ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Lagord, France

Découvrez cette magnifique propriété contemporaine située dans une impasse privée à quelques minutes à pied du centre-ville de La Rochelle. Cette maison d'une surface habitable de 180 m2 se distingue par son design moderne et ses finitions haut de gamme. Ses grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse. La pièce de réception est spacieuse et parfaite pour de grandes réunions familiales. La cuisine fonctionnelle, équipée d'appareils de qualité, est un rêve pour les amateurs culinaires. La mezzanine dédiée à un large espace bureau peut être aménagée selon les projets souhaités. Trois chambres avec salles de douches attenantes offrent un confort et une intimité recherchés. Une quatrième chambre peut être envisagée. Les espaces extérieurs sont aussi magnifiquement aménagés offrant un cadre idéal pour des moments de détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée à l'abri des regards. Un garage et trois emplacements de stationnement complètent la propriété. Aucun travaux à prévoir. Calme absolu. A visiter absolument! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

iad France - Stéphane Eudes vous propose: EXCEPTIONNEL ET ATYPIQUE ! LA ROCHELLE, A 10 MIN A PIED DU MARCHE CENTRAL, COUP DE COEUR ASSURE POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER AUX ALLURES DE LOFT PARADISIAQUE, SITUE DANS LE QUARTIER DE LAFOND, COMPOSE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, AVEC AU RDC, UNE IMMENSE PIECE DE VIE OUVERTE SUR LE PATIO BAIGNE DE SOLEIL, COMPOSEE D'UNE VASTE CUISINE, UNE ARRIERE CUISINE, UN SALON/SEJOUR AVEC PLAFOND CATHEDRALE, POELE A BOIS, ACCES DIRECT SUR UNE PISCINE INTERIEURE AVEC SAUNA, UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU, WC ET DRESSING, UN WC ET UNE BUANDERIE. L'ETAGE DESSERVIT PAR UNE GRANDE MEZZANINE, ESPACE BUREAU OU DETENTE, OFFRE DEUX BELLES CHAMBRES AVEC CHACUNE SALLE D'EAU ET WC, UNE PIECE SALLE DE JEU OU DORTOIR, AVEC POSSIBILITE D'AMENAGEMENT D'UNE CHAMBRE OU D'UN STUDIO SUPPLEMENTAIRE, LE BIEN OFFRE EGALEMENT DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS (POUVANTS ETRE RATTACHES A LA MAISON), ENTIEREMENT EQUIPES PERMETTANT UN REVENU LOCATIF OU L'INSTALLATION D'UN CABINET INDEPENDANT. UN STATIONNEMENT SUR PARCELLE, GARAGE POSSIBLE, TERRAIN CLOS ET SANS AUCUN VIS A VIS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dès que l’on franchit le portail, le temps semble ralentir, offrant la possibilité de savourer chaque instant. Cette propriété exceptionnelle incarne un véritable art de vivre, mêlant harmonieusement nature, tradition et élégance. De plain-pied et développant 344m², la villa dévoile de généreux volumes baignés de lumière où les différentes pièces de vie s’ouvrent largement sur le jardin grâce à de vastes baies vitrées. Le salon principal, orné de boiseries aux murs et au plafond, d’une cheminée et de sols en marbre, incarne à lui seul l’élégance et le caractère de la propriété. D’autres espaces de réception viennent compléter cet ensemble, offrant des ambiances variées, pensées pour la convivialité comme pour des moments plus intimistes. Tous dialoguent harmonieusement avec l’extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre verdoyant. La cuisine fermée, à la fois élégante et fonctionnelle, s’inscrit dans cette continuité, pensée pour conjuguer esthétisme et confort d’usage au quotidien. L’espace nuit accueille quatre chambres, accompagnées de deux salles de bains et d’une salle d’eau, offrant un confort idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l’extérieur, le terrain de 1 800m² compose un écrin naturel d’une grande quiétude, sublimé par de majestueux pins parasols. La piscine chauffée s’intègre parfaitement dans cet environnement, promesse de moments privilégiés en toute intimité. Un appartement indépendant complète ce bien, idéal pour accueillir, loger ou envisager une activité locative, tout en préservant l’intimité de chacun. Des dépendances viennent enrichir l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’aménagement. Cette propriété est une invitation à ralentir, à recevoir et à profiter pleinement d’un cadre de vie rare. Seule une visite permettra d’en saisir toute la singularité. DPE : X ( XX kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : XX kg CO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : [fourchette min-max] Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

