vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Marennes-Hiers-Brouage, France

Ronce-les-Bains. Superbe Maison de Maître avec vue imprenable sur la mer et accès direct à la plage. Symbole de prestige et de sérénité, elle comprend une maison secondaire nichée au coeur d'un jardin arboré d'environ 1020 m². Ce bien d'exception offre un confort rare dans le secteur, idéal pour accueillir famille et amis, avec cheminée et cadre idyllique où la mer apporte une touche de magie à chaque journée. Bien plus qu'un logement, c'est une invitation à savourer une vie où luxe et tranquillité se rencontrent. Imaginez des petits-déjeuners ensoleillés, des dîners sous un ciel étoilé ou des après-midis bercés par le murmure de l'océan, visible depuis le salon séjour, la cuisine, les chambres, la salle de bain, la terrasse ou le balcon. Beau potentiel (Travaux à prévoir). Contact : Magalie MISTRE Tél : 06.74.01.87.95 Mail : m.mistre@agence.immo Agence Solution.immo – Votre partenaire immobilier depuis 2010. Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 226 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Magalie MISTRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

ELITE GROUP Real Estate vous présente une propriété exceptionnelle à vendre à Fouras, Charente-Maritime (17), en région Poitou-Charentes. Cette demeure contemporaine de 450 m² est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras, à proximité des plages et du centre-ville. Elle offre un cadre de vie raffiné alliant élégance architecturale et douceur littorale, le tout édifié sur un parc paysager de près de 6 000 m². À l'entrée, de généreux volumes et une lumière naturelle mettent en avant la modernité et la sérénité des lieux. Un hall spacieux avec rangements conduit à de majestueuses pièces de réception, incluant un double séjour de 90 m² ouvert sur des terrasses et un jardin, ainsi qu'une cuisine familiale à la fois élégante et conviviale. Un bureau raffiné complète cet espace de vie, parfait pour le travail ou l'accueil. L'étage se compose d'une suite parentale séduisante, pourvue d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains de luxe. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, donnent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles. Une bibliothèque-salon soigneusement aménagée invite à la détente et donne accès à plusieurs suites supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis avec tout le confort requis. L'agencement des espaces, réfléchi et intelligent, permet également la possibilité d'une activité d'accueil haut de gamme, comme un gîte ou des chambres d'hôtes, tout en préservant l'intimité de la maison principale. Les extérieurs, véritables extensions des espaces intérieurs, sont conçus pour la détente et la convivialité : - Terrasses variées selon les expositions - Coin repas couvert avec cuisine d'été - Piscine chauffée, entourée d'un écrin de verdure Un garage spacieux pour plusieurs véhicules, ainsi que divers stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires garantissant une efficacité énergétique complète, viennent parfaire cet ensemble d'exception. Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, cette propriété rare à Fouras offre un cadre de vie privilégié, tant pour une résidence familiale élégante que pour un projet d'accueil touristique de prestige, au bord de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété à acheter à Fouras, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.) Élodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Cette maison contemporaine de 134 m², construite en 2012, allie modernité, luminosité et fonctionnalité. Son état impeccable et ses prestations ((piscine, garage, préau) en font un bien rare sur le marché. Située dans un quartier calme de Saint-Sulpice-de-Royan, elle bénéficie d'une exposition ouest et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Des espaces optimisés avec un séjour-salon-cuisine de 63 m² ouvrant sur le jardin face à la pisicne, un cellier avec accès au garage? 3 chambres , un bureau, et une salle de bains complète (douche + baignoire). Des extérieurs qualitatifs : Piscine, préau de 28 m², garage de 22m², un bel espace de parking et un terrain de 881 m² paysager. De belles prestations : Construction récente, isolation performante, volets roulants, portail et porte de garage motorisés, chauffage au sol, et environnement calme. Une Localisation idéale : Proximité des commodités (écoles, commerces), à 10 min de Royan et des plages Un bel environnement, une maison facile à vivre avec de beaux volumes, elle a tout pour vous séduire Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

