ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à La Flotte, France

Dans un environnement naturel préservé, entre ciel et mer, à seulement 10 minutes de l’aéroport et 20 minutes du centre de La Rochelle, se niche une propriété hors du temps. Un lieu magique, suspendu entre calme et splendeur, où chaque détail a été pensé avec une exigence rare. La villa principale s’ouvre sur une entrée traversante qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant séjour, cuisine et salon. Chaque espace profite d’une vue imprenable sur l’océan, offrant une sensation permanente d’évasion. Une suite parentale élégante, une chambre avec salle d’eau, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. Les matériaux utilisés sont d’une qualité remarquable, les aménagements sur-mesure témoignent d’un goût sûr et raffiné. Une dépendance indépendante accueille deux chambres aux teintes douces faisant face à la piscine et la mer, chacune avec salle d’eau et toilettes, parfait pour recevoir famille ou amis dans un confort absolu. Le bien offre également un sauna professionnel, orienté face à la mer, pour des instants de détente inégalés. Le jardin, pensé comme un tableau vivant, évolue au fil des saisons. Il offre plusieurs terrasses propices à la contemplation ou à la convivialité, selon l’envie du moment. Une piscine complète ce tableau idyllique, avec pour horizon l’infini bleu de l’océan. Un local technique, un garage double et de nombreux rangements viennent parfaire ce bien d’exception. AUSSI RARE QU’EXCEPTIONNEL ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes CHRISTIE'S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré

Sur un terrain de presque 3450 m2, cette propriété avec accès direct à la mer bénéficie d'une vue panoramique. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

Opportunité à saisir avec cette maison à vendre à Sainte-Marie-de-Ré, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien, implanté sur un terrain de 596 m2, offre une vue imprenable sur la mer. La maison de 63 m2 nécessite une rénovation complète, avec possibilité d'extension. Ne manquez pas l'occasion d'envisager un achat maison Sainte-Marie-de-Ré.

Au cœur du très recherché village de Saint-Martin-de-Ré, au sein d’un domaine classé et confidentiel, cette élégante maison d’environ 130 m² séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de ses prestations, son atmosphère lumineuse et son art de vivre résolument tourné vers l’extérieur. Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant à la fois sur le jardin paysager et l’espace piscine. Les volumes, la fluidité des espaces et la douceur des matériaux créent une ambiance chaleureuse et raffinée, idéale pour profiter pleinement de chaque saison sur l’Île de Ré. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec sa salle d’eau privative, pouvant aisément être aménagé en chambre d’amis ou en espace indépendant selon vos besoins. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une superbe suite parentale, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau attenante, offrant confort et intimité à toute la famille comme à vos invités. Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et au choix des matériaux nobles : pierre naturelle, chêne massif, menuiseries de qualité et prestations haut de gamme viennent souligner le caractère élégant et intemporel de cette propriété. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes particulièrement appréciables : chauffage au sol sur les deux niveaux, domotique avec gestion pièce par pièce, et prestations techniques pensées pour un confort optimal au quotidien. Une propriété rare, idéalement située au cœur de Saint-Martin-de-Ré, à quelques pas des commerces, du port et des plus belles adresses de l’île. À visiter sans tarder. Contact : Ellyn Daude – +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

