vente de maison et villas de luxe à Bassac, France

Vente Maison de luxe à Jarnac, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Découvrez cette résidence d'exception, située entre Angoulême et Cognac, à proximité d'un village dynamique offrant tous les services nécessaires. Ce manoir charentais des 17ème et 18ème siècles, soigneusement rénové, allie harmonieusement tradition et modernité. Chaque détail a été pensé pour préserver son caractère authentique tout en intégrant un confort contemporain. Avec ses 395 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette Maison de luxe à acheter à Jarnac vous séduira. Le sous-sol comprend une cave à vin, tandis que le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante, une cuisine conviviale, un vaste séjour, une salle à manger élégante, un salon confortable et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, profitez d'une suite parentale luxueuse avec salle de bain privative et dressing, ainsi que trois autres chambres avec salles de bain privatives, garantissant un cadre de vie des plus agréables. À l'extérieur, deux garages spacieux, un parc magnifiquement paysagé de 8261 m², une piscine et un court de tennis vous attendent pour des moments de détente et de plaisir. Une allée majestueuse bordée d'arbres vous mène à cette propriété, offrant des vues panoramiques sur les vignobles environnants. Cette Maison de luxe Jarnac à vendre incarne le charme et le raffinement à la française, promettant une qualité de vie exceptionnelle pour ses futurs résidents.

Découvrez cette propriété à vendre à Moulidars, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cet ancien domaine viticole s'étend sur 5.8 hectares et offre un cadre idyllique, entouré de vignes et de bois, avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. La bâtisse, entièrement rénovée en 2012, propose une surface de 500 m² comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, plusieurs grands espaces de vie, un bureau, cinq chambres spacieuses, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. De plus, une piscine de 12x6m avec sa terrasse complète cet ensemble. Cette propriété à acheter à Moulidars peut accueillir jusqu'à 14 personnes. Son accessibilité est un atout majeur, avec le TGV reliant Angoulême à Paris en moins de 2 heures et la commune la plus proche à seulement 6 km du domaine. Bordeaux est accessible par vol en une heure depuis la propriété et, en moins d'une heure, vous pouvez profiter d'une journée à la mer. Située près de Jarnac et Cognac, cette vente de propriété à Moulidars vous permet de découvrir les attractions prestigieuses de la Charente, dont les célèbres Maisons de Cognac. Le fleuve Charente, à proximité, offre des activités agréables comme le vélo sur la 'Flow-vélo', des balades en bateau et des déjeuners au bord de l'eau. Avec DPE : E/E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ ! Surplombant les vignobles, à proximité de Châteauneuf-sur-Charente dans le département de la Charente, cette belle maison offre un mélange attrayant de caractéristiques historiques et d'équipements modernes. Accessible par une allée bordée d'oliviers, la maison principale dispose de spacieuses salles de réception et de 3/4 chambres, parfaites pour les familles en quête de confort et de style. La maison d'hôtes indépendante d'une chambre, nichée dans un coin du jardin, représente également une opportunité d'exploitation d'un gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. L'intérieur chaleureux présente des sols en terre cuite, des poutres apparentes, de superbes vues et une magnifique cheminée sculptée, idéale pour vous réchauffer lors des nuits plus fraîches. Restez connecté avec la fibre optique à haut débit tout en profitant de la vie à la campagne. La maison principale est composée d'un grand salon, d'une vaste cuisine, de toilettes au rez-de-chaussée et d'un débarras. À l'étage, un palier mène à une grande chambre principale à triple exposition avec salle de bains attenante, ainsi que deux chambres doubles supplémentaires, une salle d'eau et un bureau/chambre avec mezzanine. Sous la maison se trouve une cave, parfaite pour le stockage ou comme cave à vin. À l'extérieur, vous découvrirez une superbe piscine, idéale pour des après-midis ensoleillés. Le grand jardin bien entretenu offre beaucoup d'espace pour les activités de plein air et la détente, avec des patios et terrasses pour profiter du soleil et de l'ombre. Un garage se trouve dans un coin de la cour. Cette propriété est une opportunité rare d'acquérir votre maison de rêve à Châteauneuf-sur-Charente, que ce soit en tant que maison familiale ou retraite paisible.