Nichée dans un quartier résidentiel et paisible à La Rochelle, Charente-Maritime, cette maison à vendre offre 247 m² d'espace entièrement rénové avec des matériaux de qualité. La propriété, sans vis-à-vis, est entourée de murs et bénéficie d'un jardin, d'un logement annexe, d'une piscine ainsi que d'un garage, le tout sur une parcelle de près de 700 m².Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing et WC mène à une cuisine spacieuse de 43 m², une salle à manger de 29 m² avec une magnifique armoire à vins, et un salon de 40 m² avec cheminée. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier donne accès à quatre chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et accès à une terrasse privative. La maison principale est équipée d'un chauffage central au gaz et d'un chauffage par le sol dans les pièces à vivre. Les fenêtres sont en double vitrage en bois. Le logement annexe comprend deux chambres, une kitchenette aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant, avec accès à une terrasse en bois. Cette partie dispose également d'une climatisation réversible, idéale pour une location saisonnière. En plus de cela, la propriété inclut un local technique pour la piscine et un garage. Le jardin propose un coin verdoyant avec une piscine entourée d'une terrasse en travertin, ainsi qu'une terrasse en bois avec un jacuzzi intégré. Luminosité et charme contemporain sont au rendez-vous grâce à de nombreux travaux de rénovation réalisés. Pour ceux souhaitant investir, un ensemble immobilier dans ce quartier prisé, comprenant un studio, un appartement T2 et un garage, pourrait être acquis pour 415.000 euros, frais d'agence inclus. Prix de vente (honoraires inclus) : 1.960.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16 % TTC du prix hors honoraires (1.900.000 euros).Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 et 2.970 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, située au cœur de Fétilly, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Revisitée par un architecte, cette propriété a été pensée pour une vie de famille, alliant esthétisme et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez captivé par les jeux de perspectives, la lumière abondante et les larges ouvertures qui relient harmonieusement les espaces aux terrasses et au jardin. La pièce de vie constitue le cœur chaleureux de la maison, entourée d'espaces organisés pour répondre aux divers rythmes de la vie quotidienne : partager, recevoir, travailler ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un salon TV, un bureau, ainsi qu'une dépendance à aménager selon vos besoins. Vous apprécierez aussi la piscine d'agrément et de nombreux espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, un cellier, des caves, un dressing d'entrée, un garage, et un stationnement privatif. En exclusivité chez Orpi. Pour votre projet d'achat maison La Rochelle, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Référence agence : 9554.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose A Saint-Rogatien – à 10 minutes de La Rochelle, une maison familiale, d’environ 236 m² habitables, dont l’architecture a été pensée en terme de volume et de luminosité. Implantée plein sud, elle s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé avec piscine, véritable prolongement des espaces de vie. Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité : une cuisine dinatoire d’environ 30 m², conçue comme une pièce à vivre à part entière, et un vaste salon–salle à manger de 48 m². Ces deux pièces bénéficient de poêles à granulés, avec des baies à galandage confondant intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée permet aisément une vie de plain-pied. Un bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert l’espace nuit qui accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. La distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille. Les annexes structurent l’ensemble : garage de 27 m², garage à vélos, carport et cave répondant aux usages contemporains. Une propriété pensée pour une vie familiale, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 14 minutes de la plage de Châtelaillon-Plage. Annonce rédigée par Daphnée Prély EI- Agent Commercial- RSAC La Rochelle n° 492 521 117.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ 20 minutes des portes de La Rochelle, cette villa neuve de plain-pied est un chef-d'œuvre contemporain. Avec environ 225 m² de volumes majestueux, cette propriété redéfinit l'art de vivre dans la lumière et le raffinement.L'épicentre de la villa est sa pièce de réception de 80 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures monumentales, effaçant ainsi les frontières entre intérieur et extérieur. La conception invite à la contemplation, grâce à des finitions de qualité et des matériaux nobles, créant une atmosphère de sérénité.La villa dispose de cinq suites parentales d'exception, chacune pensée comme un sanctuaire privé avec sa propre salle d'eau, offrant un confort exceptionnel.Le jardin se transforme en une oasis privée où l'eau et le ciel se rejoignent, avec une piscine à débordement parfaite pour des moments de détente.Les prestations fonctionnelles sont également à l'honneur, avec un vaste garage et plusieurs stationnements privatifs. La villa affiche une performance énergétique exemplaire (Classe A), garantissant un bien-être thermique en toute saison.Bien plus qu'une demeure, elle offre une expérience de vie. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent l'élégance et la modernité, créant un cadre de vie où chaque détail compte.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 280 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

