vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Courcelles, France

MAISON HISTORIQUE À VENDRE – CENTRE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLYSituation. Idéalement localisée au coeur de la ville historique de Saint-Jean-d'Angély, cette maison du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commerces et des activités du centre-ville. Ce cadre urbain rare offre une atmosphère à la fois discrète et intimiste.Architecture et organisation. Construite en 1690, cette maison de caractère développe plus de 430 m² habitables (plus de 500 m² exploitables), répartis sur 17 pièces. Les matériaux d'époque – moulures, parquets massifs, cheminées anciennes, vitraux – se combinent harmonieusement avec une luminosité abondante et des volumes généreux, caractéristiques des maisons bourgeoises.L'entrée dévoile une série d'espaces de réception raffinés : suite parentale, salons, bibliothèque, salle à manger, véranda baignée de lumière. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie pensé pour accueillir. Une buanderie et de nombreux rangements assurent fonctionnalité et confort au quotidien.Les étages comprennent 7 chambres, certaines dotées de dressing et salles d'eau. Une grande salle de jeux/dortoir représente un lieu privilégié pour les familles nombreuses ou les réceptions.À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin paysager intime de 1 182 m², sans vis-à-vis, ce qui est rare en pleine ville. Une piscine chauffée (installée en 2021) complète cet espace paisible, parfait pour des moments de détente. La maison comprend également plusieurs dépendances : bûcher, maison annexe, écurie, lavoir, garage avec étage, ainsi qu'une cave voûtée impressionnante de 117 m².Aspects techniques. Maison soigneusement entretenue. Chauffage au fioul, assainissement tout à l'égout. Piscine chauffée équipée d'une pompe à chaleur.En résumé. Une maison d'exception, alliant histoire, volumes et prestations, au coeur de Saint-Jean-d'Angély. Un bien rare offrant un potentiel d'usage varié : résidence familiale, maison d'hôtes ou maison de vacances.Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7460.00 et 10140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Saint-Jean-d'Angély, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée dans une rue paisible, cette demeure est idéalement située à proximité des commodités de la ville. Cette élégante propriété, sur trois niveaux, offre environ 260 m² de surface habitable en excellent état et baignée de lumière. Vous serez charmé par ses éléments de décoration d'époque et son bel escalier central. Le côté ouest de la maison abrite un joli jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses parfaites pour se détendre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante menant à un salon avec cheminée, une salle à manger également avec cheminée, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine donnant accès au jardin et à une terrasse ombragée. Au premier étage : une suite parentale avec chambre double, salle de douche et WC, ainsi que deux chambres dont une avec accès à un magnifique balcon en pierre, le tout desservi par une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Le deuxième étage dispose d'un couloir menant à trois belles chambres, un dressing, des WC et une salle de bain. Cette maison exceptionnelle comprend également un grand garage et une salle polyvalente avec vestiaire et toilettes, idéale pour des événements professionnels ou récréatifs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean-d'Angély, ainsi que par son jardin intime parsemé de vignes et d'autres essences locales. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une part d'histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 11226

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Située à Saint-Hilaire-de-Villefranche, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison de 5 pièces d'environ 154 m² s'étend sur deux niveaux et offre des volumes de vie bien répartis. Elle comprend trois chambres et un terrain d'environ 1 160 m² agrémenté d'une terrasse. Dans un environnement calme, à proximité de Saintes, le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec mezzanine d'environ 15 m², ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace cellier-buanderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements et un WC indépendant avec lavabo. Les commodités sont rapidement accessibles : écoles (maternelle, primaire et collège), activités sportives, transports en commun et gares de Saintes et Saint-Jean-d'Angély. La gare de Saint-Hilaire - Brizambourg se trouve à environ 700 mètres. À noter : - Taxe foncière : 840 € / an - État du bien : rénové, très bon état général - Assainissement : tout à l'égout - Mode de chauffage : Électricité - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 139 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Entre 1 679 € et 2052 €/an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans le charmant village d'Aulnay, au cœur de la Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes, cette maison rénovée avec soin représente une opportunité unique. Avec 237 m² habitables, cette propriété se distingue par sa décoration élégante, offrant un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis à proximité des commerces et des ruelles pittoresques.Sa façade en pierre de taille révèle un intérieur chaleureux, mêlant charme ancien et matériaux de qualité. La pièce de réception d'environ 67 m² s'ouvre sur le jardin et dispose d'un poêle à bois, créant une atmosphère cosy. La cuisine, fonctionnelle et raffinée, ravira les amateurs de gastronomie.La suite parentale est un véritable cocon de confort, avec un dressing intégré et une salle d'eau équipée d'une douche italienne. En plus, une maison ancienne en pierres, actuellement utilisée comme buanderie, offre un potentiel d'aménagement au premier étage.L'étage principal comprend trois chambres, dont une bureau, ainsi qu'un espace nuit optimisé par un dressing indépendant. Le jardin, agrémenté de fruitiers et de fleurs, dispose d'une piscine, tandis qu’un chai indépendant peut accueillir deux véhicules.Aulnay, avec ses richesses historiques, est également à une courte distance de Saint Jean d'Angély, Saintes et La Rochelle. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à acheter à Aulnay. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 850 euros et 3 890 euros.Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760

À quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge, cette ancienne ferme charentaise a été entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Avec ses presque 485 m² habitables, elle se complète d'un gîte indépendant de 157 m², d'un espace bien-être intérieur de 236 m² et de garages, le tout sur un terrain clos de plus de 4 040 m². L'entrée révèle des volumes impressionnants, conçus pour une vie familiale agréable ou un projet d'accueil. La maison principale dispose d'une vaste cuisine de 73 m², de deux salons, d'un bureau de 26 m² et d'une suite avec salle de bains au rez-de-chaussée. Un escalier en pierre mène à l'étage où une mezzanine sert de liaison entre les espaces nuit. La suite principale est un véritable havre de paix avec sa chambre spacieuse de 29 m², offrant de nombreux rangements et une salle d'eau privative. L'étage comprend également trois autres grandes chambres, chacune avec un espace bureau et dressing, ainsi qu'une salle de bains partagée. Le gîte autonome, idéal pour l'accueil, est composé d'une cuisine équipée, d'une véranda et de trois chambres, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Ce bien d'exception se distingue par son complexe aquatique intérieur, incluant piscine, sauna, hammam et spa, ainsi qu'un pigeonnier et des ateliers à l'extérieur. La maison est entièrement climatisée et équipée de technologies modernes pour assurer confort et durabilité, avec un système de chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Cette propriété polyvalente est idéale pour un projet d'accueil ou pour une résidence principale mêlant confort et authenticité au cœur de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Contactez Sonia Leroux au 06 49 13 81 10 pour une visite.

Découvrez cette maison à vendre à Matha, située dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes. Cette propriété, datant de 1947 et entièrement rénovée en 2015, offre un cadre de vie exceptionnel avec une hauteur sous plafond de 3,40 m, garantissant des espaces lumineux et agréables dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une cuisine indépendante et équipée, qui s'ouvre sur un salon baigné de lumière grâce à son exposition est/sud-est. La terrasse et la cour intime vous permettront de profiter pleinement de moments de tranquillité à l'abri des regards. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres accompagnées d'une suite parentale dotée d'une salle de bains, d'un dressing et de WC. Le dernier étage offre une pièce polyvalente de 17 m², parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Située dans un quartier calme, cette maison vous permet de bénéficier d'une vie de quartier agréable, avec commerces, marché et écoles à moins de 500 mètres. Un sous-sol complet vous offre amplement d'espace de stockage. Les atouts de ce bien incluent des volumes généreux, une rénovation complète et des prestations énergétiques de qualité (DPE B). Prix de vente : 292 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Les informations complémentaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à MONS, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété comprend deux gîtes indépendants et une piscine, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. Située à proximité de Cognac, cette opportunité rare vous permet de reprendre une activité de gîtes bien établie et très bien notée, classée 3 étoiles Meublés de Tourisme et 3 Épis Gîtes de France. Les propriétaires ont modernisé les biens au cours des 18 derniers mois, avec des cuisines et électroménagers nefs ainsi que des salles d'eau récemment rénovées. La vente inclut le mobilier des gîtes et la reprise des réservations en cours, garantissant un revenu immédiat. Cette maison principale de 170m² dispose de 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, ainsi que de deux gîtes de 2 chambres, chacun avec accès privé. Profitez d'un environnement calme avec piscine, jardins paysagers, terrasse couverte, garage et abris pour voitures, assurant l'intimité de chacun. Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Fosse septique conforme et chauffage au fioul.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à SAINT VAIZE, dans le département Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété constitue une opportunité unique pour l'achat d'une Maison à acheter SAINT VAIZE. Ancien moulin à farine du XVIIe siècle, elle s'intègre parfaitement dans un environnement naturel préservé à seulement 15 minutes de Saintes.Le domaine, traversé par une rivière, offre un cadre bucolique peu commun, où nature et histoire se rencontrent. La maison principale, d'une superficie d'environ 186 m2, se distingue par sa vaste cuisine accueillante, idéale pour des moments de convivialité, ainsi qu'un salon charmant complété par une cheminée ancienne. Un détail captivant : une ouverture en demi-lune permet d'admirer la turbine hydraulique du moulin, témoignage de son passé industriel.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de bain privative et une buanderie. L'étage se compose d'une mezzanine lumineuse ainsi que de deux chambres spacieuses, chacune ayant son propre WC et lave-mains. L'une d'elles offre un accès direct au moulin, ce qui ouvre la possibilité d'une extension future de la maison.L'ancien grenier, avec ses volumes mansardés, présente un potentiel idéal pour créer des espaces variés tels qu’une salle de jeux ou des chambres d’amis.Le moulin, d'environ 280 m2, dispose également d'un potentiel considérable pour ceux qui souhaitent développer un projet d'aménagement. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 13 000 m2, avec une terrasse spacieuse pour profiter du paysage, ainsi que plusieurs dépendances comprenant un garage et un abri pour camping-car.Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un système de sécurité performant. Avec son ambiance authentique et son cadre apaisant, cette Maison de luxe SAINT VAIZE à vendre séduira assurément les amoureux de patrimoine et de nature.

iad France - France Rossignol vous propose : AUTHENTIQUE MOULIN À EAU RESTAURÉ DU 18ème – PARC ARBORÉ 1,8 Ha - TERRASSES – PISCINE – COURT DE TENNIS – DÉPENDANCES. Exclusivité - Niché dans son écrin de verdure, ce magnifique moulin du 18ème siècle avec roue à aubes offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de la ville de Cognac, à seulement 55 km de l'océan. Vous y découvrirez 11 pièces spacieuses, incluant : * LES ESPACES DE VIE ET DE RÉCEPTION : une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et cellier, un bureau, une salle à manger cathédrale, un séjour et un salon avec vue sur les mécanismes du moulin. * LES ESPACES DE NUIT se composent de 6 chambres, dont une vaste suite parentale, une salle de bain et 3 salles d'eau. Chaque pièce a été aménagée avec soin, offrant un confort idéal pour une famille ou pour développer une activité locative. La propriété est dotée de nombreuses prestations pour votre confort : chauffage central, cheminée ouverte, poêle à bois tubé, vmc, fibre optique, alarme, charpentes en impeccable état, et système électrique révisé en 2025. Vous disposerez également d'un grand garage, d'une cave à vin et d'un four à pain pour des repas conviviaux. * EN EXTÉRIEUR, le parc présente des espaces ressourçants tels qu'un ruisseau, un étang à poissons, des terrasses, une piscine chauffée, un court de tennis et un verger. Taxes foncières : 2780 €/an. Dossier détaillé et plans sur demande. Ce moulin de luxe à acheter à Val-de-Cognac constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de le visiter et laissez-vous séduire par son charme unique et son cadre verdoyant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 26. Des informations concernant les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588.