Située à DOUZAT, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette ancienne ferme rénovée allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Pour un achat Maison de luxe DOUZAT, cette propriété vous propose de spacieux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon, une salle à manger et une vaste pièce de vie baignée de lumière, ainsi qu’un WC. Le premier étage dessert deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un autre WC. Un gîte indépendant, soigneusement aménagé, complète l'ensemble, offrant une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC, deux chambres et une mezzanine, idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. En ce qui concerne les dépendances, la propriété dispose d’une grange, d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave et d'un appentis. À l'extérieur, la cour soignée, le jardin paysager et la piscine vous offrent un véritable havre de paix. Cette Maison de luxe DOUZAT à vendre est une occasion à ne pas manquer. Honoraires : 20 000 € TTC (4,35 %) inclus charge acquéreur (460 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Herve Erisset vous propose : Majestueux Logis à Bourg-Charente, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce logis charentais ancien, entièrement restauré, s'étend sur 410 m² habitables et comprend plus de 1000 m² de dépendances. Il constitue un cadre idyllique entre Cognac et Angoulême, parfait pour une grande famille ou un projet touristique. Profitez d'un parc arboré de 7 320 m², d'une cour intérieure, d'un jardin paysager avec pergola, et d'une piscine. La maison dispose d'un intérieur spacieux sur trois niveaux, avec une cuisine d'été, une salle de réception, des chambres avec salle d'eau, et un ascenseur. De plus, une maison de gardien indépendante de 60 m² est incluse, idéale pour les invités ou la location. Les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement. Situé à seulement 4 km de Jarnac et à 10 min de Cognac, cette propriété est une occasion unique d'acheter une propriété de luxe à Bourg-Charente, alliant charme et potentiel.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d’exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de charme – Proche Cognac. Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme. Cette demeure unique se compose d’un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes. L’ensemble est situé sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il dispose, entre autres, d’une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m², une seconde suite de 26 m², deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de douche. À l’extérieur, un jardin privatif sans vis-à-vis vous attend, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, parfaits pour des moments conviviaux. Les gîtes, tous suréquipés et de tailles variées, possèdent leurs espaces extérieurs et génèrent un revenu annuel confortable. Les plus incluent des gîtes vendus clés en main, un atelier, des panneaux photovoltaïques, un chauffage performant et une isolation optimisée. Un bien idéal pour un achat Moulin de luxe Bourg-Charente ou pour un investissement de charme dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes.

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente une magnifique propriété BOURG CHARENTE, située en Charente dans la région Poitou-Charentes. Ce Logis Charentais du XVIIIe siècle, entièrement restauré, s'étend sur environ 500 m² habitables répartis sur trois niveaux accessibles par ascenseur, offrant tout le confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle de réception, une cuisine d'été, une cave, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, un salon-séjour baigné de lumière avec cheminée en pierre, une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une agréable bibliothèque vous attendent. Le dernier niveau héberge trois chambres avec salles d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une mezzanine avec bureau. Un gîte indépendant de 60 m², aménagé dans l'ancienne maison de gardien, complète cette offre. Idéal pour accueillir famille ou amis, il dispose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau, tout en conservant un four à pain d'origine. Les dépendances, d'une superficie totale de plus de 900 m², en très bon état, présentent de multiples possibilités d'aménagement pour vos projets de habitation ou d'activités touristiques. Le terrain de 7 320 m² est soigneusement paysagé avec plusieurs terrasses, une pergola bioclimatique, une orangerie et une piscine avec nage à contre-courant, le tout bénéficiant d'un accès direct à la Charente qui borde la propriété. Située à seulement 4 km de Jarnac, 10 minutes de Cognac et 25 minutes d'Angoulême (gare TGV), cette propriété à acheter BOURG CHARENTE offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme. Les visites se feront sur dossier pour garantir un accompagnement personnalisé. Des visuels complémentaires peuvent être fournis sur demande, après présentation de votre projet. Découvrez cette propriété pleine de charme en toute confidentialité. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Découvrez ce magnifique domaine entièrement rénové, idéal pour une activité professionnelle tels que mariages, séminaires et hébergements touristiques. Cette Propriété à vendre à Mareuil s’étend sur plus de 1,2 hectare et comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m², parfaite pour vos événements - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house attenant - Une cave, un garage, des salles de service et techniques, des salles supplémentaires pouvant être exploitées - Un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu’à 80 voitures. Ce domaine, situé dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, répond aux normes ERP, PMR et acoustiques, garantissant un confort optimal et une accessibilité parfaite pour tous vos visiteurs. Niché dans un cadre paisible et préservé, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1340000 euros. Prix hors honoraires : 1304000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,76% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Moulin de 354 m² situé au cœur d’un parc de 2,5 hectares, à seulement 7 minutes de Cognac, dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Cette propriété unique offre un cadre de vie en harmonie avec la nature, empreint de charme et d’histoire. Composé de 10 pièces dont 6 chambres, ce moulin séduira les amateurs d’authenticité et de tranquillité. À l’intérieur, les espaces de vie chaleureux et lumineux créent une ambiance conviviale. Vous trouverez une entrée, une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² bénéficiant d’une luminosité inégalée avec sa triple exposition et une belle vue sur le parc et le ruisseau, un second salon avec cheminée en pierre, une suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative, une seconde suite parentale avec salle de douche privative, 4 autres chambres, une salle de douche avec WC, une buanderie et deux WC séparés. Les salles des machines, équipées de la roue et de la meule du moulin, offrent un potentiel pour créer des espaces supplémentaires comme une salle de sport ou une cave à vin. L’extérieur est entouré d’un jardin verdoyant propice à la sérénité. La piscine naturelle et le verger ajoutent à l'attrait de cette propriété. Comprenant également une dépendance de 70 m² et plusieurs remises, anciennes soues, ce moulin bénéficie d'un emplacement calme tout en restant proche des commodités. Vous pourrez parcourir la campagne, profiter des commerces, écoles et transports à proximité. Ne manquez pas l’opportunité d’acheter ce moulin exceptionnel. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement le charme.