La Rochelle, située dans le quartier recherché et prisé de Fétilly, au calme avec un esprit de village à seulement 20 minutes à pied du marché, venez découvrir cette maison récente (2022) de plain-pied de style Rétaise avec chauffage au sol et climatisation avec un DPE A, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel dune surface pondérée de 184 m² et 154 m² habitable édifiée sur une parcelle de 407 m² close de murs en pierres. Son emplacement privilégié avec la proximité des commodités locales et proche du centre-ville ne pourra que vous séduire, venez déposer vos valises dans cette magnifique maison sans mitoyenneté en excellent état avec de belles prestations. Elle vous offre une belle entrée avec placard pour vous accueillir , un beau volume pour le salon/séjour lumineux de 45 m² donnant sur une terrasse exposée Sud avec piscine, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, lingerie, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau, salle de bains (douche et baignoire), 3 wc, 2 garages carrelés dont un avec étage (plancher béton avec possibilité de faire une chambre, atelier ou un bureau indépendant) et le second avec galetas (60 m² pour l'ensemble des annexes), piscine chauffée avec volet roulant motorisé, auvent couvert. Entièrement clos de vieux murs en pierres sans vis-à-vis, alarme, portail et portes de garages motorisées. A VISITER RAPIDEMENT Bien proposé Thierry MATARAT (06.58.51.92.68) Prix : 1 130 000 euros honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique propriété située à Saint-Xandre, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, offrant intimité et tranquillité. Orientée plein sud, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie cathédrale, spacieuse et lumineuse, mettant en valeur une élégante cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse et le parc verdoyant. Ce niveau comprend également une bibliothèque, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une lingerie. À l'étage, un escalier mène à une belle suite parentale avec salle de bains complète, incluant baignoire, douche et sauna, tandis qu'un autre escalier dessert trois autres chambres et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un vaste atelier, d'un garage, d'une piscine chauffée avec local technique et d'une grande terrasse propice à la détente. Cet endroit unique, au milieu de l'élégance, de l'espace et de la nature, se situe à quelques minutes de La Rochelle et de l'océan. Vous recherchez un achat de Maison de luxe à acheter à LA ROCHELLE, cette propriété est faite pour vous.