Exceptionnelle maison familiale d'environ 620 m², véritable havre de paix sur un terrain spacieux d'environ 22 000 m², idéalement située à proximité du Golf Louis ROUYER-GUILLET. En excellent état, cette propriété dispose de 9 chambres spacieuses, 3 salons lumineux et de nombreuses possibilités d'aménagement pour les familles ou les projets multi-génération. Vous apprécierez le jardin paysager, la terrasse et le balcon pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une piscine couverte pour des moments de détente, un hammam et une cuisine d'été. Un pavillon d'invités indépendant ou salle de réception complète l'ensemble, parfait pour recevoir. Confort et praticité avec plusieurs garages, stationnement privé et vaste sous-sol. Les points forts : - Piscine intérieure 10x5 chauffée avec salon de détente et hammam. - Pompe à chaleur. - Climatisation. - Double vitrage. - Tout à l'égout. - Fibre. - Nombreux garages. - Salle de réception. - Enclos chevaux. Prix demandé : 1 410 750 EUR. Pour explorer cette maison de luxe à acheter à Fontcouverte et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 700

À proximité immédiate de Saintes, au sein d'un écrin de verdure préservé, cette belle maison développe une surface d'environ 426 m² habitables, érigée sur un parc arboré de près de 8 600 m² agrémenté d'un bois. Cette propriété, soigneusement entretenue, offre des volumes impressionnants et une circulation fluide entre les espaces, grâce à la réhabilitation réussie d'un ancien chai dans les années 90. À l'entrée, un hall spacieux en travertin poli dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Le salon, lumineux avec ses larges ouvertures et aménagé autour d'une cheminée, est accompagné d'une salle à manger conviviale qui donne accès à une véranda offrant une vue paisible sur la nature environnante. En arrière-plan, une galerie en travertin relie divers espaces complémentaires, proposant de nombreuses possibilités d'usage, tels qu'un logement indépendant ou un espace de travail. L'étage se compose de quatre chambres, dont une suite parentale climatisée, avec de nombreux rangements. À l'extérieur, le parc paysager est agrémenté d'une piscine au sel et de zones de détente, constituant un véritable havre de paix. Cette maison est idéale pour ceux en quête d'une Maison de luxe à acheter à Saint Césaire et d'une vie en harmonie avec la nature. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 600 et 6 290 euros. Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESCette rénovation contemporaine située à Saint-Mard, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, dévoile un univers singulier où le charme de la pierre ancienne rencontre l'élégance du style industriel. Cette propriété de caractère s'articule autour d'un jardin clos, offrant un cadre de vie paisible et une luminosité exceptionnelle au cœur d'un environnement privilégié.L'espace de vie principal impressionne par ses volumes et sa clarté zénithale diffusée par une vaste verrière. La cuisine contemporaine s'ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés adossé à un mur de parement en ardoise. Une salle à manger ou bureau d'environ 22m2 ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau complètent ce niveau. Une passerelle métallique surplombe l'ensemble, menant au deuxième espace nuit où parquets massifs et rangements sur mesure créent une ambiance feutrée. Chaque détail, du vaste dressing laissant apparaître la pierre d'origine à la salle de bain monumentale habillée de bois blond, souligne l'exigence de cette réhabilitation.A l'extérieur, l'espace se partage entre une terrasse et une zone de verdure, créant un cocon protecteur. Une dépendance en bois servant d'atelier ainsi qu'un garage spacieux agrémentent les prestations. Un studio indépendant, avec sa terrasse et sa salle d'eau privative, offre une flexibilité rare, idéale pour recevoir des proches, avoir un rapport locatif ou envisager un espace de travail au calme.Cet ensemble bénéficie de la proximité immédiate de Surgères, des commerces et des écoles. Cette propriété atypique représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux mariant histoire et design. Une visite permettra de découvrir toute la singularité de cet ensemble immobilier unique. CLASSE ENERGIE : « D» / CLASSE CLIMAT : « B». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 818 euros et 3 812 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au cœur d’une commune dynamique et convoitée de Cherves-Richemont, dans le département de la Charente. Découvrez cette magnifique maison Charentaise de 247 m², qui offre une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante, deux salons lumineux avec cheminées, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon TV avec poêle à bois, une buanderie et un WC. L’étage, accessible par un escalier en ormeau, se compose d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Cette propriété propose également des espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, idéale pour accueillir vos proches ou envisager un gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. À l'extérieur, profitez d'un espace de vie agréable avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant à la fois charme, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié à Cherves-Richemont. Plus de photos disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Détails de l'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Située dans un cadre paisible et privilégié à Saintes, cette maison des années 80 offre environ 240 m2 habitables, entourée d'un terrain arboré de près de 7 000 m2, incluant une vaste prairie. À l'entrée, l'architecture élégante de la maison se révèle, avec des volumes généreux et une hauteur sous plafond impressionnante. Le sol en travertin poli apporte une ambiance chaleureuse. Un bureau indépendant est parfait pour le télétravail, et l'étage dispose d'une mezzanine avec une bibliothèque sur mesure. La cuisine conviviale s'étend vers un patio inspirant, idéal pour divers projets. Le salon, pièce maîtresse de 65 m2, se distingue par sa hauteur sous plafond et sa cheminée, tandis que de larges baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante. La maison se compose d'un espace nuit séparé avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. À l'extérieur, la piscine chauffée de 9 x 4 mètres et son coin barbecue complètent cet espace, entouré d'un jardin paysager. Récemment rénovée entre 2023 et 2024, cette maison constitue une véritable opportunité d' achat Maison de luxe à acheter SAINTES. Classe énergie : C / Classe climat : B. Montant moyen des dépenses d'énergie entre 3 220 et 4 440 euros. Visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime pour un reportage photo complet.

Située sur les hauteurs de SAINTES, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison d'exception construite en 1954 se distingue par son charme intemporel et sa rénovation soignée. Offrant environ 215 m2 de surface habitable, elle bénéficie d'un parc clos de plus de 1 760 m2, agrémenté d'arbres, de terrasses et d'une piscine parfaitement intégrée. À l'intérieur, l'entrée accueillante révèle un escalier en granito et une rampe en ferronnerie, symbolisant l'esthétique élégante de l'époque. Ce premier niveau comprend un bureau lumineux, qui peut servir de chambre, avec salle d'eau et WC, ainsi que des espaces de service fonctionnels. À l'étage, le palier s'illumine de carreaux de verre et mène à un salon spacieux, baigné de lumière grâce à son orientation sud. La cheminée ancienne crée une atmosphère conviviale, tandis que de larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur la ville. La cuisine, indépendante et moderne, allie élégance et praticité.Le dernier niveau se compose de quatre chambres, dont trois avec salle d'eau, assurant confort et indépendance. La suite parentale, généreusement dimensionnée, dispose d'un balcon prolongeant la terrasse et offrant une vue imprenable sur SAINTES. À l'extérieur, le jardin paysager et clos offre des espaces de détente, tandis que la piscine s'intègre harmonieusement dans le paysage. Un garage, un portail motorisé et plusieurs places de stationnement apportent un confort supplémentaire. Cette maison de luxe à acheter à SAINTES représente un véritable art de vivre, alliant élégance, intimité et proximité avec la ville. Contactez SONIA LEROUX au 06 49 13 81 10 pour plus d'informations.

