vente de maison et villas de luxe à Paunat, France

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – UN JOYAU DU PÉRIGORD ENTRE HISTOIRE, NATURE ET ÉLÉGANCE À l’abri des regards, dans un environnement préservé où le temps semble suspendu, se dévoile cette remarquable propriété de caractère, véritable témoignage de l’architecture et de l’art de vivre périgourdins. Cette majestueuse maison de maître, empreinte d’authenticité et de raffinement, offre un cadre de vie rare, alliant le charme intemporel de la pierre ancienne, la quiétude d’un domaine privé et le prestige d’un lieu chargé d’histoire. Autour de la demeure principale s’organise un ensemble exceptionnel composé de trois maisons indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, maison d’amis, projet d’accueil haut de gamme ou propriété équestre de prestige. Le domaine est sublimé par un remarquable bâtiment aux deux tours, à restaurer, véritable signature architecturale offrant un potentiel exceptionnel pour créer un espace unique, à la hauteur de vos ambitions. Dans le parc paysager, une élégante piscine accompagnée de son pool house niché à flanc de rocher invite à la détente et aux instants privilégiés, dans un cadre naturel d’une rare beauté. Déployée sur environ 10 hectares de terres préservées, cette propriété offre un écrin idéal pour les amoureux de nature, de grands espaces et de chevaux, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Au détour des chemins du parc apparaît une authentique borie périgourdine de grande taille, remarquable élément du patrimoine local, qui confère au domaine une âme et une identité uniques. Une propriété rare, où l’élégance rencontre l’authenticité, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace offre une nouvelle perspective. Un lieu d’exception pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une demeure : un art de vivre, une émotion, un héritage à transmettre. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20992

À vendre, à proximité du pittoresque village de Trémolat, au cœur de la Dordogne en Aquitaine, découvrez cette superbe maison contemporaine d'inspiration périgourdine. Vous profiterez d'un cadre de vie unique, avec sa base nautique dynamique et son restaurant gastronomique renommé. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec dressing et pièce d'eau, ainsi que 2 salles d'eau et 2 wc. En rez-de-jardin, une cuisine d'été, un garage, un local chaufferie, une salle d'eau avec wc, et 2 caves complètent cette propriété. Le terrain paysager de 1 595 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Proximité immédiate avec les activités nautiques et la gastronomie locale. Une maison de charme à visiter rapidement ! Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Trémolat. Visites sur rendez-vous le mardi 9 juin de 14 h 00 à 16 h 00 et le lundi 22 juin de 14 h 00 à 16 h 00. Adresse : 263 Rue Paul Fénelon, 24510 Trémolat. Prix de première offre : 345 000,00 euros HNI, soit un prix net vendeur de 323 944,00 euros, incluant 21 056,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 6,50 % du prix net vendeur.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à acheter à Trémolat, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. La chartreuse Saint Martial, bâtie sur un vaste terrain d'environ 19 hectares de terres et de bois, offre un cadre idyllique où se mêlent tranquillité et nature préservée. La maison principale de 210 m² a été entièrement rénovée, avec un étage à aménager, offrant un potentiel considérable. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un achat de Maison de luxe à Trémolat. Pour plus d'informations, consultez www.archybald.be - ref. 5830711.

Cet ancien hangar à tabac, entièrement rénové en 2015, offre une belle surface habitable de 188 m² répartie sur deux niveaux, baignée de lumière naturelle. Dès l'entrée, un vaste vestibule faisant office de sas permet un espace de rangement pratique. Il ouvre sur un couloir qui dessert une chambre (ou bureau), une salle de bains, des toilettes indépendantes, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette pièce chaleureuse est agrémentée d'un magnifique poêle en faïence, capable d'accumuler la chaleur pour la restituer plusieurs heures après. De grandes baies vitrées donnent sur le jardin, offrant une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le terrain plat de 3 000 m², facile à entretenir, accueille un potager et un verger déjà en place. Vous bénéficierez d'un système d'arrosage économique grâce à une réserve d'eau pluviale ainsi qu'à l'eau d'irrigation de la Dordogne. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41666

