaussée de l'étage. Voici une belle opportunité à saisir en Vaunage. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1 650 euros et 2 350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06-22-17-01-66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

La Vaunage · Village recherché · Des demeures de cette qualité y sont rares Dans les hauteurs de Calvisson, en bordure de nature, cette maison atypique domine la pinède et s'offre une vue panoramique exceptionnelle — sans aucun vis-à-vis, ce sentiment d'être ailleurs, à deux pas du village. Une villa à l'architecture contemporaine a été reliée à un ancien Mazet en pierre qui a été entièrement repensé. L'ensemble compose aujourd'hui une demeure d'environ 184 m² où chaque niveau révèle sa propre ambiance — pierre ancienne, lignes épurées, espaces qui s'enchaînent naturellement. La partie contemporaine, de plain-pied, s'articule autour d'un séjour de 59 m² qui s'ouvre largement sur le paysage. Les fenêtres ont été pensées pour cadrer la vue — pas seulement pour l'ouvrir. La lumière entre franchement. Ce type de panorama, à ce niveau, est un privilège que peu de biens de ce secteur peuvent offrir. Une suite parentale avec salle de bains attenante complète cet espace. L'escalier qui relie les deux entités offre, au passage, un cadrage inattendu sur le paysage — une fenêtre bandeau taillée dans la descente, comme une pause dans le mouvement. En contrebas, le mazet rénové épouse la configuration du terrain et abrite deux chambres dont une suite parentale, un cellier et un espace bureau-studio indépendant, autonome dans son usage. Chaque espace de nuit dispose de son propre point d'eau. Dehors, le terrain d'environ 1 539 m² se déploie en restanques. Plusieurs espaces de vie se révèlent au fil du jardin — une terrasse en travertin, une cuisine d'été dans l'esprit guinguette, un spa niché à l'abri des regards et une cave. Une intimité qui ne se force pas, elle s'est installée. La demeure convient à une famille qui cherche de l'espace et de la hauteur. Elle peut aussi accueillir une activité indépendante ou une vie multigénérationnelle, sans que personne ne soit dans les pas de l'autre. Le confort est là : climatisation réversible, poêle à bois pivotant, radiateurs électriques, volets électriques, domotique, cuisine équipée, aspiration centralisée. Une visite vous révélera à quel point cette propriété a été pensée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

NÎMES - CALVISSON - A 30 minutes de Nîmes, à 15 minutes de l'entrée d'autoroute A9 (entrée GALLARGUES LE MONTUEUX), à 40 minutes de Montpellier et 30 minutes de la mer méditerranée. En plein coeur du village, maison de 146 m2 habitables sur 3 niveaux (RDC + 2) entièrement rénovée conservant tout le charme de l'ancien. Maison construite en pierres de taille. Cuisine, séjour, 3 chambres avec salles d'eau, 2 WC, terrasse tropézienne de 12 m2 et garage de 30 m2. Possibilité d'exploiter une chambre en chambre d'hôte. Prestations : Pierres de taille, double vitrage, cheminée insert. Pour organiser une visite privée, contact Laurence DARIES 06 72 76 81 81 RSAC 101 397 339. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf NÎMES - CALVISSON - 30 minutes from Nîmes, 15 minutes from the A9 highway entrance (GALLARGUES LE MONTUEUX exit), 40 minutes from Montpellier, and 30 minutes from the Mediterranean Sea. Right in the heart of the village, a 146 m2 home spread over 3 levels (ground floor + 2 stories), fully renovated while retaining all the charm of the original. Home built with cut stone. Kitchen, living room, 3 bedrooms with en-suite bathrooms, 2 toilets, a 12 m2 French terrace, and a 30 m2 garage. Potential to operate one room as a bed-and-breakfast. Features: Cut stone, double-glazed windows, fireplace insert. To schedule a private viewing, contact Laurence DARIES at 06 72 76 81 81 (RSAC 101 397 339). View our fees at the following address: https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement quelques minutes de l'A9, au coeur du village prisé de Saint-Sériès, découvrez cette superbe villa contemporaine d'architecte, construite en 2021, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Rare sur le secteur, cette propriété de 171 m2 habitables bénéficie de plus de 300 m2 de surface bâtie, comprenant un sous-sol entièrement aménagé de 95 m2 et un garage de 35 m2. Un bien pensé pour les amateurs de confort, d'espace et de performances énergétiques. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées, accueille une élégante cuisine ouverte haut de gamme, une salle à manger conviviale et un vaste salon tourné vers l'extérieur. Les matériaux, les finitions et les équipements reflètent une construction de grande qualité. L'espace nuit offre deux véritables suites parentales, chacune avec dressing et salle de bains privative, garantissant intimité et confort au quotidien. À l'extérieur, tout invite à la détente. Vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement aménagé, d'une magnifique terrasse en bois exotique et d'une piscine au sel chauffée, idéale pour savourer le climat méditerranéen tout au long de l'année. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : un rooftop d'environ 50 m2, facilement aménageable, offrant une vue dégagée et un potentiel exceptionnel pour créer un espace lounge, une cuisine d'été ou un solarium. Des performances énergétiques remarquables Classée DPE A, cette villa répond parfaitement aux attentes actuelles en matière de confort et d'économies d'énergie. Elle dispose notamment de : o 28 panneaux photovoltaïques assurant une quasi-autonomie électrique o Isolation intérieure et extérieure performante o Pompe à chaleur o Climatisation réversible o Construction sous garantie décennale et dommage-ouvrage Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Un emplacement recherché Située entre Montpellier et Nîmes, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale. Accès à l'autoroute A9 en 5 minutes Montpellier, Nîmes et les plages de La Grande-Motte à moins de 25 minutes Écoles maternelle et primaire dans le village Garderie et services de proximité Environnement résidentiel calme Balades à pied ou à vélo le long du Vidourle Cette villa réunit tous les critères recherchés : architecture contemporaine, volumes généreux, prestations premium, excellente performance énergétique, piscine, garage, sous-sol aménagé et potentiel d'aménagement supplémentaire. Une opportunité rare pour une résidence principale haut de gamme ou une résidence secondaire de standing, au coeur d'un secteur très recherché entre Montpellier et Nîmes. Une visite s'impose. Pour tout renseignement ou organiser une visite privée, contactez Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983 882 291) au 06 21 77 00 74.