À proximité de Saintes, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison Saintes à vendre offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des plages de l'Atlantique. La propriété, située au calme en pleine campagne charentaise, dispose d'une maison principale de 145 m² avec de beaux volumes et une circulation agréable. Vous y trouverez une vaste cuisine familiale de plus de 18 m², un salon lumineux, un bureau, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain, accompagnées de trois WC indépendants. Un espace annexe d'environ 64 m², idéal pour recevoir ou télétravailler, comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Une seconde maison annexe d'environ 60 m² complète ce bien. Un grand garage et un parc arboré de 2400 m² viennent également enrichir cette offre. Cette maison à acheter à Saintes constitue une opportunité parfaite pour une résidence principale avec un projet locatif ou pour une maison de vacances familiale. Prix : 577 500 Euros, honoraires d'agence inclus (H.A.I). Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 550 000 Euros. DPE Maison annexe : Consommation conventionnelle : 204 kWh ep/m².an (Classe D). Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 et 1380 Euros par an. DPE Maison principale : Consommation conventionnelle : 185 kWh ep/m².an (Classe E). Estimation des émissions : 56 kg eqCO2/m².an (Classe E). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2160 et 2990 Euros par an. *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Située à quelques pas des arènes, du centre-ville et du pôle hospitalier, cette maison d'architecte s'inscrit dans un cadre serein et verdoyant. Idéale pour un bien-être absolu, cette propriété déploie plus de 200 m2 sur un terrain arboré de 1 195 m2, offrant une intimité rare. Dès l'entrée, la maison présente une architecture chaleureuse où le bois, la lumière et les volumes s'harmonisent. La pièce de vie principale se distingue par sa charpente traditionnelle apparente et ses larges ouvertures sur le jardin, créant un espace convivial et lumineux, parfait pour le salon et la salle à manger. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, permet de s'isoler tout en restant intégré à l'atmosphère familiale. La cuisine, conviviale et intégrée à la pièce de vie, se caractérise par son impressionnante charpente traditionnelle. Fonctionnelle, elle se prolonge par un cellier/épicerie et une buanderie. La terrasse abritée prolonge naturellement les volumes intérieurs, offrant un art de vivre harmonieux entre intérieur et extérieur, idéal pour les réceptions estivales. La maison sépare clairement l'espace jour de l'espace nuit, qui comprend cinq grandes chambres lumineuses, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. À l'extérieur, une terrasse en bois couverte invite à profiter du jardin verdoyant en ville. Côté technique, elle propose des prestations de qualité avec une pompe à chaleur, un excellent diagnostic énergétique classé AA, une récupération des eaux de pluie ainsi qu'un garage et une cave. Alliant modernité et douceur de vivre, cette maison vous propose un équilibre parfait entre nature et vie citadine. Située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, elle représente une opportunité unique pour un achat ou une vente de maison à SAINTES.

Située à proximité de Saintes, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette élégante maison à vendre vous invite à découvrir un cadre de vie unique, alliant tranquillité et raffinement. Ce manoir d'environ 335 m², au charme intemporel, offre un vaste espace de vie idéal pour une maison de famille ou un projet économique tel qu'un gîte, des chambres d'hôtes ou des séminaires. Nichée dans un environnement paisible, la propriété comprend également une maison indépendante, une ancienne écurie pleine de caractère et un charmant préau qui pourrait être aménagé en garage. Avec ses 8 chambres et 6 salles d'eau, cette maison à acheter à Saintes peut accueillir confortablement vos proches ou vos hôtes. Le jardin paysagé abrite une belle piscine de 12x5 m, le tout sur un terrain de 4379 m², offrant un cadre verdoyant et intime. Cette demeure, riche en éléments d'architecture remarquables, respire élégance et confort. Une véritable opportunité pour les passionnés de belles propriétés. Surface du manoir : 265 m² Surface de la maison annexe : 68 m² Prix de vente : 609 000 Euros, honoraires d'agence inclus (H.A.I), avec des honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 580 000 Euros. DPE : 198 kWh/m²/an (Lettre D), GES : 40 kg eq CO2/m²/an (Lettre D). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4 990 Euros et 6 800 Euros/an. DPE de la maison annexe : 395 kWh/m²/an (Lettre G), GES : 14 kg eq CO2/m²/an (Lettre C). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'annexe : entre 2 060 Euros et 2 830 Euros/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Découvrez cette maison à vendre à LUSSANT, située en campagne à quelques kilomètres de Tonnay Charente. D'environ 135 m2, cette charentaise jouit d'une rénovation soignée alliant matériaux d'origine et confort contemporain. Dès l'entrée, la pièce de vie offre une ambiance chaleureuse, avec ses poutres massives et ses murs en pierres apparentes. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, est séparée du séjour par une élégante verrière de style atelier et s'ouvre sur le jardin et sa terrasse, favorisant ainsi la convivialité. La chambre parentale dispose d'une salle d'eau privative pour une appréciable vie de plain-pied. À l'étage, un escalier au design minimaliste conduit à deux chambres confortables partageant une salle de bain et un dressing. Le jardin clos, bien entretenu, propose également une terrasse couverte et un préau. Un garage vient compléter cette maison de charme. Située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, cet achat Maison de luxe LUSSANT représente une excellente opportunité sur le marché. Contactez Carine Large au 0647053179 pour plus d'informations.