À Trémolat, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette Maison de luxe à vendre s'étendant sur plus de 2 hectares offre un cadre naturel exceptionnel. D'une superficie de 540 m², la maison a été entièrement rénovée et dispose d'une piscine à débordement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une galerie d’entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée dotée de baies vitrées rétractables de plus de 11 mètres. Cet étage comprend également deux chambres avec salles d’eau, une galerie, une bibliothèque, une salle de cinéma et une buanderie, ainsi qu'un jardin d’hiver. À l’étage, se situent deux suites avec salles d’eau, dont l’une offre une vue panoramique sur la Dordogne. En complément, une tour indépendante avec un étage aménageable et un jardin paysagé ajoutent du charme à cette propriété. Le double garage est accompagné d'un atelier et d'un vaste parking extérieur pour plusieurs véhicules. Cette maison est également éco-responsable. Située à seulement 35 km de l’aéroport de Bergerac et à 2 minutes de Trémolat, ce lieu de vie saura séduire les amateurs d’espaces exceptionnels.

Superbe bâtisse 18ème parfaitement rénovée, de très grande qualité, tant par les matériaux utilisés que par la prestation. Proche du centre ville, toutes les commodités sont accessibles à pieds. Chauffage par le sol, pompe à chaleur, double vitrage, adoucisseur d'eau. La propriété comporte 2 maisons, la maison principale, entièrement rénovée et une autre de 60m² environ, qui reste à aménager. Un piscine de 8 x 4 chauffée. La maison est équipée de volets intérieurs, très pratique. La maison principale se compose au RC d'un beau séjour lumineux, une cuisine américaine agrémentée d'une verrière magnifique, donnant sur le jardin. un ensemble de 2 salons d'une surface de 50 m² avec 2 cheminées dont une est ouverte entre le séjour et le salon. une salle d'eau et toilettes séparés. A l'étage, on y accède par un superbe escalier, arrivé sur le palier, celui-ci dessert 3 grandes chambres avec rangement et dressing, une vaste salle de bain, et des toilettes séparées. Un grand sous-sol avec 2 garages, cave et espace de rangement. La seconde maison, type longère, face à la piscine, reste donc à rénover, elle comporte 3 pièces, et laisse la possibilité de chambres d'hôtes, maison d'amis ou bien d'espace ludique pour la piscine, ou bureau indépendant car elle bénéficie d'un sortie sur l'autre rue. Vrai coup de cœur pour cette maison, je suis sûr qu'elle vous ravira. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 604364 )