34 Saint Sériès Ce superbe bâtiment bi-centenaire est un ancien chai d'environ 200 m2, sur 2 niveaux. L'espace intérieur est libre de cloisonse et facilement aménageable en demeure d'exception. Son jardin constructible, de 1000 m2 environ, bénéficie d'une double entrée et permet toutes les extensions. Il est situé dans un village à 4 kms d'un accès à l'autoroute A9. Viabilité complète, gaz de ville et tout à l'égout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

EXCLUSIVITÉ – BARNES Occitanie vous propose cette charmante maison vigneronne de 236 m², édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m², située dans un village doté de toutes les commodités. Cette maison à vendre à Nîmes bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 km de Nîmes, facilitant l'accès à l'autoroute, aux gares TGV et à un aéroport international, tout en étant à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes et à 20 minutes en train du centre de Montpellier. La maison, qui conserve le caractère authentique avec son architecture en pierre, se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine avec office et d'une buanderie. À l'étage, un vaste palier lumineux dessert quatre chambres, une salle de bains et un espace supplémentaire à aménager. De plus, une remise de 200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un hébergement, des bureaux ou un atelier d'artiste. La maison s'ouvre au sud sur un jardin paysager de 800 m², comprenant des espaces ombragés, un auvent et une piscine, ainsi qu'un grand porche couvert pour le stationnement de plusieurs véhicules. Un grand potentiel à saisir pour un futur achat maison Nîmes. Bien proposé par BARNES Occitanie.

Boisseron – Entre Nîmes et Montpellier, à quelques minutes de Sommières, cette villa d’architecte d’inspiration Le Corbusier s’inscrit dans un environnement naturel préservé où architecture et paysage dialoguent en parfaite harmonie. Implantée au cœur d’un terrain arboré de près de 1500m², elle offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards. Développant 243 m² habitables sur 2 niveaux, cette villa offre une architecture moderniste aux lignes horizontales affirmées avec ses généreuses ouvertures qui laissent la lumière traverser chaque espace tout au long de la journée. Elle comprend au total 3 chambres + 1 bureau (4 chambres possibles), une belle entrée avec placards intégrés sur mesures, une pièce à vivre aux volumes exceptionnels avec 6 mètres de hauteur sous plafond, une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, un salon tv/cinéma secondaireen mezzanine avec filet suspendu, une salle d'eau, une salle de bains, deuc wc indépendants et un grand cellier/buanderie d'environ 15m2. A l'extérieur, les vastes terrasses en ipé prolongent naturellement les espaces de vie autour d'une piscine à débordement de 11x4 mètres et d'un jacuzzi dans un environnement verdoyant très privilégié, au calme absolu. En contrebas, le jardin offre un espace aménagé en guinguette idéal pour recevoir famille et amis en toutes circonstances, de jour comme de nuit avec de beaux jeux de lumières. Un grand garage de 100m2 avec cave à vin en sous sol complète l'ensemble. À seulement 30 minutes des plages, de Nîmes et de Montpellier, et à proximité immédiate de toutes commodités, cette propriété singulière correspondra aussi bien à un projet de résidence principale familiale qu'une résidence secondaire de vacances au coeur de la nature. Dossier complet et visites sur demande : Benjamin GAUTIER +33 (0)6 69 O3 27 92