Exclusivité – Villa d’exception aux portes de La Rochelle À seulement 20 minutes de La Rochelle et 12 minutes de Beaulieu, cette propriété rare située à Andilly incarne un véritable art de vivre entre luxe, confort et sérénité. Développant près de 395 m² habitables, cette villa de grand standing, entièrement rénovée en 2018, se compose de 12 pièces dont 7 chambres (avec possibilité d’en créer jusqu’à 9), offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable. L’espace de vie principal, avec son séjour double et sa cuisine américaine aménagée et équipée, invite à la convivialité dans un cadre élégant et contemporain. Pensée pour le bien-être et la détente, la propriété propose des prestations haut de gamme : piscine miroir en inox avec traitement UV, sauna, deux jacuzzis, salle de jeux, cave à vin, ainsi qu’un espace extérieur parfaitement aménagé avec pool house et cuisine d’été. Implantée sur un parc arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis, cette villa offre un environnement calme et préservé, idéal pour profiter pleinement de chaque instant. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par des panneaux solaires (9 kW), ainsi que la climatisation et la fibre optique. Sécurisée (alarme, vidéophone, domaine fermé) et parfaitement équipée (garage, borne de recharge électrique, portail motorisé), cette propriété répond à toutes les exigences d’une résidence principale ou secondaire d’exception. Un bien rare sur le marché, alliant prestations luxueuses, volumes généreux et cadre de vie privilégié à proximité de l’océan. Contactez moi - +33(0)7.81.23.13.45 ( SMS-Whatsapp)

La Genette / Port Neuf Au cœur d’un environnement privilégié, cette villa familiale de 420 m², implantée sur un parc paysager de 1 000 m², offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards. L’entrée s’effectue par un portail électrique ouvrant sur quatre places de stationnement. La propriété dispose également d’une maison d’amis indépendante de 140 m², comprenant trois chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou pour l’exercice d’une activité professionnelle. La maison principale, type Louisiane, séduit par son bardage bois, sa toiture neuve et son atmosphère chaleureuse. Elle développe de beaux espaces de vie largement ouverts sur l’extérieur et propose sept chambres, faisant de cette propriété un véritable cocon familial. L'intérieur est authentique avec le cachet de l'ancien, habitable et fonctionnel en l'état. L’électricité est connecté à un système EJP qui switch intelligemment pour une consommation proche des heures creuses. À l’extérieur, le pool house et la piscine chauffée de 10 x 5 mètres constituent de véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours. Il y a un puits sur la parcelle. Un véritable havre de paix, proche des commodités, offrant intimité, volumes et qualité de vie. Contactez moi pour organiser une visite William Page - 07.81.23.13.45 ( Whatsapp/SMS/Appels).

À quelques minutes de La Rochelle, au cœur d'un environnement calme et recherché, cette authentique maison de plain-pied en pierre a fait l'objet d'une rénovation soignée alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un triple séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Véritable espace de réception, il s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La maison développe quatre chambres, dont une aménagée en mezzanine. L'espace nuit est intelligemment réparti en deux ailes : à droite, deux chambres avec placards se partagent une salle de bains ; à gauche, une superbe suite parentale bénéficie d'un double dressing, d'une salle d'eau privative et d'une vue apaisante sur le jardin paysager. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Vous profiterez d'une piscine de 7 x 3,5 m, d'un jacuzzi, d'un pool house ainsi que d'une belle terrasse idéale pour les repas et moments de détente en famille ou entre amis. La parcelle dispose également d'un puits, d'une place de stationnement dans la cour (adaptée à une citadine) ainsi que de deux stationnements supplémentaires devant la propriété. À quelques pas des commerces, de la mairie et des commodités, cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un cadre de vie privilégié, sans travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Au cœur de Nieul-sur-Mer, cette adresse prisée offre un quotidien aussi pratique qu'agréable : commerces, écoles et services sont accessibles à pied. À quelques minutes seulement, le Port du Plomb, le littoral et les pistes cyclables invitent aux promenades en bord de mer, tandis que La Rochelle se rejoint rapidement, faisant de cette maison un lieu de vie idéal entre sérénité et effervescence.

