ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Lagord, France

Découvrez cette magnifique propriété contemporaine située dans une impasse privée à quelques minutes à pied du centre-ville de La Rochelle. Cette maison d'une surface habitable de 180 m2 se distingue par son design moderne et ses finitions haut de gamme. Ses grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse. La pièce de réception est spacieuse et parfaite pour de grandes réunions familiales. La cuisine fonctionnelle, équipée d'appareils de qualité, est un rêve pour les amateurs culinaires. La mezzanine dédiée à un large espace bureau peut être aménagée selon les projets souhaités. Trois chambres avec salles de douches attenantes offrent un confort et une intimité recherchés. Une quatrième chambre peut être envisagée. Les espaces extérieurs sont aussi magnifiquement aménagés offrant un cadre idéal pour des moments de détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée à l'abri des regards. Un garage et trois emplacements de stationnement complètent la propriété. Aucun travaux à prévoir. Calme absolu. A visiter absolument! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

iad France - Stéphane Eudes vous propose: EXCEPTIONNEL ET ATYPIQUE ! LA ROCHELLE, A 10 MIN A PIED DU MARCHE CENTRAL, COUP DE COEUR ASSURE POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER AUX ALLURES DE LOFT PARADISIAQUE, SITUE DANS LE QUARTIER DE LAFOND, COMPOSE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, AVEC AU RDC, UNE IMMENSE PIECE DE VIE OUVERTE SUR LE PATIO BAIGNE DE SOLEIL, COMPOSEE D'UNE VASTE CUISINE, UNE ARRIERE CUISINE, UN SALON/SEJOUR AVEC PLAFOND CATHEDRALE, POELE A BOIS, ACCES DIRECT SUR UNE PISCINE INTERIEURE AVEC SAUNA, UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU, WC ET DRESSING, UN WC ET UNE BUANDERIE. L'ETAGE DESSERVIT PAR UNE GRANDE MEZZANINE, ESPACE BUREAU OU DETENTE, OFFRE DEUX BELLES CHAMBRES AVEC CHACUNE SALLE D'EAU ET WC, UNE PIECE SALLE DE JEU OU DORTOIR, AVEC POSSIBILITE D'AMENAGEMENT D'UNE CHAMBRE OU D'UN STUDIO SUPPLEMENTAIRE, LE BIEN OFFRE EGALEMENT DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS (POUVANTS ETRE RATTACHES A LA MAISON), ENTIEREMENT EQUIPES PERMETTANT UN REVENU LOCATIF OU L'INSTALLATION D'UN CABINET INDEPENDANT. UN STATIONNEMENT SUR PARCELLE, GARAGE POSSIBLE, TERRAIN CLOS ET SANS AUCUN VIS A VIS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dès que l’on franchit le portail, le temps semble ralentir, offrant la possibilité de savourer chaque instant. Cette propriété exceptionnelle incarne un véritable art de vivre, mêlant harmonieusement nature, tradition et élégance. De plain-pied et développant 344m², la villa dévoile de généreux volumes baignés de lumière où les différentes pièces de vie s’ouvrent largement sur le jardin grâce à de vastes baies vitrées. Le salon principal, orné de boiseries aux murs et au plafond, d’une cheminée et de sols en marbre, incarne à lui seul l’élégance et le caractère de la propriété. D’autres espaces de réception viennent compléter cet ensemble, offrant des ambiances variées, pensées pour la convivialité comme pour des moments plus intimistes. Tous dialoguent harmonieusement avec l’extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre verdoyant. La cuisine fermée, à la fois élégante et fonctionnelle, s’inscrit dans cette continuité, pensée pour conjuguer esthétisme et confort d’usage au quotidien. L’espace nuit accueille quatre chambres, accompagnées de deux salles de bains et d’une salle d’eau, offrant un confort idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l’extérieur, le terrain de 1 800m² compose un écrin naturel d’une grande quiétude, sublimé par de majestueux pins parasols. La piscine chauffée s’intègre parfaitement dans cet environnement, promesse de moments privilégiés en toute intimité. Un appartement indépendant complète ce bien, idéal pour accueillir, loger ou envisager une activité locative, tout en préservant l’intimité de chacun. Des dépendances viennent enrichir l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’aménagement. Cette propriété est une invitation à ralentir, à recevoir et à profiter pleinement d’un cadre de vie rare. Seule une visite permettra d’en saisir toute la singularité. DPE : X ( XX kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : XX kg CO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : [fourchette min-max] Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