Situation Un havre de paix insoupçonnable au coeur d'un village rétais recherché ! Situé face à la plage de Sablanceaux et à 600 mètres des commerces de Rivedoux, cette contemporaine de 2021 offre une surface de 206 m² implantée sur une belle parcelle paysagée de 722 m². Architecture et organisation L'accès à la propriété se fait par une cour d'accueil ombragée par des arbres fruitiers. Les couleurs de l'île s'invitent dès la confortable entrée baignée de lumière par le majestueux patio vitré. La pièce de vie de 60 m² offre un espace convivial et chaleureux avec une belle hauteur sous plafond et une lumière constante grâce aux larges baies donnant sur la terrasse en bois exotique et le patio central. La cuisine semi-séparée créée quant à elle, un véritable trait d'union avec l'espace extérieur. Dans l'espace nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau offre une vue mer unique au réveil. Deux autres chambres avec dressing se partagent une salle de bain. Enfin une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son dressing jouit d'un espace à part en rez-de-chaussée. Conçue pour permettre une vie dedans-dehors à l'abri des regards et au calme ; les nombreux espaces extérieurs sont aussi une invitation à la détente entre la terrasse, les espaces végétalisés, la piscine au sel, le préau et la cuisine d'été. En fond de parcelle, une dépendance de 20 m² avec deux pièces et une salle d'eau avec WC crée un véritable bonus à penser comme lieu d'accueil pour les convives ou tout projet tel qu'une salle de sport, salle de jeux ou espace de travail complet. A noter la présence d'un garage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement situés à l'avant. En bref, Un cadre de vie idéal bercé par le ressac des vagues. Une propriété à penser comme une résidence principale située dans un environnement unique en bord de place ou comme une maison de vacances les yeux dans le bleu de l'océan et à proximité immédiate des commodités et du port de Rivedoux. Ôra met l'accent sur : Sa situation géographique recherchée, son emplacement unique en bord de plage, sa luminosité et ses couleurs douces propres à l'atmosphère rétaise, ses prestations de qualité qui allient design et confort moderne. Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Edwige MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928866490 RCP ACI27817 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Face à l'océan, une opportunité rare à réinventer… Rivedoux-Plage – Île de Ré Face à l'océan, à seulement quelques mètres de la plage, découvrez un bien d'exception offrant un potentiel rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Ré. L'ensemble se compose d'une maison des années 50 d'environ 75 m² ainsi que d'une seconde maison à étage d'environ 140 m², implantées sur un foncier offrant une vue panoramique sur la mer. Ici, c'est avant tout l'emplacement qui fait la valeur du bien. Un cadre privilégié où tout peut être imaginé pour créer une propriété unique, à votre image. Résidence principale ou secondaire de prestige, villa contemporaine, maison d'architecte organisée autour d'un patio, projet familial ou investissement patrimonial : ce lieu offre un formidable potentiel de transformation. Il pourra également retenir l'attention d'investisseurs ou de professionnels à la recherche d'un bien rare à valoriser. Afin de vous accompagner dans cette réflexion, notre cabinet peut, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un architecte d'intérieur pour concevoir un projet entièrement personnalisé. À quelques minutes seulement de La Rochelle, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique face à l'océan. Les biens offrant un tel emplacement sont rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1177.00 et 1594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE

MAISON DESOULIERE Maison Désoulière vous présente cette sublime villa, alliant à merveille l'élégance rétaise et le confort contemporain. Face à l'océan et à la plage, cette propriété profite d'un art de vivre exceptionnel, avec un accès direct au sable, à proximité des commerces, du parc, des restaurants ouverts à l'année et des paillotes estivales. Dès l'arrivée, une cour d'accueil ample et soignée accueille voitures, vélos et motos dans un esprit de confort et de facilité. Passée cette entrée paisible, la villa s'organise autour d'un patio lumineux, véritable coeur de la maison, offrant une circulation fluide entre les espaces. Cette superbe villa aux volumes généreux propose une pièce de vie spectaculaire, où l'atmosphère invite à vivre dedans et dehors à la fois. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une salle à manger, prolongée par un extérieur raffiné abritant une cuisine d'été sous préau, sa piscine chauffée, parfaite pour profiter des fins de journée jusqu'au crépuscule, même en intersaison. La villa comprend quatre chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d'eau privative, et trois à l'étage, parmi lesquelles une suite parentale avec dressing et vaste salle d'eau privée. Enfin, la propriété dispose également de deux chambres en annexe, accompagnées d'une salle d'eau attenante, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre d'intimité et de confort. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Dans un quartier très calme et verdoyant des Portes-en-Ré, cette maison d’architecte neuve de 210 m² séduit par son élégance et sa conception unique. Organisée en cinq îlots indépendants autour d’une piscine chauffée de 15 mètres, elle offre à chacun intimité et confort au cœur d’un superbe jardin paysagé sans vis-à-vis. La maison principale dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse, d’une cuisine équipée et d’une suite parentale. Les îlots accueillent en tout 7 chambres et 6 salles de bain. Idéale pour les séjours en famille ou entre amis, cette propriété est un havre de paix pensé pour la convivialité. À l’extérieur : piscine, terrain de pétanque, espaces repas et lounge, parking pour 4 voitures… Le tout dans un état irréprochable et une atmosphère minérale propice à la déconnexion. Contact : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