Maison d'architecte des années 50 avec parc arboré, située à Roullet-Saint-Estèphe, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Découvrez cette élégante propriété nichée au cœur d'un parc clôturé, véritable écrin de verdure où se dressent des arbres remarquables apportant charme et sérénité à ce lieu. L'accès à la maison se fait par un porche en pierre, symbole du caractère de cette demeure unique, qui vous invite à découvrir un intérieur alliant style et confort. Prestations de qualité, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel font de cette maison un espace de vie rare, paisible et proche des commodités. En rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec un escalier en marbre, galerie desservant un séjour, un salon/pièce de musique... Une cuisine lumineuse avec accès aux anciennes chambres du personnel. A ce même niveau, un espace nuit offrant un bureau, 2 chambres, une salle d'eau. À l'étage, un palier avec de beaux volumes vous permettra un rangement optimal. Deux suites simplifient la vie au quotidien ou pour recevoir vos proches. Un sous-sol spacieux complète ce bien. En extérieur, double garage, chaufferie, piscine couverte avec local technique et cuisine d'été, un bassin, jardin potager, verger et un puits. Cette maison de luxe à acheter à Roullet-Saint-Estèphe est un lieu magique, aux portes d'Angoulême. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Propriété à vendre à ROUILLAC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de maître complètement équipée dispose d'un parc fermé, d'une piscine intérieure et de grands garages. Idéalement située en centre-ville, cette superbe maison entièrement restaurée et aménagée avec goût est vendue meublée. Vous aurez accès à tous les commerces et services à proximité, y compris une maison de santé, un vétérinaire, des restaurants et un supermarché. À seulement 25 minutes du centre-ville d'Angoulême et de sa gare LGV, avec des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison de luxe à ROUILLAC.

Découvrez cette belle propriété à vendre située à Bellevigne, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien se trouve au cœur des vignes en Grande Champagne et comprend deux maisons pouvant être facilement réunies. La maison principale, d'environ 200 m², offre de grands volumes avec un salon lumineux, un vaste bureau et une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. Cette maison a été soigneusement rénovée tout en préservant des matériaux authentiques, tels que ses cheminées en pierre et ses sols en terre cuite, tout en incluant un chauffage par le sol et de belles poutres. La seconde maison, d'environ 150 m² et actuellement louée, offre également trois chambres dont une au rez-de-chaussée, avec un accès direct au jardin. Les dépendances ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré agrémenté d'une piscine chauffée, parfait pour des moments de détente. C'est une propriété rare dans un environnement privilégié, idéale pour une famille ou en tant que résidence secondaire.