Propriété à vendre à Le Bugue, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette belle demeure du XVIIème siècle a été rénovée avec soin, préservant le charme typique du Périgord Noir. Située sur les hauteurs d'une campagne vallonnée et boisée, elle se trouve dans un hameau pittoresque composé de belles maisons en pierre et sans nuisances. Le jardin, intime et bucolique, s'étend sur 3194m2, est clos, et comprend un portail et un puits. La propriété dispose d'un espace piscinable et d'un jacuzzi avec terrasse, offrant un cadre de détente idéal. La maison comprend au rez-de-chaussée un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, et une buanderie. À l'étage, on trouve une chambre parentale avec salle d'eau privative et plusieurs autres chambres. Cette maison bourgeoise a conservé son authenticité et est en très bon état. C'est une belle opportunité pour un achat de propriété à Le Bugue.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Le Bugue (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Avec ses 245 m², cette demeure conjugue le charme de l'architecture périgourdine à des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des carreaux en terre cuite, des poutres apparentes et des volumes généreux qui créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie lumineux, comprenant un vaste séjour, un salon indépendant et une cuisine entièrement équipée, sont idéaux pour recevoir vos proches. Cette propriété dispose également de deux gîtes remarquables et d'une chambre d'hôtes PMR, offrant une opportunité pour un accueil convivial ou le développement d'une activité touristique. À l'extérieur, profitez d'un espace piscine orienté plein sud, intégré dans un parc paysager de 2 000 m², parfait pour la détente. Chaque détail a été pensé pour vous faire profiter d'un art de vivre serein et élégant dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa de luxe à acheter à Le Bugue (24). Prix de vente : 519 500 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Habitation: Il s'agit d'un ancien corps de ferme datant du 17ème siècle, totalement rénové en 2016 et 2023. Il comprend une habitation principale actuellement utilisée comme gîte haut de gamme, et une 2ème maison habitée par les propriétaires. Le gîte, d'environ 350m2 habitables, propose 7 chambres, cuisine équipée, grand salon très lumineux, piscine, dépendances en pierre, verger. Il a été totalement rénové en 2016 (toiture, isolation, huisseries, aménagements intérieurs) de façon à conserver l'authenticité tout en profitant d'un confort moderne. La 2ème maison, rénovée en 2023, dispose d'une grande pièce de vie et d'une chambre pour environ 70m2. Exploitation: La propriété comprend une belle grange en pierre d'environ 130m2. 2 forages sont présents. Du matériel agricole peut être vendu en plus (non compris dans le prix affiché). Foncier: Environ 54ha d'un seul tenant, uniquement traversés par un chemin rural, comprenant environ 15ha de truffière, 7,5ha de noyeraie, 1ha de verger diversifié, 14,5ha de pré, et 15ha de bois. La totalité est certifiée agriculture biologique. Eléments complémentaires: Cette très belle propriété, qui dispose d'un fort potentiel, conviendrait pour un projet agricole et touristique. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Domaine d'exception au cœur du Périgord Noir 60 ha. Découvrez une opportunité unique dans l'un des 'Plus Beaux Villages de France', au carrefour des rivières Dordogne et Vézère. Niché dans un écrin de verdure de près de 60 hectares d'un seul tenant, ce domaine d'exception est une véritable pépite, alliant un cadre de vie idyllique à un projet économique diversifié et prospère. Un lieu de vie et d'activité hors du commun : Avec une surface bâtie de près de 2 000 m², ce domaine clé en main propose une triple vocation : Hôtellerie et Tourisme : Le cœur du domaine, un manoir du XVIIe siècle superbement restauré, offre 8 chambres et suites de luxe. Il est complété par 28 gîtes, pour une capacité totale d'environ 110 couchages. Idéal pour attirer une clientèle variée, en quête d'un séjour de charme, de vacances en famille ou pour l'organisation d'évènements. Le domaine propose également de nombreux équipements de loisirs (piscine, terrains de sport) pour une offre complète et séduisante. C'est un outil de travail entièrement opérationnel et un investissement stratégique, parfaitement positionné sur les marchés porteurs du tourisme haut de gamme. Si vous êtes un investisseur ou un professionnel de l'hôtellerie, ce domaine est une invitation à écrire la prochaine page de son histoire. Reprenez le rôle de 'Seigneur de ces lieux' et valorisez un patrimoine d'une richesse exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette chance !

Située à proximité immédiate des commerces du Bugue, tout en bénéficiant d'un environnement paisible sans nuisances, cette maison séduit par son confort et sa convivialité. La chaleur du bois lui confère une atmosphère accueillante, tandis que ses larges ouvertures et terrasses favorisent une circulation fluide dedans/dehors, idéale pour profiter de chaque saison. Conçue pour être fonctionnelle, elle est également adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, d'un salon indépendant, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un garage attenant. Une grande terrasse couverte permet de profiter de l'extérieur en toute saison, tandis que le terrain entièrement clos de 3 700 m², équipé d'un portail électrique, assure confort et sécurité. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres facilite l'entretien du jardin, et une piscine hors sol offre un espace de fraîcheur bienvenu lors des journées estivales. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41400

Ensemble de trois maisons, piscines, pool house et espace bien-être - Cet ensemble en pierre dégage un charme authentique et une atmosphère de sérénité rare. Il se compose d’une maison d’habitation principale, de deux gîtes, de deux piscines avec pool house (salle de sport), d’un espace bien-être complet, ainsi que d’un vaste garage. Le cadre est exceptionnel. La maison principale, confortable et chaleureuse, dispose de deux chambres et offre un espace de vie agréable, mêlant le cachet de l’ancien et le confort moderne. À quelques pas, le grand gîte, entièrement équipé, comprend trois chambres, idéal pour accueillir des familles. Le petit gîte, plus intime, propose deux chambres dans un cadre tout aussi soigné. Les prestations extérieures sont remarquables, avec deux piscines, un spa, un espace bien-être avec hammam et sauna, véritable invitation à la détente. Le grand garage / atelier, un terrain de boules et un puits complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités. Un lieu de vie et d’accueil idéal, entre nature, détente et activités.