À La Rochelle, dans le centre-ville, à proximité du boulevard Cognehors, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente. La pièce de vie, ouverte et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager et recevoir. Côté nuit, la distribution fluide permet à chacun de profiter de son espace dans une ambiance intime et apaisante. Des espaces annexes complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable pour une maison située en milieu urbain. À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel : terrasse, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité. La maison a bénéficié de travaux récents, permettant une installation immédiate sans contrainte. Elle conserve néanmoins un atout rare sur le secteur : un potentiel d'évolution intéressant. À noter : un appartement attenant, situé à proximité immédiate de la maison et pouvant être relié (sous réserve des autorisations nécessaires), est proposé indépendamment de la présente vente. Dans la configuration actuelle, la maison se développe sur trois niveaux avec des espaces de vie situés au premier étage, ouverts sur la terrasse. Cette organisation permet notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, dans le prolongement direct du salon et de la salle à manger, idéale pour une suite parentale de plain-pied sur l'espace de vie. À l'étage supérieur, la maison dispose déjà de trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour la famille. Ce bien s'adresse à différents projets : résidence principale familiale, maison évolutive, projet patrimonial ou réflexion mêlant habitation et valorisation. Les biens offrant ce type de prestations sur le secteur sont rares. Une maison que l'on ne visite pas… mais que l'on s'approprie immédiatement. Visites privées sur rendez-vous. Vidéo du bien sur instagram : vincentr_officiel MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise ...

EXCLUSIVITE MAISON DESOULIERE - VENDU Maison Désoulière vous présente, à 10' à vélo du centre-ville de La Rochelle (Porte Dauphine), cette villa d'exception au style contemporain, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la boulangerie à pied. Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son design épuré et son confort moderne. La pièce de vie de plus de 80 m² et à la perspective incroyable, dispose d'un beau salon, une superbe cuisine équipée avec espace dînatoire et d'une salle à manger ouverte. L'ensemble tourné vers un splendide jardin avec piscine et ses terrasses. Les grandes baies vitrées exposées sud apporte une luminosité incroyable. Sur le même niveau, un bureau pouvant faire office de chambre, avec possibilité d'une salle d'eau privative. Au demi étage, trois chambres spacieuses dont une de près de 40 m² avec spacieux dressing et une salle de bains complète privative. Une autre salle d'eau profite aux deux autres grandes chambres. La propriété bénéficie également d'un bel espace buanderie, d'une arrière cuisine, d'un garage fermé, ainsi que de deux pièces annexes avec une dernière salle d'eau pour y proposer un cinquième et dernier espace nuit confortable. Pour compléter l'ensemble, plusieurs stationnements extérieurs privatifs sont disponibles sur la parcelle. Bien rare à la vente. Renseignements et visites disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Situé au coeur du centre historique de La Rochelle, cet hôtel particulier, édifié en 1850 s'inscrit sur une parcelle d'environ 730 m² organisée entre cour d'accueil et jardin à la française. Construit pour une célèbre famille rochelaise, l'ensemble présente une architecture ordonnancée, caractéristique de la période, développée sur plusieurs niveaux. Les façades, sobres et régulières, dialoguent avec les extérieurs, formant un ensemble cohérent, lisible et préservé. À l'intérieur, la distribution s'organise autour d'un axe central desservant des pièces de réception aux volumes généreux. Les hauteurs sous plafond, les boiseries d'origine, les parquets et les menuiseries participent à la continuité de l'ensemble. Les circulations, les percées visuelles et la relation au jardin structurent l'expérience des lieux. La maison développe six chambres, réparties sur les étages, dans une organisation restée fidèle à sa configuration d'origine. Une campagne de travaux engagée à partir de 2003 a permis la restauration des façades, la reprise complète des toitures, le remplacement des huisseries, ainsi que l'adaptation des espaces intérieurs, incluant la création de pièces d'eau et l'aménagement d'une cuisine tournée vers le jardin. Les interventions plus récentes ont porté sur les réseaux, le système de chauffage et certains éléments structurels, assurant une continuité technique à l'échelle du bâti. À l'arrière, le jardin à la française, organisé selon une composition géométrique, prolonge les espaces de vie dans un cadre végétal, préservé des regards. Une dépendance en fond de parcelle, composée de trois pièces, complète l'ensemble. L'implantation, en retrait et au calme, associée à la profondeur de la parcelle et à la qualité des extérieurs, confère à ce lieu une configuration exceptionnelle dans le centre historique. Un ensemble homogène, dont l'intérêt repose sur la permanence de ses éléments d'origine, la lisibilité de son organisation et la qualité de son implantation. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7567.00 € et 10239.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454