À 10 minutes de Barbezieux, cette magnifique maison située dans les collines vallonnées de la Charente, au cœur des célèbres vignobles de Cognac, vous offre un cadre de vie unique. Avec une superficie de 600 m², cette maison combine le charme authentique et le confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée impressionnant, de spacieux salons avec des cheminées en pierre, une salle à manger accueillante, un bureau et une cuisine qui s'ouvre sur l'extérieur, le tout agrémenté de sols en terre cuite.La propriété dispose de 11 chambres au total, dont sept sont en suite, garantissant un confort optimal. Profitez également d'une belle piscine chauffée avec poolhouse et d'un court de tennis privatif, parfait pour des moments de détente en compagnie de vos proches.Le parc paysagé, classé Jardin Remarquable, offre un véritable havre de paix avec ses vastes espaces verts et ses allées ombragées, créant une atmosphère sereine et bucolique digne des plus belles résidences.Parmi les dépendances, vous trouverez un studio avec chambre et salle d'eau, une grande salle de réception pour accueillir vos événements, ainsi qu'une grange avec de multiples possibilités d'aménagement. Des espaces pour des écuries sont également prévus. De plus, une maison de gardien indépendante de 120 m² comprend 3 chambres et dispose de son propre jardin et garage.Idéalement située à seulement 30 minutes d'Angoulême, ville d'Art et d'Histoire avec une gare LGV reliant Paris en moins de deux heures, et à une heure de Bordeaux et de son aéroport international, cette maison de luxe à acheter à Angoulême conjugue harmonieusement le charme de la campagne et une accessibilité optimale.

Entre Angoulême et Barbezieux (16) - Cette belle demeure en pierre développe environ 260 m2 habitables sur un terrain paysager de 2 900 m2. Rénovation soignée, alliance de matériaux authentiques et modernes sans négliger le confort. Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse se dégage, avec des volumes et un cachet préservés. Vous trouverez deux salons distincts, un séjour avec cheminée ouverte, ainsi qu'une cuisine haut de gamme donnant sur le jardin et une buanderie. À l'étage, la vaste suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains, accompagnée de trois autres chambres, une salle d'eau et un second dressing. Le bien comprend également un garage et un atelier. Un gîte indépendant d'environ 60 m2 est idéal pour accueillir des invités. Une grande grange de 300 m2 offre de nombreuses possibilités. La piscine est parfaitement intégrée à ce magnifique jardin, avec un abri rétractable sous une terrasse en bois. Cette propriété de caractère apporte un cadre enchanteur. Cette Maison de luxe à acheter à Jurignac est un véritable bijou situé dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.

iad France - Sylvie Nguyen vous propose : MAISON DE 486m2 - SALON - SEJOUR - BIBLIOTHEQUE - 2 CUISINES - CELLIER - 7 CHAMBRES - DRESSING - BUREAU - LINGERIE - 3 SALLES DE BAIN - 2 SALLES D'EAU - 5 WC - VERANDA - CAVE - PISCINE - CABANON - TERRAIN DE 8700m2. Découvrez cette magnifique maison située à la Couronne, dans le département de la Charente, à seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, un WC, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon, un séjour lumineux et une bibliothèque attrayante. À l'étage, profitez de cinq chambres, dont deux suites parentales, un dressing, un bureau, une lingerie et 3 WC. Une deuxième maison de plain-pied complète cette propriété, comprenant une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau, un WC, et une véranda. Le tout est situé sur un terrain entièrement clos et arboré, avec une piscine et un grand cabanon. Cette maison est idéale pour une famille nombreuse, des gîtes ou une colocation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette Maison de luxe à acheter à la Couronne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Sylvie Nguyen, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 433117561.