Située dans un environnement calme et verdoyant à Le Bugue, au cœur du Périgord, cette spacieuse maison familiale de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Construite dans la plus pure tradition locale, elle séduit par le charme authentique de ses prestations : poutres apparentes, majestueuse cheminée, volumes généreux et élégant parquet à chevrons. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges portes-fenêtres ouvertes sur l'extérieur, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, propose un bel espace de vie idéal pour le quotidien comme pour les moments de partage en famille. Atout particulièrement recherché : toutes les chambres sont situées de plain-pied. Trois d'entre elles disposent de leur propre salle de bains privative, garantissant confort et intimité — un agencement parfait pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique. Le spacieux hall d'entrée mène à un escalier desservant des combles aménageables, offrant un fort potentiel d'extension : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies. D'importants travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique, mêlant authenticité périgourdine et confort contemporain. Une propriété pleine de cachet qui séduira les amoureux du patrimoine, de la nature et de l'art de vivre à la française. Contactez nous au 05.53.13.33.33 pour obtenir plus d'informations, et organiser une visite... Référence agence : 41637

Découvrez cette magnifique maison située au Bugue, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Convient parfaitement pour un achat Maison de luxe LE BUGUE. Cette propriété du XVIIe siècle, profondément ancrée dans l'histoire, a été soigneusement restaurée par un ancien architecte des Monuments Historiques. Avec ses 246m² et ses 6 chambres spacieuses, elle allie charme d'époque et confort moderne. Le jardin clos de 3194m², arboré d'essences remarquables et de fruitiers, offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette maison constitue une opportunité rare sur le marché immobilier avec beaucoup de potentiel.

Cette demeure de charme se situe au calme, sans nuisances, tout en étant à 15 minutes du Bugue, à 5 minutes du golf de la Marterie et à 30 minutes de Périgueux. Sur un terrain de plus d'un hectare, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour parfaire l'aménagement du jardin. Cette propriété offre une surface généreuse de 234 m², composée comme suit : Entrée, toilettes, un bureau (qui peut faire office de chambre), un salon avec un poêle à bois, une grande cuisine/salle à manger et une arrière-cuisine. Un garage est attenant. À l'étage, un grand palier s'ouvre sur quatre chambres et deux salles d'eau/bains avec toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et toilettes. L'étage est pourvu d'une climatisation réversible. Chauffage central au gaz. Une dépendance de 50 m² au sol (avec étage) vient compléter l'ensemble. Une piscine chauffée avec pool-house séduira les amateurs de baignade. Assainissement aux normes. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41716

Au cœur du Périgord Noir, à Le Bugue en Dordogne, se trouve ce manoir exceptionnel à vendre, à quelques pas des sites historiques renommés de la région. Nichée dans un cadre serein, cette propriété est accessible par un chemin de campagne tranquille, avec une allée charmante bordée d'arbres menant à la maison en pierre locale, emblématique de la région. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le caractère et le charme de cette résidence. La maison s'articule autour d'une cour pittoresque, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Datant de 1647, ce manoir se situe sur un vaste terrain de 81 348 m², offrant des vues imprenables sur la forêt, la campagne et le jardin. La résidence dispose d'un hall d'entrée spacieux, de plusieurs salles de réception élégamment aménagées avec des éléments d'origine, et de nombreuses pièces bénéficiant d'une lumière naturelle abondante grâce à leur double exposition. Une grande cuisine bien équipée donne sur une salle à manger formelle, et le rez-de-chaussée abrite également un bureau et des suites parentales pour plus de confort. Avec un total de 8 chambres réparties sur deux étages, ce manoir offre un potentiel exceptionnel pour personnaliser votre espace de vie. La cour est entourée de dépendances, dont une annexe pour les invités, un garage et des granges spacieuses qui offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires. Une superbe dépendance, surplombant la piscine, fait actuellement office de cuisine d'été et de salle à manger, idéal pour divertir vos invités. Cet espace offre des possibilités d'expansion uniques, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie d'une vue panoramique à 360 degrés sur ses vastes terres, mettant en valeur la beauté intacte de la campagne de la Dordogne. De plus, la proximité d'un terrain de golf ravira les amateurs d'activités de plein air. Bien que le manoir nécessite quelques rénovations, il représente une opportunité incroyable pour ceux qui souhaitent restaurer et personnaliser une propriété historique. Avec ce vaste terrain et sa construction en pierre, cette offre rare vous permet de créer une expérience de vie unique dans l'une des régions les plus prisées de France.