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette villa de style Art nouveau / Art déco constitue un domaine de réception plein de charme, niché au cœur d’un parc arboré de 1,2 hectare, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour l’organisation de mariages et d’événements privés. La maison principale, d’environ 360 m², propose 7 chambres permettant d’accueillir une vingtaine d’invités. La maison secondaire, d’environ 220 m², comprend 5 chambres pouvant héberger une dizaine de personnes. Une salle de réception de 100 m², isolée phoniquement et équipée d’un système audio intégré ainsi que d’éclairages d’ambiance, peut accueillir jusqu’à 80 convives. Reliant les deux bâtisses, elle est complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux prestations de traiteur. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, de terrasses, d’un jardin paysager et de vastes espaces extérieurs modulables. Un lieu clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet événementiel ou un investissement à fort potentiel. Contactez moi pour en découvir davantage - William Page 07.81.23.13.45 (sms/whatsapp)

Découvrez cette belle Maison à vendre à LA ROCHELLE, située dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce projet, hors coût de construction, est situé dans le quartier prisé du mail et propose une maison d'architecte de plain-pied, conçue par un architecte local reconnu. Ce bien s'intègre dans un cadre intimiste où le design contemporain et les codes de l'habitat traditionnel se rencontrent. Le projet se distingue par une volumétrie élégante, alliant toitures en tuiles traditionnelles et modules cubiques avec toits terrasses. Les façades sont ornées de larges baies vitrées en aluminium anthracite. Le cœur de cette maison est une terrasse en bois, prolongée par une piscine rectangulaire entourée de haies vives et d'essences locales. Cette propriété rare offre des prestations de qualité : volumes généreux, matériaux nobles et une configuration optimisée pour le confort. C'est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui apprécient les lignes graphiques et la sérénité urbaine. Le permis de construire est validé et des diagnostics sont disponibles pour la maison avant travaux. Le prix indiqué se rapporte à la maison actuelle, avec un chiffrage complet des travaux sur demande. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 et 4 360 euros. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94, Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823.

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette échoppe, réinventée avec soin, se trouve dans le quartier prisé de La Rossignolette, à seulement 10 minutes à vélo de la place de Verdun. Conçue pour offrir tout le confort nécessaire à une vie familiale spacieuse, cette maison se compose de trois zones principales. La première partie est l'échoppe d'origine, qui s'ouvre sur une grande entrée lumineuse menant à un salon avec accès direct au jardin et à la piscine. Une chambre exposée Sud possède sa salle d’eau équipée. À l’étage, deux chambres spacieuses complètent cet espace, tandis qu'une seconde salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée. La seconde partie comprend une cuisine aménagée et équipée, également orientée vers le jardin et la piscine, ainsi que deux chambres et un bureau. La chambre parentale dispose d'une salle de bains attenante. Enfin, la troisième partie accueille un studio indépendant de 37m² avec salle d’eau et chambre, parfait pour les invités. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin arboré, entièrement clos, avec de nombreux arbres fruitiers, et d’un garage ainsi qu'un atelier de jardin. Cette belle propriété séduira une grande famille grâce à son cadre de vie paisible tout en étant proche du centre historique de La Rochelle et de l’océan. Pour obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires inclus dans le prix s’élèvent à 5% à la charge de l’acquéreur. Contactez votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle, Angélique DAURE-DUMAYET, au 06 85 80 10 50.