L'agence ELITE GROUP immobilier vous propose à la vente cette superbe propriété à Juillac le Coq, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. D'une superficie de 360 m², cette demeure chargée d'histoire a été entièrement rénovée avec soin en utilisant des matériaux de qualité. Située dans un charmant village près de Segonzac, dans la célèbre région viticole de la Grande Champagne (Cognac), cette propriété se dresse sur une parcelle d'environ 5000 m², offrant un cadre de vie unique où authenticité architecturale et prestations haut de gamme se rencontrent. Accessible par un porche avec une tour polygonale, cette propriété à vendre est à l'abri des regards et se trouve dans un environnement calme, à quelques minutes des villes de Cognac et Jarnac. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de réception avec cheminée d'époque, idéale pour recevoir. La cuisine/salle à manger, impressionnante avec sa hauteur sous plafond, ses finitions sur mesure et son ambiance chaleureuse, s'ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi deux toilettes, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, une grande mezzanine aménagée en salon domine la salle à manger, accompagnée de deux suites parentales et d'un grand dressing. Un véritable atout de cette propriété est la cave voûtée de caractère d'environ 100 m², accessible depuis la cuisine et la terrasse, qui peut servir d'espace de réception. Au second niveau de cette cave, une magnifique bibliothèque avec sol en tomettes et poutres apparentes complète ces espaces. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande terrasse orientée plein ouest, d'une piscine à débordement avec jacuzzi, ainsi que d'une terrasse en bois surélevée offrant une vue panoramique sur les vignes environnantes. Le chauffage est au sol au fioul avec une chaudière de 2023, et l'assainissement est individuel. Cette propriété à acheter à Juillac le Coq, au charme unique, se distingue par ses beaux volumes, ses espaces aménageables et son cadre paisible, tout en étant proche des commodités. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Maison spacieuse à vendre à Genté, Charente (16), dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété de 382 m² se situe dans un cadre paisible et verdoyant. Idéale pour ceux qui recherchent des volumes généreux et un confort optimal, elle a été soigneusement entretenue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée jardin, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un salon avec cheminée, un salon cinéma, un bureau, et plusieurs espaces de rangement. À l’étage, la maison dispose de deux suites avec salles de douche, deux chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager clos avec terrasse et piscine. Le bien inclut également un double garage et une cave. Quelques caractéristiques techniques : double vitrage, chaudière à condensation, alarme, et fibre optique. Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix incluant les honoraires : 554000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. D'une superficie de plus de 480 m², cet hôtel particulier se trouve en plein centre-ville, à proximité du marché, des commerces, cafés, restaurants et d'un jardin public, tout en étant à quelques pas de la Charente.La propriété, en forme de L, s'ouvre sur trois entrées différentes et dispose d'un jardin clos ainsi que d'un garage. Elle peut être convertie en plusieurs logements grâce à sa configuration sur trois niveaux pour une partie, et sur deux niveaux pour l'autre. Une section actuellement utilisée en distillerie a également un potentiel de transformation pour d'autres activités.Datant du XIXe siècle, cette maison présente des volumes généreux, une luminosité naturelle, de belles hauteurs sous plafond, ainsi que des cheminées et des éléments architecturaux authentiques. La maison est raccordée au tout à l’égout. La toiture a été rénovée et est en bon état, avec une électricité mise aux normes et un chauffage assuré par une chaudière au gaz. La cave, située sous la partie principale, est divisée en quatre sections avec un escalier menant au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée de cette partie principale n'est pas aménagé, comprenant deux grands bureaux, une salle de réception, une cuisine et des toilettes.Le premier étage est rénové et offre un grand salon, une cuisine moderne, deux chambres et une salle de bains. Le deuxième étage abrite un salon, une salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et des toilettes, tandis que les combles peuvent être aménagés selon vos envies.La partie donnant sur le jardin, actuellement aménagée en distillerie, inclut un laboratoire/cuisine, une distillerie au rez-de-chaussée et deux chambres avec salle d'eau et buanderie au premier. Cette propriété séduisante offre de nombreuses possibilités de projets d'aménagement, avec des travaux à prévoir. Prix de vente, honoraires inclus : 725.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,31 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 695.000 euros.Classe énergie : E. Classe climat : E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9.107 et 12.321 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Cognac dans le département de la Charente, cette propriété est à vendre dans la région Poitou-Charentes. Elle s'étend sur 3,39 hectares et se compose d'une élégante maison de maître de plus de 700 m² habitables, datant du XIXe siècle, offrant de superbes vues sur le parc et la rivière. Le domaine, à seulement 15 minutes de Cognac, comprend plusieurs bâtiments, tels qu'un chai, une orangerie et des installations équestres, ainsi qu'une grande piscine et un court de tennis. La maison, en parfait état, dispose d'un vaste espace de vie avec plusieurs salons, une salle à manger et une cuisine équipée ouvrant sur le jardin. Les étages supérieurs accueillent de nombreuses chambres, dont certaines avec salle d'eau. Des dépendances, y compris une maison d'amis rénovée, ainsi qu'une ancienne distillerie, complètent l'ensemble. Ce bien rare est idéal pour un achat de propriété à acheter à Cognac. Prix de vente : 2.330.000 euros, honoraires inclus.