Nichée dans un quartier résidentiel et paisible à La Rochelle, Charente-Maritime, cette maison à vendre offre 247 m² d'espace entièrement rénové avec des matériaux de qualité. La propriété, sans vis-à-vis, est entourée de murs et bénéficie d'un jardin, d'un logement annexe, d'une piscine ainsi que d'un garage, le tout sur une parcelle de près de 700 m².Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing et WC mène à une cuisine spacieuse de 43 m², une salle à manger de 29 m² avec une magnifique armoire à vins, et un salon de 40 m² avec cheminée. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier donne accès à quatre chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et accès à une terrasse privative. La maison principale est équipée d'un chauffage central au gaz et d'un chauffage par le sol dans les pièces à vivre. Les fenêtres sont en double vitrage en bois. Le logement annexe comprend deux chambres, une kitchenette aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant, avec accès à une terrasse en bois. Cette partie dispose également d'une climatisation réversible, idéale pour une location saisonnière. En plus de cela, la propriété inclut un local technique pour la piscine et un garage. Le jardin propose un coin verdoyant avec une piscine entourée d'une terrasse en travertin, ainsi qu'une terrasse en bois avec un jacuzzi intégré. Luminosité et charme contemporain sont au rendez-vous grâce à de nombreux travaux de rénovation réalisés. Pour ceux souhaitant investir, un ensemble immobilier dans ce quartier prisé, comprenant un studio, un appartement T2 et un garage, pourrait être acquis pour 415.000 euros, frais d'agence inclus. Prix de vente (honoraires inclus) : 1.960.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16 % TTC du prix hors honoraires (1.900.000 euros).Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 et 2.970 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, située au cœur de Fétilly, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Revisitée par un architecte, cette propriété a été pensée pour une vie de famille, alliant esthétisme et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez captivé par les jeux de perspectives, la lumière abondante et les larges ouvertures qui relient harmonieusement les espaces aux terrasses et au jardin. La pièce de vie constitue le cœur chaleureux de la maison, entourée d'espaces organisés pour répondre aux divers rythmes de la vie quotidienne : partager, recevoir, travailler ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un salon TV, un bureau, ainsi qu'une dépendance à aménager selon vos besoins. Vous apprécierez aussi la piscine d'agrément et de nombreux espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, un cellier, des caves, un dressing d'entrée, un garage, et un stationnement privatif. En exclusivité chez Orpi. Pour votre projet d'achat maison La Rochelle, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Référence agence : 9554.