Au coeur du village d'Ars en Ré, la Maison du Sénéchal est un somptueux édifice classé Monument Historique ISMH datant des XVIeme et XVIIIeme siècle dont les propriétaires et leurs architectes ont accordé 20 ans de leur vie à sa restauration pour en faire une maison aux standards de confort actuels tout en conservant son aspect médiéval et son décor Renaissance. La Maison est organisée en U autour de la piscine extérieure chauffée lui donnant un esprit convivial ou chacun peut profiter de son intimité. Elle est composée de 8 chambres et leurs 6 salles d'eau, dont une vaste suite au deuxième étage du Logis avec une vue panoramique sur le village d'Ars et le Fier, mais également deux espaces de réception, deux salles à manger et deux cuisines. La maison est équipée de la fibre optique et de nombreux espaces permettant le télétravail en toute saison. Un grand garage offre également d'autres possibilité et il est possible de stationner dans la propriété.

Située dans l’un des secteurs les plus prisés de la côte Atlantique, cette maison d’architecte en bord de mer offre un cadre de vie unique, alliant luxe, sérénité et raffinement. D’une surface d’environ 318 m², elle est nichée au cœur d’un magnifique parc paysager de 4 500 m², soigneusement repensé et entièrement aménagé, avec accès direct à la mer. Dotée d'un jardin paysager, une piscine d'exception aux dimensions hors normes et un terrain de tennis en terre battue, elle constitue un bien unique sur l'île de Ré. Contactez moi pour une visite CONTACT : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente en Exclusivité : Face à l'océan, un domaine confidentiel où chaque coucher de soleil devient un spectacle. À seulement quelques minutes de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré, Marsilly cultive un art de vivre rare. Village côtier de caractère, réputé pour ses ostréiculteurs, son littoral préservé et ses balades à vélo face à l'Atlantique, il offre un cadre de vie privilégié où le temps semble ralentir. C'est sur les hauteurs historiques du village, face à l'océan, que se dévoile cette propriété d'exception. La villa principale d'environ 253 m² a été pensée pour profiter pleinement du panorama. Les espaces de vie baignés de lumière s'ouvrent sur les terrasses, la piscine et le jardin, où chaque marée compose un décor différent. Une suite parentale de plain-pied, plusieurs espaces de réception, un grand bureau indépendant et un grand garage complètent une distribution aussi élégante que fonctionnelle. À l'extérieur, l'esprit des vacances s'impose naturellement : piscine, bar extérieur, terrasses conviviales et vaste jardin invitent à partager des instants privilégiés face à l'océan. La propriété est complétée par deux maisons indépendantes avec leurs jardins privatifs. Elles peuvent accueillir famille et amis, accompagner un projet de gîtes ou constituer un patrimoine locatif de qualité. L'une est actuellement louée, l'autre est libre de toute occupation. Le détail des revenus locatifs et de leur potentiel d'optimisation sera communiqué lors d'une présentation confidentielle du bien. Une propriété rare où se conjuguent art de vivre, patrimoine et horizon infini. Un lieu unique, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple adresse : une véritable signature face à l'océan. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