Découvrez cette élégante propriété à Surgères, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Anciennes écuries datant de 1912, elle a été transformée en une charmante maison d'environ 188 m2 habitables, nichée sur un parc arboré de près de 8 900 m2. Alliant le caractère de l'ancien au confort contemporain, cette maison dispose d'une piscine, de larges terrasses et de dépendances. L'entrée, protégée par un préau, s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux grâce à ses grandes fenêtres orientées au Sud et à l'Est. Les tomettes anciennes et poutres apparentes se marient parfaitement avec une cheminée en pierre. La salle à manger semi-ouverte bénéficie également d'une belle vue sur le jardin. La cuisine, d'environ 24 m2, offre un coin repas et des équipements originaux, incluant un grill intégré à la cheminée. À l'étage, le parquet chaleureux dessert trois chambres accueillantes, dont une suite avec dressing et salle d'eau, une chambre généreuse et une troisième avec coin bureau, ainsi qu'une salle de bains familiale. Une quatrième chambre, située dans l'ancien pigeonnier, ajoute une touche atypique avec ses pierres apparentes et sa mezzanine. À l'extérieur, le parc paysagé invite à la détente, avec une grande terrasse en pierre surplombant une piscine idéalement exposée. Un préau d'environ 66 m2 et un garage de près de 33 m2 complètent cette propriété, intégrant le charme rural de façon élégante. Une parcelle boisée avec un accès indépendant constitue un potentiel constructible attractif. Profitez d'une proximité immédiate avec les commerces accessibles à pied, tout en étant à cinq minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris en 2h30. Cette maison de charme est idéale pour ceux qui recherchent un bien exceptionnel dans un environnement paisible. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 euros et 5 560 euros. Pour plus d'informations, contactez Amandine PITOR au 06.12.60.29.52, agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez cette magnifique propriété à vendre à Surgères. S'étendant sur 1 hectare, la propriété comprend une habitation principale indépendante d'environ 200 m² avec 4 chambres. Conçue pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d'exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. La propriété dispose de sa piscine privative récemment équipée d'un abri coulissant haut, ainsi que d'espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu'une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l'accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l'extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d'accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d'une activité de gîtes et d'événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l'ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgères à 8mn, centre-ville de Surgères à 10mn, La Rochelle 35mn, Île de Ré 45mn. --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée aux abords de Surgères dans le département de Charente-Maritime, à seulement 35 minutes de La Rochelle, cette propriété de caractère s'étend sur près de 1,2 hectares. Ancien moulin à eau, ce domaine a été réinventé en un cadre familial paisible, offrant environ 450 m2 habitables répartis sur deux habitations distinctes. Cette configuration est idéale pour un projet de vie multigénérationnel ou une activité de gîtes, avec un fort potentiel d'évolution grâce aux nombreuses dépendances.La maison principale d'environ 293 m2 séduit par son authenticité préservée. L'entrée, qui fait le lien entre passé et présent, met en valeur les anciens rouages du moulin. La vie s'organise autour d'un vaste séjour traversant où poutres apparentes et cheminées dialoguent harmonieusement avec une cuisine orientée vers le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un cellier et une chaufferie.À l'étage, accessible par un large palier, cinq chambres aux volumes généreux sont desservies, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bains. Trois greniers offrent un potentiel d'agrandissement considérable, ajoutant une centaine de mètres carrés supplémentaires.La seconde bâtisse de près de 163 m2 a récemment été rénovée, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'aménager les espaces selon leurs goûts (meubles de cuisine, salle d'eau et sols des chambres). Cette maison comprend une chambre au rez-de-chaussée, un salon et un séjour idéal pour une cuisine ouverte. Une salle d'eau complète ce niveau, tandis que l'étage abrite trois chambres confortables. Cet espace est parfait pour une maison d'amis