Propriété d’exception à LA ROCHELLE. Elégance, nature et art de vivre. Nichée au coeur d’un environnement résidentiel privilégié de plus de 10000 m², cette propriété rare conjugue discrétion, raffinement et qualité de vie incomparable. A proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes en voiture de l’océan, du pont de l’ile de ré et des principaux centres d’intérêts, elle offre un emplacement aussi stratégique qu’exclusif. A l’abri des regards, la propriété dévoile un cadre de vie unique ou la nature s’invite à chaque instant. Lumière omniprésente, volumes généreux, matériaux nobles et perspectives paysagères confèrent à l’ensemble une signature singulière. A l’extérieur la piscine chauffée s’intègre harmonieusement au coeur d’un jardin paysager d’exception, bordée de terrasses bien exposées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée et pour prolonger les soirées d’été. La villa propose de superbes espaces de réception : -Une véranda baignée de lumière avec mezzanine, ouverte sur la terrasse, la piscine et le parc offrant une continuité intérieur/extérieur remarquable -Une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir en toute intimité -Un vaste séjour lumineux avec cheminée, véritable lieu de convivialité -L’espace nuit se compose de 6 chambres dont 5 disposent de leur salle de bain ou salle d'eau, toilette, dressing garantissant confort et indépendance à chacun -La suite parentale au rez-de-chaussée élégamment aménagée, ouverte sur le parc offre des prestations haut de gamme, deux dressings, une salle d’eau, un hammam et toilette -Pensée pour un quotidien aussi fonctionnel qu’agréable, la propriété comprend également une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux espaces de rangements. -Un pool house attenant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, permet de recevoir en toute autonomie ou d’envisager un usage professionnel ou tout autre aménagement sur mesure. -Le parc arboré, riche en essences variées constitue un véritable écrin de verdure, un court de tennis privé complète cet environnement exceptionnel. -Coté annexes : vaste garage avec galetas, cave et nombreuses possibilités de stationnement de véhicules En totale immersion avec la nature, ce bien sain, de caractère est conçu pour savourer chaque saison à LA ROCHELLE dans une parfaite harmonie entre élégance, authenticité et art de vivre sur la côte atlantique…

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, dans le quartier Fétilly à l'environnement résidentiel, calme, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, une maison entièrement de plain-pied. Cette maison récente de 2022 offre un cadre de vie rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle de 407 m² entièrement close de murs en pierres, elle développe environ 154 m² habitables (184 m² utiles) et se distingue par la qualité de ses prestations et son excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Dès l’entrée, les nombreuses ouvertures, l'orientation Sud-Ouest et la belle hauteur sous plafond s'apprécient. Le salon-séjour, d’environ 45 m², se prolonge naturellement vers la terrasse de 60m2. La cuisine, aménagée et équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine, pensée pour un usage quotidien confortable et structuré. L’espace nuit propose trois chambres avec rangements, dont une suite parentale (avec dressing et salle d'eau. Les deux autres chambres dotées de placards se partagent une salle de bains (douche et baignoire). Les annexes représentent un véritable atout : deux garages, dont un avec étage pouvant être aménagé en studio indépendant, et un second avec galetas. Les espaces extérieurs entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, accueillent une piscine chauffée (6x3 m) avec volet roulant motorisé ainsi qu’un auvent couvert, idéal pour prolonger les moments de convivialité. Prestations complémentaires : chauffage au sol, climatisation, alarme, portail et portes de garages motorisées. Une propriété aboutie, sans travaux, alliant confort contemporain et qualité de construction. Annonce rédigée par Brendan LE BRUN EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n°890557291

Découvrez ce magnifique loft, et laissez-vous séduire par sa piscine intérieure et son séjour lumineux combinant élégance et confort moderne. L'ensemble est ouvert sur une terrasse offrant un espace supplémentaire en été grâce aux baies à galandage. Le côté nuit est composé de 3 chambres. Chacune dispose de sa salle d'eau privative et une chambre est située au rez-de-chaussée. Le bien est également constitué d'un bureau, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un cellier et d'une salle de jeux. Le garage et le parking viennent en complément. De plus, vous pourrez profiter d'un rendement locatif ou d'un espace de vie supplémentaire grâce aux deux appartements accompagnant ce bien. Alors n'attendez plus et prenez rendez-vous avec votre conseiller(e) Orpi. Référence agence : 81