Habitation: Ce domaine, à vocation touristique et agricole, est idéalement situé en vallée de la Dordogne, au sein d'un village classé. Il comprend notamment un manoir du 17ème siècle avec suites et chambres d'hôtes, et des résidences touristiques. Au total, l'ensemble représente 25 gîtes et 8 chambres/suites pour  environ 1850m2 et 76 couchages en lit. Le domaine dispose également d'une piscine, terrain de tennis (à rénover) et de pétanque. Le manoir et tous les gîtes sont vendus équipés et meublés. Exploitation: L'exploitation agricole est en activité d'arboriculture (pommes, prunes en vente directe) notamment. Les bâtiments d'exploitation comprennent hangar de stockage, chambre froide, atelier, local phytosanitaire. Foncier: La propriété comprend 48ha d'un seul tenant, situés en bordure de rivière. La surface agricole, très diversifiée, se répartit entre des terres (18ha), des vergers irrigués (12ha), une peupleraie (5,5ha) et des prés (8,5ha). Eléments complémentaires: Ce domaine nécessite un projet touristique et agricole d'envergure. L'acquéreur pourra développer les activités existantes, notamment grâce à une nouvelle dynamique commerciale, et diversifier les productions agricoles s'il le souhaite. Il pourra s'appuyer sur l'équipe salariée en place. Actuellement, la commercialisation est en vente directe (y compris cueillette par les clients) et via des distributeurs. L'entreprise emploie 4 salariés en CDI. Sont compris dans la vente : fichier clients et marque déposée. Le site est inscrit sur l'inventaire des sites pittoresques. DPE : résultats non représentatifs (consommations sous estimées du fait  de la non occupation des biens pendant la période hivernale) Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Aux portes du Bugue - Périgord Noir : Propriété de charme avec multiples dépendances, piscine à débordement et 2,6 hectares de parc et forêt. À proximité des commerces du Bugue dans un environnement préservé sans aucun vis-à-vis se dévoile cette superbe propriété de charme en pierre avec plus de 2,5 hectares de parc et forêt. La demeure principale offre de vastes volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique salon cathédral de 70m² avec sa majestueuse cheminée et sa mezzanine. Un salon plus intimiste, une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine, un wc ainsi qu'une suite de plain pied avec accès direct à la cour et à la piscine viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement ouvre sur quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes. À l'extérieur, une dépendance en pierre abrite un pool house, un espace douche et wc, une cave et un potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage. Un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent l'ensemble et offrent tout l'espace nécessaire pour y conduire une activité d'art, de bricolage, de stockage ou tout autre projet. La piscine à débordement, ouverte sur un panorama dégagé, invite à la contemplation et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Le terrain de 2,6 hectares est composé d'une partie parc prolongée d'un verger avec une large variété de fruit ainsi que d'un bois de feuillu d'environ 2 hectares. De beaux chemins de promenade sont accessibles directement depuis la propriété. Une adresse rare, à l'élégance intemporelle, où authenticité périgourdine et art de vivre se conjuguent avec raffinement. Éléments techniques : chauffage au fuel, assainissement individuel, fibre connectée, pas de termite, pas de plomb, pas d'amiante. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41672

Superbe bâtisse 18ème parfaitement rénovée, de très grande qualité, tant par les matériaux utilisés que par la prestation. Proche du centre ville, toutes les commodités sont accessibles à pieds. Chauffage par le sol, pompe à chaleur, double vitrage, adoucisseur d'eau. La propriété comporte 2 maisons, la maison principale, entièrement rénovée et une autre de 60m² environ, qui reste à aménager. Un piscine de 8 x 4 chauffée. La maison est équipée de volets intérieurs, très pratique. La maison principale se compose au RC d'un beau séjour lumineux, une cuisine américaine agrémentée d'une verrière magnifique, donnant sur le jardin. un ensemble de 2 salons d'une surface de 50 m² avec 2 cheminées dont une est ouverte entre le séjour et le salon. une salle d'eau et toilettes séparés. A l'étage, on y accède par un superbe escalier, arrivé sur le palier, celui-ci dessert 3 grandes chambres avec rangement et dressing, une vaste salle de bain, et des toilettes séparées. Un grand sous-sol avec 2 garages, cave et espace de rangement. La seconde maison, type longère, face à la piscine, reste donc à rénover, elle comporte 3 pièces, et laisse la possibilité de chambres d'hôtes, maison d'amis ou bien d'espace ludique pour la piscine, ou bureau indépendant car elle bénéficie d'un sortie sur l'autre rue. Vrai coup de cœur pour cette maison, je suis sûr qu'elle vous ravira. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 604364 )