ou un gîte.Les extérieurs constituent une véritable ode à la nature, avec des prairies bordant le cours d'eau qui alimentait autrefois le moulin. Un espace piscine sécurisé et clos offre un panorama apaisant au cœur d'un cadre verdoyant, propice à des moments de bien-être. Les dépendances sont également présentes, incluant une grange en pierre d'environ 150 m2, une autre grange de près de 70 m2 aménagée en garage, et un hangar récent d'environ 285 m2, permettant d'envisager divers projets, y compris l'accueil d'animaux.Cette propriété atypique représente une rare opportunité d'allier patrimoine, nature et grands espaces aux portes de l'océan.Photos et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 110 euros et 6 970 euros.(Usage réel pour la grande maison de 293 m2 = 1000 litres de fuel + production d'eau chaude via ballon électrique + 6 stères de bois).Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823

Exclusivité : Charme et Art de Vivre à la Française : magnifique Maison de Maître en plein cœur de village à Surgères, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété d’exception incarne l’art de vivre à la française. Derrière sa grille en fer forgé et ses arbousiers se dévoile une façade distinguée avec colonnes en granit. À l’intérieur, les matériaux nobles se conjuguent à des volumes lumineux : terrazzo, parquet massif en chêne, cheminées en marbre, boiseries, moulures et escalier ancien orné de ferronneries raffinées et de boules Swarovski. Le premier étage offre des chambres spacieuses et confortables, tandis que le second, plus contemporain, surprend avec un salon vidéo cathédral, un espace bar convivial et une suite parentale élégante. Entièrement rénovée avec soin, cette maison unique allie charme ancien et modernité avec une rare harmonie. Répartition : Entrée traversante, grand salon avec cheminée et poêle à bois, bureau, salle à manger communicante sur la cuisine A/E conviviale avec accès terrasse, salle d’eau moderne avec toilettes, buanderie/chaufferie. Au premier : palier traversant, vaste chambre (35 m²) avec son dressing (24 m²), deux autres chambres, une salle de bain moderne avec douche, toilettes indépendants. Au second : espace bar (45 m²), salon vidéo (56 m²), chambre en suite avec sa salle d’eau moderne privative (37 m²). Extérieur : double garage avec carport, jardin paysagé soigné et abri de jardin. DPE : 106 (indice C), GES : 12 (indice C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Contact : +33686912877

iad France - France Rossignol vous propose : MAISON AVEC PARC ET GARAGES À COGNAC – 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES – DRESSING - CUISINE AMÉNAGÉE – CELLIER – CAVE – DÉPENDANCES. Située au cœur de la ville historique de Cognac, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison au caractère unique de 329 m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m². Re-dessinée dans les années 30, ce bien rare allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure soigneusement entretenue offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, idéale pour une grande famille en quête d’espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes. Au rez-de-jardin, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces de vie confortables et harmonieux. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l’inspiration 'Art Nouveau' de son créateur, une grande salle à manger de 30 m² avec salon cheminée, ainsi qu’une bibliothèque de 30 m² avec table de billard pour des moments privilégiés. Ensuite, la cuisine de 24 m² récemment rénovée, un cellier, un WC et une dépendance. L’espace nuit sur deux niveaux propose 7 chambres lumineuses et confortables, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, et 3 WC. Un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville ajoutent un confort particulier à la maison. L’extérieur est un véritable havre de paix, le parc paysager et arboré invite à la détente en toute saison. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre peut servir d’atelier professionnel, de remise ou de garage. L’ensemble est complété côté rue par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante. Équipements de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage central au gaz naturel, deux cheminées, fibre optique, système d’alarme et assainissement collectif. ----- PLANS DE LA MAISON SUR DEMANDE ------ Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison à acheter à Cognac. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 630000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.