À seulement quelques minutes du cœur historique de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du pont de l'Île de Ré, cette propriété d'exception offre un cadre de vie absolument unique. Nichée au sein d'un parc privé de plus d'un hectare – l'une des plus vastes parcelles privées de La Rochelle – elle conjugue prestige, intimité et douceur de vivre dans un environnement préservé. Dissimulée derrière une élégante allée arborée, la demeure développe près de 550 m² habitables. Entourée d'arbres centenaires et de larges pelouses, elle bénéficie d'un parc paysager remarquable, véritable écrin de verdure où chaque perspective a été pensée pour préserver calme, discrétion et vues dégagées. Les espaces de réception séduisent immédiatement par leurs volumes généreux et leur luminosité omniprésente. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée, se prolonge naturellement vers une spectaculaire véranda avec mezzanine, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion permanente dans le parc. La maison accueille six chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature. Pensée comme un espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une élégante salle d'eau ainsi que d'un hammam, créant une atmosphère digne d'une suite hôtelière. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux bureaux, une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent un agencement conçu aussi bien pour une résidence familiale que pour une propriété de réception. À l'extérieur, le parc dévoile toute sa singularité. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement au paysage tandis que les nombreuses terrasses permettent de profiter de chaque exposition au fil de la journée. Le court de tennis privé vient enrichir cet art de vivre rare, offrant un véritable domaine aux portes de La Rochelle. Le pool house indépendant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, espace de réception, bureaux, activité libérale ou projet familial, selon les envies de ses futurs propriétaires. Garage, plusieurs stationnements couverts, fibre optique, système d'alarme, portail motorisé et prestations de qualité complètent cette propriété confidentielle. Rare par ses dimensions, exceptionnelle par son parc et idéalement située entre ville, océan et Île de Ré, cette demeure incarne un art de vivre privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent.

Villa d'exception avec jardin arboré et piscine Situation. Au sein du quartier résidentiel recherché de La Rochelle : La Trompette. Proche toutes commodités et à 20 minutes à pied du Vieux Port et de l'Océan, cette charmante villa familiale de 240m² profite d'un quartier calme et central. Singulière. Son immense jardin paysager et sa piscine centrale donnent à cette maison un rythme de vacances en toute saison. Son emplacement privilégié, sa luminosité, ses volumes et l'organisation spacieuse de la pièce à vivre. Architecture et organisation. Le spacieux hall d'entrée donne le ton avec sa vue sur la piscine, son sentiment de confort et ses nombreux rangements. Nous pénétrons ensuite dans la sublime pièce de vie de 75m² avec sa belle hauteur, son impressionnante luminosité, sa cheminée et son coin salon TV. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée est accompagnée d'un cellier buanderie et d'un accès au garage. La partie nuit, parfaitement séparée, se compose avec 3 chambres dont une suite parentale de 36m² avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Elle bénéficie d'un accès privatif au jardin et à la piscine. Une autre salle d'eau et 2 wc sont également présents. L'étage accueille un balcon à fort potentiel et une grande mezzanine traversante Est-Ouest de 49m² qui peut se transformer en 2 belles chambres selon le besoin. A noter la présence d'un grand garage carrelé de 35m² permettant de rentrer 2 voitures et d'une cave de 23m² avec local piscine. A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré offre multiples lieux de repos autour de la piscine 5x10, à l'ombre d'un pin parasol ou encore sous la pergola pour siroter un bon cocktail. S'ajoutent aussi à ce bien d'exception : un balcon avec vue plongeante sur le jardin, une douche d'extérieure, un pool house, un abri de jardin et la possibilité de stationner sur la parcelle de 1 117m². En bref. Dans un quartier très prisé, cette villa d'architecte saine et en parfait état offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces et de lecture. Un bien aussi bien pour la famille que pour se détendre sur ses premières années de retraite. ÔRA met l'accent sur : Sa localisation, ses volumes généreux, sa grande luminosité, son magnifique jardin arboré et verdoyant avec sa piscine et ses nombreux espaces de détente... Un bien singulier à visiter rapidement ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez-moi au 06 61 17 00 90 si vous êtes intéressé. Xavier Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2353.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