Maison contemporaine d'exception à vendre à Saint-Palais-sur-Mer | Charente-Maritime. Découvrez cette villa moderne située face à l'océan, dans l'une des localités les plus prisées de la région Poitou-Charentes. Conçue pour les passionnés de design, cette propriété associe audace architecturale, matériaux de qualité et prestations haut de gamme, tout en offrant une vue imprenable sur la mer. L'architecture de la maison se caractérise par des lignes épurées et des volumes spacieux, utilisant harmonieusement le bois, le béton et le verre. Le rez-de-chaussée est un vaste espace de vie lumineux de 86 m², comprenant un séjour, un salon et une salle à manger avec une cuisine ouverte bien équipée, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains. À l'étage, un espace de détente s'étend avec une salle de jeux, une suite parentale et deux chambres supplémentaires, chacune avec un dressing. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé encadre une piscine avec une terrasse en bois exotique et une cuisine d'été bien agencée. Le bien dispose aussi d'un double garage et d'un local technique. Cette propriété en vente à Saint-Palais-sur-Mer est parfaitement située, avec un accès direct aux plages de la Côte de Beauté. Ce charmant village a su conserver son authenticité tout en offrant une vie locale dynamique tout au long de l'année. Entre balades sur le littoral et activités sportives, cette maison représente une opportunité d'achat unique pour ceux en quête d'une propriété à acheter à Saint-Palais-sur-Mer. Une villa à la mesure de vos ambitions et de vos exigences.

Plage de Nauzan, Renaissance !!! Renaissance, car il ne s'agit plus d'une évolution…mais d'une révolution…Cette jolie bâtisse des années 50 a vu sa plastique et son confort complétement réinventé…Le résultat Une Jolie villa idéalement située, à deux pas de la conche de Nauzan, et de celle du conseil, ces criques intimistes qui vous amène un goût et l'esprit de ce que l'on retrouve dans le sud-est de la France…Un parfum de Provence qui souffle sur l'Atlantique… Composition : Niveau de vie : Entrée, Vaste pièce de vie, avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur terrasse, et piscine, Cellier, WC de réception, Une chambre et sa salle d'eau, Etage : Un palier desservant une pièce polyvalente donnant sur balcon Aperçu Mer, Une suite parentale avec salle d'eau, son dressing, son WC, Une chambre avec sa salle d'eau, Deux chambres, Une salle de bains et un WC indépendant. Annexes : Garage double, Piscine, Terrasses. Equipements : Huisseries doubles vitrages, Volets roulants électriques, Chauffage central gaz de ville. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 090 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Les carrelets en sentinelle veillent sur cette villa à la vue imprenable sur la mer. Calme et sérénité règne sur toute cette belle parcelle qui ouvre directement sur l'Océan. Bercé par l'enchantement du bruit des vagues, aux confins d'une impasse où règne la tranquillité de la corniche de Vaux sur mer ! Composition Rez-de-chaussée : Entrée, Un salon séjour cathédral avec une cheminée ouvrant sur terrasse avec pleine vue mer, Une cuisine indépendante ouvrant sur la mer, Un vaste Cellier, Un wc indépendant, Une chambre, Une salle de bains. Garage Double. Etage : Vaste mezzanine bureau, Deux chambres, Salle d'eau, WC Annexes : Garage Double, Terrasse couverte et terrasse découverte, Aires de stationnement. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques pas de la plage, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement rare sur la côte royannaise. Face à l'Atlantique, elle offre une vue panoramique à 180° sur l'océan, dans un environnement résidentiel particulièrement préservé. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 278 m², la villa développe environ 550 m², dont 270 m² habitables et 280 m² de garages et dépendances, répartis sur trois niveaux desservis par un ascenseur Schindler (7 places). Les espaces de réception occupent le dernier étage afin de profiter pleinement du panorama. Le séjour d'environ 65 m², largement ouvert sur l'extérieur, se prolonge par deux vastes terrasses où la mer devient un véritable tableau vivant. La cuisine Bulthaup, équipée d'électroménager Gaggenau, s'intègre harmonieusement à cet espace baigné de lumière. Le niveau jardin accueille quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. La suite parentale d'environ 50 m² constitue un espace indépendant particulièrement confortable. Un bureau ainsi qu'un atelier d’artiste pouvant être transformé en cuisine d'été complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine chauffée à double débordement s'intègre dans un jardin paysager soigneusement entretenu, équipé d'un arrosage automatique, d'une douche extérieure et d'un robot tondeuse. La propriété bénéficie de prestations techniques haut de gamme : géothermie avec quatre forages de 100 mètres, chauffage au sol et réversible, VMC double flux, aspiration centralisée, chauffe-eau solaire, adoucisseur, menuiseries aluminium, volets centralisés, alarme et visiophone. L'un de ses atouts les plus remarquables est sans conteste son garage de 280 m², pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules et jusqu'à 15 avec l'installation d'un système de levage. Un espace unique, pensé aussi bien pour un collectionneur automobile que pour les passionnés de sports nautiques ou les amateurs souhaitant disposer d'un vaste atelier ou d'un espace d'exposition privé. Le sous-sol abrite également un bunker datant de la 2 ième guerre mondiale aménagé intégrant une cave à vin climatisée ainsi qu'une pièce pouvant être dédiée à la dégustation. Située à moins d'1 h 30 de Bordeaux et de son aéroport international, cette propriété conjugue la proximité immédiate de l'océan avec des volumes et des prestations rarement réunis sur le littoral. Une adresse confidentielle où architecture contemporaine, vue mer et garage d'exception composent un bien véritablement unique.