SITUATION EXCEPTIONNELLE - Propriété avec vue sur l'océan et Fort Boyard Dans un environnement privilégié de l'Île d'Oléron, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et panoramique sur l'océan. Entourée par son jardin paysagé de plus de 2200 m2, cette maison et ses nombreuses terrasses offrent une vie à 360 degrés sans vis à vis. La maison baignée de lumière séduit par ses volumes et ses matériaux de grande qualité. Elle se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie traversante avec salle à manger et salon entourée de terrasses permettant de profiter à chaque instant de la journée d'un espace extérieur agréable. Une cuisine séparée, une salle de douche et un wc séparé complète cet étage. Au premier étage, une première suite se compose d'une chambre avec balcon vue sur mer, une salle de bain et wc et un bureau ouvert pouvant être transformé en troisième chambre. L'autre suite offre quant à elle se compose une chambre avec balcon vue sur mer, une salle d'eau avec wc. La propriété est complétée par un studio indépendant avec cuisine, salle de douche et wc pouvant servir de maison d'amis ou aisément être loué de manière saisonnière. Un garage motorisé, une cave et un atelier. Une parcelle de 1800 m2 côté mer offre un accès privatif à l'océan. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 005 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3210.00 et 4410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Hélène RAYNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 937 839 - Vannes

Ôra vous propose dans la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage, cette belle contemporaine de 2023, offrant confort et élégance sur 217 m2 habitables. Tous les codes architecturaux sont réunis avec ses formes géométriques, son toit plat, ses lignes tendues, sa décoration épurée, et sa piscine à débordement. Dès l'entrée, le ton de la maison est donné grâce au style de l'escalier en fer forgé. Au même niveau , sur ce rez-de jardin, on trouve également 3 suites confortables. Chacune dispose de rangements, d'une salle d'eau privative, d'un accès sur l'extérieur et d'un confort intimiste sans vis-à-vis. Au niveau de la terrasse principale, la pièce de vie jouit quant à elle d'une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Ses larges ouvertures offrent une vie dedans-dehors aisée et inondent l'espace d'une luminosité traversante. Les beaux volumes et la cuisine moderne équipée invitent à la convivialité et font le bonheur des amateurs de gastronomie. 2 suites complètent le niveau entre esthétisme et fonctionnalité. Toutes disposent d'une vue sur le jardin. Pour compléter le standing de cette maison, une salle de sport attenante permet toutes sortes de projets nouveaux : une xème chambre, un espace travail, ou un coin ludique, ciné ou sportif. A l'extérieur, les massifs ont été dessinés pour habiller les niveaux du jardin paysagé, et la terrasse en bois exotique dispose de plusieurs espaces : coin repas, détente ou solarium. Sur une commune dynamique et pourvue de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnelle pour toute la famille, entre cadre paisible et confort luxueux. En bref... ÔRA met l'accent sur les singularités de ce bien unique : piscine à débordement, vue dégagée, environnement paysagé, localisation prisée, style contemporain, construction récente, exposition sud-est optimale et intimité des espaces privés. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 245 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Jérôme LIGONNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle). Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