Villa d'exception avec jardin arboré et piscine Situation. Au sein du quartier résidentiel recherché de La Rochelle : La Trompette. Proche toutes commodités et à 20 minutes à pied du Vieux Port et de l'Océan, cette charmante villa familiale de 240m² profite d'un quartier calme et central. Singulière. Son immense jardin paysager et sa piscine centrale donnent à cette maison un rythme de vacances en toute saison. Son emplacement privilégié, sa luminosité, ses volumes et l'organisation spacieuse de la pièce à vivre. Architecture et organisation. Le spacieux hall d'entrée donne le ton avec sa vue sur la piscine, son sentiment de confort et ses nombreux rangements. Nous pénétrons ensuite dans la sublime pièce de vie de 75m² avec sa belle hauteur, son impressionnante luminosité, sa cheminée et son coin salon TV. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée est accompagnée d'un cellier buanderie et d'un accès au garage. La partie nuit, parfaitement séparée, se compose avec 3 chambres dont une suite parentale de 36m² avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Elle bénéficie d'un accès privatif au jardin et à la piscine. Une autre salle d'eau et 2 wc sont également présents. L'étage accueille un balcon à fort potentiel et une grande mezzanine traversante Est-Ouest de 49m² qui peut se transformer en 2 belles chambres selon le besoin. A noter la présence d'un grand garage carrelé de 35m² permettant de rentrer 2 voitures et d'une cave de 23m² avec local piscine. A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré offre multiples lieux de repos autour de la piscine 5x10, à l'ombre d'un pin parasol ou encore sous la pergola pour siroter un bon cocktail. S'ajoutent aussi à ce bien d'exception : un balcon avec vue plongeante sur le jardin, une douche d'extérieure, un pool house, un abri de jardin et la possibilité de stationner sur la parcelle de 1 117m². En bref. Dans un quartier très prisé, cette villa d'architecte saine et en parfait état offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces et de lecture. Un bien aussi bien pour la famille que pour se détendre sur ses premières années de retraite. ÔRA met l'accent sur : Sa localisation, ses volumes généreux, sa grande luminosité, son magnifique jardin arboré et verdoyant avec sa piscine et ses nombreux espaces de détente... Un bien singulier à visiter rapidement ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez-moi au 06 61 17 00 90 si vous êtes intéressé. Xavier Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2353.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 0000

PORT DES BARQUES - à 45 minutes de la Rochelle Cette remarquable maison d'architecte, parfaitement entretenue au fil des années, séduit dès les premiers instants par son identité unique et son architecture singulière, particulièrement rare sur le secteur. Conçue pour offrir confort, volumes et qualité de vie, elle développe près de 300 m² de surface utile, dont 190 m² habitables selon la loi Carrez, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. L'espace nuit se compose de deux vastes chambres d'environ 20 m² chacune, bénéficiant de leur propre salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance à leurs occupants. Une superbe suite parentale d'angle de plus de 35 m² vient compléter l'ensemble. Baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, elle offre des volumes exceptionnels et constitue un véritable espace de détente. Le cœur de la maison s'articule autour d'un généreux double séjour prolongé par une cuisine américaine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les larges ouvertures permettent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant un véritable art de vivre tourné vers la lumière et la convivialité. À l'extérieur, deux terrasses soigneusement aménagées prolongent les espaces de réception. La terrasse principale, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, accueille une cuisine d'été entièrement aménagée avec espace bar. Couverte et isolée, elle permet de profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis tout au long de l'année, quelle que soit la saison. L'espace détente est sublimé par une élégante piscine chauffée de 8 x 4 mètres, invitant à la relaxation dans un cadre intime et préservé. Véritable atout complémentaire de la propriété, un vaste atelier d'environ 100 m² offre un potentiel remarquable. Cet espace pourra être transformé selon les besoins de ses futurs propriétaires : salle de sport, espace bien-être, atelier d'artiste, bureaux professionnels, chambres supplémentaires ou encore vaste espace de réception. Côté stationnement, la propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille ou de ses invités avec deux places extérieures dédiées aux visiteurs, deux emplacements supplémentaires dans la cour ainsi qu'un garage permettant d'accueillir deux véhicules. Située à Porte-des-Barques, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre terre et mer. Juste en face de la maison, les familles apprécieront la présence d'un city stade et d'espaces de fitness récemment aménagés. Ce charmant village côtier, niché entre l'estuaire de la Charente et l'océan Atlantique, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Vous profiterez d'une plage avec retenue d'eau, idéale pour les baignades en famille, ainsi que de la proximité de la célèbre Île Madame, accessible à marée basse pour de magnifiques promenades au cœur d'une nature préservée. Une propriété atypique et pleine de caractère, idéale pour les amateurs de volumes, de confort et de qualité de vie, à seulement quelques minutes du littoral et des richesses naturelles de la côte charentaise.