Royan 7 km. Bien d’exception. Vue mer. Parc naturel boisé 7 500 m2 avec accès direct et privé à une belle plage. Calme absolu. Maison restaurée 120 m2. Vente en nue-propriété un million EUR, jouissance vendeur 10 ans ou décès (évaluée à 600 000 EUR). DPE : NA.

Hors zone inondable À Tonnay-Charente, à seulement 5 minutes de Rochefort et 35 minutes de La Rochelle, à proximité immédiate des commerces et des quais de la Charente, venez découvrir cette majestueuse demeure datant de 1830. Une demeure familiale composée de 6 chambres et 6 salles d'eau offrant une vue exceptionnelle sur le fleuve, la campagne environnante et le pont de Tonnay-Charente, cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Les pièces de vie, sublimées par une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m, des moulures d’époque et un parquet ancien, témoignent du cachet et de l’élégance de cette bâtisse. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectueuse de son caractère et de son histoire, tout en intégrant les codes d'aménagement contemporain. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, s’inscrit parfaitement dans cet esprit ainsi que les six chambres qui sont chacune dotée de sa salle d’eau privative. Une galerie vitrée, évoquant une orangerie suspendue, accueille un second salon avec vue sur le jardin arboré. Le parc de près de 2000m², dispose d'arbres centenaires et sera sans doute un terrain de jeu créateur de moments inoubliables. Des dépendances, ateliers et cave permettent le stockage et le stationnement de voitures. Résolument familiale, cette maison vous offrira un cadre de vie serein et chaleureux. Elle se prête également parfaitement à un projet d’accueil d’hôtes ou à une résidence de vacances en Charente-Maritime. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION EXCEPTIONNELLE - Propriété avec vue sur l'océan et Fort Boyard Dans un environnement privilégié de l'Île d'Oléron, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et panoramique sur l'océan. Entourée par son jardin paysagé de plus de 2200 m2, cette maison et ses nombreuses terrasses offrent une vie à 360 degrés sans vis à vis. La maison baignée de lumière séduit par ses volumes et ses matériaux de grande qualité. Elle se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie traversante avec salle à manger et salon entourée de terrasses permettant de profiter à chaque instant de la journée d'un espace extérieur agréable. Une cuisine séparée, une salle de douche et un wc séparé complète cet étage. Au premier étage, une première suite se compose d'une chambre avec balcon vue sur mer, une salle de bain et wc et un bureau ouvert pouvant être transformé en troisième chambre. L'autre suite offre quant à elle se compose une chambre avec balcon vue sur mer, une salle d'eau avec wc. La propriété est complétée par un studio indépendant avec cuisine, salle de douche et wc pouvant servir de maison d'amis ou aisément être loué de manière saisonnière. Un garage motorisé, une cave et un atelier. Une parcelle de 1800 m2 côté mer offre un accès privatif à l'océan. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 005 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3210.00 et 4410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Hélène RAYNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 937 839 - Vannes