PORT DES BARQUES - à 45 minutes de la Rochelle Cette remarquable maison d'architecte, parfaitement entretenue au fil des années, séduit dès les premiers instants par son identité unique et son architecture singulière, particulièrement rare sur le secteur. Conçue pour offrir confort, volumes et qualité de vie, elle développe près de 300 m² de surface utile, dont 190 m² habitables selon la loi Carrez, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. L'espace nuit se compose de deux vastes chambres d'environ 20 m² chacune, bénéficiant de leur propre salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance à leurs occupants. Une superbe suite parentale d'angle de plus de 35 m² vient compléter l'ensemble. Baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, elle offre des volumes exceptionnels et constitue un véritable espace de détente. Le cœur de la maison s'articule autour d'un généreux double séjour prolongé par une cuisine américaine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les larges ouvertures permettent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant un véritable art de vivre tourné vers la lumière et la convivialité. À l'extérieur, deux terrasses soigneusement aménagées prolongent les espaces de réception. La terrasse principale, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, accueille une cuisine d'été entièrement aménagée avec espace bar. Couverte et isolée, elle permet de profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis tout au long de l'année, quelle que soit la saison. L'espace détente est sublimé par une élégante piscine chauffée de 8 x 4 mètres, invitant à la relaxation dans un cadre intime et préservé. Véritable atout complémentaire de la propriété, un vaste atelier d'environ 100 m² offre un potentiel remarquable. Cet espace pourra être transformé selon les besoins de ses futurs propriétaires : salle de sport, espace bien-être, atelier d'artiste, bureaux professionnels, chambres supplémentaires ou encore vaste espace de réception. Côté stationnement, la propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille ou de ses invités avec deux places extérieures dédiées aux visiteurs, deux emplacements supplémentaires dans la cour ainsi qu'un garage permettant d'accueillir deux véhicules. Située à Porte-des-Barques, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre terre et mer. Juste en face de la maison, les familles apprécieront la présence d'un city stade et d'espaces de fitness récemment aménagés. Ce charmant village côtier, niché entre l'estuaire de la Charente et l'océan Atlantique, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Vous profiterez d'une plage avec retenue d'eau, idéale pour les baignades en famille, ainsi que de la proximité de la célèbre Île Madame, accessible à marée basse pour de magnifiques promenades au cœur d'une nature préservée. Une propriété atypique et pleine de caractère, idéale pour les amateurs de volumes, de confort et de qualité de vie, à seulement quelques minutes du littoral et des richesses naturelles de la côte charentaise.

LR Transactions vous propose : Située sur la commune de La Jarne, à seulement 15min du Vieux-Port de La Rochelle, ainsi que de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme de 1847 offre un cadre de vie des plus agréables. Développant environ 240 m2 habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m2, cette propriété allie avec élégance le charme de la pierre et la végétation, agrémentée d'une piscine et de multiples terrasses. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie sublimé par des pierres apparentes. Le salon profite d'une jolie vue sur le jardin. L'espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face, tandis que la cuisine conviviale dispose d'un îlot central avec plans de travail en granit et d'un cellier. Tout cet espace à été rénové récement et profite d'un chauffage réversible par pompe à chaleur, très faible consommation. L'espace de plain-pied se poursuit dans la bâtisse principale, cette partie abrite un second espace de vie, aujourd'hui utilisé comme bureau et espace jeux pour les plus petits. il dessert deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une seconde salle d'eau indépendante complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois belles chambres spacieuses. Elles se partagent un dressing ouvert qui distribue une salle d'eau et un wc indépendant. Entièrement clos et préservé par un haut portail permettant le stationnement, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s'articule autour de plusieurs espaces : une grande terrasse abritée pour les tablées conviviales en toute circonstance, un coin intimiste noyé dans la végétation et une plage bénéficiant d'un ensoleillement idéal bordant la piscine sécurisée, construite en 2024. Deux abris de jardin complètent les extérieurs pour le stockage ou un atelier. L'environnement immédiat est privilégié : le bourg offre toutes les commodités accessibles à pied. Cette maison ancienne à La Jarne, résolument chaleureuse et conviviale, fera le bonheur des amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres. Le prix d'achat est de 790.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 750.000EUR Net vendeur et 40.000EUR TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 19/05/2022, informations énergétique CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940EUR et 6750EUR. Consommation réelle des propriétaires : 2994EUR. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 0000