Située au cœur du Périgord Noir, à Saint-Avit-de-Vialard, cette propriété à vendre s'étend sur près de 29 hectares dans un environnement préservé où se mêlent calme, espace et authenticité. Le terrain comprend environ 16 hectares de prairies et 13 hectares de bois, offrant ainsi un équilibre entre espaces ouverts et nature intacte, tout en garantissant une intimité rare. Actuellement, les prairies sont gérées de manière pastorale, ce qui permet un entretien naturel du domaine tout en allégeant les contraintes d'exploitation pour le propriétaire.Cette propriété Saint-Avit-de-Vialard comprend également un verger d'environ un hectare, planté de variétés fruitières traditionnelles typiques d'Aquitaine, provenant du Conservatoire Végétal Régional, ce qui en fait un patrimoine vivant précieux pour les passionnés de biodiversité. De plus, le domaine est certifié biologique par Ecocert, attestant d'une gestion respectueuse de l'environnement.L'ensemble immobilier se compose d'une vaste maison principale d'environ 350 m², comportant deux cuisines, une salle à manger, un salon, un bureau et un hall d'entrée au rez-de-chaussée, tandis que l'étage dispose de sept chambres, offrant ainsi une vaste capacité d'hébergement pour une famille ou un projet touristique. Une seconde maison indépendante est également incluse, idéale pour accueillir des invités, du personnel ou pour une activité d'hébergement.Le domaine est agrémenté d'un garage, d'un atelier, d'une grange d'exploitation et d'une ancienne bâtisse à rénover, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La maison principale, soigneusement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne avec des systèmes de chauffage modernes et des performances énergétiques de classe B.Adaptée à divers projets tels que familial, agricole, touristique ou événementiel, la propriété bénéficie de la proximité d'un établissement classé 5 étoiles, ce qui peut fournir un hébergement complémentaire lors d’événements privés. En option, un second ensemble foncier d'environ vingt hectares, comprenant une truffière en pleine production, peut être acquis, renforçant ainsi la dimension patrimoniale et économique de cette vente propriété Saint-Avit-de-Vialard.À quelques minutes des commerces et services, cette propriété offre un cadre de vie d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne, en Aquitaine, où se conjuguent nature et qualité de vie.

Ancienne ferme pleine de charme, cette belle propriété a été transformée en une spacieuse maison familiale complétée par un gîte attenant. Reliées entre elles, les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies pour former une vaste demeure, selon vos besoins. La maison principale s'articule autour d'un magnifique salon agrémenté d'une cheminée et d'une large baie vitrée, offrant une vue dégagée sur le terrain et une belle luminosité naturelle. La grande cuisine, ouverte sur l'espace de vie, constitue un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À proximité de la cuisine, une chambre avec salle de bains privative offre un espace confortable de plain-pied. De l'autre côté du salon, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille un vaste dortoir, trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une belle capacité d'accueil pour une grande famille ou des invités. Les espaces annexes comprennent un grand atelier et une buanderie, apportant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le gîte dispose quant à lui d'un séjour avec espace nuit, d'une salle à manger avec kitchenette, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, la propriété séduit par son environnement paisible. Une grande piscine invite à la détente tandis que la terrasse bénéficie d'une vue magnifique sur le parc et la campagne environnante. Un puits vient parfaire cet ensemble authentique, alliant caractère, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41406