Sur le Rocher, En Exclusivité, Une Intemporelle Perfection ! Il arrive que notre métier nous offre des moments particuliers…Ceux où l'émotion précède même l'écriture. Où l'on sait, avant de rédiger la première ligne, que le lieu résistera aux mots. Cette propriété fait partie de ces rencontres extrêmement rares. Son adresse échappe aux classements, elle figure naturellement parmi les plus remarquables de notre côte. Quant à la réalisation, ainsi que la qualité d'exécution, elles dépassent la simple notion de luxe pour rejoindre celle de l'exception. L'élégance commence lorsque plus rien ne paraît démontré. Ici, rien ne cherche l'exploit, tout n'est que justesse, tout vient confirmer l'évidence du lieu. Nous ne cherchons pas les biens les plus spectaculaires, nous cherchons ceux qui continueront d'émouvoir dans cinquante ans car notre vocation n'est pas de suivre le marché, elle est de reconnaître les lieux qui lui survivront… Composition : Une entrée traversante, Une très jolie pièce de vie face mer, Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, WC de réception, Trois suites : Un master bed-room avec sa chambre face mer, son WC, sa salle d'eau privative avec douche indépendante elle aussi avec sa vue mer, et son dressing, Une suite avec sa chambre, salle d'eau privative, son dressing, et son WC privatif, Une suite avec salle d'eau privative. Cave et local technique en sous-sol. Equipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation, Double vitrage, Alarme, Vidéo, Domotique complète, Eclairage extérieurs, Arrosage automatique, Une des rares balançoires avec vue le phare de cordouan, … Annexes : Piscine chauffée par pompe à Chaleur, Jardin parfaitement paysagé, Dépendance de jardin, Cabane dans les arbres, Boulodrome, Parking… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité ! Sur la Corniche de Vallières ! Une ambiance différente. Cap rocheux aux espaces préservés, aux criques abritées où l'harmonie paisible se dégage à chaque saison. Plus calme que sa voisine Royannaise, la pointe de Vallières a ses admirateurs. C'est dans ce quartier tranquille que se situe cette maison distribuée en deux appartements et sa vue tout bonnement époustouflante !!! Composition : Rez-de-chaussée : Une entrée Un séjour salle à manger Une cuisine aménagée 2 chambres Une salle de bains avec un wc. Etage (accès par escalier interieur): Une entrée Un séjour ouvrant sur un balcon avec vue mer Une cuisine US aménagée Un cellier Une grande chambre face mer Une salle de bains Un wc indépendant. Annexes : Un garage Equipements : Chauffage électrique. Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 763 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2851.00 et 3858.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ôra vous propose dans la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage, cette belle contemporaine de 2023, offrant confort et élégance sur 217 m2 habitables. Tous les codes architecturaux sont réunis avec ses formes géométriques, son toit plat, ses lignes tendues, sa décoration épurée, et sa piscine à débordement. Dès l'entrée, le ton de la maison est donné grâce au style de l'escalier en fer forgé. Au même niveau , sur ce rez-de jardin, on trouve également 3 suites confortables. Chacune dispose de rangements, d'une salle d'eau privative, d'un accès sur l'extérieur et d'un confort intimiste sans vis-à-vis. Au niveau de la terrasse principale, la pièce de vie jouit quant à elle d'une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Ses larges ouvertures offrent une vie dedans-dehors aisée et inondent l'espace d'une luminosité traversante. Les beaux volumes et la cuisine moderne équipée invitent à la convivialité et font le bonheur des amateurs de gastronomie. 2 suites complètent le niveau entre esthétisme et fonctionnalité. Toutes disposent d'une vue sur le jardin. Pour compléter le standing de cette maison, une salle de sport attenante permet toutes sortes de projets nouveaux : une xème chambre, un espace travail, ou un coin ludique, ciné ou sportif. A l'extérieur, les massifs ont été dessinés pour habiller les niveaux du jardin paysagé, et la terrasse en bois exotique dispose de plusieurs espaces : coin repas, détente ou solarium. Sur une commune dynamique et pourvue de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnelle pour toute la famille, entre cadre paisible et confort luxueux. En bref... ÔRA met l'accent sur les singularités de ce bien unique : piscine à débordement, vue dégagée, environnement paysagé, localisation prisée, style contemporain, construction récente, exposition sud-est optimale et intimité des espaces privés. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 245 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Jérôme LIGONNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle). Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

En exclusivité, située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, à moins d'un kilomètre de l'océan, cette villa contemporaine de 2021 offre un équilibre rare entre élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la maison. Les espaces de réception, ouverts sur une vaste terrasse surélevée et un jardin paysager, invitent naturellement à profiter de chaque instant, en famille comme entre amis. Piscine, salon extérieur encastré, boulodrome et espace bar avec cave à vin composent un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour partager des moments privilégiés. La maison développe plus de 260 m² de surface utile. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ainsi qu'un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable. Fonctionnelle jusque dans ses moindres détails, la propriété dispose également d'un vaste garage double, d'un local piscine, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre l'art de vivre du littoral charentais. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 975 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie DROUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807620752 La Rochelle