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose A Saint-Rogatien – à 10 minutes de La Rochelle, une maison familiale, d’environ 236 m² habitables, dont l’architecture a été pensée en terme de volume et de luminosité. Implantée plein sud, elle s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé avec piscine, véritable prolongement des espaces de vie. Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité : une cuisine dinatoire d’environ 30 m², conçue comme une pièce à vivre à part entière, et un vaste salon–salle à manger de 48 m². Ces deux pièces bénéficient de poêles à granulés, avec des baies à galandage confondant intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée permet aisément une vie de plain-pied. Un bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert l’espace nuit qui accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. La distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille. Les annexes structurent l’ensemble : garage de 27 m², garage à vélos, carport et cave répondant aux usages contemporains. Une propriété pensée pour une vie familiale, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 14 minutes de la plage de Châtelaillon-Plage. Annonce rédigée par Daphnée Prély EI- Agent Commercial- RSAC La Rochelle n° 492 521 117.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ 20 minutes des portes de La Rochelle, cette villa neuve de plain-pied est un chef-d'œuvre contemporain. Avec environ 225 m² de volumes majestueux, cette propriété redéfinit l'art de vivre dans la lumière et le raffinement.L'épicentre de la villa est sa pièce de réception de 80 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures monumentales, effaçant ainsi les frontières entre intérieur et extérieur. La conception invite à la contemplation, grâce à des finitions de qualité et des matériaux nobles, créant une atmosphère de sérénité.La villa dispose de cinq suites parentales d'exception, chacune pensée comme un sanctuaire privé avec sa propre salle d'eau, offrant un confort exceptionnel.Le jardin se transforme en une oasis privée où l'eau et le ciel se rejoignent, avec une piscine à débordement parfaite pour des moments de détente.Les prestations fonctionnelles sont également à l'honneur, avec un vaste garage et plusieurs stationnements privatifs. La villa affiche une performance énergétique exemplaire (Classe A), garantissant un bien-être thermique en toute saison.Bien plus qu'une demeure, elle offre une expérience de vie. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent l'élégance et la modernité, créant un cadre de vie où chaque détail compte.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 280 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette villa de style Art nouveau / Art déco constitue un domaine de réception plein de charme, niché au cœur d’un parc arboré de 1,2 hectare, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour l’organisation de mariages et d’événements privés. La maison principale, d’environ 360 m², propose 7 chambres permettant d’accueillir une vingtaine d’invités. La maison secondaire, d’environ 220 m², comprend 5 chambres pouvant héberger une dizaine de personnes. Une salle de réception de 100 m², isolée phoniquement et équipée d’un système audio intégré ainsi que d’éclairages d’ambiance, peut accueillir jusqu’à 80 convives. Reliant les deux bâtisses, elle est complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux prestations de traiteur. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, de terrasses, d’un jardin paysager et de vastes espaces extérieurs modulables. Un lieu clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet événementiel ou un investissement à fort potentiel. Contactez moi pour en découvir davantage - William Page 07.81.23.13.45 (sms/whatsapp)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique propriété située à Saint-Xandre, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, offrant intimité et tranquillité. Orientée plein sud, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie cathédrale, spacieuse et lumineuse, mettant en valeur une élégante cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse et le parc verdoyant. Ce niveau comprend également une bibliothèque, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une lingerie. À l'étage, un escalier mène à une belle suite parentale avec salle de bains complète, incluant baignoire, douche et sauna, tandis qu'un autre escalier dessert trois autres chambres et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un vaste atelier, d'un garage, d'une piscine chauffée avec local technique et d'une grande terrasse propice à la détente. Cet endroit unique, au milieu de l'élégance, de l'espace et de la nature, se situe à quelques minutes de La Rochelle et de l'océan. Vous recherchez un achat de Maison de luxe à acheter à LA ROCHELLE, cette propriété est faite pour vous.