En exclusivité, située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, à moins d'un kilomètre de l'océan, cette villa contemporaine de 2021 offre un équilibre rare entre élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la maison. Les espaces de réception, ouverts sur une vaste terrasse surélevée et un jardin paysager, invitent naturellement à profiter de chaque instant, en famille comme entre amis. Piscine, salon extérieur encastré, boulodrome et espace bar avec cave à vin composent un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour partager des moments privilégiés. La maison développe plus de 260 m² de surface utile. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ainsi qu'un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable. Fonctionnelle jusque dans ses moindres détails, la propriété dispose également d'un vaste garage double, d'un local piscine, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre l'art de vivre du littoral charentais. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 975 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie DROUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807620752 La Rochelle

Charentaise dédiée aux amoureux de la nature Situation Au coeur du hameau de Sérigny, sur la commune d'Andilly cette maison en pierre, récemment rénovée entre 2021 et 2023 allie charme de l'ancien et confort moderne sur plus de 220 m². Singulière Nichée dans un espace en zone naturelle, sa rénovation récente a mis en valeur ses volumes généreux et les matériaux nobles de sa construction. Ses deux espaces extérieurs distincts appellent à la détente et au farniente, l'un avec son jardin paysagé et sa piscine chauffée, l'autre avec son parc arboré et son ponton de pêche privé. Architecture et organisation Au rez de chaussée la pièce de vie avec cheminée et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnent sur une terrasse en travertin et offrent une vue imprenable sur le parc. Les deux vastes chambres sont elles tournées vers la piscine et sa terrasse en bois. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé, complètent cette partie nuit. Le chai en pierre attenant possède une salle d'eau avec wc aujourd'hui dédiée aux utilisateurs de la piscine, et offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage de la maison, le palier dessert deux grandes chambres traversantes baignées de lumière et une salle d'eau avec wc. En bref Sur la dynamique commune d'Andilly, à quinze minutes de La Rochelle, cette maison offre un cadre de vie ou l'espace est roi, invitant au repos et à la déconnexion, tout en étant à cinq minutes de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins,...) . ÔRA met l'accent sur ... : Sa discrétion, le charme de son intérieur chaleureux, ses volumes remarquables, son vaste jardin arboré avec accès à la rivière et piscine chauffée, le confort de sa rénovation. Un bien rare à visiter sans tarder ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4103.00 € et 5552.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Louise PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832848972. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

ELITE GROUP Real Estate vous présente une propriété exceptionnelle à vendre à Fouras, Charente-Maritime (17), en région Poitou-Charentes. Cette demeure contemporaine de 450 m² est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras, à proximité des plages et du centre-ville. Elle offre un cadre de vie raffiné alliant élégance architecturale et douceur littorale, le tout édifié sur un parc paysager de près de 6 000 m². À l'entrée, de généreux volumes et une lumière naturelle mettent en avant la modernité et la sérénité des lieux. Un hall spacieux avec rangements conduit à de majestueuses pièces de réception, incluant un double séjour de 90 m² ouvert sur des terrasses et un jardin, ainsi qu'une cuisine familiale à la fois élégante et conviviale. Un bureau raffiné complète cet espace de vie, parfait pour le travail ou l'accueil. L'étage se compose d'une suite parentale séduisante, pourvue d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains de luxe. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, donnent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles. Une bibliothèque-salon soigneusement aménagée invite à la détente et donne accès à plusieurs suites supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis avec tout le confort requis. L'agencement des espaces, réfléchi et intelligent, permet également la possibilité d'une activité d'accueil haut de gamme, comme un gîte ou des chambres d'hôtes, tout en préservant l'intimité de la maison principale. Les extérieurs, véritables extensions des espaces intérieurs, sont conçus pour la détente et la convivialité : - Terrasses variées selon les expositions - Coin repas couvert avec cuisine d'été - Piscine chauffée, entourée d'un écrin de verdure Un garage spacieux pour plusieurs véhicules, ainsi que divers stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires garantissant une efficacité énergétique complète, viennent parfaire cet ensemble d'exception. Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, cette propriété rare à Fouras offre un cadre de vie privilégié, tant pour une résidence familiale élégante que pour un projet d'accueil touristique de prestige, au bord de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété à acheter à Fouras, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.) Élodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.