Au coeur du village prisé de Vergèze, idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, cette ancienne partie d'un domaine viticole du XIXe siècle entièrement rénovée déploie 371 m2 habitables dédiés à l'art de vivre et au confort absolu. Édifiée sur une parcelle de 668 m² comprenant un jardin végétalisé de 305 m², cette propriété d'exception abritant 5 suites au total offre un cadre enchanteur avec sa piscine à plage, son espace wellness et son spectaculaire garage climatisé de 192 m² surmonté d'une mezzanine de 80 m². Dès l'entrée, l'authenticité des pierres d'origine et la chaleur des sols en parefeuilles dialoguent avec une rénovation contemporaine remarquable. La pièce de vie, dotée d'une cuisine italienne sur mesure avec îlot et plan de travail en marbre du Zimbabwe et son cellier attenant, est sublimée par une majestueuse baie vitrée toute hauteur qui s'efface vers le jardin et la piscine. Un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une cave à vins en sous-sol, un home cinéma cocooning ainsi qu'une salle de jeux équipée d'un bar, d'un billard et de flippers promettent des moments de convivialité incomparables pour recevoir famille et amis. L'étage, sublimé par un sol en kombawa, dévoile un élégant hall musical accueillant un piano à queue, un bureau et un espace nuit composé de cinq suites raffinées, dont deux s'ouvrent sur une terrasse privative intimiste. La signature murale peinte sur mesure par un artiste peintre et l'intégration d'une domotique de pointe (éclairage, climatisation, chauffage au sol, vidéo- surveillance alarme) viennent parfaire cette expérience résidentielle. L'extérieur s'érige en véritable oasis de détente où la piscine au sel de 30 m³ s'entoure d'une plage immergée, d'une cuisine-bar d'été abritée pour les réceptions estivales et d'un espace spa privatif avec hammam et sauna. Le quotidien bénéficie d'une vie de village privilégiée tout à pied, à deux pas des commerces, des écoles et à seulement 700 mètres de la gare. Affichant une performance énergétique irréprochable (DPE A/A), cette demeure réunit toutes les prestations rêvées pour une résidence principale familiale d'exception ou une résidence secondaire haut de gamme. Une incarnation parfaite de l'immobilier atypique et de l'immobilier de prestige à Vergèze, à découvrir lors d'une immersion privée. Contact Vanessa : 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1240 euros et 1750 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

Venez découvrir cette somptueuse maison de village de caractère du XIXe siècle d'environ 380 m² habitable sur une parcelle de 668 m², alliant charme ancien et luxe contemporain. Situé au cœur du charmant village de Vergèze, entièrement rénové avec des matériaux nobles, le bien offre une alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Sa localisation centrale permet un accès immédiat à toutes les commodités , commerces et écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les hauteurs sous plafond avec le charme de la pierre. Répartie sur 450 m² habitables, la maison déploie un esprit contemporain raffiné, sublimé par une rénovation intégrale alliant domotique de pointe, finitions haut de gamme et prestations exceptionnelles. Elle se compose de 5 superbes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain privative, garantissant confort et intimité, dont deux s'ouvrent sur une terrasse solarium. Pensée pour la convivialité et le bien être, cette demeure propose des espaces de loisirs rares : Une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, hammam et pièce de détente dédiée. A l'extérieur, le magnifique jardin est organisé autour d'une superbe piscine et de son espace pool house avec son bar et barbecue pour recevoir amis et familles en toute intimité. Vous aurez cette sensation de dedans dehors avec de magnifiques menuiseries toutes hauteurs pouvant s'ouvrir dans son intégralité sur le jardin entièrement paysagé avec goût. Les plus et aspects technique de la villa : -Climatisation réversible en gainable -Plancher chauffant -Domotique sur toute la villa -Alarme et vidéo -Hammam, Sauna -Cave à vin -Salle de cinéma -Borne électrique -Aspiration centralisée -Machinerie piscine (régulation PH +++) Amateur de belle voitures, ce bien rare est accompagné d'un garage de 180 m² avec ses dépendances de 120 m² offrant encore de nombreuses possibilité. Le cachet de la pierre ancienne rencontre le confort du XXIe siècle, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet de vie d'exception au cœur de village. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.963904

Découvrez cette splendide maison de maître à rénover, située à Saint-Christol, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Avec une surface d'environ 325 m², cette propriété pleine de charme vous séduira par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et son escalier majestueux. Le terrain rare de près de 900 m² offre un potentiel exceptionnel pour l'aménagement d'un jardin paysager ou d'un espace de détente. De plus, une annexe d'environ 150 m² vient compléter ce bien, laissant libre cours à vos idées d'aménagement. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Christol (34) représente une occasion d'allier authenticité et potentiel à exploiter.

L'agence du Lez vous présente 'la villa HUGUETTE'. Une maison de village à rénover composée de 2 habitations + atelier. Vous serez séduits par: - Son garage/ atelier de 80 M2 - Ses volumes et son agencement et son potentiel ! - Sa terrasse avec sa piscine à l'abris des regards - Son emplacement au coeur du village d'Entre-Vignes ( à 30 minutes de la mer, de Nimes et de Montpellier) Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DU LEZ : Caroline DUPRET Agent commercial (Entreprise individuelle). Experts des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Agriculture, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Chamberte, Les Aubes, Richter, Hôpitaux - Facultés, Lironde, Aiguerelles, Lattes, Castelnau-le-lez, Pérols