À Le Buisson-de-Cadouin, dans le département de la Dordogne en Aquitaine, nous vous proposons une Maison d'architecte de 2017 avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. Cette propriété, à seulement 5 minutes des commerces et sur un terrain de 12 776 m2, comprend un portail électrique et un espace de stationnement. Vous trouverez également un boulodrome, un jardin potager et une truffière, avec un système d'irrigation pour le terrain. La maison dispose d'une piscine chauffée à débordement de 10x5, intégrant une plage et un volet roulant, ainsi qu'un jacuzzi pour cinq personnes et une vaste terrasse de 200 m2 avec un coin cuisine d'été. Avec ses 250 m2, la Maison de luxe Le Buisson-de-Cadouin à vendre est ouverte sur une terrasse panoramique et se compose d'un espace de vie lumineux de 91 m2 avec cheminée à gaz, d'une cuisine américaine entièrement équipée, et d'une suite parentale de 35 m2. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau. Un sous-sol avec une cave à vin est également inclus. De plus, un studio indépendant de 32 m2 avec salle d'eau et mezzanine complète l'ensemble, tout comme une dépendance climatisée servant de bureau. La propriété est équipée de panneaux solaires, de fibre optique, de double vitrage anti-effraction et d'un système de sécurité complet. C'est une occasion unique d'acquérir une Maison de luxe à acheter Le Buisson-de-Cadouin.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur du Périgord Noir Laissez-vous séduire par ce remarquable domaine de caractère, alliant élégance, confort et art de vivre, niché dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé dans la très prisée « vallée de l'Homme », à mi-chemin entre Sarlat et Bergerac, sur la commune du Buisson-de-Cadouin, cet ensemble rare développe près de 495 m² habitables. Édifiée sur un parc clos, arboré et soigneusement paysagé de plus de 17 000 m², la propriété se compose de deux authentiques maisons périgourdines, de quatre gîtes de standing et d'un chalet indépendant. L'ensemble bénéficie de deux accès distincts - l'un privé, l'autre dédié à la clientèle - avec portails motorisés, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules. La piscine enterrée (10 x 5 m), élégamment bordée de 170 m² de plage carrelée, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un cadre de détente exclusif. Une habitation principale raffinée et chaleureuse (180 m²) Pensée pour un confort de vie optimal, la partie privée s'ouvre sur une entrée avec rangements et dévoile un superbe séjour cathédrale, sublimé par un mur troglodyte et un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée avec îlot central, prolonge cet espace convivial. Une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en salon-bureau (pouvant devenir une chambre), deux belles chambres de 20 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi que des combles aménageables viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, deux terrasses - l'une ouverte (50 m²), l'autre couverte avec barbecue intégré - offrent une vue dominante et apaisante sur le parc et les hébergements. Des hébergements de qualité, prêts à l'exploitation Un premier gîte en pierre du Périgord (90 m²), avec terrasse bois, propose des prestations soignées et une vue imprenable sur la piscine. Il comprend un espace de vie avec cuisine équipée, trois chambres et des sanitaires complets répartis sur deux niveaux. Quatre gîtes type « safari-lodges » (50 m² chacun), parfaitement intégrés dans leur environnement, offrent un confort moderne avec terrasses protégées, cuisine équipée, salle d'eau et capacité d'accueil de 5 à 6 personnes. Un chalet intimiste en sous-bois vient compléter l'offre, avec pièce de vie, cuisine équipée, mezzanine nuit, salle de bains et terrasse couverte. Prestations complémentaires Garage de stockage, cave, potager clôturé avec serre, installations techniques complètes (microstation et fosses toutes eaux) : chaque détail a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et qualité. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, son organisation fluide entre espace privé et activité d'accueil, ainsi que par son excellent rendement locatif et sa visibilité sur les plateformes spécialisées. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, services de santé, gare SNCF à 1,5 km), elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des plus beaux sites et villages du Périgord. Vendu clé en main avec l'ensemble du matériel et le site internet, ce domaine constitue une opportunité idéale pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle dans un cadre d'exception. Informations complémentaires Classe énergie : Maison principale : E (énergie) - E (GES) Gîte : C (énergie) - A (GES) Une garantie financière sera demandée préalablement à toute visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité – Élégante maison périgourdine avec vue panoramique À seulement quelques minutes du charmant village du Buisson, cette belle maison périgourdine allie le charme de l'architecture traditionnelle au confort moderne. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les collines environnantes. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste séjour baigné de lumière, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau contemporaine. À l'étage, un généreux espace ouvert, idéal pour aménager un bureau, une bibliothèque ou un salon TV, dessert une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. En rez-de-jardin, une seconde cuisine équipée, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte, offre un espace idéal pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et un vaste garage. À l'extérieur, un ancien séchoir à tabac, témoin du patrimoine local, apporte un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Les atouts : belle vue dégagée, volumes généreux, excellente luminosité et raccordement au tout-à-l'égout, un confort appréciable et recherché. Un bien confortable et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre serein. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42134